Можно ли надежно вложить денежные средства в строительство?

Самый надежный способ купить дом — приобрести готовую недвижимость с документом о праве собственности. Это гарантирует своевременную передачу товара и позволяет оценить потенциальные риски (контроль продавца, предыдущие сделки и т. д.). Чем больше времени проходит между вложением средств и получением важных ключей и выписок из ЕГРН, тем сложнее предсказать результат.

Как показывает практика последних лет, полностью исключить риск при заключении договора долевого участия невозможно. Например, если сделка отменяется и покупателю возвращаются деньги, то сразу приобрести аналогичную квартиру, как правило, не представляется возможным. На это может уйти несколько лет после заключения сделки.

Если принято решение купить квартиру в строящемся доме, с чего начать?

Первым шагом должна стать оценка подрядчика. Проанализируйте историю выполненных им проектов. Убедитесь, что они не нарушали сроки строительства.

Затем проверьте все судебные процессы, в которых он участвовал. Это позволит вам оценить сумму непогашенных долгов и его финансовую надежность. За установку и обновление этих элементов отвечает производитель, так как они соответствуют 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года после дополнения статьи 3.1 пунктом 11 Федерального закона.

Данные можно найти на сайте суда. Один из них обозначен в договоре участия в капитальном строительстве как суд, в который должны быть переданы на рассмотрение споры, вытекающие из содержания договора. Учитывая местонахождение подрядчика, следует ознакомиться с информацией, имеющейся в картотеке арбитражных дел и на сайте суда общей юрисдикции. Отсутствие судебных разбирательств свидетельствует о том, что подрядчик добросовестно выполняет свои обязательства.

Если с репутацией подрядчика все в порядке, переходим к проверке объекта строительства. Правовой анализ объекта мы начинаем с изучения истории земли (текущий правовой статус, история приобретения и т. д.) и проектной документации. На этапе проверки документов могут быть выявлены ситуации, которые ставят под сомнение долгую и счастливую жизнь в новой квартире. Например, это может быть несоответствие информации о земельном участке, на котором планируется возвести будущее строение. Именно такая ситуация стала причиной сноса многоквартирного дома в деревне Весики Митинского района Московской области в 2012 году. Суд признал жилье самовольной постройкой, и 40 семей остались без крыши над головой.

Следует отметить, что информация о строительных объектах является наиболее важной и должна быть поручена профессионалу. Если нет возможности нанять юриста для проверки, можно воспользоваться единой информационной системой ипотечного кредитования. Это ресурс, объединяющий все документы, связанные с объектом строительства. Очень важно проверить правовой статус участка. Когда он был образован, с какой целью и каким образом объект был передан и на что вы теперь имеете права. Кроме того, необходимо выявить все существующие на практике охранные зоны. Убедитесь в соответствии параметров объекта домостроения, указанных в проектной документации, тому, что разрешено на конкретном участке.

Что должно быть указано в договоре долевого участия?

SPA Договор о совместном использовании (SPA) — это разновидность договора купли-продажи. Подрядчик использует его для финансирования и строительства объекта недвижимости с последующей продажей.

BSE должен отражать все основные условия рынка, присущие договору купли-продажи. Это способ обеспечить точный характер объекта, расходы, права и обязанности сторон, а также выполнение обязательств производителя. В нем должны быть указаны сроки завершения строительства.

При заполнении CDA важно как можно подробнее описать приобретаемые объекты. Например, если панорамное остекление является важным фактором при выборе квартиры, этот пункт должен быть включен в договор.

Если одновременно с объектом приобретается социальная инфраструктура (парк формирования, теннисные корты, детская площадка), ее характеристики и условия покупки должны быть определены в договоре, который является неотъемлемой частью договора участия в капитале. Это позволяет защититься от постоянных рекламных ходов. Вы платите не за квадратные метры, а за право жить в образцовом районе». Определяя, что вы покупаете, вы заключаете договор и определяете, сколько дадут за будущее, что требует от подрядчика выполнения своих обязательств.

После окончания BSE начинается долгий период ожидания конечного объекта. В этот период дольщики могут лишь следить за стабильностью подрядчика. Действующая юридическая конструкция не дает никаких дополнительных возможностей.

Можно ли будет расторгнуть договор долевого участия?

Закон предусматривает два способа отмены судебных и арбитражных ДДУ.

Отмена «внесудебного» НПК возможна, если

срок сдачи объекта нарушен более чем на два месяца
Требования к качеству общего объекта строительства в значительной степени нарушены.

По возможности возможно судебное расторжение соответствующего договора.

Строительство прекращено или приостановлено, и очевидно, что объекты не будут переданы участникам общего строительства в сроки, предусмотренные договором.
В документацию по проектированию объектов недвижимости, в том числе объектов общего строительства, вносятся существенные изменения. Например, жилые или нежилые площади изменены более чем на 5% от площадей, указанных в КДА,
изменены объекты общественного или нежилого назначения, входящие в состав многоквартирных домов и иных объектов.

Независимо от причины расторжения договора, суммы, полученные подрядчиком, и штрафы взыскиваются в пользу акционера.

Как защитить свои вложения?

Учитывая стремительно ухудшающуюся финансовую ситуацию в стране и мире, нельзя исключать, что работы по созданию установки могут быть не завершены или не сданы в установленные сроки. Поэтому особое внимание следует уделить страхованию. Следует отметить, что большинство акционеров считают наличие полиса гарантией возмещения в случае неплатежеспособности производителя. Однако этот кризис ошибочен. Анализ рынка страховых услуг показывает, что страхованием вышеуказанных рисков занимаются компании, для которых финансовые возможности не могут обеспечить полное покрытие.

Одним из гарантов защиты прав дольщиков является Компенсационный фонд государственного строительства. В последние годы он часто участвует в разрешении спорных ситуаций. Действующее законодательство предусматривает возможность выплаты денег пострадавшим дольщикам за счет средств фонда. Он также позволяет завершать строительство за счет бюджета фонда.

Как закон защищает права дольщика?

Поправки в закон, внесенные с 1 июля 2018 года, направлены на защиту дольщиков и переносят обязанность по определению надежности производителя на органы аккредитации. Следует отметить следующие нововведения

Подрядчик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан предоставлять информацию о проекте строительства, размере собственных средств, своей финансовой устойчивости, открытии и закрытии расчетного счета. Уполномоченный банк и его личность,
Платежи по договору должны осуществляться безналичным путем. Это позволяет предотвратить использование производителями мошеннических систем для привлечения денег дольщиков, которые затем бесследно исчезают.

Кроме того, были введены ограничения на расчетные счета производителей. Таким образом, разрешенными займами и кредитами являются операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств подрядчика перед третьими лицами, не связанных с накачиванием средств дольщиков и строительством объектов недвижимости в границах здания.

Данные ограничения призваны контролировать использование собственниками проектов, сконцентрированных для создания собственного капитала. Эти ограничения особенно полезны в случае претензий к дольщикам и последующего взыскания денег в пользу дольщиков.

Таким образом, подрядчики обязаны пройти ряд процедур согласования, чтобы потратить деньги, привлеченные за счет акционеров. Это создает препятствия для необоснованных изъятий и перерасхода средств. В случае неплатежеспособности производителя эти средства могут быть использованы для выполнения обязательств перед акционерами.

Еще одно положительное изменение: банки теперь могут проверять операции по счетам застройщиков. Они получили право запрашивать дополнительную информацию и отказывать в переводе денег со специального счета подрядчика. Эта мера позволяет сократить объем выводимых подрядчиками средств.

Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Покупка недвижимости — сложный процесс, к которому нужно подходить ответственно. Воспользуйтесь пошаговой инструкцией, чтобы узнать, на что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке.

Покупка недвижимости — сложный процесс, к которому нужно подходить ответственно. Воспользуйтесь пошаговой инструкцией, чтобы узнать, на что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке.

Время чтения~Минуты.

Процесс приобретения квартиры в новостройке

Квартиры — это важный рынок с множеством оттенков, и решения на нем должны быть упорядоченными. Однако не все знакомы с процессом покупки недвижимости. Укажите основные шаги, которые необходимо предпринять: 1. рассчитать примерный бюджет покупки; 2. изучить преимущества и недостатки новостроек и убедиться, что вы сделали правильный выбор; 3. определиться с оптимальной ценой на недвижимость; 4. определиться с оптимальной ценой на недвижимость. Подробнее о том, какой рынок жилья выбрать: первичный или вторичный, читайте в статье; 3. выбрать надежного подрядчика; 4. получить ипотечный кредит и купить квартиру; 5. получить квартиру от производителя; 6. зарегистрировать право собственности на недвижимость 7. зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Давайте рассмотрим каждый из этих пунктов подробнее.

Как рассчитать бюджет покупки?

Прежде чем выбрать конкретную квартиру, оцените свои финансовые возможности. Для покупки недвижимости часто используются кредитные средства. Если вы хотите получить ипотечный кредит, то обычно требуется залог в размере 10-15 % от стоимости квартиры. Материнский (семейный) капитал можно использовать, например, в качестве накопленных или иных средств. Советами о том, как накопить на депозит, мы делились в другой статье. Как определить, сколько денег я могу себе позволить на покупку жилья? Для этого рассчитайте комфортные для вас расходы на ипотеку. Ежемесячные платежи на покупку квартиры не должны превышать 30-40 % семейного бюджета. Умножьте эту сумму на срок ипотеки и учтите депозиты, чтобы примерно оценить стоимость квартиры, которую вы можете купить. Следует также учитывать, что покупка квартиры предполагает дополнительные расходы. Еще один совет: соберите финансовую «подушку безопасности» из трех-пяти ежемесячных доходов — это позволит вам продолжать выплачивать кредит, если возникнут трудности, например, временная потеря работы.

Плюсы и минусы покупки «первичной» недвижимости

Новые кондоминиумы имеют свои преимущества и недостатки. Сравните и сопоставьте преимущества и недостатки покупки жилья на вторичном рынке, прежде чем принимать окончательное решение. Преимущества: — Низкая стоимость жилья. Как правило, квартиры на ранних стадиях строительства стоят дешевле, чем готовые варианты. — Более широкий выбор. В отличие от вторичного рынка, где количество квартир в конкретном районе ограничено, здесь вы можете рассмотреть различные планировки, этажность и виды из окон. — Инфраструктура и парковка. Застройщики тщательно продумывают планировку комплексов. Рядом строятся школы, детские сады и площадки, есть места для магазинов и салонов красоты. — Современные условия. Как правило, дома в новостройках имеют более удобные санузлы и просторные, функциональные комнаты, чем квартиры «вторички». — Юридическая чистота в квартирах. Минусы: — Развитость инфраструктуры. Необходимо изучить удобство транспортной доступности жилых комплексов и этапы их реализации, чтобы обеспечить комфортное проживание и доступ к необходимым районам города. — Период строительства. Приобретение квартир в новостройках сопряжено с рисками, такими как изменение сроков ввода объекта в эксплуатацию. — Ремонт и шум. Если квартира приобретается без отделки, то сразу въехать в нее не получится. Вам придется делать ремонт и завозить свою мебель. Поскольку дома часто расположены неравномерно, вам придется мириться с шумом от ремонта в соседних домах. Составьте список важных моментов, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры. Так вы сможете исключить некоторые квартиры и выбрать ту, которая подходит именно вам.

Выбор застройщика

Покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с определенными рисками. Основные риски — это задержки ввода в эксплуатацию и незавершенное строительство. Чтобы минимизировать риски, тщательно изучите информацию о производителе: с помощью портала наш. дом. рф проверьте законность новостройки и репутацию строительной компании на рынке недвижимости. На сайте представлена актуальная информация о жилищном строительстве, достоверность которой гарантируется Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в них изменений. Законодательные акты Российской Федерации». Читайте нашу статью о том, как проверить законность новостройки и что нужно проверить перед покупкой недвижимости. Дополнительную защиту покупателю обеспечивают эскроу-счета (банковские счета, обеспечивающие безопасность платежей между производителем и покупателем). Банк блокирует средства на специальном счете, и строительная компания может получить доступ к средствам на квартиру только после сдачи дома в эксплуатацию. Если производитель не выполняет свои обязательства, покупатель имеет право на возврат денег. Подробнее о счетах эскроу и правилах их использования читайте в этой статье.

Что нужно знать об ипотеке?

1. При покупке недвижимости на кредитные средства заемщик находится в залоге у банка до полного погашения обязательств, вытекающих из кредитного договора. Это гарантирует, что кредитная организация вернет заемные средства. В большинстве случаев банки требуют залог. Это гарантия, подтверждающая право залога ипотечного жилья и право законного владельца на получение исполнения обязательств по денежным средствам, защищенным ипотекой, без предоставления иных доказательств Существование этих обязательств. После полного погашения кредита залог квартиры аннулируется.2. Страхование недвижимости Поскольку выдача кредита является риском не только для покупателя, но и для банка, ипотечная квартира должна быть застрахована в соответствии с § 31 ст. 16. 07. 1998 102-. (ФЗ «О защите имущества»). Страхование квартиры осуществляется только после завершения строительства и оформления права собственности. Это защищает и кредитную организацию, и заемщика в случае непредвиденных обстоятельств.3. Страхование заемщика Этот вид страхования не является обязательным и не влияет на ипотеку, но может защитить клиента. Например, он может быть использован для. . — Страхование ответственности заемщика может быть оформлено на случай, если заемщик по какой-либо причине потеряет способность вносить платежи. В этом случае банк получает выплату от страховщика

Изучите доступные ипотечные кредиты

Банки предлагают широкий спектр ипотечных программ, в том числе «льготных». Например, в АО «Банк Дом.рф» действует ипотечная программа «Льготная ипотека для новостроек». Она дает право на получение кредита под низкий процент. Изучите различные договорные условия ипотеки. С помощью ипотечного калькулятора вы можете в несколько шагов оценить будущие расходы на погашение кредита. Шаг 1. Укажите стоимость приобретаемой недвижимости. Шаг 2. Введите сумму предоплаты, которую вы готовы заплатить. Шаг 3. Укажите период погашения кредита. Шаг 4. Рассмотрите результаты расчета. Компьютер укажет возможные комиссии по кредиту, предполагаемые ежемесячные платежи и уровень дохода, необходимый для комфортного погашения. < Span> Банки предлагают широкий спектр ипотечных кредитов, в том числе программы «льготной ипотеки». Например, в ОАО «Банк Дом.рф» действует ипотечная программа «Льготная ипотека на новостройки». Она дает право на получение кредита под низкий процент. Изучите различные договорные условия ипотеки. С помощью ипотечного калькулятора вы можете в несколько шагов оценить будущие расходы на погашение кредита. Шаг 1. Укажите стоимость приобретаемой недвижимости. Шаг 2. Введите сумму предоплаты, которую вы готовы заплатить. Шаг 3. Укажите период погашения кредита. Шаг 4. Рассмотрите результаты расчета. Компьютер показывает возможную процентную ставку по кредиту, примерную ежемесячную сумму и уровень дохода, необходимый для комфортного погашения кредита. Банки предлагают широкий спектр ипотечных кредитов, в том числе программы «льготной ипотеки». Например, в ОАО «Банк Дом.рф» действует ипотечная программа «Льготная ипотека на новостройки». Она дает право на получение кредита под низкий процент. Изучите различные договорные условия ипотеки. С помощью ипотечного калькулятора вы можете в несколько шагов оценить будущие расходы на погашение кредита. Шаг 1. Укажите стоимость приобретаемой недвижимости. Шаг 2. Введите сумму предоплаты, которую вы готовы заплатить. Шаг 3. Укажите период погашения кредита. Шаг 4. Рассмотрите результаты расчета. Компьютер укажет возможную комиссию по кредиту, примерный размер ежемесячных выплат и уровень дохода, необходимый для комфортного погашения.Шаг 5. Ознакомьтесь с предварительным графиком платежей и подайте заявку через личный кабинет ипотеки.

Советуем прочитать: Проверить патент на действительность

Процесс оформления сделки по ипотеке (по предоставлению ипотечного кредита)

Изучите требования банка к заемщикам. Обычно они следующие. — Возраст: большинство банков определяют минимальный возраст заемщика — 21 год, а в большинстве случаев максимальный возраст на дату погашения кредита до 65-70 лет, он должен проработать не менее трех месяцев на последнем месте работы — Платежеспособность и кредитная история: квартирные кредиты требуют регулярных платежей. Чтобы оформить ипотеку иностранцу: 1. Как правило, это паспорт, подтверждающий доход в привязке к его источнику — это может быть зарплата, пенсия, доход от аренды; ЛП. дом. рф Банк не требует этих документов и подтвердит доход справкой из ПФР. Список документов может быть расширен по требованию банка или в соответствии с условиями выбранной программы ипотечного кредитования. ребенка.2. Оформить заявку на ипотечный кредит. Сделайте это онлайн на сайте банка или посетите офис кредитной организации. После одобрения банком заявки на ипотеку у заемщика есть, как правило, до 90 дней на поиск места жительства и сбор необходимых документов и сделок; 3. предоставить документы на выбранную недвижимость и дождаться одобрения банка; 4. предоставить список наименований и адрес недвижимости; 5. подать заявку на ипотеку в банк. До обращения.

Принятие квартиры от застройщика

Покупка нового дома означает приобретение недвижимости, которая находится на стадии строительства. После завершения строительства застройщик сдаст дом и уведомит владельца о том, что недвижимость готова к передаче. Получив это уведомление, владелец должен вступить во владение квартирой в течение срока, оговоренного в договоре, а если такого срока нет, то в течение недели. На основании расписки вы имеете право указать на недостатки, которые строительная компания должна устранить. В этом разделе мы рассказали о том, как правильно приобрести квартиру у производителя. Важно отметить, что если участники долевого строительства не явятся за получением квартиры в течение двух месяцев с момента получения уведомления, строительная компания вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта недвижимости. Долевое строительство.

Зарегистрируйте право собственности на квартиру

После того как вы получите объект недвижимости от строительной компании, вы можете зарегистрировать акт и закладную на заложенную квартиру. Для этого вам необходимо подать заявление и документы в Росреестр для проведения регистрационных действий. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. После внесения данных о праве собственности в Государственный единый реестр недвижимости покупатель становится законным владельцем жилья.

Ещё несколько советов

Чтобы минимизировать риски, связанные со сделкой, ознакомьтесь с пошаговой процедурой покупки квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в строящемся доме

Дольщики надежно защищены законом. Интересы дольщиков защищены федеральным законом (214-ФЗ) и Законом о защите прав потребителей. Статья 1 предусматривает право на получение неустойки за просрочку сдачи квартиры, а статья 2 — возможность требовать компенсацию за психологический ущерб, нанесенный дольщику задержкой срока сдачи объекта». поясняет Мария Линецкая.

Договор регистрируется в Росреестре, ДДУ подлежит государственной регистрации, а это значит, что недобросовестные подрядчики не смогут перепродать квартиру.

Все параметры четко прописаны, и подрядчик обязан выплатить компенсацию за нарушения. В договоре прописаны четкие требования, включая стоимость квартиры и срок передачи собственности дольщику. В случае нарушения дольщик также может потребовать неустойку или возврат денег. Порядок такого возврата и возможность возмещения убытков определяются федеральным законом.

Если на стройплощадке что-то пойдет не так, деньги будут возвращены. Согласно новым правилам, подрядчики, работающие по программе CDA, не имеют права привлекать средства напрямую от дольщиков. Средства хранятся на эскроу-счете до тех пор, пока объект не будет введен в эксплуатацию и строительство не будет вестись с использованием банковского кредита. Это должно решить проблему обманутых дольщиков. Если что-то пойдет не так и строительство не будет завершено, покупателю вернут деньги.

Гарантийный срок.После ввода в эксплуатацию квартиры, приобретенной по ДДУ, предоставляется пятилетняя гарантия от строительных дефектов. Эта гарантия прописана в статье 7 214-ФЗ и может быть даже не отражена в ДДУ, — говорит Ирина Доброхотова, председатель правления компании «БЕСТ-Новострой». — Но опять же, согласно закону, подрядчик обязан соблюдать условия гарантии. Гарантийный срок составляет не менее пяти лет на сам объект (например, стены, потолки) и не менее трех лет на механическое и техническое оборудование (например, лифты, подъемники телекоммуникации и т.д.)».

Недостатки ДДУ

Недостатки приобретения по программе CDA связаны только с тем, что срок сдачи жилья может быть перенесен. Однако если срок сдачи объекта переносится, дольщик может потребовать уплаты штрафа.

Как определить подрядчика

Прежде чем приобретать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, необходимо проверить надежность подрядчика.

Прежде всего, у строительной компании должны быть разрешения на строительство, проектная декларация на объект и документы на землю (собственность или аренда).

Строительная компания также должна предложить покупку через эскроу-счет или предоставить декларацию ZOSK (декларацию о праве на собственность), если дом будет продаваться по старой системе. На практике некоторые подрядчики могут официально строить и продавать жилье по старым правилам (без эскроу-счета). Однако только в том случае, если к 1 июля 2019 года будет построено не менее 30 процентов домов или если не менее 10 процентов от общей площади составляют квартиры, проданные по программе CDA. Право подрядчика продолжать строительство помещений без депозитного счета подтверждается специальным документом — Заключением о соответствии стандартам (ЗСН).

Важным показателем является деловая репутация производителя. Чтобы понять это, необходимо знать портфель проектов, реализованных компанией, и учитывать, в том числе, соблюдаются ли сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Многочисленные строительные проекты и многолетний опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу подрядчика.

Информация о производителях и строительных проектах открыта и доступна в единой информационной системе UISHC», — поясняет Дмитрий Логинов. — Вы можете ознакомиться с проектной документацией, документами на землю и лицензионными документами. Также информацию о производителе можно получить на сайте Федеральной налоговой службы и в Арбитражном и апелляционном суде».

Проверить репутацию подрядчика также легко через единую информационную систему «Наш. дом. рф». Если у подрядчика есть проблемные объекты, система укажет на это.

Еще один показатель — партнерство производителя с крупнейшими российскими банками. Если производитель финансируется авторитетной кредитной организацией, это служит гарантией успешной реализации проекта», — говорит Литинецкая. — Обратите внимание и на банки, выдающие ипотеку на квартиры в ЖК: сотрудничество, например, со Сбербанком, ВТБ, Дом.РФ говорит в пользу проекта, так как кредиторы внимательно изучают подрядчика».

Покупка квартиры в строящемся доме

https://realty. ria. ru/20210430/novostroyka-1730701295. html

Новостройки по распределению: чем рискуют покупатели

Новостройки по переуступке: чем рискует покупатель РИА — Недвижимость РИА Новости, 28. 12. 2021

Новостройки по распределению: чем рискуют покупатели

Когда в новостройках заканчиваются квартиры от производителя, покупатели обращаются к «вторичному первичному рынку». Другими словами, они покупают у других. Недвижимость РИА Новости, 28. 12. 2021

2021-04-30t15:04.

2021-12-28T11:42

Жилье

Новостройки.

Федеральная служба национального реестра, земельный кадастр, картография (Лос-Рестрест)

est-a-tet.

Практические советы — РИА Недвижимость

Долевое строительство

ГК ‘Инград’.

Юлия Димова.

Когда в новостройках заканчиваются квартиры от производителей, покупатели обращаются на «вторичный рынок первичного строительства». Это означает приобретение их у других дольщиков путем передачи им прав по договору долевого участия. О том, как оформить такую сделку, которая может быть проведена с минимальным риском и максимальной выгодой для покупателя, эксперты рассказывают на сайте РИА Недвижимость. Что такое переуступка по ДДУ? Главная особенность самого ДДУ заключается в том, что по этому договору квартира не приобретается, то есть не приобретаются права собственности. Это означает, что вы не приобретаете никаких прав собственности. Согласно ей, вы приобретаете право требования. Вы можете при желании передать ее другому лицу, а подрядчик обязан построить и передать дом. В итоге по договору уступки прав по ДДУ владелец этих прав, то есть подрядчик и дольщик (помощник), укрепивший ДДУ, уступает права до подписания аудитором строительства, — говорит учредитель ЦМКА «На Тверской», эксперт в области гражданского права Наталья Карагодина. Уступка прав по ДКП оплачивается строго после государственной регистрации, если продавец и покупатель в данном контексте являются юридическими лицами. За несоблюдение этой процедуры ответственность несет юридическое лицо. Для натуральных отношений такого требования нет, добавляет Ольга Власова, президент Vlasova &. Партнер IPCA. Переуступки в рамках CDA могут быть юридически невозможны, что происходит из-за того, что контрагент получает официальную регистрацию договора.

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Город в лице Могосстройнадзора контролирует этот процесс. Но, оказывается, город может выступить и в качестве инвестора, у которого можно купить жилье. Для этого необходимо принять участие в электронном аукционе.

Однако сейчас наблюдается такая тенденция, что многие покупатели не готовы рисковать. Это связано с тем, что, как правило, дополнительных гарантий по договорам переуступки нет, отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж EST-A-TET, а практика установления полной цены пока не получила распространения, рассказывают другие эксперты. Основное преимущество покупки квартиры по переуступке заключается в том, что можно приобрести недвижимость дешевле, чем у производителя. Основными продавцами такой недвижимости являются либо люди, попавшие в трудную жизненную ситуацию, либо инвесторы, купившие объект, чтобы заработать на ранних этапах строительства, объясняет Руслан Сухий, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентабат». Стоимость квартир, продаваемых по переуступке, всегда выше, чем у собственника, который первым расплатился со строительной компанией. Чтобы не платить налог с продавца — 13% от разницы между стоимостью продажи и покупки — в договоре эмиссии обычно указывается сумма, соответствующая первоначальной стоимости квартиры по данным CDA. Остальное передается покупателю сразу без регистрации целыми числами &quot; — продолжение следует. Это может быть сделано как при личном вручении денег, так и через дверь. Сумма доплаты может быть определена по расписке или замаскирована под дополнительное соглашение к договору, но это не регистрируется в Росреестре, подчеркивает Сухий. Разница в стоимости также может быть оформлена разными договорами

Однако на практике такие сделки могут быть проведены только с согласия контрагента и за дополнительную плату, размер которой отнюдь не мал. В Москве она составляет от 100 000 до 150 000 рублей». заявил он. Как правило, подрядчики очень ловко прописывают в CDA, что передача прав возможна только с письменного разрешения. Потом, когда собственник приходит просить разрешения на передачу, ему говорят: «Пожалуйста, разрешите нам это сделать. Необходимы определенные документы, за подготовку которых вы должны заплатить такую-то сумму. Без этих документов сделка не состоится. Если они не хотят платить, то ждут, пока дом будет достроен, заходят в него и говорят: «Тогда продайте его нам, мы дадим вам деньги». Сами застройщики считают, что передача дебиторской задолженности должна быть согласована. Иначе такая сделка не состоится. Во многом это связано с тем, что застройщик сам подает документы на регистрацию». Алексей Чуркин, руководитель отдела продаж компании «Альфа Фаберже», комментируя сложившуюся практику. Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград», согласен с тем, что согласие производителя необходимо. & amp; quot; В некоторых случаях подрядчики даже берут плату за смену дольщиков, чего нельзя сказать о ГК «Инград». Подрядчики, которые берут деньги за смену дольщиков или другие альтернативы, — это компании, которые не могут гарантировать привлекательность своих инвестиций», — подчеркивает он. В то же время может потребоваться согласие продавца».

В качестве альтернативы, по его словам, ведите самостоятельную переписку с подрядчиком, чтобы получить соответствующие бумаги с подписями и печатями о том, что у предыдущего дольщика нет долгов перед подрядчиком. Одним из наиболее популярных рисков и мошеннических действий на рынке является использование новостроек, особенно учетных записей, приобретенных в рамках CDA. Это наиболее безопасная сделка, так как она гарантирует, что ассигнования CDA не будут нарушены. Но даже здесь существуют потенциально опасные ситуации и непреднамеренные сделки, поясняют эксперты. В этом случае могут быть предоставлены права, которых не существует, предупреждает Роман Колякин, руководитель Инвестиционного центра «Переуступки. рф». Недобросовестные продавцы также могут предлагать участки в рамках ДПМ, которые еще не оплачены. Для этого мошенники подделывают документы — акты взаиморасчетов, платежные поручения; также возникают сложности, если договоренности в рамках CDA заключены кросс-канцелярским юридическим лицом, а документация о выполнении работ отсутствует. Однако в таких случаях чаще всего речь идет не о мошенничестве, а о неправильно оформленной документации по взаимозачету, добавляет Корякин.Г-н Сухий очень внимательно относится к начальным условиям предоставления жилья по ДДУ. Нужно определить, нет ли там довеска. Например, нельзя продать квартиру, купленную на материнский капитал. Такую сделку придется согласовывать».

Советуем прочитать: ИП Пашков Н.И

Власова предупреждает, что до передачи прав требования бывший акционер может заключить с подрядчиком дополнительные соглашения, например, о продлении срока сдачи объекта. Согласно положению, к новому акционеру переходят права и обязанности кредиторов первоначального акционера, поэтому данное дополнительное соглашение остается в силе. Это может быть основанием для возражений против договора уступки, но не меняет отношений подрядчика с контрагентом, предусмотренных договором, подчеркивает она. Уроки безопасной переуступки Перед любой сделкой следует обратить внимание на обоснованность требования, проверив не только контрагента, но и исполнителя, рекомендует Константин Бушеев, эксперт агентства недвижимости Homeapp. Во-первых, необходимо заказать в ЕГРН выписку о зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве. Для этого нужно знать кадастровый номер участка, на котором строится многоквартирный дом или дом. Он всегда указывается в договоре. & amp; quot; При получении этого документа вы сможете увидеть реквизиты договора, дату регистрации, информацию о самом объекте недвижимости (квартире), его сторонах по договору и сведения, указанные в договоре. Информация о залоге права требования. Кроме того, в документе также содержится информация о ранее заключенных договорах, касающихся уступки права требования. — говорит Бушев. Документы, подтверждающие договоренность с производителем (платежное поручение, справка об оплате от производителя или справка из банка о наличии денежных средств), также должны быть проверены.

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

отмечает Власова. Она советует также проверить наличие супружеского события и супружеского согласия предыдущих акционеров, поскольку эти права до продажи обязывают третью сторону дать согласие на их продажу, так как данное соглашение направлено на продажу активов, оплаченных первоначальным покупателем. В целом, риск здесь точно такой же, как на рынке или при продаже, так как переуступка CDA — это точно такая же сделка. Это безумие сторон и продажа несуществующего объекта. Это можно проверить традиционным способом, заказав сертификат/декларацию у регулятора и проконтролировав правообладателя, заключает Дымова.

Строительством усадьбы занимается государственная компания «ПХГ». Для этого был создан проект «Жилой комплекс «Мой адрес Москва», аккредитационным органом для реализации которого является АО «МосреалСтрой».

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Более подробную информацию можно получить на официальном сайте www. my-aésa, в Инвестиционных воротах города Москвы www. investmoscow. ru, на сайте Мосгорполитики www. mos. ru/tender www. Торговая площадка Roseltorg. ru и на официальном сайте Российской Федерации www. torgi. gov. ru, а также информация о местах проведения торгов на www. torgi. gov. ru.

Например, на сайте www. investmoscow. ru необходимо перейти в раздел «Предложения» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь вы можете выбрать квартиры в соответствии с вашими предпочтениями. Для этого необходимо воспользоваться ссылкой «Другие фильтры» и выбрать интересующие параметры по местоположению, площади, типу предложения и назначению.

С 17 января 2019 года на Инвестиционных воротах Москвы в разделе «Предложения» / «Квартиры на продажу» будет размещена информация о 350 квартирах, по которым «объявлены» аукционы в области.

Строительство жилья и нежилья ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой Москвы. Основное назначение муниципального жилья — предоставление квартир гражданам льготных категорий. Оставшиеся площади продаются на аукционах.

Другая задача — урегулирование обязательств на уровне города и продолжение строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж меняется каждый год и зависит от потребностей города.Продажа квартир в городе — это качественное, современное жилье, доступное любой категории граждан. Специальные условия ипотечного кредитования предлагают ведущие банки. С актуальными тендерами по программе ипотечного кредитования можно ознакомиться в разделе «Ипотека» на сайте www. my-aéréqor. ceramics (www. my-arootk/ipoteka).

Основными преимуществами рынка городской квартиры являются надежность продаж и рынка недвижимости, а также отсутствие финансовых рисков. Жилье продается в панельных и монолитных домах, готовых к проживанию на территории столицы. К квартирам прилагаются пайетки.

Цитирую.Новую серию домов отличают разные фасады, в частности, простота планировки и разделение на приватную и общественную зоны» -.

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?

Дамир Газизов.

Генеральный директор КП «ПХГ».

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Муниципальные детские сады, школы и муниципалитеты находятся на территории ЖК или в шаговой доступности.

Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?

Дома, построенные в рамках городской инвестиционной программы 17. 01. 19

Если в течение этого времени поступает новое ценовое предложение, время подачи следующей заявки продлевается на один час с момента подачи каждой заявки. Участник, предложивший лучшую цену по итогам часа, признается победителем.

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панели переменной этажности. В них представлены квартиры из 1, 2, 2, 3, 3, 4 и 5 комнат повышенной комфортности. Все текущие тендеры на строительство жилых комплексов представлены на сайте www. my-agerit. a
Цитирование.
Планировка квартир идеально отвечает потребностям современных жителей мегаполиса. Здесь просторные комнаты и кухни, застекленные окна и лоджии. В окнах установлены металлические стеклопакеты с энергосберегающим двойным остеклением», — рассказывает Дамир Газизов.
Дамир Газизов.
Генеральный директор КП «ПХГ».
Найти подходящую квартиру можно на следующих сайтах: www. my-aésa — www. investmoscow. ru, www. mos. ru/tender, www. roseltorg. ru, www. torgi. gov. ru,
Закупка и выдача электронных цифровых подписей на единой торговой интернет-площадке
Регистрация (аккредитация) в ЕЭТП,
внесение гарантийного взноса на свой лицевой счет в ЕЭТП. Ее размер составляет 2 % от первоначальной стоимости объекта для закупок жилых помещений и 20 % для закупок нежилых помещений.
Подать заявку на участие в аукционе через представителя ЕЭТП,
Принять участие в аукционе в сроки и на условиях, определенных аукционной декларацией, размещенной на ЕЭТП,

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Получить уведомление о праве заключить договор купли-продажи,

Оплатить полную сумму договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств; и

«А есть такие, но дешевле?»

подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи в указанные сроки; и

Получить ключ от приобретенного объекта и договор с печатью о регистрации права собственности, выписку из Единого государственного реестра

Подать заявку на гарантийный возврат в ЕЭТП.

Здесь вы выбираете производителя и звоните в офис продаж.

Если администратор называет вам определенную стоимость квартиры, это не значит, что вы обязаны ее оплатить. Необходимо и обязательно договариваться с подрядчиком. В этой статье мы расскажем, как сэкономить на покупке квартиры.	В большинстве случаев за выставление счета отвечает продавец, а не экономист. Там, где экономисты несут ответственность, они все делают на основе науки. Они рассчитывают финансы, денежные потоки, эффективность инвестиций и прочие тонкости. Но продавцы лучше знают своих покупателей и могут снизить цену, если квартира плохо продается.	На сайте производителя Вика увидела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и спросила, есть ли аналогичные, но более дешевые квартиры. Оказалось, что на 15-м этаже есть, а на 2-м нет — вид из окна хуже, но цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн и отложила 300 000 на ремонт.
Продавцы производственных компаний считают некоторые объекты в квартирах недостатком для покупателей. Экономисты не могут снизить цены на такие квартиры, а вот продавцы могут.	Юла должна была купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Директор подрядчика предложил угловую квартиру на восьмом этаже за 6,1 млн рублей. Юла спросила, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле. Подрядчик нашел более дешевую квартиру на том же этаже. Да, не в углу, а на середине лестницы — рядом с лифтом. Таким образом, не 6,1 миллиона, а от 5,97 миллиона до 1,13 миллиона дешевле. Юла купила квартиру за 5,97 миллиона рядом с лифтом, установила 30 000 звукоизолирующих дверей и сэкономила 100 000.	НЕДВИЖИМОСТЬ.
Недостаток	Преимущество.	Квартиры рядом с лифтами
Более шумные.	Меньше весит, чем лифт	1-й этаж
Нет вида, может быть влажно.	Не полагайтесь на лифты, дешевые перевозчики, распространители плитки	Верхний этаж.
Крыша протекает.	Лучший вид, меньше шума.	13-й этаж
Грусское число.	Для язычников это обычное число.	Окна выходят в сад.

Если администратор называет вам определенную стоимость квартиры, это не значит, что вы обязаны ее оплатить. Необходимо и обязательно договариваться с подрядчиком. В этой статье мы расскажем, как сэкономить на покупке квартиры.	Продавцы производственных компаний считают некоторые объекты в квартирах недостатком для покупателей. Экономисты не могут снизить цены на такие квартиры, а вот продавцы могут.
В большинстве случаев за выставление счета отвечает продавец, а не экономист. Там, где экономисты несут ответственность, они все делают на основе науки. Они рассчитывают финансы, денежные потоки, эффективность инвестиций и прочие тонкости. Но продавцы лучше знают своих покупателей и могут снизить цену, если квартира плохо продается.	Юла должна была купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Директор подрядчика предложил угловую квартиру на восьмом этаже за 6,1 млн рублей. Юла спросила, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле. Подрядчик нашел более дешевую квартиру на том же этаже. Да, не в углу, а на середине лестницы — рядом с лифтом. Таким образом, не 6,1 миллиона, а от 5,97 миллиона до 1,13 миллиона дешевле. Юла купила квартиру за 5,97 миллиона рядом с лифтом, установила 30 000 звукоизолирующих дверей и сэкономила 100 000.
На сайте производителя Вика увидела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и спросила, есть ли аналогичные, но более дешевые квартиры. Оказалось, что на 15-м этаже есть, а на 2-м нет — вид из окна хуже, но цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн и отложила 300 000 на ремонт.	НЕДВИЖИМОСТЬ.
Если администратор называет вам определенную стоимость квартиры, это не значит, что вы обязаны ее оплатить. Необходимо и обязательно договариваться с подрядчиком. В этой статье мы расскажем, как сэкономить на покупке квартиры.	Недостаток
В большинстве случаев за выставление счета отвечает продавец, а не экономист. Там, где экономисты несут ответственность, они все делают на основе науки. Они рассчитывают финансы, денежные потоки, эффективность инвестиций и прочие тонкости. Но продавцы лучше знают своих покупателей и могут снизить цену, если квартира плохо продается.	Преимущество.
На сайте производителя Вика увидела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и спросила, есть ли аналогичные, но более дешевые квартиры. Оказалось, что на 15-м этаже есть, а на 2-м нет — вид из окна хуже, но цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн и отложила 300 000 на ремонт.	Квартиры рядом с лифтами
Если администратор называет вам определенную стоимость квартиры, это не значит, что вы обязаны ее оплатить. Необходимо и обязательно договариваться с подрядчиком. В этой статье мы расскажем, как сэкономить на покупке квартиры.	Более шумные.
В большинстве случаев за выставление счета отвечает продавец, а не экономист. Там, где экономисты несут ответственность, они все делают на основе науки. Они рассчитывают финансы, денежные потоки, эффективность инвестиций и прочие тонкости. Но продавцы лучше знают своих покупателей и могут снизить цену, если квартира плохо продается.	Меньше весит, чем лифт
На сайте производителя Вика увидела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и спросила, есть ли аналогичные, но более дешевые квартиры. Оказалось, что на 15-м этаже есть, а на 2-м нет — вид из окна хуже, но цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн и отложила 300 000 на ремонт.	1-й этаж
Если администратор называет вам определенную стоимость квартиры, это не значит, что вы обязаны ее оплатить. Необходимо и обязательно договариваться с подрядчиком. В этой статье мы расскажем, как сэкономить на покупке квартиры.	Нет вида, может быть влажно.
В большинстве случаев за выставление счета отвечает продавец, а не экономист. Там, где экономисты несут ответственность, они все делают на основе науки. Они рассчитывают финансы, денежные потоки, эффективность инвестиций и прочие тонкости. Но продавцы лучше знают своих покупателей и могут снизить цену, если квартира плохо продается.	Не полагайтесь на лифты, дешевые перевозчики, распространители плитки
На сайте производителя Вика увидела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и спросила, есть ли аналогичные, но более дешевые квартиры. Оказалось, что на 15-м этаже есть, а на 2-м нет — вид из окна хуже, но цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн и отложила 300 000 на ремонт.	Верхний этаж.
Если администратор называет вам определенную стоимость квартиры, это не значит, что вы обязаны ее оплатить. Необходимо и обязательно договариваться с подрядчиком. В этой статье мы расскажем, как сэкономить на покупке квартиры.	Крыша протекает.
В большинстве случаев за выставление счета отвечает продавец, а не экономист. Там, где экономисты несут ответственность, они все делают на основе науки. Они рассчитывают финансы, денежные потоки, эффективность инвестиций и прочие тонкости. Но продавцы лучше знают своих покупателей и могут снизить цену, если квартира плохо продается.	Лучший вид, меньше шума.
На сайте производителя Вика увидела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и спросила, есть ли аналогичные, но более дешевые квартиры. Оказалось, что на 15-м этаже есть, а на 2-м нет — вид из окна хуже, но цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн и отложила 300 000 на ремонт.	13-й этаж
Если администратор называет вам определенную стоимость квартиры, это не значит, что вы обязаны ее оплатить. Необходимо и обязательно договариваться с подрядчиком. В этой статье мы расскажем, как сэкономить на покупке квартиры.	Грусское число.
В большинстве случаев за выставление счета отвечает продавец, а не экономист. Там, где экономисты несут ответственность, они все делают на основе науки. Они рассчитывают финансы, денежные потоки, эффективность инвестиций и прочие тонкости. Но продавцы лучше знают своих покупателей и могут снизить цену, если квартира плохо продается.	Для язычников это обычное число.
На сайте производителя Вика увидела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и спросила, есть ли аналогичные, но более дешевые квартиры. Оказалось, что на 15-м этаже есть, а на 2-м нет — вид из окна хуже, но цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн и отложила 300 000 на ремонт.	Окна выходят в сад.

Советуем прочитать: Образец договора ООО с ИП

Окно на улицу

Недостаток

Шум, пыль

Преимущества.

Меньше дискомфорта от детей в саду, легче следить за припаркованными автомобилямиНекоторые застройщики создали сайты производителей, чтобы показать самые дорогие квартиры с подъема. При одинаковой планировке самые дорогие квартиры показываются первыми. Чтобы найти самую дешевую, нужно поискать.Катя выбрала планировку на сайте производителя и снизила цену. Из таблицы было видно, что на 13-м этаже у всех подъездов есть несколько высокопродаваемых квартир. Очевидно, что люди действуют превентивно. Катя не стала мешать и позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 000 ниже той, что была указана на сайте. На сэкономленные деньги Катя купила мебель.

«Подожду до декабря»

Самые дешевые квартиры находятся на первом и последнем этажах, или на нижних этажах, или на 13-м этаже возле лифтов, с окнами, выходящими во внутренний двор. Сравните цены на разных этажах и сделайте разные предложения.

Бюллетень T-J для квартир и домов

Советы о жизни на рынке, ремонте, аренде — 2 недели по электронной почте. БЕСПЛАТНО

Подпишитесь на.

Регистрируясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности.

Выбирая квартиру, следите за рекламой производителя. Его торговцы не будут хорошо работать, если у него строгий сайт и глупая реклама. Таким образом, они не смогут сделать интересные рекламные ходы, поэтому будут вестись на программы скидок.

Как правило, весной бывает много скидок. Это связано с тем, что летом производители недвижимости тратят больше всего денег на строительство и поэтому нуждаются в деньгах заранее. На Урале и в Сибири скидки часто бывают летом. Люди уезжают из городов на дачи и в отпуска, и количество производителей сокращается. Чтобы хоть как-то привлечь покупателей, производители недвижимости снижают цены. В Москве это происходит часто. Спрос не зависит от времени года. Но, простите, с московскими ценами…

Прошлым летом Олег купил двухкомнатную квартиру в Новосибирске за 4,5 миллиона. Менеджер по продажам рассказал мне, что с 15 июня по 31 июля действовала скидка 10 % на двухкомнатную… Олег сторговался еще на 50 000 и купил двухкомнатную квартиру за 4 миллиона.

«Какую скидку вы можете дать?»

Постарайтесь найти предложение, которое действует до конца месяца, квартала или года. Подрядчик должен выполнить план продаж; если план продаж не выполняется, продавец начинает нервничать.

Обычно продавцов легче убедить в скидке, так как самые безжалостные проекты обычно приходятся на декабрь. Даже если у производителя нет такой скидки, вы все равно можете попросить ее бесплатно, помня, что квартира в конце декабря может определить судьбу всего сектора — выплатят им премию или нет.

Если вы уверены в своем подрядчике и готовы взяться за квартиру на этапе бурения, узнайте о дате начала работ и возьмите квартиру из рекламного бака. Некоторые подрядчики создают рекламный резервуар до начала продаж, сбивая цену. Договоритесь с подрядчиком, что вы купите такую квартиру. Дождитесь, пока подрядчик получит разрешение на строительство. Тогда вы сможете сразу же зарегистрировать сделку по выгодной цене.

Без разрешения на строительство подрядчик не имеет права продавать квартиру.

Изучите предложение подрядчика. Убедитесь, что договор приходится на начало строительства, конец месяца или конец года. Это увеличит ваши шансы на получение скидки.

В статье Ильи Синельникова «Пять правил заключения сделок» уже рассказывалось о том, как снизить цену на что-либо. Поделитесь, почему производитель может дать вам скидку — это может помочь в переговорах.

Выводы

Не говорите сразу менеджеру, что вы также покупаете парковочное место. Используйте это как аргумент во время переговоров. «Если я также куплю парковочное место, какую скидку я смогу получить?
Если вы покупаете квартиру в рассрочку, спросите у администратора, каков максимальный срок. Если вы можете расплатиться за квартиру быстрее, предложите это администратору и узнайте, какую скидку вы можете получить в этом случае. Согласуйте график платежей в договоре долевого участия.
Во время переговоров с менеджером по продажам Юлия заявила. ‘Я рассматриваю ЖК «Шолохово», там есть аналогичные квартиры примерно на 160 000 дешевле. Я понимаю, что вы не обязаны делать мне скидку, и я не обижусь, если не получится. Но мой бюджет на покупку квартиры ограничен. Как я могу получить скидку?» Менеджер остановился и пошел к управляющему. Менеджер согласился предоставить Юлии скидку в размере 110 000 фунтов стерлингов за квартиру и 50 000 фунтов стерлингов за парковочное место. Джулия согласилась, потому что уже планировала купить парковочное место. Сэкономленные деньги она сможет потратить на учебу.
Дополнительные скидки менеджерам давать нельзя, а менеджерам по продажам — можно. Используйте технику, описанную Ильей. Обсудите дополнительную скидку с руководителем менеджера. Попросите скидку и объясните, почему.
Чем быстрее контрагент получит от вас деньги, и чем больше денег он получит, тем более благоприятной станет для него ситуация. Вы получите дополнительную скидку за свои услуги.
Сравните цены на один и тот же план на разных этажах.
Во многих случаях достаточно просто попросить скидку. Прочитайте еще раз статью Ильи Синельникова «Пять правил торговли».
В Москве распродажи не зависят от сезона, а на Урале и в Сибири продают летом.
Смотрите на рекламу производителя.

Легче договориться о скидках в конце месяца, квартала или года, когда продавцы планируют.

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

Фото: Franck Boston/shutterstock

Сравните цены производителя с ценами конкурентов и используйте это в качестве козыря.

Поспешный выбор

Договоритесь о выгодных ценах со строительной компанией до начала строительства дома.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

Просите скидки на ипотеку и предоплату.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

Используйте дополнительные покупки в качестве козыря, но не говорите о них сразу.

Просмотр квартиры

Дополнительные ресурсы о покупке квартир и домов, развитии недвижимости и ремонте доступны на телеграм-канале «Ваш Угол». Подписывайтесь, чтобы не пропустить: @t_nedviga

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

При поиске новой квартиры и улучшении своих жилищных условий покупатели обычно руководствуются мечтами и представлениями об идеальной квартире. В большинстве случаев людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и сэкономить как можно больше денег. Они привязаны к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят рынок к неправильным поступкам. Мы сообщаем вам о самых распространенных ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартиры в новостройке.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

Главная ошибка покупателей квартир заключается в том, что они пытаются сделать все быстро. Спешка приводит к безрассудству на рынке, так как действует правило выбирать первый попавшийся объект. Часто это происходит, когда покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Подходящая квартира может оказаться простой и стоит сэкономить немного денег, но другие варианты не подходят.

Планировка

— Важно найти оптимальное предложение для каждого бюджета покупки. Покупателям важно понимать преимущества и недостатки конкурентной среды, а также конкретного помещения, которое они выбирают. В противном случае можно приобрести неподходящие для покупателя объекты как сейчас, так и в будущем. Необходимо проверить, что уже построено в выбранном месте, что предлагается на данный момент, сверить все адреса, изучить ценообразование на такие ЖК и только после этого составлять документально оформленный вариант. В таких случаях есть несколько советов. Если вам нравится квартира и она вроде бы всем устраивает, посмотрите еще как минимум три варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете окончательно отказаться ни от одного из вариантов, отправляйтесь непосредственно к ним. Это поможет подтвердить или опровергнуть все сомнения. Прежде чем соглашаться на сделку, дайте себе несколько дней на размышление. Покажите свой выбор другу или родственнику родителей и отправляйтесь с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет вам увидеть незамеченные плюсы или минусы квартиры.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки до посещения офиса продаж следует изучить всю проектную документацию на сайте проекта или на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Особое внимание следует уделить различным показателям. Наличие сроков сдачи и отсрочек, если есть проектные вопросы, выполнение счетов сообщений, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в проекте и их количество (паркинги, автостоянки, склады, торговые площади). На этом веб-портале вы можете ознакомиться с моделью ДКП и изучить ее вместе с юристом. Это особенно важно при покупке квартиры с полной отделкой. Как это уточняется в договоре, какие опции отмечены и т.д. Также следует изучить отчет подрядчика.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — игнорирование личных визитов в новостройки. Так часто поступают люди, покупающие квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не строится, это не значит, что вы ничего не увидите. Личный визит в офис продаж производителя или что-то подобное может помочь дополнить или изменить ваше впечатление.

Этажность

— Чтобы не попасть в квартиру с видом на стену торгового центра или парковку, необходимо внимательно изучить окружение здания. Нужно внимательно изучить, что находится под вашими окнами, и выяснить конструкцию здания. Есть ли там такой же торговый центр, а главное, какое здание было выбрано для хвоста. Если планируется строительство множества других зданий, нужно узнать их расположение, чтобы они не закрывали вид из окон. Общение с представителями производителя поможет вам понять, насколько продавец ориентирован на клиента. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатели могут осмотреть территорию в любое время. Жилые комплексы могут быть окружены зеленью или примыкать к существующим жилым районам только на картинке, а в реальности там компактно располагается промышленная зона. Если здания интегрированы в проект, можно попросить производителя показать аналог квартиры в одной из интегрированных фаз. Таким образом, покупатель сможет увидеть качество отделки в общественных местах, дизайн окружения и даже пообщаться с новыми жильцами.

Перспектива

— Место, где строится проект, необходимо посетить. Разработанные веб-сайты и визуализации проекта и его окрестностей не могут заменить личного восприятия места, особенно если оно является новым для покупателя. Это необходимо для оценки окружающей среды (старые заповедники вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество) и транспортной доступности проекта. Посещение строительной площадки может быть организовано заранее. Особенно если проект находится на стадии монтажа. Если проект включает в себя отделку, доступ на выставочную площадку. Это позволит вам оценить качество строительных материалов и вариантов отделки.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

То, насколько удачной будет планировка квартиры, зависит от конфигурации внутренних перегородок, количества и расположения окон, формы комнат, расположения коммуникаций и входных дверей. При выборе планировки чаще всего ошибаются те, кто сосредоточен на поиске одних вариантов и забывает о других.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Учитывайте параметры выбранной вами квартиры с точки зрения жилой и нежилой площади. Помните, что понятие «свободная планировка» — не более чем маркетинговый трюк. Поэтому, разрабатывая дизайн-проект квартиры, вы должны четко понимать, где будут располагаться мокрые зоны, это нельзя перенести. Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, нужно помнить о ряде факторов. Во-первых — размеры помещения. Если дизайн квартиры позволяет разместить в ней двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и небольшую спальную зону отдыха, это не значит, что все эти предметы мебели там поместятся. Обращайте внимание на форму помещения. Чем больше «квадратов» в комнате, тем лучше. Помните, что окна Eerker с круглыми стенами, острыми или тупыми углами могут стать причиной проблем с дизайном и меблировкой (особенно это касается маленьких квартир).