Особенности рынка жилья — в результате специфического правового регулирования сделок и договоров данной категории, их необходимо учитывать при регистрации во избежание дальнейших споров между сторонами и отказов. Росреестра в регистрационных действиях. В данном случае рассматриваются основные моменты, касающиеся договора прописки, а также его различных разновидностей (например, продажа части жилья, покупка в кредит, продажа с частичной оплатой и т.д.) прописки и рынка.
Особенности купли-продажи жилых помещений
Характеристикам сделок купли-продажи и рыночных сделок, предметом которых является недвижимость, а также форме договора и его содержанию посвящен самостоятельный § 7 главы 30 Гражданского кодекса. Кроме того, закон (§ 558 ГК РФ) прямо выделяет сделки купли-продажи, поскольку эти сделки обладают столь специфическими особенностями.
При отсутствии этих условий договоры не считаются соответствующими требованиям статьи 432 (1) Гражданского кодекса и, следовательно, не влекут правовых последствий. Такая же судьба у договоров, в которых не определена цена, поскольку обязанность достичь соглашения по этому пункту сделки купли-продажи установлена статьей 555 Гражданского кодекса.
Особенностью договоров купли-продажи недвижимости (в том числе домов и квартир) являются условия, касающиеся оплаты передаваемого объекта. Поэтому в соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса при долевом участии, помимо прочих условий, признаваемых существенными, должны быть согласованы следующие условия
Однако, поскольку наличие цены является обязательным условием всех договоров купли-продажи недвижимости, только последние три реквизита из приведенного выше списка могут считаться признаками договора с частичной оплатой.
ВАЖНО: При продаже жилой недвижимости (в том числе дома) право собственности, как правило, переходит к покупателю с момента подписания договора передачи, который заключается при первом платеже. В связи с этим для обеспечения обязательств покупателя целесообразно указать в таком договоре, что до момента окончательного расчета по данному договору он находится в залоге у продавца в соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ.
Итоги
Таким образом, статья 558 Гражданского кодекса посвящена юридическим тонкостям сделок купли-продажи жилой недвижимости. Кроме того, к таким договорам применяются общие правила купли-продажи недвижимости (в части, не противоречащей статье 558). Особенность таких договоров в отношении условий частичной оплаты вытекает из статьи 489 Гражданского кодекса, которая регулирует порядок, сроки оплаты и определение размера разового платежа. Образцы договоров купли-продажи с рассрочкой платежа можно найти на нашем сайте. При заключении сделок данной категории можно избежать формальных ошибок.
Виды сделок: какими они бывают?
Срочный договор, альтернатива, цепочка — что это значит? Прежде чем продавать квартиру, стоит разобраться в различных типах договоров.
Существуют следующие типы соглашений Срочный (или свободный) — самый простой и прямой тип сделки, в которой участвуют только два человека: продавец (или продавец, если у квартиры много собственников) и покупатель.
Важно отметить, что чем больше квартир участвует в сделке, тем больше участников. Чем больше участников, тем больше контрактов и тем сложнее сделка.
Как найти хорошего брокера? В этом вам поможет бесплатный сервис недвижимости Cian: с нами сотрудничают более 100 000 риелторов из разных регионов России. Обсудите условия работы напрямую с брокером
собственник получает справку из Пенсионного фонда РФ о том, что маткапитал не был использован для погашения кредита.