Подборка наиболее важных документов, касающихся применения жилищных счетов и лицевых счетов для коммунальных услуг (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.).
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения.
- Акт приема-передачи квартиры после реконструкции.
- Амортизация ипотечных акций
- Бухгалтерская амортизация
- Квартира — это.
- Весь внешний вид
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения.
- Акт приема-передачи квартиры после реконструкции.
- Амортизация ипотечных акций
- Бухгалтерская амортизация
- Квартира — это.
- Весь внешний вид
Судебная практика
Дело N 33-19675/2021 Апелляционное определение Московского апелляционного суда до разницы Категория: электроснабжение. Требования абонента: 1) о взыскании ущерба — 2) о взыскании неосновательного обогащения — 3) о взыскании компенсации морального вреда — 4) о признании соглашения о частичной оплате. Дело: Истец заявил, что не является должником по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку жилое помещение находится в государственной собственности. В указанный период в квартире, где проживал истец, были перебои с электричеством. (Решения: 1) — 4) Полностью удовлетворено. У суда первой инстанции не было оснований для их удовлетворения по иску о взыскании долга ответчиками, которые незаконно начислили долг другому лицу, т.е. на имя ФИО был открыт лицевой счет. Поскольку лицевой счет на квартиру не был разделен и платежный документ на имя истца отсутствовал, он не мог служить основанием для исполнения обязанности по оплате расходов на оплату жилья и коммунальных услуг. Информация о жилищно-коммунальных услугах в квартире не была предоставлена заявителем. Кроме того, в указанной квартире проживает ФИО и его семья.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
‘Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV» (№ 11) (Редакция «Российской газеты», 2020) Если все участники общей собственности единодушны в своем решении «разделить лицевые счета», они должны договориться о простом согласии между собой. Письменная форма для определения порядка оплаты расходов на ЖКУ. Соглашение передается в орган, осуществляющий управление жилым помещением, для исполнения. После этого собственник должен получить отдельный платежный документ.
«ЖКХ: десять ключевых вопросов» (№22) (Редакция «Российской газеты», 2019) Если все участники общей собственности единогласно решили «разделить лицевые счета», они должны заключить между собой соглашение в простой процедуре. В документе определяется порядок оплаты жилья и коммунальных услуг. Соглашение передается в орган, осуществляющий управление домом, и подлежит исполнению. После этого собственник должен получить отдельные платежные документы.
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в Московской области и его аппарата «О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2017 году» Например, к Уполномоченному обратился житель Москвы, имеющий в собственности комнату в коммуналке. 2 квартира в Озинцово. Индивидуальные счета разделены. Данные комнаты остаются свободными с 2007 года. Несмотря на это, управляющая организация ОАО «Жилищное управление» не лишена права взимать дополнительную плату за дополнительные коммунальные услуги, якобы потребляемые помимо платы за жилье и коммунальные услуги, оплачиваемые заявителем. Более того, в декабре 2016 года управляющая организация «прописала» в комнате четырех человек, в связи с чем «МосОблЕИРЦ» предъявил задолженность за последние несколько месяцев в размере более 60 000 рублей.
Решение Курганского управления антимонопольной службы РФ от 25 ноября 2010 г., решение N 6411 Нарушение: ст. 4 ч. 1 ст. 1 Закона о защите конкуренции. 1 ст. 1 Закона о защите конкуренции, согласно которому в результате разделения акционерного общества «ЖА» на три управляющие компании произошло разделение между управляющими компаниями количества лицевых счетов, используемых гражданами для оплаты коммунальных услуг. В связи с этим МУП «Ф» предложило приостановить действие договора N 10 от 1 марта 2010 года с ООО «ЖА» и заключить три договора на оказание услуг по техническому обслуживанию с ООО «ЖА», ООО «ЖВ» и ООО «ЖГ». Программное обеспечение для расчета и отчетности по жилищно-коммунальным услугам и подготовки «единых сертификатов».
Правовые ресурсы
- Горячие документы».
- Кодекс и наиболее распространенные законы
- Обзор законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Законопроекты и законодательные акты
- Другие обзоры
- Дневники
- Формы документов
- Полезные советы.
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире
Я живу в муниципальной квартире с братом (алкоголиком), ведущим аморальный образ жизни, и его дочерью, которую я никогда не видела. На данный момент у нас долг по коммунальным услугам составляет 400 000 рублей. Брат не хочет ничего платить. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?
Светлана Разворотнева.Консультация: 262
П. 5 ч. 3 ст. 67, п. 1.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 15557 ЖК РФ определяет порядок и сроки оплаты жилищных и коммунальных услуг на основании платежных документов и решений.
Статья 69 Закона о жилищных и коммунальных льготах предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателей и членов их семей. Все члены семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма на законных основаниях, а также те члены семьи, дееспособность которых ограничена судом, несут солидарную и полную ответственность перед нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно статье 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, как за работником и членом его семьи. Этот гражданин отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В 14-пунктовой редакции определения Верховного Суда Российской Федерации от 7 июля 2009 г. № 30 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст. 69, ст. ст. Жилищного кодекса РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе просить наймодателя и нанимателя заключить с ним иной договор, устанавливающий порядок и размер его участия в расходах по оплате за наем жилого помещения и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения. Предложение о заключении такого договора может поступить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя от заключения такого договора либо в связи с недостижением сторонами соглашения о его содержании, разрешаются в судебном порядке.
Суд вправе, руководствуясь положениями статьи 155, пункта 5 статьи 156 ЖК РФ, рассмотреть указанный спор. Российской Федерации определить порядок и размер участия прежней семьи нанимателя в расходах по оплате ипотеки и коммунальных услуг исходя из доли проживающего в общей площади. Собственник (управляющая организация) заключает с бывшими членами семьи нанимателя соответственно договор с обязательством выставления отдельных платежных документов на оплату ипотеки и коммунальных услуг.
Если с лицом, проживающим в жилом помещении по договору социального найма, достигнуто соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом этой возможности.
Поэтому вам следует предусмотреть возможность заключения братьями и сестрами соглашения об определении порядка пользования помещением, а также о проведении ремонтных и коммунальных работ.
Учитывая вашу ссылку на надежность родительского родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что влечет за собой необходимость решения вопроса в судебном порядке.
В целом существует сложившаяся судебная практика по разнице между этими категориями. При рассмотрении дела по существу суд выносит решение, определяющее серию и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязывая собственника (управляющую организацию) подавать отдельный иск и выставлять отдельные платежные документы.
Однако после вступления судебного решения в законную силу такое разделение возможно. Задолженность за предыдущий период взыскивается солидарно и отдельно.
В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать исполнения от обоих должников, если они могут реагировать совместно И в целом, и в части долга.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Рязанской области
В некоторых случаях отдельные счета на оплату коммунальных услуг могут быть разделены собственником путем подачи соответствующего заявления в ГРД (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании договора найма или в судебном порядке.
Если дом находится в общей собственности, то лицевой счет разделяется.
Каждый участник общей собственности обязан участвовать в расходах на содержание и обслуживание в соответствии со своей долей. В связи с этим вы имеете право потребовать заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выставления отдельного платежного документа. Для этого необходимо обратиться в ЕИРЦ (Управляющая компания, ТСЖ, Ресурсоснабжающая организация) с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о праве собственности на дом и копию паспорта.
Если ЕИРЦ (УК, ТСЖ, Ресурсоснабжающая организация) откажет в выдаче другого платежного документа, то он имеет право обратиться в суд за выдачей отдельного платежного документа.
Подсудность по данной категории дел определяется следующим образом Поскольку от требований по данному делу зависит реализация жилищных прав истца, иск подается для распределения лицевых счетов, определения очередности оплаты коммунальных услуг и защиты имущества или их самих, заявление должно быть подано по общим правилам, а не в исключительной подсудности. Поэтому дело должно быть передано на хранение в головной офис организации.
Другой участник должен присутствовать в деле в качестве третьего лица.
Подготовлено прокуратурой Риазанского района.
Прямая ссылка на материал
- вконтакте
- Живой журнал
Прокуратура Рязанской области
Источник:
Riazan
Дата размещения:
12 августа 2019, 07:54
Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?
В некоторых случаях отдельные счета на оплату коммунальных услуг могут быть разделены собственником путем подачи соответствующего заявления в ГРД (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании договора найма или в судебном порядке.
Если дом находится в общей собственности, то лицевой счет разделяется.
Каждый участник общей собственности обязан участвовать в расходах на содержание и обслуживание в соответствии со своей долей. В связи с этим вы имеете право потребовать заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выставления отдельного платежного документа. Для этого необходимо обратиться в ЕИРЦ (Управляющая компания, ТСЖ, Ресурсоснабжающая организация) с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о праве собственности на дом и копию паспорта.
Если ЕИРЦ (УК, ТСЖ, Ресурсоснабжающая организация) откажет в выдаче другого платежного документа, то он имеет право обратиться в суд за выдачей отдельного платежного документа.
Подсудность по данной категории дел определяется следующим образом Поскольку от требований по данному делу зависит реализация жилищных прав истца, иск подается для распределения лицевых счетов, определения очередности оплаты коммунальных услуг и защиты имущества или их самих, заявление должно быть подано по общим правилам, а не в исключительной подсудности. Поэтому дело должно быть передано на хранение в головной офис организации.
Другой участник должен присутствовать в деле в качестве третьего лица.
Подготовлено прокуратурой Риазанского района.
Как разделить платежи за квартиру
Помните анекдот про монстра под кроватью, дающего скидку на аренду? Добиться этого можно только в том случае, если вы являетесь собственником жилья. Мы расскажем вам, как это сделать.
- Что такое личный счет?
- Когда его нужно разделить?
- Когда лицевой счет можно не делить?
- Что такое совместная собственность?
- Процесс разделения
- Процесс разделения
Что такое лицевой счет
Лицевой счет — это уникальный номер, присвоенный вам или другому поставщику жилищно-коммунальных услуг. Этот номер помогает вам следить за всеми расчетами и начислениями по конкретной квартире. Лицевой счет присваивается жилью (квартире или дому).
Его можно узнать несколькими способами.
- По старым квитанциям, если вы оплачивали коммунальные услуги в бумажном виде,
- По телефону или через мобильное приложение DK (есть в новых жилых комплексах),
- В некоторых регионах можно проверить ОС на сайте Госуслуг.
Если жильем пользуются несколько человек, у них есть общий лицевой счет, и платежи делятся поровну.
Такая практика существует давно, хотя в российском законодательстве нет термина «разделенный лицевой счет».
Коммунальные услуги и их оплата регулируются Жилищным кодексом, в частности статьей 154. Оплате подлежат следующие виды услуг
- Ремонт, управление и содержание квартир,
- Вода, газ, электричество и все так называемые коммунальные услуги.
Должны ли жильцы платить за капитальный ремонт?
Не откладывайте ремонт квартиры — возьмите кредит. Вы можете получить деньги на карту, не доходя до кассы.
Чтобы получить деньги, не нужно идти в банк. В СовКомбанке можно быстро оформить карточный кредит на сумму до 5 млн рублей. Достаточно заполнить заявку на сайте, и деньги будут зачислены на ваш счет в кратчайшие сроки.
Когда надо его делить
М Алина получила наследство и купила однокомнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга. Ей 27 лет, она постоянно живет в Нижнем Новгороде, но в Питер влюблена с детства. Марина прилетает сюда два раза в месяц на выходные, гуляет, встречается с друзьями и заказывает на дом горячий завтрак из кафе. Наталья Николаевна живет по соседству в той же студии, ей 70 лет. Раз в неделю она приглашает в гости внуков и много готовит (кухня у нее электрическая). Пожилая женщина плохо спит и любит почитать вечером. Наталья Николаевна также смотрит «Великолепный век» — каждый день идет много серий, и телевизор заполнен до отказа. Счета за коммунальные услуги у этих жильцов должны быть разными. Однако есть и оттенок. Такие студии в старом фонде достаются прежним коммунальным квартирам. Их покупают, ремонтируют и «нарезают» на небольшие уютные студии. В каждой из них есть собственная ванная комната и кухня. Однако вся бывшая коммунальная квартира остается в общей собственности жильцов. Обычно распределением лицевых счетов в этом случае занимается управляющая компания или организация, продающая квартиру. Как вариант, у жильца, купившего студию, уже есть отдельный счет. Возможна и обратная ситуация. Простая квартира превращается в коммуналку; Артем и Николай — родственники по материнской линии, проживающие в двухкомнатной квартире. С Артемом живут его жена и дочь, а с ними — Николай, начинающий карьеру компьютерщика и собирающий деньги на взнос для получения ипотеки. Из соображений удобства семья решает разделить счет.
В Собконбанке вас ждет удобная и выгодная ипотека. Государственная поддержка облегчает принятие решения об ипотеке.
Вы работаете в сфере информационных технологий? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по выгодным процентным ставкам на срок от 3 до 30 лет. Рассчитайте свои ежемесячные платежи и подайте заявку на ипотеку прямо сейчас!
Распределение счетов при проживании в одной квартире родственников родителей проблематично, но юридически возможно. К сожалению, жильцы не готовы честно согласиться на разделение лицевых счетов. В этом случае можно подать иск в суд.
Когда нельзя разделить ЛС
Лицевые счета можно разделить только в приватизированных квартирах. (Если дом муниципальный, то есть принадлежит местным властям, у жильцов есть договор социального найма с государством. Они не являются собственниками квартиры и, следовательно, не имеют права на собственность и крышу над головой).
Можно использовать ипотеку для покупки доли в квартире
- Вы хотите разделить офисное пространство или разделить его на отдельные общие помещения,
- вы решили разделить однокомнатную квартиру (даже если в ней проживает несколько человек),
- Комнаты в квартире не изолированы (смежные).
- Квартира находится в собственности одного человека.
- Хозяин квартиры имеет большую задолженность по арендной плате; и
- Квартира была конфискована.
Можно выставить отдельный счет за комнату или подсобное помещение. Комната не может быть выделена в отдельную долю, если ее ширина меньше 2 метров или если ее окна находятся слишком близко к соседним зданиям.
Что произошло в этот день
Самыми распространенными заменителями денег в разных странах являются крупный рогатый скот, лошади, овцы и другие животные.
Еще один факт.
Что такое совместная и долевая собственность
Частная собственность может быть личной или общей. В первом случае человек владеет жильем. Сколько бы они ни жили вместе, в этом случае общий счет невозможен.
Совместная собственность может быть общей и делимой. При долевой собственности жилье делится поровну между всеми собственниками. Обязанность по оплате коммунальных платежей также делится поровну, независимо от площади, занимаемой одним из жильцов в квартире. Квартира, приобретенная супругами, автоматически считается совместной собственностью.
Как делится ипотека в случае развода
Совместная собственность — это вид собственности, при котором каждый совладелец имеет личную долю (например, в доме). Доли могут быть равными или разными. Только если квартира находится в общей собственности, можно распределить коммунальные услуги.
Порядок разделения
Представьте, что мы живем в идеальном мире, где все совладельцы умеют договариваться, как Николай и Артем в этой истории.
Хозяин квартиры составляет письменное соглашение о том, как будут распределяться коммунальные платежи. Нотариально заверять его не нужно, документ составляется в свободной форме. Далее договор нужно отдать в управляющую компанию и подписать заявление на каждый счет.
Управляющая компания попросит вас предоставить следующее
- Паспорт,
- Справка из ЕГРН,
- Паспорт земельного участка.
Если заявка будет одобрена, каждому совладельцу будет предоставлен отдельный счет.
Если управляющая компания откажет совладельцам, они могут обратиться в суд. Раздел 69 предусматривает, что плата за обслуживание здания должна делиться между жильцами поровну, и это положение может стать основанием для судебного разбирательства. Жильцы, требующие разделить плату, должны подать иск к управляющей компании, оплатить государственную пошлину (около 300 рублей) и дождаться решения суда.
Если разногласия возникают из-за того, что жильцы не могут договориться друг с другом, сособственники в доме становятся истцом и ответчиком. Для подачи иска необходимо следующее
- Исковое заявление,
- Паспорт истца,
- Выписка из ЕГРН,
- Кадастровый паспорт,
- Оплаченный счет за коммунальные услуги,
- Доказательство уплаты государственных налогов,
- Управляющая компания также может потребовать от вас отказаться от другого счета.
Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг
Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально взимается со всех «собственников», а не «квартирантов». Это положение содержится в Федеральном жилищном кодексе РФ.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя.
1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата за услуги и эксплуатационные платежи,
2) взносы на капитальный ремонт,
3) платежи за места общего пользования.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Его доля.
Основание проживания и порядок оплаты определяется статьей 155 Жилищного кодекса РФ. Из ее содержания следует, что платежные документы на оплату ЖКУ предполагается предоставлять собственнику жилого помещения. Квартиры. Соответственно, если жилое помещение находится в общей совместной собственности большего числа лиц, то каждый имеет право на него в соответствии с размером своей доли собственности, согласно статье 249 ЖК РФ. Орган управления настаивает на заключении с ним отдельного договора на оплату жилья и коммунальных услуг.
При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилье, принадлежащее нескольким собственникам, на основании платежных документов. Такой вывод следует из статьи 247 Закона РФ «О жилищном фонде Российской Федерации». Согласно ей, владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению со всеми участниками, а при отсутствии соглашения — в установленном порядке. От суда.
Поэтому собственники жилья имеют право заключить между собой соглашение и оплачивать жилье и коммунальные услуги по единому платежному документу.
Если же договориться между собой не удается и возникают разногласия по поводу порядка оплаты за дом, собственники прибегают к разделению счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевого счета плательщик не несет ответственности перед своим сособственником за оплату.
Действующее жилищное законодательство не предусматривает четкой процедуры разделения лицевых счетов. Однако лицевой счет может быть разделен по заявлению собственника.
Согласно Жилищному кодексу РФ, разделение муниципального счета на муниципальную или приватизированную квартиру определяется как разделение ЖКУ и осуществляется в судебном порядке.
Собственники имеют право обратиться в суд. Суд должен определить порядок оплаты площади дома и коммунальных услуг в соответствии с долей каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.
Таким образом, каждый собственник жилья имеет право обратиться в управляющую организацию с просьбой заключить отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг и выдать соответствующие платежные документы.
Кроме того, следует отметить, что существуют определенные условия, при которых возможно и невозможно разделение лицевого счета для оплаты услуг.
Разделение лицевого счета запрещено в следующих случаях
— Разделение связано с предоставлением жилищных услуг.
— Квартира находится в частной собственности гражданина,
— квартира находится под арестом или существует иной обязательный запрет.
Отдельный лицевой счет может быть создан в отдельном изолированном помещении, но не в смежном помещении, части помещения или вспомогательном помещении. Это изолированное помещение также должно отвечать санитарным и техническим требованиям.
Можно ли разделить платежку за ЖКУ между собственниками
Urban Media разбирается, как разделить платежи за жилье и коммунальные услуги, если вы не являетесь единственным собственником квартиры и хотите платить отдельно за жилье и коммунальные услуги.
При наличии нескольких равнозначных собственников в одной квартире может возникнуть целый ряд различных споров. В большинстве случаев интересы пересекаются именно в сфере коммунальных платежей. Всем хорошо известно, что оплата коммунальных платежей является обязанностью всех собственников жилья. Но что будет, если один из жильцов откажется платить? Как разделить между ними часть расходов на оплату жилья и коммунальных услуг и как избежать судебных проблем? Найдите ответы на эти вопросы в документах.
Что такое лицевой счет?
- С помощью бумажных квитанций. В большинстве случаев информация содержится в графе «сведения о плательщике».
- С помощью приложений для мобильных телефонов. Если у управляющей компании есть собственное приложение, операционная система всегда будет указана в профиле.
- В личных обращениях в ДК. В крайних случаях информацию можно получить непосредственно в коммунальной компании.
С терминологией мы разобрались. Далее коснемся более интересного вопроса: как вообще разделить лицевые счета. Интересно, что в российском законодательстве нет терминологии, аналогичной разделу лицевых счетов. Однако такая практика существует давно и активно используется.
Читайте также: как выявить долги по ЖКХ и социальным услугам
Методы раздела лицевых счетов
Проблемы всегда возникают, когда в одной квартире проживает много членов семьи и незнакомых людей. К сожалению, даже людям с хорошими коммуникативными навыками часто бывает сложно ужиться друг с другом.
Почему они не могут платить поровну? Это самое простое решение, но в нашем случае оно не работает. Представьте себе ситуацию. В квартире одновременно проживает семья из пяти человек, и есть еще только один собственник. Очевидно, что такая большая семья потребляет гораздо больше ресурсов, чем один человек, и платить поровну совершенно несправедливо. Метод разделения в таких случаях описан далее в этом разделе.
В следующем разделе рассказывается о том, как разделить личные счета. Здесь есть два варианта
- По соглашению сторон. Если владельцы хорошо ладят друг с другом, они могут определить свои доли самостоятельно.
- По решению суда. Если договориться не получается, можно добиться справедливости в суде.
Конечно, лучше решить вопрос о распределении долей в предварительном судебном решении, не полагаясь на участие представителей компании Temidos. Однако если вы убеждены, что ваши требования совершенно справедливы, а другие владельцы не желают их принимать, обращение в суд станет единственным вариантом решения вопроса.
Читайте также: 8 лучших бесплатных приложений для домовладельцев
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Согласно действующему законодательству, муниципальные квартиры являются арендаторами, а не собственниками. Как в этом случае делятся счета за жилье и коммунальные услуги? Здесь могут быть разные варианты. Один из них — выбрать, кто платит исключительно, или заключить дополнительное соглашение о разделении ответственности.
Как показывает практика, второй вариант часто оказывается неактуальным, так как государства неохотно соглашаются на такие сделки. Лучше всего договориться между жильцами самостоятельно, чтобы платежи были равными, но деньги платил один человек.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
В приватизированных квартирах разрешить ситуацию гораздо проще, так как жильцы уже являются собственниками. Чтобы оформить решение о выделении долей, достаточно получить добровольное согласие всех сторон и обратиться в управляющую компанию за соответствующим бланком заявления. Но и здесь не все так просто. Необходимо соблюсти ряд условий.
- Доли должны быть номинированы
- Каждый собственник должен иметь отдельную комнату, соответствующую его доле
- Площадь кухни должна составлять не менее 6 метров.
Если все условия соблюдены, КЧС обязана одобрить разделение счета. Если этого не происходит, решение можно оспорить в суде.
Читайте также: субсидии на оплату жилья и командиров в Казани
Определение долей при разделе лицевых счетов
Теперь обратимся к самому главному вопросу — какая доля счета распределяется между всеми собственниками? Размер доли в праве собственности играет важную роль. Причем важна именно стоимость документа, а не его фактическая стоимость. Если вы не можете договориться самостоятельно, суды будут апеллировать только к официальным данным.
Например, в Казани был случай, когда пятикомнатная квартира была разделена между пятью собственниками одновременно. У каждого из них были свои доли — от 1/12 до 53/305, а площадь комнат составляла от 10 до 20 метров. Суд решил, что справедливо разделить счет по количеству жильцов и по площади занимаемых комнат. Один из собственников возразил и подал апелляцию. Углубившись в суть вопроса, судебная коллегия решила распределить ЕТ в соответствии с занимаемыми долями.
Таким образом, размер доли на квартиру можно рассматривать как основной фактор при распределении жилищных счетов и коммунальных услуг.
Разделение лицевых счетов
Когда гражданин Российской Федерации сталкивается с необходимостью оплачивать коммунальные услуги, он неизбежно знакомится с квитанциями ЖКХ.
Помимо суммы, подлежащей уплате в конкретный период, этот документ содержит важную информацию, такую как реквизиты получателя (например, управляющей компании) и лицевого счета плательщика.
Независимо от количества собственников, может быть выделен только один лицевой счет. Однако в некоторых случаях он может быть разделен по инициативе владельца квадратных метров. Почти всегда это связано с просрочкой текущих или потенциальных платежей из-за нежелания собственника оплачивать счет.
Иными словами, если в квартире проживают две семьи, и только одна из них в силу финансовых обстоятельств оплачивает коммунальные услуги, рано или поздно они придумают, как оплачивать только половину из них.
Читайте также.
После разделения индивидуальный счет будет ассоциироваться с конкретным владельцем, а не со всей квартирой.
Если все жильцы не согласны с этим процессом, вопрос придется решать в суде. Если же никто не согласен, то план действий будет отличаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку люди, проживающие в муниципальном жилье, считаются нанимателями, а не собственниками, существует несколько вариантов решения проблемы.
- Платить за квартиру могут все жильцы, а не только ответственный квартиросъемщик. Поэтому они могут попытаться заключить дополнительный договор социального найма. Таким образом, все будут нести ответственность за расходы. Однако на практике новые договоры, скорее всего, будут отклонены, поскольку государство пытается упразднить неприватизированное жилье и передать его в частную собственность.
- Подайте заявление о выделении жилья в ЕИРЦ (Единый расчетный информационный центр). Пишите заявление в произвольной форме. Скорее всего, ЕИРЦ даст вам письменный отказ. На основании этого вы можете обратиться в суд с тем же заявлением.
- Квартиры могут быть приватизированы.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. При их наличии соответствующее заявление подается в управляющую компанию или РЭУ (т. е. организацию, выставляющую квитанции на оплату). Однако в этом случае следует обратить внимание на некоторые нюансы.
Читайте также.
Если квартира находится в общей собственности, ее необходимо разделить на пропорциональные доли и зарегистрировать права. В этом случае у каждого собственника должна быть своя комната в соответствии с его долей. Также необходимо учесть важные моменты. Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров.
Отметьте для себя!
Помимо заявления и копии сертификата акций, в пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, входят паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и план ДДТ.
В случае одобрения заявления будет направлено письменное уведомление. В следующем периоде платежные документы будут разделены на новый счет. В случае отказа необходимо подать заявление в суд.
Разделение лицевых счетов через суд
Очень часто приходится обращаться в суд, чтобы разделить индивидуальный счет. Причиной этого может быть отказ других жильцов оплачивать услуги по факту их потребления и нежелание вести этот процесс во внесудебном порядке. Истцам стоит подходить к этому процессу очень осторожно, так как суд может вынести и отрицательное решение.
Изначально стоит проконсультироваться с юридической фирмой. Узнайте у юриста, выносил ли местный суд положительное решение по такому иску. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.
Далее вам необходимо подготовить пакет документов.
- Заявление об установлении права собственности,
- Доказательство уплаты государственных налогов,
- Подтверждение доли собственности,
- План DTS,
- Подтверждение дохода,
- Доказательство состава семьи,
- копии лицевых счетов.
К заявлению необходимо приложить статью 15556 Жилищно-бытового кодекса РФ и ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Сам текст зависит от обстоятельств конкретного дела.
Все централизованные документы должны быть направлены в Тихоокеанский филиал Почтой России по описи или поданы непосредственно секретарю общества. После этого судья начинает разбирательство. Если окажется, что пакет неполный или в документах есть ошибки, процедура приостанавливается, заявителю направляется письмо с просьбой исправить недочеты.
Если все необходимые шаги были соблюдены, судья приглашает всех участников к обсуждению, проверяет оригиналы документов и выносит решение.
При положительном исходе дела необходимо подождать один месяц для подачи апелляции и обеспечить распределение выплат по разным лицевым счетам.
Таким образом, разделение лицевых счетов — задача вполне выполнимая, но требующая значительного времени и внимания во всех своих бюрократических тонкостях.
Людмила Разумова Издатель Практический юрист с 2006 года Не платить за других: как разделить лицевой счет в квартире
При наличии общего лицевого счета оплата коммунальных услуг ложится в равной степени на всех совладельцев недвижимости. Чтобы выйти из этой ситуации, необходимо разделить лицевые счета таким образом, чтобы все совладельцы общего имущества стали оплачивать только свои счета. Вместе с экспертом продумайте, как разделить лицевые счета.
Что такое лицевой счет
Лицевой счет — это идентификация управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией или иным лицом, с которым у собственника заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг и/или услуг Иван Суворов, юрисконсульт группы компаний «Совет права», выяснил, что все тарифы и расчетные показатели могут быть использованы для мониторинга. Федеральное законодательство, в частности Закон о жилищных отношениях, не содержит понятия лицевого счета на квартиру. В судебной практике под лицевым счетом понимается документ, созданный на дом, принадлежащий гражданину на праве аренды, социального найма или собственности, добавляет Светлана Макарова, старший юрист и партнер, эксперт по правовому регулированию собственности в Мозгоре. Эксперт описывает все вопросы, связанные с платежами собственника или нанимателя помещения за пользование помещением, за коммунальные услуги, управление и содержание квартиры, поясняет эксперт.
Читайте также: Наследство, приватизация, маткапитал: как отказаться от своей доли в квартире
Когда может понадобиться раздел лицевого счета
Там, где жилая недвижимость находится в общей собственности или используется многими людьми, может возникнуть необходимость разделения лицевых счетов и разногласия по поводу участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит Вадим Ткаченко, основатель и генеральный директор Генеральный директор и управляющий директор группы компаний VVCube. Разделить лицевые счета можно как между частной собственностью, так и квартирами в социальном найме. Жилищный кодекс не предусматривает заключение соглашения о разграничении расходов по счетам за жилье и коммунальные платежи в домах социального найма, но такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если семье не удается достичь соглашения по оплате социального жилья, это решается в судебном порядке. В таких жилых помещениях важно помнить, что ответственность за платежи лежит в договоре найма и не только на человеке, вселяющем специалиста, но и на члене его семьи, проживающем вместе со специалистом.
Если жилье общее или им пользуется много людей, может возникнуть необходимость разделить лицевые счета, но при этом между ними возникают разногласия по поводу размера участия каждого в общих расходах на оплату услуг (Фото: shutterstock. com).
Что дает разделение единого лицевого счета на несколько:
- Если есть другой собственник, который не оплачивает счета, он заверяет подлинного владельца, что его квартира не ограничивает потребление коммунальных услуг.
- Обеспечивает отсутствие доказательств оплаты коммунальных услуг, свидетельствующих о наличии отложенного долга,
- Исключает разногласия между собственниками по поводу порядка оплаты услуг, так как порядок определяется решением суда или соглашением сторон.
Основное преимущество — возможность оплачивать коммунальные и жилищные услуги по факту их использования. Долг одного собственника не может быть взыскан другим», — резюмирует Светлана Макарова.
В каких случаях в разделе лицевого счета откажут:
- В квартире много собственников и всего одна комната.
- Вход в комнату очень узкий (менее 70 см),
- Окно комнаты выходит в сад, площадь которого составляет менее 5 х 5 метров.
- Ширина комнаты составляет менее 2 метров,
- расстояние между окном и противоположной стеной здания не должно превышать 3 метров.
Способы раздела лицевого счет
Для распределения лицевых счетов соисполнители и соисполнительницы могут заключить соглашение; Светлана Макарова поясняет, что специальных требований к виду, условиям и порядку заключения такого соглашения нет и применяются правила Гражданского кодекса о гражданско-правовых сделках. Светлана Макарова поясняет, что к договору применяются правила Гражданского кодекса о гражданско-правовых сделках. В частности, договор может быть заключен в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не требуется (пункт 1 статьи 160, пункт 1 статьи 161. Верховный суд в целом), пригласите эксперта.
Документы для раздела лицевого счета по соглашению сторон:
- Свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
- Паспорт на квартиру,
- Документы, подтверждающие личность заявителя.
Если собственники не могут договориться между собой, они вынуждены обращаться в суд. Нередко на практике собственник по неосторожности подает иск к коммунальной или жилищной службе. Иван Суворов предупреждает, что это очень распространенная ошибка, которая может привести к отказу в удовлетворении иска.
При таком разногласии собственник должен предъявить иск к другому собственнику или собственникам, с которыми он не смог договориться, а исполнительная компания должна быть привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Суд рассмотрит дело и вынесет решение о порядке пользования домом между собственником и владельцем, а владелец распределит свой лицевой счет на основании решения суда, добавляет Иван Суворов.
Документы для раздела лицевого счета в суде:
- Выписка Выписка, чья пенсия чаще всего назначается адвокатами,
- Кадастровый паспорт по месту жительства,
- Форма 9, справка о составе семьи,
- Копия финансового лицевого счета,
- копия паспорта заявителя,
- Если в управляющей компании отказали и туда подано заявление, то есть подтверждение, если. Компания не ответила в течение одного месяца, что дает право на обращение в суд. Для подтверждения того, что управляющая компания не ответила, заявление должно быть предоставлено под расписку.
- Документы, подтверждающие внесение части оплаты на лицевой счет,
- Доказательства оплаты государственной пошлины.
Если собственник не сможет договориться, лицевой счет разделит суд (Фото: shutterstock. com)
Читайте также:
- Я рискнул купить недвижимость: что с ней делать
- Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- Совместное проживание детей в квартире: правила купли-продажи
Следите за важными новостями в Telegram-канале «РБК-Недвижимость