Особенности объектов капитального строительства

Во-первых, следует отметить, что согласно пп. 10, 10.2 ст. 1 Госстроя РФ, объектом капитального строительства является объект, который не был построен, сооружен или возведен (здесь речь идет о благоустройстве участка (тротуары, пешеходные дорожки и т.п.)).

Некапитальные здания и сооружения — это здания и сооружения, которые не имеют прочной связи с участком и конструктивные характеристики которых допускают перемещение и (или) разборку и последующую сборку без несоразмерного ущерба для объекта и без изменения основных характеристик (здания и сооружения не подлежат изменению (киоск , навесы и другие подобные здания и сооружения). В связи с этим, на наш взгляд, заслуживает внимания следующая судебная практика Термин «объект капитального строительства» не отождествляется с термином «объект недвижимости» АП Определение N 11-кг21-1-к6 Верховного Суда РФ по гражданскому делу от 30 марта 2021 года: термин «объект капитального строительства» является специальным понятием в Градостроительном кодексе РФ и поэтому не подлежит замене. Правовая категория «объект недвижимости» имеет различную ведомственную принадлежность, объем и содержание.

решение ВАС РФ от 24 сентября 2013 г. n 1160/13: ограждение относится к объектам капитального строительства вспомогательного назначения, а значит, подпадает под категорию недвижимости. Однако т.

Временные сооружения не являются объектами капитального строительства. То есть эти объекты не имеют фундамента или не отделимых стен.Постановление АС Северо-Кавказского округа от 12 декабря 2016 г.N Ф08-8760/16 Дело N А15-1935/2015: объем значения статьи 10(10) — временные сооружения, а значит, это означают. объекты не имеют фундамента и несамостоятельных стен.Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 ноября 2016 г.N Ф03-5436/16 Дело N А04-5071/2016: по смыслу статьи 1, речь идет о возведении временных сооружений.

Объекты таких фундаментов и непроницаемых стен.Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 сентября 2015 г. N Ф06-25818/15 Дело N А55-30115/2014: по смыслу статьи 10, пункта 10 части 1, Градостроительного кодекса РФ, 17 Объект капитального строительства, не являющийся временным Отсутствуют характеристики. Это означает, что отсутствуют объекты фундамента и объекты не проницаемой стены.

Понятие «некапитальное строение, сооружение» по своему значению относится к понятию «временное сооружение» Определение Верховного Суда РФ от 12 апреля 2019 г. N 309-ЭС19-3619: Понятие «временное сооружение» по своему значению относится к понятию «некапитальное строение, сооружение», приведенному в КЗ Относится к.

n 218-ФЗ «Государственный реестр недвижимости» «Национальный земельный реестр «Средства недвижимости» перечень участков, зданий, строений, сооружений, помещений, машиномест, незавершенных строительством объектов, парковочных комплексов в отношении встроенных объектов недвижимости, а в случаях, установленных федеральным законом, в отношении иных объектов, прочно связанных с землей, т.е. которые не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению (далее — объекты недвижимости). Применительно к пп.

9 п. 5 ст. 8 ФЗ N 218 назначение здания может быть следующих видов: нежилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовое строение, гараж.

В связи с вышеизложенным, если объект не имеет прочной связи с землей (т.е. может быть разобран и перемещен без несоразмерного ущерба назначению объекта), то такой объект не может являться зданием (в этом смысле они не являются зданиями, в этом смысле Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс, Федеральный закон N 218 дает. Как правило, такие некапитальные объекты называют «сооружениями» (строительство бывает как капитальным, так и некапитальным) или «зданиями».

Следует отметить, что лицензии на строительство и лицензии на осуществление деятельности по возведению зданий не считаются «сооружениями».

1 п. 218-ФЗ ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 19 2015 г. ведение государственного кадастра и (или) государственного реестра прав на объект недвижимости «Государственная недвижимость» приостанавливается по решению государственного регистратора. Государственная регистрация земель (или) государственная регистрация прав на них не подлежит недвижимости, государственная регистрация подземных сооружений и (или) государственная регистрация прав на них осуществляется на основании настоящего закона.

В то же время, иногородние здания могут быть построены без разрешения на строительство (лицензии на эксплуатацию объектов) и внесены в Государственный подземный реестр в случаях, прямо предусмотренных статьей 17 статьи 51 ГрК РФ. Градостроительный кодекс.

Составитель ответа — Иван Сухарников, эксперт службы Правового консалтинга «Гарант».

Объект капитального строительства

Ответ прошел проверку качества.

20 января 2025 года.

Что определяет стоимость подобных работ?

Данный материал подготовлен на основе индивидуальных письменных консультаций, предоставленных в рамках Службы Правового консалтинга.

• Сложно представить себе область, где бы не использовались такие конструкции. Их используют при изготовлении торговых центров, складов, производственных помещений и многого другого. Если небольшие конструкции изготавливаются с помощью гаечного ключа под рукой, то использование этой техники можно считать выгодным бизнесом, позволяющим возводить объекты в кратчайшие сроки. Причем это касается как простых, так и очень сложных объектов. Материал обладает отличными эксплуатационными характеристиками, отличается долговечностью и прочностью. Для монтажа с помощью такой конструкции не требуется использование специальной техники. При выполнении задачи задействуется не так много людей.
• {Пространство}
• {Пространство}
• {Пространство}
• {Пространство}

Монтажные работы

Установка не требует заливки громоздких фундаментов, что также снижает затраты на строительство.

{Space}

Где применяются?

Здания, построенные с использованием этих конструкций, обладают высокими теплоизоляционными свойствами, что снижает эксплуатационные расходы.

Преимущества легких металлических конструктивных элементов

Параметры всего объекта можно легко менять в сторону увеличения или уменьшения. При желании можно добавить дополнительные этажи. Это не требует много времени и значительных материальных затрат.

• Сегодня эти технологии используются повсеместно при строительстве коммерческих и городских объектов. Их популярность стремительно растет. Появление новых конструктивных элементов делает возможным использование таких технологий при строительстве индивидуальных жилых домов.
• {Пространство.}
• {Пространство}

Отличаются легкостью. Благодаря небольшому весу значительно упрощаются процедуры, связанные с возведением зданий.

• Чрезвычайно экономичны. В отличие от обычных строительных материалов, металлические конструкции позволяют производить монтаж быстрее. Это обеспечивается тем, что при строительстве используются стандартизированные элементы.
• {пространство}

Классификация

• Низкая огнестойкость. Стальные конструкции начинают терять свои свойства при нагревании до температуры свыше 600 градусов Цельсия. Этот недостаток устраняется нанесением специального огнезащитного покрытия или использованием пластин Пиладина.
• {Пространственные.}
• {пространство}
• {Space}
• {Space}
• {Space}

Данные о металлургической промышленности,

Прокурор разъясняет — Прокуратура Хабаровского края

{Space}

Эксплуатационные сооружения, представленные лестницами, защитными перилами и другими металлическими конструкциями.

При этом в соответствии со статьей 2, пунктом 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что здания — это результат строительства, представляющий собой строительные системы, находящиеся под водой и в воде (или) помещения, сети механического и технического обеспечения и подземные элементы, в том числе системы механического и технического обеспечения, предназначены для ведения бытовой и (или) хозяйственной деятельности, производства, хранения продукции или животноводства.

Сооружения следует рассматривать как результат строительства и представляют собой плоскостные или линейные строительные системы объемов с надземными, наземными и/или подземными участками, предназначенные для несущей способности и, в некоторых случаях, для окружающих строительных конструкций и для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, временного размещения людей, а также перемещения людей и грузов. Они также используются для следующих целей. К сооружениям относятся, например, автомобильные дороги.

Автомагистраль включает в себя составляющие ее конструкции, такие как слой грунта, дорожное покрытие и дорожная разметка. — Все это составляет единый объект, который представляет собой комплексное функциональное устройство для передачи и информации, например, линии электропередач, проводники различного назначения, кабельные линии связи и другие объекты с сопутствующими техническими строительными комплексами.

То же самое относится и к временным сооружениям, возводимым в период строительства и демонтируемым после завершения работ, необходимых для труда рабочих, т.е. возводимым на определенный срок, павильонам, беседкам, навесам и т.д. Они не относятся к капитальному строительству.

Согласно части 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, ремонт, реконструкция объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности, и соответствующая градостроительная деятельность, связанная со строительством, ремонтом, реконструкцией объектов капитального строительства, регулируется законодательством.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство и разрешений на эксплуатацию объектов при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территории соответствующих регионов относится к компетенции местных органов государственной власти. К этой же компетенции относится и выдача разрешений на производство земляных работ.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий завершение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство, лицензией на строительство, соответствие построенного сооружения Реконструированные капитальные объекты изготавливаются с учетом планировочного плана участка, либо в случае строительства, реконструкции линейных объектов с учетом планировочного плана и плана сочетания грунтов.

• Так, согласно статье 9.5 Закона РФ об административных правонарушениях, получение разрешения на строительство капитального здания без разрешения на строительство, реконструкцию капитального здания или реконструкцию капитального здания. От 2, 000 до 5, 000 рублей — гражданам — работникам — от 20, 000 до 50, 000 рублей — лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность — от 20, 000 до 50, 000 рублей — лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность — против лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность — от 20, 000 до 50, 000 рублей.
• {пространство}

Прокуратура Хабаровского края

{space}

LiveJournal

{space}

Источник:

Что относится к объектам капитального строительства?

{Space}

Эксплуатационные сооружения, представленные лестницами, защитными перилами и другими металлическими конструкциями.

При этом в соответствии со статьей 2, пунктом 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что здания — это результат строительства, представляющий собой строительные системы, находящиеся под водой и в воде (или) помещения, сети механического и технического обеспечения и подземные элементы, в том числе системы механического и технического обеспечения, предназначены для ведения бытовой и (или) хозяйственной деятельности, производства, хранения продукции или животноводства.

Сооружения следует рассматривать как результат строительства и представляют собой плоскостные или линейные строительные системы объемов с надземными, наземными и/или подземными участками, предназначенные для несущей способности и, в некоторых случаях, для окружающих строительных конструкций и для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, временного размещения людей, а также перемещения людей и грузов. Они также используются для следующих целей. К сооружениям относятся, например, автомобильные дороги.

Автомагистраль включает в себя составляющие ее конструкции, такие как слой грунта, дорожное покрытие и дорожная разметка. — Все это составляет единый объект, который представляет собой комплексное функциональное устройство для передачи и информации, например, линии электропередач, проводники различного назначения, кабельные линии связи и другие объекты с сопутствующими техническими строительными комплексами.

То же самое относится и к временным сооружениям, возводимым в период строительства и демонтируемым после завершения работ, необходимых для труда рабочих, т.е. возводимым на определенный срок, павильонам, беседкам, навесам и т.д. Они не относятся к капитальному строительству.

Согласно части 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, ремонт, реконструкция объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности, и соответствующая градостроительная деятельность, связанная со строительством, ремонтом, реконструкцией объектов капитального строительства, регулируется законодательством.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство и разрешений на эксплуатацию объектов при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территории соответствующих регионов относится к компетенции местных органов государственной власти. К этой же компетенции относится и выдача разрешений на производство земляных работ.

Строительные объекты, отвечающие критериям мобильного имущества, не облагаются налогом на имущество организаций (пункты 1-3 статьи 374 Налогового кодекса РФ). В отношении этих объектов юридические лица не исчисляют и не уплачивают соответствующие налоги (далее — налоги) и не сдают отчетность. В настоящее время этот вопрос становится более актуальным в связи с отменой налогов, связанных с мобильным имуществом.

В частности, речь идет об организациях, в собственности которых находятся так называемые линейные объекты (сети газоснабжения, тепловые и электрические сети) с длительной остаточной стоимостью, за которые юридические лица вынуждены платить большие суммы налогов.

Признаки объектов недвижимости – мнение налогового органа

Линейные объекты имеют сложный состав, как правило, состоящий из различных частей, которые технически связаны между собой (например, в отношении сетей газоснабжения, газораспределительных шкафов с фундаментами и газопроводами для перемещения, разложения и т. д.). ) Поэтому очень важно определить, является ли линейный объект единым объектом или его компоненты могут рассматриваться как отдельные объекты.

В результате получается движущийся актив, по которому необходимо рассчитать налог.

История болезни:

В ходе мероприятий налоговой проверки налоговая инспекция установила, что компания завершила строительство производственного объекта — коксового агрегата. В рамках строительства компания изготовила следующие капитальные сооружения: газопроводы и трубопроводы. Данные объекты были охарактеризованы налогоплательщиком как мобильное имущество, не подлежащее налогообложению.

Для целей настоящей проверки спорное имущество (далее — ПИ) обладает следующими признаками недвижимого имущества Отсутствие перемещения ПП без потери производственного назначения. Нормативные правовые акты, иные критерии (затраты на строительство, длительный критерий) постоянный срок эксплуатации, стагнация ППА).

Кроме того, по мнению налоговых органов, газопровод и газопровод входят в единый производственный комплекс ЦМК и технически связаны между собой, т.е. являются едиными объектами.

Суд первой инстанции вынес решение в пользу налоговых органов, апелляция признала судебный акт первой инстанции недействительным, а Арбитражный суд по уголовным делам поддержал апелляцию. Верховный суд РФ определением от 11 декабря 2018 года отказал в передаче дела в Судебный совет по экономическим спорам.

Судебный акт: постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 августа 2018 года по делу А 40- 176218 /2017

Выводы суда:.

Суд установил наличие признаков, относящихся исключительно к недвижимому имуществу.

1. передача СИ делает невозможным использование СИ для производственной деятельности всего коксохимического производства Указанные объекты являются неотъемлемой частью основного объекта и необходимы для его функционирования. Их снос и установка новых приведет к появлению новых объектов капитального строительства.

2. из анализа проектной и технической документации налоговые органы и суд пришли к обоснованному выводу о том, что ОС объединены единым производственным процессом, спроектированы как объект капитального строительства и, следовательно, являются единым техническим комплексом. Это подтверждается проектной документацией и,

4. ОС спроектировано в соответствии с законодательно установленными устройствами и требованиями безопасной эксплуатации и установлено на фундамент, гарантирующий прочную связь с землей

Комментарии.

1) В поведении налогоплательщика, безусловно, есть определенная логика. Мы рассматривали трубопроводы и газопроводы как отдельные основные средства, не относящиеся к коксохимическому заводу, и, ссылаясь на соответствующие ПБУ, считали их движимым имуществом, поскольку они являются сборными.

Однако в данном случае налоговые органы были правы. В ходе налоговой проверки на основании исследований и технической документации о назначении объекта капитального строительства налоговые органы учли положения действующего законодательства и установили характеристики, характерные только для недвижимого имущества. Был сделан обоснованный вывод о том, что основные средства объединены с другими основными средствами единым производственным процессом, поэтому объекты правильно характеризуются как недвижимое имущество.

2) налоговые органы придерживались указанного судебного подхода, несмотря на то, что в отношении некоторых активов (трубопроводы и газопроводы, а также решения по палубным кранам буровых установок и подстанциям) судами были приняты судебные акты. На основании этого были подготовлены рекомендации для налогоплательщиков (письма БС-4-21/2181 от 2 августа 2019 г. и БС-4-21/2179 от 2 августа 2019 г.).

3) Отнесение имущества к одному из видов собственности не может определяться только тем, зарегистрировано ли право собственности на объект официально или нет (Пленум Верховного суда № 25 от 23 июня 2015 г.). Право собственности может быть не зарегистрировано. Это особенно важно для линейных объектов, где регистрация права собственности в настоящее время является проблемой.

4) При рассмотрении состава основных средств необходимо руководствоваться положениями (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008) и техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений.

5) По мнению налоговых органов, под понятием «недвижимость» можно понимать единый объект со всеми его составными частями, деталями и принадлежностями, отдельный объект или отдельный комплекс, состоящий из нескольких объектов, объединенных для производственных целей. Перемещение объекта без ущерба для основного средства невозможно.

6) Для определения состава объектов капитального строительства каждый объект должен быть проанализирован отдельно после тщательного анализа технической и проектной документации, с учетом соответствующих судебных актов и позиции налоговых органов. Являются ли основные элементы движимыми или недвижимыми.

Отметим, что в 2018 году юридическая фирма «Ветров и партнеры» была отмечена отраслевой оценкой юридической фирмы «Право. ru-300» в номинации «Арбитражные споры». Это позволило ей войти в топ-50 региональных компаний по всей России в данной номинации.

Если ваш судебный или иной спор, договорная работа или другая форма деятельности связана с каким-либо из вопросов, описанных здесь или в других материалах, мы рекомендуем вам проверить правовую позицию на практике и в законодательстве и убедиться в ее актуальности.

Мы будем рады предоставить вам юридическую консультацию о том, как минимизировать ваши правовые риски и какие варианты действий вам доступны. Мы постараемся найти подходящее для вас решение.

Наша юридическая фирма, расположенная в различных городах России (Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, (включая Челябинск) оказывают комплекс юридических услуг в. (Ростов на Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Марина Сорокина.

СС. 10 самых интересных материалов последнего времени:.

{space}

Особенностью отнесения связанных объектов является то, что в законодательстве Российской Федерации не сформирован четкий перечень объектов, относимых к объектам капитального строительства. Поэтому отнесение объектов недвижимости к объектам капитального строительства часто является предметом судебных разбирательств. В судебной практике существует две позиции относительно тождественности понятий «объект капитального строительства» и «недвижимое имущество».

В решении АС СЗ РФ от 24 сентября 2013 года по делу N 1160/13 N А76-1598/ 2012 термин «объекты капитального строительства» является специальным понятием в Градостроительном кодексе и поэтому не может быть заменен правовой категорией «объекты недвижимости», имеющей различную отраслевую принадлежность, объем и содержание. Указывается, что. Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на заборы на фундаменте.

Суд указал, что забор не имеет характера самостоятельного объекта недвижимости и поэтому право собственности на него не подлежит регистрации, независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, гарантирующих прочную связность здания. С данным земельным участком ведутся споры. Заборы не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не являются самостоятельными объектами градостроительного оборота В своем решении от 12 марта 2008 года Верховный суд РФ изложил вывод суда о том, что понятие «объект недвижимости» не тождественно понятию «объект капитального строительства».

Городской круг не является самостоятельным объектом оборота.