РБК-Недвижимость» рассказывает, какие документы необходимо подготовить тем, кто планирует продать квартиру в 2021 году. Заблаговременная подготовка документов или необходимых справок не позволит зарегистрировать сделку

Фото: Anete Lusina/Pexels

Сбор документации — важный этап предпродажной подготовки. Ниже приведен список документов, необходимых для успешной сделки. Рекомендуется получить их заранее. Это позволит свести к минимуму будущие расходы. Вы можете обратиться в агентство недвижимости или юридическое агентство — профессионалы помогут справиться с бюрократией и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2-3 % от стоимости квартиры. Однако если ваш бюджет ограничен, вы можете подготовить документы самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

• Паспорта
• Справка о составе семьи
• Договор купли-продажи
• Выписка из ЕГРН
• Нотариальное заверение доверенности
• Согласие комиссии и органа опеки и попечительства
• Свидетельство о рождении ребенка
• Письменное согласие супруга (супруги)
• Свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт

Паспорт

Для завершения сделки необходим документ, удостоверяющий личность первого продавца или уполномоченного представителя. Если собственников больше, то требуется паспорт каждого собственника. Иностранные граждане для продажи квартиры должны предоставить вид на жительство или заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это обширная выдержка из жилищной книги. Потенциальные покупатели могут узнать всю историю владения квартирой и убедиться, что в жилом помещении никто не прописан. Для выдачи документа необходимо подать заявление в МФЦ. Кроме того, их можно заказать через портал госуслуг. Срок действия сертификата составляет 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически определяет условия сделки и объединяет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, регистрационный номер участка и его адрес. Для каждой части сделки требуется оригинальный экземпляр. Еще один экземпляр отправляется в журнал. Обязательным дополнением к договору купли-продажи является акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Он заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать, имеет ли недвижимость какой-либо вес. Например, если оно находится под арестом или в залоге у банка. Выписки из единых государственных реестров недвижимости доступны на официальных сайтах МФЦ и Росреестра. Кроме того, в Федеральном земельном кадастре есть онлайн-платформа для выдачи информации из единого государственного реестра земель.

Нотариальная доверенность

Это необходимо, если владелец недвижимости по каким-либо причинам не может непосредственно участвовать в сделке. В доверенности указываются паспортные данные доверенного лица, перечень его прав, отдел квартиры и дата составления документа. Уполномоченным лицом может быть совершеннолетний гражданин. Документ должен быть нотариально заверен.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в квартире прописаны дети младше 14 лет, уполномоченное лицо должно иметь разрешение на продажу квартиры от комиссии и садового товарищества. Документ гарантирует, что сделка не нарушает прав ребенка и что состояние жилья после ее заключения не ухудшится. Если несовершеннолетний только прописан в квартире, но не является ее собственником, комиссия не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, заключающий сделку, помимо паспорта, родитель должен предоставить свидетельство о рождении. Родители и комиссионер должны вынести судебное решение о создании комиссии или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику исполнилось 14 лет, вместе с паспортом необходимо предоставить свидетельство о рождении.

Письменное согласие супруга

Имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью, даже если в документе указан только один собственник. В этом случае для совершения сделки продавцу требуется письменное согласие супруга (свидетельство о браке также должно быть приложено). Строгих правил относительно его оформления и содержания нет, но документ должен быть подписан и скреплен печатью нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Документ, в котором зафиксировано право собственности на недвижимость. При покупке квартиры — предыдущий договор купли-продажи; при приватизации — необходим договор приватизации. Пожертвования — принимается как документ о дарении и как свидетельство о праве собственности на объект наследия. Если документы утеряны, владелец должен обратиться в организацию, выдавшую документ.

Технический паспорт

Документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический дизайн. Технический паспорт необходим для получения разрешения Комиссии и органов опеки, а также для того, планирует ли покупатель получить ипотечный кредит. Кроме того, в нем содержится информация о наличии незаконной реконструкции. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок его действия составляет пять лет.

Дополнительные документы

В некоторых случаях для продажи квартиры могут потребоваться дополнительные документы. Они снижают риск сделки и ускоряют процесс принятия решения для покупателя. От владельцев недвижимости может потребоваться подтверждение того, что они не состоят на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере. Многие покупатели также хотят убедиться, что продавец не взимает плату за коммунальные услуги. Для этого необходимо предоставить выписку из лицевого счета. Ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК и на порталах госуслуг. Кроме того, если недвижимость переходит к владельцу по договору наследования или дарения, стоит заранее заказать справку о задолженности по налогу на недвижимость.

Документы для продажи доли в квартире

При разделе квартиры существует множество нюансов. Прежде всего, продавец должен уведомить остальных владельцев недвижимости о желании ликвидировать свою долю. По закону продавец имеет преимущество на момент покупки. Для этого по месту жительства всех участников общей собственности направляется персональное письменное уведомление, и только если в течение месяца остальные дольщики не выразят намерения приобрести выделенные доли, им разрешается продать свою долю иностранцу. При нарушении этого условия можно потребовать отмены сделки. Кроме того, при продаже доли в общей квартире необходимо заверить договор купли-продажи у нотариуса.

Регистрация права собственности

После того как все необходимые документы готовы, переход права собственности может быть зарегистрирован. Это последний шаг к тому, чтобы покупатель стал владельцем квартиры. Оформить сделку можно в офисе Росреестра или в МФЦ; второй вариант проще и удобнее, но занимает больше времени. Продавец и покупатель должны договориться о встрече в Центре госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бланки и сдать пакет документов. Квитанции об оплате госпошлины (2 000 рублей для физических лиц) также должны быть приложены. Регистрация сделки в Росреестре обычно занимает семь рабочих дней. Если документы подаются через центр госуслуг, то до их отправки в Росреестр добавляется еще два дня.

Документы от продавца для продажи квартиры в ипотеку

В этом разделе вы найдете информацию о том, с чего начать сбор документов и как подготовить договор купли-продажи квартиры с ипотекой. Какие риски существуют для продавца при продаже квартиры покупателю с ипотекой?

Поделиться:Ссылка скопирована.Квартира.Недвижимость.

• Как должна быть оформлена документация при продаже квартиры по ипотеке?
• Список документов, необходимых продавцу для продажи квартиры с ипотекой.
• Где собрать документацию для продажи квартиры с ипотекой?
• Подготовка и подписание основных договорных соглашений с ипотекой
• Перечень рисков продавца при продаже квартиры с ипотекой

Как подготовить пакет документов при продаже квартиры в ипотеку?

В зависимости от конкретных обстоятельств и требований банка вся документация может отличаться. Ниже приведен минимум, требуемый каждым банком.

Список необходимых документов для продажи квартиры по ипотеке от продавца

Список необходимых документов вам предоставит банковская лига.

Однако следующие документы являются обязательными.

• Паспорт,
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
• Выписка из ЕГРН (с указанием месячной платы за электроэнергию),
• Технический паспорт квартиры,
• Справка о просрочке коммунальных платежей (действительна в течение 10 дней),
• Сертификат №. 9, зарегистрированная на квартиру (действительна в течение 10 дней),
• Согласие супруга на продажу квартиры или заявление продавца о том, что он не состоял в браке на момент покупки квартиры, эти два документа должны быть нотариально заверены,
• согласие органов опеки и попечительства на продажу, если в семье есть дети.

В Москве и некоторых других районах Подмосковья вместо множества документов продавец может предоставить покупателю единый жилищный документ (ЕЖД), составленный через МФЦ и содержащий практически всю необходимую информацию о недвижимости.

С чего начать сбор документов для продажи квартиры в ипотеку?

1. В нем покупателю предлагается указать сумму одобренного кредита и срок действия одобрения. Если сделка не может быть завершена до истечения срока, покупатель должен снова обратиться в банк.
2. Банк направляет к вам оценщика. Он осматривает квартиру и изучает документы на недвижимость. Задача оценщика — определить ликвидную стоимость, названную СЦ. Это та сумма, при которой банк не одобрит кредит. Если цена квартиры превышает эту сумму, покупатель должен сам доплатить разницу. Покупатель оплачивает услуги оценщика.
3. Выселите арендатора.
4. Оплатить задолженность перед коммунальными службами.
5. Собрать документы, необходимые банку.

Составление и подписание основного договора купли-продажи квартиры в ипотеку

В договоре обязательно должна быть указана следующая информация

• Паспортные данные покупателя и продавца,
• документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру,
• характеристики квартиры — кадастровый номер, адрес, общая и площадь проживания; и
• Цена квартиры,
• Порядок и выбор способа расчета с продавцом,
• размер задатка, вносимого покупателем из собственных средств.

Договор вступает в силу сразу после подписания. Государственная регистрация перехода прав должна быть представлена в Росреестр, например, через МФЦ.

Если права зарегистрированы в Росреесте, то за квартирой сохраняется задолженность перед банком.

Продавец должен получить деньги сразу после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Банк переводит деньги продавцу одним из следующих способов

• На ваше имя открывается счет, на который банк перечисляет необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
• Через дверь.

При продаже и покупке недвижимости можно воспользоваться услугами самолетов и агентов

Перечень рисков для продавца, при продаже квартиры в ипотеку

Риск продавца в таких сделках минимален, так как банк тщательно просчитывает риски, связанные с платежеспособностью покупателя, а юристы ведут документацию.

Зачастую это риск потери времени. Либо покупатель отказывается от покупки на этапе переговоров, либо банк не одобряет квартиру для сделки.

Причины отказа банка:

• Неприемлемое переоборудование квартиры,
• дом признан аварийным или имеется значительный ущерб самой квартире.
• Обвинение,
• Квартира находится в деревянном доме.

Все это причины, по которым банкам будет сложно ликвидировать недвижимость в случае ипотеки.

Банки отказывают в кредите, потому что службы безопасности банков могут обнаружить «компромат» на репутацию заемщика еще до сделки. Вот, пожалуй, и все.

Самолет Плюс — это электронная площадка и офис для всей России. Платформа объединяет все нижеперечисленные сервисы.

• Рынок недвижимости,
• продажа недвижимости,
• аренда недвижимости по всей России.

А также ряд дополнительных услуг:

• Дизайн интерьера,
• ремонт больших квартир,
• переезд,
• мебель,
• страхование,
• Оценка недвижимости,
• Обмен — новая квартира и новые возможности.

Документы для купли продажи квартиры

Если вы хотите продать свою квартиру, желательно подготовиться к этому заранее. Соберите необходимую документацию, сделайте ремонт, узаконьте перепланировку, разберитесь с вещами и при необходимости сравните стоимость аналогичных объектов.

Рассмотрим каждый этап сделки и расскажем, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, выписки арендатора, выхода из преддоговора и заключения основного договора.

Бесплатный подбор новостроек

Мы знаем о них все: один звонок — и вы получаете вариант под ваши пожелания и бюджет. Мы информируем вас о тендерах и выгодных ипотечных ставках.

Сбор документов

Список документов в каждом конкретном случае разный. Например, кто является собственником недвижимости и как покупатель расплачивается с продавцом. Здесь существует множество вариантов.

Квартира — имущество, приобретенное супругами совместно

Документы: нотариальная лицензия супруга, брачный контракт.

В законодательстве есть понятие «совместно нажитое имущество» (статья 256 Гражданского кодекса РФ). К нему можно отнести все, что было приобретено супругами во время брака: недвижимость, бизнес, автомобили, ценности, оборудование, деньги на счетах и т. д. Однако если один из супругов унаследовал или подарил имущество, оно не относится к совместно нажитому имуществу. Если один из супругов продает квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо согласие другого нотариуса.

В этом случае совершенно неважно, на кого зарегистрировано имущество и кто из супругов конкретно участвовал в его покупке. Исключением из этого правила являются брачные контракты, в которых четко отражено, что супруги владеют раздельным имуществом. В таких случаях согласие супруга на продажу не требуется, а брачный договор должен быть составлен и заключен.

Квартиры, находящиеся в совместной собственности

Документация: письменное согласие на сделку от всех собственников.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности двух или нескольких лиц, может принадлежать им на праве собственности или в собственности. В первом случае речь идет о ситуации, когда каждый собственник владеет определенной долей, то есть частью площади квартиры или дома. Например, 1/2, 1/6 или 1/8. Это право закреплено в статье 245 Гражданского кодекса РФ.

При продаже недвижимости, находящейся в совместной собственности, в сделке участвуют все совладельцы или их представители. Сам договор заключается только в присутствии нотариуса. Выделение долей в совместно нажитом имуществе регулируется статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если квартира находится в общей собственности и подлежит приватизации без выделения долей, то для совершения сделки необходимо письменное разрешение остальных собственников. Их личное присутствие в этом случае не требуется. Разрешение оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Такие сделки регулируются статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Квартира или доля принадлежит несовершеннолетнему.

Документация: согласие органов опеки и попечительства, а также отдельные документы для каждого случая.

Продать недвижимость не так просто, если собственником или одним из них является несовершеннолетний. Для совершения сделки требуется согласие органов опеки и попечительства (статья 292, пункт 4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Чтобы получить его, необходимо предоставить ребенку другое жилье аналогичной площади и достаточного качества.

Список необходимых документов может быть увеличен в зависимости от возраста ребенка. Поэтому, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет, в дополнение к обычному списку документов необходимо предоставить следующие

• Паспорт официального представителя или опекуна,
• документы, подтверждающие полномочия представителя,
• Свидетельство о рождении ребенка,
• Разрешение органов комиссии на распоряжение имуществом.

Если ребенку от 14 до 18 лет, он может участвовать в сделке самостоятельно. Однако для этого необходимо получить письменное разрешение от законного представителя (родителя, усыновителя или опекуна) и органов Комиссии.

Исключение — эмансипированные несовершеннолетние (статья 27 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это дети, ассимилированные во взрослых; они могут подать заявление об эмансипации только с 16 лет. В этом случае необходимы серьезные основания и доказательства. Например, вступление в брак, работа или бизнес. Все эти обстоятельства должны быть подтверждены официальными документами, свидетельствами о браке, трудовыми договорами, свидетельствами о регистрации и свидетельствами о регистрации единого государственного юридического предпринимательства.

Эмансипированные дети могут самостоятельно заниматься торговлей, в том числе продавать собственное имущество. Им не нужно вступать в комиссию органов власти или их законных представителей. Однако эмансипированный несовершеннолетний должен предоставить доказательства своей полной дееспособности на момент совершения сделки. Постановление суда или решение органов Комиссии.

Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки

Если квартира предпочитает покупателей и приобретается за счет кредитных средств, владельцу необходимо предоставить в финансовое учреждение следующие документы

1. Предварительный договор купли-продажи (ECB). Банк должен подтвердить, что стороны достигли взаимного согласия и что сделка состоится.
2. Квитанция об авансовом платеже. В нем указываются паспортные данные сторон, цифровые и голографические, а также денежное соотношение.
3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выданная УК или местными жилищно-коммунальными службами. Кроме того, в этом документе указываются реквизиты.
4. Технический паспорт МУП на объект недвижимости. Служит подтверждением того, что квартира не была перепланирована. Паспорт должен быть не старше пяти лет.
5. Выписка из домовой книги. Этот документ является подтверждением того, что в квартире никто не прописан.

У каждого финансового учреждения свои требования к перечню документов. Поэтому покупатель должен сам уточнить эту информацию в финансовом учреждении.

Какие ещё документы могут потребоваться при продаже

С юридической точки зрения, никаких других документов для сделки не требуется. Однако рынок недвижимости — довольно привлекательная сфера для мошенников. Чтобы снизить риск попасться на преступные уловки, покупатели могут попросить продавцов предоставить следующую информацию

• Документы, связанные с переходом права собственности (например, договоры долевого участия, дарения, обмена),
• Справка о прекращении задолженности по ипотеке, если квартира приобреталась на кредитные средства,
• Документы об отсутствии задолженности перед Фондом капитального ремонта,
• Земельный кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Один важный момент. Продавец не обязан предоставлять вышеперечисленные документы, но и покупатель не обязан соглашаться на сделку при отсутствии интересующих его документов. Все по желанию.

Если квартира продается в Москве или Московской области, то вместо нескольких документов продавец может предоставить покупателю единый жилищный документ (ЕЖК). Он оформляется через МФЦ и содержит практически всю необходимую информацию о недвижимости. Это выписки из домовой книги, подтверждение оплаты коммунальных платежей, информация об основных характеристиках объекта (площадь, размеры комнат, высота потолков). И т.д.

Выписка из квартиры и погашение долгов: дополнительные документы, которые пригодятся при продаже

Для успешной продажи квартиры стоит заранее погасить коммунальные платежи и выселить всех жильцов. На этом этапе также необходимо заранее собрать документы и подать заявления в различные государственные органы. Конечно, это можно сделать и после завершения сделки, но не все потенциальные покупатели согласятся на такие условия.

Закрытие долгов

Согласно статье 158 ЖК РФ, владелец недвижимости оплачивает расходы на коммунальные услуги, и эта обязанность возникает сразу после перехода права собственности. Поэтому в большинстве случаев от потенциальных покупателей требуется справка об отсутствии соответствующих долгов. Если вы планируете приобрести квартиру за счет кредитных средств, банк также потребует эту справку.

В отличие от коммунальных платежей, сбор на капитальный ремонт привязан к самой недвижимости. Это означает, что долг переходит к новому владельцу. Чтобы избежать этого, некоторые покупатели требуют документы, подтверждающие, что у продавца нет задолженности перед местным фондом капитального ремонта. Это учреждение отвечает за выдачу таких сертификатов.

Идеально, если все долги удастся погасить до продажи. Однако по разным причинам владельцы часто не могут полностью погасить все коммунальные платежи и капитальный ремонт. Такие квартиры также можно оформить, если все условия погашения задолженности заранее согласованы сторонами сделки и прописаны в предпродажном или предварительном договоре.

Продавец квартиры выплачивает долг с учетом первоначального взноса или задатка. Есть и другой вариант. Продавец уменьшает стоимость недвижимости на сумму долга. Именно этот вид соглашения между сторонами считается оптимальным. В обоих случаях необходимо получить справку из управляющей компании или ЖКХ о том, что долг собственника не числится.

Снятие жильцов с учёта

Для уточнения сделки все жильцы квартиры должны быть сняты с регистрационного учета. Покупатель захочет убедиться, что после покупки нового жилья у него не возникнет проблем с прежними жильцами. Для этого собственник должен предоставить будущему владельцу выписку из домовой книги или ЕЖД. Такие документы выдаются через МФЦ.

Возможно и автоматическое удаление. Это происходит, когда продавец обращается за постоянной или временной регистрацией по новому месту жительства. Если вы являетесь собственником недвижимости, то для регистрации вам необходимо взять с собой паспорт и выписку из ЕГРН.

Если требуется временная регистрация, собственник жилья должен предоставить эти документы вместе с заявлением о регистрации. В этом случае требуется только паспорт. После проверки всех данных место жительства снимается с учета, а новое вносится в иммиграционную базу данных.

Согласно закону, все граждане Российской Федерации, меняющие место жительства, обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 90 календарных дней. Такое упущение влечет за собой административную ответственность в виде штрафа (ст. 19. 15. 2 КоАП РФ). Так, жители Москвы и Санкт-Петербурга должны заплатить 3-5 000 рублей, а в других регионах 2-3 000 рублей.

Поэтому продавцу понадобится выписка из домовой книги или ЕЖД. По информации, содержащейся в этих документах, можно доказать покупателю, что все жильцы сняты с учета.

Составление предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи (ПДСК) (ст. 429 Закона РФ) выступает в качестве обеспечения дальнейшего заключения сделки. Этот документ защищает интересы продавца и покупателя — если один отказывается исполнять основной договор купли-продажи, другой имеет право подать иск в суд. Государственные органы могут обязать ответчика заключить сделку на условиях, прописанных в предварительном договоре.

В некоторых случаях заключение предварительного договора является обязательной процедурой. Например, когда покупатель приобретает квартиру с затратами по ипотечному кредиту. Этот документ составляется в обычной письменной форме, без обязательного участия нотариуса.

Вместо договора стороны могут составить предварительное соглашение. Этот документ также отражает намерение сторон заключить сделку и перечислить аванс. Однако по предварительному договору стороны не могут обязать друг друга подписать основной договор или подписать его через суд. Если в результате подготовки сделки что-то пойдет не так, аванс просто возвращается покупателю.

Для проведения сделки может быть составлен договор о задатке (статья 380 Закона РФ «О задатках»). В отличие от предоплаты, задатки более жестко контролируются государством. Так, если покупатель по каким-либо причинам отказывается от заключения договора, первый платеж остается у продавца. В противном случае продавец обязан вернуть другому двойную сумму аванса.

Составление и подписание основного договора купли-продажи

Совершив все вышеперечисленные действия, стороны приступают к подготовке основного договорного соглашения. К этой процедуре рекомендуется подойти ответственно, в идеале — с привлечением опытного юриста. У продавца должны быть все необходимые для сделки документы (договор, согласие супруга, справка об отсутствии коммунальных услуг и т. д.).

Покупатель должен иметь при себе паспорт и доказать, что он передает аванс. И, конечно, деньги и деньги. Также обеим сторонам необходима копия аванса или договора (при авансе или предоплате).

Есть несколько пунктов, перечисленных в основном договоре в обязательном порядке: предмет сделки, цена объекта, перечень лиц, имеющих право на имущество (ст. 554, ст. 555, ст. 558 Федерации Гражданского кодекса РФ). В противном случае документ может быть признан недействительным. Помимо обязательных требований, договор должен содержать следующую информацию

• Полные данные обеих сторон — личные и паспортные данные, адрес проживания. Если в сделке участвуют представители — реквизиты и сведения о регистрации доверенности.
• Информация из правоустанавливающих документов. Для новостроек это обычно соглашение об участии в распределении долевых или основанных на CDA претензий.
• Дата сделки.
• Объекты соглашения — адрес, площадь квартиры, этаж, статус объекта, номер участка.
• Порядок расчетов между сторонами — наличные, перевод на дверь, кредит, нотариально заверенный счет или кредитные деньги.
• Обязанности сторон — продавец передает квартиру, а покупатель получает ее по определенной цене.
• Ответственность продавца и покупателя за невыполнение условий договора.
• Подписание части сделки путем расшифровки.

Разумеется, это лишь минимальный перечень условий. Обычно он отражается в договорном соглашении. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально, и все оттенки должны быть учтены с максимальной точностью.

Нужно ли нотариально заверять ДКП и кто в этом больше заинтересован

В соответствии с законом о договорных соглашениях для квартирных договоров он не должен быть нотариально заверен. Однако существуют исключительные случаи, когда участие нотариуса обязательно. Например, это касается сделок, где собственником недвижимости является ребенок, или когда недвижимость распределяется в долях.

Удостоверение документа нотариусом гарантирует юридическую чистоту сделки. Нотариусы контролируют правоспособность продавца и наличие ограничений или арестов на квартиру. Кроме того, нотариус несет финансовую ответственность за проверку документа. Однако нотариальная проверка — платная (и не очень дешевая) услуга.

Подведём итоги

Проще всего провести сделку купли-продажи, когда продавец — единственный собственник, который не вырос и не женился, а покупатель вносит собственные деньги. Собственники платят совместно, снимая с учета всех жильцов и позволяя сторонам составить предварительный или преддоговорной договор по своему усмотрению.

Далее следует передача денег в качестве задатка или предоплаты и выдача соответствующих свидетельств. Последние шаги — подписание основного договора, полный расчет и регистрация права собственности. Этот процесс может быть очень болезненным, но бдительность не стоит терять ни на одном этапе.