В пятиэтажном кирпичном доме есть старая квартира, в подъезде чисто — стоят красивые цветы, но квартира находится в плачевном состоянии, ремонт, старые трубы, старая мебель, все в пыли. Мы не собираемся завышать цену — мы хотим купить новую квартиру, но не хотим вкладывать деньги в новую квартиру. Возможно, из-за обратного возникает возможность быстро и эффективно привести квартиру в более-менее приличный вид, желательно без лишних вложений.

Теги: квартиры, продажа, ремонт, уборкаКатегория: товары и услугиКомментарий.Любимые11 Ответов: 11 Ответов:Vlada Pavlo VA [73. 8K].5 лет назад

Обычно покупатели делают ремонт «под себя», чтобы быстрее продать квартиру. Лучше всего привести в порядок трубы, краны и радиаторы. Замените все и выбросьте старую мебель. От старых обоев, как будто они «под ремонт».

Такая квартира уйдет, если вы хорошо оцените ее, а сделок не бывает. Сколько бы раз вы ни делали ремонт, он не обязательно будет в пользу покупателя, наоборот, все к нему готовы. И это важно. Старая мебель и отклеившиеся обои придают квартирам унылый вид. При этом ремонт не является проблемой даже на новых трубах.

Автор вопроса выбрал этот ответ лучшимКомментарий.Спасибо.Старый 1106 [301K].5 лет назад

Процесс смены жильцов и владельцев квартир происходит постоянно. И каждый новый переезжающий человек сразу же начинает ремонт. В том числе и переклеивать обои. Потом весь мусор выгребается, квартира моется и продается.

Однажды он столкнулся с маклером при продаже большой квартиры, но в деревне. Квартира была чистой, светлой и имела много плюсов, но была очень старой и требовала капитального ремонта. Брокер занизил цену на 25 %. Для них главное — продать и приобрести то, что принадлежит им. В то же время он перестал ждать — кто спросит — предлагать и наконец предложил. В результате они продали сами, причем гораздо дороже, чем гарантировали эти «эксперты».

Поэтому не затевайте эстетический ремонт самостоятельно. Вы не окупите затраты. Лишние проблемы, а покупатель сделает все по-старому еще раз.

Комментарий.Спасибо.Koria NDR 17 [309k].5 лет назад

Да вы знаете, ремонт стоит того. В настоящее время, говорят, конкретно с маклерами, к которым напрямую обращаются. Самое главное, в квартирах — полы, метраж, но не ремонт, поэтому сейчас самое время — обратите внимание на муку — цена стены! Ремонт нужно сделать, чтобы сдать товар

Комментарий.Спасибо.Этало Н [433].5 лет назад

В большинстве случаев покупатели ищут поврежденные квартиры по приемлемой цене, чтобы сделать в них обычный ремонт (в соответствии с собственными предпочтениями). Затем они остаются в них жить или сдают в аренду. А если здесь продают квартиру со свежим ремонтом и поднимают цену, то говорят: «Нам не нужен ваш ремонт, поэтому сделайте нам скидку, потому что все повторится. «.

Спасибо.Dinulichka [15. 7k].

Может быть, лучше убрать все и поднять цену? Комната не должна нуждаться в самом грязном задании, снятии обоев, демонтаже пола. — 5 лет назад

Комментарий.samoc ha [25. 4k].5 лет назад

Нет. Поэтому она вам не нужна.

Вам нужно состояние квартиры и нужно, чтобы квартира не была визуально отталкивающей.

Если хотите, то можно пожить какое-то время, квартира может переехать.

Самое главное — все убрать, все помыть и оставить самую необходимую мебель. Если будущие покупатели нуждаются в этих предметах обстановки. Если они вам не нужны, пообещайте, что вы их выбросите.

Используйте трубы и, если они не протекают, вымойте их. Если они совсем унылые, немного покрасьте их.

Короче говоря, ваша задача — сделать так, чтобы квартира выглядела «бедно, но чисто».

И самое главное — это должна быть абсолютно анонимная квартира. Она никому не принадлежит.

Это значит, что все мелочи, оставшиеся от предыдущего владельца, должны быть выброшены.

Все игрушки, сувениры, все крючки, чашки, блюдца и т. д.

На кухне нужна только одна чистая пушечная тряпка для протирки.

Главное, что видели потенциальные покупатели: «вторичные» квартиры в пятиэтажном доме, в хорошем состоянии и по разумной цене.

Комментарий.Спасибо.инна-багира а [40. 3k].5 лет назад

Я недавно продала свою квартиру, поэтому имею некоторый опыт. Правда наша была в эстетическом ремонте, но до идеального ЭЯ было далеко.

Главное здесь — правильная цена, я бы изучила рынок недвижимости и выяснила, сколько аналогичных квартир с ремонтом стоят соответственно. Многие люди просто ищут дешевые квартиры без ремонта, чтобы сделать его самостоятельно. Платить больше и все переделывать все равно не имеет смысла.

Что бы я сделал, так это хорошо убрался. Вытрите пыль, протрите двери, вымойте окна (это делает квартиру визуально светлее и чище), избавьтесь от посторонних запахов и выбросьте всю хламную мебель. Выглядеть будет прилично, а не как захламленное или заспиртованное жилье.

Если будет проведен даже минимальный поверхностный ремонт, велика вероятность, что вложенные средства и усилия не «окупятся».

Комментарий.Спасибо.Татка 111 [4. 4K].5 лет назад

Все зависит от того, за какую цену вы хотите продать квартиру. Если дешево и быстро, то ремонт, скорее всего, не имеет смысла. Покупатели часто делают одно и то же раз за разом. А если дороже или дорого, то ремонт необходим.

Комментарий.Спасибо.[Pol Zovat El Zabro Kirov Anne][428].5 лет назад

Что нужно сделать перед продажей квартиры

Проверьте все системы водоснабжения (трубы, краны, радиаторы). Любые протечки должны быть устранены, как и последствия протечек. Ржавые участки и почерневшие места, вызванные грибком или плесенью, следует удалить, обработать дезинфицирующим средством и высушить перед покраской. Видимые сантехнические проблемы — очень серьезный «отпугивающий» фактор. Потолки также следует очистить от пятен, если они были затоплены соседями сверху.

Если эстетический ремонт проводился более трех-четырех лет назад, желательно обновить стены, поклеив обои или обновив цвет. Это особенно важно для прихожей (именно здесь покупатели впервые знакомятся с квартирой и именно здесь стены обычно пачкаются быстрее всего). Обои не обязательно должны быть качественными и дорогими. Вполне подойдут недорогие бумажные обои. Желательно выбирать светлые нейтральные тона (бежевый, светло-серый, песочный) без крупных ярких рисунков. Так квартира будет выглядеть просторнее и светлее.

Если напольное покрытие очень старое (например, вытертый линолеум, выцветшие затоптанные ковры) — рекомендуется его обновить. Однако только в том случае, если это не требует капитальных вложений. А вот замена старого деревянного гипсокартона на современный недорогой пластик в большинстве случаев вполне оправдана.

В настоящее время предложений много, а покупателей мало. И если это удобно, то квартира будет выглядеть более выгодно.

Как быстро и выгодно продать старую квартиру без ремонта

Здравствуйте, я задаю вам как медиатору следующий вопрос. Поскольку вы, скорее всего, сталкивались с подобным случаем на практике. Посоветуйте, пожалуйста, как можно продать квартиру в плохом состоянии, требующую капитального ремонта. Для примера: жилое помещение, а точнее, двухкомнатная квартира площадью 44 кв. м с изолированной комнатой и балконом, в старом доме из строительной панели 1978 года постройки, доставшаяся нам по наследству. Конец 70-х. В этот период не проводилось никаких значительных работ по эстетическому благоустройству. По крайней мере, следов этого не осталось. Сегодня, совершенно без ремонта, здесь хуже, чем где бы то ни было. Замена электрики и сантехники, трубы капают, окна проседают и перекашиваются рамы, в нескольких местах выбиты стекла. В общем, грязь и разруха полная, состояние ниже среднего. Квартиры полностью убиты, а денег на ремонт нет. Кроме того, они не хотят брать кредит и оказаться в такой ситуации. Откровенно говоря, у них нет ни времени, ни желания этим заниматься. Вопрос: по сути, в такой удручающей ситуации, когда дом можно быстро и дорого продать без ремонта, неужели мое дело совсем безнадежно и у меня нет выбора?»

Теперь давайте разберемся с этим по порядку. Итак, по сути, многие владельцы недвижимости ищут и находят ответы, а также проблемы при продаже старых квартир, записывая себя в неудачники, а при продаже своих объектов в категорию неплательщиков.

По моему глубокому профессиональному убеждению, такой проблемы, как продажа квартиры без ремонта, не существует. Есть даже расхожая фраза в среде недвижимости, что все больные — недостатком имущества лечатся ценой. И здесь не для того, чтобы отдать убитую квартиру за пять пут, чтобы потом затеряться в таких же декоративных, а для того, чтобы глубоко проанализировать ситуацию продажи, сделать правильные выводы, и на основании выводов принять решение, такие запущенные продажи домов — и как последнее решение, и только тогда, ситуация и только если ситуация действительно этого требует, скидывать ситуацию, цену.

В целом, вопрос продажи квартир без ремонта — большой и нереальный, и продать можно абсолютно любую квартиру. Однако собственнику или его агенту следует серьезно задуматься о том, какую стратегию и тактику выбрать при продаже квартиры без ремонта.

Состояние квартиры — все условно и относительно. Подумайте, что есть что, задайте себе вопросы и ответьте на них сами. Чем отличаются нормальные условия проживания от убитой квартиры? В принципе, ничем.

Более того, практически нет разницы между старым ремонтом и убитой квартирой.

Если вы вычитаете из условий проживания, то фактически вы получаете компенсацию только за худшие условия той же квартиры. Часто предметы интерьера интегрируются в комнаты и подбираются таким образом, чтобы скрыть проблемные зоны и недостатки. Общая картина выглядит очень прилично, но после того, как из комнаты уберут мебель, уберут картины и полки, квартира будет выглядеть совершенно иначе. То же яйцо — вид сбоку. После физического освобождения от личных вещей квартира будет находиться в таком же плачевном состоянии. Знаете, как часто я вижу новых владельцев, разочарованных актом приема-передачи жилья, и следующую мысль в их глазах: слушайте, но мы же искали и купили совсем другую квартиру! А теперь она похожа на помойку! Мы попали в хорошую ситуацию, заплатили за ремонт почти на евро больше, но на самом деле купили квартиру в условно пригодном для проживания состоянии. Как и в убитой квартире, здесь из кранов течет вода, горит свет, есть стеновые и оконные проемы. Однако для того, чтобы сделать квартиру полностью комфортной для проживания, в ней необходимо провести масштабный ремонт.

Убитые квартиры — самый ликвидный товар на рынке дистрибуции

Самыми востребованными на вторичном рынке городской недвижимости являются квартиры без фасадов и без ремонта, и в таких вариантах нет смысла платить больше за идеальную ситуацию. Это легко объяснить. В большинстве случаев люди покупают только стены, места, планировки и полы, но уж точно не ремонт, который не нужен. Тем самым во многих случаях хуже, чем есть сейчас даже в обычной ситуации, я отношу к категории преимуществ, а не недостатков квартиры. Немного, но, как известно, цена — это неоспоримый аргумент в пользу продажи.

Я бы сказал больше, многие потенциальные покупатели на вторичном рынке жилья присматриваются и ищут варианты убитых старых квартир, чтобы не переборщить с ремонтом. . При правильном и грамотном подходе проблемы с реализацией жилья, нуждающегося в полном или частичном ремонте, не должны возникать у собственника или его представителей. Ремонт начинать в убитой квартире не рекомендуется. Это связано с тем, что жилье со временем поднимается в цене и теряет прежнюю привлекательность в глазах покупателя, а это напрямую влияет на сроки сдачи объекта. В большинстве случаев перед продажей квартиру необходимо отремонтировать. Конечно, кучи мусора, оголенные провода и висящие на квартирных петлях двери никого не сподвигнут на покупку. Простой уборки помещения и удаления отсутствующих глазков будет вполне достаточно.

Поврежденная квартира и поврежденные продукты питания Психология

Откуда же берутся люди, которые навязывают собственникам подобное мышление и порождают огромное количество спекуляций и слухов о трудностях и проблемах продажи жилья без ремонта? За ответом на этот вопрос далеко ходить не надо. Постарайтесь вспомнить, кто именно посеял эту идею в вашей голове и от кого вы заразились этой инфекцией. Эта зараза раздирает вас изнутри и заставляет изучать подробные статьи о недвижимости во Всемирной паутине. Я подозреваю, что те, кто на этом наживается, особенно те, кто непосредственно заинтересован в этом, поют песни о тяжелом труде по продаже сараев, и, возможно, так оно и есть, и это действительно так. Часто певцы — это соседи или хорошие знакомые, а в некоторых случаях даже родственники, которые положили глаз на ваш дом, но не имеют достаточно денег, чтобы его купить. Все личные доводы о том, что невозможно продать квартиру без ремонта, направлены на то, чтобы внести ядро сомнения, раздора, неуверенности и путаницы в тонкий слой ваших мыслей и намерений.

Добрые люди будут пытаться убедить вас в том, что либо убитую квартиру продать совершенно невозможно, либо что такое жилье стоит каждой копейки. Оглянитесь вокруг — источник осквернения и кощунства с большой вероятностью находится неподалеку, вспомните — возможно, у него уже есть предложение о покупке — естественное желание купить подешевле, но в том-то и дело.

Чего стоит ожидать потенциальным покупателям от просмотра убитой квартиры?

Честно говоря, все старо как мир, и не стоит ожидать лестных отзывов о выставленной на показ убитой квартире.

Причина, по которой потенциальные покупатели стонут и жалуются на плохое состояние во время просмотров, заключается, конечно же, в том, что, на мой взгляд, это обычно один из главных аргументов претендентов, а в некоторых случаях и единственная причина для значительного согласия. И действительно, что еще они могут сказать? Неужели они сдаются и говорят, что их все устраивает? В этом случае они не смогут добиться от продавца дополнительных скидок или выгодных условий продажи. Однако следует отметить, что потенциальные покупатели могут применять совершенно разные тактики поведения при непосредственном осмотре дома. Хорошие и плохие покупатели: довольные и восхищенные всем, не жалующиеся абсолютно ни на что и плюющиеся ядом направо и налево.

Но в любом случае, я убежден, что встречное утверждение владельца о том, что цена квартиры уже определена с учетом его плохого состояния, будет проигнорировано потенциальными покупателями.

Какую скидку следует предоставлять при продаже квартиры в плохом состоянии?

Размер скидки за плохое состояние зависит от степени запущенности дома. По своему опыту могу сказать, что каким бы оно ни было, в каком бы плохом состоянии ни находилась квартира, размер скидки не должен превышать 10-15 % от стоимости аналогичного предложения. Стоимость реставрации квартиры должна рассматриваться исключительно исходя из нормального состояния дома! И никто не должен беспокоиться о том, что новый владелец чихнуть не успеет. Ремонт можно сделать всего за 500 000 рублей, а на 5-10 миллионов никто не обрадуется. Аргументы потенциальных покупателей против дизайнерской идеи и желания продавцов квартиры должны быть строго проигнорированы и стоять на своем. Это не только дешевле, но и в данном случае полностью проигрышно.

Старые квартиры можно продать без быстрого ремонта, но дороже

Наверняка многих владельцев проблемного жилья интересует эта сторона медали — нет потенциала для продажи недвижимости. Это было в государстве, но есть ли способ сделать это максимально выгодно для себя?

Грамотное размещение — главный аспект продажи. Проведение проблемного жилья — отпадет совсем. Для этого необходимо провести полную реконструкцию. Квартиры, конечно, не являются исключением в этом плане.

Если стратегия продажи недвижимости направлена на получение максимальной прибыли, собственник и/или представитель должен в первую очередь учесть все положительные стороны дома, выявить преимущества объектов и подчеркнуть их.

Объясните, что вы полностью раскроете потенциал дома и назовите потенциальным покупателям все уникальные свойства и особенности, присущие вашей квартире.

Не торопитесь и не делайте поспешных выводов о том, что у недвижимости нет достоинств. Если вы действительно захотите, то почти всегда сможете найти положительный аспект и достойно его обосновать, даже в самых неочевидных моментах и вопросах. Хорошо подумайте, что можно поставить себе в заслугу? Часто даже обычную квартиру, которая на первый взгляд кажется неинтересной, можно выделить за ее несомненные преимущества путем глубокого анализа и тщательного изучения предмета.

Вспомните, что, возможно, ваш дом входит в список объектов культурного наследия. Возможно, в этом доме когда-то жила и строила всемирно известная историческая личность. Дом мог иметь уникальный авторский архитектурный стиль и, возможно, был построен как частный проект, а затем как второй проект. В прошлом в мире не существовало ничего подобного, что уже говорит о его эксклюзивности.

Возможно, ваша квартира имеет уникальную и просторную планировку, а из окон открывается потрясающий вид на жилой район или лесопарковую зону. Что бы это ни было, поверьте, что это определенно работает, если есть большое желание и профессиональный подход к обоснованию своих утверждений о выигрышной стороне жилья и стоимости. Не стоит придерживаться этой терминологии, забывая о главном.

Вариант продажи «мертвой» квартиры очень распространен на рынке, и для каждой квартиры специалист будет регулярно логически завершать процесс, находя, предлагая и внедряя собственные решения для успешной реализации поставленных задач. Чтобы добиться быстрой и выгодной продажи, продавец должен тщательно изучить особенности конкретной квартиры и на основе тщательного анализа предложить единственно верное и уникальное решение проблемы. В одних случаях продавец может заинтересовать потенциальных покупателей только ценой, в других — проверить эксклюзивность и уникальность объекта, где он может выйти на локацию.

Что можно сказать в заключение. Понять, что делать при продаже недвижимости, очень сложно даже для профессионалов. Я не говорю о бесконечных людях в таких вопросах. С горечью правды стоит отметить, что многие профессионалы рынка сами сознательно или ненароком совершают выгодную для них ошибку — при оценке и последующей продаже недвижимости они полностью игнорируют другие показатели и характеристики объекта и зачастую учитывают только статус жилплощади. Конечно, этого нельзя сказать обо всех — случай продажи квартиры уникален и каждый должен быть проработан до мелочей.

Продать можно абсолютно любую квартиру при любых обстоятельствах — есть только неправильная стоимость и профессиональный подход.

Выбросьте все предрассудки из головы и начните продавать убитые квартиры в чистом виде.

Всем душевного равновесия и выгодных сделок!

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный средиземноморье в Москве.

Быстрая продажа: как обустроить квартиру для срочной сделки

Не нужно делать ремонт в квартире, чтобы ускорить продажу. Достаточно создать удобный и гибкий интерьер, отвечающий вкусам среднестатистического покупателя. Как обновить квартиру для быстрой продажи без серьезных затрат и на что в первую очередь обращают внимание покупатели.

Что выбирают покупатели

• Состояние конструкции (целостность стен, отсутствие явных дефектов, отсутствие трещин),
• Отсутствие несанкционированного ремонта (хотя это не совсем ремонт); и
• Наличие вентиляции в нормальных условиях (например, не заблокированные вентиляционные каналы, исправные вытяжки),
• Следы затопления — пот, отклеившиеся обои,
• наличие грибков и плесени (это главный недостаток. Их очень сложно удалить),
• Состояние и возраст телекоммуникаций (электрическая сеть — лучше всего отремонтированные медные кабели из старого алюминия — новые водопроводные трубы взамен старых),
• новые счетчики воды и электричества,
• Состояние системы отопления,
• Состояние окон — пустые, неправильные створки, протекание,
• Ванные комнаты (состояние плитки, водопроводных труб, канализации, протечки, исправность пенала, свободный доступ к коммуникациям без неприятных странностей, указывающих на дисфункцию),
• Состояние пола: уловки, целостность и т.д.
• Для газа — нормальная работа труб, вентилей.

Фото: andrey_popov shutterstock

Создайте ощущение стерильности

Подготовка квартиры к продаже или сдаче в аренду — это инвестиция, которую нужно сделать. Чтобы быстрее найти покупателей, нужно создать ощущение чистоты, комфорта и стерильности, советует архитектор-дизайнер, основатель студии Rublevo.net Вероника Зазнова.

Создайте соотношение с отелем. Именно такое ощущение необходимо потенциальным покупателям», — подчеркивает дизайнер.

Для этого следует выбросить сломанную и захламленную мебель, бытовую технику, личные вещи, старые ковры, фотографии, календари, магниты на холодильник, дипломы, награды и другие личные сувениры. По ее словам, все, что имеет личный характер и относится к нейтральным объектам, должно быть удалено, когда квартира продвигается.

Фото: Ivystock Shutterstock

Добавьте аксессуаров

Сделайте интерьер более ярким и интересным и выделите его из всей рекламы. Сделать это можно с помощью лаконичных украшений и аксессуаров. Они должны соответствовать стилю ремонта и создавать тепло.

‘Очень пустые квартиры создают ощущение незанятого пространства. Внутри следует разместить абстрактные картины, бутылки, подсвечники, статуэтки. Не оставляйте полок и стеллажей. Не добавляйте в интерьер визуальный шум».

Важно не переборщить с декором — он должен дополнять интерьер, а не заполнять его. Иначе получится обратный эффект, и дом не будет выглядеть новым — излишние аксессуары создают ощущение вашего присутствия.

Фото: rublevo.net.

Позаботьтесь о приятной атмосфере

Уделите особое внимание обстановке квартиры — это также повышает скорость и стоимость продажи. Лучше всего для создания тепла подходят ткани. Старые шторы с ламбрекенами стоит заменить на реконверты, подчеркивающие стиль интерьера.

Дизайнер добавит покрывала и декоративные подушки, чтобы подчеркнуть цвета интерьера. По его словам, диванную группу можно выделить с помощью декоративных пледов и подушек. Также стоит добавить ковры, чтобы романтизировать пространство и сделать его более уютным.

Парфюмерные диффузоры можно разместить в комнатах и коридорах, например, чтобы пахло яблочным пирогом или корицей. Они стоят недорого и играют важную роль в создании приятной атмосферы — войдя в квартиру, покупатели почувствуют приятный аромат.

Фото: Artazum Shutterstock

Уделите внимание санузлу

В ванной комнате нужно создать ощущение свежести. Неприглядную плитку на стенах лучше заменить на новую или окрашенную в разные цвета керамическую плитку. Покупая новую плитку для стен, выбирайте нейтральные текстуры и цвета — не все яркие стены. Замените старые гидравлические компоненты. Дизайнеры подчеркивают.

Уберите все виды личной гигиены, косметику и шампуни, оставив только новую пенку в элегантной упаковке, говорит эксперт. Также, по ее словам, следует повесить новые нейтральные шторы и положить белые полотенца.

Фото: neonshot shutterstock

Закажите стейджинг

Чтобы быстро сдать квартиру в аренду или продать ее без особого ремонта, рекомендуется использовать такие инструменты, как стейджинг (подготовка объекта перед продажей). Это помогает создать современный, гибкий интерьер в короткие сроки и с наименьшими затратами.

Важно, чтобы владельцы учитывали, что авторизованный ремонт никогда не работает на продажу или сдачу в аренду, но эффективный контроль во многих случаях может быть обеспечен. Эта услуга может создать, увеличить пространство, лишенное сугубо индивидуальных характеристик. Это позволяет повысить ценность объекта и сократить время его продажи», — поясняет Алексей Чураков, директор департамента дизайна Kalinka.

Работает это следующим образом. Компания, осуществляющая авторский надзор, выезжает на объект, оценивает и планирует планируемые изменения, которые значительно улучшают внешний вид объекта — они делают интерьер католическим, рассказал Чураков. По его словам, изменения включают в себя как легкий декор, так и эстетический ремонт, в зависимости от состояния объекта, обязательств заказчика и бюджета.

Затем владелец предлагает различные варианты. Предмет доводится до окончательного состояния, и делается продажная фотография. По инструкции они могут продаваться на 3-10% дороже», — поясняет Чураков. По его словам, услуга помогает минимизировать ценовые разногласия с потенциальными покупателями, поскольку создает видимость эмоционального комфорта.