Подборка наиболее важных документов по вашему запросу: образцы договоров о выделении доли (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Материнский капитал:.
- Возврат материнского капитала.
- Распределение акций по материнскому капиталу.
- Документы главы о материнском капитале
- Документы главы материнского капитала
- Единовременные выплаты в счет материнского капитала
- Показать все
- Материнский капитал:.
- Возврат материнского капитала.
- Распределение акций по материнскому капиталу.
- Документы главы о материнском капитале
- Документы главы материнского капитала
- Единовременные выплаты в счет материнского капитала
- Показать все
- Общие свойства:.
- Аренда общего имущества.
- Военные кредиты при разводе
- Выделение доли в натуре
- Распределение денежных долей в кондоминиумах
- Распределение акций по материнскому капиталу.
- Показать все
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Кодекс гражданского законодательства Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм.
и доп., вступающими в силу с 1 октября 2025 г.) 3. о порядке и условиях распределения общего имущества или доли в общем имуществе, если участниками общей собственности Если соглашение не достигнуто, участники общей собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) «О государственной регистрации недвижимости» 3) Протокол общего собрания участников согласованной общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения о выделе в натуре доли в праве общей собственности на объект недвижимости или его копии, об утверждении землеустроительного плана заверенный компетентным должностным лицом, список собственников сельскохозяйственных земель при образовании совместной собственности и размер долей.
Правовые ресурсы
- ‘Горячие документы’.
- Кодекс и более необходимое законодательство
- Пересмотр законодательства
- Федеральные законы
- Региональные законы
- Планирование правовых актов и законодательной деятельности
- Другие обзоры
- Календарь
- Формы документов
- Полезный совет.
Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?
Распределение общего имущества не является основанием для обращения в суд. Если совместные собственники могут договориться, они вправе заключить соглашение, определяющее доли в общем имуществе. Сфера применения подобных документов в повседневной жизни гораздо шире, чем кажется.
Здесь можно оформить развод, принятие наследства и даже рождение ребенка. В этом разделе мы расскажем, как редактировать договоры об определении долей в квартире и когда это необходимо.
Развод, наследство, маткапитал
На практике можно разделить на доли только то, что является общим. Обычно это делается только в отношении недвижимости. Это связано с тем, что только их собственность требует регистрации.
Если общая квартира или дом разделены на доли, эти доли могут быть зарегистрированы в Roseleest. В результате каждый из совместных собственников самостоятельно владеет и имеет свою долю. Хотите продать? Пожалуйста! Хотите подарить? Нет проблем! Хотите зарегистрировать иммигранта? Легко!
Мы говорим об «идеальных долях», а не о части общей площади недвижимости. Определение индивидуальной доли каждого человека не определяет границы квартиры. Доля — это не комната + туалет, а часть коридора; доля — это абстрактная единица, условно обозначенная часть собственности.
Например, ½ или ⅓ объекта недвижимости.
В домохозяйствах можно выделить четыре основные причины разделения собственности на доли. Это развод, вторжение наследства, использование маткапитала и отсутствие доли в праве собственности.
Случай 1. Развод
При разводе распределяется имущество, нажитое в браке. Как правило, это То есть без определения долей каждого из супругов. Однако «бывшие» могут легко это исправить — достаточно заключить соглашение об определении долей в праве совместной собственности на квартиру Или любой другой недвижимости, это не имеет значения.
Читайте также.
Однако, поскольку такое соглашение по своей правовой природе считается соглашением о распределении имущества супругов по искуСтатья.38 СК.и требует обязательного нотариального удостоверения (см.Письмо Росса Рест от 31. 03. 2016 n 14-Чессалоники/04224-ге/16).
Случай 2. Получение недвижимости в наследство
Когда есть только один наследник — все просто. В некоторых последующих случаях наследство относится к общему имуществу наследников (ст.Ст. 1164 ГК РФ.(См.
Мнение экспертаИванов Александр Анатольевичниже). Это имущество изначально уже считается общим, и размер доли определяется размером доли наследства. Например, три наследника одной серии в общем случае получают ⅓ наследства.
Однако это относится к общей наследственной массе, а не к конкретному виду наследственного имущества.
Для распределения долей в отношении конкретного имущества, например, той же квартиры, наследники заключают договор (контракт).1165 Гражданского кодекса). В отличие от супругов, наследникам не нужно составлять его у нотариуса. Размер долей может быть произвольным и не обязательно должен соответствовать долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство (см.Определение Курганского районного суда № 33-3734/2014 от 18.
12. 2014 г.).
Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости
Исходя из логики законодателя, материнский капитал является общей собственностью всех членов новой семьи, включая несовершеннолетних детей. В любом случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости.
Читайте также.
Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при этом размер доли определяется договором (ст. 4, ч.ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»(ст.
4, п. 4). Такие договоры должны быть заверены нотариусом.
При заключении договора определение размера доли каждой семьи является несущественным. Они распределяются по личному решению родителей и не обязательно должны быть равными. Главное, доля ребенка не должна быть меньше пропорциональной доли в размере материнского капитала.
Например, достаточно 1/18 части.
Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах
Кроме того, доли не могут быть исключены. Это касается и расторжения договоров купли-продажи, ранее разрешенных для приобретения прав собственности. Если в правоустанавливающем документе на собственность таких долей нет, собственник может определить их и по согласию.
Оно оформляется в виде простого письменного документа и не требует нотариального заверения.
Определяем доли: 4 простых шага
Таким образом, решение принято — собственник определяет доли. Узнайте, что нужно делать дальше.
Шаг 1. Определяем размер долей
Распределение общего имущества возможно только после определения размера доли каждого сособственника. Изначально эти доли считаются равными (см.ст. 254 Градостроительного кодекса.).
Однако это не означает, что стороны не могут отойти от принципа равенства и определить другие суммы и доли. Главное — договориться об этом. Проведите переговоры и — если есть основания — обсудите распределение сумм, которые сделают доли справедливыми.
Шаг 2. Готовим соглашение
Закон не устанавливает конкретных требований к соглашениям об определении долей и не указывает конкретный вид. Таким образом, оно является открытым и может быть составлено самостоятельно. Оно всегда должно включать:
- Наименование договаривающейся стороны договора,
- Адрес имущества, подлежащего разделу,
- Характеристики имущества, включая количество комнат, площадь, этажность и т.д.
- Причина возникновения общей собственности,
- Реквизиты документа о собственности,
- Согласие совладельцев на определение долей,
- Размер долей по каждому участку,
- Подписи участников соглашения и дата заключения соглашения.
Если у вас есть опыт составления официальных документов — если нет, воспользуйтесь следующим образцом. Закажите документ у своего юриста..
Образец договора об определении долей в квартиреТиповой договор, DOCX≈7kbНе рекомендуется составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!Типовой договор об определении долей в праве общей собственности на участокОбразец.~. docx≈7kbНе рекомендуется составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!Построено — Типовой договор об определении долей в праве общей собственности на жилое помещениеТиповой договор, DOCX ≈ 8kbНе рекомендуется составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Шаг 3. Заключаем соглашение
Чтобы подписать договор, не выходя из дома, нотариальная форма не требуется. Ознакомьтесь — подпишите и забудьте. Если речь идет о супружеской недвижимости или жилье, купленном в Маткапитале, необходимо обратиться к нотариусу.