Правильно составленный договор коммерческого найма защищает ваши интересы, независимо от того, арендуете вы недвижимость или нет. В следующей статье вы узнаете, как составить такой договор, в какие сроки его следует заключить и какую информацию необходимо включить.

Документы и формы помогут вам

• как заключить договор, требуется ли его регистрация и какие пункты должны быть включены в него в обязательном порядке
• детали договора
• Подведение итогов.

Как заключить договор, нужно ли регистрировать его, какие именно условия вписать как существенные

Договор аренды коммерческой недвижимости должен быть заключен в письменной форме (статья 609, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если он заключен на срок не менее года, его регистрируют в Росреестре (пункты 2 статьи 609 и 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ). Если регистрация не требуется, сделайте три экземпляра для регистрации (два экземпляра).

Договор должен содержать все положения, признанные законодателем важными. В противном случае договор считается незаключенным.

Могут ли индивидуальные предприниматели арендовать помещения для своей работы? Ответ содержится в документе.

Основными условиями договора аренды коммерческой недвижимости являются

• целевое назначение (статья 607, пункт 3 Гражданского кодекса РФ) — подробное описание сдаваемого в аренду здания (адрес, площадь, назначение и т.д.),
• арендные платежи (статья 654, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как составить иск по договору аренды, описано здесь.

О том, как следует рассматривать договоры аренды в соответствии с новым ФСО 25/2018, рассказал эксперт компании «КонсультантПлюс». Оформите тестовый доступ к системе и перейдите в стандартный режим. Это бесплатно.

Максимально точно опишите назначение имущества. Так вы сможете избежать возможных споров, например, если вам передадут в аренду здание, а не то, которое вы хотели, как указано в договоре.

Также желательно четко прописать порядок оплаты аренды, то есть срок оплаты и объяснение того, как будут перечисляться средства. Важно точно указать все нюансы. Например, при определении арендной платы необходимо выяснить, включены ли в нее коммунальные услуги или требуется дополнительная компенсация.

О части,

• Их права и обязанности,
• Их обязанности,
• Интервалы,
• процесс урегулирования,
• Контракт может быть расторгнут в середине срока его действия.
• Ознакомьтесь с типовым договором. Все условия подробно разъяснены.

Узнайте больше о тонких различиях между договорами аренды.

При передаче объекта должен быть составлен передаточный документ, объясняющий статус имущества на момент передачи арендатору (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 155). Информация, содержащаяся в тексте передачи, может быть включена в договорное соглашение. Однако рекомендуется составить отдельный документ с подробным описанием технического состояния помещения. Можно приложить фотографии.

Контрольный список для составления договора аренды взят из КонсультантПлюс. Получите бесплатный пробный доступ к системе и переходите к готовому решению.

Таким образом, договор аренды является одним из видов договора аренды и обязательно должен содержать описание сдаваемого в аренду имущества и размер арендной платы. Назначение договора аренды торгового помещения поможет вам избежать ошибок при составлении документации; помните, что любой договор, заключенный на срок более одного года, должен быть зарегистрирован в Россреестре.

Итоги

Добрый вечер, я переадресовал ваш вопрос экспертам.

Шаблоны договоров аренды

Типовой договор социального найма жилого помещения

Договор аренды транспортного средства с экипажем

Договор на аренду автомобиля

Договор аренды стенда на время выставки

Договор аренды приборов, оборудования и других технических средств

Договор аренды предприятия

Примерный договор аренды с правом выкупа

Договор аренды подразделелния предприятия (без права выкупа)

Договор на аренду помещений под офис

Договор субаренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

Договор на аренду (наем) нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций

Договор аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения

Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

Лизинговое соглашение

Договор на закупку научно-технической продукции для дальнейшей передачи в лизинг

Типовой договор о лизинге движимости

Акт приемки к договору лизинга

Структура формы EFS-1

Спасибо за отставку, есть хорошие хвосты для «рецензии». Также в Википедии. д.

Киберпанк в действии. Пятничная утилизация.

Подраздел 1.2 дополнен случаем северной античности?

ЭФС-1 Состав формы

Спасибо за отставку, есть хорошие хвосты для «рецензии». Также в Википедии. д.

Структура формы EFS-1

Я получил его, спасибо.

Налоговые ставки в контексте упрощенной системы налогообложения

Бухгалтер.

Помогите, пожалуйста, с правильным названием обслуживающего робота.

2023 год — 20-летнее сокращение расходов на МСП.

Обычные и пониженные ставки

Я получил его, спасибо.

Для работы платежные системы в тесте № раздел 2

Как быть, если сумма равна НДС; подделывает ли Газпром или Роснефть все СФО?

Утвержденная контрольная ставка для конфиденциальных уведомлений.

Где «Бегущий по лезвию» (оба), «Джонни Мнемоник» и «Призрак в доспехах»?

Киберпанк в действии. Пятничная утилизация.

Подраздел 1.2 дополнен случаем северной античности?

Киберпанк в действии. Пятничное настроение.

Подраздел 1.2 дополнен случаем северной античности?

Для теста номер Раздел 2

Как быть, если сумма равна НДС; подделывает ли Газпром или Роснефть все СФО?

Для теста номер Раздел 2

Как быть, если сумма равна НДС; подделывает ли Газпром или Роснефть все СФО?

Когда ИП получает декретный отпуск

Согласно ЕТАК, убытки прошлого года нельзя перенести на отчетный период. Вы можете преподавать.

Онлайн-встречи с преподавателями в секциях 1-10

Образцы договоров, составленные профессионалами сферы услуг.

Договор аренды нежилой недвижимости

Заполняются онлайн.

Договор аренды имущества нерезидентов должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.

Инструкция по составлению договора

Кроме того, если договор заключен на срок более одного года, он подлежит государственному внесению в Росреестр.

Договор аренды включает в себя все условия, которые обычно объединяются в разделы. Рассмотрим основной раздел договора аренды нежилого помещения.

В преамбуле указываются дата и место заключения договора, сведения о сторонах.

Преамбула

Для юридических лиц в заголовке следует уточнить наименование учреждения и имя лица, действующего от имени учреждения.

• Для индивидуальных предпринимателей укажите полное имя, ОГРНИП и дату регистрации. Для физических лиц уточните фамилию, имя, отчество, паспортные данные и адрес регистрации.
• Договорная часть договора — арендодатель и арендатор. Заемщик — это лицо, которое пользуется имуществом и платит деньги. Арендодатель — это владелец имущества или уполномоченное им лицо.

Поэтому до окончания срока действия договора необходимо проверить полномочия сторон на подписание договора аренды.

Попросите USRN Data проверить, кому принадлежит имущество.

• Если руководитель агентства подписывает документ от имени агентства, авторизация проверяется по данным ЕГРЮЛ.
• Если подписантом является уполномоченное лицо, необходимо запросить доверенность и проверить, не истек ли срок ее действия и предоставляет ли она соответствующие полномочия.
• Внимание! Юрист от имени заимодавца должен быть нотариусом.

Обоснование: статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что агентом по распоряжению правами, внесенными в государственный реестр, должен быть нотариус. Поскольку права на имущество регистрируются в Лос-Реестре, требование нотариуса о выдаче доверенности распространяется и на представителя арендодателя, имеющего право сдавать имущество в аренду.

Объект является важным термином в договоре аренды. Если невозможно определить объект нежилой недвижимости, договор может быть воспринят как неприемлемый.

Предмет договора

Чтобы избежать такой возможности, необходимо определить следующие характеристики объекта договора

Точный адрес объекта недвижимости. Если арендуется не все здание, укажите подробные сведения об адресе, например, количество этажей, офисов, комнат, залов и т.д.

• Площадь объекта. Если в аренду сдается только часть одного объекта недвижимости, не лишним будет приложить подробный план и штриховку конкретной площади, которая будет сдаваться в аренду.
• Документ, предоставляющий право на сдачу имущества в аренду. Укажите, на каком основании арендодатель владеет правом собственности, а также регистрационный номер и дату регистрации этого права в Росреестре.
• Использование нежилого объекта аренды: офис, производство, склад, магазин и т.д.
• Можно определить конкретный срок или заключить договор на неопределенный период.

Срок договора

Однако в этом случае возникает вопрос о необходимости регистрации договора аренды на неопределенный срок. Статьей 59 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 ноября 2002 года № 2 установлено, что государственная регистрация обязательна только в отношении срочных договоров.

Если договор не предусматривает определенного срока, он может быть расторгнут по закону одной из сторон путем направления уведомления другой стороне. Уведомление должно быть направлено не менее чем за три месяца, но может быть указан и другой срок.

В большинстве случаев стороны предпочитают заключать договор на срок до одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Как правило, срок устанавливается на уровне 11 месяцев или 360 дней.

Однако в этом случае существует риск, что другая сторона откажется продлевать договор после его истечения. Поэтому можно предоставить арендатору право досрочно заключить договор аренды на новый срок.

Обязанность арендатора использовать имущество в соответствии с условиями, установленными в договоре (особые правила использования имущества могут быть указаны в разделе «Обязанности арендатора»).

Пользование арендованным имуществом

• График доступа к арендуемому имуществу. Вы можете указать конкретные дни и время доступа или сослаться на часы работы всего здания (часто используется в торговых центрах и действующих предприятиях).
• Арендаторы могут размещать собственные вывески и рекламу по договоренности с арендодателем. Стоимость вывески может быть включена в арендную плату.
• Кто несет ответственность за содержание земли, прилегающей к арендуемому объекту, организацию вывоза мусора и оплату расходов на вывоз.
• Основная обязанность арендодателя — передать арендованное имущество в течение оговоренного срока. Стороны договора аренды могут передать арендованное имущество по передаточному акту или другому документу о передаче, подписанному сторонами.

Права и обязанности арендодателя

От владельца может потребоваться проведение капитального ремонта, также в договоре может быть оговорена обязанность владельца проводить текущий ремонт.

В этом разделе перечислено все, что арендодатель обязан обеспечить в арендуемом помещении, включая водоснабжение, электроснабжение, отопление и телефонную связь.

Здесь также указывается обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора документацию (надлежащим образом заверенные копии документов), относящуюся к арендуемому имуществу. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, согласований и т. д.

Одной из основных обязанностей арендатора является своевременная уплата арендной платы и соблюдение правил пользования зданием.

Права и обязанности арендатора

Учитывая заинтересованность арендодателя в поддержании имущества в хорошем состоянии, в договоре также предусмотрены некоторые из следующих обязательств

Устранять любые поломки или повреждения арендованного имущества, если они произошли по небрежности арендатора.

• Незамедлительно уведомлять владельца о любой чрезвычайной ситуации.
• Соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности и санитарные нормы.
• Из прав арендатора можно отметить сдачу имущества в субаренду без согласия арендодателя или только с его письменного согласия.

Арендатор имеет право улучшать имущество. Недвижимые улучшения являются собственностью арендатора, но не подлежащие восстановлению улучшения, произведенные с согласия арендодателя, подлежат возмещению арендатором, если договором не предусмотрено иное.

Ни один договор аренды недвижимости не заключается без указания стоимости аренды. Поэтому сторонам достаточно указать стоимость аренды.

Платежи и расчеты по договору

Стороны могут предложить различные варианты оплаты, их формы и порядок. Наиболее часто на практике используются следующие условия

Арендатор платит наличными к определенной дате каждого месяца. Следует также отметить, что арендатор обязан оплачивать любые платежи, не включенные в арендную плату, на основании счетов, выставляемых арендодателем.

• Размер платежа обычно привязан к площади передаваемого помещения. Это означает, что стоимость платежа определяется за квадратный метр, а общая сумма рассчитывается исходя из площади арендуемого помещения.
• Арендная плата может включать в себя коммунальные услуги, уборку, охрану, телефонную связь и т. д., в дополнение к использованию здания.
• Платежи осуществляются в виде неденежных платежей на расчетный счет владельца — наличные платежи встречаются реже.
• Гарантии, то есть арендаторы могут предоставить обязательство по выплате гарантий на определенное количество договоров аренды. Это распространяется на ущерб, нанесенный помещению, и погашение долгов, а договор, если таковой отсутствует на дату истечения (окончания его срока) — рассчитывается по ним. Последние месяцы аренды или подлежат возмещению.
• Стороны могут определить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств, вытекающих из договора.

Ответственность сторон

Определять сумму по уголовной статье не имеет смысла, так как при возникновении судебных разбирательств она, скорее всего, будет снижена. Оптимальный размер уголовной оговорки колеблется от 0, 1 % до 1 %.

Следует отметить, что в соответствии с Конвенцией обязательство по выплате уголовной оговорки возникает только на основании письменного запроса. Это связано с тем, что стороны могут отказаться от выплаты уголовных оговорок.

Возможность одностороннего расторжения договора прямо предусмотрена законом только для аренды на неопределенный срок.

Порядок расторжения договора

В отношении аренды с определенным сроком нормы гражданского законодательства не предусматривают возможности одностороннего расторжения, однако стороны могут предусмотреть право на одностороннее расторжение в тексте договора. Это право может быть предусмотрено в одной или обеих частях.

Также договор может быть расторгнут в досудебном порядке по требованию любой из сторон. В договоре определяются некоторые наиболее существенные нарушения со стороны арендатора (например, просрочка платежей, неоднократное нарушение правил пользования помещением, порча имущества). Расторжение договора. Возражения на жалобы возможны и при нарушениях со стороны собственника. Например, собственник не предоставляет имущество или не может пользоваться предоставленными объектами.

Отдел должен выбрать важность процесса рассмотрения претензий и выбрать юрисдикцию данного договора.

Порядок разрешения споров

Претензионный процесс — это предварительная стадия разрешения спора. Другими словами, это когда стороны пытаются разрешить спор без обращения в суд. Если претензионный порядок не соблюден, в договор можно включить условие о запрете на заключение договора в судебном порядке, запрещающее сторонам подавать иски в суд.

Юрисдикция — это место, где разрешаются юридические споры. По закону судебные споры разрешаются по месту нахождения/месту жительства ответчика, однако стороны договора могут выбрать конкретное место для разрешения спора.

Однако если спор связан не с взысканием арендной платы, а с расторжением договора и возвратом имущества, суд может отказать в принятии заявления (или передать дело в другой суд). Любые разногласия, связанные с правом собственности, будут рассматриваться судом по месту нахождения имущества.