Сегодня многие предприниматели заинтересованы в обычных жилых квартирах на первом этаже для коммерческого использования этих объектов. В этом случае будущему владельцу «бизнес-помещения» необходимо перевести такие квартиры из жилого фонда в нежилой.
- Заявление о переводе здания,
- документ на передаваемое здание (оригинал или заверенная копия),
- план переводимого помещения и его техническое описание (если переводимое помещение является жилым, то технический паспорт соответствующего помещения),
- план здания, в котором расположено переводимое помещение,
- план переустройства и (или) перепланировки переводимого здания, подготовленный и реализованный в установленном порядке (если переустройство и (или) перепланировка необходимы для обеспечения жилого или нежилого использования данного здания).
Следует отметить, что, поскольку данный перечень является исчерпывающим, органы, уполномоченные на перевод зданий из жилого в нежилое (органы местного самоуправления), не вправе требовать какие-либо документы, кроме перечисленных в пункте 2 статьи 23 Закона. (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).
На практике ситуация часто бывает иной. Например, местные административные органы могут потребовать от собственника «переводимого» здания получить согласие на перевод от собственников квартир, примыкающих к переводимому помещению, или, что еще хуже, от всех собственников, проживающих в здании. Неудивительно, что такой подход может надолго затянуть процесс перевода в нежилое помещение или вообще сделать этот процесс невозможным.
Так, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 23.1) и Постановлению Правительства Санкт-Петербурга,
31 августа 2005 года постановлением N 1272 функции по переводу объектов в нежилой фонд были переданы районным администрациям Санкт-Петербурга. Жилищный кодекс гласит: «Жилищный кодекс состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов, издаваемых в соответствии с настоящим Кодексом, а также указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти». власти, изданными законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и изданными в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления» (часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом орган местного самоуправления вправе издавать нормативные правовые акты, в том числе нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с Жилищным кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Сфера ведения субъекта Российской Федерации (статья 5, пункт 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).РФ Отметим, что в соответствии с ЖК РФ региональная администрация обязана принимать нормативные акты. Поэтому любое требование властей сослаться на местные нормативные акты, будь то согласование с собственником или наличие разрешения на движение для организации и обустройства парковочных мест, является незаконным. Пункт 8 статьи 5 Жилищного закона гласит, что «в случае несоответствия Жилищному закону норм, содержащихся в Федеральном законе».
Таким образом, если в переводе в нежилой фонд отказано по причинам, не предусмотренным Жилищным законом, собственник имеет право обжаловать решение органа местного самоуправления в суде. Существует значительная арбитражная практика в пользу собственников передаваемых зданий. Однако простое отстаивание своих интересов в суде и оспаривание решения местных властей может занять много времени и средств.
Вопрос времени имеет решающее значение. Кроме того, некоторые документы, необходимые для согласования планов переустройства и перепланировки переводимых помещений, имеют срок действия.
Местные органы исполнительной власти хотели бы обратить внимание на то, что отказать в переводе средств нерезидентам они могут только в том случае, если это определено законом (статья 1, раздел 1 Федерального закона «О жилищном фонде в Российской Федерации»). В некоторых случаях отказ допускается
- Непредставление документов, указанных в части 2 статьи 23, пункт 2 Жилищного кодекса РФ,
- Подача документов неподходящему перевозчику,
- Несоблюдение условий перевода помещения, указанных в статье 22 настоящего Кодекса; или
- несоответствие планам перепланировки и (или) требованиям законодательства о (или) реконструкции жилья.
В решении об отказе в переводе объекта указываются причины отказа с обязательным указанием на несоответствие.
Решение об отказе в переводе объекта выдается или направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня вынесения решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Переуступка нерезидентному фонду — процесс, требующий значительных финансовых и временных затрат. Если вы хотите сэкономить время и нервы, имеет смысл обратиться к профессионалам.
Автор — ведущий эксперт по цензурным юридическим фирмам.
- Переводы в фонды нерезидентов
Перевод в нежилой фонд
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и жилого помещения в нежилое.
Перспективы и риски рассмотрения споров в судах общей юрисдикции. Ситуации, связанные со статьей 23 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации
1. перевод жилого помещения в нежилое и жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органами местного самоуправления (далее — авиакомпания, осуществляющая перевод помещения)
2. перевод жилого помещения в нежилое помещение, собственника жилого помещения, соответствующего объекта или уполномоченного им лица (далее — передаваемое помещение непосредственно или через многофункциональный центр предоставления государственных) и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) осуществляется Правительством Российской Федерации в соответствии с порядком, определенным до принятия решения, и в соответствии с заключенными ими соглашениями о взаимодействии.
(Федеральный закон от 28. 07. 2012 N 133-ФЗ)
(см. предыдущую редакцию текста)
(1) Заявление о передаче установки,
2) документы, подтверждающие право собственности на передаваемое помещение (оригинал или заверенная копия); и
3) план передаваемого помещения с учетом его технического описания (если передаваемое помещение является жилым помещением, если оно является техническим паспортом на объект),
4) план здания, в котором расположены переводимые помещения
5) план переустройства и (или) перепланировки переводимого здания, подготовленный и реализованный в установленном порядке (если переустройство и (или) перепланировка необходимы для обеспечения использования здания в качестве жилого или нежилого помещения),
6) протокол собрания собственников жилых помещений, в том числе решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое.
(Пункт 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
7) в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение — согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.
(Пункт 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. 1. заявитель вправе не представлять документы, указанные в пунктах 3 и 4 части 2 настоящей статьи. 2. также документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи, если права на передаваемое здание зарегистрированы в государственном едином реестре недвижимости. Для рассмотрения заявления о передаче имущества организация, передающая имущество, требует следующие документы (копии документов или сведения, содержащиеся в документах), если они не были представлены заявителем ex officio.
(см. Федеральный закон от 7 марта 2016 г. N 361-ФЗ)
(см. предыдущую редакцию текста)
1) документы о праве собственности, если права на передаваемое недвижимое имущество зарегистрированы в государственном едином реестре недвижимости.
(см. Федеральный закон от 7 марта 2016 г. N 361-ФЗ)
(см. предыдущую редакцию текста)
2) план передаваемого помещения с техническим описанием (если передаваемое помещение является жилым, то технический паспорт соответствующего помещения),
3) план здания, в котором расположено передаваемое помещение.
(Часть 2.1 введена Федеральным законом от 12 марта 2011 года N 383-ФЗ).
2. 2. Смежное с переводимым помещением помещение — это помещение, имеющее общую стену с переводимым помещением либо находящееся непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие собственников всех смежных с переводимым помещением зданий на перевод жилого помещения в нежилое помещение должно быть представлено собственниками смежных с переводимым помещением зданий в любой форме письменного документа, волеизъявление которых может быть установлено. . В данном согласии должны быть указаны фамилия, имя, отчество (при наличии), полное фирменное наименование и основной государственный регистрационный номер собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению (собственника помещения, примыкающего к помещению). Переводимое здание, данные паспорта собственника соответствующего здания, номер принадлежащего собственнику здания и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на данное здание.
(Часть 2. 2 введена Федеральным законом от 29 мая 2019 года N 116-ФЗ).
(3) Орган, передающий здание, не вправе требовать от заявителя представления иных документов, за исключением документов, требуемых от заявителя в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Когда заявитель получает документы, ему выдается расписка. В расписке указываются данные документы, дата их получения органом, осуществляющим передачу здания, а также перечень сведений и документов, которые необходимо получить вместе с ними. Межобщинные запросы. При подаче через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны передать информацию в орган исполнительной власти в порядке межведомственной переписки. Передача объектов, информации и документации, запрашиваемых объектом. Запрашиваемые информация и документация могут быть представлены на бумажном носителе, в форме электронного документа или в форме копии запрашиваемого документа, заверенной уполномоченным лицом, в том числе в форме электронного документа.
(Часть 3 в редакции Федерального закона от 12 марта 2011 года N 383-ФЗ (ред. от 28 июля 2012 года))
(см. предыдущую редакцию текста)
4. решение о передаче или об отказе в передаче или об отказе в передаче помещения принимается на основании результатов рассмотрения соответствующего заявления и иной документации, представленной в соответствии со сторонами 2 и 2. 1 настоящей статьи органом, осуществляющим передачу помещения. В последующем, чем в пределах сторон в пределах сторон. 45 дней со дня представления в этот орган, обязанность по представлению в соответствии с настоящей статьей возлагается на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи таких документов из многофункционального центра. Орган, осуществляющий передачу помещения.
(Федеральный закон от 03. 12. 2011, 4-я ред. N 383-ФЗ (ред. от 28. 07. 2012))
(см. предыдущую редакцию текста)
5. в течение трех рабочих дней со дня принятия одного из решений, указанных в части 4 настоящей статьи, орган, осуществляющий передачу помещения, выдает или направляет по указанному адресу заявление по форме или посредством. многофункциональный центр в многофункциональный центр, подтверждающий принятие одного из указанных решений. При наличии заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий выдачу решения, направляется в многофункциональный центр, если заявителем не определена отдельная расписка. Форма и содержание документа определяются федеральным органом исполнительной власти, утвержденным Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий передачу объекта, выдает или направляет документ заявителю и одновременно уведомляет собственника помещения, прилегающего к месту принятия решения о выдаче решения.
(23. 07. 2008 N 160-ФЗ, 28. 07. 2012 N 133-ФЗ Федерального закона)
(см. предыдущую редакцию текста)
6. в случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимых помещений и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования данных объектов в качестве жилых или нежилых помещений, документация указывается в документах, указанных в части 5. В настоящей статье приведен перечень иных работ, в каких случаях они необходимы, и требования к их выполнению.
7. документы, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, подтверждают завершение перевода участка и являются основанием для использования участка в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется реконструкция здания (или) перепланировки и (или) иных работ.
8. в случае, если для использования участка в качестве жилого или нежилого помещения требуется его реконструкция, (или) перепланировка и (или) иные работы, основанием для проведения соответствующей реконструкции являются документы, указанные в части 5 настоящей статьи. (или) планы перепланировки, представленные заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) изменения с учетом перечня проектов, указанных в (или) иных проектахДокументы, указанные в части 5 настоящей статьи.
9. завершение переустройства и (или) реконструкции и (или) реконструкции и (или) иных работ, определенных частью 8 настоящей статьи, подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим реализацию проекта. Передача объектов (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственной регистрации права собственности. регистрация прав, ведение Единого реестра государственного имущества и предоставление сведений, содержащихся в Едином реестре государственного имущества, в территориальные органы (далее — Реестр прав). Действия приемочной комиссии подтверждают завершение передачи помещения и служат основанием для использования переданного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(См. Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ, Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ).
(см. предыдущую редакцию текста)
10. использование помещения после перевода его в жилое или нежилое назначение должно соответствовать противопожарным, санитарным, экологическим и иным требованиям, установленным законодательством, в том числе требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям в многоквартирных домах.
Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого
Цель проживания в квартирах строго определена.
Закон допускает перевод в нежилой фонд только при соблюдении условий и требований, изложенных в главе 3 ЖК РФ Рассмотрим нюансы, характеризующие этот процесс в 2018 году.
Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд
Заявление о переводе дома в нежилую категорию может быть подано только его владельцем. Для законного применения процедуры необходимо соблюдение следующих условий
- Консенсус между жильцами квартиры и собственником,
- Перевод разрешен только для жилой недвижимости в многоквартирных домах на первых этажах; для недвижимости на втором и последующих этажах помещение под ними уже должно быть признано нежилым.
- Для удовлетворения заявления собственника необходимо проверить отсутствие запретов и ограничений, предусмотренных статьей 22 ЖК РФ.
Внимание!
Чтобы узаконить перевод дома в нежилой фонд, должны быть соблюдены требования градостроительного регламента. Помещение переоборудовано, изменен дизайн помещения и согласован с муниципальными властями.
Читайте также.
Основная причина подачи заявления о переводе — размещение профессиональных объектов в торговых, парикмахерских, офисных помещениях и т.д. Следует помнить, что закон запрещает установку промышленных производств в многоквартирных домах.
Чтобы перевести квартиру, собственник должен обратиться в местный орган власти.
На практике администрация передает эти обязанности местной ассоциации, которая решает все вопросы, связанные с обслуживанием ипотечных долей. Процесс рассмотрения заявления и всей документации включает в себя следующие этапы
- На согласование отводится 45 дней, после чего принимается решение об одобрении передачи объекта в фонд нерезидентов.
- Если предмет нуждается в восстановлении или возмещении, решение муниципального органа будет содержать конкретное требование. Также необходимо получить акт Комитета по поступлениям.
- Положительное решение о передаче направляется в МСЧ, соответствующая информация вносится в Государственный реестр ЕГРП, а администратору смежной квартиры направляется письменное уведомление.
Пакет документов
Перечень документов, которые необходимо предоставить владельцу недвижимости, регламентируется статьей 23 ЖК РФ.
Читайте также.
- Заявление,
- Документы на недвижимость, свидетельства о собственности, выписки из единого государственного реестра прав и т.д.
- Согласие собственника и владельца,
- Технические планы, составленные инженером-землеустроителем,
- Вид на план многоквартирного дома,
- планы восстановительного ремонта, подготовленные экспертами СРО.
Заявление (образец)
Образец заявления о переводе квартиры в Нежилой фонд можно скачать с нашего сайта. Процесс согласования отличается повышенной сложностью, поэтому при его заполнении стоит проконсультироваться с юристом.
Форма заявления.zayavlenie-o-perevode-kvartiry-v-nezhiloj-fond-iz-zhilogo.docx ≈ 14 KBНе рекомендуется составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Согласие жильцов и собственников
Если квартира находится в долевой или совместной собственности или в ней постоянно проживают другие жильцы, необходимо получить их согласие.
Согласие жильца и собственника оформляется у нотариуса и подается в муниципалитет.
Согласование изменения планировки
Если для перевода недвижимости в Нежилой фонд требуется перепланировка, владелец квартиры должен заказать план перепланировки у профессиональной организации, уполномоченной СРО.
В план должны быть включены все виды работ, определенные требованиями муниципалитета (например, изменение конфигурации помещения, перенос перегородок или дверей). Проект реконструкции утверждается муниципальными властями, и после завершения работ составляется акт приема-передачи. Он должен быть направлен в Министерство внутренних дел.
Технические чертежи готовятся в соответствии с этим законом, а изменения регистрируются в ЕГРН.
Оформление права собственности
Заявление о переводе квартиры в нежилой фонд могут подавать только собственники (организации или частные лица). Если квартира будет сдаваться в аренду, то перед подачей заявления в муниципальные органы ее необходимо приватизировать и зарегистрировать права на нее в ЕГРН.
Если планируется продажа квартиры с переводом в нежилой фонд, процедуру согласования может пройти продавец до подписания договора или покупатель после регистрации сделки.
Внимание!
С января 2017 года право собственности будет подтверждаться только выпиской из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ или службу Росреестра.
Стоимость
Расходы на перевод квартиры в Фонд для нерезидентов включают в себя следующие платежи и сборы
- стоимость подготовки планов перепланировки (цены могут сильно отличаться в зависимости от района),
- стоимость подготовки технического плана инженером земельного кадастра,
- государственная пошлина за регистрацию прав собственности, если она необходима для подачи заявления в орган местного самоуправления. Размер пошлины составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций,
- плата за нотариальное удостоверение согласия арендатора и собственника.
Стоимость услуг юриста также должна быть включена в расходы, так как переводить квартиры в Нежилой фонд в 2017 году лучше с помощью опытного юриста. Такие расходы полностью оправданы, поскольку все требования законодательства соблюдены, а основания для отказа устранены.
Людмила Разумова Издатель, практикующий юрист с 2006 года Как перевести помещение из жилого в нежилое
1. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?
Например, если собственник решил переоборудовать первый этаж жилого дома под магазин, офис или другое нежилое помещение, требуется перевод жилого помещения в нежилое.
При переводе здания в нежилой фонд необходимо учитывать требования Жилищного закона и Закона о градостроительной деятельности.
Во-первых, перевод квартиры в кондоминиуме в нежилой фонд допускается только в том случае, если квартира находится на первом или выше первого этажа здания, а недвижимость, расположенная непосредственно под квартирой, переводится в нежилой фонд. Оно не является жилым помещением.
Во-вторых, перевод жилых помещений в нежилые не допускается, если
- отсутствует отдельный вход в переводимое помещение или технически невозможно оборудовать такой вход; или
- переводимое помещение является частью жилого помещения или используется в качестве места постоянного проживания,
- право собственности на переводимое здание влечет за собой права любого лица.
- Если передаваемое помещение расположено в жилом помещении, сдаваемом в государственный наем,
- помещение предназначено для осуществления религиозной деятельности.
2. Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым?
Чтобы перевести помещение в нежилой фонд, вход в него должен быть отделен от жилой части жилища. Для того чтобы создать отдельный вход, необходимо затронуть часть общего имущества собственников строительного участка. Поэтому сначала необходимо провести общее собрание собственников помещений квартиры и получить согласие.
- Передача в пользование части общего имущества (если затрагивается общее имущество),
- перевод жилого помещения в нежилое.
Согласие на перевод также должно быть получено от собственников всех зданий, прилегающих к переводимому зданию.
Как провести общее собрание собственников
После перевода объекта в нежилой фонд доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа из подъезда, ведущего в жилую зону, должна быть перекрыта.
3. Какие документы нужно оформить на собрании?
По результатам общего собрания и голосования собственников необходимо подготовить следующие документы
- Решения общего собрания собственников многоквартирного дома по следующим вопросам. Это будет оформлено в виде протокола собрания.
- Передача в пользование части общего имущества при перепланировке и (или) при разработке проекта, связанного с передачей в пользование части общего имущества (оригинал или заверенная копия — общее собрание собственников проведено до 11 января 2018 года) регенерации,
- Согласие на перевод жилого помещения в нежилое,
- Реестр собственников на дату проведения Собрания, включающий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме.
- Уведомление (сообщение) о проведении общего собрания,
- Документ, подтверждающий вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику, либо путем его размещения в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и к которому будут иметь доступ все собственники. Его помещения. Такой многоквартирный дом. В этом случае должен быть представлен практический (заверенная копия) решения общего собрания собственников помещения, содержащие решения по вышеуказанным вопросам.
- Граждане из числа общественности приглашаются для присутствия и участия в общем собрании,
- Документы, рассматриваемые общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания,
- письменные решения (голоса) собственников помещений и представителей, принявших участие в общем собрании. Подготовленное в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и содержащее сведения, позволяющие идентифицировать собственника.
- Удостоверения, выданные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, или иные документы, подтверждающие полномочия представителей собственников, принявших участие в общем собрании, и приглашенных лиц,
- Если Собрание проводится в форме заочного голосования, то на Собрание, проводимое в письменной форме при совместном участии, представляются дополнительные документы, которые являются обязательным интервалом в протоколе*.
Если съезд проводился до 11 января 2018 года, то оригиналы или заверенные копии документов общего собрания о передаче части коммунального имущества в пользование представляются заявителем в виде ряда документов.
Если съезд проводится после 11 января 2018 года, то документы Общего собрания передаются в орган управления для последующего хранения в Мосжилинспекции и запрашиваются кафедрой в порядке междисциплинарного взаимодействия.
4. Согласие собственников получено. Что дальше?
Создание еще одного входа на переносимый участок характеризуется как восстановление и (или) реконструкция. Согласование такой перепланировки должно быть проведено заранее. Во-первых, это экономит время. Во-вторых, в процессе согласования необходимо подготовить план перепланировки. Это также необходимо для перевода объекта в нежилой фонд.
Как согласовать перепланировку
5. Какие еще документы понадобятся?
Чтобы подать заявление на предоставление государственной услуги, помимо документов, подтверждающих право голоса владельца участка, вам необходимо предоставить
- Перечень документов по форме,
- документы, подтверждающие личность заявителя (или копию всех страниц, если заявление подается представителем заявителя); и
- документы, подтверждающие личность представителя заявителя и полномочия представителя (если документы подаются не собственником здания); и
- документы о праве собственности (оригинал) или заверенные копии) на переводимое здание, если право собственности на переводимое здание не зарегистрировано в Государственном едином реестре недвижимости или если право собственности было зарегистрировано до 31 января 1998 года и не находится в свободном доступе в Управлении муниципального имущества,
- Если для использования переводимого здания в качестве нежилого требуется переустройство/перепланировка, план переустройства и/или перепланировки.
- Один жилищный документ, выданный не более чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления (при его отсутствии копия финансового лицевого счета или выписка из справки с места жительства), либо иной документ, подтверждающий отсутствие гражданина, зарегистрированного по адресу: место жительства (место пребывания, расчет платы за жилищно-коммунальные услуги и проживание и подаваемых заявлений на предоставление государственных услуг, относящихся к частному жилью) (оригинал) (требуется, если регистрация по месту жительства не осуществляется ГБУ «МФЦ» и если место жительства существует).
- Бухгалтерская и техническая документация учреждения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного в течение 5 лет (оригинал)*.
- Поэтажный план здания, в котором расположено переводимое помещение, на дату последнего обследования, проведенного в течение пяти лет (поэтажные планы всех этажей здания) (оригинал)*.
Если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний, необходимо также свидетельство о рождении или, если оно выдано компетентными органами иностранного государства, документ, официально подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка.
При наличии нескольких собственников переводимого помещения заявление направляется одним из собственников.
- Путем предъявления доверенности, подтверждающей полномочия, представляющие интересы других собственников помещения (дающих согласие на оказание государственной услуги по обработке персональных данных). В этом случае к заявлению прилагается один экземпляр ряда документов.
- При отсутствии доверенного лица согласие собственника-физического лица может быть получено в электронном виде через сайт MOS. RU при наличии полного доступа к «личному кабинету» ГАТО.
Согласие несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, недееспособных/ограниченно дееспособных граждан предоставляется их законными представителями; несовершеннолетние, достигшие 14 лет, действуют с согласия своих законных представителей.
Документы могут быть получены в ходе междисциплинарного взаимодействия, но могут быть поданы и по собственной инициативе.
Как перевести жилое помещение в коммерческое
Первый этаж жилого дома всегда представляет интерес для людей, настроенных на деловой лад. Квартиры переведены в нежилые помещения. Перевод — долгий и дорогостоящий процесс, но вложенные средства могут быть амортизированы.
- Почему важно узаконить переоборудование жилья
- Как перевести жилые помещения в нежилые
- Документация для перевода жилых помещений в нежилые
- Почему жилье может быть переведено
Почему важно узаконить перевод жилья
Если вы не хотите иметь проблем с арендой или юридическими вопросами, то перед началом бизнеса в жилом доме необходимо перевести квартиру в профессиональную собственность. Этот процесс также поможет вам избежать определенных штрафов.
Предприниматели, ведущие незаконную коммерческую деятельность в жилых домах, должны заплатить 5 000 рублей, а организации — 50 000 рублей. Самое главное, что коммерческая недвижимость не может быть продана с аукциона по решению суда.
Крупные штрафы не грозят профессионалам, которые не нарушают права своих соседей. К ним относятся психологи, юристы, учителя и директора школ, переводчики, бухгалтеры и няни. Если вы откроете в районе паб или другой шумный бизнес, другие собственники жилья могут заявить на вас в прокуратуру или полицию.
С чего начать перевод жилого помещения в нежилое
С 2019 года вступают в силу новые правила, изменяющие режим квартир. Для их переноса требуется отдельный вход с дороги на улицу.
После изменения закона бизнесмены попадают в зависимость от решения собственника здания. Перепланировка квартиры с выделением другого входа возможна только после согласования с жильцом.
Раньше разрешение жильцов требовалось только для перепланировки общественных помещений дома. Поэтому смельчаки получали разрешение от местных властей; с 2019 года требуется общее собрание жильцов, на котором они должны обсудить и согласовать процесс перевода своей квартиры в нежилое помещение.
Стоит ли покупать специализированную недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду
Переустройство соседних квартир должно быть инициировано и согласовано общим собранием — с одобрения не менее 2/3 собственников. Для государственных органов решение собрания имеет первостепенное значение. Если большинство владельцев квартир не согласны, а сосед-бизнесмен дает зеленый свет, процесс не состоится.
Прежде чем начать процесс перевода дома в нежилое помещение, определитесь с финансовыми аспектами.
Если вам нужен кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, автомобиля или рынка в личных целях, вы всегда можете найти выгодное решение в СовКомбанке. Мы предоставляем кредиты на сумму до 5 млн рублей на срок до пяти лет, а рассчитать удобные ежемесячные платежи вы сможете с помощью нашего кредитного компьютера.
Документы для перевода жилья в нежилое
Арендатор одобрил процесс передачи квартиры? Поздравляем. Соберите официальные документы на переоформление и отправьте их в Городской контроль за недвижимостью. Вы можете передать документы в электронном виде в МФЦ или напрямую в центр. Необходимый пакет документов:
- Заявление о перерегистрации объекта недвижимости; и
- Оригиналы документов на объект недвижимости,
- Технический паспорт квартиры,
- План строительства,
- план реконструкции квартиры,
- Результаты общего собрания жильцов,
- согласие соседей на изменение режима заселения.
Заявки рассматриваются в течение 45 дней. Ответы направляются владельцу в течение 3 дней.
Почему могут отказать в переводе жилья
Вы получите повторный отказ, если
- Вы нарушили условия перевода,
- Не все документы отправлены в местный орган власти,
- Ваш сосед не одобрил ваши планы,
- остальные собственники жилья выступают против.
Условия для смены статуса жилого помещения
Оттенки изменения жилищного режима указаны в статье 22 Жилищного кодекса РФ. Выше перечислены некоторые условия перевода. Перечислим все условия передачи недвижимости.
- Выход из помещения должен выходить прямо на дорогу, а не на жилой дом. Если площадь помещения превышает 100 кв. м, необходимо предусмотреть рискованные выходы.
- Жилищный кодекс запрещает использовать офисы или магазины, доступ в которые осуществляется только через общий вход или коридор.
- Квартира была перерегистрирована. Статус отдельных или коммунальных комнат не может быть изменен.
- Прежде чем приступить к работе, выпишите жильца из квартиры. Регистрация жильцов в коммерческой недвижимости запрещена.
- Жилье не должно быть заложено и не должно быть задержано мировым судьей.
- Контрольно-ревизионные органы не разрешат сменить режим, если гражданин имеет право требовать квартиру в счет погашения долга.
- Пространство под квартирами на высоких этажах должно быть несуществующим.
- Статус помещения не может быть изменен на статус аварийного или готовящегося к сносу.
В настоящее время стоит инвестировать в коммерческую недвижимость
Вышеперечисленные критерии относятся к многоэтажным и одиночным зданиям. Проблемы также возникают в следующих случаях
- Помещение находится на территории объекта культурного и исторического наследия
- объект не подключен к инженерным сетям
- дом нуждается в капитальном ремонте,
- на цены влияет тот факт, что Дом общин зарегистрирован в Штабе гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.
Событие дняСегодня Трамп стал первой банкнотой в Канаде.Еще один факт.
Сколько стоит перевод жилого помещения в коммерческое
В любом случае, стоимость индивидуальна. В среднем транспортные расходы начинаются от 250 000 рублей. Бизнесменам приходится платить:
- Разница в стоимости несуществующей на момент расчета площади,
- услуги БТИ по подготовке технического паспорта квартиры, доказательства разницы цен до и после освобождения объекта,
- нотариальные услуги по ксерокопированию копий документов на квартиру,
- Государственная пошлина за регистрацию коммерческой недвижимости,
- переоборудованные помещения.
Процесс перевода требует серьезных вложений. Чтобы оплатить услуги по переоформлению квартиры, предприниматели могут получить кредит в СовКомбанке.
В СовКомбанке вы можете оформить кредит наличными на сумму до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячные платежи на кредитном компьютере. Срочно нужны деньги? Достаточно паспорта и других документов. Нужна крупная сумма? Вы можете получить кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Традиции!
Интерес к переезду недвижимости был велик в 1990-х и начале 2000-х годов, когда дома на первых этажах стоили дороже и были в фаворе у владельцев. Постепенно спрос на эту услугу снизился. Одна из причин этого — рост торговой недвижимости в крупных городах.
Например, в Москве в третьем квартале 2022 года рынок недвижимости обеспечил гегемонию, зафиксировав более 203 000 кв. м площадей. В Санкт-Петербурге в 2022 году было доступно 421,8 000 кв. м недвижимости.
На спрос также повлияли тенденции производителя. Дома с нежилыми помещениями уже построены на первом этаже.
Как перевеcти квартиру в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция
Новые правила усложняют процесс перевода жилых помещений в нежилые. Тем не менее, это можно сделать. О том, как изменилась процедура, какие документы потребуются и как это будет происходить, мы расскажем в 2021 году.
Фото: Мария Рыбакова/ТАСС
В России ужесточили правила переоборудования различных магазинов, сервисов, мини-офисов и хостелов в нормально функционирующие места проживания. Соответствующий закон 116-ФЗ, который уже получил прозвище «Закон о нежелательных соседях», регулирует правила переоборудования домов в нежилые помещения. Изменения усложнили процедуру переделки для тех, кто хочет организовать квартиры в жилых домах, но помогли защитить интересы собственников жилья. Процедура в соответствии с новыми правилами.
Зачем нужен новый закон
Раньше жильцы часто жаловались на шум, посторонние запахи, неприятных соседей и многочисленных иностранцев у подъезда. Закон был разработан Минстроем России для предотвращения нарушений прав жильцов у входов в открытые магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг. В то же время он значительно расширяет возможности предпринимателей по переводу своих домов в нежилые помещения. Ужесточение правил переселения также связано с громким законом о запрете размещения хостелов в квартирах, который вступил в силу 1 октября 2019 года. Этот документ не запрещает хостелы и мини-пансионаты, но теперь эти предприятия могут Учреждение. Только в нежилых помещениях с самостоятельными входами.
Читайте также: Запрет на хостелы в жилых домах: что будет с миниранками в России
Новые правила перевода: что усложнили
Как правило, до 2019 года все жильцы многоквартирного дома не обязаны переводить помещение в нежилое. Однако если переоборудование касалось действий с общим имуществом, необходимо было получить Теперь отдельный вход — обязательное условие для изменения жилищного режима. После перевода дома в нежилое помещение доступ в жилое помещение должен быть ликвидирован. Это правило усложнило перевод некоторых объектов, даже с согласия жильцов, которое также нелегко получить; до 2019 года для изменения статуса помещения из жилого в нежилое предпринимателям требовалась лицензия местных властей. В настоящее время коммерческое использование квартир возможно только с письменного согласия соседей, при этом остальные жильцы должны высказать свое мнение на общем собрании. Предприниматели для перевода должны получить результаты голосования, подписанные всеми жильцами квартиры, а также согласие на перевод помещения, его технический план и перепланировку (установку нового входа). Собрание собственников жилья.
Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:
— Утвержденные изменения существенно усложняют перевод жилого дома в многоквартирный, одновременно запрещая использовать дом в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг. Изменения коснулись как необходимого кворума, так и согласия собственников, а также согласия всех владельцев помещений, прилегающих к квартирам. Помещения должны соответствовать санитарным и техническим требованиям. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если внизу нет входа и его невозможно оборудовать — оно является частью жилого помещения — в нем постоянно кто-то проживает — оно ущемляет права какого-либо лица. Статус помещения, будь то на первом этаже или выше, может быть изменен на несуществующий только в том случае, если помещение под ним является нежилым.
Как получить согласие жителей дома
В настоящее время для получения разрешения на перевод квартиры в нежилое здание требуется согласие владельцев многоквартирного дома (MFB). Это решение принимается общим собранием. Согласно новым правилам, жители квартир делятся на две влиятельные группы. Первая группа — это жители соседних квартир, в том числе тех, которые находятся над и под квартирой, примыкающей к передаваемому имуществу; вторая группа — это другие жители квартиры. С самого начала необходимо получить письменное согласие от всех, кто имеет доступ в квартиру через стены, пол и потолок. Если они не согласны, следующий шаг даже не может быть сделан. Законопроект устанавливает различные условия для кворума общего собрания и принятия резолюций. В настоящее время они зависят от количества входов в дом. Для того чтобы Ассамблея имела кворум, необходимо одновременное выполнение двух условий. Во-первых, участие в голосовании двух третей от общего числа собственников, проживающих в подъездах передаваемого здания. Во-вторых, в парламенте должно присутствовать не менее 50 процентов от общего числа голосов, поданных в Палате общин. Простое большинство от общего числа голосов, поданных Ассамблеей, и от общего числа голосов, поданных жителями «проблемного» подъезда. Решение общего собрания имеет высшую силу над любым другим решением собственников. Даже если владельцы квартир, прилегающих к переводимому зданию, согласны на перевод в нежилой фонд, это не может быть разрешено решением общего собрания. Собрание собственников является законным, если на нем присутствует более одного собственника.
Читайте также: как организовать онлайн-собрание собственников квартир в Москве в 2021 году.
Наталья Пшеничникова, старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия»:
— Согласно Жилищному кодексу, собственник может перевести жилое помещение в нежилое при наличии письменного согласия всех соседей (сверху, снизу и по соседству), примыкающих к жилому помещению, и согласия собственника квартиры. Здания приобретаются на общем собрании собственников, набравших не менее 2/3 голосов. Если строение находится на первом этаже, имеет отдельный вход и при этом не имеет жильцов на жилой площадке и/или не является обременительным. Другие нюансы. Если площадь общей территории жилого помещения должна быть уменьшена, необходимо согласие 100 % собственников жилого помещения. Перевести из жилого в нежилое можно только отдельные квартиры. Комнаты не могут быть переведены в нежилое помещение.
Какие документы потребуются для перевода в нежилое помещение
- Заявление о переводе здания,
- Документ о праве собственности (оригинал или заверенная копия) на передаваемое здание,
- чертеж сообщающегося помещения, техническое описание (если помещение передано, то его технический паспорт),
- план здания, в котором расположено переводимое помещение,
- план переустройства и (или) перепланировки передаваемых помещений, подготовленный и оформленный в установленном порядке (если это необходимо для использования данных помещений в качестве жилых или нежилых),
- Протокол общего собрания собственников помещений в квартирах, принявший решение о согласовании перевода дома в нежилое помещение.
- Согласие каждого собственника всех прилегающих к участку территорий на перевод в нежилое помещение.
Заявитель оставляет за собой право не представлять право собственности на переводимое помещение, план переводимого помещения и его техническое описание, а также поэтажный план здания, в котором расположено переводимое помещение. Организации, которые переводят нежилые помещения в жилые, сами запрашивают документы, поясняет юрист Ольга Эттлер.
После положительного решения Министерства внутренних дел о переводе домов в нежилой фонд документы автоматически направляются в столичный Лос-Реестр, который вносит информацию в единый государственный реестр недвижимости. Этот процесс можно ускорить. ‘Владелец отправленного объекта обращается в столичный Центр госуслуг с документом, подтверждающим передачу дома в собственность. В этом случае срок внесения изменений в единый государственный реестр составляет семь рабочих дней». Игорь Майданов, начальник отдела Росреестра по Москве.
Сколько стоит перевод
По словам Ольги Этлер, перевод недвижимости из жилого в нежилой режим — не только трудоемкий, но и дорогостоящий процесс, во многом зависящий от технических условий и услуг привлеченных специалистов.
Средняя стоимость переезда начинается от 250 000 рублей, говорит Наталья Пшеничникова, старший преподаватель юридического факультета Университета «Синергия». По ее словам, основная часть расходов приходится на планирование, экспертизу, техническую документацию, нотариальные услуги, строительные и технические работы.
Что будет с уже открытыми магазинами
Александр Костюков, глава инвестиционной компании АО «Домком Инвест», считает, что у жителей жилых домов появился надежный инструмент для защиты от нежелательных соседей. По его словам, теперь они могут легко пресечь желание открыть в своем доме паб или магазин. Однако, поскольку закон не имеет обратной силы, новые правила не распространяются на предприятия, уже работающие в нежилых помещениях МФБС. Таким образом, магазины и другие предприятия в нежилых помещениях продолжают работать, отмечают эксперты.
Зачем переводить «жилье» в «нежилье»
В 1990-х и начале 2000-х годов было популярно переводить жилые помещения на первых этажах зданий в нежилые. Основной причиной этого была неразвитость коммерческой инфраструктуры во многих районах Москвы (и других городов), особенно в общежитиях: квартиры на первых этажах активно переводились в нежилые помещения по запросам жителей и открывались магазины и другие предприятия сферы услуг. Это было выгодно как продавцам, так и покупателям. Поскольку продажа квартир для таких целей обходилась дороже, бизнесмены получали возможность открывать предприятия в удобных местах, а для владельцев таких мест арендная плата была выше, чем в жилых кварталах.
В первую очередь предпринимателей интересовали дома рядом с метро или на оживленных центральных улицах. В последние годы эта услуга утратила популярность в столице. Это связано с тем, что большинство мест, находящихся в обороте, были выкуплены и переведены в другое место. Кроме того, все новостройки в Москве давно возводятся на незанятых этажах.
