Процесс оформления ипотеки можно разделить на несколько этапов: предварительное одобрение, подбор недвижимости и подтверждение ипотеки, сделка и регистрация права собственности. На каждом этапе требуется пакет документов, подтверждающих намерения и платежеспособность заемщика и чистоту объекта.

Автор(ы).Группа Райффайзен Банка

Многие документы имеют ограниченный срок действия. Рекомендуется заранее подготовить весь пакет документов, чтобы избежать повторения процесса. Неполный пакет документов является причиной отклонения заявки на ипотеку.

• Документы, удостоверяющие личность заемщика, созаемщика и поручителя.
• Справка о доходах заявителя, месте работы и наличии имущества.
• Недвижимость заявителя.
• Документы, относящиеся к квартире и подтверждающие законность сделки.

Рассмотрим основные этапы оформления ипотеки и документы, необходимые на каждом из них.

Перечень документов для оформления ипотеки

Предварительное одобрение ипотеки можно получить, заполнив форму на сайте банка. Выберите подходящую программу и заполните форму заявки. Это можно сделать через проверенное Госуслугами досье или стандартными способами. Стандартный набор документов для получения предварительного решения по ипотеке включает в себя

• Паспорт,
• Сунилус,
• документы, подтверждающие доход.

Если у вас есть созаемщик или поручитель, вам необходимо предоставить аналогичные документы на них.

Кроме того, для уточнения вашей ситуации, уровня доходов и общей финансовой нагрузки банк может потребовать информацию о детях, данные об объектах недвижимости, которые могут быть заложены, и подтверждение дополнительных доходов.

Кроме того, существуют особые требования к документам для индивидуальных предпринимателей, пенсионеров и других граждан.

Документы для оформления ипотеки индивидуальными предпринимателями

Если гражданин зарегистрирован в качестве частного предпринимателя и ведет коммерческую деятельность, то к стандартному досье необходимо приложить следующее

• Свидетельство о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в Федеральной налоговой службе
• Отчетность за последний налоговый период — если индивидуальный предприниматель отчитывается ежеквартально, то отчетность за два последних квартала
• Лицензия на осуществление заявленного вида деятельности, если она предусмотрена законом.

На налоговой декларации должна стоять отметка Федеральной налоговой службы о том, что документ принят.

Перечень документов для получения ипотеки многодетной семьей

Для многодетных семей по стандартному перечню документов прилагаются свидетельство о рождении каждого ребенка и паспорта родителей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации семья считается многодетной, если она соответствует следующим критериям

• оба родителя являются гражданами Российской Федерации
• оба родителя состоят в официальном браке
• в семье есть не менее двух детей, не достигших совершеннолетия

Обратите внимание, что количество несовершеннолетних детей может варьироваться в зависимости от региона проживания.

Ипотека для людей пенсионного возраста

При оформлении ипотеки для пенсионеров требования банка зависят от того, работает гражданин или нет. Если пенсионер работает, то для получения ипотеки требуется стандартный пакет документов. Если пенсионер не работает, то 2ндфл не требуется.

Однако они также необходимы:

• пенсионное удостоверение
• справка из пенсионного фонда о пенсионных отчислениях
• подтверждение наличия имущества, если таковое имеется
• справка о дополнительном доходе, если таковой имеется.

Документы для оформления квартиры в ипотеку для молодых семей

По этой программе квартиру может взять в ипотеку семья, в которой один из супругов находится в возрасте 21-35 лет. К этой категории относятся граждане, являющиеся матерями или отцами-одиночками. Семья должна быть уверена, что жилье ей необходимо — в собственности не должно быть ни одного записанного дома. Еще одно существенное требование — наличие в семье одного или двух малолетних детей — к заявлению прилагаются их свидетельства о рождении.

К вышеперечисленным сведениям добавляются документы, подтверждающие наличие первоначальной дозы денег. Это выписка из банка или сертификат на материнский капитал с лицевого счета.

Что нужно для проведения сделки

После принятия положительного решения по ипотеке необходимо собрать документы на квартиру. Их каталог зависит от типа жилья.

Чтобы приобрести квартиру в новостройке, необходимо

• Соглашение о вступлении в наследство на имя жильца,
• Документы, подтверждающие возникновение права собственности на приобретаемую квартиру,
• документация производителя — разрешение на строительство, проектная декларация, выписка из единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности на землю,
• письменное согласие второго супруга на приобретение жилья в новостройке.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимы следующие документы

• Договор купли-продажи,
• справка из БТИ; и
• оценка рыночной стоимости квартиры, проведенная независимым экспертом,
• документы, удостоверяющие личность продавца и свидетельство о собственности на объект недвижимости; и
• Земельный и технический паспорт на квартиру,
• Действуем на основании того, что квартира не имеет веса.

Если в семье продавца есть дети до 18 лет, продавец должен предоставить разрешение от органа опеки и попечительства на продажу жилья.

Банки также выдают ипотечные кредиты на строительство дома. В этом случае заемщик предоставляет

• Свидетельство о праве собственности на участок,
• Документы, подтверждающие возникновение таких прав — договоры купли-продажи, дарения, наследства
• Планы земельных участков,
• Выписки из ЕГРП,
• Лицензии на строительство жилых зданий,
• договоры с подрядчиками на строительство здания.

Полный пакет документов должен быть представлен в течение 120 дней.

Что нужно для оформления права собственности

Завершающим этапом оформления ипотечной квартиры является регистрация права собственности. Для осуществления процесса необходимы:

• Заявление от каждого участника сделки,
• Паспорт каждого заявителя,
• Банковский ипотечный договор,
• Договор купли-продажи квартиры,
• Чеки на оплату государственных налогов.

В течение всего периода погашения ипотеки банк несет ответственность за купленную квартиру. После погашения долга заемщик снимает с себя груз. Для этого он также должен подать заявку в ФОМС.

• Ипотека от банка подтверждает полное погашение долга,
• ипотечный договор,
• паспорта всех собственников квартир, приобретенных за счет кредитного фонда.

Полный пакет документов должен быть представлен в течение 120 дней.

Заключение

Подписание договора — длительный процесс, требующий тщательной подготовки. Окончательное решение банка зависит от правильности оформления документации и полноты списка.

Райффайзен Банк предлагает различные условия кредитования для льготных категорий граждан. Жилье можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Также возможно привлечение средств на строительство частного дома с нуля.

Какие документы потребуются для оформления ипотеки

Чтобы подать заявку на ипотеку, больше не нужно нести документы в банк. Вы можете подать заявку онлайн и получить решение за пять минут. Все документы также можно загрузить в электронном виде. Узнайте больше о наиболее часто требуемых документах для подачи заявки на ипотеку.

Если вы зарплатный клиент Сбера

• Российский паспорт

Если вы работаете официально, но не зарплатный клиент Сбера

• Российский паспорт
• Справки о доходах и налогах или справки по форме банка
• Вертикальная копия трудовой книжки или СТД-Р / СТД-ПФР или предложение от SFR

Если вы работаете по договору ГПХ

• Российский паспорт
• 3 — НДФЛ — Справка о доходах за законченный год. ИЛИ Справки о доходах и налогах за последние 12 месяцев
• Справка о доходах за последние 12 месяцев — Фотография или скан трудового договора

Если вы зарабатываете на сдаче недвижимости в аренду

• Российский паспорт
• 3-НДФ Л-1 Справка об отработанном годе. ИЛИ справки о доходах и налогах за последние 12 месяцев.
• Копия договора аренды или найма жилья. Договор должен быть заключен как минимум до конца последних 12 месяцев

Если вы индивидуальный предприниматель и у вас одно место работы

• Российский паспорт
• Отчет о прибылях и убытках за завершенный год.
• Документы о стаже: свидетельство о регистрации ИП, свидетельство о регистрации ИП в ЕГРЮЛ или регистрационная карточка ЕГРЮЛ. Необходим оригинал или заверенная копия

Если вы индивидуальный предприниматель и у вас несколько мест работы

• Российский паспорт
• Документы, подтверждающие доход со всех мест работы: справка о доходах или подтверждение банковского счета
• Отчет о прибылях и убытках за завершенный год.
• Документы, подтверждающие трудовой стаж. Для основного места работы — заверенная копия трудовой книжки или СТД-Р/СТД-СФР или выписка из ПФР. Для совмещения — заверенная копия трудового договора или СТД-Р/СТД-СФР.
• Отборные документы: свидетельство о регистрации ИП, свидетельство о внесении ИП в ЕГРЮЛ или лист из ЕГРЮЛ. Необходим оригинал или заверенная копия.

Если вы госслужащий

• Российский паспорт
• Подтверждение дохода: справка о доходах, справка из налоговой, выписка из банка или справка по образцу из государственного органа.
• Подтверждение опыта работы: заверенная копия сертификата или контракта от работодателя. Для политических должностей — заверенная копия трудовой книжки, СТД-Р/СТД-ПФР или выписка из ПФР.

⚡️ В качестве единственного документа, подтверждающего доход и стаж работы, принимается справка по образцу государственного учреждения.

Если вы самозанятый

После этого вы можете подключиться к сервису «Свой бизнес» и получать доход на карту «Сбера».

• Российский паспорт
• В разделе «Доход» анкеты выберите «Как подтвердить доход» — «Самозанятые».

Если вы получаете доход на карту другого банка:.

• Российский паспорт
• Сертификат о статусе исчисления налога на профессиональный доход (доход) по форме ФНС России (12 месяцев), подписанный электронной подписью ФНС России.

Если вы работающий пенсионер и получаете пенсию и зарплату на карту Сбера

• Российский паспорт

Если вы работающий пенсионер, получаете зарплату на карту Сбера, а пенсию на карту другого банка или наличными

• Российский паспорт
• Справка о размере пенсии из Социального фонда.

Если вы работающий пенсионер, получаете пенсию на карту Сбера, а зарплату на карту другого банка

• Российский паспорт
• Документы, подтверждающие доход со всех мест работы: справки о доходах и налогах или справки о состоянии банковского счета. Для сотрудников бюджетной сферы — справка по форме государственного учреждения.
• Документы о стаже работы. По основному месту работы — заверенные копии выписок из трудовых книжек, СТД-Р/СТД-СФР или СФР. Для работы по совместительству — заверенная копия трудового договора или СТД-Р/СТД-СФР.

Если вы работающий пенсионер, получаете пенсию в другом банке или наличными, и зарплату на карту другого банка

• Российский паспорт
• Документы, подтверждающие доход со всех мест работы: справки о доходах и налогах или справки о состоянии банковского счета. Для сотрудников бюджетной сферы — справка по форме государственного учреждения.
• Справка из ЮФО о пенсионных правах.
• Документы о стаже работы. По основному месту работы — заверенные копии выписок из трудовых книжек, СТД-Р/СТД-СФР или СФР. Для работы по совместительству — заверенная копия трудового договора или СТД-Р/СТД-СФР.

Если вы не хотите или не можете подтвердить доход

• Российский паспорт
• Второй документ по выбору (документы из следующих справочников) — Водительское удостоверение — Военное удостоверение — Удостоверение сотрудника федерального органа власти — Военный билет — Заграничный паспорт — Свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)

Если вы зарабатываете на интеллектуальной собственности (например, вы писатель или музыкант)

• Российский паспорт
• 3 — НДФЛ — Справка о доходах за законченный год. ИЛИ Справки о доходах и налогах за последние 12 месяцев
• База доходов (договор ГПХ или аналог) за последние 12 месяцев — Фотография или скан.

Рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн

Если у вас другой случай или есть вопрос

В этом случае напишите в личном кабинете в офис Домклик.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Ипотека — особый вид кредита на покупку жилья. Он выдается на длительный срок и строго вместе с гарантией приобретаемой недвижимости. При рассмотрении заявки банк должен убедиться в платежеспособности клиента. Основной способ сделать это — изучить документы заемщика. При подаче заявки на ипотеку вам расскажут о том, какие документы должны предоставить разные категории заемщиков.

Как проходит оформление ипотеки?

Весь процесс получения ипотечного кредита делится на несколько этапов

1. Подача заявки. которую в МТС Банке можно оформить дистанционно — достаточно заполнить форму на сайте, дождаться звонка менеджера, который предоставит список документов по выбранной программе, и подать эти документы в банк через сайт или непосредственно в отделение.
2. Поиск недвижимости. Необходимо выполнить требования банка и общие правила ипотечного кредитования. Можно найти жилье до обращения в банк. Одобрение действует только 60 дней, и в этот период оно может быть более удобным, так как у вас не будет времени на выбор подходящего варианта.
3. Подготовьте документацию на приобретаемое жилье. Необходимо предоставить информацию о производителе или продавце недвижимости. Сама квартира или дом также предоставляются в соответствии со списком, полученным от менеджера банка.
4. Операции. Подписание договора с продавцом или подрядчиком, который представляет собой кредитный договор о выдаче ипотечного кредита.
5. Регистрация. Передача документов в «Рослист», регистрация права собственности. Записи в пользу банка.

МТС Банк может получить вашу ипотеку в течение нескольких дней. Если вы уже выбрали дом и готовы к сделке, то оформление ипотеки займет не более недели.

Какие документы понадобятся заемщику для оформления ипотеки?

В базовый пакет входят проверенные документы.

• Личность заемщика и созаемщика, их гражданство, регистрация по месту жительства,
• Наличие постоянной работы,
• Стабильный доход,
• семейное положение,
• прохождение военной службы (для граждан в период призыва и для граждан, обязанных проходить военную службу).

Необходимы следующие документы: паспорт, снилс, копия книжки, справка о доходах, военный билет. В зависимости от категории заемщика список документов может быть изменен и дополнен.

Документы на ипотеку для пенсионера

Существует возрастное ограничение по ипотеке — в зависимости от банка и условий кредитования, 65 лет для наемных работников со сроком действия договора, 75 лет для владельцев бизнеса со сроком действия договора. Других ограничений нет. Ипотеку могут оформить даже неформальные пенсионеры, если у них есть достаточный доход и/или C O-C O-ORDINATOR.

Для уточнения информации по основному пакету документов банк может потребовать следующее

• Копию пенсионного удостоверения,
• справку из Управления социального обеспечения о назначении трудовой пенсии по старости; и
• справки о других видах пенсий (например, по инвалидности, за выслугу лет, за личные заслуги в промышленности, за участие в военных проектах).
• Выписка со счета, с которого выплачивается пенсия.

Документы для получения ипотеки индивидуальным предпринимателем

Граждане, зарабатывающие на жизнь в качестве ИП без уплаты подоходного налога, должны подтвердить свой доход следующими документами

• Свидетельство о постановке на налоговый учет в качестве ИП,
• Налоговая декларация за последний налоговый период, но не менее чем за шесть месяцев.
• Лицензируемый вид деятельности, если он лицензирован.

Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить только одну справку о доходах из сервиса «Мои налоги», которая автоматически создается на вкладке «Другое» в личном кабинете.

Если ИП или индивидуальные предприниматели совмещают несколько видов деятельности, они могут предоставить дополнительную справку 2-НДФЛ или выбрать для ипотеки только прозрачный, стабильный, основной источник дохода.

Документы для многодетных на льготную ипотеку

В Российской Федерации предусмотрены различные меры помощи семьям с детьми, как элитным, так и семьям с одним ребенком. К таким мерам относятся.

• Маткапитал — выплачивается на первенца и последующих детей с 2020 года,
• субсидии для многодетных семей — 450 000 рублей для семей с третьим ребенком, появившимся с начала 2019 года до конца 2022 года
• Семейная ипотека — льготные процентные ставки на жилье для семей с детьми, родившимися в период с начала 2018 по конец 2023 года.

Дети могут быть родными или усыновленными. При подаче заявки в банк семьям с детьми необходимо предоставить следующее

• Свидетельство о рождении или усыновлении ребенка,
• Сведения о льготах: маткапитале и субсидии для многодетных семей, если они используются для погашения данной ипотеки.

Перечень документов для получения ипотеки военнослужащим

Военнослужащие могут закрыть ипотеку по политическим причинам. Помимо основного пакета документов, никаких дополнительных справок не требуется. Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ, а также гражданским лицом.

Если военнослужащий участвует в военной ипотеке, курируемой Министерством обороны, то подтверждение НИС должно быть предоставлено в соответствии с требованиями банков, участвующих в программе.

МТС Банк не входит в число этих банков, и военная ипотека здесь не может быть оформлена.

Документы на ипотеку для IT

Для участия в специальной программе для ИТ-работников, которая действует до конца 2025 года, но может быть продлена, не требуется никаких дополнительных документов, но есть требования к возрасту, занятости и доходу.

• Возраст заемщика 22-44 года на момент получения ипотечного кредита,
• трудоустройство в IT-компании, входящей в казначейство, не менее трех месяцев,
• доход — от 100 000 рублей в месяц; в городах-миллионниках — от 150 000 рублей в месяц.

Неофициальные доходы и сотрудничество по договорам, не являющимся трудовыми, не учитываются.

Документы для заключения сделки

Пакет документов, подтверждающих юридическую чистоту объекта недвижимости и добросовестность продавца. Зависит от того, покупаете ли вы готовую недвижимость или недвижимость на этапе строительства.

Сделка по договору долевого участия

При покупке квартиры в рамках договора участия в ипотеке от МТС-банка необходимо предоставить

• Договор долевого участия или
• Соглашение о распределении прав требования.

Сделка по договору купли-продажи

Договор купли-продажи заключается при подаче заявки на получение ипотечного закладного на вторичном рынке. Для выдачи кредита банку необходимо предоставить

• Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость,
• Паспорт продавца,
• Выписки из ЕГРП,
• Отчет об оценке,
• Выписки из домовых книг,
• Поэтажные планы и описания,
• информация об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Регистрация права собственности

Для оформления заявки необходимо следующее

• Паспорта всех заемщиков,
• Заявление в «Рослист» от каждого заемщика,
• Договор — DKP или DDU,
• Подтверждение оплаты государственных тарифов.

МТС Банк доступен в электронном виде для операций с недвижимостью. При заказе услуги вся документация предоставляется банком.

В зависимости от банка и выбранной программы пакет документов может отличаться; подайте заявку онлайн на сайте МТС Банка — вы получите обновленный каталог.

Остались вопросы

Позвоните по телефону 8 800 250 05 20, чтобы получить консультацию, напишите в чатбот или посетите местный офис МТС Банка.

Документы для оформления ипотеки

Банк предлагает на выбор несколько ипотечных программ.

Даже если вы не уверены, какая программа вам подходит, существует один основной документ и набор дополнительных документов. Они необходимы для того, чтобы банк одобрил вас в качестве заемщика. Собрав основной пакет документов, вы сможете определиться с программой.

Независимо от того, по какой программе вы получаете ипотечный кредит, вы должны дать согласие на обработку ваших данных в виде запроса анкеты и банка.

Ипотека по двум документам

Для получения ипотечного кредита необходимо два документа: паспорт и второй документ по вашему выбору. В зависимости от требований банка ими являются

1. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) — запрашивается чаще,
2. Водительское удостоверение,
3. Заграничные паспорта,
4. Военное удостоверение личности,
5. Военно-морские паспорта.

В некоторых банках военный билет является обязательным документом для мужчин в возрасте.

При упрощенном режиме банк только проверяет заемщика. Для одобрения пункта он также должен собрать полный пакет документов, касающихся недвижимости, или предоставить договор на покупку недвижимости. Банк также может потребовать от заемщика подтвердить наличие авансового платежа — предоставить справку о положении денег или даже перечислить их на банковский счет.

Бюллетень T-Z для квартир и домов

Жизненные советы по покупке, ремонту или аренде жилья — по почте в течение двух недель. БЕСПЛАТНОПодпишитесь.Подписываясь, вы принимаете условия Политики передачи данных и конфиденциальности.

Ипотека с полным пакетом документов

В соответствии с условиями программы получение ипотеки по двум документам может быть невозможным. Например, заемщик покупает коттедж, и банк не кредитует его по льготному пакету. Тогда необходимо подготовить стандартный пакет документов. Обычно в него входят следующие документы

Документы, удостоверяющие личность. Паспорт и один из следующих документов: водительское удостоверение, загранпаспорт, снилс. Некоторые банки могут проверить сигналы о регистрации граждан по месту жительства, но такие требования встречаются редко. Для регистрации в приобретаемой квартире заемщики могут получить разрешение без печати в паспорте в момент постоянной регистрации. В противном случае банк потребует от заемщика предоставить уже оформленную временную регистрацию, если речь идет об открытии счета.

Дополнительные документы. Если заемщик состоит в браке или разведен, необходимо предоставить свидетельство о браке или разводе. Если вы используете субсидию на ипотеку, стоит сразу предупредить банк, чтобы убедиться, что она работает.

Документы, подтверждающие основной доход. Все обязательные документы будут зависеть от формы занятости заемщика.

Если он является наемным работником, то потребуются:

1. Выписка из ФИС о состоянии лицевого счета — заказывается через портал Госуслуг и отправляется на электронную почту банка. Если онлайн-заявка на сайте банка заполняется через авторизацию в государственных органах, банк может автоматически запросить информацию из ФИС. Декларации могут быть заменены справками о доходах и налогах.
2. Выписка со счета работодателя, на который перечисляется зарплата.
3. Справки по форме банка — подходят для тех, кто получает часть зарплаты неофициально. Некоторые банки принимают справки в свободной форме, если работодатель указывает стаж и должность сотрудника, юридический адрес работы и предприятия, номер НДС и реквизиты банковского счета.

РНКБ Банк предлагает использовать информацию из цифрового профиля для госуслуг при заполнении онлайн-заявки

В каждом банке действуют свои правила приема на работу. Одни требуют справки о доходах и налогообложении физических лиц, другие принимают декларации из СФР.

Если заемщик имеет государственный доход, он может рассчитывать на самую низкую процентную ставку. Заработная плата подтверждается справкой из ГФР о состоянии лицевого счета через Госуслуги.

Дом-рф Банк» предлагает базовую процентную ставку для заемщиков, чья зарплата подтверждена справкой из СФР, в противном случае процентная ставка увеличивается на 0,5 процентного пункта.

Большинство банков требуют заверенную копию трудовой книжки в бумажном или электронном формате STD-R для подтверждения занятости.

Некоторые компании не требуют копию трудовой книжки. Они требуют только заверенные копии справок о доходах или принимают трудовые договоры, если клиент работает на контрактной основе.

Дополнительные доходы. Если у клиента есть доход помимо зарплаты, лучше представить его банку, так больше шансов, что необходимая сумма кредита будет одобрена, и банк с меньшей вероятностью будет задавать вопросы о доходах клиента.

Обычно банки рассматривают следующие дополнительные источники дохода

1. Работа на неполный рабочий день — подтверждается справкой о доходах и заверенной копией трудового договора. Банки обычно принимают не более трех работ с частичной занятостью.
2. Доход от аренды недвижимости — подтверждается договорами аренды и полученными платежными ведомостями. В большинстве банков доход должен быть официальным. Договор регистрируется в Росреестре, и владелец недвижимости платит налог с дохода. Лишь некоторые банки принимают неофициальные доходы.
3. Пенсии — рассматриваются любым банком. Для подтверждения — пенсионное удостоверение и выписка со счета с указанием дохода за последние 6-12 месяцев. Некоторые банки могут рассматривать пенсию как доход, только если у вас нет основной работы.

Индивидуальные предприниматели должны предоставить следующее.

1. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя — берется из Национального реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Многие банки указывают его самостоятельно.
2. Налоговая декларация с печатью и квитанцией из налоговой инспекции в соответствии с используемой системой налогообложения (обычно за предыдущий календарный год).
3. Платежные поручения на уплату налогов.
4. Выписки с расчетного счета за последние 12 месяцев (если основные операции проводятся в другом банке).
5. Дополнительные документы: информационные письма о деятельности компании, копии патентов, лицензий и сертификатов, книги учета доходов и расходов или отчеты о кассовых операциях из ОФД за последние 12 месяцев (например, если большинство расчетов с клиентами осуществлялось наличными) — запрашиваются в соответствии с требованиями банка.

Учредитель ООО или генеральный директор компании предоставляет следующее

1. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — запрашивается банком.
2. Справка о текущих доходах и расходах — как правило, за последние 12 месяцев.
3. Налоговую декларацию с проставленным штампом о получении или сертификатом об отправке за последний год, в зависимости от применяемого налогового режима, состоящую из формы 1 и формы 2 финансовой отчетности — налоговой декларации для УСН и бухгалтерского баланса для ОСН.
4. Документы, подтверждающие уплату всех необходимых налогов.
5. Кроме того, справка о доходах и налогах для физических лиц или банковские бланки, подробная выписка с текущего счета или карточка счета 51, документы, касающиеся арендуемого помещения, лицензии и резюме в свободной форме с описанием бизнеса (в зависимости от условий банковского договора).

Лица, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью, должны предоставить следующие документы

1. Свидетельство о регистрации — можно получить в приложении «Мой налог».
2. Свидетельство о статусе самозанятых о порядке уплаты подоходного налога (доход) — можно заказать через приложение «Мой налог».
3. Письмо или резюме с описанием вашей деятельности.

Условия и документы для оформления ипотеки

Ипотека — один из самых популярных видов финансирования на российском рынке, дающий возможность приобрести недвижимость, на которую вам пришлось бы копить годами. Ипотека — это кредит на покупку дома или квартиры под залог уже имеющегося у вас жилья. Ипотека под залог недвижимости финансируется по более низким процентным ставкам, чем потребительские кредиты. Ипотека также имеет следующие существенные преимущества

• Ежемесячные платежи, сопоставимые с арендной платой за квартиру,
• возможность получения налоговых вычетов,
• Возможность досрочного погашения долгов, в том числе материнского капитала.

У ипотеки есть один существенный недостаток — процентные платежи, и чем больше кредитных средств используется, тем больше сумма процентов. За весь срок действия кредитного договора они могут составить сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, для оформления ипотеки необходимо собрать довольно большой пакет документов.

Привилегированные новостройки

Звезды сошлись для тех, кто мечтал о покупке новой квартиры.

Кредиты на жилье и недвижимость от 5,50% до *.

Ипотека от 5. 60% **.

Первоначальный взнос от 20. 10% **.

Узнайте больше.

Чтобы избежать переплат по кредиту, нужно выбрать правильный банк и правильную систему кредитования — Росбанк Дом является организацией, специализирующейся на ипотеке, поэтому здесь вы найдете лучшие ипотечные программы. Чтобы выбрать наиболее привлекательное предложение банка, необходимо оценить всю сумму кредита. Покупка недвижимости за наличные увеличивает шансы на получение более выгодного предложения.

Основные требования к заемщику

• Гражданство: любое гражданство.
• Возраст: не менее 21 года на момент подписания договора и до 65 лет на момент полного погашения кредита,
• Занятость: заемщик может быть наемным работником, индивидуальным предпринимателем, учредителем или соучредителем компании.
• Военный билет: не требуется.
• Созаемщики/поручители: в качестве созаемщиков могут выступать до трех родственников или третьих лиц.

Окончательное решение о соответствии заемщика требованиям банка принимается на основании анализа предоставленной документации. Заявки на получение кредита рассматриваются в течение трех рабочих дней с момента подачи.

Перечень документов для получения ипотеки

Для получения ипотечного кредита заемщик должен предоставить в банк такие документы, как паспорт, трудовая книжка или справка с работы. Во многих случаях требуется военный билет, свидетельство о браке, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей и даже справки от предыдущих кредиторов.Для получения ипотечного кредита в «Росбанк Дом» необходимы следующие документы

• Паспорт. Необходима постоянная или временная регистрация; постоянная регистрация повышает шансы на одобрение ипотеки. Необходимо предоставить копии всех страниц.
• Документы о доходах: справки по форме банка или 2-НДФЛ, для владельцев бизнеса — налоговые декларации и управленческие отчеты в соответствии с требованиями законодательства в зависимости от режима налогообложения. Справка о доходах физического лица (2-НДФЛ) выдается работодателем.
• Копия трудовой книжки со всеми заполненными страницами, заверенная работодателем, являющаяся установленным видом военного билета.

Оборотная сторона документа об ипотеке имущества, передаваемого в залог:

• Право собственности на имущество: сведения из единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о собственности (при наличии), учредительные документы.
• Отчет об оценке имущества оценочной компанией по выбору заемщика, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
• Ипотека Технические/законодательные акты по ипотеке. Заявления на выдачу необходимых справок подаются в отдел регистрации Россреестра. Заявления также можно подать через сотрудников МФЦ.
• Копия паспорта или свидетельства о рождении продавца недвижимости.

Дополнительные документы для получения ипотечного кредита

Для получения ипотечного кредита или ипотеки под залог недвижимости необходимо собрать стандартный пакет документов, включающий паспорт, справку о доходах, копии трудовой книжки и документов на закладываемую недвижимость. Однако для участия в некоторых ипотечных программах или специальных тендерах необходимо предоставить дополнительные документы. Поэтому кредиторы могут потребовать следующее

• Документы на супружескую пару — в 95 % случаев супруг, владеющий ипотечным кредитом, является координатором и несет равную ответственность за погашение кредита. Заемщики, состоящие в зарегистрированных отношениях, должны предоставить тот же пакет документов, включая свидетельство о браке. Поскольку при расчете кредита учитывается совокупный доход семьи, семейные пары имеют право на более выгодные условия.
• Координатор/поручитель — к участникам сделки не предъявляются жесткие требования, поскольку они несут те же финансовые обязанности, что и заемщик. Помимо стандартного перечня документов по ипотеке, по требованию банка поручитель должен предоставить налоговую декларацию за прошлый год, копию трудового договора и справку 2-НДФЛ; созаемщик — страховое пенсионное свидетельство; поручитель — копию налоговой декларации, копию трудового договора и справку 2-НДФЛ.

Семейная ипотека

Семейная ипотека стала доступнее. Теперь и с детьми!

3. на аренду жилья или недвижимости от 50% **.

3. 60% * на аренду другой жилой недвижимости от

20. 10 % прогресса***.

Узнайте больше.

Для новых домов. Существует три кредитных кооператива по новостройкам, каждый из которых должен собрать определенные документы по запросу банка.

Для вторичного рынка. К объектам недвижимости могут предъявляться дополнительные требования. Она не должна быть ветхим жильем или состоять в очереди на капитальный ремонт или снос. Недвижимость, приобретенная на вторичном рынке, также не должна находиться в аварийном состоянии. Рассмотрим заявку на получение кредита. Банк будет опираться на анализ пакета документов, касающихся приобретаемого жилья.

Для материнского капитала. Вам понадобятся свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и справка о родовом фонде. С их помощью можно приобрести любую недвижимость, в зависимости от ваших желаний и возможностей.

Для совместного использования. В некоторых случаях, например при покупке части квартиры у бывшего супруга, банк более детально изучает вопрос долевого кредита. Для принятия положительного решения ему могут потребоваться дополнительные документы и информация об объекте недвижимости.

Дополнительным уникальным документом для подачи заявки на ипотеку в «Росбанк Дом» является анкета-заявление.

Ипотечный калькуляторУзнайте о ставках по ипотеке.

Хотите узнать больше об ипотечном кредитовании и получить консультацию?Отправьте нам запрос. Мы ответим вам в кратчайшие сроки.

Согласие на обработку персональных данных:.

В соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ от 27 февраля 2006 года «О персональных данных», Федерального закона № 38-ФЗ от 13 марта 2006 года «О рекламе» и иного действующего законодательства Российской Федерации,

ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее — «Персональные данные») в виде онлайн-формы на сайте контроллера https://rosbank-dom. ru/) а также иную информацию, имеющуюся в распоряжении Банка. Под персональными данными понимается информация, относящаяся ко мне как к субъекту персональных данных, такая как имя, фамилия, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP-адрес и т.д. Под обработкой персональных данных понимается сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), путем поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационно-аналитических ворот, открытых и не открытых, информации третьих лиц, в том числе открытых источников информации и интернет-ресурсов, с использованием или без использования автоматизированных средств, в целях учета, регистрации, накопления, обработки, хранения и восстановления персональных данных, с использованием или без использования автоматизированных средств, использования, подтверждения, обязательства, удаления, удаления, удаления, удаления, удаления, удаления , удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление, удаление.

Согласие действует *Один год с даты получения банком, которое может быть отозвано путем направления в банк.

*Условия обработки персональных данных соответствуют условиям действия согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (Коммуникация):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 марта 2006 года 38-ФЗ «О рекламе», а также в соответствии с иным действующим законодательством Российской Федерации,

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии информации об отзыве.

Как взять ипотеку в 2023 году: подробная инструкция и необходимые документы

Более 60% россиян готовы взять ипотеку, отмечают аналитики «Сберстрахования». Ипотека остается одним из самых популярных банковских продуктов.Как получить ипотеку в 2023 году и какие документы нужны для оформления кредита на недвижимость.

Шаг 1. Выясняем, на какую сумму можно рассчитывать

• Быть не моложе 18 лет (в некоторых банках — от 21 года) и не старше 60-75 лет на момент погашения ипотеки (в зависимости от программы кредитования и банковских правил)
• Стать гражданином Российской Федерации,
• Иметь залог,
• иметь стаж работы на последнем месте работы не менее 3-6 месяцев,
• работать в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого (требования для этих категорий могут быть более жесткими).

В крупном банке вы можете подать заявку и заполнить анкету онлайн. Могут потребоваться документы.

• Паспорт,
• Сунилус,
• номер НДС,
• Водительское удостоверение,
• Заграничный паспорт,
• Заверенная копия трудовой книжки,
• Выписки из индивидуальных лицевых счетов из Социального фонда России (СФР),
• справка 2-НДФЛ,
• справка о доходах за последний отчетный период индивидуального предпринимательства, справка о доходах индивидуального предпринимателя из Федеральной налоговой службы или любой другой документ, подтверждающий доход (по запросу банка).

Для подтверждения занятости и дохода банк с вашего разрешения может запросить информацию в Социальном фонде РФ (ранее Пенсионный фонд).

С помощью бесплатного сервиса banki.ru вы можете быстро найти подходящий ипотечный кредит. Все, что вам нужно сделать, — это заполнить анкету. В ней указывается информация о месте работы, семейном положении, заработной плате, желаемых параметрах недвижимости, сумме и сроке кредита. Исходя из требований банка и данных из анкеты, выберите банк, который с наибольшей вероятностью одобрит вашу ипотеку. Вам необходимо выбрать предложение, подать заявку и дождаться окончательного решения.

После рассмотрения заявки, если принято положительное решение, то какова максимальная сумма, на которую банк готов приобрести жилье в кредит. Во многом этот порог зависит от вашего дохода, поэтому банк будет учитывать вашу зарплату, а также пенсию и проверять доходы от сдачи жилья в аренду. Однако питание, пособия, стипендии и выплаты по уходу за детьми не учитываются.

Шаг 2. Ищем созаемщика, если необходимо

Если отвергнутой банком суммы недостаточно для покупки квартиры, вы можете привлечь созаемщика, который будет нести ответственность по ипотеке, если вы не выполните свои обязательства. Для этого к соавтору предъявляются те же требования, что и к заемщику, имеющему право на получение кредита.

Не обязательно родственники, которые могут быть со-хозяевами. Однако муж в любом случае становится созаемщиком, если брак официально зарегистрирован. Например, если пара этого не хочет или если у супруга или супругов плохая кредитная история, брачный договор должен быть подписан еще до подачи заявки на ипотеку. В этом случае ипотеку берет только один супруг, который решает, что недвижимость остается в его исключительной собственности.

Обратите внимание, что большинство ипотечных программ предлагают аванс в размере 15 % от стоимости жилья. Это означает, что одобренная банком сумма вносится дополнительно к его собственным средствам. В то же время в качестве аванса могут быть использованы средства материнского капитала или гранта.

В среднем решение об одобрении ипотеки действует в течение 90 дней (не забудьте определить срок в выбранном вами банке). За это время вы должны определиться с выбором квартиры для покупки.

Шаг 3. Выбираем квартиру

Основные параметры, с которых начинают покупатели при выборе жилья: площадь, район, количество комнат, год постройки дома (если речь идет о вторичном жилье), цена.

Но в случае с ипотекой одним из главных параметров является тип будущего жилья — новостройка или вторичка? От этого зависит выбор ипотеки и процентная ставка.

Ставки по ипотеке на жилье от застройщика

Программы государственной поддержки, действующие в 2023 году, распространяются и на покупку жилья от производителя. Как правило, для получения льготной ставки необходимо подавать заявку на ипотеку через производителя или его партнера. Однако это не отменяет того факта, что вы можете сначала самостоятельно обратиться в банк и уточнить сумму кредита, которую вы можете себе позволить.

Ниже приведены действующие программы государственной поддержки, которые распространяются только на новостройки

Привилегированная ипотека

• Консультант — от 15 %.
• Максимальная процентная ставка — 8 %.
• Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 6 млн. в других регионах РФ.

Семейная ипотека

Доступна семьям с первым или следующим ребенком, родившимся 1 января 2018 года или позже; с детьми до 18 лет или инвалидами; с максимальной суммой до 1,5 млн евро в год.

• Консультант — от 15 %.
• Максимальная ставка — 6%.
• Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 6 млн. в других регионах РФ.

В рамках программы «Семейный заем» также можно приобрести жилье на вторичном рынке, но только в сельской местности в федеральных округах Дальнего Востока.

Ипотека для специалистов в области информатики

• Консультант — от 15 %.
• Максимальный процент — 5%.
• Максимальная сумма кредита — 18 млн в городах-миллионниках, 9 млн в остальных.

18. 05. 2023 11:09

Ставки по ипотеке на вторичное жилье

Ставки по ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке значительно выше, так как льготная программа по таким объектам действует редко. Например, в июне 2023 года Сбербанк предлагает от 10,9% в год, Альфа-Бан к-11,89%, ВТ Б-10,7%, ГазПромбан к-9,99%, Промсвязьбан к-11%.

По словам Екатерины Тороповой, директора компании «Метражи», средняя процентная ставка на вторичном рынке в настоящее время составляет 11-12%. Однако есть способы ее снизить.

Крупные депозиты, например 30-процентные, — это реальная возможность снизить процентную ставку». Некоторые банки снижают процентные ставки за счет электронной регистрации сделок. Официальные партнеры банков: производители или агентства недвижимости. Кроме того, снижение процентных ставок можно «купить». Это означает предварительную оплату банку. Иногда это может быть выгодно. Все нужно тщательно просчитывать, — объясняет Екатерина Торопова. На большинство банковских ставок влияет наличие у заемщика страхования жизни и здоровья. Как правило, при отсутствии страховки процентные ставки увеличиваются на 1-3 %».

О том, как «купить» более низкие ставки, выгодно или нет, мы подробно рассказывали в этой статье.

Шаг 4. Ждем одобрения квартиры от банка

Для новых квартир заявку на ипотеку в большинстве случаев нужно подавать через производителя, и банк не сомневается в сделке — новостройка, а не ТРАП.

Со вторичным жильем сложнее. После того как квартира выбрана, банк должен ее одобрить — проконтролировать документацию, юридическую чистоту дома и соответствие цене.

Банк может потребовать предоставить договор купли-продажи. В нем должны быть прописаны все условия основного договора.

Точный список документов, необходимых для одобрения банком объекта недвижимости, предоставит кредитный менеджер, но обычно он включает следующее

• Выписка из ЕГРН (ее может взять только собственник),
• правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, договор участия, свидетельство о наследстве, дарственная и т.д., в зависимости от того, как продавец получил жилье),
• техническая документация на квартиру (справка БТИ, технический паспорт, технический план, выписка из плана),
• паспорта всех собственников,
• отчеты об оценке стоимости недвижимости,
• Нотариальное согласие супруги собственника, чье жилье продается, если жилье было приобретено во время бракосочетания,
• Разрешение комиссии и органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние и если квартира была приобретена с использованием туристического капитала,
• справка регистратора.

Шаг 5. Оцениваем недвижимость

Кроме того, стоит упомянуть об оценке стоимости недвижимости, отчет о которой необходимо предоставить в банк для одобрения сделки. Эту работу обычно оплачивает покупатель (стоимость — от 2000 рублей).

Основная задача оценки — определить рыночную стоимость квартиры (сумму, за которую ее можно продать в спокойном режиме) и ликвидационную стоимость (насколько реально продать ее в короткие сроки). Для этого банку необходимо оценить, достаточны ли расходы на жилье и можно ли сразу вернуть деньги, если прекратить выплаты по ипотеке.

Оценку проводит независимая оценочная компания. По закону банки должны принимать отчеты всех оценщиков, но на практике они прибегают к услугам аккредитованных фирм. Их много, их можно найти на сайте банка.

Чтобы посмотреть квартиру на вторичном рынке, компании требуется единый государственный реестр, технический паспорт или план, а для квартиры-новостройки — выписка из него, договор долевого участия, акт приема-передачи, технический паспорт или план.

Оценщик проверяет документы и согласовывает с вами дату, когда вы будете лично осматривать и фотографировать дом. Подготовка экспозиции после визита занимает 1-3 дня. В результате вы получите большой PDF-файл с описанием квартиры и особенностей дома, высокой оценкой его стоимости и прогнозом, как он может измениться в будущем.

Шаг 6. Страхуем квартиру

Еще одно обязательное условие при подаче заявки на ипотеку — страхование недвижимости. Для квартир в строящихся домах необходимо выделить и застраховать здание после получения права собственности. Если жилье приобретается на вторичном рынке, страхование требуется сразу.

По закону обязательным является только страхование залогового имущества. Однако многие банки требуют страхования жизни и здоровья заемщиков, а иногда и титульного страхования от риска потери имущества. При отказе банк может повысить процентную ставку по кредиту.

09. 10. 2022 00:10

Шаг 7. Заключаем договор и рассчитываемся с продавцом

Если банк одобряет недвижимость, стороны продолжают подписывать договор. Подписывается кредитный договор между покупателем и банком, а покупатель и продавец подписывают договор об использовании кредитного фонда. Определяется порядок расчетов. Сделка состоит из двух этапов: передачи ходатайства и передачи закладной. Залог может быть передан банку (и продавцу) непосредственно продавцом. Порядок расчетов должен быть оговорен в договоре. Банк всегда перечисляет «свою» часть — ипотечные деньги — на счет продавца только после регистрации сделки в Росреестре.

Если аванс состоит из материнского капитала, если часть капитала была ранее потрачена, необходимо предоставить банковский сертификат на материнский капитал (выдается Российским социальным фондом после рождения ребенка) и справку из Фонда. . Также необходимо составить заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Банк сам направляет это заявление в Социальный фонд.

Примечание: В квартирах, приобретенных за счет средств материнского капитала, доли должны быть распределены между каждым членом семьи, получившей сертификат.

При подписании кредитного договора необходимо иметь при себе прототип всех требуемых банком документов (паспорт, санкнижка, заверенная копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ, НДС). Продавец также должен предоставить оригиналы документов на квартиру и указать номер счета, на который будут перечислены деньги.

После подписания договора документы отправляются в Росреестр для регистрации права собственности. Это можно сделать через МФЦ или нотариуса, если сделка требует участия (например, один из продавцов — несовершеннолетний).

После регистрации права собственности (процедура обычно длится до семи дней) продавец может получить деньги за дом: первый взнос от банка и ипотечные средства.

Таким образом, основные этапы получения ипотечного кредита выглядят следующим образом

1. Обратитесь в банк и определите сумму, на которую вы можете рассчитывать.
2. Выберите новостройку или квартиру на вторичном рынке.
3. Выбрать программу ипотечного кредитования.
4. Подготовить исходную документацию.
5. Оценить объект недвижимости.
6. Получите одобрение на покупку квартиры от банка.
7. Обеспечьте страхование квартиры и других объектов, если это необходимо.
8. Составьте договор.
9. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
10. Рассчитайтесь с продавцом.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Выбор пользователя Banki.ru

Название.	Минимальная ставка

«содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание»: «содержание».

0439 u0442u0435.u0442u0435.u043du044b

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

Документы для ипотеки

В этой статье рассказывается об основных документах, которые необходимо собрать для получения ипотечного кредита. Также рассказывается о том, какие дополнительные документы и справки могут потребоваться при оформлении различных видов ипотеки, например, на материнский капитал, для военнослужащих и для молодых семей.

Необходимый для ипотеки пакет документов

Ипотечный кредит — серьезный экономический акт, требующий тщательной подготовки и целого ряда документов. Эти требования регулируются как законодательством Российской Федерации, так и национальным банковским законодательством.

Некоторые справки имеют ограниченный срок действия, и собирать их нужно непосредственно перед подписанием договора.

В перечень основных документов для оформления ипотеки входят

1. Заполненные анкеты. Анкеты можно получить в банковском учреждении, скачать с официального сайта или заполнить онлайн. Анкета также является бланком заявления на получение ипотечного кредита.
2. Паспорта заемщика, созаемщика и поручителя, если таковые имеются. Копии всех страниц документа можно сделать заранее или отксерокопировать в банке.
3. Номер НДС. Копия ИНН прилагается к пакету документов, но банкир может захотеть проверить оригинал.
4. Сунил.
5. Копия всех страниц трудовой книжки. Каждая страница должна быть заверена компанией, в которой работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, необходима копия справки.
6. Справка 2-НДФЛ о заработной плате за 6 месяцев или 1 год; не все банковские учреждения требуют ее предоставления, так как размер дохода можно проверить по базе данных, если известен номер НДС. Обратите внимание, что справка о зарплате действительна только в течение одного месяца.
7. Если вы планируете приобрести дом, вам также необходимо собрать юридические документы на него (например, экспертную оценку, декларацию об отсутствии долгов или ареста).
8. Мужчины моложе 27 лет должны иметь военный билет.

Некоторые банки в своей рекламе утверждают, что для получения ипотечного кредита нужен только паспорт и номер НДС (СНИЛС), но это просто маркетинговая уловка. Помимо этих основных документов, требуются и другие справки. Например, если заемщик получает ипотечный кредит под залог, потребуются документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество.

Дополнительные документы

Помимо основной документации, в зависимости от вида ипотеки, клиентам банковских учреждений требуются и дополнительные документы. Это социальные программы для различных льготных категорий населения, ипотечные кредиты.

Также существуют различные пакеты документов для первичного и вторичного жилья.

Ипотека под материнский капитал

Материнский филиал РФ выдается после рождения второго ребенка и всех последующих детей; в 2018 году он составил чуть более 400 000 рублей. Эта сумма может быть принята в качестве залога по ипотеке. Получить кредитные средства имеет право только владелец сертификата. Если сумма ипотеки превышает 200 000 рублей, требуется поручительство второго супруга.

Помимо основного пакета документов, семья, желающая получить ипотеку под материнский капитал, предоставляет сертификат и справку из ПФ об остатке средств на его счете. Пенсионный фонд должен одобрить использование средств материнского капитала в качестве оплаты ипотеки. Кроме того, банк может потребовать свидетельства о рождении и браке/свидетельства о заключении брака на всех детей.

Ипотека без подтверждения доходов

Выдача ипотеки без подтверждения дохода предполагает, что заемщик работает неофициально или имеет имущество, которое может быть передано в залог. Клиенты должны устно заявить о своих доходах и иметь при себе, помимо паспорта РФ, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение или военный билет. Также необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дачу, автомобиль и право собственности.

Если заемщик работает фрилансером или продает товары через интернет-магазин, сотрудники банка могут потребовать от него предоставить справку о поступлении средств на банковский счет или карту.

Индивидуальные предприниматели предоставляют налоговую декларацию. Если человек является клиентом банковского учреждения, выдавшего ипотеку, кредитный менеджер может самостоятельно проверить движение средств по счету.

Ипотека для молодой семьи

Чтобы принять участие в программе для молодых семей, один из родителей должен быть не моложе 21 года и не старше 35 лет. Оба супруга должны соответствовать этим критериям. В семье должен быть один или несколько детей. Одинокие матери или одинокие отцы с детьми также считаются новыми семьями.

Новые родители предоставляют в банк дополнительные документы, такие как свидетельства о браке и рождении (усыновлении) всех детей, документы на залоговую недвижимость и т. д. Также необходима справка, подтверждающая, что у семьи есть деньги на первый взнос (например, Сбербанк предоставит не менее 15-20 % от суммы ипотеки). Это может быть выписка с банковского счета, сертификат на материнский капитал и т. д. Если поручителем выступает родственник родителей молодой пары, то необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Военная ипотека

Для участия в программе военной ипотеки военнослужащий должен предварительно подать рапорт о желании участвовать в программе. Полученная справка предоставляется в банк вместе с основным пакетом документов. Жены военнослужащих должны заранее дать согласие на участие в программе.

Сотрудники фонда банка также могут запросить информацию об образовании, наличии квартиры, машины, участка и дополнительного дохода. Военный также дает письменное согласие на обработку своих данных. Сложности в этом вопросе могут возникнуть у сотрудников спецслужб. Военные, служащие по контракту, приносят заверенную копию.

Льготные категории

Некоторые банки предлагают выгодные ипотечные кредиты врачам, учителям и ученым. Абсолютно все представители этих профессий не попадают под данные критерии. Их список можно уточнить у администратора финансового учреждения. Если заемщик подходит по всем критериям, его дополнительно приводят в банк.

1. Заявка на участие в программе социального кредитования, процедура, предусмотренная законом Института финансов.
2. Копии подтверждающих документов.
3. Свидетельство о браке/разводе.
4. Согласие на обработку персональных данных.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Фотография биографии (4×6).
7. Копия диплома о высшем образовании и последующих курсах повышения квалификации, аспирантуре, специализации.
8. Характеристика с места работы.
9. Сведения о написании научных работ, проведении исследований и издании научных профессиональных публикаций.

Это самый большой список дополнительных документов в приоритетных категориях разных банковских учреждений, который может отличаться. Кроме того, благодаря сниженным процентным ставкам, ипотеку могут оформить сотрудники министерств, адвокаты и нотариусы.

Возьмите с собой документы (сертификаты, свидетельства), подтверждающие вашу профессию.

Документы для вторичного жилья

Независимо от программы, по которой покупатель получает ипотеку (военная, родительский капитал и т. д.), перечень документов для приобретения вторичного жилья одинаков для всех. При заключении сделки следует обратить внимание на наличие несовершеннолетних детей в семье продавца и инвалидов, зарегистрированных в квартире. Без одобрения Совета комиссии сделка не может быть оформлена до тех пор, пока эти лица не будут зарегистрированы по другому адресу.

В первую очередь необходимо проверить, есть ли у продавца документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Затем следует внимательно изучить документы на предмет наличия у продавца права собственности (договор дарения, договор купли-продажи, наследство). Все даты, номера и паспортные данные должны совпадать. Следует обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца. Если человек преклонного возраста или имеет признаки неадекватного поведения, целесообразно запросить справку о дееспособности. Если в недвижимости много собственников, следует проверить все их документы и присутствовать непосредственно при завершении сделки.

Необходимы выписки из домовой книги или справки о зарегистрированных в квартире или жилище жильцах. Все они должны быть выписаны с этого адреса до завершения сделки.

В справке должна быть указана причина выписки.

Обязательными документами являются справки (копии лицевых счетов) об отсутствии коммунальных услуг или долгов за их наличие, если покупатель согласен приобрести квартиру в долг.

Продавец должен предоставить справку с болота с проектом дома или квартиры, включая оценку жилья. Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок. Если нет технического паспорта, его изготовлением также занимается БТИ. Технические паспорта входят в перечень обязательных документов. Кроме того, оценка стоимости недвижимости на рынке должна быть проведена независимым экспертом. Поскольку банки доверяют не всем компаниям, список организаций, предлагающих подобные услуги, вы можете найти в банковских учреждениях.

Также необходим кадастровый паспорт, который определяет расчеты по ипотеке. Банки могут отказать в выдаче ипотеки на квартиры, износ которых превышает 60 % при полном погашении кредита. Для домов, находящихся в частной собственности, необходимо оформить номер жилого участка. При продаже требуется выписка с регистрацией земли.

Обязательное указание в едином государственном свидетельстве о собственности, что имущество продавца не было конфисковано или заложено. Проверьте этот аспект по всем каналам. Возможно, продавец предоставил поддельное свидетельство.

Последний важный документ — согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было куплено после свадьбы. Если продавец не состоит в браке, он должен получить подтверждение этому или принести копию свидетельства о разводе.

Могут потребоваться дополнительные документы, не упомянутые в этом разделе.

Любые оттенки серого могут быть заранее известны нотариусу, который ведет сделку от банка.

Документы на строящееся жилье

Рынок строительного жилья требует гораздо меньшего пакета документов, чем рынок вторичного жилья. Это связано с тем, что в здании нет отмостки, никто не может зарегистрировать квартиру, незаконная перепланировка и т.д. Лучше всего брать квартиру в ипотеку у производителя, который сотрудничает с выбранной вами финансовой организацией. Многие банки предлагают вариант покупки квартиры в новостройке с участием самого кредитного менеджера. Выбрав один из них, вы избежите бюрократии при оформлении документов у подрядчика.

Если арендатор самостоятельно находит производителя, он приносит такую документацию с собой.

1. Договор с производителем на участие в строительстве или инвестирование.
2. Документы на строящуюся недвижимость: планы, паспорта на землю.
3. Экспертная оценка квартиры в новостройке. Зависит от района города, материалов и развитости инфраструктуры.
4. Подтверждение разрешения на строительство. Эти документы предоставляются производителем. Они включают в себя документацию об аренде или собственности на участок, разрешения на строительство в указанном месте и т.д. Кроме того, информация хранится в службе безопасности банка. Иногда подрядчиков захватывают в процессе строительства, поскольку жители близлежащих районов, экологические службы или другие организации начали протестовать против возведения Дома общин.
5. Кроме того, во время строительства в Дом общин может быть завезена страховка, но она также может быть закрыта банком.

Какие нужны документы для оформления ипотеки

В этой статье мы собрали максимум информации о документации для оформления различных видов ипотеки.

• Требования банка к заемщикам
• Документация, необходимая для подачи заявки на ипотеку
• Дополнительные документы, необходимые для разных видов ипотеки
  • Ипотека по двум документам
  • Для молодых семей
  • Ипотека с использованием материнского капитала
  • Для пенсионеров
  • Военная ипотека
  • При покупке новостройки
  • При покупке на вторичном рынке

  Сбор документов — кошмар каждого заемщика. Какие именно документы вам нужны? В каком порядке их нужно собирать? Что относится к первичному пакету, а что к вторичному? А для новостроек? А для туристического капитала? Какие условия необходимы для получения ипотеки? Чтобы помочь вам, мы собрали и опубликовали ответы на самые популярные вопросы по оформлению ипотечных документов.

  Событие дня.

  Лимнард — 1 миллиард ЗСФСР 1924 г. Рубль — это прозвище самой крупной банкноты бывшей Российской империи.

  Альтернативные факты.

  Требования банка к заемщику

  Еще до сбора документов необходимо убедиться, что вы соответствуете требованиям банка для получения кредита.

  У каждого банка есть общие требования, которые предъявляют к вам как к потенциальному заемщику. Есть и дополнения — в основном они зависят от выбранной вами программы и вашего имущества.

  Общие требования — гражданство Российской Федерации, постоянная или временная регистрация в том месте, где вы собираетесь обратиться в банк. Общий трудовой стаж должен быть не менее одного года, а непрерывный стаж работы на последнем месте — от трех до шести месяцев.

  Минимальный возраст для подачи заявки на ипотеку обычно составляет 21 год, хотя некоторые банки допускают подачу заявки на ипотеку с 20 лет. Максимальный возраст (при полном погашении кредита) обычно составляет 75 лет, но может быть и больше — это следует уточнить в банке, подающем заявку.

  Банковские советы:

  На всех этапах ипотечного процесса, от выбора кредитора до подписания договора, уточняйте информацию обо всех требованиях и наборе документов в выбранном вами банке. Не полагайтесь только на общую информацию — если требования кредитора незначительно отличаются от типовых, вы сэкономите время.

  Изучая форму вашей заявки, банк обратит пристальное внимание на ваши доходы и расходы. Насколько стабилен ваш доход и сколько денег остается после всех основных расходов. От этого анализа зависит размер одобренной суммы. Поэтому для подачи заявки вам понадобится справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, заверенная работодателем.

  Если вы являетесь владельцем компании или индивидуальным предпринимателем, то к вам предъявляется дополнительное требование — возраст бизнеса. Обычно — более одного года.

  Если вы проходите по всем требованиям — собирайте документацию.

  В Совкомбанке есть квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми, находящихся на государственном обеспечении.

  Какие документы нужны для заявки на ипотеку

  Для принятия предварительного решения необходимо подать заявку и подготовить оригинальный пакет документов.

  • (чтобы сэкономить время — подавайте в электронном виде),
  • Паспорта заемщиков, соавторов и поручителей (если таковые имеются),
  • НДС и сунил всех участников,
  • Информация о трудовом стаже — заверенная работодателем копия трудовой книжки или договора. Если есть электронная трудовая книжка, получите выписку через Госуслуги или пенсионный фонд.
  • Военный билет — для мужчин до 27 лет.

  Проверка доходов будущего заемщика зависит от типа занятости.

  Если вы являетесь наемным работником, работодатель может потребовать справку 2-НДФЛ или справку по форме банка, что вполне достаточно.

  Для индивидуальных предпринимателей также потребуется собрать.

  • Свидетельство о государственной регистрации,
  • номер НДС,
  • Копию бухгалтерского баланса,
  • налоговые декларации за предыдущий год,
  • информацию обо всех налоговых платежах в бюджет.

  Адвокаты и нотариусы должны предоставить следующее

  • Лицензию на право заниматься профессиональной деятельностью,
  • Основной государственный регистрационный номер,
  • справку 2-НДФЛ (при уплате налогов через представителя),
  • налоговую декларацию за предыдущий год,
  • бухгалтерский баланс за год с данными об осуществлении адвокатской или нотариальной деятельности,
  • информацию обо всех налоговых платежах в бюджет.

  Кроме того, банк может запросить у отдельных компаний, адвокатов и нотариусов состояние расчетного счета, деятельность конторы, патенты или свидетельства на имя заемщика, устав и штатное расписание.

  Предположительно, банк попросит вас продемонстрировать, что у вас есть деньги на первоначальный взнос. В зависимости от того, где вы храните деньги, достаточно будет выписки с банковского счета или карты.

  Банковские советы:

  Чтобы получить одобрение в сжатые сроки, соберите как можно больше доказательств платежеспособности. Это документы, подтверждающие справки о регулярных (заработная плата) и нерегулярных (самозанятость) доходах, состояние всех счетов (депозиты, сбережения, инвестиции, текущие счета), владение мобильным и недвижимым имуществом, право собственности и т. д.

  При подаче заявки на участие в льготной программе банки могут потребовать дополнительные документы, в зависимости от требований самой программы. Например

  • Заявление на участие в программе «Социальная ипотека»,
  • документы, подтверждающие квалификационную подготовку, переподготовку, аттестацию и т. д,
  • сведения о научных исследованиях, изысканиях и публикациях в научных изданиях; и
  • характеристика с места работы,
  • Свидетельства о браке или разводе,
  • Свидетельства о рождении или паспорта детей,
  • Согласие на обработку персональных данных.

  Оригинальная упаковка может быть собрана из фотокопий. Она разборчива, четко напечатана, проштампована и подписана специалистом, который подтвердил ее подлинность. Этого достаточно для предварительной оценки. Если оценка положительная и вас устраивает предложенная сумма, выберите место жительства и соберите оставшиеся документы. Если вы подаете полный пакет документов, вам необходимо предоставить оригиналы.

  Если вы решили взять ипотечный кредит, воспользуйтесь калькулятором Совкомбанка, чтобы рассчитать ежемесячные платежи. Вы можете рассчитать ежемесячные платежи с учетом срока кредитования, размера залога и желаемой суммы кредита.

  Какие дополнительные документы нужны при разных видах ипотеки

  Дополнительные документы, требуемые кредитором, зависят от программы и вида ипотечного кредита, которым вы собираетесь воспользоваться. Выделите основные группы.

  Ипотека по двум документам

  Это не специальная программа, а пункт анкеты, который применяется в тех случаях, когда потенциальный заемщик не может подтвердить свой доход (например, если он работает неофициально). А при подаче анкеты-заявки для идентификации требуется всего два документа: первый — традиционно паспорт гражданина РФ, а второй выбирает сам клиент из списка, подготовленного кредитором. К дополнительной идентифицирующей информации относятся.

  • Заграничный паспорт,
  • Военно-морской или военный паспорт,
  • Военный билет,
  • Водительское удостоверение,
  • Сунил.

  Разумеется, требуются и другие документы, кроме удостоверения личности. Например, чтобы получить ипотечный кредит под залог собственной недвижимости, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на нее.

  Для молодой семьи

  В дополнение к основным документам для участия в программе новые члены семьи должны приложить следующие документы

  • Свидетельство о браке,
  • свидетельства о рождении (усыновлении) или паспорта детей,
  • документы, относящиеся к залоговому имуществу,
  • подтверждение наличия у заемщика собственных средств в качестве первоначального взноса (например, свидетельство о рождении, выписка с банковского счета).

  Ипотека с материнским капиталом

  Если берется ипотечный кредит и в качестве первоначального взноса используется материнский капитал, его необходимо приложить к основному пакету документов.

  • Сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала,
  • Справка об остатке капитала из пенсионного фонда,
  • Свидетельства о рождении или паспорта всех детей,
  • Свидетельство о браке,
  • Брачный контракт — при наличии.

  Для пенсионеров

  Предоставление услуг пожилым клиентам — рискованная практика. Риски выше, чем если бы клиент был в трудоспособном возрасте. Поэтому выход на пенсию, например, со временем только повышает требования, например, при оформлении ипотеки. Как правило, первоначальный взнос для пенсионной ипотеки составляет 20-30 %. Процентные ставки обычно выше, чем для заемщиков предпенсионного возраста, а участие супруга или дееспособного родственника-родителя в качестве координатора или поручителя является обязательным условием.

  Если вы планируете подать заявку на участие в пенсионной программе, пожалуйста, приложите официальные документы.

  • Справка из пенсионного фонда и другие документы, подтверждающие дополнительный доход (при наличии),
  • Паспорта и документы о доходах совладельцев и поручителей,
  • Информация о пособиях, если вы имеете на них право (например, государственные субсидии),
  • Подтверждение наличия частной страховки.

  Банковские советы:

  К сожалению, в связи с высоким риском отказа по ипотечным аннуитетным кредитам, целесообразно подавать заявки во многие банки. Одобрение — если его достаточно, не обязательно подавать заявку.

  Военная ипотека

  Солдаты-контрактники могут подорвать дом интригами, квартирами в новостройках или квартирами на вторичном рынке.

  К общему пакету документов должны быть приложены.

  • Заверенная копия договора,
  • Свидетельство об участии в накопительно-инвестиционной системе, с отметкой о праве на подачу заявки на целевую ипотеку,
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака,
  • Согласие супруга (при наличии) на участие в программе, заверенное у нотариуса.

  Банки могут потребовать дополнительную информацию о доходах, образовании, мобильной связи и недвижимости.

  Какие документы необходимы после одобрения заявки

  Набор документов для покупки основного жилья и вторичного жилья в ипотеку различается. А в случае с новостройками, в квартире все равно нет п риядыла, так как нет износа новостройки. В ней никто не может быть прописан.

  При покупке новостройки

  Чтобы купить жилье в новостройке, необходимо заключить договор с подрядчиком на участие в строительстве или инвестировании, паспорт планировки и подземки, специалист по квартирам и разрешение на строительство (этот пакет получает подрядчик).

  Банковские советы:

  Если вы хотите сэкономить время на сборе документов на квартиру — выбирайте вариант от подрядчика, с которым работает банк.

  При покупке на вторичном рынке

  Набор документов для покупки вторичного жилья одинаков вне зависимости от программы кредитования.

  Related posts:

  1. 4 433 вопроса
  2. Инспекция по трудовым спорам в Твери и Тверской области: какие вопросы решает, адрес и время работы
  3. Формальный, материальный, усеченный составы преступлений
  4. Как зарегистрироваться на Госуслугах