Подборка наиболее важных документов (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.), связанных с оформлением доверенностей на продажу квартир физическими лицами.

Покупка и продажа жилья:.
3ндфл при продаже квартиры
3-НДФЛ при покупке квартиры 2018
3-НДФЛ Покупка квартиры 2019
3-НДФЛ Покупка квартиры в ипотеку
3-НДФЛ Документы для покупки квартиры
Показать все

Покупка и продажа жилья:.
3ндфл при продаже квартиры
3-НДФЛ при покупке квартиры 2018
3-НДФЛ Покупка квартиры 2019
3-НДФЛ Покупка квартиры в ипотеку
3-НДФЛ Документы для покупки квартиры
Показать все

Налог на доходы физических лиц:.
1 Налог на доходы физических лиц
1-НДФЛ
18210102010011000110
18210102010012100110
18210102010013000110
Показать все

Формы документов

Судебная практика

Решение от 12 марта 2020 года суда второй инстанции об отмене общей юрисдикции по делу N 88-24988/2020 Категория спора: неосновательное обогащение. Требование: 1) о взыскании процентов; 2) о взыскании неосновательного обогащения от незаконного использования чужого имущества. Обстоятельства спора: Истец указал, что выдал ответчику доверенность на представление его интересов при продаже квартиры; ответчик не представил отчет об исполнении передачи; истец самостоятельно установил факт продажи квартиры; однако ответчик не перечислил истцу оплату за проданную квартиру. Решение: 1) Удовлетворено — 2) Удовлетворено. Процессуальные вопросы: возмещение расходов на национальную службу — Удовлетворено. Суд апелляционной инстанции принял в качестве доказательства исполнения ФИО4 обязанности по представлению интересов доверителя ФИО3 по перечислению денежных средств, полученных от имени продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании доверенности от ДД. ГГГГ выписки по банковскому счету ФИО3 Н. (т. 2, л. д. 121) следует, что 23 марта 2016 года на указанный счет от ФИО20 поступили денежные средства в сумме 1 847 197,79 долларов США. факт уплаты НДФЛ с FiO3 за 2016 год с учетом выручки от спорной продажи квартиры. В то же время апелляционный суд принял утверждение истцов о том, что они не подписывали и не составляли налоговую декларацию за 2016 год, а также применил пункт 2 статьи 2 Закона 4412/2016.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: подлежит повторению (Раев К., Гурин О.) («Прогосзаказ.РФ», 2021, n 11) Обстоятельства дела: от предмета отказа отказался единственный участник (Сирачева Нина Федоровна). На отсутствие адвоката от второго собственника квартиры, указанного в выписке из ЕГРП (Сирачева Юрия Анатольевича), представляющего интересы физического лица (его супруги) против долевого участия в квартире). По мнению заказчика, такие доверенности необходимы для того, чтобы обеспечить получение согласия второго собственника на продажу его доли в недвижимости.

Вопрос: Если я декларирую доходы в Российской Федерации и продаю имущество в Российской Федерации, являюсь ли я гражданином Украины, чтобы платить налог на доходы физических лиц в Российской Федерации? Граждане Украины обязаны декларировать свои доходы на территории Российской Федерации в Российской Федерации (во избежание требований проверяющих органов в случае пересечения российской границы). Декларировать и платить налоги по месту жительства на территории Украины?

Как продать квартиру нерезиденту, проживающему постоянно за границей?

‘Я давно работаю за границей, но являюсь гражданином Российской Федерации и часто бываю в России. Я оформил представительство и договор, какие налоги я должен заплатить?»

Как продать российскую квартиру нерезиденту РФ, если он живет за границей.

Сделки с недвижимостью, заключенные резидентом и нерезидентом РФ, имеют особенности. Фото: unicreditbank.ru

Кто такой нерезидент

Нерезидент Российской Федерации — это человек, который находится на территории страны не более 183 дней в году. Он может иметь российское гражданство, работать в российской компании или иметь родственников, живущих в России. Однако если он прожил за пределами страны более шести месяцев, он квалифицируется как нерезидент.

Для определения имущества нерезидента подсчитывается общее количество дней, проведенных в Российской Федерации в течение расчетного периода. При этом учитывается суммарное количество. Это значит, что если человек чередует пребывание в России и за рубежом, то дни всех визитов в страну нужно суммировать.

важно! Режим нерезидента могут получить как иностранцы с видом на жительство в России, так и граждане РФ.

Расчетный период определяется 31 декабря года, в котором была совершена сделка. Например, предположим, что квартира продана в ноябре 2020 года. Количество дней, проведенных в Российской Федерации, засчитывается в период текущего года, а не до даты совершения сделки (с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года). То есть с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Можно оформить сделку по доверенности

Сделки по купле-продаже недвижимости нерезидентами РФ осуществляются в том же порядке, что и для резидентов. Это означает, что они осуществляются на основании письменного договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Если вы не можете в данный момент находиться на территории России, вы имеете право продать свой дом по генеральной доверенности. Этот документ оформляется у нотариуса на родственников, знакомых, брокеров и других юристов.

Адвокат имеет право:.

Показывать квартиру,
Вести переговоры с потенциальными покупателями,
Обсуждать условия договора с покупателем,
собирать необходимые для сделки документы,
Заключить договор купли-продажи,
подать документы на регистрацию.

Вы можете уполномочить доверенное лицо на получение средств от продажи квартиры, но это должно быть зафиксировано в доверенности. Условия получения денег покупателем прописываются в договоре.

Это очень важно. Генеральная доверенность не позволяет поверенному продать, подарить или завещать имущество себе или другому лицу.

Нотариальная доверенность на недвижимость с правом продажи оформляется нотариусом по месту вашего жительства, даже если вы проживаете в другой стране. Присутствие агента не обязательно, требуются только паспортные данные.

Как получить деньги за квартиру

Если один из покупателей и продавец недвижимости являются иностранными резидентами, расчет между ними считается валютной операцией. Согласно российскому законодательству, такие валютные операции осуществляются без ограничений («О валютном регулировании и валютном контроле»).

Однако в этом законе есть отдельное положение, согласно которому физические лица имеют право осуществлять платежи в иностранной валюте через банковские счета только в уполномоченных банках. Нарушители этого положения должны заплатить штраф в размере 75 % от суммы валютной операции (ч. I ст. 15.25 КоАП РФ).

Это означает, что вы не можете фактически оплатить покупку дома или квартиры наличными в своей валюте. Однако вы имеете право без ограничений переводить деньги со счета в уполномоченном российском банке на счет в банке другой страны.

Это важно! Как валютные контролеры, российские банки должны проверять законность валютных операций.

При переводе средств от продажи дома на счет за рубежом убедитесь, что сумма перевода совпадает с суммой, указанной в договоре купли-продажи. Иностранные банки проверяют эту информацию, чтобы выявить лиц, уклоняющихся от уплаты налогов.

Какой налог платить нерезиденту

Все физические лица, получающие доход, в том числе доход от продажи дома, обязаны платить налоги государству. Налоговая ставка для нерезидентов Российской Федерации составляет 30 %.

В качестве налоговой базы для расчета налога используется кадастровая стоимость недвижимости. Например, согласно земельному кадастру, стоимость вашей квартиры составляет 1,2 млн рублей. Сумма налога составляет 30% от стоимости, то есть 3,6 млн рублей.

важно! Нерезиденты не могут воспользоваться льготой по налогу на недвижимость, предусмотренной для резидентов РФ.

В 2019 году нерезиденты освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости, находящейся в собственности продавца, на определенный срок. Указанный период может составлять три или пять лет и более.

Минимальный срок для недвижимости:.

Приобретенная до 2016 года — 3 года,
Приобретенная после 1 января 2016 года — пять лет,
Полученная в дар или в наследство от родственника — 3 года,
Полученная после заключения договора аренды или приватизации — 3 года.

Например, предположим, что дом, земля или квартира были приобретены в 2016 году. Если продажа состоится в 2020 году, то вам придется заплатить налог, а если продажа запланирована на 2021 год, то платить налог не придется.

Для расчета налога статус нерезидента определяется на момент получения выручки от продажи имущества, а не на дату регистрации имущества; если деньги поступили на счет в банке в 2019 году, а регистрация состоялась только в 2020 году, то рассчитывать нужно по количеству дней, проведенных в Российской Федерации в 2019 году.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Нотариальная генеральная доверенность на продажу квартиры может быть использована для передачи юристу всех прав, достаточных для совершения сделок купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Поскольку генеральная доверенность предоставляет юристу наиболее широкий спектр прав, она сопряжена с определенными правовыми рисками.

Когда требуется этот документ?

Нотариусы отмечают, что

Когда стоит задача провести регистрацию сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия самого собственника в совершении сделки. Как правило, такая ситуация возникает, когда собственник находится в другом городе или по другим причинам ему сложно лично приехать на регистрацию. Кроме того, этот способ популярен среди владельцев нескольких объектов недвижимости с целью оптимизации управления недвижимостью.

В большинстве случаев генеральная доверенность на недвижимость оформляется для брокера, юриста, представляющего интересы продавца, или другого доверенного лица, занимающегося данным вопросом.

Учитывая высокую финансовую ценность недвижимости, участие нотариуса в сделках с недвижимостью более чем оправдано. Признавая недействительными документы, предоставляющие широкие права уполномоченным лицам, он разъясняет представителю все возможные последствия таких решений, проверяет паспорта, регистрацию участников. Представительство нотариуса при продаже квартиры выполняет операцию по защите продавца и ограждает его от выдачи доверенностей сомнительным лицам.

Нотариусы отмечают, что

Могу ли я купить квартиру по генеральной доверенности?

Да, вы можете купить квартиру по генеральной доверенности.

Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры

Вы можете использовать генеральную доверенность вместо консенсуальной при продаже квартиры, но следует отметить, что это очень непопулярный вариант. Это связано с тем, что сделка может быть забракована, если доверенность выдал супруг (супруга). Секретарь также может отказаться от сделки без согласия супруга.

Генеральная доверенность на квартиру дарственная

Если возникла необходимость подарить квартиру, но один из супругов или оба не могут присутствовать непосредственно, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность осуществить дарение с помощью генерального прокурора и посредника.

Почему «генеральная» и какие она дает права?

Она именуется «общей», что означает наиболее широкую передачу прав, связанных с совершением требуемого действия. В российской юридической практике используются три вида доверенностей: разовые (полномочия прекращаются после совершения конкретного действия), конкретные (строго подразумевающие ограниченный перечень полномочий) и генеральные.

Типовые доверенности на недвижимость:

Генеральные доверенности на покупку недвижимости,
Генеральные доверенности без права продажи недвижимости,
Генеральные доверенности на заложенные квартиры,
Генеральная доверенность на приватизацию квартиры,
генеральное представительство для переоформления квартиры.

Юристы по генеральным доверенностям на недвижимость предоставляют следующие права

Распоряжение имуществом в любой форме, в том числе проведение сделок купли-продажи в интересах собственника (которые фактически осуществляются).
Решение от имени собственника вопросов, связанных с оформлением документов на недвижимость (в том числе связанных с техническими паспортами, оформлением земли и т.д.).
Генеральная доверенность на квартиру дает право ее владельцу оформлять правоустанавливающие документы и совершать действия по регистрации права собственности после завершения сделки.
Совершать любые другие необходимые юридические действия.

На практике разовая специальная доверенность может быть использована только для подготовки документов и других подготовительных работ, но может быть использована только для подписания договора купли-продажи квартиры или дома от имени собственника. Основания выдачи генеральной доверенности.

Дарение квартиры по генеральной доверенности

В соответствии со статьей 32 Гражданского кодекса физическое или юридическое лицо может подарить квартиру на основании генеральной доверенности. Если полномочия агента надлежащим образом подтверждены, риски сводятся к минимуму.

Если собственником квартиры является физическое лицо, оно может назначить агента в качестве доверенного лица по своему усмотрению. Необходимые условия — полная дееспособность, наличие паспорта и здравый смысл.
Если даритель — юридическое лицо, то доверенность выдается на сотрудника и, кроме того, в ней указываются полномочия распоряжаться имуществом от имени компании при отчуждении.

В остальном процесс дарения ничем не отличается от обычного. Важными нюансами являются определение условий уполномочивания в доверенности и подробное описание цели дарения. Поскольку речь идет о безвозмездной сделке, в доверенности не нужно указывать возможность или право распоряжаться деньгами.

Советуем прочитать: Характеристика соседей в полиции

Доверитель может отозвать доверенность и прекратить действие полномочий в любое время до нотариального удостоверения договора дарения. Для этого следует обратиться к нотариусу.

Приватизация квартиры по генеральной доверенности

Чтобы узаконить право собственности на муниципальную или государственную квартиру, рекомендуется приватизировать ее по генеральной доверенности.

Этот способ узаконивания целесообразно использовать, если будущий владелец

По состоянию здоровья не может лично участвовать в процессе.
Он проживает далеко от места оформления документа
не обладает достаточными знаниями о юридических вопросах и тонкостях приватизации.

Генеральная доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица оформляется его законным представителем, то есть родителем, опекуном или попечителем.

Закон запрещает одному и тому же представителю участвовать в приватизации от имени более чем одного доверителя одновременно. Например, если братья и сестры приватизируют дом через агента, это означает, что потребуется две генеральные доверенности, выданные двум разным лицам.

Объем полномочий, вытекающих из генеральной доверенности на приватизацию, включает обращение в орган местного самоуправления, заключение и подписание договора от имени клиента, обращение в регистрационный центр и получение единого государственного реестра регистрации.

До расторжения договора генеральная доверенность на приватизацию квартиры может быть отозвана нотариусом.

Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности

Продажа и покупка квартир на основании генеральных доверенностей сопряжена с риском. Чем более компетентным является представительство, тем меньше оно рискует.

Риск негативных последствий для покупателя:

Продавец имеет право в одностороннем порядке отменить доверенность. При этом нет необходимости уведомлять другую сторону и уполномоченное лицо.
Сделка может быть приостановлена даже после поставки товара покупателю. Нет риска, если расчеты используются для сверки или нотариального депонирования.
Оспаривает способность продавца быть выданным по общей доверенности. Например, если владелец находится в преклонном возрасте.

Риск для продавца:

Администраторы могут не перевести средства продавцу или не в полной мере осуществить мошенничество, кражу, обман, обман.
Риск подвергнуть сделку сомнению со стороны других владельцев, наследников. Доказательство того, что они не знали о намерениях продавца или что их согласие было получено незаконно.
Риск расхождения между реальной стоимостью квартиры и стоимостью, указанной в договоре. Уполномоченные лица могут присвоить часть «скрытых денег».

Общее представительство нотариусов при купле-продаже квартир сводит эти риски к минимуму. Безопасный вариант — приостановить действие доверенности на определенный срок. Без права представительства нет права распоряжаться продуктами продажи посреднику.

Как происходит нотариальное оформление документа?

Другие объекты недвижимости, которые являются обычными доверенностями на дом, создаются в нотариальной конторе по стандартному образцу. Процедура очень проста и не требует присутствия доверенного лица. Документ оформляется в присутствии клиента.

Проводится идентификация личности и разъясняются юридические последствия подписи.
В тексте указывается дата, данные клиента и доверенного лица, сведения об объекте недвижимости, а также предполагаемая цель и срок действия документа. Если срок не указан, то по умолчанию в соответствии с российским законодательством он составляет один год. Если документ содержит положения, предполагающие «двусмысленную» силу документа, такие доверенности признаются недействительными (нотариус не соглашается их удостоверить).
Документ подписывается клиентом и вносится нотариусом в базу данных.

Стоимость общего представительства состоит из стандартного общего счета за данную услугу и двух частей, установленных Московской торгово-промышленной палатой.

Наша нотариальная контора на Страстном проспекте в Москве осуществляет данный вид представительства ежедневно с 11:00 до 21:00 и в выходные дни с 10:00 до 20:00 без перерыва на обед.

Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры

Вопросы нотариусу:

Что может потребовать обычная доверенность без права передоверия имущества?

ОТВЕТ: самая популярная доверенность в этом формате — управление недвижимостью. Такие доверенности требуются для получения жилищно-коммунальных услуг, услуг органов местного самоуправления, представительства в суде, аренды квартир и домов и решения других текущих вопросов.

Вопросы нотариусу:

Что указать в доверенности, чтобы обезопасить себя от продажи квартиры?

ОТВЕТ: в общем представлении без права продажи недвижимости следует уточнить, имеет ли доверенное лицо право быть введенным в заблуждение. Рекомендуется четко сформулировать фразу «без права продажи недвижимости». Если есть лишние полномочия — например, не вести личный счет на ваше имя, — их также желательно уточнить.

Вопросы нотариусу:

Передается ли присутствие лица для получения полномочий при оформлении доверенности?

ОТВЕТ: Для нотариального удостоверения доверенности без права продажи присутствие доверенного лица не обязательно. Подписывать документ не обязательно. Документ направляется адвокату.

Вопросы нотариусу:

Какие документы необходимы для оформления доверенности на квартиру без права продажи?

ОТВЕТ: клиент должен предоставить нотариусу свой паспорт и паспортные данные, а также информацию о доверенности. Свидетельство о праве собственности не требуется, равно как и свидетельство о зарегистрированном праве аренды.

Доверенность на продажу недвижимости

Вы намерены купить эту квартиру? Заполните форму, и мы свяжемся с вами. Мы проведем его для вас!

Вы планируете купить эту недвижимость? Заполните форму, и мы удержим ее для вас! Мы удержим ее для вас!

Вы планируете купить этот дом? Заполните форму, и мы удержим его для вас! Мы удержим его для вас!

Вы собираетесь купить этот участок? Заполните форму. Мы удержим его для вас!

Стоимость этой квартиры.Лакур.Центр недвижимости

Звоните нам с 10:00 до 17:00

Полезные документы

Официальная выписка из единого государственного реестра недвижимости
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Заявление на покупку квартиры
Договор участия в долевом строительстве
Договор о задатке
Предварительные договоры на квартиры
Обращение к производителю по поводу задержек и неустоек
Инспекционные листы
Агентский договор
Форма договора купли-продажи
Генеральное агентство
Окладной ордер
Проектная ведомость
Платежный сертификат государственного образца
Депозитные договоры
Акты приема-передачи документов
Акт обследования здания
Акт осмотра дома
Договоры на оказание риэлторских услуг
Общие договоры на строительство
Квитанции

Семейное положение
Расписки о получении денег за квартиру
Согласие супруга на продажу квартиры
Согласие агента на продажу дома
Недвижимость
Договор на оказание услуг по поиску покупателя на участок
Образцы расписок о получении денег за квартиру
Образец.
Уведомление о продаже доли в квартире
Технические паспорта на квартиры
Договор купли-продажи конкретной секции жилья
Квартира

Соглашения по слоям (Сбербанк)
Договоры аренды ячеек и дополнительные соглашения
Договоры аренды недвижимости
Акты о передаче квартир арендаторам
Договоры подряда на оказание комплексных услуг в арендуемых квартирах
Агентские договоры на оказание услуг по окончании срока действия договора аренды
Договорные соглашения о заключении договоров аренды
Договоры подряда на аренду квартир
Договоры без закрепления участков
Безвозмездное пользование нежилыми помещениями
Типовые договоры о пользовании квартирой
Соглашение о пользовании квартирой, заключенное между юридическим и физическим лицом
Обычный без обмена пользования жилым помещением
Акты сдачи-приемки
Конвенция о правах по договорам аренды
Договоры о предоставлении свободного участка
Справка о состоянии электропроводки
Справка о помещении, сдаваемом в аренду
Договор о расторжении договоров аренды нежилых помещений
Соглашения о распределении прав по договорам аренды зданий
Договоры о предоставлении субсидий на аренду нежилых помещений под офисы
Договоры посуточной аренды квартир
Договоры на оказание риэлторских услуг
Договоры аренды
Договоры безвозмездного пользования
Договоры безвозмездного пользования землей
Договоры аренды земельного участка, используемого для частного сельского хозяйства двойного назначения, на срок более одного года
Договоры аренды части нежилого помещения на срок более одного года
Договоры аренды с правом выкупа
Договоры аренды нежилых помещений
Договоры аренды нежилых помещений
Договоры аренды комнат в жилых домах
Договоры аренды коммерческой недвижимости
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры с возможностью выкупа
Договор аренды квартиры с мебелью и техникой
Договор аренды земельного участка
Договор аренды здания
Договор аренды жилого помещения
Договоры аренды зданий и земли
Договоры аренды зданий с оговорками о дополнительной ответственности арендодателя
Договоры аренды зданий и последующие приобретения
Договоры аренды зданий с условием информирования сторон по различным вопросам в течение срока действия договора
Аренда здания, принадлежащего арендодателю, с передачей права пользования помещениями под зданием
Договоры аренды земельных участков для организации летних кафе
Договоры аренды земли с правом заключения договора субаренды
Договоры аренды земельных участков
Договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам торгов на комплексное использование земельного участка для строительства жилья
Договоры аренды земли, находящейся в государственной или местной собственности
Договоры аренды земли, находящейся в долевой собственности
Договоры аренды земли, находящейся в частной собственности, на срок более одного года
Договоры аренды земельных долей
Договоры аренды недвижимости под магазины
Договоры аренды недвижимости
Договоры аренды нежилых зданий и оборудования
Договоры аренды нежилых помещений под офисы
Договоры аренды нежилых зданий, находящихся в собственности арендодателя
Договоры аренды с правом выкупа жилой недвижимости
Долгосрочные договоры аренды недвижимости
Типовые долгосрочные договоры аренды зданий без права сдачи арендатором здания или его помещений в субаренду
Долгосрочные договоры аренды зданий с дополнительными обязательствами арендодателя
Долгосрочные договоры аренды зданий с особыми условиями
Долгосрочный договор аренды здания с правом сдачи здания в субаренду, с правом сдачи здания в субаренду
Долгосрочные договоры аренды здания без права арендатора сдавать здание или его помещения в субаренду
Краткосрочные договоры аренды нежилых помещений
Краткосрочная аренда земли под парковку
Договоры краткосрочной аренды жилых помещений
Договоры аренды офисных помещений
Договоры аренды
Аренда жилых помещений у населения для организаций
Аренда жилых помещений у населения для организации
Договоры аренды государственного жилья
Договоры субаренды нежилых помещений
Договоры аренды квартир в кооперативных домах
Договоры аренды жилья от частных лиц к членам жилищного кооператива
Договоры аренды жилья от населения для населения
Договоры аренды жилых помещений от товариществ собственников жилья
Договоры аренды жилых помещений от частных лиц к товариществам собственников жилья
Договоры коммерческого найма для многоквартирных домов с правом выкупа
Договоры аренды жилых помещений
Договоры аренды жилых помещений от физических лиц к товариществам собственников жилья
Договоры аренды жилых помещений от товариществ собственников жилья для проживания сотрудников и членов их семей
Договоры аренды жилых помещений с правом выкупа
Договоры найма квартир у физических лиц, ранее закрепленных по договору социального найма
Договоры субаренды комнаты в общей квартире, предоставленной по договору социального найма
Договоры аренды жилья от граждан к гражданам, которые налагают на арендаторов обязательство по оплате коммунальных платежей
Договоры найма жилого помещения из оперативного фонда
Договоры субаренды недвижимости
Договоры постоянного найма жилого помещения
Договоры аренды жилых помещений с пролонгацией
Договоры субаренды участков
Договоры аренды жилья в студенческих общежитиях
Договоры субаренды
Договоры субаренды жилых помещений по договорам социального найма
Договор аренды квартиры
Договоры коммерческого найма жилых помещений с функциями опеки и попечительства
Договор аренды земельного пая
Договор найма комнаты в квартире по договору социального найма
Договоры найма изолированных комнат в жилых домах для физических лиц
Договоры о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков
Заявление о предоставлении жилого помещения в аренду
Акт передачи договора найма жилого помещения
Временный договор на заключение договора аренды недвижимого имущества
Доверенность на временное пользование жилым помещением
Договоры о заселении жилых помещений в квартирах
Соглашения о солидарной ответственности нанимателя жилого помещения и арендатора жилого помещения по договору аренды перед арендодателем
Образцы договоров аренды жилых зданий
Образцы договоров аренды зданий
Образцы договоров аренды земельных участков
Образцы договоров аренды земельных долей
Образцы договоров аренды квартир
Образец договора аренды коммерческой недвижимости
Образец договора аренды комнаты в жилом доме
Образцы договоров аренды недвижимого имущества
Образец договора аренды офисного помещения
Образцы договоров долгосрочной аренды
Образцы договоров аренды
Образцы договоров аренды жилой недвижимости
Образец договора аренды квартиры
Образец договора аренды участка под надстройку
Образец договора субаренды
Образец

Доверенность на продажу недвижимости

Совместная собственность

Сделки с квартирами с юристами: как сделать так, чтобы все было чисто

Комментарии (0)

Советуем прочитать: В связи с браком

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий

Войти

У станции метро

Щелковская
Первомайская
Измайловская
Партизанская
Семеновская
Электрозаводская

В вашем районе

Другие районы

Чистота

Город

Дороги, районы, метро

Пригородные поезда
Район
Дороги
Станция метро

Тип транзакции

У станции метро

В вашем районе

Сокольники
Солнцево
Капотня
Кркино
левобережный
Кузьминки
Бибирево
Мещанский
Тверской
Щукино
Царицыно
Хорошёвский
Проспект Вернадского
Чертаново Северное
Соколина Ягора
Кунцево
Академический
Новокосино
Южанин
Южнопортовый
Нагатино-Садовники
Митино
Текстильщики
Рязанский
Алтуфьевский
Аэропорт
Бескудниковский
Братеево
Бутырский
Вешняки
орехово-борисово южное
Отрадное
Очаково-Матвеевское
Косино-Ухтомский
Москворечье-Сабурово
Бойковский

Восточное Дегнино
Восточное Измайлово
Выхино-Жулебино
Гагаринский
Головинский
Гольяново
Даниловский
дмитровский
Донской
Дорогомирово
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
Западное Дискунино
Зюзино
Зябликово
Ивановское
Коптево
Красносельский
Северное Измайлово
Сокол
Строгино
Таганский
Тимирязевский
Фили-Давыдково
Хамовники
Можайский
Хамовники
Ховрино
Хорошёво-Мнёвники
Хорошёво-Мнёвники
Черемушки
Ломоносовский
Чертаново Центральное
Южное Сертаново
Северное Бутово
Южное
Северное Ментовское Бентово

Южный
Якиманка
Ярославский
Россиностровский
Бабушкинский
Люблино
Мальфино
Марьина Роща
Марино
северное тушино
Нагатинский затон
нагорный
Нижегородский
Новогирево
Новопеделкино
обручевский
орехово-борисово северное
Измайлово
Перово
Печатники
Покровское-Стрешнево
Преображенское
Пресненский
Ламенки
Останкинский
Савеловский
Свиблово
Теплый Стан
Рианозово
Некрасовка
Моржаниновский
Восточная часть
Крылатское
Билилеево Восточное
Западное Билилеево
Яценево

Коньково
Лефортово
Басмани
Богородское
Ростокино
Алексеевский
Метрогородок
Внуково
Котровка
Филевский парк
Внуковское поселение
Маршкинское поселение
Поселение Молентген
поселение Сосенское
Дешоновское поселение
поселение Креновское
Воскресенское поселение
Рязановское поселение
Крюково
Тропарево Никлино
Матусикино
Савёлки
Старое Крыково
Сирино
Поселок Первомайское
Поселение Кокоскино
Филимонковское поселение
Поселение Московское
Краснопакольское поселение
Михайлово-Ячевское поселение
Шаповское поселение
Вороновское поселение
Киевское поселение
Нововодоемовское поселение
Роговское поселение
Северный

Поселок совхоза «Крексино
Микрорайон Северное Чертаново
Ленинский район Горы
Микрорайон Самаркандский бульвар 137А
Микрорайон Люберецкие Поля
Зеленоградский административный округ
Московский международный деловой центр Москва
Микрорайон Олимпийской деревни
Десятый микрорайон
Поселение Кокошкино
Маршкинское поселение
Филимонковское поселение
Поселение Сичербинка
Десеновское поселение
Троицкое поселение
Первый микрорайон Буссинова
Девятый микрорайон
Сетуньский район
Северо-Западный микрорайон
Микрорайон «Годинское поле
Девятый микрорайон
Микрорайон Кожухово
Микрорайон 6А
Микрорайон 8А
Район Мариинского парка
Микрорайон Дангауровка
Микрорайон Южное Измайлово
Хохловка Район № 80
Район № 208
Центр отдыха в поселке Витро
Микрорайон № 8
Район Фыревской поймы
Район Ленина Даханы № 1
Микрорайон 34Б
Микрорайон Б

Покупка и продажа недвижимости по доверенности: как избежать мошенников

Рынок недвижимости наводнен объявлениями об обязательной продаже жилья. Причина очевидна. Это связано с тем, что иногородние граждане делегировали свое право распоряжаться недвижимостью своим соседям. В этой статье мы расскажем об опасностях таких сделок и о том, как избежать обмана со стороны мошенников.

Что такое доверенность на продажу квартиры?
Что такое генеральная доверенность?
Риски для покупателя
- Подделка доверенности
- Отмена доверенности
- Смерть собственника
- Доверенность от недееспособного лица
- Некомпетентность уполномоченного лица
- Некомпетентность уполномоченного лица
- Мошенничество
- Для продавца
- Для покупателя
Ситуация на рынке недвижимости беспрецедентна. В зависимости от региона количество предложений о продаже «благонадежных» квартир выросло почти в 20 раз.

К 2022 году это число уже не будет превышать 1,5% от всех предложений, представленных на вторичном рынке. Между тем, по оценкам различных экспертов, в конце прошлого года только в Москве эта доля подскочила с 17 до 20 %, а в некоторых регионах достигала 25 %.

На первый взгляд, покупателям нечего бояться. Напротив, они должны радоваться возможности приобрести желаемый дом по цене ниже рыночной. Они могут попросить скидку из-за рисков, связанных с представительством. Просто потому, что люди обычно готовы спешить с продажей и идти на уступки.

Если вы нашли квартиру своей мечты по выгодной цене, не тяните с покупкой — воспользуйтесь ипотекой Собкомбанка.

Вы хотите получить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов и процентных ставок? Совкомбанк предлагает кредиты на самых выгодных условиях. Ипотечная программа помогает людям с разными потребностями и финансовыми возможностями приобрести квартиру своей мечты. Простая бюрократия и широкий спектр возможностей приближают вашу мечту к реальности.

Однако не все так просто. Основные причины противодействия щекотливым сделкам с недвижимостью, которые были своевременны в прошлые годы, сегодня получили мощную огласку.
- Юридическую чистоту таких сделок сложно контролировать,
- Форма подпункта используется мошенниками.
Далее рассмотрим, как продать дом с юристом и какие ловушки возникают как у покупателей, так и у продавцов.

События дня

Самая крупная в мире банкнота номиналом в миллиард пенни была выпущена в 1946 году и является денежной единицей Венгрии.

Еще один факт.

Что такое доверенность на продажу квартиры

Доверенное лицо — это письменное разрешение (команда), данное ему клиентом (физическим или юридическим лицом). Ключевые слова в этом определении — письменное. Передать что-либо в устной форме невозможно.

Доверенность при сделках с недвижимостью относится к категории лиц, которые должны быть заверены нотариусом — это предусмотрено законом.

Можно выдавать доверенности на определенные действия. Например, для доступа к банковскому счету, для продажи автомобиля или сдачи его в аренду третьему лицу, для продажи квартиры в апелляционном суде или для продажи своих акций.

И это возможно — для большого перечня юридических действий. Такой документ широко известен как «генеральная доверенность».

Что такое генеральная доверенность

Считается, что этот документ свидетельствует об абсолютном доверии одного человека к другому. Клиент от своего имени уполномочен полностью совершить сделку, осудить договор, получить и оформить документ.

Документ содержит обширный перечень действий, на которые уполномочивается доверенное лицо, поэтому доверенность называется «генеральной». Однако в юридическом словаре такого понятия нет, и оно никогда не гарантируется законом.

Покупка и продажа квартир на основании «общего» адвоката может осуществляться так же, как и на основании обычного права на продажу недвижимости.

Мнение эксперта

Мария Румянцева.

Руководитель агентства образцов и интернет-форума «Пронедвижимость», эксперт по российскому и зарубежному рынку недвижимости

Нотариусы с осторожностью относятся к выдаче доверенностей в целом и предупреждают клиентов о возможных рисках.

Если доверенное лицо имеет преступные намерения, последствия для собственника жилья могут быть фатальными — потеря и дома, и денег.

Риски покупателя

Сделки с «доверительной» собственностью попадают в категорию риска. Дело не только в том, что вы можете стать жертвой мошенников, но и в том, что вы можете стать жертвой категории «доверенных лиц». Судебная практика в отношении сделок этой категории делится на разные категории.

Доверенность — подделка

В этом случае жертвами становятся одновременно и продавец, и покупатель. Первый не имеет оформленного адвоката и может не знать, что его жилье продается (так часто поступают неженатые люди на пенсии и вне детского дома); у второго нет денег и квартиры; у третьего нет денег и квартиры; у четвертого нет денег и квартиры; у третьего нет денег и квартиры; у четвертого нет денег и квартиры.

Преступник скребется, получает доступ к документам и создает подставного адвоката. После того как мошенничество раскрыто, владелец квартиры обращается в суд. Суды признают, что в 99 % случаев сделка недействительна. К этому моменту след мошенника уже давно исчез.

Отзыв доверенности

Отозвать доверенности так же просто, как и оформить — это делается без нотариуса. Мошенническая схема заключается в преступном сговоре между собственником и уполномоченным лицом. Последний продает квартиры, а первый отзывает доверенности.

К тому моменту, когда документы купли-продажи поступают на регистрацию в Росреестр, покупатель уже внес задаток — зачастую приличную сумму. Вот так, и после раскрытия мошенничества вернуться назад уже сложно.

Сделки с отозванными доверенностями не регистрируются и признаются недействительными при обжаловании, если оно уже произошло.

Смерть владельца

Если владелец недвижимости умирает, доверенность автоматически утрачивает силу. Поэтому очень важно знать собственника жилья лично и попросить его присутствовать при сделке, хотя бы в формате видео.

В противном случае доверенное лицо может скрыть факт смерти и продать квартиру. Затем покупателя ждет судебное столкновение с наследниками управляющего, которые имеют право возражать против продажи — закон в данном случае.

Если доверенность теряет силу, закон перечисляет.

Доверенность от недееспособного

По закону опекун совершает сделки от имени недееспособных лиц. В частности, он может передать право на продажу недвижимости доверенному лицу.

Комитеты должны быть официально оформлены. Это часто игнорируется гражданами, которые на самом деле являются Хранителями. Это приводит к тому, что злодей входит в доверие к психически больным людям, заставляя их оформлять доверенность или «переводить» имущество на себя.

Квартиры, купленные на недееспособного человека, могут быть легко изъяты у покупателя в судебном порядке. Чтобы вернуть деньги, нужно потратить много времени и сил.

Помимо некомпетентности, поводом для признания судом сделки недействительной может стать преклонный возраст доверителя, который не понимал опасности, создавая адвоката агрессора.

Контроль над документами и чистота сделки могут помочь грамотному брокеру. Услуги хорошего специалиста могут быть достаточно дорогими, но это тот случай, когда оплата желательна; с картой Совкомбанка «Халва» можно не беспокоиться о расходах.

Карта «Халва» — это универсальный финансовый инструмент. Используйте средства и получайте cash back на покупки до 10%, зарабатывайте до 15% до остатка на карте и открывайте вклады по выгодным ставкам. Занимайте средства и тратьте их на покупки до 24 месяцев. Оформите заявку на «Халву» в несколько кликов, и «Курьер» привезет ее вам!

Риски продавца

При посреднической сделке может пострадать как продавец, так и покупатель. Конечно, риск меньше, исход события более благоприятный, но это не отменяет проблем, связанных с судебным разбирательством.

Выбор доверенного лица должен быть тщательным. Обычно это родственник родителей или близкий друг, реже — брокер, который позволит владельцу продать дом, пока хозяин в отъезде.

Недееспособность доверенного лица

Помимо того, что это порядочный человек, неплохо бы проверить его состоятельность. Те, кого вчера признали недееспособными, под воздействием лечения вновь обретут право принимать юридические решения. Однако риск регресса остается.

Особенно опасно, если продавец работает с адвокатом, имеющим право на предварительную авторизацию. Как уже говорилось выше, недееспособные люди могут стать жертвами мошенников.

Некомпетентность доверенного лица

Продавцы рискуют передать право распоряжаться своей собственностью человеку, который не знаком с тонкостями законодательства или слабо разбирается в вопросах ценообразования на рынке недвижимости. Это приводит к тому, что квартиры продаются по заниженным ценам, а договоры составляются с грубыми ошибками.

Мошенничество

В современном технологическом мире утечка личных данных в сети — обычная практика. Мошенники завладевают паспортами, занимают деньги у ничего не подозревающих граждан и даже продают недвижимость. Это может быть сделано по поддельной доверенности.

Понятно, что оспорить такую сделку можно в суде. Однако вернуть свои деньги не так-то просто.

Как снизить риски при покупке/продаже квартиры по доверенности

Если вы знаете обо всех вышеперечисленных рисках, но все равно планируете продать или купить жилье по доверенности, есть способы если не избежать их вовсе, то хотя бы минимизировать риски.

Как продать или купить квартиру по доверенности

Для продавца

Выберите человека, которому вы доверяете

Человека, которому вы доверите продажу, следует выбирать тщательно. Убедитесь, что это ваш ближайший родственник или хороший друг. Не стоит доверять продажу недвижимости агенту, который рассказывает только о безопасности и быстрых сделках.

Доверенность на совершение определенных действий в течение ограниченного периода времени.

Не стоит выдавать «генеральную» доверенность, особенно для прав против сверхдержав. Целесообразно выдать разовый документ, в котором четко прописаны юридические действия, которые может совершать доверенное лицо (продажа квартиры, сбор и подача документов на регистрацию).

Вам не нужно предоставлять доступ к деньгам. Человек может совершить сделку от вашего имени, а собственник сохранит доступ к оплате. Это надежный способ обезопасить себя от мошенничества.

Также не забудьте указать срок действия документа.

Для покупателя

Наведите справки о нотариусах.

Ваша задача — выяснить, есть ли в городе нотариус, который заверяет доверенность, проверить срок действия его лицензии и узнать, по какому адресу он принимает. Всю эту информацию можно найти на официальном сайте нотариальной конторы.

Проверка надежности доверенного лица

Здесь вы можете проверить надежность самой доверенности и ее действительность. Вам понадобится номер документа, имя нотариуса и дата выдачи. Важно проверять доверенность не только перед сделкой, но и по ее завершении, чтобы избежать ситуаций, когда доверенность будет отозвана.

Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с момента выдачи.

Знакомство с владельцем.

Важно знать, кто является владельцем недвижимости. Ищите всевозможные способы сделать это. Самый надежный — личная встреча. Если это невозможно, современные технологии позволяют общаться с помощью видеозвонков. Не доверяйте переписке через сообщения, социальные сети или простым телефонным разговорам — на другом конце линии может оказаться кто угодно.

Выясните, почему человек решил продать дом и почему он делает это через человека, которому доверяет — может ли он приехать на сделку или хотя бы увидеть ее в телефонной встрече.

Мария Румянцева.

Руководитель агентства образцов и интернет-форума «Пронедвижимость», эксперт по российскому и зарубежному рынку недвижимости

Часто при проведении агентских сделок стороны договариваются о том, что собственник будет присутствовать и подписывать договор купли-продажи лично.

Если владельцу недвижимости более 60 лет, желательно также пригласить медицинского работника, который подтвердит состояние здоровья владельца на дату сделки.

Если присутствие владельца невозможно, запросите у него письменное подтверждение подлинности доверенности на дату сделки.

Рассмотрите безопасность взаимных договоренностей в контексте сделки

Покупатели и продавцы по-разному договариваются о полной оплате за дом. Продавцу лучше получить доступ к деньгам после регистрации сделки. До этого момента храните деньги в безопасности. Если что-то пойдет не так и договор купли-продажи не будет зарегистрирован, вы не потеряете деньги.

Проводите сделку через нотариуса

Сделки с недвижимостью могут быть совершены в простой письменной форме. При этом не обязательно заверять регистрацию договора купли-продажи у нотариуса.

Мария Румянцева.

Руководитель агентства образцов и интернет-форума «Пронедвижимость», эксперт по российскому и зарубежному рынку недвижимости

При покупке жилья, продаваемого по доверенности, мы рекомендуем покупателю настаивать на заключении нотариального договора купли-продажи. В этом случае все действия по удостоверению доверенности выполняет нотариус. Если сделка состоится, он также выступит в суде в качестве свидетеля добросовестности покупателя.

Мы постарались выяснить основные риски, связанные со сделками с тайной недвижимости, и способы их минимизации. Главное в этом деле — быть осторожным и следовать простым истинам, таким как «доверяй, но проверяй».

Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок

С конца февраля доля квартир, продаваемых по доверенности на российском вторичном рынке, плавно, но резко увеличилась после объявления 21 сентября о частичной мобилизации. В настоящее время, по разным оценкам, она составляет от 17 % до 25 % квартир, выставленных на продажу. Такие показатели беспрецедентны, говорят эксперты, и Forbes выяснил, как это напряжение влияет на покупки.

В конце сентября эксперты рассказали Forbes о зарождении этой тенденции, а в октябре «Инком-Индвижимость» заявила, что примерно 17 % квартир на вторичном рынке продают представители собственников по доверенности. Эксперты ответили, что эта доля может быть еще выше — 20-25 %. По их словам, такая ситуация является совершенно новой для рынка, грозит ему многими трудностями и повышает шкалу цен и скидок на брокерские услуги.

Всплеск доверия

По оценкам «Инком-Недвижимость», доля московских квартир, продаваемых через доверенных лиц, составляет 17% от общего объема рынка. Доля продаж по доверенности варьируется в пределах 1-5%. Многие собственники переехали и выставили свои квартиры на аренду или продажу, также много доверенностей было оформлено на ближайших родственников — мы посчитали, что эта доля составляет 15 % рынка».

По нашим оценкам, сегодня около 20 % участков на вторичном рынке Москвы продаются через юристов, — говорит Ирина Доброхотова, управляющий директор Dombook и председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». На вторичном рынке жилья, я думаю, процент квартир, продаваемых с помощью юристов, сегодня еще выше — от 20 до 25 %», — добавляет Елена Мищенко, руководитель отдела недвижимости компании «НДВ-Супермаркет». Оценки других собеседников Forbes колеблются от 15 до 25 %.

Документы по теме.

Рискованные сделки

По словам собеседников Forbes, продажи по доверенности считаются рискованными и по возможности избегаются. Репутация таких сделок сложилась по двум причинам: первая — сложность юридической проверки, вторая — частое использование прокси в мошеннических схемах. Евгений Коноплев, независимый брокер, объясняет, что продажи по доверенности до сих пор были редкостью на рынке из-за дополнительных рисков. — Большинство собственников находили возможность приехать и подписать договор, даже если они находились за границей. В противном случае возникал вопрос, не возникнут ли какие-либо юридические проблемы».

Ирина Пешич, генеральный директор компании Mier Network, добавила: «Риски очевидны, и их несколько». — Никогда нельзя быть на 100% уверенным в том, что человек, который по каким-либо причинам не присутствует непосредственно при сделке, как правило, присутствует и жив. Намерения человека в отношении полномочий не изменились». Для такой доверенности обязательно подтверждение в день сделки, например, по видеозвонку».

Сергей Чузаков, заместитель начальника юридического отдела компании ETAZI, говорит: «Был случай, когда подозрительной оказалась доверенность 10-летней давности, выданная владельцем, которому на момент выдачи было 93 года». — Чтобы снизить возможные риски, мы организовали дополнительную видеосъемку, в ходе которой пообщались с владельцем. Сделка была завершена».

В то же время Чузаков вспомнил случай из другой практики, когда сделка была проведена, но позже выяснилось, что доверенность была оформлена по поддельному паспорту. ‘Большинство сделок с доверенностями совершается в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса’. пожаловался представитель пресс-службы Федеральной нотариальной палаты. Мы проверяем, действительно ли люди хотят заключить договор».

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Доверенность — это письменное распоряжение, предоставляющее одному лицу право представлять свои интересы в определенной сделке перед другим лицом. Полномочия лица, которому вы делегировали свои права, могут быть ограничены по времени и объему. При продаже или покупке недвижимости вы можете делегировать другому лицу целый ряд действий, начиная от подбора необходимых документов и заканчивая заключением самой сделки и распоряжением вырученными средствами. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически присутствовать на месте, например, потому что находится в другом городе или стране, или не может участвовать в подготовке сделки. Интересы покупателя или продавца недвижимости может представлять любой компетентный гражданин, например, знакомый или брокер, а также родственники. Единственным исключением является вторая часть сделки. Люди не могут покупать или продавать товары.

Фото: Christopher Lemercier/Unsplash

Какие бывают доверенности на продажу квартиры
- Разовая доверенность позволяет совершить одно или несколько действий (например, собрать документы, зарегистрировать или заключить сделку по продаже квартиры) только один раз, после чего документ становится недействительным.
- С помощью специальных прокси можно совершать неограниченное количество стандартных действий. Например, при аренде квартиры от имени собственника,
- Генеральная доверенность уполномочивает другое лицо распоряжаться конкретным имуществом как своим собственным, то есть участвовать в сделках любого рода, получать или вносить деньги от своего имени, распоряжаться финансами по своему усмотрению, бронировать жилье и т. д. Если в документе не оговорено исключение, . o. c.
Если вам нужно доверить кому-то сделку, связанную с куплей-продажей жилья, достаточно только нотариально заверенной доверенности.

Как и где оформить доверенность

Чтобы оформить документ, человек должен прийти в нотариальную контору. При этом во время процедуры должен присутствовать только сам человек. Нотариус убеждается, что гражданин спокойно и добровольно передает свои права, после чего обе стороны подписывают доверенность. Если директор не может лично посетить нотариуса, можно вызвать специалиста на дом. Вы можете выбрать нотариуса из муниципального реестра, независимо от того, в каком районе города или округа работает нотариус. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре Торговой палаты вашего города.

Фото: Romain Dunkle/ Unsplash.

Во время регистрации оба паспорта должны быть предъявлены нотариусу. Если уполномоченное лицо не может присутствовать, достаточно ксерокопии удостоверения личности. Могут потребоваться дополнительные документы, например, если представителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Помимо свидетельства о рождении, потребуются документы на его представителя. Аналогичные требования предъявляются, если товар принадлежит лицу, признанному недееспособным. Если планируется продажа совместно нажитого имущества, обязательно письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляется нотариусом самостоятельно, с учетом собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:
- Название самого документа (доверенности),
- дата его создания,
- срок действия (если не указан, то по умолчанию — один год).
- Личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, место регистрации),
- Личные данные уполномоченного лица (имя, паспортные данные, место жительства),
- информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если она является частью объекта недвижимости).
Документ должен содержать подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

В документе также должно быть указано, какие именно права гражданин передает. Это право представлять интересы при покупке или продаже недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки документы, осуществлять государственную регистрацию недвижимости и получать первоначальный взнос или полную стоимость жилья. Кроме того, стоит уточнить, содержит ли документ право предварительного одобрения. Это означает, что лицо, за которым закреплено то или иное право, может передать это право другому лицу и кому.

Если сумма сделки известна, ее можно четко указать в документе, как и комиссию агентства за оказанные услуги.

(Фото: Sora Shimazaki/Pexels)

Сроки действия

В настоящее время срок действия доверенности не ограничен. Если в документе не указана конкретная дата или срок, то по умолчанию он составляет один год.

Исключение составляют доверенности, связанные со сделками с недвижимостью за рубежом. Здесь нет никаких ограничений, и если дата не указана, документ остается действительным до его отмены.

В то же время доверенность без даты считается недействительной, и по ней не может быть совершена никакая сделка.

Можно ли отменить доверенность

Клиент имеет право отозвать доверенность в любое время, даже если срок ее действия истек. Для этого достаточно обратиться к нотариусу города-члена ТПП, составить заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус вносит изменения в единый электронный реестр полных полномочий Федеральной торгово-промышленной палаты. Доверенное лицо автоматически уведомляется об истечении срока действия доверенности в течение 20 часов с момента внесения изменений в реестр. От клиента не требуется никаких дополнительных действий. Однако рекомендуется уведомить третьих лиц, участвующих в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что Реестр доверенностей — это открытый онлайн-ресурс, который может использовать любой гражданин для создания информации о доверенном лице. Там же можно проверить, является ли доверенное лицо активным и каков срок его полномочий.

Фото: Fancy/Veer/Corbis/GetTyimages. com

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять свою силу не только тогда, когда отзывается сам его владелец или истекает срок его действия. Сделки и операции на основании доверенностей невозможны в следующих случаях
- владелец или доверенное лицо умирает в момент совершения сделки; или
- один из участников признан недееспособным или пропавшим без вести в момент оформления доверенности; или
- если нотариус не уполномочен заверять документ в момент выдачи доверенности.
Сколько стоит оформить доверенность

Стоимость нотариальных услуг регулируется городской торговой палатой. Общая стоимость складывается из государственной пошлины и дополнительных услуг самого нотариуса, таких как консультации и подготовка специальных текстов для документа. Общая стоимость услуг нотариуса также может зависеть от количества представителей в документе.

В среднем представительство у нотариуса при продаже квартиры в Москве превышает 2 000 рублей, из которых 1. 4 000 рублей — конечная сумма. Базовые счета можно найти на официальном сайте городской нотариальной конторы.

Отзыв доверенностей также является платной услугой. Стоимость в Москве составляет 500 рублей.
Related posts: