Одной из самых болезненных проблем благоустройства внутри является организация дорог — придомовых территорий. В большинстве случаев управляющая компания действует некорректно и получает дорожные карты на других жителей, не зная о точках сдачи.
Варианты организации уличного освещения
Если говорить о проблемах, связанных с организацией уличного освещения, то в первую очередь это касается всех новых домов. Дома, построенные в СССР, как правило, освещаются за счет городского бюджета, как в 1990-е годы прошлого века, и здесь проблем нет. Что касается новых домов, то в условиях комплексной застройки региона (непрерывное строительство) местная власть отдает строительную интригу, а затем не контролирует монтаж технической сети. Подрядчик изготавливает трансформаторные подстанции, строит точки подключения и координирует их с сетью. Он также не контролирует, что именно подключено к участку.
Местные власти добавляют к муниципальному контракту еще тысячи точек освещения, в результате чего муниципальный бюджет (как правило, средств на благоустройство и уличное освещение не хватает, поэтому сельские города так плохо освещены. Освещено (англ. ).
Наконец, подрядчик реализует два сценария подключения системы уличного освещения. В первом случае на подстанции, от которой подключен Dragon Fuller, устанавливается стол внешнего освещения. Замены трансформаторов, произведенные за счет акционеров, подрядчик обычно продает сетевой организации (приобретение которой является частью монопольной деятельности), но дорожная карта остается на балансе резидента.
В последнем случае уличное освещение монтируется внутри дома с внутренней системой электроснабжения, после установки общего счетчика. В этом случае столб уличного освещения не признается самостоятельной точкой питания по договору энергоснабжения, иногда без него устанавливается отдельный прибор учета, но в любом случае это потребление электроэнергии растворяется в коммунальных ресурсах. Содержание общего имущества (КД в СОИ), т.е. за счет средств жильцов.
Является ли уличное освещение общим имуществом
Классическая форма уличного освещения в новом микрорайоне выглядит следующим образом Подрядчик, осваивая территорию и строя дома, не гарантирует право собственности на столбы уличного освещения (недвижимость) после окончания строительства и не передает это право местным властям (которые также не пытаются получить это (Правильно) .
Затем подрядчик переносит все эти сети в остальные управляющие организации, выбранные им на основании статьи 141 ЖК РФ. В дальнейшем эта организация будет выбираться непосредственно собственниками (которые не учитывают, что в остальной части дома находится водопад осветительных приборов, обслуживающих множество других домов), особенно к тому времени, когда их будет устраивать такое положение дел, если только дом не новый и не требует капитальных вложений. Впоследствии, если подход к управлению меняется, новая управляющая организация (или HDD) вступает в преддоговорной спор с поставщиком электроэнергии. Эта ситуация может быть очень сложной для управляющей организации, потому что
1. если столбы уличного освещения не попадают на баланс дома, сетевая организация отключает их, и дом погружается в темноту. Это становится серьезной социальной проблемой и вызывает волну недовольства. 2. если столбы уличного освещения включаются в остаток дома, то возникают дополнительные расходы на содержание объектов, которые не являются общедомовыми.
В соответствии с пунктом 8 Общих правил содержания имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Пределы функциональной ответственности при наличии внешних границ стен квартиры и коллективных (общедомовых) приборов учета соответствующих коммунальных ресурсов. многоквартирного дома.
Таким образом, столбы наружного уличного освещения не являются общим благом, даже если они обусловлены внутренними техническими проектами. Например, решение по делу А49-14912/2017 закрепило дополнение к Конвенции об энергоснабжении. Оно предусматривало, что УО не может взимать плату за электроэнергию, потребленную на обслуживание внешних нисходящих потоков (ламп). Замена трансформатора через выключатель вне многоквартирного дома.
Самый сложный вопрос здесь — сколько денег можно использовать для обслуживания столбов уличного освещения. Если орган управления может справиться с этими расходами за счет прибыли, то в случае с ТСЖ такие платежи «против световых сигналов» являются нецелевым использованием средств собственников и могут привести к уголовному преследованию (что, вероятно, бывает редко).
Чтобы избежать этих проблем, сигнал должен быть включен в состав общего имущества. Подпункт «а» п. 491, состав общего имущества определяется собственником помещения в целях исполнения обязанности по содержанию общего имущества. Поэтому, если собственник принимает столб уличного освещения на баланс жильцов, есть все законные основания для его содержания.
Принимая такое решение, необходимо помнить, что оно принимается навсегда. Согласно пункту 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размера общей долевой собственности в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников, поэтому отказать в поддержке нельзя. Многоквартирные дома путем реконструкции. Эти условия соблюдаются не в полной мере.
Как заставить городские власти организовать освещение двора
Доказав в суде, что столбы не являются коммунальной собственностью, мы прошли лишь половину пути. Вторая половина — заставить муниципальные власти обеспечить уличное освещение в микрорайоне. Этого можно добиться, признав уличные фонари несобственностью на основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ. Прежде всего, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления с требованием признать светофоры добровольными и внести их в реестр Росреестра. Получив отказ в совершении этих действий, необходимо оспорить его в суде (в соответствии с КАС РФ или АПК РФ).
У нас принято разрешать подобные споры, но главный вопрос здесь в том, что после победы в суде местный орган власти официально столкнется с принудительным исполнением решения суда. Согласно постановлению о принудительном исполнении, сеть перейдет в собственность, что, скорее всего, не будет частью договора с местными властями, чтобы не создавать прецедента (иначе все попадут под этот статус и будут уничтожены).
Хорошим решением этой проблемы могло бы стать положение в Правилах содержания муниципальных учреждений, предусматривающее обязанность местных властей устанавливать уличное освещение (в том числе на придомовых территориях). Некоторые муниципалитеты до сих пор принимают это положение (что развязывает руки для решения проблемы), другие же освобождаются от него в целях экономии средств на городское хозяйство и благоустройство.
Также Минстрой России в своем письме № 33418-АЧ/04 от 18 сентября 2017 года указал, что организация и ремонт уличного (садового) освещения относится к компетенции органов местного самоуправления, но эта обязанность не закреплена за местными властями до выхода на уровень федерального законодательства, где реального решения этой проблемы не предвидится Опубликовано в.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий квартирой, автор книги «Управление квартирой: настольная книга управляющего», преподаватель Русской школы управления Сайт: pavelkuznetzov.ru
Как организовать уличное освещение участка
Проект — Минимальное ночное освещение — комфорт и безопасность. Для достижения этой практической и функциональной цели используются источники света.
Вокруг входов и помещений стоит установить устройства, реагирующие на движение, с таймерами отключения. Это предотвратит кражи и сэкономит электроэнергию.
Помимо простой функциональной обязанности — предотвращать «падения с лестницы» и «взлом дверей», освещение — мощный инструмент дизайна. С его помощью можно создать теплую и волшебную атмосферу и внести в нее декоративный штрих. Конечно, при условии, что приборы для оформления освещения подобраны и установлены правильно. В противном случае вместо приятного образа в плоском пространстве появится череда горячих точек.
Декоративные источники размещаются:
При проектировании распределительных столов из зданий необходимо позаботиться об их защите от пыли и влаги. Для проводки используются кабели с резиновой изоляцией. Они дополнительно имеют металлическую оболочку. Во избежание разрушения кабели рекомендуется хранить в местах их скопления и вдали от интенсивной обработки почвы.
Прежде чем приобретать специальное осветительное оборудование, полезно попробовать недорогие линзы и разместить их в нужной зоне пространства. Это поможет визуализировать расположение функциональных и декоративных светильников и создать более грамотную задачу освещения пространства.
Типы корпусов светильников
В современном внешнем освещении от традиционных ламп накаливания отказались в пользу более современных типов световых корпусов.
ДРЛ (российская маркировка) или QE (международная система).
Это фосфорно-ртутные устройства внутри ламп. Они рассчитаны на время горения более 12 000 часов и обладают хорошей светоотдачей (большей, чем у обычных ламп накаливания). Лампы ДРЛ привлекательны своей низкой ценой, компактностью и постоянной светоотдачей. Однако эта лампа неактивна. Для ее активации требуется тенденция к потеплению-p, время активации, потребление энергии. После выключения лампе требуется несколько минут, чтобы остыть. Только после этого лампа может быть снова включена. Такие лампы оснащаются специальными механизмами управления.
Лампы ДРЛ используются как относительно дешевая альтернатива обычным лампам накаливания с лучшими характеристиками. Основное назначение: функциональное освещение парковок, дорог и парковочных мест. В системах с другими типами осветительных приборов обычно встречаются реже.
ДНаТ (дуговые натриевые лампы).
Работают на основе газоотвода паров натрия. Обладают лучшими показателями яркости и эффективности при газоэвакуационном освещении. Имеют длительный срок службы без изменения функциональности (до 25 000 часов). Однако они могут излучать только желтый или оранжевый свет, что может снизить эффективность работы в холодную погоду. Они опасны в пожарном отношении, если напряжение нестабильно и требует более тщательного контроля со стороны контроллера. Их нельзя устанавливать вблизи легковоспламеняющихся конструкций или материалов.
DRI — металлические ртутные дуги с радиационной добавкой.
Их приобретают для получения ярких однородных цветов при определенных цветовых температурах. Стоимость ДРИ выше, чем стоимость ДРЛ и ДНаТ. Однако с помощью ДРИ можно получить необычные варианты освещения (например, фиолетовый, зеленый) для решения задач светового дизайна.
Чаще всего ДРИ рекомендуются для функционального и декоративного внешнего освещения коттеджей. Для правильной работы зажигания и набора определенных электрических параметров необходимо приобрести в дополнение к управляющему инструменту импульсные зажигающие устройства, компенсирующие конденсаторы и независимые или встроенные укуриватели.
Светодиодные лампы.
Они не содержат ртути и считаются наиболее перспективным типом устройств с точки зрения экологической безопасности. Они являются первопроходцами по сроку службы (более 80 000 часов), обладают отличной цветопередачей, экономят электроэнергию, быстро зажигаются и перезапускаются, не требуют прочного корпуса.
В отличие от газовых эвакуационных ламп, светодиодные индикаторы состояния плавно регулируются. Они легко адаптируются к требованиям СниП 23-05-95 по энергосбережению. Популярность набирают низковольтные светильники. Они не требуют специальной опоры и могут быть легко размещены в любом месте участка.
К солнечным батареям.
Новейшим типом ламп являются устройства, работающие на солнечной энергии. Однако их постоянная эксплуатация пока оставляет желать лучшего. Поэтому в российской действительности эти устройства не распространены.
Как выбрать лампы для участка
Выбирая светильник, стоит обратить внимание на следующие оттенки
В домах можно использовать смесь ламп, сочетая фары и ртутные лампы с разноцветными светодиодными конструкциями для фасадов и ландшафтных ориентиров.
Автоматизация освещения
Все преимущества уличного освещения могут быть омрачены стоимостью потребляемой электроэнергии. Чтобы решить эту проблему, примените возможность автоматического управления приборами, помимо выбора энергоэффективных источников.
Реле времени — распространенное и простое средство снижения энергопотребления. Они отключают осветительные приборы через заранее определенное время.
Датчики движения реагируют только на движение определенных габаритных объектов и посылают сигнал для активации соответствующего устройства. В некоторых моделях ламп эти датчики аккуратно встроены в корпус.
Датчики освещения и фотолюминесцентные датчики помогают автоматически включать и выключать осветительный прибор в зависимости от условий освещения.
Астрономические реле управляют освещением на основе координат положения, времени на западе и солнца на востоке в определенное время года. Экономия энергии при использовании таких устройств может достигать 50 %.
Также необходима система автоматизации безопасности. Способны справляться с перепадами напряжения. Светильники очень чувствительны к напряжению. Они могут светить недостаточно сильно. В худшем случае перепады напряжения могут привести к пожару. Реле контроля напряжения помогают решить эти проблемы.
Таким образом, чтобы организовать уличное освещение, необходимо спланировать расположение функциональных и декоративных источников, распределительных площадок и кабелей. Затем выбрать подходящие светильники, выполнить надежные соединения и автоматизировать их работу.
Все это хорошо, но у вас есть вопросы?
Обсудите их с нами. Укажите свой контактный номер — специалист компании перезвонит вам в течение 7 минут.
Как осветить территорию перед домом и детскую площадку во дворе
Территория жилых комплексов с высотными зданиями обязательно освещается в темное время суток. За наличие осветительных приборов и их эксплуатацию отвечает управляющая компания ЖК. Наличие освещения повышает циркуляцию и безопасность людей, улучшает состояние преступности и повышает комфортность прогулок в темное время суток.
Проектирование систем освещения для прилегающих грунтов осуществляется компаниями, имеющими лицензию СРО и специализирующимися на данном виде работ. При выборе кронштейнов и осветительных приборов учитывается яркость освещения и требования безопасности. Помимо классических оцинкованных опор, для парков предлагаются декоративные разновидности.
Каково назначение освещения микрорайона?
Светильники и кронштейны подбираются с учетом дизайна, используются лампы теплого спектра
Основная задача сети освещения вокруг домов — защита жителей и прохожих. Это обеспечивается за счет повышения видимости автомобилей на дороге и парковочных мест. Наличие освещения снижает вероятность преступного и вандального поведения, а также предотвращает аварии во время ночного движения и в условиях плохой видимости.
Дополнительной функцией является улучшение внешнего вида района. Светильники и корпуса подбираются в соответствии с дизайном, с использованием горячих ламп. Вместо обычных светильников можно установить RGB-подсветку или фары для создания декоративной подсветки фасадов и прилегающих территорий.
Яркость освещения прилегающей территории строго регламентируется действующими нормами. Основным документом является СП 52. 1ЗЗЗ0. 2011, который устанавливает общие правила устройства наружного освещения.
Основные показатели горизонтального освещения:
Виды кронштейнов и способы размещения
Для создания оптимальной системы освещения придомовых территорий используйте следующее оборудование
Для улучшения внешнего вида придомовых территорий можно использовать декоративные парковые конструкции
Где они поворачиваются?
СТК-Лайт предлагает услугу по подготовке проектной документации для систем грунтового освещения, прилегающих к высотным жилым домам. Наши светотехники гарантируют, что построенная в соответствии с планами сеть будет отвечать требованиям действующих санитарных норм и строительных правил. Мы проектируем экономически эффективные системы, не требующие значительных инвестиций в их эксплуатацию. Это снижает расходы управляющей компании.
15-минутная оценка.
Заполните форму заявки. Профессионально подготовленные инженеры выполнят расчеты с соблюдением всех норм и в соответствии с техническими условиями.
©2004-2024 Опоры освещения и ООО — поставщик светотехнического оборудования и стальных опор с 2004 года. Москва, Варшавское шоссе, 129.
Освещение дворовой и придомовой территории
Освещение придомовой территории — вопрос, который волнует не только коммунальные службы, но и жителей, так как это вопрос общей и личной безопасности. Освещенные подъездные пути снижают риск дорожно-транспортных происшествий и травматизма. Водители хорошо видят пешеходов, в том числе детей, играющих рядом с их домом. И, что немаловажно, своевременно воспринимать дефекты на дороге. Качественное освещение — отличное средство против вандалов и хулиганов, портящих скамейки, пепелища, припаркованные автомобили, спортивный инвентарь или оборудование детских площадок. Жизнь показывает, что вероятность краж, взломов и других криминальных инцидентов также гораздо ниже на хорошо освещенных дорогах.
Принципы энергосбережения
В объем услуг входит не только установка осветительного оборудования, но и его обслуживание, то есть поддержание в работоспособном состоянии. Как правило, для расчета электроэнергии, потребляемой светильниками в подъезде, используется общедомовой счетчик, а стоимость этого элемента распределяется между владельцами квартир. Понятно, что жители очень заинтересованы в использовании экономичных светильников. Здесь интересы граждан и муниципалитетов сходятся.
Стандарты освещения.
Вопрос освещения жилых кварталов находится в ведении администрации, которая заключает договоры с подрядчиками.
При всем желании сэкономить собственники жилья, управляющие компании и муниципальные власти обязаны следовать правилам и нормам, изложенным в снип. Основное требование — уровень освещенности. Каждый объект на придомовой территории имеет определенный уровень освещенности, в зависимости от его назначения. Средняя горизонтальная освещенность пешеходных дорожек, полос движения и велодорожек должна составлять 4 лк; подъездов, парковок и вспомогательных помещений — 2 лк; спортивных и игровых площадок — 10 лк.
Дорожное освещение
Часто это места общего пользования для водителей и пешеходов. Поэтому используются светильники высокой интенсивности с высотой плафонов 5-10 метров, освещающие дорогу в пределах видимости. Как правило, используются светильники без питания, прямые или прямые, миндалевидные или круглые (NFG, NFG, NFK, NPC). Это удобно при монтаже и обслуживании. Благодаря защите от эрозии, обеспечиваемой теплым цинкованием, опоры будут служить долгие годы, не теряя своего «товарного» вида. Там, где подземная прокладка электрического кабеля невозможна, используются силовые кронштейны (фланцы, прямые столбы, круглые конкорсы или фасады) и прокладываются кабели СИП. Светильники серии Zhsu могут крепиться к кабелям между домами.
Там, где доступ к дому затруднен, используются складные опоры типа П-ФГ, конструкция которых позволяет проводить обслуживание без использования специального оборудования.
Типы корпусов светильников
Как правило, для освещения автомобильных дорог используются светильники на кронштейнах или на снарядах.
На рынке представлен широкий ассортимент кронштейнов и светильников, выполненных в различных стилях. Выбор источника света для освещения прилегающих территорий определяется энергосберегающим напряжением. Наиболее популярными являются натриевые лампы ДНаТ в диапазоне 70-250 Вт. Однако благодаря своим преимуществам светодиодные лампы все чаще используются в проекторах моделей ‘Альфа’, ‘Омега’ и ‘Сити’. Корпус светильника «Волна» оснащен светодиодам и-ART и линзами для эффективного распределения света.
В Москве, например, в рамках программы «Моя дорога» были установлены тысячи светодиодных ламп. Дизайнеры объясняют свой выбор тем, что эти лампы излучают теплый белый свет с высоким индексом цветопередачи. Он приятен для человеческого глаза, комфортен для водителей и пешеходов, а также более эффективен в туман, дождь и снег.
Освещение.
Подъезды обычно освещаются настенными фонарями Zhbu. Их размещают над дверью, на крыше подъезда или на стенах дома, на высоте около 8 метров и под углом 25 градусов к горизонту. Последний вариант наиболее предпочтителен — он освещает площадку перед входом, а также тротуар или часть тротуара. Однако карниз над дверью оставляет вход в темноте. Если бы стоимость не увеличивалась, идеальным вариантом было бы сочетание входной двери и светильника над стеной. Что выбрать — решают заказчик и руководитель проекта. Важно помнить, что фонари над входами часто становятся жертвами хулиганства и слоновой кости с крыши, поэтому надежная защита от вандализма необходима.
Освещение детских и спортивных площадок.
Эти объекты, предназначенные для активного времяпрепровождения, требуют самого высокого уровня освещения. Как правило, светильники, устанавливаемые на парковках или на декоративных основаниях (OD, OP, OT, NP, NF, KO), используются на высоте не более 3-5 метров. Прочные корпуса и ударопрочное стекло должны быть устойчивы к механическим воздействиям. Крестовые светильники с натриевыми газоразрядными лампами (например, модели «шар» с антипроникающими решетками) — идеальный вариант для таких объектов.
Освещение мини-квадратов
На западе естественные уголки больших городов известны как «карманные парки».
В наших городских жилых районах тоже есть зеленые островки с посадками деревьев и газонами (в принципе, по инициативе самих жителей). Несмотря на свои небольшие размеры, эти объекты должны быть оформлены по всем правилам ландшафтного дизайна. Здесь выбор светильников определяется не только необходимым уровнем освещенности, но и художественными замыслами. Украшением таких пространств могут стать оригинальные торшеры или фонари с мягким и приятным светом.
Уличное освещение – красота и безопасность вашего двора
Комфорт проживания в частном доме зависит от многих факторов, среди которых правильное внешнее освещение играет не последнюю роль. С помощью функционального наружного освещения можно не только улучшить внешний вид своего двора или помещения, но и сделать его более безопасным, а также создать комфортные условия для пребывания на улице в темное время суток. Кроме того, искусственное освещение активно используется для выращивания овощей в теплицах и оранжереях, а автоматические датчики движения быстро оповещают о вторжении на частную территорию.
Основные типы уличной иллюминации
В зависимости от поставленных задач, существует три основных типа освещения придомовых территорий и садов
Наиболее ярко освещенными объектами обычно являются фасады зданий и террасы. Это позволяет обеспечить визуальный контроль, что как раз и происходит у дверей дома, а входная группа становится ярким центром всей световой композиции.
Требования к безопасности
Чтобы освещение патио не вызывало затруднений и имело максимально долгий срок службы, перед установкой системы необходимо тщательно подобрать осветительный прибор и соблюдать основные правила его эксплуатации. Учитывая влияние условий эксплуатации, неблагоприятных погодных условий, перепадов температур и других природных сложностей, все дорожное освещение должно обладать
При прокладке электрических кабелей марку кабеля следует выбирать в зависимости от способа монтажа (подземный, воздушный или настенный). Например, при безопасной подземной прокладке кабели используются со специальной проволокой или оцинкованной стальной лентой и в целях безопасности помещаются в защитные желоба, короба или трубы. Воздушная техника используется нечасто, так как этот способ подключения подвержен механическим повреждениям и, как правило, изменяет общий вид помещения.
Проекты освещения составляются заранее, до начала работ по благоустройству территории. Это позволяет избежать вынужденной перепланировки двора или постоянной перестройки светильников при прокладке дополнительных электрических линий.
Как выбрать лампы для загородного участка
Выбор правильного типа осветительного прибора может вызвать определенные трудности у неосведомленного человека. Кроме того, от этого зависит, насколько хорошо прибор справится с возложенной на него задачей.
Ворота.
Не все знают, что лампы желтого света способны «пробивать» туман, поэтому их целесообразно устанавливать для освещения ворот и входных зон.
Ограждения.
Простые и мощные фары, расположенные вокруг участка, легко предотвратят появление незваных гостей и помогут им быстро добраться до дома.
Рядом с озером
Современные оптоволоконные системы очень популярны. Они размещаются прямо в воде и придают бассейнам и загородным озерам невероятно романтичный и изысканный вид.
Парковка.
В категорию со сложным названием «непрямое» входят технологии отражающего освещения, которые особенно подходят для больших парковочных мест.
На тропинках.
Темнопигментированная тротуарная плитка экономит энергию днем, чтобы красиво светиться в темноте зелеными, желтыми, розовыми и голубыми оттенками.
Автоматизация системы освещения
Автоматические системы освещения дорог не только повышают комфорт пребывания в частном доме, но и позволяют сэкономить значительные средства на обслуживании осветительного прибора. Благодаря встроенному расписанию и датчикам свет в пространстве включается в постепенно заданное время, в постепенно заданное время или в ответ на постепенно заданные движения, без каких-либо дополнительных усилий со стороны пользователя.
Существует несколько вариантов автономного управления наружным освещением
Приемлемое решение — оснастить хотя бы часть светильников датчиками, отслеживающими активность в пространстве. Выбрав устройство управления, которое настраивается в зависимости от размеров объекта, вы обезопасите себя от внезапных вспышек света фар для кошек или бегущих собак. В то же время появление более «габаритных» гостей вас не удивит.
Наружная подсветка своими руками
Несмотря на множество готовых композиций, украшение пространства импровизированными светильниками пользуется большой популярностью у любителей нестандартных решений и эксклюзивного дизайна.
В большинстве случаев для этого используются стеклянные емкости разных форм и размеров. Это бутылки, вазы, флаконы и другие прозрачные емкости. В поверхности канареечных фонарей проделываются отверстия для гвоздей и молотков, которые очень заметны. Невероятно изящные фонари можно увидеть даже в самодельных, дешевых пластиковых бутылках из-под винограда. Главное — обращать внимание на пожаробезопасность используемых материалов, в том числе и на фантазию.
Заключение
Продумывая декоративное освещение, помните, что пространство патио должно сохранять свою эстетику и ночью, и днем. Избегайте чрезмерного нагромождения различных типов ламп, чтобы помещение не выглядело слишком аляповато. Если вы не уверены в своих силах, пригласите ландшафтного дизайнера, который поможет вам превратить ваш участок в настоящий «волшебный сад»!
detector