Можно ли построить дом шириной 8 метров на участке шириной 10 метров с отступом 1,5 метра от линии соседского участка без согласия соседей? Нет. Другие не хотят подписывать согласие на отступ, а для разрешения на строительство требуется нотариально заверенное письменное согласие соседа. Какие последствия могут возникнуть, если один из соседей впоследствии предъявит претензии?
/Михаил, Москва.2022-11-10Posted in Без рубрики14 1
Ответы юристов (1)
- Артемьев Ярослав.
Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1776 днейКоличество ответов: 5193 Рейтинг: 10
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для того чтобы построить дом на земельном участке, необходимо получить согласие соседа на освобождение границы участка. При этом, согласно Градостроительному кодексу РФ, минимальное расстояние от границы с соседним участком составляет 3 метра. Если рядом с участком находится здание или другое строение, расстояние должно составлять не менее 1,5 метра.
Если один из соседей не согласен подписать соглашение о межевании, то межевание не может быть проведено на расстоянии ниже минимального, установленного законом. Стоит также учесть, что в будущем, если построенный дом приблизится к границе соседнего участка ближе, чем минимально допустимый законом предел, сосед может пересмотреть и оспорить права на участок. Компенсация за причиненный ущерб.
Поэтому рекомендуется получить согласие обоих соседей на отступ не менее 3 метров, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
#1633352 2022-11-10 01:26:16Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1776 днейКоличество ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для строительства дома на участке шириной 10 метров требуется письменное согласие соседа. Согласно закону о межевании земельных участков, если один сосед согласен отойти на метр от межи, второй сосед также должен дать согласие на отход от межи.
93-ФЗ от 21 ноября 2001 года «Об охране земель» в соответствии со статьями 22 и 25 Федерального закона 93-ФЗ. для строительства дома требуется расстояние не менее 3 метров от границы участка, на котором расположено здание. Таким образом, наличие строения у соседа по сговору не влияет на требование об отступе от этой границы.
Если в сговоре соседей нет здания, постройка соответствует законному требованию отступить от порога соседа на 1,5 метра.
Однако если сосед, который впоследствии откажется подписать соглашение, предъявит претензии к построенному дому, это может привести к иным правовым последствиям. Поэтому, чтобы свести к минимуму риск разногласий с соседом, следует получить его письменное согласие на получение определенного расстояния от его ограничений, если это возможно.
#1731218 2022-11-10 01:26:16Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1776 днейКоличество ответов: 5193 Рейтинг: 10
Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290, 291, 293. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 18, 19; Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст.
51, 53; «Закон о защите прав потребителей Российской Федерации, ст. «, статья 50.
#1820586 2022-11-10 01:26:16Свободный и бесплатныйЛиния связи.Бесплатная консультация! Телефон!
Москва, Миссури, Россия.
Поговорите с юристом онлайн!
Дом построен слишком близко к соседу. Является ли это нарушением?
Прежде всего, хотелось бы сказать, что к строительству своего дома вы должны подходить в соответствии со всеми необходимыми городскими нормами. Ознакомьтесь с важными шагами в статье, прежде чем строить свое жилье.
В нашей практике встречаются случаи, когда спустя десятилетия вы все еще находите свой дом в неправильном месте, то есть с нарушением требований законодательства или градостроительных норм.
Сегодня рассмотрим вопрос о расстоянии между зданиями.
На практике, например, если вы построите свой дом вплотную к дому соседа или на границе своего участка, это может быть нарушением градостроительных норм и правил. Особенно если участок находится в черте города СП 42. 13330.
2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53. 13330.
2019 «Планировка и застройка садоводческих участков гражданами. Строительство зданий и сооружений», если жилое помещение находится на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).
Например, согласно СП 42. 13330. 2016 ( https://rkc56. ru/documents/4803 ), установлены следующие расстояния
3/4 между длинными сторонами жилого дома должно быть не менее 15 метров, а между длинными сторонами и торцами этого же дома, имеющими окна из жилой комнаты, — не менее 10 метров.
Расстояние от окон гостиной, кухни или веранды жилого дома до стены жилого и вспомогательного здания (гаража, ванной комнаты) на соседнем участке должно быть не менее 6 метров.
Расстояние от границы участка должно быть не менее: от стены жилого дома — 3 м — от вспомогательного здания — 1 м.
Согласно СП 53. 13330. 2019 ( https://rkc56. ru/documents/3864 ), минимальное расстояние от границы соседнего участка должно составлять
3/4 — 3 м от садового или жилого дома,
3/4 метра — 4 метра от отдельно стоящей сельскохозяйственной постройки или части жилого дома с животноводческими или птицеводческими помещениями,
¾ других внешних зданий — 1 метр,
3/4 ствола высокого дерева — 3 метра; ¾ дерева среднего размера — 2 метра.
Кроме того, стоит изучить правила землепользования и застройки («LUD») муниципалитета, в котором находится участок. Каждый муниципалитет разрабатывается индивидуально. Чтобы изучить план зонирования, необходимо знать, в какой территориальной зоне находится ваш участок.
Смотрите нашу инструкцию: найдите территориальную зону вашего участка, чтобы узнать правила землепользования и застройки.
Что делать, если я нарушил правила застройки?
Подается заявление в местный орган, уполномоченный в области строительства и градостроительства, и после рассмотрения заявления вас, владельца участка, приглашают на публичные слушания.
В некоторых случаях отклонение от заданных параметров требует согласия владельца соседнего участка. Рекомендуется получить такое согласие, чтобы избежать проблем в будущем.
Если отклонение от установленных пределов не разрешено администрацией, оно должно быть решено в судебном порядке.
Существующие правила по расстоянию между зданиями были кратко разъяснены. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нам на наш официальный сайт rkc56.ru. Мы будем рады помочь вам.
Специалист по связям с общественностью
Компания «Региональный центр земельного кадастра
Какие правила нужно учесть при строительстве бани на участке под ИЖС?
Мы планируем построить баню в жилом массиве в Ленинградской области. Жилой дом и гараж уже введены в эксплуатацию.
Какие правила необходимо учитывать при строительстве? На каком расстоянии от зданий и заборов они должны находиться? Нужно ли согласовывать строительство с муниципальными властями? Нужно ли учитывать постройки на соседних участках? Сейчас их нет, но они могут появиться в будущем.
Чтобы построить общественную баню, вам не нужно разрешение муниципалитета или согласие жителей соседних домов.
Еще одно преимущество заключается в том, что, поскольку участок застраивается раньше соседнего дома, необходимо соблюдать только градостроительные требования, то есть минимальное расстояние от границы участка. Также необходимо учитывать пожарную безопасность.
Более подробная информация о том, что необходимо учитывать, приведена ниже.
Брошюра T-Z для квартир и домов
Советы по покупке, ремонту или аренде жилья высылаются вам раз в две недели. БесплатноПодпишитесь.Подписываясь, вы соглашаетесь с соглашением о передаче данных и политикой конфиденциальности.
Почему важно предусмотреть безопасность бани
Гидромассажные ванны представляют собой опасность пожара. Поскольку они обычно собираются из дерева и горят в дровяной печи, гидромассажные ванны часто загораются. Древесина может гореть при температуре +250 …
300°С, но при длительном нагревании воспламеняется при температуре +120 … 140°С, а также может вспыхнуть при температуре +140°С.
Очаг возгорания обычно находится на потолке, то есть там, где потолок соприкасается с печной трубой. Достаточно одной искры, чтобы нагретая ванна вспыхнула. Пламя с крыши в считанные минуты может перекинуться на другие постройки в саду хозяина или соседа.
Если огонь уничтожит чужую собственность, владелец потребует компенсации. Если это не поджог и полиция не может установить виновных, ответственность будет нести владелец ванной комнаты, в которой начался пожар, даже если он не присутствовал при пожаре. Это связано с тем, что именно владелец несет ответственность за имущество, в том числе за соблюдение правил пожарной безопасности.
Журнал «Тиньков» написал статью о бане, загоревшейся в одном из дачных поселков. Огонь перекинулся на соседей и сжег их дома. Пострадавшие потребовали возместить ущерб на сумму около 10 млн рублей.
Владелец бани в момент пожара находился в отпуске и отказался, посчитав, что это поджог.
В течение полутора лет соседи подавали иск, который дошел до Верховного суда, но владелец так и не снял с себя ответственность за пожар. Суд обязал его выплатить компенсацию пострадавшим. Теперь он погряз в долгах и вынужден заново отстраивать сгоревший дом.
В этом разделе описаны конструктивные и противопожарные требования, которые должны соблюдаться при строительстве бани.
Требование об отступах
В каждой местной зоне действуют свои строительные нормы. Они необходимы для следующих целей.
- Для соблюдения правил техники безопасности,
- Владельцы прилегающих участков должны следить за тем, чтобы не мешать друг другу использовать землю или здания.
Градостроительные требования к застройке прилегающей территории определяются администрацией города или местными органами власти. Эти требования также называются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Владельцы земли должны следовать им, чтобы узаконить свои постройки в будущем.
Бани относятся к вспомогательным постройкам и не требуют дополнительного согласования. Если баня построена на участке частного жилого дома или на садовом участке, нет необходимости уведомлять муниципальные власти и регистрировать ее в земельном кадастре. Владелец может это сделать, но это не обязательно.
Владелец может построить капитальное строение под видом бани. В этом случае необходимо уведомить муниципалитет, зарегистрировать строение в земельном кадастре и заплатить налог на недвижимость.
ZPZ содержит требования к минимальному расстоянию от границ соседних участков. Обычно расстояние от границы участка до ванной комнаты составляет не более одного метра. Однако возможны случаи, когда требования вообще отсутствуют.
Это означает, что оно не подлежит изменению, и вы можете сделать углубление, которое вас устраивает.
Федеральные требования. Арендодатели также должны соблюдать требования противопожарной безопасности, которые имеют приоритет над ЗПЗ.
Мы пришли к выводу, что вам необходимо соблюдать ПЗЗ и отступать от границы обусловленного помещения. А соседям при строительстве своего дома необходимо учитывать более серьезные требования законодательства. Это соблюдение безопасного расстояния от дома до ванной комнаты.
Однако лучше не полагаться на соседа, а разобраться в ситуации самостоятельно.
Требования пожарной безопасности
В этой статье мы расскажем о правилах пожарной безопасности более подробно.
Если здания находятся на одном участке, то требований нет, но рекомендуется размещать сауну на расстоянии противопожарного разделения от дома.
Длина противопожарного расстояния зависит от дома и камина в сауне. Пожар определяется материалами наружных стен, перекрытий, кровли и карнизов, а также категорией конструктивной пожарной опасности, то есть тем, как наружная конструкция участвует в развитии пожара.
Типичная деревянная ванная комната имеет пятую степень огнестойкости. Это минимальный предел скорости распространения огня.
Рекомендуемое расстояние от дома при строительстве бани
| Строительные материалы | Минимальное расстояние от бани |
|---|---|
| Деревянные здания и неустановленные пожарные объекты | 15 Номинальная оценка |
| Из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других несложных материалов с деревянными полами, защищенными другими неблагоприятными вложениями или без них | 12 Периодический |
| Из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других неармированных материалов | 10. |
| Вблизи глухих стен таких зданий — без окон и дверей | 6 м |