Договор долевого участия в квартире — это соглашение, по которому один из собственников квартиры продает свою долю в ней другому лицу. Покупателем может быть другой собственник или посторонний человек.

Что такое долевая собственность

Это вид собственности, при котором права на собственность, например на квартиру, принадлежат одновременно многим людям. Каждый из них имеет часть, или долю, прав на недвижимость. Такая ситуация возникает, например, когда.

● При распределении имущества, совместно нажитого супругами при разводе или в браке,

наследовании квартиры разными наследниками — каждый получает отдельную долю,

совместной покупке имущества несколькими лицами, а не одним лицом «на базаре».

Во всех этих случаях каждый участник имеет права, но не абсолютные. Каждый из них представляет собой определенный процент или долю.

Например, каждый собственник волен распоряжаться своим имуществом. Однако договор, по которому отчуждается имущество в целом, а не его часть, — это особый вид сделки, требующий специальной подготовки и предварительных мер.

Подготовка купли-продажи

Важно соблюсти требования статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации до того, как продажа доли в квартире и доли на рынке будет прекращена. Это означает, что собственник захочет купить ее, чтобы никто из других

Гражданский кодекс предоставляет сособственникам привилегированную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что прежде чем заключить договор с покупателем и продать чужую долю, собственнику, который уже имеет право собственности на квартиру, должна быть предоставлена возможность ее выкупить. Для этого продавец направляет каждому из них письменное уведомление о намерении продать долю.

В тексте этого уведомления содержится информация о будущей продаже.

● ● ● Условия предполагаемой сделки.

Важно не только правильно составить документ, но и правильно его отправить. Существует два бесспорных способа сделать это.

●● Передача телеграфом через почту России,

● воспользоваться услугами нотариуса, который отправит документ получателю и выдаст заверенную копию свидетельства об отправке.

Копия телеграммы и свидетельство, выданное нотариусом, являются подтверждением факта отправки документа.

Информация о будущих продажах рассылается всем владельцам. Если их точный состав неизвестен, каждый может заказать выписку из указанного единого государственного реестра недвижимости.

Может быть отправлена только в одном случае, если сначала будет предоставлено соглашение с одним из совладельцев. Во всех остальных случаях документальное подтверждение обязательно.

После получения письма о предстоящей продаже у каждого адресата есть месяц на ответ. Если ответа о готовности к покупке нет или все совладельцы прислали отказ, подписывайте договор с незнакомцем, не опасаясь последствий.

Если продавец не успел известить остальных сособственников, любой из них может в течение трех месяцев потребовать через суд признать договор недействительным и обязать продавца заключить его самостоятельно — такая возможность предусмотрена статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Такой же результат возможен, если продавец заключил договор на условиях, отличных от тех, которые ранее были указаны в письме другому собственнику. Например, если окончательная стоимость сделки с посторонним человеком окажется ниже той, что была заявлена ранее в письменном уведомлении.

Что предусмотреть

К договорам на долю в квартире применяются те же правила, что и к договорам на весь объект. В тексте указывается следующая информация

Цель договора — что именно продается. Определяются персонифицированные характеристики продаваемого объекта: его адрес, площадь, регистрационный номер земли и обязательно размер доли продаваемой недвижимости,

● стоимость договора — та же сумма, которая ранее называлась в письмах другим собственникам,

● порядок расчетов сторон — наличный или безналичный, условия передачи капитала и любые другие правила, касающиеся экономических аспектов отношений,

● список других лиц, имеющих право остаться в квартире после окончания действия договора. Этот список является существенным условием договора и не считается расторгнутым,

● иные условия, имеющие значение для сторон.

Продавцы и покупатели могут подготовить документы самостоятельно или воспользоваться профессиональной помощью.

● Нотариусы. Составьте текст, полностью соответствующий желаниям и намерениям сторон и требованиям закона, и убедитесь, что в нем присутствуют и правильно сформулированы все существенные условия, важные для сторон.

Нужно ли идти в нотариальную контору?

Важным правилом таких продаж является то, что сделка подлежит обязательной нотариальной проверке на недействительность. Это правило было введено в 2016 году и направлено на предотвращение мошеннических систем.

До введения этих правил нередко возникали следующие ситуации

1) Части жилья продавались почти бесплатно гражданам сомнительной надежности, без ведома других бенефициаров.

2) Затем в квартирах легально селились антисоциальные личности, которые делали присутствие других жильцов невыносимым и вынуждали продать часть жилья за очень небольшие деньги.

3) В конце концов вся квартира была продана мошеннику за один цент.

Обязанность нотариуса — проверить соблюдение интересов всех граждан, чьи интересы затрагивает сделка, и убедиться, что все граждане были проинформированы о предстоящей продаже и не желают покупать. часть самого продаваемого права.

Одновременно нотариус проверяет условия договора, его законность и полноту. Он объясняет сторонам суть договора, который они подписывают, и все его правовые последствия, а также проверяет, согласны ли люди с ним. Он также опрашивает каждую из сторон, чтобы убедиться, что все действуют свободно и без принуждения.

Поскольку нотариальное заверение является гарантией законности, рекомендуется заверять все сделки купли-продажи, а в случае с продажей акций это заверение является обязательным.

Единственным исключением являются случаи, когда все владельцы продают свои доли одновременно, то есть когда они действуют совместно и кооперативно. В таких случаях закон допускает простое письменное заявление. Однако нотариальное заверение в этом случае все же желательно и помогает избежать юридических рисков.

После завершения сделки с квартирой и ее сертификации право собственности покупателя официально регистрируется в Росреестре.

Как продать долю в квартире

Если квартира разделена, продажа становится еще сложнее. Существуют юридические нюансы и ряд мер, которые необходимо соблюсти. О нюансах подробно рассказано в статье.

• Как определить долю в квартире
• Уведомление других собственников о желании продать свою долю
• Как продать долю в квартире, находящейся в ипотеке
• Как продать долю, если один из собственников является несовершеннолетним
• Нотариальное заверение договоров купли-продажи долей.

Рассмотрим, как продать долю в квартире на примере Анны. Анна прожила со своим мужем пять лет. За это время родился сын, и семья купила двухкомнатную квартиру. К сожалению, супружеские отношения не сложились, поэтому девушка решила продать свою долю.

Как определить долю в квартире

• Имя совладельца,
• Регистрационный номер участка,
• Общая площадь,
• Площадь проживания,
• Заложена ли квартира или нет.

Могу ли я продать свою долю в квартире? Сособственники могут использовать свою долю по своему усмотрению, чтобы жить в одном помещении, даже если они не знакомы друг с другом или хотят продать свои доли.

Следующий шаг — продумать, как это можно сделать, чтобы сделка была законной.

Не секрет, что купить новое жилье в ипотеку можно быстрее. Для семей с детьми государство предлагает специальные условия с низкими процентами.

В Совкомбанке есть квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми, которых поддерживает государство.

Уведомите о желании пpoдaть дoлю дpyгиx coбcтвeнникoв

При продаже доли в квартире необходимо соблюдать несколько правил.

Прежде всего, это сделка между совладельцами. Согласитесь, если вы решите продать долю, не предупредив об этом других, это будет некрасиво. Никто не хочет делить свой дом с незнакомцем без его разрешения.

Анна тяжело пережила расставание с мужем. Они общаются и не живут в разных городах. Чтобы продать свою долю и сына, она должна сообщить об этом мужу.

Муж может решить одобрить продажу доли кому-то другому или купить ее сам, чтобы стать единственным владельцем дома. Такая «прерогатива» принятия решения для других собственников называется рыночным опционом.

Важно: цена продажи для всех должна быть одинаковой. Вы не можете завысить ее для совладельца, а затем продать дешевле.

Теперь давайте рассмотрим действия Анны.

• Прежде чем отправить уведомление о том, что она хочет продать свою долю в квартире, она должна определить стоимость своей доли и обсудить продажу с мужем. Это позволит ей выбрать оптимальную цену и понять планы мужа в отношении квартиры.
• Затем следует направить уведомление совладельцам. В случае Анны хорошо, что это только ее муж (как у нее обстоят дела с детьми — это мы рассмотрим отдельно). Если собственников больше, нужно отправить отдельный документ каждому из них.

Как отправить уведомление о намерении продать:

• Из рук в руки,
• По почте в виде заказного письма или телеграфа,
• через нотариуса.

Во всех случаях необходимо подтвердить направление и получение уведомления. Анна отправила мужу телеграмму, ее копию и копию квитанции.

Если письмо отправлено по неправильному адресу, оно возвращается. Тогда вам нужно уточнить адрес и отправить письмо еще раз. Однако если письмо не возвращается, считается, что адресат его получил.

Важно: Уведомления следует отправлять только в том случае, если акции были проданы третьему лицу. Нет, если она была продана самому владельцу.

• Срок, к которому муж должен приступить к действиям, — один месяц после отправки. Этот срок должен быть соблюден, если он хочет приобрести все сам.

Если супруга не устраивают условия покупки или он не отвечает на сообщения, преимущественное право покупки больше не действует. Анна может продать свои акции любому желающему.

• Если у вас нет времени ждать месяц, вы можете взять дело в свои руки. Для этого не ждите ответа, а соберите письменный отказ, заверенный у нотариуса. Отказ от претензий со стороны всех совладельцев квартиры обязателен.

Как продать долю в ипотечной квартире

Поскольку Анна и ее муж купили квартиру по ипотеке, продать ее будет сложно, и им придется получить разрешение банка.

Проблема в том, что заложенная квартира является залогом и защищает банк от нерадивых заемщиков. Если кто-то перестанет вносить платежи и никакие уговоры не смогут вернуть его на путь истинный, финансовое учреждение будет вынуждено продать залог, чтобы покрыть долг.

Поэтому банки рассматривают каждую ситуацию индивидуально.

• Если на залог недавно было обращено взыскание, может быть предложено составить договор для нового владельца.
• Обременение может быть снижено, если ипотека почти погашена, а клиент оказался добросовестным плательщиком и не допускал просрочек.

ВАЖНО: Доли не могут быть проданы менее чем за установленный минимальный лимит. 10 м2 в Москве и 12 м2 в регионах.

Как продать долю, если oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний

Один из совладельцев — сын Анны. Рассмотрим момент продажи для несовершеннолетних более подробно.

Для того чтобы продать часть квартиры, принадлежащей ребенку, Анне необходимо получить разрешение на сделку в органах опеки и попечительства. Для этого она и ее муж должны заполнить заявление в качестве законных представителей. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он сделает это сам.

В заявлении они пишут о своих планах на продажу и обещают соблюдать интересы ребенка и предоставить ему жилье не хуже существующего.

Решение будет вынесено в течение 15 дней. Таможня может отказать, если сочтет, что ситуация ухудшилась.

Купить дом недостаточно для того, чтобы всем было комфортно в новом жилище. Необходим грамотный ремонт. Разнообразные покупки, от шпаклевки до ковриков для ванной, удобно оплачивать в рассрочку с помощью карты «Халва».

Стоимость строительных материалов при ремонте всегда существенна. Однако есть отличный способ облегчить нагрузку на кошелек: с картой «Халва» вы можете приобрести любой товар в ремонтной мастерской (партнер «Халвы») в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, Халва предлагает потребительские кредиты на любые нужды.

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

Таким образом, Анна вместе с мужем и детьми решила проблему продажи и нашла покупателя. Теперь им нужно собрать документы, составить и заверить соответствующий договор купли-продажи (ДКП).

Эта услуга не заверяет договор купли-продажи бесплатно, за нее нужно заплатить от 300 рублей до 20 000 рублей, или половину суммы договора.

Нотариус может не только заверить договор, но и помочь вам выйти на пенсию. За дополнительные услуги вы платите отдельно, но только в свободном порядке.

Обращение к нотариусам — не каприз, а требование закона. Это защищает всех участников и позволяет гарантировать юридическую чистоту сделки.

В таких случаях нет необходимости обращаться к нотариусам.

• В случае изъятия для государственных нужд,
• при продаже в рамках реновации в Москве,
• при одновременной продаже всех долей в сделке.

Анна не готова углубляться в юридические и правовые оттенки. Ей проще заплатить нотариусу и проследить, чтобы все было сделано правильно. Однако важно хотя бы знать основные пункты договора купли-продажи

• Данные продавца и покупателя,
• цель заключения договора,
• цену договора и порядок расчетов,
• список других собственников,
• даты и подписи сторон.

Вы можете положиться на нотариуса, но не можете выставить себя дураком! Данные, записанные нотариусом, должны проходить двойной контроль, ведь фактор человеческого фактора еще никто не отменял.

В первый раз Анна небрежно посмотрела на договор и не нашла в нем ни одной опечатки в отношении площади квартиры. На следующем этапе Рослесторг понял это и отказался от договора. Ему пришлось составлять договор заново.

Регистрация дoгoвopa купли-продaжи в Pocpeecтpe

После подписания договора купли-продажи новый собственник должен закрепить свое право на долю.

Требование нотариального заверения договора купли-продажи облегчает этот этап. Это связано с тем, что, помимо проверки документов, их необходимо передать в Росреестр независимо от подачи заявления.

А тот, кто хочет взять инициативу в свои руки, может зарегистрироваться традиционным способом и самостоятельно направить запрос.

В результате он получит выписку с подтверждением права собственности.

Как получить выписку из ЕГРН, подробно описано в этой статье.

Событие дня.

На белорусской 50-рублевой купюре 1992 года был изображен дикий барский медведь, которого в Беларуси не существует.

Еще один факт.

Оплата налога c продaжи имyщecтвa

Граждане России платят подоходный налог — НДФЛ. Доход от продажи акций облагается по ставке 13 %.

Если дохода не было — например, акции были проданы дешевле, чем куплены, — платить не нужно, а только подается декларация 3-НДФЛ.

Вам также не нужно платить

• Вы приобрели акции по договору и владели ими более пяти лет
• Вы получили акции другим способом и владели ими более трех лет.

Я написал отдельную статью, в которой подробно описал уплату налогов при продаже кондоминиума.

Анна совершила сделку и попрощалась с прошлым. Впереди у нее новая жизнь в новом доме.

Она с первой минуты согласна со всеми собственниками и надеется, что сможет продать свои доли в скором времени.

Как продать долю в квартире в 2025 году: условия и особенности сделки, пошаговая инструкция

В 2022 году были приняты поправки к закону о долевой собственности, снижающие процент долевой собственности в квартирах с 8 кв. м до 6 кв. м. В настоящее время приобретение и продажа жилых помещений меньше этой нормы запрещены. Давайте попробуем разобраться, что такое доли в квартире, как их можно продать и какие условия должны быть соблюдены для успешной сделки.

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Бывает так, что квартиру приходится делить между несколькими собственниками, и каждому из них может быть выделена доля, то есть часть квартиры.

Доля может быть получена:

Наследственность.

Если наследников несколько, и все они имеют права на одну и ту же квартиру или другое имущество, то право собственности распределяется между наследниками, и каждый из них получает свою долю.

От родителей.

Владельцы недвижимости сами могут выделить доли своим детям, а могут быть вынуждены сделать это прямо по закону. Во-первых, если родители используют средства материнского капитала для покупки дома по ипотеке, они обязаны выделить доли детям. Размер доли они определяют самостоятельно.

Женатые или разведенные

Разведенные супруги делят свои доли на несколько долей, чтобы легче было продать квартиру. Однако ждать развода не обязательно. Квартиру можно разделить и во время брака.

На общем рынке.

Это происходит, когда родственники или просто друзья покупают жилье в совместной собственности. В этом случае каждый совладелец также имеет право на получение своей доли.

Какие бывают доли:

• Идеальная доля — часть всей жилплощади, например, 1 /₃или 1₂квартира,
• Выделенная доля — в натуре, например, комната или 25 квадратных метров.

Покупателям удобнее приобретать выделенную долю, если они покупают отдельную комнату, которая не используется другими владельцами. Таким образом, такая часть квартиры может быть продана быстрее и выгоднее.

Уведомления могут быть отправлены по почте, через нотариуса или вручены лично в руки. Если вы решили отправить его по почте, отправьте документ заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязательно сохраните квитанцию об отправке письма.

Если уведомление вручается лично другому владельцу, попросите получателя поставить на нем подпись и дату и сохраните копию. Та же процедура должна быть соблюдена, если уведомление передается через нотариуса.

В течение месяца после получения уведомления совладельцы могут либо купить ваши доли, либо отказаться от них. Для заключения договора купли-продажи с покупателем доли необходим письменный отказ.

Что будет, если вы не отправите извещение

Если все эти процедуры не будут соблюдены и доли будут проданы без согласия других собственников долей в квартире, они могут обратиться в суд и потребовать права выкупа своих долей. Они имеют право сделать это в течение трех месяцев. Если суд встанет на их сторону, они выкупят ваши доли за ту сумму, за которую они были проданы третьему лицу.

Акционеры имеют право подать иск в суд, если

• вы указали в объявлении более высокую цену, чем та, по которой акции были проданы; или
• вы продали акции раньше, чем через месяц после того, как владельцы получили уведомление, а не через месяц; или
• несмотря на то, что один из владельцев акций согласился купить часть вашего дома, вы продали ее третьему лицу.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Сделки, связанные с продажей недвижимости, могут быть проведены без участия нотариуса. Однако в сделках с продажей акций это правило работает только в том случае, если вы и другой владелец продаете акции одновременно. Если же продать свою собственность хочет только один собственник, он должен обратиться к нотариусу.

Документы, которые вам необходимо подготовить для нотариуса, включают

• Договор купли-продажи доли в квартире,
• Паспорт гражданина Российской Федерации,
• Если все собственники отказываются от покупки доли,
• Уведомление о продаже доли (если нет возражений),
• Адаптировано из ЕГРН,
• Технический паспорт квартиры
• Разрешение супруга (если доли были приобретены в браке),
• разрешение органа опеки и попечительства (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

После того как нотариус проверит документы, продавец и покупатель подписывают договор. Затем нотариус заверяет документ и отправляет его на регистрацию в Росреестр.

Договор купли-продажи доли

Договор купли-продажи акций должен содержать все основные условия сделки. Прежде всего, характеристики объекта: адрес, площадь и кадастровый номер.

Параметры доли, которые необходимо включить в договор:.

• (адрес, этаж, подъезд),
• Характеристика дома (тип строения, количество этажей и т.д.),
• Площадь квартиры,
• количество комнат.

В договоре должно быть указано, что дом продается с мебелью и техникой или без них.

Что еще должно быть указано в договоре?

• Цена. Цена не должна быть меньше цены, указанной в уведомлении, разосланном другим собственникам жилья.
• Условия оплаты — порядок оплаты (наличный или безналичный расчет), срок, в течение которого продавец должен вам заплатить, и любые другие условия.
• ОЖИДАНИЕ. Если часть вашей квартиры заложена или сдана в аренду, вы должны указать это в договоре.

Внимание! Если часть квартиры заложена, ее можно продать с согласия банка, если иное не указано в договоре.

Прочие условия — условия сделки, требования продавца и покупателя, согласованные ими. Например, можно отметить, что расходы по оформлению сделки делятся поровну между сторонами.

Ваши расходы

При оформлении продажи акций через нотариуса покупатель и продавец оплачивают расходы поровну. Нотариус взимает 0,5 % от стоимости акций по договору. Сумма, уплачиваемая за нотариальные услуги, не превышает 20 000 рублей и может быть менее 300 рублей. Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию договора — 2 000 рублей.

Налог на продажу акций составляет 13 % от их стоимости. Однако вы не можете заплатить его, если владели акцией более пяти лет.

Если вы являетесь совладельцем дома более трех лет, вы также можете заплатить налог, если

• Вы получили долю в наследство,
• вы получили долю по договору дарения от родственника-родителя; или
• вы приватизировали долю
• вы получили акции на основании договора аренды,
• вы приобрели акции до 1 января 2016 года.

Во всех остальных случаях налог должен быть уплачен, но может быть уменьшен путем применения налогового вычета в размере 1 млн рублей. Это значит, что если вы, например, когда-то получили наследство, а сегодня продаете его, то можете уменьшить исчисленную сумму налога до 1 млн рублей.

Что важно учесть при купле-продаже доли

Вы имеете право продать часть своей доли, но не всю долю, в квартире. Для этого необходимо заранее разделить ее с учетом правил, принятых местными властями. Однако помните, что продаваемая доля не должна превышать шести квадратных метров.

Разделенной на доли является квартира, купленная на свадьбе. Ее продают, не дожидаясь развода. Обычно доли супругов равны, но могут быть предложены контракты с неравными долями.

Как правило, квартиры и дома можно разделить в брачном договоре. При этом уточняются все детали, включая раздел мебели, техники и т. д.

Несовершеннолетние доли продаются только с разрешения комиссии на зарегистрированных сайтах. Для этого родители должны обратиться в органы Комиссии.

Продажа доли в квартире может быть осуществлена также в случае разногласий между соседними совладельцами. В этом случае долю необходимо выкупить или подать заявление в суд, чтобы оспорить сделку. Однако если суд вынесет решение в его пользу, он должен снова заплатить за долю.

Пошаговая инструкция

1. Сначала определите цену своей доли и предложите купить ее другим владельцам квартиры. Если вы не согласны, оформите отказ в письменном виде у нотариуса.

2. найдите другого покупателя на рынке через брокера или онлайн-сервис по продаже недвижимости: mirlvartir.ru, Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость или другие источники.

3. выберите нотариуса. Плата за услугу практически везде одинакова, поэтому смело отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору.

4. подготовьте документы. Список можно найти на сайте Национальной службы. Нотариус может отправить уведомление о продаже доли другим владельцам от вашего имени. Вам будет предоставлен сертификат для отправки уведомления.

5. Нотариус проверяет документы и составляет договор купли-продажи, в котором определяется цена акций, способ и срок оплаты. В договор также включаются дополнительные условия, например, срок, в течение которого продавец должен освободить жилье.

6. нотариус подает документы на регистрацию в Росреестр. Эта услуга не оплачивается отдельно, а включена в счет. Срок регистрации договора составляет от трех до семи дней.

7. за регистрацию сделки уплачивается государственная пошлина (2000 рублей). Однако если она оплачивается нотариусом, то вы должны оплатить пошлину за эту услугу по счету нотариуса — от 2 до 2,5 тыс. рублей.

8. регулярно проверяет по телефону готовность документов. Когда документы будут готовы, заберите их у нотариуса.

На что обращать внимание при покупке доли в квартире

В этой статье мы расскажем, какие риски возможны и как их минимизировать.

В России существует три вида собственности: индивидуальная, совместная и долевая.

Индивидуальная — когда право на имущество принадлежит одному человеку. Общая совместная собственность оформляется на супруга и не предусматривает выделения долей. А совместная собственность возникает, когда есть несколько собственников имущества, каждый из которых имеет четко определенный и уникальный интерес. Понятие совместной собственности и основания для ее возникновения регулируются статьей 244 Гражданского кодекса РФ.

Что такое доля в квартире

Совместная собственность — это имущество, принадлежащее двум или более лицам, имеющим право совместной собственности. Обычно доля собственности каждого владельца квартиры определяется через дробь. Например, если квартира находится в собственности супруга и двух его детей, то каждый из них имеет четверть доли в праве собственности. Однако доли не обязательно равны и не обязательно принадлежат родственникам.

Доля — это часть имущества. Например, доля в доме может выглядеть следующим образом

• Доля в жилом доме,
• Доля в квартире,
• Комнаты (выделенная доля).

Доли могут быть распределены в натуральной форме. Она может быть оформлена как комната или неразделенная, то есть просто как часть титула.

Например, имущество может быть распределено в долях с помощью правоустанавливающего документа, такого как договор купли-продажи, договор дарения или соглашение о распределении имущества. Супруги также могут разделить имущество с помощью брачного договора. Доля каждого собственника определяется в этих документах, которые служат основанием для регистрации права собственности.

Может ли собственник продать свою долю

На эту долю полностью распространяются гражданские права. Она может быть продана, подарена или завещана. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако существуют определенные условия, например, необходимость заранее уведомить других собственников доли о том, что имущество будет продано. Этот вопрос будет подробнее рассмотрен в будущем.

Таким образом, в договоре указывается процентное соотношение долей каждого из трех собственников квартиры.

Зачем вообще покупать долю

Два основных преимущества покупки долей

• низкая стоимость (доля в квартире стоит дешевле, чем вся квартира),
• возможность регистрации по месту жительства (покупка долей — неплохой вариант, так как может потребоваться только прописка).

Процесс покупки доли аналогичен покупке целой квартиры. Однако сделки с долями в квартире имеют свои особенности. Давайте обсудим их более подробно.

Как проверить, что предлагает продавец: отдельную комнату или долю в квартире

На практике доля в недвижимости — это не то же самое, что комната или угол в квартире. Она не является естественной долей.

Необходимо признать, что другие доли в квартире принадлежат другим владельцам. Заселение в квартиру может быть затруднено, если речь не идет о выделе в натуре, то есть о выделении отдельной комнаты. Это связано с тем, что конкретное место жительства не определено. В этом случае, если собственники не состоят в кровном родстве, квартира делится для проживания только путем выдела в натуре.

Если доля очень мала и не выделяется в натуре, то вселение в квартиру не предполагается. Чтобы получить неразделенную долю в собственности, можно добиваться выдела доли в натуре, но на практике это не так просто, если доля меньше одной квартиры.

Каковы риски? Если продавец продает долю в недвижимости под видом другого дома, это мошенничество. Доля может продаваться под видом еще одной небольшой студии. Иными словами, это даже не отдельное помещение, а лишь его часть. Владелец покупает большую квартиру в старом жилом фонде, делит комнаты отдельно на много человек, проводя воду в каждую «студию», создавая отдельные санузлы с небольшой кухней, и продает ее. При этом следует понимать, что в договоре купли-продажи указывается именно доля, а не квартира.

В таких объявлениях часто пишут, что на рынке только наличные, без ипотеки и материнского капитала. Это связано с тем, что продавцы хотят избежать банковских проверок.

Такие случаи подлежат судебному разбирательству. Например, в Ставруполи такие изменения были признаны судом незаконными, и квартиру пришлось вернуть к первоначальной планировке. В этом случае покупатель такой «студии» может не соответствовать первоначально оплаченным квадратным метрам.

Как определить тип недвижимости. Чтобы точно понять, какой тип недвижимости предлагает продавец, вы можете

1. Проверить информацию на портале Росреестра по адресу квартиры. Сравните ее с описанием квартиры в документе — никаких отклонений быть не должно. Например, в недавнем свидетельстве о праве собственности говорится о доле в праве, тогда как сейчас квартира продается как отдельное помещение. В этом случае стоит поинтересоваться основанием для такого изменения. Если все было переоформлено на законных основаниях, то и правоустанавливающий документ должен быть другим, например, новый технический паспорт или решение суда.
2. Запросите выписку из ЕГРН. У каждого объекта недвижимости есть свой земельный номер, по которому можно заказать выписку — она содержит информацию о количестве собственников, доле каждого и, если доля распределена, сообщает, что это комната. Запросить смету можно в электронном виде у собственника квартиры через МФЦ или через личный кабинет на портале «Госуслуги», если сведения о недвижимости размещены в личном кабинете.

Собственник квартиры может запросить выписку через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Примеры выписок из ЕГРН, содержащих сведения об общем имуществе

1. Если вы сомневаетесь, посмотрите планировку квартир на других этажах того же здания. Это можно сделать в рекламируемой истории выбранного адреса. Если планировка и площадь аналогичных квартир на других этажах отличается, а других помещений такого же масштаба в здании нет, это повод для дальнейших расспросов и контроля.

Как выделить долю в натуре

Выделить доли в натуре, то есть в виде комнат, можно по соглашению сторон или через суд.

Сначала необходимо попытаться договориться с другими собственниками. Если переговоры не помогают решить вопрос, его нужно решать в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск о выделе имущества в натуре, и при благоприятном исходе дела должно быть вынесено судебное решение о выделе. С учетом судебного решения это, например, два дома с номерами или названиями букв а и а1.

Эти документы подаются на государственную регистрацию в Росреестр через МФЦ. В результате на каждый объект в ЕГРН оформляется отдельный номер земельного кадастра, и каждый собственник получает право собственности на весь объект, а не на долю.

В некоторых случаях необходимо понимать, что выдел доли невозможен. Например, если доля собственника незначительна — меньше размера комнаты в квартире. Еще один важный момент: даже если жилая комната будет выделена, места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) остаются в долевой собственности.

Не забудьте разделить лицевые счета, чтобы коммунальные платежи поступали в каждую комнату отдельно, и по возможности установите отдельные счетчики. Расходы на содержание других мест общего пользования в квартире считаются в соответствии с вашей долей в общем имуществе (статья 43, § 2 ЖК РФ).

Выкуп доли в квартире

Пять ловушек, в которые можно попасть при покупке доли в квартире — Недвижимость РИА Новости, 25. 11. 2021

Пять ловушек, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Рынок долей в квартирах — одна из самых коварных практик, несмотря на то, что все эти сделки проводятся с обязательным привлечением нотариусов. Среди них. РИА Новости, 25. 11. 2021 г.

2019-05-27t13:342019-05-27t13:342021-11-25t18:49Жилье.Практические советы — РИА Недвижимость

МОСКВА, 27 мая — РИА Новости, Денис Давыдов. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных сделок на сегодняшний день, несмотря на то, что все эти операции проводятся с обязательным нотариальным участием. Сайт «РИА Недвижимость» решил узнать, какие ловушки могут подстерегать потенциальных «дольщиков» и как их избежать. Покупайте, но не покупайте с бордюра. Продавцам необходимо помнить, что продавать свою долю они должны по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, резервный владелец доли обязан купить ее дороже, чем цена, предложенная другим покупателям. Владелец доли в течение месяца вправе согласиться или отказаться от права преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ); если в течение месяца владелец другой доли в квартире не изъявил желания ее купить, ее можно смело продавать. Важно помнить, что все сделки с долями теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому само объявление должно быть написано, так как нотариус не откажет в его заверении. «В объявлении о продаже необходимо указать продажную цену вещи, адрес и номер участка».

Как продать долю в квартире. Инструкция

Важный вопрос, который необходимо решить при покупке квартиры, — это люди, которые прописаны в квартире и не являются ее собственниками. Поэтому, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети продавца, необходимо заранее договориться с продавцом о снятии всех, включая несовершеннолетних, с регистрационного учета, независимо от того, покупаете ли вы доли или всю квартиру. Если продавец, злоупотребляющий своими правами, не будет снят с учета зарегистрированных граждан до сделки или в ближайшее время после сделки, новому собственнику придется обращаться в суд, чтобы снять их с учета как незарегистрированных аккредитованных собственника», — говорит эксперт. «Покупка недвижимости путем регистрации ее по месту жительства несовершеннолетнего, например, серьезно рискует тем, что выписать ребенка до совершеннолетия невозможно, если у его родителей или у него самого нет другого места жительства», — предупреждает эксперт. Ловушка №4. Меньшая доля — обязательным пунктом продажи является размер доли собственности; по словам Спиричевой, согласно буквальной концепции сегодняшнего разрешительного закона, миноритарный собственник (собственник незначительной доли) имеет право на выделение квадратных метров, даже 0,5 квадратных метра, в том числе при продаже Владелец незначительной доли имеет право на.

Продать квартиру полностью

— «Возможность предоставления изолированной комнаты, соответствующей доле», — отмечает Спиличева. Однако она отмечает, что в судах есть правосудие, когда суды отказывали в праве на вселение собственнику 2/3 квартиры. В данном случае семья владела 1/3 в однокомнатной квартире. Суд постановил, что покупатели 2/3 квартиры не могут пользоваться жильем в соответствии со своей долей как совместные собственники. Он не является родственником родителей. Уступка другой комнаты в однокомнатной квартире новому собственнику невозможна, и он должен переехать и проживать в данном жилом помещении. В случае с квартирой, в которой присутствовала общая совместная собственность, суд постановил, что права истца были нарушены из-за недостаточности квартиры для совместного проживания двух разных семей, которые, таким образом, приобрели долю в квартире. Купить ½ в однокомнатной квартире, где уже живут посторонние люди, чтобы въехать, скорее всего, не получится, говорит Ефремова. Ведь размер доли не позволяет получить еще одну комнату в квартире. Вы не являетесь родительским родственником другого собственника, суд решает, кто из двух собственников имеет право на жилплощадь, исходя из того, кто проживал в квартире. Иными словами, если вы купили ½ в однокомнатной квартире, зная, что у вас уже есть неполноправный член семьи, а у вас самих есть отдельное жилье, суд может встать на сторону того, кто прожил в квартире дольше, чем другой собственник

Продать долю в квартире

Собственники делят между собой суммы, предусмотренные договором. Однако если один из них не выплачивает свою часть, можно разделить лицевой счет в суде, и в этом случае каждый сможет получить личные доказательства. Деньги, или просто желание их пополнить, один из собственников может сделать за свой счет, а может потом в судебном порядке взыскать с другого по аналогии с долей квартиры с другого лица, сообщает клуб «Седрекс». Однако, несмотря на то, что спор может быть не о деньгах, есть люди, которые явно могут быть в состоянии это сделать. Например, один из жильцов может сменить замки и не иметь возможности войти в квартиру. Или при продаже акций другие собственники могут не пустить потенциальных покупателей в квартиру. Тогда вам придется обращаться в суд с требованием не чинить препятствий в пользовании квартирой, заключает Ефремова.

Продаю долю в квартире» — на сайтах по поиску недвижимости можно найти множество подобных предложений. Одни предлагают 1/3 квартиры, другие — 1/10. Сама доля в квартире складывается из множества наследников, разводов или распределения квартиры при дарении квадратных метров. В результате у квартиры может быть много собственников. Хотя все могут жить в одной квартире, доля может не позволять переезжать. Часто владельцы больших долей имеют меньшую площадь, чем другие собственники. Часто продажа доли в квартире приводит к спорам и юридическим разногласиям. Посоветуйтесь с юристом, чтобы выяснить, возможна ли совместная квартира и что делать, если другие собственники возражают.

• Продажа всей квартиры, находящейся в совместной собственности, возможна только с согласия всех совладельцев. Поэтому в таких случаях все сособственники должны сначала составить соглашение о продаже квартиры. Отчуждение имущества, находящегося в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех ее участников (ст. 246 ГК РФ), говорит Сергей Поляков, нотариус, член Федеральной нотариальной палаты. После получения согласия участников сделки стороны могут продать квартиру. В настоящее время такие сделки могут совершаться как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу, так как его участие дает сторонам гарантии и преимущества. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, если одна из сторон сделки понесет убытки из-за небрежности нотариуса, нотариус полностью возместит ей ущерб», — говорит эксперт. Если между участниками общей собственности нет соглашения о продаже кондоминиума, то кондоминиум не может быть продан. Так, невозможно продать всю квартиру, находящуюся в общей собственности, если хотя бы один из собственников возражает против этого. В этом случае участники совместной собственности могут продать только принадлежащую им долю в совместной собственности.
• Собственники могут продать, подарить, завещать, заложить или иным образом распорядиться своей долей в квартире по своему усмотрению (статья 250 Гражданского кодекса). Закон предусматривает особую процедуру продажи долей, а именно право преимущественной покупки. Это означает, что вы должны в первую очередь предложить свою долю для выкупа другим собственникам квартиры, поясняет Ольга Этлер, член Ассоциации юристов России (АЮР).
• Опцион на выкуп доли в квартире — это право выкупить долю собственника в квартире у других сособственников до того, как квартира будет продана иностранцу. Это означает, что перед продажей своей доли иностранцу владелец должен предложить выкупить ее у соседа по квартире на тех же условиях и, в частности, по той же цене.

Это уведомление должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника.

Обязанность продавца сообщить другим совладельцам о продаже доли считается выполненной с момента вручения соответствующего уведомления получателю.

Выделенная доля

Извещение о продаже участником общей собственности своей доли не считается переданным другому участнику, если оно не было передано получателю по не зависящим от него обстоятельствам.

Сособственник, получивший предложение о покупке доли, должен в течение месяца отреагировать на него — принять или отклонить. Молчание в этом случае считается отказом. В этом случае ее можно продать постороннему человеку», — говорит Ольга Этлер.

Если все остальные участники общей собственности подписали официальный отказ от покупки доли, то до истечения этого срока (один месяц) можно продать долю постороннему человеку.

Дольщик также имеет право требовать выделения своей доли из общей собственности. Доли, конечно, могут быть распределены (например, по комнатам) и проданы по отдельности. Как пояснил один из членов AUTR, «это возможно без разрешения предыдущего сособственника, поскольку выделенная доля становится новым недвижимым объектом».

При отсутствии согласия всех собственников распределение долей в виде комнат и решение о порядке пользования домами проводится в судебном порядке.

Резюме экспертов

Если выдел доли в каком-либо виде не допускается законом или невозможен без разрушения квартиры, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли остальными участниками общей собственности. Собственник, имеющий доказательства этого, утрачивает право на долю в общем имуществе», — говорит Ольга Эттлер.

Также важно помнить, что, согласно закону, сделки по продаже долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. .

Удостоверение сделки нотариусом — это своего рода барьер для мошенников. Сегодня нотариус — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия. Возмещение ущерба. Нотариус гарантирует юридическую чистоту сделки и освобождает участников от необходимости составлять юридически грамотные документы, впутывая их в сложные юридические и законодательные тонкости», — говорит он.

Первое, что необходимо сделать перед продажей доли в квартире, — сообщить о своих намерениях другим участникам общей собственности.

‘При продаже доли покупателю продавец обязан выполнить все действия по информированию других сособственников о продаже доли. Комиссия и органы опеки».

Продажа долей в квартирах не представляет сложности, так как в крупных городах всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах (например, студенты, иммигранты). Однако при продаже доли в квартире собственники получают меньше денег, чем при продаже квартиры целиком.

• Поэтому рекомендуется заранее обсудить предстоящую сделку со всеми совладельцами. Возможно, они тоже хотят продать свою долю. В этом случае цена сделки будет выше. Как и в этом случае, покупатели часто стремятся выкупить свои доли по отдельности, но общая стоимость квартиры будет ниже.
• Действия с долей в квартире следует начинать только после переговоров со всеми заинтересованными сторонами. Важно четко определить цели и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу. Также следует заранее поставить в известность нотариуса. Во избежание дальнейших неприятных ситуаций необходимо обратиться к нему.
• Читайте также:

Выкуп доли в квартире

Доля детей в квартире: правила купли-продажи

У меня есть доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

• Упрощен процесс регистрации сделок, связанных с совместной собственностью
• Иногда владельцам недвижимости необходимо быстро продать свою долю в квартире. В этом могут помочь организации и частные лица, в том числе рынок и рынок квартир. Расскажите, насколько выгодны такие решения и как не попасть в руки мошенников.
• Подписывайтесь на канал Telegraph!
• Когда продавать акции и кто должен их покупать
• Оценка стоимости квартир при аварийных приобретениях
• Цена, которую нужно ждать при продаже аварийных акций

Когда нужно срочно продать долю и кто её покупает

Условия приобретения акций

Мошенничество при экстренном приобретенииРезюме: что делать продавцам?

Ситуации с быстрой продажей коммунальной собственности возникают чаще всего из-за финансовых проблем собственника. Люди могут срочно продать свою собственность из-за болезни родственников (им нужны деньги) или в связи с переездом. Продажа совместного имущества может помочь выплатить первый взнос на покупку нового жилья.

Документы по теме

30 мар.Срочное приобретение долей в кондоминиуме осуществляется риелторской компанией или инвестором за свой счет. Перед сделкой покупатель выражает готовность погасить кредит продавца и коммунальные долги. Для продажи доли в квартире необходимо, чтобы объект был полностью очищен от препятствий.

Кроме того, покупатель оплачивает расходы по сделке, проводит оценку недвижимости и юридическую экспертизу, а также готовит документы на жилье.

5 млн ₽.4-я Марьиной Рощи, 3/5Марьиной Рощи, 10 мин.5,4 млн ₽

Варшавское шоссе, 145к1.

2,9 млн ₽.Ясеневая улица, 17.

Домодедовская, 17 мин.

3,9 млн ₽.Ореховый бульвар, 49к2

Красногвардейская, 5 мин.

6,5 млн₽.Комсомольский бульвар, 46к3

Спортивная 7 мин.

3,5 млн₽.Шоссейная улица, 22.Печатники 9 мин.5,6 млн ₽.

Пеловское шоссе 16/2

7,2 млн ₽ 7,2 млн ₽Троицк, Микрорайон Б, 32

Ольховая 32 мин.

5,59 млн₽

Оценка квартиры при срочном выкупе

Зеленоград, к302А

Зеленоград — Крюково 20 мин.

Посмотреть другие объявления.

На какую цену рассчитывать при срочной продаже долей

Оценка недвижимости должна быть произведена аккредитованной оценочной компанией. При оценке дома должен присутствовать представитель риелтора или инвестора. В конце акта представитель доли, оценщик и продавец ставят свои подписи.

При осмотре дома или доли оценщик и покупатель должны проверить наличие всех дефектов. Это снижает стоимость квартиры. Чем больше скидка, тем выгоднее покупка для покупателя.

Если при обращении за срочной покупкой никто не приходит осматривать квартиру, а услуга требует предъявления оригиналов документов и подписания нескольких договоров, от услуги рекомендуется отказаться. Ни в коем случае не подписывайте у нотариуса генеральную доверенность на право продажи от имени собственника.

Для начала необходимо узнать стоимость акций. Для этого нужно узнать реальную цену аналогичных квартир и разделить ее на количество долей.

Сроки

Однако, по словам Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», если участок нужно продать как можно быстрее, следует сделать скидку около 20 %.

Пример: человек хочет продать 1/3 долю в своем многоквартирном доме. При проверке аналогичных вариантов на сайте с объявлениями о продаже недвижимости выясняется, что ориентировочная стоимость квартиры составляет 9 млн рублей. Это означает, что стоимость доли составит 3 млн рублей.

В случае обращения взыскания инвесторы (не говоря уже о риелторах) не будут покупать акции более чем за 80 % от рыночной стоимости, даже если покупатель на инструмент уже найден. Не стоит верить объявлениям, в которых говорится о покупке акций за 90-95 % от рыночной цены.

Обманы со срочным выкупом

Срочное приобретение жилого фонда не может быть осуществлено за один день; громкие обещания провести процесс за 1-2 или 3-5 дней — это способ заманить вас в офис и навязать ненужные услуги.

Исполнительные работы должны быть проведены до сделки. Уведомите всех совладельцев о продаже, оцените дом и подготовьте документацию. Даже если у продавца есть нотариально заверенные уведомления для других собственников, без них невозможно законно оформить сделку.

Кроме того, с 2016 года сделки по купле-продаже долей могут быть оформлены только через нотариальную контору. Нотариус должен запросить у los restos справку о существовании долей. Он также должен запросить, было ли уведомлено о праве собственности и все ли части сделки являются компетентными. Все это занимает не менее пяти рабочих дней, но более реальным является срок в 15 рабочих дней. Если у владельца нет на руках документов, приобретение дома может затянуться на 1,5-2 месяца и более.

Продавцы могут столкнуться с навязыванием ненужных услуг агентствам, а также с нечестными договорами со стороны покупателей жилья.

Кратко: что делать продавцам

Пример: агент нашел продавца и уговорил его снизить цену, пообещав «срочное приобретение доли в квартире». Человек подписал договор с агентом. В нем слово «приобретение» было заменено на формулировку «найти покупателя и продать», уверяя владельца, что это необходимо сделать. Кроме того, агентство подтвердило серьезность своих намерений внесением задатка.

1. Затем продавцу сообщили, что он должен дождаться завершения контракта и получить всю сумму из собственного капитала. Агент ищет покупателя, рекламирует объект, а продавец «завтракает». Никакого срочного приобретения не произошло, и продавец получил только ту сумму, которую заплатил вперед.
2. Если у агентства по приобретению долей в квартире есть собственные средства и юристы, то провести процедуру можно в короткие сроки. Эти специалисты проверяют и собирают все документы для сделки.
3. Чтобы успешно провести сделку с долями и не прослыть безжалостным агентом, необходимо придерживаться следующих советов
4. Перед выходом на сделку самостоятельно оцените возможную стоимость доли и подготовьте необходимую документацию.
5. Если агент обещает выкупить долю по цене на 80 % выше рыночной, это верный признак того, что она будет продаваться очень долго.

Как продать долю в квартире: подробная инструкция

Не стоит сохранять документ для акционера — достаточно копии — прототип требует только нотариального оформления сделки.

Зачем покупать долю в квартире

Оптимальные сроки сделки — примерно 10-15 рабочих дней с момента заключения договора; срок в 1-3 дня должен вызывать опасения.

Что такое долевая собственность

Как определить долю в квартире

Изучая договор, проверьте, не является ли срочный выкуп акций формулировкой «найти покупателя и продать». Такая формулировка может затянуть сделку.

Виды доли

Когда люди говорят о покупке и продаже недвижимости, они обычно имеют в виду дома и квартиры. Однако иногда нужно продать не весь объект, а его часть, например, наследство. Такие сделки имеют свои особенности.

Если вам нужно продать долю в наследстве, прежде всего необходимо понять, кто является покупателем. Одни покупают доли, потому что у них нет денег на покупку целой квартиры, другие вкладывают деньги, чтобы защититься от инфляции. Другие покупают часть квартиры для регистрации или получения местной выгоды при переезде в новый район.

Участки — это часть местной собственности, принадлежащая разным людям. Они могут быть равными или разными. По умолчанию доли считаются равными, и их размер зависит от количества владельцев: в случае двух человек каждый имеет половину доли. Неравенство долей определяется либо по соглашению собственников квартир, либо по решением суда», — говорит Алена Бабулина, самый молодой юрист в фирме «Мазука, Метелкин, Бушмин и партнеры».

Акции могут быть физическими (в натуральной форме) или идеальными, как часть целого.

Акция — часть целого.

Популярные вопросы о продаже доли в квартире

Дробные акции, или идеальные акции, существуют на бумаге. Владельцы знают, какой процент собственности принадлежит им и другим владельцам, но не более того. Каждый владелец доли участвует в управлении всей квартирой и может свободно перемещаться по квартире без согласия других владельцев.

Доля в натуре.

27 Дек 2022 16:50

Долевая собственность на многоквартирный дом отличается от индивидуальной собственности. Ответы на часто задаваемые вопросы о продаже долей.

Могут ли владельцы продать свою долю?

Да, они могут продать свою долю в квартире, но сначала они должны уведомить других владельцев о своем намерении сделать это. Согласно закону, у них есть возможность выкупить долю раньше других покупателей. Это означает, что собственники могут продать свою долю иностранцам только в том случае, если другие собственники откажутся это сделать. Остальные собственники письменно уведомляются о продаже своих долей. Если другие участники совместной собственности не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца или сразу же письменно откажутся от этого права, доля может быть продана иностранцу.

Можно ли продать доли совладельцам квартиры?

Да, у них есть свои преимущества. Но чего нельзя делать, так это предлагать владельцу долю по завышенной цене, чтобы сбить цену на чужую, отказываясь принимать отказ. Условия должны быть равными.

Могу ли я продать свою долю в заложенной квартире?

Да, но вам потребуется согласие банка, а также других совладельцев.

Может ли жена продать свою долю?

Если доля в недвижимости распределяется — а это может произойти, — необходимо сначала предупредить второго супруга и предложить ему купить долю наравне с другими собственниками. Если доля не распределена, то распорядиться ею без ведома супруга невозможно, так как имущество является общим. Если речь идет не о доле в общей квартире, а о доле в квартире, приобретенной одним из супругов на свадьбе, то это тоже совместно нажитое имущество. Это означает, что нам необходимо получить согласие супруга/партнера. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Могу ли я продать долю своего несовершеннолетнего ребенка?

Какой риск при продаже доли в квартире

Да, но только с предварительного согласия Комиссии и органов опеки. Сделки, совершенные без такого разрешения, могут быть признаны недействительными. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать договоры купли-продажи акций и договоры купли-продажи долей с согласия своего законного представителя.

Как проверить вид собственности

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не дает на это согласия?

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

30. 11. 2022 17:30

Главный риск, который называют юристы, — не нарушить процесс оповещения или его импульсы. Например, уведомление о покупке было отправлено собственнику, но не было отправлено или получено на текущий адрес. В этом случае, даже если продажа состоится, повышается риск отмены сделки. Время, нервы и деньги уходят на регистрацию, а акции возвращаются к продавцу. Юрист Алена Бабурина говорит: «Нужно быть немного осторожным: в 2022 году продажа доли на шесть квадратных метров меньше — это нулевая сделка (void-b.) Закон вступил в силу».

Если собственник не уверен, как именно зарегистрирована его собственность и есть ли у него доля, он может проверить это, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу объекта или номеру участка. Выписки можно заказать через МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги».

Договор купли-продажи доли в квартире

Вы должны уведомить остальных собственников о том, что намерены продать свою долю и предложить купить ее. В уведомлении должны быть указаны размер доли, адрес квартиры и цена. Уведомление должно быть направлено владельцу таким образом, чтобы он был уведомлен. Это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью. Затем можно получить письменный отказ от всех собственников или подождать один месяц. В течение этого срока, если никто из лиц, имеющих преимущественное право выкупа акций, не изъявит желания, они могут продать их другому лицу.

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

А что, если они не уведомят об этом?

Регистрация сделки

Если доли будут проданы с нарушением преимущественного права, остальные участники общей собственности могут на законных основаниях потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. Это означает, что риск здесь больше лежит на покупателе, чем на продавце, который может потратить время, нервы и деньги, но остаться без поглощения. В любом случае продавец получит деньги — если не от стороннего покупателя, то от собственника.

Налоги с продажи доли в квартире

14 мая 2022 12:12

В случае с договором купли-продажи акций нотариальная форма сделки обязательна для последующей государственной регистрации.

Нотариус отвечает за регистрацию сделки в случае продажи доли. После удостоверения договора купли-продажи документ должен быть незамедлительно направлен в Управление федеральных вестников. Документы должны быть зарегистрированы в течение трех рабочих дней.

Памятка

1. Налог на продажу доли в многоквартирном доме уплачивается в размере 13 % от стоимости сделки, по тем же принципам, что и налог на доходы физических лиц при продаже другой недвижимости.
2. А в каких случаях мне не придется платить налог?
3. Чтобы освободиться от уплаты НДФЛ, недвижимость должна находиться в собственности более минимального срока владения, в зависимости от способа ее приобретения. Минимальный срок владения составляет пять лет, но может быть сокращен до трех лет, если квартира передана в дар от близкого родственника по договору пожизненного содержания, находится в частной собственности нынешнего владельца или является единственным жильем.
4. В случае совместного владения собственники должны совместно определить порядок пользования, учитывая их общие интересы, но если они не могут договориться, на помощь придет суд.
5. Закон позволяет выделить свою долю в натуре, но это не всегда технически возможно. Вам нужен отдельный вход и собственное подсобное помещение (прачечная, кухня).
6. Собственники имеют возможность купить доли в квартире, и если один из них продает свою долю, он должен предложить ее другим собственникам.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Собственник не может возражать против продажи доли другим собственником постороннему лицу, если он сам отказывается от покупки доли.

Можно продать долю ребенка, но сделка должна быть согласована с органом опеки и попечительства.	Сделки с акциями должны заключаться у нотариуса.

Выбор пользователя Banki. ru

Название

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >