Кому принадлежит земля рядом с моим местом жительства? Непонятно, принадлежит ли она государству, частному лицу или кому-то еще, так как я могу ее купить? Ситуация странная, поэтому купить ее невозможно. Могу ли я получить помощь в разрешении этой ситуации?

|Владлен, Москва.2022-10-14Категория: земельное право34 1

Ответы юристов (1)

Василий Рихачев

Василий Рихачев, адвокат, МоскваНа сайте: 1664 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9. 64

Чтобы узнать информацию о собственнике земельного участка, вам необходимо обратиться в органы Росреестра, где вас спросят, есть ли у вас права на этот участок. Для этого вам нужно будет сообщить кадастровый номер или адрес участка. Если участок зарегистрирован в Росреестре, то владелец будет указан в нем. Если участок не зарегистрирован, вам нужно обратиться в местную администрацию, которая сообщит вам о его статусе.

#1940044 2022-10-14 05:13:35Василий Рихачев, адвокат, МоскваНа сайте: 1664 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9. 64

Для решения подобных вопросов необходимо выяснить право собственности на землю. Это можно сделать, обратившись в орган местного самоуправления (муниципальный орган), в Управление росреестра, Росреестр или в юридическую компанию, специализирующуюся на имущественных правах.

При обращении в ЗАГС или Росреестр необходимо указать адрес участка, его кадастровый номер или регистрационный номер Единого государственного реестра прав на недвижимость и подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на участок. В нем указываются сведения о праве собственности, границах, классе участка и другие данные.

Если земля находится в частной собственности, можно попросить владельца продать ее. В этом случае стоит заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать его в установленном порядке. Если земля находится в государственной собственности, ее можно приобрести на аукционе или оформить в аренду.

#2043016 2022-10-14 05:13:35Василий Рихачев, адвокат, МоскваНа сайте: 1664 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9. 64

Статьи, потенциально применимые к решению данного вопроса:.

Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на земельные участки» — регулирует право собственности на земельные участки.
Статья 224.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ограничения права собственности на землю» — подробно определяет ограничения права собственности на землю.
Статья 241 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заявление о признании права собственности» — регулирует порядок подачи заявления о признании права собственности на участок и установлении ограничений.
Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Регистрация прав собственности» — определяет порядок регистрации прав собственности на участки в установленном законом порядке.

Рекомендуем обратиться в Росреестр для уточнения местонахождения участка и его статуса.

Как можно найти собственника брошенного земельного участка

Ситуации, когда один из спасенных поселков Дакки оказывается заброшенным, встречаются часто. Тогда многие соседи хотят избавиться от лишних гектаров земли. Например, ситуация иная, но сосед заброшенного сговора хочет приватизировать свой сговор и поэтому нуждается в согласии соседей. В результате владельцы дач начали искать соседей. Отсюда и сегодняшняя проблема — как найти владельца участка.

Варианты поиска соседа

Вариантов здесь множество. И как самый простой — это обратиться к председателю садоводческого клуба. Обычно там есть вся информация об участке и его владельце, которая заносится в специальный журнал.

Однако есть и определенные оттенки. Информация о новом владельце заносится в эту книгу при продаже участка, а не при других юридических операциях дарения. Это означает, что информация о нем может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется воспользоваться другими методами.

Самый надежный способ — найти местный номер участка. Но на местах есть адреса, паспорта и топографические карты. И во всех этих документах четко указано, кто является владельцем. Все эти документы собираются отдельно, но они являются базовым пакетом для получения свидетельства о праве собственности. Это значит, что без них свидетельство не будет выдано.

Советуем прочитать: Аренда домов и коттеджей посуточно в Москве

Владелец участка засвечен во многих делах, где хранится информация. Обратившись в каждое из них, он может получить информацию о своем основном месте жительства, паспортных данных и т. д.

Следует отметить, что информация о владельцах участков не находится в свободном доступе. Их можно получить только по запросу. Также в некоторых случаях необходимо оплатить госпошлину в размере 200-1500 рублей. И еще один момент: регистрация в базе Росреестра ведется с 1997 года. Это значит, что некоторые регионы не попадают под этот список. И если с 1997 года не было операций с участками, то их, конечно, нет и в базе данных. Вот здесь и могут возникнуть проблемы. Однако их можно решить, если правильно подойти к поиску.

Существует три варианта решения этих проблем

Обратиться в местный орган власти, где ведется учет и отчетность по всем выданным участкам.
В региональный орган ПИБ,
Центральный архив Росреестра, у них иногда есть информация, но не всегда.

Смотрите также: список самых популярных в Московской области участков для строительства загородных домов.

Поэтому, если участок был зарегистрирован после 1997 года, ниже перечислены некоторые варианты, как найти владельца участка.

Обратитесь в Земельный кадастр, где хранится вся информация об участке и его владельце, зафиксированная в кадастровом паспорте. Эта услуга предоставляется бесплатно. Вам нужно будет подать заявление на уточнение номера участка.
Вы можете обратиться в Федеральную службу записи актов гражданского состояния, где также хранится информация об участках и их владельцах. Для этого необходимо также определить адрес участка и сделать запрос. К заявлению необходимо приложить копию паспорта заявителя и подтверждение оплаты госпошлины. Ответ дается в течение пяти дней.
Процедуру прокладки подземных коммуникаций проводит инженер-землеустроитель, но информация о ней в обязательном порядке подается в администрацию района.
Прокладка подземных коммуникаций — дорогостоящий процесс. Поэтому, если нет желания приватизировать участок, редко кто обращается за установлением дорогостоящих ограничений. Это означает, что информация всегда доступна в Земельном кадастре.
Это связано с тем, что во время налоговых проверок эта организация получает налоги за использование недвижимости и самой земли.

Если вдруг выяснилось, что участок никому не выделен, необходимо дойти до сельской или городской администрации. Здесь можно оформить выписку из дела. Выдается она бесплатно. Если выяснится, что земля принадлежит юридическому лицу, то всю информацию о нем можно получить в налоговой инспекции.

Читайте также: Какую систему отопления предпочесть: природный газ или участок с газгольдером

Мошеннические схемы

Мошенничество с Землей — не такая уж редкая ситуация. В нее вовлечены многие люди. По этой причине юристы всегда предупреждают, что все сделки должны проводиться с профессионалом. Однако если такой возможности нет, то продавцу следует потребовать следующие документы

Свидетельство о праве собственности на землю (сертификат),
Выписка из Единого государственного реестра потребителей (ЕГР),
акт, подтверждающий, что земля приватизирована,
справки из жилищно-коммунальных служб,
То же самое для налоговой инспекции,
договоры купли-продажи, либо если участок перешел в руки владельца по наследству или дарственной.

Есть тонкие моменты, связанные с новым законом о земле. Он предусматривает, что участки принадлежат нескольким пайщикам. Например, членам семьи. Поэтому, покупая участок, его нужно предварительно осмотреть. И если выяснится, что собственников несколько, следует попросить у продавца заверенное разрешение на продажу от всех пайщиков.

Выяснить количество собственников земли можно разными способами.

В налоговую инспекцию, которая ежегодно рассылает всем собственникам отчет по налогу на недвижимость,
Если участок приватизирован, информация о количестве дольщиков содержится в законе о приватизации, который есть у каждого владельца участка.
Если участок продается вместе с жильем, построенным на его территории, информацию о дольщиках можно получить в МУПе.

Советуем прочитать: Кадастровая карта Ростовской области

Читайте также: основные опасения при выборе между загородными домами и участками

Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков

С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимы. Например, Росреестр создал свой собственный сайт. На нем представлены все российские участки. Здесь хранится полная информация и о владельцах. Чтобы узнать, кто является владельцем того или иного участка, нужно ввести в поисковую строку номер участка. Информация о владельце сразу же отобразится на экране.

Однако во многих случаях никто не знает этот регистрационный номер земли. Проблема решается просто. Для этого нужно перейти в раздел «Публичные карты». Там есть карта России с указанием всех участков. Вам нужно найти район, в котором находится нужный участок, — это и есть округ. Нажмите на него, и на экране появится информация о самом участке. А именно: его площадь, границы и, конечно же, количество оформленных участков. Далее необходимо ввести полученный код в поисковую систему сайта. В итоге вы получите информацию о владельце участка.

Что говорится в законодательство о заброшенных участках

Если владельца заброшенного участка найти не удается, это не значит, что участок никому не принадлежит. Если он не относится к категории частной собственности, земля принадлежит государству. Поэтому совет — прежде чем, казалось бы, изымать землю, обратитесь в местные государственные органы. Именно они решают, кому передавать землю в собственность.

Как показывает практика, такие участки сегодня продаются через аукционы. Следовательно, не факт, что заявки рассматриваются в индивидуальном порядке. Вас просто вызывают на аукцион. На аукционе вы равны со всеми остальными.

Видео описание

В этом видео объясняется, как пользоваться сайтом Росреестра.

Читайте также: Инструкция: как переоформить участки на других

Заключение – коротко о главном

У заброшенного участка никогда нет хозяина. У него всегда есть один владелец. Прежде чем найти владельца участка, необходимо выбрать один из описанных выше способов. Однако предпочтительнее пойти по более простому пути. Один из них — сайт Росреестра. Это быстро, надежно и с полной информацией.

И еще несколько замечаний.

Заброшенные участки сегодня — редкость. Они быстро приобретаются различными способами, часто незаконными. Мы хотели бы услышать в комментариях мнения пользователей о таких участках.

Как купить землю, если вы не можете найти ее хозяина. Инструкция по получению сведений через ЕГРН и кадастровую карту

— В деревне, где у нас Дакка, есть участок недалеко от нашего дома. Место очень хорошее, но участок не застроен — и я никогда не видел, чтобы там кто-то появлялся. Соседи владельца тоже не знают. Мы хотим купить этот участок, чтобы построить второй дом для нашей дочери. Я слышала, что контактные данные владельца можно узнать по адресу или номеру участка. Как это сделать?

— Вы можете найти множество советов о том, как узнать владельца участка, пока не запросите информацию в налоговой инспекции. Другое дело, что на практике эти способы совершенно не работают. Мы расскажем вам, как реально получить информацию о владельце участка.

Причины, по которым могут понадобиться сведения о владельце участка

Как правило, это крайне важно при сделках купли-продажи. Агентства и юристы, занимающиеся проверкой недвижимости, работают точно. Люди пытаются найти нужную информацию самостоятельно, потому что хотят сэкономить. Даже если продавец предоставляет необходимую документацию, не стоит ее страховать. В частности, стоит проверить, действительно ли продавец участка является пользователем или арендатором, а не владельцем. Это означает, что его собственность может оказаться в его распоряжении.

Ситуация похожа на ту, с которой столкнулся читатель. Не все земельные участки заселены и благоустроены, поэтому, «увидев» эту землю, вы должны знать, кому она принадлежит.

Как получить информацию о земельном участке

Через выписку ЕГРН

Это самый полезный вариант. Выписки могут быть упорядочены двумя способами

Советуем прочитать: Техника безопасности при работе на фрезерном станке

Через МФЦ.

Обратиться в отделение МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт. Также необходимо убедиться, что вы знаете точный регистрационный номер объекта. Если вы не знаете номер, а знаете только адрес помещения, то все зависит от того, найдет ли сотрудник МФЦ в базе данных регистрационный номер земельного участка по этому адресу. Информация о том, как найти кадастровый номер, представлена ниже.
Запросите в ЕГРН сведения об объекте недвижимости. Вам необходимо заполнить заявление (бланк вам выдаст сотрудник МФЦ) и оплатить государственную пошлину в размере 870 рублей.
Срок получения — до трех рабочих дней.
В назначенный день вы придете и получите бумажную выписку, в которой будет указан собственник земли, кадастровый номер участка и наложен ли на него арест.
Стоит помнить, что если по каким-то причинам собственник хочет сохранить конфиденциальность, он может отправить соответствующий запрос в Росреестр, чтобы там знали, кто запрашивал информацию о его собственности.

Росреестр (Госуслуги) через интернет:.

Чтобы заказать электронное предложение, необходимо иметь учетную запись в Госуслугах.
Также необходимо знать кадастровый номер объекта. Адрес объекта не является обязательным и может быть введен произвольно.
Государственная пошлина на электронные выписки из ЕГРН составляет 350 рублей.
Перейдите на страницу загрузки выписок из ЕГРН и нажмите кнопку «Получить услугу». После этого откроется форма заявки.
Процесс подачи заявления очень прост. Информация о заявителе уже заполнена автоматически. Вам остается только ввести информацию об объекте (тип (участок), кадастровый номер, выбрать регион и по желанию указать дополнительный адрес).

Как вы запросили котировку в ЕГРН?Я пришла напрямую в МФЦ. Все было сделано онлайн через «Госуслуги». Заказ еще не оформлял.

Через кадастровую публичную карту

Ваши действия:.

Зайдите на сайт Росреестра на публичной кадастровой карте.
В строке в левом верхнем углу выберите «участок» и введите адрес или кадастровый номер участка.

На публичной кадастровой карте представлена общедоступная информация о виде объекта недвижимости, кадастровом номере, адресе, декларируемой площади, категории земель, разрешенном использовании и кадастровой стоимости.
Государственные земельные карты не содержат информации о праве собственности. Однако это может быть хорошим подспорьем для тех, кто заказывает выписку из ЕГРН, но не знает регистрационный номер участка, а только адрес (это встречается чаще всего). Найдя регистрационный номер участка по адресу на публичной карте, выписку можно спокойно заказать через МФЦ или «Госуслуги». Кроме того, публичные карты предоставляются бесплатно.

Как установить любое здание. Ответственность за незаконное строительствоЯ купил дом — и это в соседней интриге. Что мне нужно сделать, чтобы избежать конфликта с соседом.Можно ли переехать в заброшенный дом, как это сделал Дивис Федор из Простоквашино?

✨ Резюме

Информацию о владельце участка можно узнать, заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или «Госуслуги».
Для получения выписки из ЕГРН вам понадобится регистрационный номер участка. Если он вам неизвестен, его можно бесплатно узнать из публичных земельных карт. Вам понадобится адрес объекта.
Помимо сведений о владельце, через публичную земельную карту можно узнать и другую информацию об участке (земля, категория земель, статус, подземная стоимость и т. д.). Информация о владельце содержится только в выписках из ЕГРП.