Принудительная продажа квартир по решению суда

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп малых долей квартиры (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Покупка или продажа жилья:.
• 3ндфл при продаже квартиры.
• 3-НДФЛ при покупке квартиры в 2018 г.
• 3-НДФЛ при покупке квартиры 2019 г.
• 3-НДФЛ Покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ Документы для покупки квартиры
• Показать все

• Покупка или продажа жилья:.
• 3ндфл при продаже квартиры.
• 3-НДФЛ при покупке квартиры в 2018 г.
• 3-НДФЛ при покупке квартиры 2019 г.
• 3-НДФЛ Покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ Документы для покупки квартиры
• Показать все

• Общие свойства:.
• Аренда общего имущества.
• Военные кредиты при разводе
• Выделение доли в натуре
• Распределение денежных долей в кондоминиумах
• Распределение долей материнского капитала
• Показать все

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Вопрос: Правомерно ли требование о принудительном выкупе долей домовладения, если они имеют небольшую стоимость или фактически отсутствуют? (Подготовка системы КонсультантПлюс, 2025 г.) Вопрос о выкупе долей общей долевой собственности в договорных (факультативных) заказах решается по усмотрению сторон, включая выбор договора, размера и способа оплаты. При условии соблюдения требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормативные акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм.

Если доля собственника настолько мала, что он не может ее реально разделить и не имеет материального интереса в использовании общего имущества, суд может принудить других участников общей собственности выплатить компенсацию даже без его согласия.

«Пересмотр судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)» (утв. Исполкомом Верховного Суда РФ 21.12.2022) 4. Вопрос о принудительном взыскании убытковНебольшая доля домовладения разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников домовладения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.

Вопрос разрешается путем.

Правовые ресурсы

• ‘Горячие документы’.
• Нормы и самые строгие законы.
• ‘Правовые реформы’
  • Федеральные законы
  • Местные законы
  • Проекты законов и законодательных актов
  • Другие обзоры
  • Дневники
  • Формы документов
  • Полезные советы.

  Как заставить продать долю жилья, объяснил Верховный суд

  Верховный суд РФ исследовал весьма обыденную и щекотливую ситуацию, когда возник спор о принудительном выкупе четверти квартиры.

  Признать четверть квартиры незначительной долей, и можно ли отнести эти квадратные метры к принудительному выкупу — вот основная проблема, с которой столкнулась семья. Проблема, однако, заключается в том, что огромному количеству граждан очень сложно задавать подобные вопросы. Ситуация с многочисленными собственниками на жилплощади не ограничивается сегодняшним днем.

  Мы встречаем ее повсюду, как в крупных городах, так и в небольших поселках и деревнях.

  В большинстве случаев совместное проживание в квартирах появляется в результате различных ситуаций.

  В большинстве случаев квартирные доли появляются после вступления в наследство, после того как квартира перешла к нескольким гражданам, или после покупки жилья с использованием материнского капитала, то есть когда государству-попечителю нужно, чтобы семья, в которой все дети. имеют свои собственные квадратные метры.

  Раздел «Юридическая консультация», где эксперты «РГ» разъясняют правовые аспекты сделок с жильем.

  Нередко встречаются ситуации, когда разные люди, являющиеся собственниками общей жилплощади, не могут сосуществовать под одной крышей.

  Однако если совместная жизнь невозможна, то владелец небольшой части недвижимости не хочет ее продавать. Другими словами, это тупик — они не могут жить вместе и не хотят продавать свою долю. Что же можно сделать? На эти нехитрые вопросы попытался ответить Верховный суд РФ.

  Дело осветил портал «Право ру».

  Сама история началась в Абакане с того, что гражданка пришла в суд и попросила не жить под одной крышей с бывшим мужем, а выделить ей долю в квартире. Однако все местные суды ей отказали. Верховный суд* объяснил, как ошиблись ее коллеги.

  В следующем разделе мы подробно рассмотрим этот аргумент. Жила-была семья, в которой было двое взрослых и двое детей. Оба они были записаны поровну, каждый имел по четверти своей доли.

  После развода женщина попросила суд признать долю бывшего мужа «скудной» и отдать ее ей. Вероятно, это было связано с тем, что ее отношения с бывшим были настолько плохими, что жить с ним было невозможно. Мужчина не появляется в квартире и не платит алименты.

  Таким образом, определить порядок пользования квартирой невозможно, так как жена имеет лишь четверть доли в праве собственности, а пользуется всей площадью. Поэтому, по мнению граждан, она должна была бы признать право на свою долю и выплатить бывшему мужу компенсацию в размере чуть более 500 000 рублей.

  Однако три районных суда отклонили ее иск. Суд указал, что доля мужчины не может быть признана несущественной, поскольку у других собственников есть такая же. Кроме того, суд пояснил, что мужчина был заинтересован в использовании квартиры, потерял работу в первой инстанции и не мог позволить себе другое жилье.

  Бывшая жена подала иск в Верховный суд РФ. И там пояснила, что бывший муж проживает с новой женой по другому адресу, имеет долги по алиментам, может работать, но не работает, выделить четверть в двухкомнатной квартире с комнатами 12 кв. м и 15,7 кв.

  м невозможно.

  В Верховном суде бывшая представительница интересов заявила, что сейчас она и двое ее малолетних детей живут с родителями. По ее словам, бывший муж время от времени навещает квартиру, но не хочет пускать в нее бывшую жену. По словам адвоката мужчины, тот предложил выкуп, но стороны не сошлись в сумме.

  За предложенную бывшим бойфрендом сумму ничего не купишь. Публика согласна выкупить акции только по реальной рыночной цене.

  Верховный суд принял к сведению тот факт, что средства, предложенные бывшим мужем для выкупа акций, не были внесены в депозит суда. По мнению Верховного суда, это считается серьезным нарушением, но районный суд об этом даже не упомянул. Суд также указал, что если не было экспертной оценки, то сколько на самом деле будет стоить новый дом или старые акции по рыночной также не было упомянуто.

  Таким образом, Верховный суд отменил решение районного суда о прекращении дела в отношении жильцов и постановил направить дело на новое рассмотрение.

  * Определение Верховного суда РФ 67-КГ22-10-К8

  Принудительный выкуп доли в квартире

  Мнение эксперта

  Иванов Александр Анатольевич

  Часто возникают ситуации, когда человек владеет небольшой долей, но не проживает в квартире и отказывается продавать долю сособственнику. В этом случае единственным выходом является принудительное приобретение доли в квартире через суд.

  Однако следует отметить, что этот процесс является сложным. Поэтому для принятия решения судом вам необходимо будет заручиться специальной юридической помощью и провести принудительное приобретение доли района. Мы поможем вам составить исковое заявление о приобретении доли в квартире, а также сопроводим вас в суд для ведения дела до его вынесения судом.

  Оттенки, когда происходит выкуп доли несовершеннолетнего в квартире

  Нет достаточных оснований для того, чтобы заставить суд продать долю, если собственник проживает в квартире, а также имеет правоустанавливающий документ на незначительную долю. Однако, как правило, мелкий собственник не использует квартиру для проживания, поэтому принудительное приобретение небольшой доли в квартире является решением проблемы.

  Существует ряд оттенков, при которых иск о принудительном приобретении доли в квартире вполне удовлетворителен.

  • Собственники доли не проживают в квартире,
  • В собственности имеется незначительная доля,
  • Доли не могут быть выделены и разделены.

  Однако без соблюдения этих условий адвокат не смог бы добиться положительного результата в деле ранее. По этой причине целесообразно прибегнуть к помощи эксперта, который будет грамотно сопровождать вас в судебном процессе.

  Внесудебное принудительное погашение раздела

  Прежде чем приступить к принудительному разделу квартиры в суде, необходимо принять меры по урегулированию спора в досудебном порядке. Даже если потенциальному покупателю не обещано, он обязан это сделать по закону. Важной частью процесса является оценка стоимости приобретаемой доли.

  Для этого стоит обратиться в штатную оценочную организацию, в том числе к оценщику с сертификатом оценки недвижимости. После проведения оценки мелкому собственнику направляется предложение по цене, указанной в отчете об оценке. Если владелец акций согласится продать их по этой цене — удачи — вы обращаетесь в суд.

  Документы, необходимые для принудительного приобретения доли в квартире

  В случае приобретения доли в квартире действует исключительная юрисдикция, и экспертиза проводится по месту нахождения недвижимости. Список документов, необходимых для подачи иска о выкупе, примерно следующий

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • Отчет об оценке,
  • Подтверждение внесения залога в размере, установленном судом,
  • Досудебные аргументы,
  • Доказательство оплаты государственных обязательств.

  Вы можете помочь нам оценить аргументы в пользу представительства при покупке небольшой квартиры, отправив нам по электронной почте отсканированные копии следующих документов

  1. Свидетельство о регистрации права.

  Нужна консультация?

  Если вам нужна юридическая консультация, отправьте нам сообщение. Обращаем ваше внимание на то, что вопросы должны быть изложены четко и лаконично и не должны содержать информацию, связанную с необходимостью изучения дополнительных материалов. Подробные юридические консультации предоставляются только на платной основе.

  ВС решал спор бывших супругов о принудительном выкупе четверти квартиры

  Основной вопрос в недавнем судебном разбирательстве заключался в том, можно ли признать четверть квартиры незначительной долей и вынести постановление о принудительном приобретении. Бывшая жена, не желавшая жить с мужем на почве неприязненных отношений, подала иск в суд; три инстанции отклонили его, но Верховный суд принял дело к рассмотрению. В ходе слушаний выяснилось, что претензии супругов в ряде моментов противоречат друг другу.

  Тогда судья Верховного суда обратил внимание на нарушения со стороны низших инстанций.

  В Верховный суд был передан спор между супругами о разделе двухкомнатной коммунальной квартиры в Абакане. Игорь и Ирина Живковы * жили там с двумя сыновьями, собственность была оформлена поровну, каждому члену семьи принадлежала четверть доли; после развода в 2021 году женщины подали иск, признав долю бывшего мужа мизерной. Он отметил, что у них были неприязненные отношения и что им невозможно жить вместе.

  При этом он даже не появляется в квартире и не платит за ее содержание. Поскольку его жена пользуется всей площадью, а владеет лишь четвертью, она не может определить порядок пользования квартирой. Поэтому, по мнению г-на Живкова, он имеет право на свою долю, и ему должна быть выплачена компенсация в размере 562 500 рублей.

  Однако три инстанции отказали в удовлетворении требования о принудительном выселении. Суд отметил, что его доля в размере одной четверти не может быть признана несущественной, поскольку другие собственники имеют такую же долю. Кроме того, Живков по-прежнему заинтересован в использовании квартиры.

  В суде первой инстанции он объяснил, что потерял работу и не может позволить себе другое жилье (дело № 88-18318/2021).

  Бывший муж подал апелляцию в Верховный суд, который рассмотрел дело 5 апреля. Из жалобы истца следовало, что ответчик сейчас живет с новой женой в другом управлении, имеет долги за еду и не работает, но работать не может. Зыбкова рассказала об уголовном деле в отношении бывшего мужа, который, по ее утверждениям, избивал детей.

  В частности, было возбуждено дело по статье 116 УК РФ («побои»), в возбуждении которого было отказано. Впоследствии он возбудил «административку» по ст. 6.1.1 УК, но прекратил ее, когда были обнаружены признаки преступления по ст.

  115 УК («умышленное причинение вреда здоровью»). Апелляция.

  Он вновь заявил, что доля в размере ¼ может быть воспринята как незначительная. Речь идет о комнатах площадью 12 и 15,7 квадратных метров, выделение четверти невозможно, Зыбкова в своей апелляции повторила, что она единственный человек, который платил за квартиру.

  Спор о цене и не только

  Интересы Зыбковой в Верховном суде представлял Виталий Сукало. По его словам, истица и двое ее малолетних детей сейчас живут с ее родителями. Ответчица волшебным образом оказалась в квартире, но бывший муж ее не отпускает, а возвращаться она не хочет, так как опасается за жизнь и благополучие свое и детей.

  По словам адвоката, Зыбков сам предложил выкуп, но стороны не сошлись в цене. Но тогда можно было передать дело на экспертизу», — сказал Скаро.

  Судья Татьяна Назаренко вернулась к рассмотрению уголовного дела. По ее словам, результаты расследования могут серьезно повлиять на решение по делу. Кроме того, интересы несовершеннолетних детей важнее, чем интересы взрослых, сказала Назаренко.

  — Следствие еще ведется, потом оно прекратится, и прокурор отменит его. — Скаро ответил.

  — И еще вы утверждали, что ответчик не живет в квартире, а теперь — живет.

  — Ответчик сказал, что женат на другой женщине и живет в другом городе — в том же городе. Я посещаю иногда спорную квартиру.

  Представитель истца вводит суд в заблуждение», — заявил его оппонент, адвокат его бывшей жены Людмилы Русской, которая участвовала в заседании по видеосвязи. По ее словам, уголовное дело было прекращено в связи с отсутствием состава преступления. Покупатели согласились приобретать акции только по реальной рыночной цене, и они уже выставлены на продажу за 670 000 рублей, говорит Русская.

  И добавляет, что уже есть решение суда об определении порядка пользования квартирой, и Residen его не нарушил.

  Позже Зимков сам — по видеосвязи. По его словам, он предлагал жене жить с детьми в квартире после развода, но она отказалась, «если он будет собственником».Зыбкова якобы поставила условия для переписывания доли детей и отозвала заявления о совершении в отношении него преступления. Подсудимый уверял ее, что никого не бил и что бывший муж использовал их как рычаги в уголовном деле.

  Мнение эксперта

  Иванов Александр Анатольевич

  Судья Назарова отметила, что деньги, которые Зыбкова предлагала за приобретение акций, так и не были переданы на хранение в суд. Это важное преступление, и вы можете обратить на него внимание».

  Зыбкова ответила, что «готова вернуться к этому вопросу». Возможность для этого есть. Дело направлено на новое рассмотрение.

  *Имя и фамилия изменены автором.

  • Евгения Ефименко
  • Гражданский процесс

  Related posts:

  1. Метро отзывы
  2. Выдача двойных листков нетрудоспособности
  3. Срок действия государственных пошлин
  4. Предлагаемая поправка к запросу
  Советуем прочитать:  Судебный приказ