Поделиться.

Квартиры на продажу от А до Я

Комментарии (0)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий

Войти

На станции метро

Щёлковская
Первомайская
Измайловская
Партизанская
Семеновская
Электрозаводская

В вашем районе

Другие районы

Чистота

Город

Дороги, районы, метро

Пригородные поезда
Район
Дороги
Станция метро

Тип транзакции

На станции метро

В вашем районе

Сокольники
Солнцево
Капотня
Кркино
левобережный
Кузьминки
Бибирево
Мещанский
Тверской
Щукино
Царицыно
Хорошёвский
Проспект Вернадского
Чертаново Северное
Соколина Ягора
Кунцево
Академический
Новокосино
Южное Тушино
Южнопортовый
Нагатино-Садовники
Митино
Текстильщики
Рязанский
Алтуфьевский
Аэропорт
Бескудниковский
Братеево
Бутырский
Вешняки
орехово-борисово южное
Отрадное
Очаково-Матвеевское
Косино-Ухтомский
Москворечье-Сабурово
Бойковский

Восточное Дегнино
Восточное Измайлово
Выхино-Жулебино
Гагаринский
Головинский
Гольяново
Даниловский
дмитровский
Донской
Дорогомирово
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
Западное Дискунино
Зюзино
Зябликово
Ивановское
Коптево
Красносельский
Северное Измайлово
Сокол
Строгино
Таганский
Тимирязевский
Фили-Давыдково
Хамовники
Можайский
Хамовники
Ховрино
Хорошёво-Мнёвники
Хорошёво-Мнёвники
Черемушки
Ломоносовский
Чертаново Центральное
Южное Чертаново
Северное Бутово
Южное
Северное Ментовское Бентово

Южное
Якиманка
Ярославский
Россиностровский
Бабушкинский
Люблино
Мальфино
Марьина Роща
Марино
северное тушино
Нагатинский затон
нагорный
Нижегородский
Новогирево
Новопеделкино
обручевский
Орехово-Борисово Северное
Измайлово
Перово
Печатники.
Покровское-Стрешнево
Преображенское
Пресненский
Ламенки
Останкинский
Савеловский
Свиблово
Теплый Стан
Рианозово
Некрасовка
Моржаниновский
Восточная часть
Крылатское
Билилеево Восточное
Западное Билилеево
Яценево

Коньково
Лефортово
Басмани
Богородское
Ростокино
Алексеевский
Метрогородок
Внуково
Котровка
Филевский парк
Поселение Внуковское
Поселение Маршкинское
поселение Мосрентген
Сосенское поселение
Поселение Десёновское
Поселение Креновское
Поселение Воскресенское
Поселение Рязановское
Куликово
Тропарево-Никулино
Матусикино
Савёлки
Старый баран
Сирино
Поселок Первомайское
Поселок Коксину
Поселение Филимонковское
Поселение Московский
Поселение Краснопакорское
Поселение Михайлово-Ярчевское
Поселение Щаповское
Поселение Вороновское
Поселение Киевское
Поселение Новофёдоровское
Поселение Роговское
Северный

Поселение на хуторе в Крексинском районе
Малоэтажное Северное Чертаново
Соседний район Ленинские горы
Соседний район Самаркандский бульвар 137А
Люберецкие поля малый район
Зеленоградский административный округ
Московский международный деловой центр
Деревня Малое Зверево
10 дней
Поселение Кокошкино
Поселение Маршкинское
Поселение Филимонковское
поселение Щербинка
поселение Десеновское
Поселение Троицк
1-я Бусинова Малая застройка
9-й Майков
Сетуньский район
Северо-Западный микрофон
Ходынское Поле микрофон
9-й Майков
Микрофон Кожухово
Микрофон 6а
Микрофон 8а
Малинский парковый район
Малая Дангаровка
Микрофон Южное Измайлово
80-й микрорайон Хохловка
Район № 208
Центр досуга поселка Витро
8-й микрорайон.
Филевская пойма
Район № 1 Ленинские Дахины
Район 34б
Микрорайон б

Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры

Фото: Shutterstock

Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать товар покупателю, а покупатель принимает товар и платит за него определенную сумму денег. В sap товаром также является жилая недвижимость, например квартира или дом.

Из чего состоит договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

Описание недвижимости (тип недвижимости, количество лотов, площадь),
Полная информация о покупателе и продавце,
Стоимость предмета договора,
Процесс урегулирования,
срок, установленный для передачи квартиры,
согласие другого супруга на продажу квартиры, если она относится к общей совместной собственности,
на момент фактической передачи квартиры покупателю,
Сроки и способ оплаты,
состояние передаваемой квартиры,
Если на рынке квартир была оговорена мебель и приборы, то все должно быть учтено.
Условия выписки лиц, зарегистрированных в квартире,
Продавец гарантирует, что квартира не имеет ограничений, не имеет веса.

Какие необязательные условия следует включить в ДКП:

Условия оплаты,
Состояние квартиры,
Дата передачи объекта покупателю,
Срок выписки всех предыдущих жильцов из квартиры,
Условия санкций и санкции в случае невключения.

В последнее время к договорам купли-продажи все чаще добавляются дополнительные соглашения, касающиеся неотчуждаемых улучшений (которые нельзя убрать, не разрушив помещение) или мебели и техники, оставленных продавцом в квартире. Без этих дополнений продавец обязан покинуть эту недвижимость, а это не так», — добавил Андрей Саунин, адвокат и руководитель Saunin Law.

Виды договоров купли-продажи квартир. Образец (Фото: blank-dogovor-kupli-prodazhi. ru)

Как оформить договор купли-продажи квартиры

После подписания договора у нотариуса он направляется в ЕГРН для государственной регистрации. Это необходимое условие для перехода права собственности от одного лица к другому.
Если через банк покупатель получает кредит на приобретение недвижимости, то после подписания договора он направляется сторонами в Государственный реестр ЕГРН.
Через Многофункциональный центр (МФЦ) вместе с договором купли-продажи недвижимости также направляются необходимые документы для государственной регистрации в ЕГРН.
С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Этот способ не так распространен, потому что не у всех он есть, и в основном используется, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической фирмы «Генезис» Татьяна Мацукова.
Через loss restrests куда нужно отправлять документы.

Правила составления договора купли-продажи

Татьяна Мацукова поясняет, что для создания договора достаточно простого письменного документа. По словам эксперта, необходимо отметить условия договора, обременение имущества собственником, на какой собственности находится квартира (исключительной, общей или совместной). Информация о том, что части не лишены дееспособности.

Какие документы нужны

При подписании договора продавец и покупатель должны иметь следующие документы

Выписка из единого государственного реестра,
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
Паспорт,
Справка с перечнем всех лиц, зарегистрированных в данной недвижимости,
Согласие супруга на продажу (если продавец состоит в браке),
Удостоверение опекуна (если продавец несовершеннолетний),
Доказательство уплаты государственных налогов.

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя какой-либо товар, а покупатель принимает этот товар и платит за него определенную сумму (Фото: Shutterstock)

Оформление договора купли-продажи квартиры

Заключение договора купли-продажи делится на следующие этапы

Предварительные переговоры. Перед составлением официального договора продавец и потенциальный покупатель договариваются об условиях продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и процессе ее передачи новому владельцу, объясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться, требуется ли предварительное согласование договора и передается ли задаток.
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют свое намерение заключить основной договор в отношении конкретной цели и на конкретных условиях.
Предварительная передача. Происходит в предусмотренном случае.
Сбор документов. Хотя это делают обе стороны,
Заключение договора купли-продажи; в ДКП право собственности переходит к покупателю.
Заверение сделки у нотариуса. Это происходит, если стороны выбрали нотариальную форму сделки.
Государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр.
Получение пострегистрационных документов. Прежде всего, это обновленная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

Если сторонами сделки являются родственники (супруг, родители, дети, внуки) и сумма сделки составляет от 1 млн до 10 млн рублей, то нотариальный тариф составляет 3000 рублей плюс 0,2% от суммы договора. 1 000 000 РУБЛЕЙ. Если сумма сделки превышает 10 млн рублей. Стоимость регистрации составляет 23 000 рублей. добавляется 0,1% от стоимости сделки, поясняет Татьяна Матькова.

По словам эксперта, иные ставки действуют, если сделка оформляется между посторонними людьми. При продаже квартиры стоимостью до 10 млн рублей нотариальное действие стоит 7 000 рублей плюс 0,2% от стоимости сделки, при сделке свыше 10 млн рублей необходимо заплатить 25 000 рублей. 0,1% плюс 0,1% от суммы сделки.

Советуем прочитать: Срок использования огнетушителя

Достаточно простого письменного договора, в этом случае требования к типу договора купли-продажи считаются выполненными (Фото: Shutterstock).

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация договора купли-продажи осуществляется путем подачи документа в Росреестр. В этом случае регистрация прав занимает время, и условия зависят от способа подачи документов.

7 рабочих дней, если документы подаются непосредственно в Росреестр,
9 рабочих дней, если документы подаются через многофункциональный центр (МФЦ).
Если документы отправляются нотариусом в электронном виде, то это может занять до одного рабочего дня.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется в порядке, установленном законодательством. Это является обязательным условием. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Не все договоры купли-продажи квартир имеют юридическую силу и могут быть признаны недействительными. Причины, по которым договоры купли-продажи могут быть признаны недействительными, следующие

Виртуальные сделки, которые совершаются только на бумаге,
Мнимые сделки, когда продажа квартиры является формальностью, а сама квартира фактически передается в дар,
Сделки, совершенные недееспособными лицами.

‘В судебной практике договор может быть признан недействительной сделкой. Речь идет о случаях банкротства контрагента (продавца или покупателя), когда такая сделка приводит к нарушению прав кредиторов должника. Например, такие сделки, как совершенная на нерыночных условиях, по заниженным или завышенным ценам», — резюмирует Андрей Чернин.

Как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

За последнее десятилетие процесс регистрации сделки по покупке квартиры стал значительно проще. Минимальный пакет документов, минимальный срок регистрации права собственности на федеральную собственность, стандартная информация о сделке в самом договоре и упрощенный процесс его подачи через МФЦ привели к тому, что подключается банк, либо нотариус. Это привело к тому, что сегодня любой мало-мальски сведущий человек может самостоятельно без помощи брокера или юриста совершить сделку по продаже или продаже недвижимости.

Документация по сделке

При подаче в МФЦ договора, сопровождаемого только выпиской из домовой книги, сотруднику МФЦ необходимо предъявить паспорт части сделки. Документы о праве собственности на квартиру предоставлять не нужно.

При составлении договора достаточно отразить: реквизиты паспортов покупателя и продавца, адрес и номер участка без протяженности, стоимость квартиры, порядок оплаты (наличные, кредит, ипотека, раздельный), список лиц, проживающих на данной жилплощади, и срок их проживания. Если оплата производится после регистрации сделки, в договоре должно быть четко указано на неприменимость соглашения. Остальная информация определяется свободно и не является обязательной.

Стоимость недвижимости и налоги

Налоговые реформы конца 2015 года привели к тому, что стоимость недвижимости в договорах купли-продажи не занижается и указывается полностью. Это связано с тем, что покупатели должны платить подоходный налог, если они решили снять квартиру с продажи в течение пяти лет: налог в размере 13 % уплачивается либо с суммы, превышающей цену покупки, либо с суммы, превышающей 70 % от стоимости подвала дома. Кроме того, многие покупатели остерегаются занижать реальную стоимость недвижимости в договоре, поскольку в случае недействительности или расторжения договора сложно вернуть сумму, превышающую указанную в договоре.

Налоговые вычеты

При покупке квартиры важно не забыть воспользоваться налоговыми вычетами. Лимит не может превышать 2 млн рублей, что составляет 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей), а лимит на расходы, связанные с погашением процентов по ипотеке, достигает 3 1 млн рублей, а сама скидка составляет 390 000 рублей соответственно. Право на получение налогового вычета имеют только официально трудоустроенные налогоплательщики.

Ипотека.

Как зарегистрировать договор

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен четырьмя способами: во-первых, через банк, который предоставляет финансирование; во-вторых, через банк, который предоставляет финансирование; в-третьих, через банк, который предоставляет финансирование. После подписания договора в банке и отправки его в регистрационную палату никаких дальнейших действий не требуется, нужно лишь дождаться регистрации права собственности покупателя и перечисления средств продавцу.Второй способ — через нотариуса. Последний также отправляет на регистрацию сам договор. Преимущество первых двух способов заключается в скорости проведения сделки, так как зарегистрированный договор возвращается сторонам в течение трех, максимум пяти дней, а то и раньше.

Третий способ — использование МФЦ. После того как договор подписан и передан сотруднику МФЦ, он может быть возвращен в течение максимум трех недель. И, наконец, четвертый и последний способ совершения сделки — использование электронной цифровой подписи. Он применяется гораздо реже, чем первые три, и в основном используется, когда покупатель и продавец находятся в разных городах или регионах и имеют электронные цифровые подписи.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок

Несмотря на то, что выбор способа регистрации договора является необязательным, закон регулирует сделки, совершение которых возможно только через нотариуса. Это касается договоров с несовершеннолетними детьми и договоров о разделе жилья, за исключением случаев, когда все доли регистрируются одновременно.

Соответствующее подтверждение договоренностей между сторонами.

Отдельно хотелось бы отметить, что документ подтверждает факт оплаты. Если расчет между сторонами был произведен наличными, покупатель должен составить расписку продавцу, но не раньше, чем получит деньги. Если оплата производилась по безналичному расчету, расписка не требуется — платежное поручение служит квитанцией об оплате. Если жилая недвижимость передается покупателю до оплаты договора и регистрации перехода права собственности, в договоре передачи не должно быть написано о финансовом расчете между сторонами. о платежах, которые еще не были произведены.

Помните, что каким бы простым ни был процесс регистрации сделки по покупке жилой недвижимости, проверка документов на недвижимость и продавца обязательна. В противном случае покупатель рискует приобрести недвижимость у продавца или продавцов с психическими расстройствами или другими проблемными объектами на существующей стадии. В конечном итоге все, что приводит к проблемам с договором и его декларацией, является недействительным. Как правило, деньги, потраченные на отмененную сделку, не могут быть возвращены.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

) t t t t t».

n t t t u0412 u044b u043d u0435 u0430 u0432 u0442 u043e u0440 u0438 u0437 u043e u0432 u0430 u0430 u0430430 u0442 u0435. n t t t

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

Порядок купли-продажи квартиры: 7 шагов к сделке

По данным журнала «Этажи», каждый американский брокер должен изучить со стороны все этапы сделки с недвижимостью и сдать государственные экзамены, чтобы получить право работать. В России нет закона, регулирующего деятельность брокеров, поэтому не все новички знают процесс продажи и работы на рынке квартир. Проанализируем, что должен делать брокер на каждом этапе.

Советуем прочитать: Что такое IBAN в банковских реквизитах

Содержание.

Сделка купли-продажи квартиры — что это?

Это процесс передачи жилья одним владельцем другому. Брокер занимается регистрацией — регистрирует продавцов, покупателей и их представителей. В обязанности брокера не входит подготовка договора и письменное урегулирование любых вопросов, а также проверка того, что у нового владельца нет проблем с правами собственности.

Сделки с недвижимостью не совершаются за один день. Это длительный процесс, состоящий из восьми этапов и занимающий от 10 рабочих дней до нескольких месяцев. Мессенджер Мария Нефедова рассказывает, какие этапы проходят сделки купли-продажи недвижимости и что должны делать брокеры на каждом из них.

Читайте, как написать объявление о продаже недвижимости

Алгоритм сделки купли-продажи квартиры

Процесс покупки или продажи квартиры начинается с определения юридического статуса объекта и заканчивается вручением ключей новому владельцу.

Определяем юридический статус квартиры

Существует только два правовых режима проживания.

Первичное проживание — это проживание, право собственности на которое еще не установлено. Пока подрядчик не оформил квартиру на себя, он может приобрести ее по договору о совместном строительстве, пока дом или комплексное жилье не будет введено в эксплуатацию. На портале «Как просто» указано, что если подрядчик не успеет продать квартиру до сдачи дома в эксплуатацию, то дом автоматически становится вторичным, если он зарегистрирует себя как юридическое лицо.

К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, где право собственности установлено хотя бы один раз.

Необходимо определить юридический статус брокерского дома. Вам необходимо оценить масштаб задачи и понять, что делать дальше. Вам нужно понять, кто из продавцов будет заключать договор купли-продажи, какие документы необходимо подготовить и как проверить чистоту договора.

Проверяем юридическую чистоту квартиры

Перед тем как закрыть договор купли-продажи, необходимо проверить юридическую чистоту объекта у собственника.

1. Проверьте собственника квартиры. Это важно, так как на рынке недвижимости все еще много мошенников.

Что нужно проверить:

Физическое и психическое здоровье продавца. Если он страдает психическими или неврологическими расстройствами, то сам владелец или его родительский родственник может нарушить сделку в суде и быть воспринят как недействительный. Поэтому важно запросить у собственника справку о том, что он не состоит на учете за наркотиками или психотропными веществами.
Количество наследников, которые могут претендовать на дом. На рынке недвижимости часто случаются ситуации, когда собственники «забывают» других наследников, а эти третьи лица оспаривают сделку в суде и уходят без квартиры, не найдя покупателя.

Виктория Данильченко, адвокат и юрист

— При проверке документов обратите внимание на срок владения домом, который должен превышать три года; с трех лет — срок исковой давности по оспариванию наследства; с трех лет — срок исковой давности по оспариванию наследства; с трех лет — срок исковой давности по оспариванию наследства. Мошенник, узнавший о смерти простого гражданина, может подделать свидетельство о рождении и выдать себя за ребенка покойного. Используя эти поддельные документы, он идет к нотариусу и регистрирует наследство. При этом он понимает, что настоящий наследник может объявиться в любой момент, и старается как можно скорее избавиться от наследства.

Наличие несовершеннолетних собственников квартиры. В этом случае необходимо подать заявление в Комиссию и органы опеки для подтверждения законности права проживания. Именно они выдают разрешение на сделку.

2. получить выписку из ЕГРН. Выписка необходима для подтверждения юридической чистоты обеих частей сделки — продавца — права собственности на квартиру и покупателя — квартиры. Однако получить ее можно не на все объекты, а только на объекты, зарегистрированные после 1998 года.По данным портала Yur-Zakon.ru Gate, право собственности на недвижимость было зарегистрировано в БТИ до 31 января 1998 года. Поэтому, если квартира была куплена до этой даты, продавец должен заказать справку в этом случае.

Что можно узнать из выписки или справки:

Подробную информацию о квартире: адрес, площадь, этаж, когда был построен дом и когда,
количество собственников квартиры,
История перехода права собственности,
наличие обременения.

Закажите справку непосредственно в БТИ и подождите примерно 10 дней. Выписки можно получить двумя способами: по запросу через НГД или по электронной заявке. В первом случае придется подождать 3-5 рабочих дней, в то время как электронные справки можно получить за несколько часов.

3. изучите документацию на объект недвижимости. Портал «Правомер» выделяет два типа документов, которые проверяются перед сделкой

Правоустанавливающий документ — подтверждает право собственности на квартиру,
Правоустанавливающий документ — указывает, на каком основании квартира принадлежит продавцу.

К титульным документам относятся.

Свидетельство о собственности — если выдавалось при оформлении жилья в собственность с 1998 по 2016 год,
Справка о регистрации БТИ — выдана до 31 января 1998 года
Свидетельства о праве собственности на жилые помещения — выданы Правительством Москвы в 1990-х годах во время приватизации.

15 июля 2016 года были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этой даты свидетельства о собственности больше не выдаются. Если квартира регистрируется после внесения изменений, из ЕГРН будет извлечен только один документ о собственности.

К документам о праве собственности относятся.

Договор купли-продажи,
Конвенция в собственном доме,
Свидетельство о праве на наследство,
Акты дарения,
Соглашения об обмене,
Договора аренды,
Сертификаты ЖСК на оплату пая,
Договоры об участии в паях,
Судебное решение.

Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры Юрист по недвижимости Алексей Малаев рекомендует обратить внимание на следующие документы

Справка о задолженности. Из нее вы поймете, будет ли квартира выбивать долг по оплате коммунальных услуг. Справки можно получить в отделе ЖКХ. Обратите внимание на платежки по взносам на капитальный ремонт — как правило, их платят редко.
Выписка из лицевого счета. Из этой выписки вы узнаете, кто на данный момент прописан в квартире и есть ли по ней долги. Этот документ можно получить в ЖСК.

Елена М оштакова Средиземноморье советует проверить соответствие паспортных данных собственника из правоустанавливающего документа документу, используя фактический адрес, указанный в паспорте собственника.

Елена Моштакова, Mediterranean.

— Если в документе присутствуют несоответствия, их необходимо исправить. При подготовке сделки были обнаружены расхождения между фактическим адресом и адресом в свидетельстве о праве собственности. Оказалось, что несколько лет назад дорога была переименована, но арендаторы об этом не знали. Чтобы разобраться с документацией, им пришлось поменять политические паспорта и внести изменения в свидетельства о праве собственности.

Советуем прочитать: Как узнать к какой школе прикреплен дом по адресу регистрации в Москве: подробный гайд

Заключаем предварительный договор купли-продажи

Если покупатель еще не готов подписать основной договор, но уже определился с квартирой, необходимо заключить Если полной суммы нет или документы не готовы, квартира будет закрыта по промежуточному договору и выкуплена позже в сроки, предусмотренные договором.

Елена Моштакова, Mediterranean.

— Брокер должен объяснить в обеих частях условия договора и ответственность за несоблюдение статей.

По окончании договора покупатель должен внести залог за квартиру в размере 5-10 % от общей стоимости жилья. Это гарантирует квартиру покупателю и гарантирует продажу владельцу.

После получения аванса маклер составляет дополнительное соглашение, в котором указывается стоимость квартиры и сумма внесенного аванса. Если клиент меняется в момент покупки квартиры после реализации аванса, задаток не возвращается.

Подробнее о работе с конфронтационными покупателями: семь правил и 30 стоп-слов

Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки

Продавец должен принести на сделку пакет документов, который будет передан в Росреестр для регистрации после подписания договора купли-продажи. На портале «Pro Недвижимость» размещен список этих документов.

Паспорт собственника,
Подземный паспорт объекта и технический паспорт,
Правоустанавливающие документы,
Справка о составе семьи,
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам,
Справка об отсутствии задолженности по ипотеке и коммунальным услугам,
согласие всех собственников на продажу квартиры; и
согласие второго супруга,
если собственником является несовершеннолетний, лицензия от Департамента защиты.

Отсутствие хотя бы одного из этих документов влечет за собой отказ в регистрации.

Чтобы не потерять этот справочник, желательно вести его не в блокноте, а в специальной программе вместе с реквизитами и копиями документов клиента Для этого подходят CRM-системы. Для этого списки можно закрепить в виде контрольных списков и открывать их одним щелчком мыши. Давайте посмотрим, как это выглядит на примере CRM-сервиса Cloud S2.

При настройке достаточно один раз указать весь список документов и назначить его на соответствующий этап сделки. Когда сделка будет переведена на этот этап, она автоматически появится в карточке сделки.

Контрольный список карточки сделки S2 CRM.

Чтобы узнать, какие документы предоставил клиент, достаточно поставить галочку в соответствующем поле управления пунктом. Они немедленно удаляются, и брокер сразу видит, сколько документов осталось запросить у клиента.

С S2 CRM удобно проверять доступные документы одним щелчком мыши.

Вы риэлтор, и вам надоело тратить время на рутину?

Автоматически загружаются рекламные объявления, анализируются объекты, создаются типовые документы, ведется запись и автоматически отправляются SMS.

Подписываем договор купли-продажи

Ольга Берестнева, заместитель директора агентства «Прайм Сервис», рассказывает о том, что представляет собой процесс оформления договора раздела, и сообщает о пяти обязательных пунктах.

Описание сторон: ФИО, дата и место, пол, документы, удостоверяющие личность, адрес постоянной регистрации или временного места жительства,
Описание объекта недвижимости: адрес, этаж, площадь, номер участка,
Цена объекта недвижимости и общие сроки оплаты,
сроки снятия с учета и регистрации,
Срок передачи жилья в собственность, в соответствии с законом о переводе.

Отсутствие хотя бы одного пункта влечет за собой недействительность сделки. Кроме того, Ольга рекомендует включить в договор два дополнительных пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях.

Семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий на квартиры супругов после расторжения договора. Если продавец заявляет, что состоит в браке, он должен предоставить согласие жены на продажу недвижимости. В противном случае сделка не будет совершена,
обязательство продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц.

Существует еще несколько организационных моментов при составлении договоров, о которых должен знать каждый брокер.

Ольга Берестнева, заместитель директора департамента по работе с агентами недвижимости компании «Прайм Сервис

— К ключевым моментам в перечне договоров купли-продажи можно отнести следующие

Название договора купли-продажи должно соответствовать его сути.
Подписывать договоры следует только синими биоручками, так как черная выглядит как копия, а гелевые ручки быстро стираются.
Нумерация должна быть строго последовательной.
На тексте не должно быть помарок и пятен,
Листы договора должны быть сложены или пронумерованы, а каждая страница должна быть подписана на обеих сторонах сделки.

Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

При совершении сделки купли-продажи покупатель должен оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от юридического статуса и состояния самой недвижимости. На портале «Госуслуги» указан официальный размер государственной пошлины.

Квартира или частный дом для одного человека — 2 000 рублей,
Жилье с заговором для физических лиц — 2350 руб,
Дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.

Главное условие для уплаты госпошлины — участник сделки должен заплатить. Если доказательство упоминается третьим, его необходимо оплатить повторно.

Регистрационные документы подаются всеми участниками сделки. Переход права собственности обязателен.

Полный пакет документов продавца собирается после подписания предварительного договора купли-продажи.
Договор купли-продажи,
Договор о передаче прав собственности,
Документы, удостоверяющие личность покупателя.

Задача агента — правильно дополнить все документы и обеспечить их прием специалистами отдела регистрации.

По словам консультанта ГАТЭ, пакет документов на регистрацию можно подать через МФЦ или напрямую в Росреестр. Разница заключается в сроках ожидания: через МФЦ придется ждать еще два дня, пока документы будут готовы.

Читайте о новых технологиях на рынке недвижимости: пять лучших услуг

Получаем свидетельство о регистрации нового владельца

Через десять дней после подачи документа покупатель получает коммерческое предложение из ЕГРН с использованием новых данных из Росреестра. Задача брокера — проверить, нет ли в выписках ошибок. Дилеры могут сами получать выписки, а могут получить общее разрешение от покупателя.

После получения свидетельства о праве собственности представитель контролирует передачу ключей новому владельцу. После получения ключей покупатель оплачивает комиссию брокера. Размер комиссии брокера определяется договором на оказание риэлторских услуг. На этом этапе сделка считается завершенной.

Прежде чем купить или продать недвижимость, брокер должен изучить процесс продажи и покупки квартиры и узнать все тонкости, связанные с этим документом. Брокеры рискуют затянуть сделку на месяцы или оставить клиента без квартиры из-за незнания правил и процедур продажи и покупки квартиры. Чтобы лучше разобраться в сложностях сделки, узнать, как найти клиентов и получить высокое качество, читайте советы экспертов в нашем блоге.

Автор: Дарья Милакова < Span> После получения свидетельства о праве собственности представитель контролирует передачу ключей новому владельцу. После получения ключей покупатель оплачивает брокерский комитет. Комиссия брокера определяется договором на оказание риэлторских услуг. На этом этапе сделка считается завершенной.