Какие предварительные договоры необходимо составить для успешного проведения сделки с недвижимостью? Какими должны быть доказательства? Потому что продавец обычно предпочитает задаток за квартиру задатку, несмотря на то, что задаток — это требование нормативного законодательства, а задаток — нет.
Давайте вместе разберемся во всех нюансах: в чем разница между этими понятиями, как правильно перечислить задаток при продаже квартиры, и, в конце концов, что выбрать: задаток или задаток, гарантирующий возможность покупки с помощью JCat. Недвижимость.
Разница между задатком и авансом
Первый взнос при сделке с недвижимостью считается обычным задатком, но когда речь идет о задатке, это не просто задаток, это, прежде всего, договорной задаток. Для обоих участников процесса вид аванса имеет принципиальное значение и становится особенно важным, если сделка прерывается из-за халатности владельца квартиры.
Большинство продавцов настаивают на получении задатка, хотя покупателю гораздо проще вернуть задаток, чем первоначальный взнос, если покупка не планировалась. Разница между этими понятиями часто понимается неправильно, что приводит к конфликту интересов на практике.
Прежде чем подписывать письменный документ о внесении аванса или предоплаты, сторонам предполагаемой сделки нелишне будет вникнуть в суть такого соглашения. Важно не только иметь четкое представление о видах предоплаты в случае с недвижимостью, но и быть информированным о возможных последствиях.
Задаток в сделке с недвижимостью
Аванс как юридическое действие описан в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он представляет собой первоначальный взнос покупателя части общей стоимости жилья. Другими словами, это свидетельство серьезности намерений.
Тот, кто заинтересован в приобретении квартиры, сделает все, чтобы сделка состоялась.
Первоначальный взнос выполняет функцию аванса (стоимость квартиры уменьшается на сумму первоначального взноса) и обязательства, невыполнение которого влечет за собой наказание. В этом заключается существенное различие между задатком и авансом. Оплата.
Статья 416 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что аванс подлежит возврату, если планируемый рынок недвижимости не состоялся по обоюдному согласию на часть сделки, либо если обязательство не может быть исполнено по объективным причинам (смерть, стихийное бедствие).
Однако если сделка приостанавливается покупателем в одностороннем порядке, продавец оставляет аванс себе, даже по закону в этом случае. Если же продавец сам решает отказаться от продажи квартиры, закон наказывает его и возвращает покупателю дополнительную сумму, равную задатку.
Все это указывается в письменном договоре, что также предусмотрено законом. Авансовый платеж не считается задатком, если нет письменного соглашения о задатке в связи с продажей квартиры. В этом заключается еще одно принципиальное отличие авансовых платежей.
Аванс в сделке с недвижимостью
Такой задаток не гарантирует, что квартира будет продана. Он является своего рода символическим подтверждением намерения покупателя приобрести жилье и ни к чему не обязывает продавца. Юридически продавец может в любой момент вернуть аванс и отказаться от сделки без санкций, так как понятие «аванс» не гарантировано статьей Гражданского кодекса.
Цена квартиры на рынке может внезапно вырасти, и владелец может легко отказаться от сделки. В этом случае покупатель понесет финансовые потери, но никто ему их не компенсирует. Однако на практике чаще всего приходится вносить залог за недвижимость.
Стоит отметить, что задаток за квартиру выполняет только платежную функцию и никаких обязательств, подобных прогрессу, в этом случае не возникает. В случае расторжения сделки продавец имеет право на скидку с суммы, внесенной в качестве аванса, на возникшие у него расходы, связанные с продажей квартиры.
Так, например, собственник дает объявление в СМИ о продаже, начинает собирать документы и регулирует задолженность с коммунальными службами. Все эти расходы продавец имеет право вычесть из первоначального взноса.
Если договор купли-продажи не заключен не по вине покупателя, то задаток за квартиру остается у продавца. Кстати, если аванс передается без письменного соглашения, то он считается внесенным в качестве задатка. При передаче аванса рекомендуется составлять письменное соглашение, как и в случае с задатком.
В этом случае целесообразно придать сделке больше оттенков. Чем больше вопросов стороны согласуют в письменном виде и отразят в соглашении, тем меньше проблем возникнет в процессе.
Конфликта интересов можно избежать, если формализовать авансовые платежи. Однако в случае с депозитами этому обычно не уделяется внимания. Авансовые платежи более формализованы.
Предположительно, это связано с тем, что такой аванс гарантирован законом.
Письменное соглашение
Статья 380 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что соглашение об авансе (независимо от его размера, стороны определяют его по договоренности) должно быть заключено в письменной форме. Этот документ составляется как в плановой форме (специальной формы законодательством не предусмотрено), так и в произвольной форме, есть даже доказательства.
Доказательства имеют юридическую силу не только в законодательстве Российской Федерации, но и в международно-правовой сфере, как и любой другой договор.
Если доказательство составлено по всем правилам, независимо от указанной на нем суммы (которая по условиям может быть в рублях), нотариальное заверение не требуется. Что должно быть указано:
- Фамилии, имена и отчества участников сделки с обеих сторон,
- Паспортные данные, место жительства владельца жилья и потенциального покупателя,
- Сумма авансового платежа, который считается первоначальным взносом,
- Сроки и условия исполнения и полного расчета по договору купли-продажи,
- Подпись продавца о получении денег в указанный срок (важно, чтобы подпись была похожа на паспортную).
Кроме того, в письменном договоре о задатке может быть проставлена следующая информация.
- Общая стоимость дома, которую включает в себя задаток.
- В этом случае гарантия будет возвращена (условия могут быть уточнены).
- Подробная информация о продаваемом жилье, включая количество собственников и количество зарегистрированных в квартире людей.
- Перечень документов, необходимых для совершения сделки (согласие второго супруга, если квартира приобреталась в период совместного проживания, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами, если они зарегистрированы, справка от несовершеннолетнего, комиссионный орган или иной документ).
- Можно определить дату и место оформления договора купли-продажи. Они несут ответственность за сделку с квартирой и регистрацию и другие регистрационные расходы.
В договоре о задатке желательно предусмотреть и уточнить как можно больше пунктов, чем конкретнее, тем лучше. Чтобы будущая квартира точно перешла в собственность покупателя, необходимо доставить продавцу как можно больше неудобств, чтобы он не передумал. Все договоренности можно оговорить как в расписке, так и в документе в виде письменного соглашения.
Как правильно передать авансовую сумму или задаток
Желательно, чтобы первоначальный взнос был передан в виде письменного документа, подтверждающего получение суммы, а также письменного обязательства продать квартиру. Это служит гарантией того, что покупатель получит свои деньги обратно, если владелец передумает.
В конечном итоге это достигается через суд, если есть письменное подтверждение и потерпевший докажет, что сделка не состоялась из-за халатности другой стороны. Да, покупка дома может дойти до суда.
Что выгоднее
Для покупателя внесение аванса в виде задатка является выгодным вариантом действий, так как это дает больше гарантий того, что покупка состоится. Кроме того, если продавец нарушает договор, задаток должен быть не только возвращен, но и в двойном размере, предусмотренном законом.
Если продавец решает выкупить недвижимость (так называемая чистая продажа), получение задатка выгодно. В других случаях владелец может предложить задаток покупателю. Тогда, как советуют специалисты, в качестве компромисса можно подписать соглашение о получении аванса, в котором оговаривается, что через некоторое время (срок устанавливается сторонами сделки) эта сумма станет задатком.
Если условия не соблюдаются, авансовый договор может быть продлен или договор может быть расторгнут, а соглашение выполнено. Если покупатель решает расторгнуть сделку и договор купли-продажи утрачивает силу, авансовый платеж (в виде задатка или аванса, независимо от способа оплаты) остается у продавца.
Если продавец вдруг решит не продавать дом, первоначальный взнос возвращается в двойном размере по сравнению с задатком. Вы также можете вычесть из суммы задатка любые расходы, потраченные, например, на рекламу, связанную с продажей (если договор о предоплате не предусматривает четкого механизма возврата).
Покупка и продажа жилья — дело тонкое, и с JCat. Недвижимость вы научитесь покупать и продавать недвижимость более эффективно. Чтобы планируемая сделка была выгодной, нужно правильно подойти к этому вопросу, изучив все нюансы.
Мы готовы помочь вам в этом.
Задаток и аванс при покупке недвижимости: что это такое и как правильно передать
На первый взгляд, в этом нет ничего сложного. Продавец написал расписку, а покупатель передал деньги. На самом деле в передаче аванса при сделках с недвижимостью есть свои тонкости, которые можно легко упустить, если не знать, что они собой представляют.
Давайте разберемся, что такое предоплата, как правильно передать и получить деньги, какие проблемы могут возникнуть и как их решить, не теряя времени и денег.
Предоплата за квартиру: аванс и задаток
Предоплата, как и задаток, — это авансовый платеж в сделке купли-продажи. Заплатив определенную сумму денег до вступления в права собственности на квартиру или дом, покупатель показывает продавцу, что готов приобрести жилье.
Основное отличие авансового платежа от задатка заключается в том, что стороны сделки берут на себя большую ответственность. Другими словами, выплачивая аванс, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их выполнение.
Задаток — это платеж, основанный на договоре купли-продажи. Без договора авансовый платеж невозможен. Поэтому, если выбран авансовый платеж, вместе с договором должен быть составлен предварительный договор, который является проектом основного договора купли-продажи.
Хотя предварительный договор заключается и в случае предоплаты, расписки и предварительного договора достаточно, чтобы вернуть деньги в случае невыполнения договора.
Таким образом, это еще одно важное различие между задатком и авансом, а именно: можно ли вернуть аванс. Если в договоре не предусмотрены санкции, задаток возвращается покупателю в любом случае. Задаток возвращается по взаимному согласию или при отказе продавца от договора.
Иными словами, если покупатель передумал покупать квартиру, задаток можно вернуть, но не вернуть. Если же продавец изменит свои планы, он обязан удвоить сумму задатка и вернуть ее. Задаток, внесенный без предварительной договоренности, недобросовестные продавцы вернуть не могут.
Как правильно передать аванс или задаток
После того как составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, жилого дома или участка и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец должен составить документ, подтверждающий получение денег.
Документ может быть составлен в любом формате, но некоторые его пункты должны содержать конкретные требования
- Название документа, на который ссылается договор купли-продажи,
- Дата составления расписки,
- Паспорт и получатель заработной платы получателя,
- Характеристика квартиры,
- Сумма депозита,
- Подписи владельца и покупателя.
Желательно, чтобы доказательства были сделаны от руки. Подделать графические буквы очень сложно. Это поможет при возникновении разногласий между продавцом и покупателем.
Обратите внимание, что паспортные данные, указанные в документе, должны совпадать с паспортными данными покупателя и продавца. В процессе должны участвовать свидетели, но не родственники родителей.
Расписка составляется в двух экземплярах. При покупке квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, расписка пишется всеми собственниками.
Что будет, если не правильно оформить предоплату
Случаи из юридической практики наглядно показывают, как можно легко потерять крупную сумму денег из семейного бюджета, если не знать правил внесения залога.
Виталий передал продавцу 100 000 рублей при заключении договора о задатке, а через неделю обратился к продавцу с просьбой расторгнуть договор и вернуть деньги.
Причиной расторжения договора стало несогласие его жены с покупкой жилья. Владелец квартиры отказался возвращать аванс. Во время консультации с юристом Виталий узнал, какие ошибки он допустил при составлении договора о задатке.
Поскольку Виталий был женат, он должен был сначала получить согласие жены на покупку квартиры. Жена Виталия не одобрила рынок, и ему пришлось отказаться от сделки.
По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается из-за ошибки покупателя, аванс не возвращается, а остается у продавца в качестве компенсации за упущенную выгоду.
Пора сделать выбор
Рано или поздно вам придется выбирать, какую сумму вы хотите заплатить при покупке квартиры. При покупке дома эксперты рекомендуют сделать выбор в пользу первоначального взноса.
Таким образом, продавец страхуется от потери денег и времени в случае разрыва сделки. Никому не хочется возвращать довольно крупную сумму денег.
Если вы продаете недвижимость, вариант с предоплатой более выгоден. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете залог и потеряете потерянное время.
Желательно отталкиваться от конкретных условий покупки квартиры, коттеджа или участка. Если вам сложно решить, как внести задаток, обратитесь к эксперту.
Помните, что покупка или продажа недвижимости — это всегда риск, и можно потерять много денег, если вовремя не защитить свою прибыль.
Как оформить задаток при сделке с недвижимостью
Депозиты создаются, когда вы хотите гарантировать, что сделка состоится. Однако если сделка вдруг сорвется, вы можете потерять деньги.
Это происходит, если договор о депозите составлен неправильно или если при доставке денег не выдано доказательство.
Узнайте, как правильно доставить деньги и что делать, если клиент изменил договор о сделке.
Maчaидзe Нинa
Узнайте, как правильно передавать депозиты
3aдaтoк пepeдaют пepeд зaключeниeм дoгoвopa кyпли-пpoдaжи
Вы не обязаны отдавать задаток — это решают между собой продавец и покупатель. Однако лучше всего договориться о его передаче. Задаток подтверждает, что владелец хочет продать свою недвижимость и что другие хотят ее купить.
После подписания договора купли-продажи залог вычитается из стоимости недвижимости. Сумма, вносимая в качестве аванса, может быть произвольной; закон четко не определяет ее размер.
Рекомендуется выбирать сумму задатка в зависимости от стоимости объекта.
- До 3 млн рублей — 50 000 рублей,
- 3-6 млн руб. -10 000 000 рублей,
- От 6 до 10 миллионов рублей — 150 000 рублей — {пробел}
- 10, 000 000 000 рублей и более — 300, 000 рублей.
Специалист агентства недвижимости ‘Этаж’ Гадиева Лилия.
Брокеры заключают договоры по вкладам. Делается столько копий, сколько человек участвует в сделке. Если недвижимость продают два человека, а покупают три — необходимо пять экземпляров. Договор не заверяется.
Покупатель пишет расписку и передает деньги. Доказательства подтверждают, что покупатель передал задаток, а продавец получил деньги.