— > Дата — > — > — > — > 22 января 2018 — > — > — > — > — > — > — > — > — > — > Posts — > Сергей Банин — > — > — > — > — > Категории — > Трудовое право — > — > > — > — > — >
Часто при проведении межевания выясняется, что фактическая площадь расходится с той, что указана в правоустанавливающем документе или кадастровом паспорте. Что делать в таких случаях? Давайте попробуем разобраться.
Виды площади участка
Вообще, площадь участка (ЗУ) — это достаточно «абстрактная» цена, так как существует четыре ее разновидности. К ним относятся. Площадь участка, размер которой может быть больше, чем соответствующий размер участка.
Это означает, что современные владельцы (собственники и арендаторы) используют участки, на которых расположены сразу две территории. Благодаря кадастру они могут максимально точно сопоставить их, чтобы исключить дальнейшие притязания третьих лиц на собственную землю.
В ходе кадастра пользователь, арендатор или землевладелец обнаруживает, что фактическая площадь участка варьируется в зависимости от официальной или подземной площади. В связи с этим он должен предпринять ряд действий.
Фактическая площадь оказалась больше установленной
Если участок окажется большим во время отпечатка местности, кадастровый инженер подскажет вам, что делать. Однако, поскольку специалисты не всегда дают правильные советы, первое, что должен сделать землевладелец, — обратиться к юристу.
Если по каким-то причинам это невозможно, следует помнить, что при вынесении решения (уточнении) допускается погрешность в 0,1 м (10 см/на 1 м). Это может привести к потере до 9 кв. м. 6 гектаров земли из-за ошибок в первоначальном департаменте или земельном проектировании. В сельской местности эти значения можно умножить на 2, так как допуск составляет уже 20 см с каждого метра.
Однако диапазон не всегда увеличивается из-за ошибок. Иногда заборы устанавливают чуть дальше от границы. И что делать в этом случае? Попробуйте выкупить участок.
Приобретение земли, которая была обнаружена
Вам разрешено приобретать обнаруженные участки по цене 15 % от их подземной стоимости, если
Хороший адвокат по земельным вопросам может помочь отсудить участок, даже если расхождение в размерах присоединяемого участка превышает 10 % от первоначального. Однако если участок уже достиг максимальной площади, установленной для данной категории земель в данном районе, дело будет бесполезным.
Если участок велик из-за того, что сосед (физическое или юридическое лицо) срезал землю, можно попробовать договориться с ним о безвозмездной передаче или выкупе среза. Как показывает практика, многие охотно соглашаются, но, конечно, цена не совпадает с подземной.
Штрафы за захват земли
Кроме того, к самозахватчикам могут быть применены административные санкции. Штрафы нельзя считать формальностью, так как их размер составляет
Таким образом, сумма штрафа может достигать более 200 000 рублей. Вместе со штрафом может быть вынесено постановление о переносе границ участка.
Однако все это относится к увеличенной площади. А что будет, если окажется, что участок меньше указанного?
Что делать, если при межевании участок меньше
Если окажется, что участок меньше заявленного, то это уже не просто «увеличение» участка. Это можно обнаружить после проведения исследования, причем узнать об этом можно как с помощью землеустроительных работ, так и с помощью розелистов.
В первом случае эксперты должны попытаться найти недостающие участки после обнаружения отклонений. Однако во многих случаях потери не обнаруживаются. Например, жительница Москвы Александра Е. Штатская.
Женщина унаследовала дом и участок площадью 12,5 га. Когда женщина вступила во владение участком, к удивлению домовладельца, он отмерил только 9 гектаров. Еще 3,5 гектара оказались на берегу близлежащей реки, и закон не разрешал предоставлять эти земли в частную собственность. Александра обратилась к адвокату. Специалистам удалось через суд выявить ошибки в земельном кадастре, и женщина смогла поставить заговор на земельный кадастр.
Один из земельных юристов советует: если регистратор убытков обнаруживает уменьшение участка (в связи с ограничениями), собственнику рекомендуется получить протокол и ответить на него в течение шести месяцев. В противном случае вопросы решаются на основании последних представленных данных, что не всегда в пользу владельца.
Где искать потерянные участки
Как правило, поиск потерянных площадей не представляет особой сложности.
Юристы не рекомендуют решать самостоятельные проблемы за счет уменьшения площади. Своевременное привлечение грамотного юриста позволяет разрешить спорные ситуации гораздо быстрее и обойдется дешевле.
Как быть, если топографический след участка больше или меньше заявленного? Получите бесплатные советы с сайта Юристов.
Как отказаться от лишней земли после межевания: правовые основания и рекомендации
‘Как отказаться от «дополнительного» участка, если он превышает площадь, указанную в старом свидетельстве. Что это за причина, если сельсовет требует купить его на аукционе?’
Ответы юристов (1)
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, вы можете отказаться от «лишней» земли, оставшейся у вас после проведения подземных работ, и продать ее или передать другому лицу (статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации). Однако если земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, ее приобретение может потребоваться, если вы не являетесь землепользователем, землевладельцем или арендатором. Для защиты своих прав и интересов рекомендую обратиться к юристу и получить консультацию по данному вопросу.
Для решения данного вопроса Вам необходимо направить следующие документы
Что касается вопроса о «дополнительных» земельных льготах, то если ваш участок находится в черте населенного пункта, мы можем предложить вам бесплатный участок бесплатно. Для этого необходимо подать заявление об отказе и дождаться окончания процесса перераспределения земли между участниками. Однако если вы не видите пользы от этих участков площадью 200 кв. м, вы можете оспорить местоположение участка и обратиться в суд с требованием исключить эти 200 кв. м. В этом случае вы можете обратиться к юристу за дополнительной консультацией и помощью в подготовке обращения.
Статья закона, применяемая для решения данного вопроса:
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Эта услуга необходима в следующих случаях
Приказ о предоставлении услуги требуется, если
Как оформить результаты межевания в СНТ, если участок и строения оформлены в собственность, но участок фактически больше, чем в свидетельстве, на 2 сотки?
Здравствуйте, уважаемый читатель. ВОПРОС: Как оформить результаты ТСФ кадастровой (2017), если участок + здание записаны в собственность (2015).
Однако фактически участок находится в 2 см. свидетельство при распределении участка о том, что все владельцы участка последней линии переехали за границу СНТ. Ни тогда, ни сейчас президент не при делах. Пространство забора было измерено. Излишки земли — земли СНТ в Московской области.
Как можно провести межевание? Спасибо за советы.
СНТ требует наличия генерального плана с четко определенными границами. Если границы сдвинуть, то можно «прихватить» чужую землю, бывшие колхозные земли, леса, сельсоветы и т. д. Эту землю потом надо выкупать (я сам этим занимался, описывая ситуацию в Подмосковье). Затем эти лишние гектары измеряются, регистрируются как собственность, а потом объединяются по вашему сговору. В принципе, я не совсем понял, вы сделали оттиск местности и есть ли у вас план участка с координатами? В 2017 году участок можно было увеличить на 10% (0,6 акра) непосредственно во время обмера. Если вы не вышли за пределы территории СНТ, то вопрос должен решаться на общем собрании членов СНТ. И здесь все зависит от соседей: они могут выделить небольшое количество или бесплатно, а также ведется учет этих дополнительных соток. Словом, нужно изучить все документы, обратиться за помощью в местное отделение Росреестра и сделать бесплатную консультацию.
Это исследование было собрано по инициативе казначея, но у меня пока нет документов по этому исследованию. Однако у президента есть генплан, на котором указаны границы участков и пересечения. Если я правильно понимаю, мне нужно оформить дополнительные две сотки, а затем присоединить их к 6? И, очевидно, должно быть разрешение от Президента на их оформление? С соседями по меже проблем нет, лишняя сотка на границе СНТ (мы крайние)
Наталья, если я вас правильно понял, в вашем СНТ искали и землю общего пользования, и все заговоры отдельно. Другими словами, ваши излишки относятся к земле общего пользования. Далее должно быть принято решение общего собрания о предложении или продаже этих двух соток. Далее вам нужно измерить эту землю, установить ограничения и зарегистрировать ее через Россреестр. Затем эти два акра можно будет объединить в основной участок и в итоге получить восемь акров. Дело в том, что я был в такой ситуации три года назад, и мы не можем зарегистрировать акр, висящий в воздухе, потому что не зарегистрировали землю как общую. Росрест мне говорит, потому что я испытал на себе все случаи: плюнь, живи с этим, как есть, используй этот сантиметр и плати меньше налогов. Мы были СНТ более 25 лет и, конечно, мы действительно отличаемся от первоначального варианта, некоторые из них были с превышением, но мы заплатили компаниям, которые занимались замерами, они согласились на лестницу и в результате всего этого их сделали законными.
Во-первых, мне эти два гектара не нужны, они на нашей территории и исследование делается на весь участок включая их. Поэтому не важно, как оно пройдет, а оформлять надо… (спасибо за участие).
При межевании выяснилось, что земельный участок больше более чем на 10%
В ходе исследования выяснилось, что в документах на владение участками значится не шесть, а семь соток. Можете ли вы договориться с организациями, которые занимались рельефом, о том, чтобы разместить 6,6 акров и оставить забор там, где он есть. Признаки перемещения местности в пределах участков на обочине дороги (собственность СНТ).
Отношения с нынешним председателем СНТ «Дружный». Каковы перспективы такого предприятия для нас? Затем мы можем проверить эти исследования.
Второй вариант чуть сильнее, через суд, есть намеки, насколько это будет сложно, долго ли?
При проведении топосъемки я обнаружил, что в документах на владение указан участок 7 соток, а не 6 соток. Можно ли согласовать это с организацией, которая занимается топографией земли. Признаки перемещения рельефа на участке рядом с дорогой (собственность СНТ).
Если кадастровый инженер согласится, то можно.
Отношения с нынешним председателем СНТ «Дружный». Каковы перспективы такого предприятия для нас? Затем мы можем проверить эти исследования.
Не менее 5000 р. административного штрафа
Статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Самовольное занятие земельного участка.
Самовольное занятие земель или земельных участков, в том числе использование земли лицами, не имеющими на нее прав, установленных законодательством Российской Федерации, влечет наложение административного штрафа. На землю устанавливается, 1-1,5% от стоимости участка, однако, пять тысяч рублей (на работника — 1,5-2% от стоимости участка), но более 20 000 рублей. Примечание: 1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несет административную ответственность как юридическое лицо. 2. в случае самовольного занятия части участка административный штраф налагается в размере стоимости земельного участка пропорционально площади самовольно занятой части участка.
Второй вариант чуть сильнее, через суд, есть намеки, насколько это будет сложно, долго ли?
Статья 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Случаи и основания перераспределения государственных или муниципальных земель и (или) земельных участков и земель частного сектора
1. перераспределение земель и (или) участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частных округов допускается, если: 1) перераспределение этих земель и (или) участков в границах согласованной структурированной территории заключено в целях развития структурированной территории и утверждено стационарным телефонным План и согласование границ участков; 2) перераспределение этих земель и (или) согласование границ участков и конфликты, покрытия, нарушение границ, взаимодействие, плотность с 1 января 2019 года, § 39. 28 п. 1 29. 07. 217-ФЗ статьи 39. Утвержденные планы лесонасаждений для исключения плотности в пункте 3 Amende.
(3) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и (или) собственности граждан и предназначенных для ведения индивидуального среднего сельского хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В результате такого перераспределения образуются участки, отличные от указанных предельных максимальных размеров,(4) образуются участки для размещения объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.