Аренда жилья в Москве — одно из самых распространенных решений квартирного вопроса. Подавляющее большинство арендаторов (73 %) намерены снимать квартиру в столице в ближайшие несколько лет и считают аренду более выгодной, чем квартирный рынок. В то же время в условиях московской пандемии активизировались мошенники. Как не попасть в их сети и безопасно снять квартиру, вам расскажут в инструкции столичного Росреестра.

Регистрация договоров аренды

Самый распространенный способ снять жилье — это заключить краткосрочный договор аренды на срок до одного года с возможностью последующего продления. В этом случае договор не подлежит регистрации в Росреестре, поэтому информация в налоговую службу не направляется, а собственнику не нужно платить налог. Этот вариант не полностью защищает стороны от незаконных действий. Если договор аренды заключен на срок более одного года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что предполагает проведение юридической экспертизы. Государственный секретарь проверяет документы собственника квартиры и оформляет дополнительные гарантии для арендатора. Заявление о государственной регистрации договора аренды подается в Росреестр не позднее чем через месяц после подписания договора. Договор регистрируется в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления и документов. Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Услуга предоставляется в электронном виде на сайте службы при наличии у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП). Наличие записи в реестре жилых помещений в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования права на регистрацию и может быть оспорено только в судебном порядке» — Москва.

Общие правила безопасной аренды.

При этом, независимо от срока, на который зарегистрирован договор аренды, важно учитывать некоторые рекомендации, отмечают в ведомстве: 1. перед расторжением договора необходимо проверить документы контрагентов — документы на собственность, паспорта. Список недействительных (утерянных, украденных) российских паспортов доступен по ссылке; 2. необходимо проверить правильность информации о квартире (регистрационный номер, адрес, площадь, описание статуса и т.д.) и ее владельце; 3. условия оплаты, указанные в договоре (сумма, порядок погашения, сроки оплаты), должны быть корректными. 3. необходимо внимательно ознакомиться с условиями оплаты, указанными в договоре (сумма, порядок погашения, сроки оплаты). Следует ознакомиться с обязательствами сторон, дополнительными расходами (коммунальные платежи, возможный ремонт) и причинами расторжения договора; 4. в договоре может быть указано максимальное количество проверок со стороны собственника и список людей, которые будут проживать с арендатором; 5. расшифровка полного имени может усложнить подписание Версия и подписание договора желательны. Таким образом, потенциальным мошенникам будет сложнее подделать подпись владельца недвижимости и графический символ.6. Рекомендация.

Триггеры.

В Москве мошенники активизировались на рынке аренды жилья. По данным «Инком-индвижимости», количество заявлений от пострадавших граждан на самовывоз за два месяца выросло в пять раз по сравнению с прошлогодним показателем (с марта 2019 по март 2020 года). Выдавая себя за сотрудников агентства, мошенники предлагают выгодные договоры на аренду квартиры на условиях подготовки, после передачи денежных средств. Никаких услуг при этом не предлагается. Мошенники обманным путем выманивают квартиры как у арендаторов, так и у арендодателей. Сначала фальшивый брокер продает информацию о несуществующей недвижимости и арендодателе.

Как снять квартиру в Москве

Автор «Квартблога» не понаслышке знает, как найти жилье в аренду в Москве.2 месяца, сотни просмотренных объявлений и очень ценный опыт.

«Ищу соседку», «Ищу однокомнатную квартиру», «Есть ли кто-нибудь, кто сдает однокомнатную квартиру недалеко от центра?». — Подобные объявления постоянно появлялись в лентах моих друзей, но, как всегда бывает в таких случаях, я не думала, что они меня коснутся. Но потом я устроилась на работу в «Водный стадион», и от одной мысли, что мне придется каждый день ездить туда с проспекта Вернацкого, мне становилось не по себе. Ситуация подсказывала, что пора съезжать из семейной квартиры и перебираться на более зеленую ветку метро. Родители были очень рады поддержать меня (и избавиться от меня) и предложили оплатить переезд.

Содержание: mr:

• Обо мне.
• Начнем с поиска.
• Квартира моей мечты. Не для меня.
• ‘Теплая, уютная квартира’
• Контрольный список квартиросъемщиков

Обо мне

Как видите, я почти идеальный квартиросъемщик. Я белая мама, дочь и внучка белой мамы — у меня стабильный доход, хорошая работа, нет вредных привычек, детей или животных — все это интересно владельцу «Сдается порядочному человеку», «Сдается тому, кто работает и имеет хорошую кредитоспособность», — часто упоминается в объявлениях. Меня это удивило. Но больше всего меня удивил «славянский вопрос». «Вы славянин по национальности? — Почти каждый раз, когда я задавал этот вопрос, большинство объявлений кричали «СЛАВИК» большими буквами. Трудно поверить, что хозяева квартиры — расисты и отказывают русскоязычным армянам и евреям в заселении в свои квартиры. Скорее, мне кажется, что это сопротивление взаимодействию с людьми из культур, с которыми мы незнакомы. Впрочем, у меня не было возможности проверить. Я чистокровный славянин со светлыми волосами, голубыми глазами и скромной фамилией. Но мне пришлось столкнуться с дискриминацией и по другим, совершенно неожиданным причинам.

Приступаем к поиску

Когда я решила для разнообразия поискать квартиру в Абите, а не в ЦИАНе, я нашла отличный вариант. Это студия площадью 45 кв. м в кирпичном доме в элитном районе, недалеко от станции метро «Сокол». — И всего за 40 000 евро в месяц. (Да, многие вздрогнут, услышав такую цену, но поверьте, 40 000 — это очень скромная сумма за квартиру-студию в хорошем районе).

Агент, с которой я разговаривала по телефону, заполнила обычную анкету (работящая московская славянка) и пообещала связаться с хозяином и перезвонить мне, но через 30 минут я услышала: «Хозяин не хочет пускать девушек. Он хочет пустить только пару». Я была настолько ошеломлена, что даже не потрудилась спросить, что может сделать одинокая женщина, а пара — нет. Мне пришлось распрощаться с мечтой о светлой, просторной студии.

Вот так выглядит квартира, где девушкам не разрешают стоять в одиночестве.

Позже я поняла, что, возможно, это не тонкая разница, а обычный обман. В любом случае, позже я поняла, что попала в ситуацию, когда они отказывались показывать мне свои квартиры под весьма нелепыми предлогами. Эти квартиры всегда выглядели очень привлекательно, отчасти потому, что качество фотографий было превосходным, а цены были очень доступными (от 30 000 до 40 000).

Однажды я нашел очень хорошую квартиру всего за 35 000 рублей, в прекрасном здании, в двух шагах от моего рабочего места. В агентстве по недвижимости мне сказали, что в квартире сейчас живет предыдущий жилец, который съедет через две недели. Смутно подозревая обман (кто будет давать объявление о сдаче квартиры, если в ней еще живут люди?) ), я все же согласился «съездить и посмотреть» в течение двух недель и одного дня. Когда я снова позвонил накануне назначенной даты, мне, к моему удивлению, сказали, что арендатор еще не въехал, потому что хочет продлить контракт. А как же владелец? Владелец сейчас находится за городом и вернется послезавтра». Через два дня я перезвонил и спросил, все ли решено. Нет. Что вам нужно было решить? А, вы об этом? Нет, владелец еще не вернулся, и я не знаю, когда он вернется». Все это было похоже на уловку с неясной целью. Очевидно, что здесь ничего нельзя было поймать.

В другой раз: «Смотрите, хозяин еще не убрал старый мусор. О, этого нет на фотографии? И угол, в котором они находятся, я тоже не фотографировал». Вот почему я не смог увидеть квартиру. Я каждый день звонил агенту ленивого мусорщика, но каждый день он отвечал, что квартира еще не готова. Но на пятый раз он сказал что-то новое: «Я должен вернуться в квартиру.

— Эту квартиру снимают другие люди.

— Кто еще?

— Вы с ума сошли, что это за допрос? Я звонил вам каждый день, но вы не пускали меня в свою квартиру».

— Да, это не помогло.

— … И пока вы морочили мне голову, кто-то другой забрал ее. Вы либо мошенник, либо очень плохо справляетесь со своей работой. Хорошего дня.

(В тот момент мне было очень жаль, что мы не можем закрыть трубку на наших современных мобильных телефонах).

После всех этих разговоров я уже не надеялась получить жуткую красоту квартиры на Авангардной. «Может, она будет стоить 36 тысяч, потому что находится в очень неприглядном месте, ну пожалуйста! — Я молился богу арендатора, но его священник, то есть агент, сказал: «Есть темный хозяин. Пока никто не видит квартиру». И точно, через несколько дней объявление исчезло.

Квартира мечты. Не для меня

Опять же, я не могу понять, как владельцы и агенты идут на такие уловки. Но я потратил на них много времени и нервов. Благодаря этому я могу сформулировать правило 1 для арендаторов. Если цена квартиры общая, а отделка и фотографии профессиональные, не тратьте свое время. Квартира с «современным дизайном» (часто, но не всегда это монстр) может стоить 60 000, если вы находитесь в пригороде. Правило 2: если квартиру не показывают сразу, значит, она не для вас, даже если она не фальшивая.

Обратите внимание, что все истории связаны с агентом, а не с владельцем; такие сайты, как CIAN, призваны заменить агентов, но арендовать что-то без посредника практически невозможно. Был случай, когда я позвонил по объявлению с целью рассказать о конкретной квартире, но вместо этого получил предложение найти подходящую. Мы обнаружили, что многие конторы размещают так называемые «объявления». Квартиры, которую они предлагают, не существует — несчастному соискателю, позвонившему по объявлению, сообщают, что квартира уже занята, но есть много других интересных вариантов. Сначала они отказываются («Может, вам найти квартиру?» ‘Нет, спасибо, я бы хотел найти квартиру’. — Нет, спасибо, я бы хотел искать свои предпочтения вместе с агентом, но предложенную им квартиру можно было посмотреть лично». Эта стратегия отнимала много времени, поскольку большинство вариантов я отвергал еще на этапе просмотра фотографий. По той же причине я не хотел покупать бумажную газету с рук, как мне постоянно советовал отец (он таким образом купил земельный участок). На самом деле, выбор квартиры без фотографий — это действительно проект Ираклиона, хотя у бумажных объявлений гораздо больше шансов не попасть к посредникам.

Для CIAN большинство рекламных объявлений гласят: «Не звоните агенту». Это означает две вещи. Во-первых, агенты работают со всеми объектами недвижимости, а не только с владельцами. Во-вторых, агенты ищут на таких сайтах объявления собственников и позволяют им выполнять работу. Это создает почти непреодолимый барьер между арендаторами и владельцами. Собственники.

В общем, со временем я научился переводить с языка рекламы на человеческий язык. ‘Теплая и уютная квартира’ — это значит, что она в очень хорошем старом ремонте, с плюшевой советской мебелью, сервантами и коврами. ‘Лучшее предложение от PRO’ — либо значительно дороже, либо с серьезными недостатками — лучше не заморачиваться. Если нет упоминания о соседях и инфраструктуре, значит, соседи ужасные и рядом с домом будет сложно даже купить хлеб. Лучшая реклама — беспристрастное перечисление всех достоинств квартиры, подтвержденное любительскими фотографиями, наклеенными на мыльный камень. Хотя всем более-менее очевидно, какие плюсы и минусы есть у квартиры, тем не менее в конце поста приводится «чек-лист для арендаторов».

«Теплая, уютная квартира»

Я присматривалась к квартире всего два раза: первый раз — в хорошей новостройке в ЖК «Головино», но место было настолько скучным и далеким от метро, что я не решилась туда переезжать; второй раз — в очень хорошей квартире, где я живу уже почти месяц; третий раз — в очень хорошей квартире, где я живу уже почти месяц; и третий раз — в очень хорошем доме в ЖК «Головино», где я живу уже почти месяц.

Конечно, в этом мне очень повезло. Я решила изменить свое предложение учиться в районе Войковской, так как там по субботам по утрам открывался «ЦИАН». И хотя реклама показалась мне не очень интересной, я решила проверить все возможности. Квартира на картинке выглядела не очень привлекательно, но и не ужасно. Балкона не было. Как я узнала благодаря панораме «Яндекс-карт», дом был панельным и довольно старым. Но в нем была только самая необходимая мебель, сантехника блестела, стиральная машина и холодильник Indesit были в рабочем состоянии. И что немаловажно, расстояние от дома до станции метро «Войковская» составляло около 100 метров, а сам дом находился недалеко от автострады, но все же на 2-й трассе. А цена этой квартиры составляла.

— 40 000 арендной платы плюс 1600 рублей за коммунальные услуги — было достаточно приемлемо.

Во время нашего телефонного разговора агент показался очень приятным человеком. Первое, что он сказал: «Как вы знаете, наш сосед вон там — милиционер. Так что если вы пытаетесь их запугивать, вам это с рук не сойдет». Может, показать вам квартиру? Хорошо, идемте, увидимся через два часа».

Я не буду раскрывать, какой именно агент помог мне снять квартиру, по двум причинам. Во-первых, потому что я не хочу, чтобы моя печальная история была воспринята как реклама. Во-вторых, они в любом случае занимаются коммерческой недвижимостью и в виде исключения помогли владельцу, который является их старым другом, с моей квартирой. Все, что я могу сказать, — это то, что мне повезло и я встретил замечательных и честных людей.

Вживую квартира оказалась гораздо лучше, чем на фотографиях. Ее недавно отремонтировали: простые белые обои, ламинат на полу, новая мебель и очень уютная кухня. Пока мы ждали отца, агент рассказал нам о португальской хозяйке, о соседях, о детях, которые скоро пойдут с ним в цирк, и о племяннике, который не может жениться.

Собственно, на этом моя история заканчивается. Доверенности, купчие и другие документы проверял мой отец. За первые две недели я узнал несколько новых преимуществ и недостатков квартиры. Соседи отличные, хотя по ночам очень слышно автостраду. Однажды я застрял в лифте, а в саду есть отличный магазин рыбы, мяса и чипсов. Дом никогда не ремонтировался, но до работы 25 минут ходьбы. В общем, это не идеальная квартира, но я ее люблю. В конце концов, люди, которых я люблю, состоят не только из достоинств.

Как снять квартиру в Москве: чек-лист квартиросъемщика

Квартира

1. Когда был проведен ремонт?
2. Как давно были заменены трубы?
3. Есть ли бытовая техника? Насколько они стары?
4. Есть ли мебель (хорошо подумайте, нужна ли вам чужая мебель или проще купить свою)?
5. Куда выходят окна (особенно важно, если дом выходит на оживленный бульвар или шоссе)?
6. Есть ли балкон?
7. Какой этаж?

Дом

1. Сколько этажей в доме?
2. Сколько лет дому?
3. Как давно проводился капитальный ремонт?
4. Есть ли конспирация?
5. Есть ли консьерж?
6. Какие здесь соседи?

Район

• Как далеко находится метро? (Обратите внимание, что если в объявлении указано, что до метро «15 минут пешком», то на самом деле это займет 25 минут).
• Есть ли поблизости супермаркет, аптека или небольшой продуктовый магазин?
• Есть ли в пешей доступности парки или леса?

Дайджест Квартблога

Ремонт без затрат: обновить интерьер, не усложняя финансовое положение — самая дешевая идея для дорогих читателей.Полезные советы и рекомендации от Квартблога!

Как создать уютную гостиную: примеры от героев Kvartblog — примеры из реальных квартир наших героев, чтобы понять, что нужно для создания уютной гостиной.

10 способов сделать каждую комнату более уютной — несколько простых приемов QuartBlog. Здесь мы покажем вам, как сделать каждую комнату более уютной и красивой.

7 идей, как утеплить ванную комнату, не потратив много денег — Теплая ванна, не потратив много денег? Нет проблем! Здесь вы найдете советы о том, как сделать ванную комнату настолько комфортной, что вам захочется остаться в ней подольше.

Ленивая чистота: организуем без особых усилий — «купите удлинитель для пылесоса», «отключите Facebook», а также 8 советов, как сделать уборку проще и быстрее. Узнайте, как организовать ее эффективно.

• Ярлыки.
• Личный опыт

Битва бомжей за картонную коробку: как снять квартиру в Москве без риэлтора и не сойти с ума

Поиск крыши в Москве без посредников напоминает Tinder С одной стороны, это напоминает крутые профили людей, ищущих «правильную» комнату, с другой — фотографии квартир с подробным описанием расположения, планировки и преимуществ соседей. . Все ожидают, что другие будут милыми, чистыми и порядочными. На деле все оказывается иначе, и часто после знакомства все заканчивается взаимным запретом.

Поиск самостоятельной квартиры в Москве стал массовым явлением около трех лет назад. После того как брокеры окончательно захватили «Циан» и «Авит», снять квартиру напрямую у собственника стало практически невозможно. Как быть с брокерами? Допустим, у вас есть выбор — перегородка за 30 000 в месяц. Если вы арендуете ее через брокера, ее цена вырастает до 75 000, с учетом гарантии (обычно это месячная стоимость проживания) и 50-процентной поставки брокеру. При этом вся сумма должна быть выплачена немедленно. Другими словами, цена возрастает в 2,5 раза. Еще вопрос?

Поэтому для тех, кто хочет снять жилье без поставок и депозитов, в Facebook есть несколько крупных команд, самая популярная из которых — Flats for Friends. Сегодня она насчитывает 90 000 участников.

Каждый, кто хоть раз пытался найти квартиру в Москве в одиночку, знает о ее существовании. Далее идут «Аренда квартир без посредников в Москве» и «Сдам/сниму/сниму».

Преимущества этих групп очевидны. Немедленное размещение объявлений о сдаче/найме, отсутствие расходных материалов и депозитов, быстрый отклик, возможность обсудить детали без посредника перед просмотром и малое количество бабушкиных вариантов. Словом, группы Facebook «Для друзей» — неплохая альтернатива жадным хозяевам, готовым устраивать допросы, или посредникам, обворованным притаившимися буфетами и диванными собаками.

Дорогая девушка, без котов, собак, подруг и парней!

Однако было бы большой ошибкой полагать, что дружелюбие по умолчанию — это гарантия того, что все арендаторы и соседи ищут именно его (оттенок неуместных комментариев в тексте объявления и обсуждение внешности человека, загрузившего его, — нормальное явление для команды Facebook ). Повсюду ксенофобы, сексисты, откровенные грубияны и мошенники готовы продать бабушкин буфет по цене выше рыночной. Увлечение синдромом Формана и выходом за пределы личных границ продолжает процветать в отечественных широтах. Теперь вопросы о личной жизни и созвездиях задают дизайнеры, коммуникационные менеджеры и криптовалюты, а не женщины старше 50 лет со стрижками и Лана Десда Бабкина. Предположительно, каждая из них прошла схожие препятствия на курсе.

Первое, что нужно знать, — большинство объявлений на Facebook размещают не хозяева, а люди, срочно ищущие соседа или сменщика (часто хозяина), срочно сдающего жилье.

Именно эти люди приводят вас в квартиру и задают вопросы, напоминающие эпизод из фильма Дэнни Бойла «Неглубокая могила» с кастингом из офиса по уборке. Потенциальные соседи должны быть добрыми и открытыми, а также заслуживающими доверия. Предпочтительно русский пророк без вредных привычек и без животных.

Вот выдержка из объявления о сдаче квартиры для друзей:

• «Дорогая девушка, без кошек, без собак, без друзей, без знакомых! У вас есть возможность пожить в комнате два месяца».
• Подумайте о нормальном, чистоплотном человеке без амбиций. Им не нужен дом».
• ‘Неудобно видеть на половине квадратного метра незнакомого человека с подробным описанием физиологии и лица) подлинного’.

В квартирных группах Facebook есть своя специфика — в 80 % случаев ищут девушек для соседей. Возможно, потому, что, согласно лучшим традициям сексизма, от женщин все еще ожидают чистоты, непритязательности и тишины.

То, что женщина может разбросать носки по дому и заклинать события, как Майк Тайсон, обычно не принимается во внимание. А зря. Любопытство незнакомцев После сеанса с кучей вопросов вы хотите ответить на них в кулак.

Строго один человек, толерантный к йоге и веганству

Вот несколько советов. После этого общение с потенциальным владельцем должно прекратиться.

• ‘Я покажу квартиру только после предоплаты’.
• Я уеду на два месяца, а потом верну вам деньги. Нет, хозяева не узнают, что вы здесь остановились, я все улажу».
• Здесь не едят мясо, поэтому вы должны уважать нас и готовить только в отдельной посуде, когда нас нет на кухне. Тогда мы будем ужинать в вашей комнате».
• Программа уборки висит на стене, и ее нельзя нарушать даже на один день».
• «Кто сюда приходит?»
• «Сколько мест?»
• «Как давно вы в Москве? Почему вы сюда приехали?»
• «Есть ли у вас невеста? Почему вы не женаты?»
• ‘Где вы работаете? ‘
• Похожа ли я на ту, кто принимает здесь мужчин, или я ошибаюсь?

Ни на один из этих вопросов не нужно отвечать. Если на это указывают в переписке или при личной встрече, худшее, что вы можете сделать, — это найти оправдание. Вы взрослый человек, у вас есть свои привычки, своя личная жизнь, налаженный цикл знакомств и полное право отшить любого, кто переходит ваши личные границы.

Если ваш сосед хочет, чтобы вы работали 24 часа в сутки, а по ночам вышивали в церковном приюте, это их проблема, а не ваша. Отвечать нужно только на вопросы, непосредственно связанные с проживанием. Это срок аренды, размер и дата оплаты, количество проживающих, сроки сдачи, наличие свободных мест и гарантированная сумма.

Если человека не останавливают нравоучения, то должна быть очень длительная подготовка или удовлетворение представлений о том, какой должна быть «идеальная женщина». Для этого есть сильные способы. Пожаловаться руководителю своей команды. А еще лучше — разместите пост с описанием ситуации и скриншотами в группе объявлений, выделив человека.

Белые стены, «сталинка», ЦАО

Однако люди, ищущие крышу, тоже подвержены предрассудкам. Квартиры и комнаты в ЦУПе — это «сталинки» с мебелью из IKEA и белыми стенами (без ковров и шкафов, разумеется), главный фетиш и предмет охоты потенциальных жильцов. За объявлениями с фотографиями таких квартир быстро создаются хвосты. Такие квартиры востребованы, а их владельцев осаждает множество желающих пожить в фотогеничных жилых пространствах. Другие варианты часто оказываются гораздо более выгодным выбором, но без красивых фотографий универсальны.

Арендаторы такого жилья прекрасно осведомлены о шуме в округе и часто выставляют необоснованные цены. Даже если в доме старая сантехника, ужасные ванные комнаты, плесень на потолках, а коридоры забиты мебелью «в связи с переездом в деревню», такие квартиры могут исчезнуть в считанные часы.

Лучший совет — не проявлять интереса и пропускать такие объявления, чтобы не тратить время в очереди за возможностью пожертвовать своими деньгами. Также не стоит размещать объявления в группах, содержащих вышеуказанное описание. Вместо красивых картинок стоит обратить внимание на район, инфраструктуру, удаленность от метро, соседей (если речь идет о комнатах), особенности оборудования, возможность переговоров и гарантии.

Не тратьте время на просмотр квартиры, если в объявлении указаны

— Признаки строгого отбора жильцов,

— соседские пары (разрешение споров по умолчанию не в вашу пользу),

— Здоровый образ жизни, эзотерика, религия, домашние животные,

— Здравствуйте, 2006 Шутка.

— Фраза «Я ищу другого жильца» (если вы часто переезжаете, то, вероятно, с вами что-то не так).

— Инструкции по аренде и охране плюс предоплата,

— квартира с закрытой комнатой.

Заезд и 100 вопросов хозяину

Найдя подходящий вариант, всегда задавайте владельцу квартиры следующие вопросы, прежде чем отправляться на ее просмотр

— Заключен ли между владельцами квартиры договор?

— Есть ли у вас первоначальный взнос и доля?

— Планируете ли вы продать или отремонтировать квартиру в ближайшем будущем?

— Есть ли плата за интернет или счетчики в дополнение к арендной плате?

Все переговоры должны вестись только с владельцем квартиры. Это касается и аренды отдельной комнаты.

Кстати, о переезде. Часто бывает так, что еще до вашего заселения владелец вдруг начинает жаловаться и искать повреждения в квартире, чтобы не дать вам вернуть залог. Если в ваши планы не входит отдавать десятки тысяч рублей незнакомому человеку, лучше поступить так. В договоре должен быть пункт о том, что залог не может быть доходом владельца и не может быть использован в личных целях. В договоре аренды должно быть прописано, что по приезду вы получаете документ о праве собственности. В акте о праве собственности указывается, что вы арендуете в квартире, а также все дефекты и недостатки жилья. Допустимо сделать несколько фотографий квартиры, чтобы доказать свои претензии.

Что нужно говорить и чего говорить не нужно

Что не стоит обсуждать во время первого просмотра:.

— Как трудно найти крышу и как плохи ваши прежние соседи и хозяева (никто не любит ворчливых людей, и вы будете подозревать их и в качестве арендаторов),

— многочисленные родительские родственники, оставшиеся в Торжке или Ижевске (в любом случае, все эти люди приедут в вашу квартиру в Москве)

— Для неловких творческих курсов в Москве,

— На случай финансовых и трудовых проблем (ваша платежеспособность сомнительна).

Первый просмотр вашей квартиры — это законная возможность стать Дудем или Познером. Ваша обязанность — выяснить как можно больше деталей.

Как давно сдается квартира? Почему предыдущий арендатор переехал? Была ли квартира куплена в ипотеку? Или это ипотека? Кто ваши соседи? Есть ли в квартире неисправные приборы и можно ли их отремонтировать в счет арендной платы? Холодно ли зимой? Хорошая ли слышимость?

Варианты — главное, снять фильм, потом договориться — не работает. Решите все проблемы с землей, желательно до подписания договора. Если вас что-то не устраивает, важно поговорить с ними напрямую. Во время проекции всегда проверяйте туалеты и ванные комнаты (не текут ли краны, не засорилась ли раковина, нет ли ржавчины в ванной), кухню (вытяжка, кухня, газовый фонтан) и балкон (не завален ли он мусором). Также важно, чтобы в подъездах и у соседей не было капитального ремонта. Засыпать и просыпаться под звук спущенного колеса — сплошное удовольствие.

Внимательно изучите документы на недвижимость, прежде чем подписывать какие-либо контракты. Данные в свидетельстве о регистрации должны совпадать с фактическим адресом квартиры. Договор подписывается только с владельцем. Также попросите разрешения сфотографировать владельца квартиры на паспорт. Если квартира или комната конфиденциальна, вам понадобится фотография паспорта, а также расписка с датой и подписью человека, получившего от вас деньги за проживание.

Затем, когда все бумаги подписаны, ключи получены, а вещи благополучно перевезены, вы можете откинуться на чужой диван и начать продумывать свой вариант квартиры. Например, «У этого человека есть толерантность к алкоголю и черному юмору, и строго отсутствует творческий вкус, снобизм и зож. Приятный вечер в его компании гарантирован». Всем добрых лучей света.

Правила съема: как найти квартиру в аренду в Москве

Снимать квартиру в Москве недешево. Средняя стоимость аренды финансовой «двушки» сегодня составляет 30 000 рублей в месяц. За эти деньги каждый арендатор хочет получить комфортные условия проживания, но порой он не знает, какие требования предъявлять к съемному жилью и его владельцу. Эксперт столичного рынка аренды жилья рассказал сайту РИА Недвижимость, как потенциальным арендаторам правильно выбрать квартиру и обезопасить себя от возможных проблем.

Аренда квартиры в Москве — удовольствие не из дешевых. Средняя стоимость аренды экономичной «однушки» сегодня составляет 30 000 рублей в месяц. За эти деньги каждый арендатор хочет приобрести комфортные условия проживания, но порой он не знает, какие требования ему нужно предъявить к жилому помещению и его арендодателю. Эксперт столичного рынка аренды жилья рассказал сайту РИА Недвижимость, как потенциальным арендаторам правильно выбрать квартиру и обезопасить себя от возможных проблем. Сомнительные скидки Прежде чем нырять в «глубину» столичных предложений по аренде, необходимо определиться с собственными предпочтениями и финансовыми возможностями. А последние, как правило, стоят во главе списка.

Поэтому в начале поездки стоит обратиться к рыночным ценам, чтобы понять, на какую сумму вы можете рассчитывать.

В настоящее время среднемесячная стоимость аренды квартиры финансового класса в Москве составляет 30,8 000 рублей, двухкомнатной квартиры — 41,3 тысячи рублей, трехкомнатной — 57,5 тысячи рублей. Квартиры бизнес-класса в Москве сдаются в элитных квартирах примерно за 2,5-5,000 долларов США в месяц.

Знание актуальных цен также помогает защититься от мошенников. Если дается объявление о сдаче квартиры и цена значительно ниже, чем у аналогичной квартиры, — это повод насторожиться, предупреждает Илья Пракшин, директор департамента аренды Penny Lane Realty. По его мнению, снижение цены более чем на 20 % должно вызывать подозрения. Скорее всего, это обман», — говорит эксперт.

Наталья Сивко, управляющий директор компании Mirrenta, говорит, что клиенты могут в итоге потерять деньги, попав в ловушку скидочных предложений. Механизм мошеннической операции прост: так называемые «информационные бюро» стоимостью 5-8 000 рублей предоставляют клиентам «липовый» список собственников квартир и сдают жилье в аренду, возможно, на 20-30% ниже рыночной цены. В результате по номеру звонка клиенту сообщают, что квартира предлагается по гораздо более высокой цене, чем ожидалось, или не предлагается вовсе. Вернуть свои деньги, как правило, невозможно.

Обязательства места расположения

Вторая по важности задача — определиться с желаемым районом. В этом вопросе нужно полагаться исключительно на собственные предпочтения. Для кого-то важна хорошая транспортная доступность от дома до работы, а кто-то готов пожертвовать всем ради близости лесопарка, где можно прогуляться с троллейбусом или покататься на лыжах.

Работники обычно выбирают район по расположению своего жилья, но пусть вас не смущает переход, ведь приезжие студенты снимают квартиры на той же линии метро, где находится университет.

Шивко объясняет: «В любом случае, самые удобные дома в Москве — те, что находятся рядом со станциями метро». Это экономит время на дорогу от дома до работы и снижает транспортные расходы. Они гораздо выше, если вам приходится ежедневно тратить деньги на наземный транспорт».

Лучший способ оценить удобство транспортировки возможной доступности дома — сделать это самому. Засеките время своих ежедневных поездок из дома на работу и обратно. Данные о доступности расположения объекта и трансфере в рекламе часто искажаются, и на это обращают внимание консультанты по аренде в элитной городской и загородной недвижимости эксклюзивного бюро недвижимости «USADBA» Ирины Чесноковой. Возможно, это займет до 40-50 минут вместо обещанных 10-15 минут.

Заодно можно в общих чертах изучить инфраструктуру района, где вы подыскиваете жилье; по словам Плаксина, лучше всего это делать пешком. Современные сервисы на мобильных устройствах доступны в непосредственной близости, как и кафе, магазины, детские сады, мультикультурные и другие инфраструктурные объекты.

Осмотр начинается с порогов.

Знакомство с будущим домом должно начинаться с улицы. При выборе квартиры следует обратить внимание на внешний вид дома, состав сада, состояние подъездов, лестниц и лифтов.

По словам Сивко, подъезды обязательно должны быть оценены с точки зрения безопасности и чистоты. Это касается всех жильцов», — считает он. Для профессионального и элитного жилья Усадова рекомендует обратить внимание на то, как организована охрана многоквартирного дома, каковы ее обязанности, где установлены камеры видеонаблюдения и как реализован пропускной режим на территорию. На улице.

Если жилье снимают семьи с маленькими детьми, внимательно изучите, есть ли пандус у входа и достаточно ли большой лифт, чтобы безопасно разместить их в коляске.

Чеснокова также советует подняться и спуститься на этаж, чтобы проверить, нет ли следов ремонтных работ, и убедиться, что звук дрели и перфоратора не усыпит их.

Если все в порядке, можно приступать к осмотру самой квартиры.

Квартира под микроскопом

По словам Сибко, при осмотре квартиры важно как можно больше расслабиться и отдохнуть, чтобы хозяин не отвлекался на спешку. Не следует упускать из виду состояние стен, полов, потолков, мебели и имеющейся бытовой техники. Владельцы должны четко знать, где находятся сливы (в квартире или на лестничной клетке) и система отопления.

По мнению Пракшина, состояние дверных ручек и напольных покрытий в наиболее часто посещаемых местах, таких как входная дверь и кухонные проемы, говорит об «истории» квартиры больше, чем ее владелец. Царапины и следы износа могут свидетельствовать о том, что до вас в квартире проживало много жильцов. Если квартира сдавалась другому жильцу в течение длительного времени, он может столкнуться с рядом бытовых проблем, таких как сломанная дверная и оконная фурнитура или испорченная сантехника.

Эксперты также советуют проверить розетки и выключатели. Если они плохого качества, это означает, что владелец может сэкономить на электропроводке, и является предвестником более серьезной проблемы.

По мнению Пракшина, лучше всего взять с собой на осмотр квартиры хорошего знакомого, который разбирается в ремонтно-отделочных работах. Он поможет вам объективно оценить состояние квартиры.

Эксперты также делятся еще одной хитростью. Если вы внимательно и аккуратно осмотрите квартиру, то хозяин ее заметит и невольно увидит какие-либо дефекты. Часто владельцы стараются скрыть все повреждения.

Кроме того, следует обратить внимание и на визуальный элемент, советует Чеснокова, и полюбоваться, где расположены окна в квартире. Знайте своих соседей В разговоре с владельцами жилья не лишним будет поинтересоваться, с какими соседями им придется жить в ближайшем будущем. Дверь квартиры может многое рассказать о соседе, по ней можно понять состояние жильцов и их материальное положение, говорит Пракшин.

О возможности шума от соседей он красноречиво говорит наличием посторонних предметов на лестничной площадке: детских вещей, мебели, строительного мусора.

Г-н Пракшин также считает полезным поговорить с соседями о том, кто является владельцем съемной квартиры. Как часто они меняют жильцов, были ли неприятные истории?

По мнению г-на Сивко, это особенно важно делать, когда речь идет о личности владельца или документах, предоставленных им.

Однако, по мнению эксперта «Миэль», расспрашивать соседей о владельце квартиры очень важно. Арендодатели — очень честные и нормальные люди, но, как выясняется, не хотят афишировать проблемы с арендой перед соседями. Такое «любопытство» со стороны потенциальных арендаторов может привести к обратному результату, предупреждает Сибко.

Документальное подтверждение.

Вы нашли квартиру своей мечты? Значит, можно подписывать договор.

По мнению экспертов, главное в этом случае — тщательно проверить документацию. Паспорта и свидетельства о праве собственности на жилье, удостоверяющие личность владельца квартиры, должны быть подлинными. Не должно быть никаких ксерокопий или ламинирования документов», — настаивает Сибко. По ее словам, на рынке нередки случаи мошенничества при сдаче квартир в субаренду нескольким арендаторам одновременно с использованием поддельных документов от имени владельца.

Важнейшим документом является договор аренды. Риск возрастает многократно, если договор не заключен в угоду устной договоренности. При возникновении проблем, к сожалению, обе стороны обычно забывают, кому и что они обещали на словах.

Договор должен регулировать отношения между двумя сторонами и определять предмет соглашения, права и обязанности каждой из сторон. Следует обратить внимание на то, что в договоре должен быть указан точный адрес квартиры, информация о ее владельце и срок действия договора.

И, конечно, в договоре должна быть указана ежемесячная арендная плата. И, как говорит Чеснокова, в нем должно быть указано, что в нее входит: включены ли коммунальные услуги, электричество, вода и дополнительные услуги.

Праксин рекомендует прописать в договоре статус первоначального взноса (будет ли он возвращен по окончании срока аренды) и срок аренды (как часто арендодатель имеет право его пересматривать).

В договоре также должно быть указано, как часто владелец намерен осматривать дом, добавляет эксперт.

Приложение к договору должно быть составлено для каждой описи имущества. Объем описи зависит от пожеланий владельца и его личного, возможно, особенно уважительного отношения к сдаваемым объектам. В то же время, напоминает Чеснокова, арендатор также вправе настаивать на дополнительной описи интересующих его деталей.

В описи должно быть определено состояние предметов в больших квартирах, таких как мебель, люстры, бытовая техника, двери и т. д. Если что-то не работает (например, слив в стиральной машине), это должно быть зафиксировано, чтобы уравновесить возможные претензии владельца, объясняет Сивко.

Также важно обратить внимание на показания счетчиков электроэнергии и воды на момент сделки.

Не стесняйтесь фотографировать, говорит Праксин. Вас попросят распечатать фотографию неисправности и подписать ее владельцу, но в переписи должно быть указано, что фотография была сделана.

Правила съёма: как недорого и безопасно снять квартиру в Москве

Москва — это центр притяжения. Каждый день сюда приезжают люди, чтобы начать новую жизнь, поступить в университет или найти работу. И не каждый новоприбывший покупает здесь жилье, многие снимают его годами. Сегодня мы расскажем, как безопасно снять квартиру в столице.

Наталья ОжогинаLabels:Pexel

Конечно, аренда квартиры не на рынке. Но, тем не менее, вы вкладываете в аренду деньги. И порой немалые. Прежде чем стать арендатором, желательно ознакомиться с инструкцией.

Скрыть.

Риэлтор или собственник

Сегодня можно найти множество объектов аренды на любой вкус и бюджет. И многие арендаторы сами сталкиваются с этими объявлениями. Будьте готовы к тому, что они могут сказать, что являются владельцем квартиры, а на самом деле это телефон или контакт агента по недвижимости. Если вы никогда раньше не снимали квартиру самостоятельно, имеет смысл обратиться к агенту. Это связано с тем, что даже при аренде квартиры существует множество подводных камней, из-за которых вы легко можете стать жертвой мошенничества.

Реклама — продолжение ниже

С большим «но». Агенты по недвижимости и агенты по продаже недвижимости — это не одно и то же. Агенты по недвижимости могут быть посредниками, занимающимися «хлебом и маслом» на рынке недвижимости. Это означает, что они не представляют какую-либо организацию и просто используют информацию из открытых источников. Если квартира сдается в аренду незаконно или с какими-то нарушениями, такие «посредники» не несут ответственности за свои действия.

Часто люди, выдающие себя за сотрудников агентства недвижимости, на самом деле таковыми не являются. Поэтому, если вы не уверены, выбирайте солидный офис, а не квартиру на рынке недвижимости. К счастью, сейчас это можно сделать с помощью интернет-обзоров. Кроме того, проверьте, является ли ваш брокер тем, за кого себя выдает. В частности, можно позвонить в офис агентства и спросить, свободен ли кто-нибудь с такой фамилией.

Реклама — продолжение ниже

РИА НовостиРеклама — продолжение ниже

Другие подводные камни

Рекламные объявления могут содержать фотографии, которые отличаются от реальности. Разместить «левую» фотографию несложно, для этого достаточно составить объявление о сдаче квартиры в аренду. Поэтому, поскольку вы будете жить здесь не один месяц, желательно зайти на сайт и все проверить.

Реклама — продолжение ниже

Проверьте расстояние до метро, электричек и другого общественного транспорта в пересчете на шаги. Часто владельцы квартир недооценивают его. В крайнем случае, проверьте адрес на карте, если вы приехали на такси и у вас нет времени проверить его самостоятельно.

Оказавшись в квартире, проверьте, нет ли протечек из труб и радиаторов, работает ли газовая плита, нет ли запаха газа, подведены ли новые трубы, закрыт ли газовый кран и нет ли утечек газа. Свистните в окно.

РИА НовостиРеклама — продолжение ниже

Если это хозяин квартиры

Все отношения с владельцем квартиры должны быть оформлены письменно. Вы также должны потребовать, чтобы владелец квартиры подписал договор аренды с вами, а не с посредником. Требуйте, чтобы владелец принес на встречу документы на право собственности на квартиру, прежде чем приехать на место. Посмотрите на адрес здания, по которому вы узнали номер квартиры, и не трудитесь проверять эти данные в документе. Наконец, попросите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что человек, сдающий жилье, на самом деле является его владельцем, и тогда вы сможете все проверить самостоятельно.

Реклама — продолжение ниже

Каким должен быть договор

Если у вас есть собственный договор, найдите и скачайте образец договора. В нем должны быть пункты о том, что собственник обязан не только предоставить арендатору в пользование квартиру и имущество, но и обеспечить устранение арендатором всех дефектов и недостатков. Не обменивать и не продавать квартиру до тех пор, пока договор не будет расторгнут с вами. А также, что он не имеет права досрочно расторгнуть этот договор без причины. Обратите внимание на пункт о том, что ваша арендная плата остается такой же, как и при подписании договора на весь срок сделки. Знайте, что владелец имеет право время от времени проверять вашу квартиру, чтобы убедиться, что все в порядке.

Реклама — продолжение ниже

Если вы не особенно скупы и решили снять квартиру с дорогой арендой или в большом районе, обратите внимание на то, входят ли в стоимость аренды коммунальные платежи. В таких случаях они могут достигать десятков, а иногда и десятков тысяч — рекомендуем посмотреть сюжет на канале «Аренда Квартир» о том, как правильно снять квартиру.

Московская «фишка» — депозит

Возможно, если вы из области, вы еще не сталкивались с понятием «гарантия» при заключении договора аренды. Однако в Москве большинство договоров аренды недвижимости заключается на основе первоначального взноса, который арендатор должен заплатить арендодателю. Это является своеобразной гарантией того, что недвижимость не будет уничтожена, а если что-то случится, то эти деньги вам просто не вернут.

Реклама — продолжение нижеРеклама — продолжение ниже

РИА Новости

Как платить за аренду

Размер депозита не должен превышать месячную арендную плату. Хозяева могут захотеть заплатить арендатору за квартиру за несколько месяцев или шесть месяцев вперед и предложить скидку, если он согласится. Мы не рекомендуем этого делать. Мы не знаем, почему человек так себя ведет и как складываются его отношения. Та же история происходит и с ремонтом. Владелец квартиры может предложить сделать качественный ремонт в квартире в обмен на будущую аренду. В таких случаях каждый этап ремонта и все затраты должны быть зафиксированы в договоре. При оплате наличными попросите у владельца жилья расписку, подтверждающую уплату денег.

Реклама — продолжение ниже

Сколько стоит квартира в аренду

В среднем аренда самой дешевой квартиры в столице стоит от 25 до 30 000 рублей за «ваньку». Стоимость комнаты составляет примерно 15-20 000 евро. Например, можно найти дешевую и за 10 000 рублей. Однако большинство таких объявлений выглядят очень странно. Например, комнаты сдаются только девушкам (или мужчинам), но дизайнерам. Этим владельцам приходится долго ждать арендаторов. Или — комнаты сдаются в сочетании с кухнями, а кухни — обычным людям. Или — в квартире живет сам хозяин, а комната сдается только женщинам. В общем, включайте свою интуицию и быстро отсеивайте то, что вам не нравится.

Затем посчитайте, сколько вам придется заплатить в первый месяц, если вы решите снять однокомнатную квартиру за 30 000 рублей. Если вы обратитесь к услугам брокера, то, скорее всего, вам придется платить за аренду целый месяц. Кроме того, вам придется отложить еще 30 000 евро на предоплату. Итоговая сумма составляет 90 000 рублей. Довольно серьезная сумма. Однако перед тем, как съехать с квартиры, вам нужно будет заплатить 30 000.

Как снять квартиру в москве

Где лучше всего снять квартиру в Москве? — Вопрос, который не теряет своего смысла. В столицу приезжают самые разные люди — у каждого свои цели, условия жизни и финансовые возможности. Мы составили подробный гид о том, где и как снять квартиру в Москве. Какие районы выгоднее, дешевле и комфортнее?

• Путеводитель по районам и микрорайонам
• Инфраструктура и экология
• Цена
• Так где же снять квартиру в Москве?

Гид по районам и округам

Прежде всего, вот краткая карта столицы. Москва разделена на различные районы.

1. Центральный административный округ,
2. Северный административный округ,
3. Северо-Восточный административный округ,
4. Восточный административный округ,
5. Юго-Восточный административный округ,
6. Южный административный округ,
7. Юго-Западный административный округ,
8. Западный управленческий округ,
9. Северо-Западный административный округ,
10. Зеленоградский административный округ (расположен за пределами МКАД),
11. Новомосковский административный округ (относится к району СО — закрытая Новая Москва за пределами МКАД),
12. Троцкий административный округ (за пределами МКАД и после Новомосковского округа, упоминается в СЦ «Новая Москва»).

Аренда квартир в Москве.56 500₽ / месяц.Улица Короленко, 1К10.

Сокольники 19 мин.

91 000₽ / месяц.Улица Затная, 11к3.

Кленовый бульвар 11 мин.

130 500₽ / месяц.Ходынский бульвар, 20а.35 500₽ / месяц.Рязановское, улица Логинова, 5К1.

Щербинка 22 мин.

54500₽ / месяц.Москва, улица 800-летия Москвы, 14

Селигарская 18 мин.

54500₽ / месяц.Улица Академика Скрябина, 8

Рязанский проспект 5 мин.

37 000₽ / месяц.Дачный поселок Кокошкино, улица Стожарова, 11

Кокошкино 24 мин.

87 000₽ / месяц.Автозаводская улица, 23С931К2.

Технопарк 11 мин.

93 000₽ / месяц.Улица Наташи Ковшовой, 17.33 000₽ / месяц.Рязановское, Остафьевское шоссе, 14к1

Щербинка 16 мин.

65 000₽ / месяц.Улица Летняя, 95 корп. 2Все квартиры с Яндекс.Карт

Помимо очевидных факторов, таких как «близость к центру, природное расположение, культурное пространство», важным фактором, который следует учитывать при выборе района, является транспортная доступность. Неважно, является ли арендатор туристом или профессионалом. Кем бы он ни был, ему необходимо переехать в один из крупнейших городов мира. Давайте посмотрим на систему общественного транспорта, которая за последние годы претерпела масштабные изменения.

Столичное метро интегрировано в общую транспортную систему города и состоит из трех основных секций.

• Метрополитен известен всем «подземными камерами» и имеет периферийные линии, соединяющие другие направления. Метрополитен давно опередил МКАД.
• Центральное кольцо МЦК — протянуто в пределах Москвы параллельно кольцевой линии метро, но ближе к границам столицы; станции МЦК иногда расположены рядом с метро, а иногда до них приходится идти пешком.
• Московский центральный диаметр МЦК — эта железная дорога начинается из подмосковного города и проходит через разные районы Москвы. Часто станции находятся далеко от МЦК или станции метро, иначе приходится добираться до других, менее удобных наземных носителей информации.

За редким исключением, из некоторых районов в пределах МКАД иногда гораздо проще и быстрее добраться до центра города, чем до пригорода, поскольку электрички ходят каждые несколько минут. Например, аренда квартиры в Одинцово (на западе) может оказаться более выгодной, чем аренда квартиры в Ярославском районе (на северо-востоке). В первом случае рядом с домом находится железнодорожная станция, а во втором — вокзал. До станции метро нужно добираться на автобусе (тогда соберете все пробки на дороге).

В список районов, непригодных для транспортной доступности, входят. (Свао), Богородское (ВАО), Капотня, Марьино и Люблино (Сио), Восточное Бирюлево (Сио), Можайский район, а также северный межрайонный парк Филевский ( ЗАО). В большинстве случаев вам придется добираться до метро вместе с другим общественным транспортом, что увеличивает вероятность возникновения заторов. Следует признать, что новая московская земля не так хорошо развита в плане пересадок. В некоторых местах уже есть линии метро, но добираться до них приходится в поисках. Особое внимание стоит уделить району Котельники. Он расположен сразу за МКАД и поэтому пользуется спросом. Однако добраться туда и уехать сложно и долго. В пиковое время перед входом в вагон стоит хвост, и чтобы добраться до метро, нужно пересесть на переполненный автобус.

На данный момент — список наиболее удобных районов Москвы для пользования общественным транспортом (не доезжая до района ЦАО). Удобный по умолчанию из-за близости множества станций метро и другого транспорта, но очень дорогой — но об этом позже). В список недавно проведенных оценок недвижимости вошли Бскудниковский, Бутырский и Хорошевский (Сао), Южнопортовый (САО), Нагорный (Сао), Черемушки (САО), Фили-Давыдково ( САО), Бскудниковский (САО) и следующие населенные пункты. Дома в этих районах расположены относительно близко к станциям метро, но даже если идти пешком слишком далеко, вас выручит наземный транспорт: здесь много остановок и пересадок, которые помогут вам избежать пробок.

Инфраструктура и экология

Цены на аренду зависят в основном от расположения дома, но не только от транспортной доступности, но и от инфраструктуры и экологии.

В пределах МКАД обычно нет серьезных проблем с инфраструктурой. Да, в детских садах есть очереди, а в школьных классах обычно не менее 30 учеников. Однако в большинстве многоквартирных домов можно зарегистрироваться без долгих ожиданий, а магазинов, банков и других сервисных точек много как в спальных районах, так и в центральном округе. За пределами МКАД ситуация хуже, особенно в плане социальной инфраструктуры. Однако сфера услуг там хорошо развита. Исключение составляют только что введенные в эксплуатацию новостройки.

В августе 2021 года аналитики Realiste с помощью искусственного интеллекта вычислили районы с худшей и лучшей инфраструктурой. Компьютер предоставил 37 параметров для оценки и проконтролировал все столичные районы: лидерами оценки стали Тоберской и Арбат, а также деловой комплекс «Москва-Сити» (Краснопресненский район). Красносельский район возглавил зону с антирейтингом у Технопарка (Даниловский) и ДК «Метро Рой» (Таганский район). В обоих случаях стоит отметить, что в остальном эти районы очень удобны.

Очень важным моментом при поиске квартиры в аренду в столице является экология. Москва — достаточно «зеленый» город, здесь много парков, улиц и даже лесов. Однако некоторые районы не только доставляют неудобства, но и опасны для здоровья: по оценке группы компаний «Экостандарт», экологически опасными считаются следующие районы.

• Капотня (нефтеперерабатывающий завод и близость к ТЭЦ-22),
• Очаково-Матвеевское (примыкает к ТЭЦ-25 и является крупной промышленной зоной с асфальтовым и цементным заводами); и
• Лефортово (много выбросов ТТК с частыми пробками),
• Соколиная гора (район газового завода «Салют» и ТЭЦ-11),
• Бирюлёво Западное (транспортные проблемы, ТЭЦ-26, кино, Асфальто-силосный завод),
• Алтуфьевский (район с множеством промзон, хотя и закрытых),
• Дмитровский (ТЭЦ-21, асфальтобетонный завод и радиолокационный военный завод).

А в этих районах, наоборот, все связано с экологией.

• Нвао и Зао, Строгино и Крылатское (кроме того, что здесь очень зелено и много воды, район характеризуется благоприятными ветрами. Это означает, что вредные примеси удаляются эффективнее),
• Ясенево и Тёплый Стан в юго-западном административном округе (толпы
• Лаборатория «Измай» в Сокольниках и Вао, Ярославский в Свао (район парка «Сокольники», который становится Лосиным Островом),
• Марфино в Свао (район недавно объединенной земли Останкино, ВДНХ и Ботанического сада),

2-комнатная квартира, м. Крылатское (Яндекс-Недвижимость).

И несколько слов о преступности. Некоторые районы попадают в криминальные сводки чаще, чем другие. Чаще всего преступления регистрируются в Северном Измайлове, Люблино, Прова, Краснопресненском, Преображенском и Таганском районах. Мягкие районы — Строгин, Митина и Щукин, а также Мещанский и Раменки.

Цены

Состояние квартиры и самого здания имеет решающее значение для ценообразования. Пока не сделан ремонт, в каком состоянии коммуникации, что с обстановкой? Аналитики часто выявляют закономерности. Чем старше здание, тем хуже состояние квартиры. Исключение составляют так называемые «сталинки», построенные в период с 1930 по 1960 год. Такие дома чаще всего встречаются в дорогих районах Москвы рядом с метро. Следующие по доступности варианты — «хрущевки» и «брежневки». Такие дома были построены позже, а квартиры в них, как правило, выдавались рабочим заводов или приобретались через кооперативы. В основном они расположены в Московском районе — между ТТК и МКАД, а также в центре столицы.

Аналитики регулярно проводят оценку цен на аренду. Их сложно назвать стопроцентно целевыми, так как в расчетах учитываются самые выгодные цены. В результате лишь несколько (но очень дорогих!) квартир могут затуманить картину. Однако в среднем эти рейтинги показательны.

В последние годы самые дешевые квартиры сдаются в Троцком районе Новой Москвы: по данным Classifides, здесь можно снять однокомнатную квартиру от 18 000 рублей. Средняя цена составляет 23 000 рублей за «номер» в двух комнатах и 27 000 рублей за «номер» в двух комнатах. По тому же принципу удаления от центра столицы, аренда в Зеленограде дешевле. Средняя цена квартиры с одной комнатой составляет 24 000 рублей, с двумя комнатами — 29 000 рублей.

Особенности столичной аренды: как правильно снять квартиру в Москве

Объявления о поиске квартир и комнат в аренду в столице предлагают множество различных вариантов. Среди огромного количества предложений, обусловленных высоким спросом, можно найти как достойные варианты за пределами МКАД, так и хорошие двухкомнатные квартиры в центре города по привлекательным ценам. Игорь Швиткин, автор программы «Совет безопасности» на Радио Москвы, рассказывает, как снять квартиру в Москве, почему нужно заранее изучить историю квартир и как не попасться на удочку мошенников.

Правила съема

Тем, кто решил искать квартиру в аренду, стоит ориентироваться не только на привлекательную низкую стоимость жилья. Обратите внимание, что звонок по номеру, указанному в открытой информации (в интернете или газете), почти всегда сразу приведет к маклеру. Если в объявлении есть фотография квартиры, проверьте, соответствует ли она той квартире, которую вы снимаете.

Часто такие фотографии размещают в качестве простых рекламных заставок, чтобы повысить привлекательность объявления или заманить маклера. Помимо определения цены, спросите, знает ли агент об этой квартире и какой информацией о ней он располагает.

Если вам нравится квартира, которую вы снимаете, попросите их принести на показы документы на право собственности. Также попросите владельца квартиры присутствовать при сделке (при подписании договора). Это позволит вам проверить данные владельца, указанные в документах на квартиру.

Изучаем историю и собственников квартиры

Не лишним будет проверить историю квартиры и убедиться, что новый владелец не заявится туда завтра и не попросит вас в спешном порядке собрать свои вещи. Для этого желательно самостоятельно изучить историю квартиры.

• ‘Совет безопасности: следите за арендой! О чем молчат брокеры?
• ‘Квартиры-призраки: как не стать «счастливым» обладателем чужого жилья’
• ‘Махинации с квадратными метрами: как работают квартирные рейдеры?

Прежде всего, необходимо внимательно прочитать документы, подтверждающие право собственности на жилье. Важно отметить, что в последнее время защита этих документов стала более экономичной, и теперь используются голограммы и бумага с водяными знаками. Сегодня сертификаты представляют собой обычные листы формата А4 с проставленными штампами. Поэтому очевидно, что мошенникам не составит труда подделать эти документы.

Поэтому потенциальным арендаторам следует обратиться в бюро регистрации и получить выписку из Единого краевого реестра прав собственности, чтобы выяснить фактическое количество собственников и арендаторов по адресу квартиры. Брокерам следует запросить выписку из домовой книги, чтобы понять количество зарегистрированных граждан.

Фото: Тасс/Сергей Карпов.

Далее, в идеале, на сделку должны быть приглашены все зарегистрированные в жилье члены семьи. Очень часто разведенные супруги тайно покидают жилплощадь, преподнося жильцам неприятные сюрпризы. Обращаю внимание читателя, что, в принципе, всю эту работу по сбору данной информации должен выполнять маклер.

К сожалению, как показывает практика, он ограничивается лишь своим присутствием на сделке, а затем исчезает, получив свои комиссионные. Со всеми возможными юридическими проблемами арендатор будет бороться самостоятельно. Поэтому целесообразно выполнить или воспроизвести эту работу самостоятельно.

Проверяем риелтора

Знаете ли вы, что в нашей стране не только официально существуют профессии «брокер»? Им нигде не обучают и не преподают на семинарах после обучения. Одним словом, брокером сегодня может стать каждый, кто решил зарабатывать хорошие деньги, причем очень вовремя.

В общем, современные столичные брокеры — это обычные посредники между покупателями и продавцами на рынке недвижимости. Они часто используют информацию из открытых источников или информационных фондов, часто в агентствах недвижимости.

Затем они просто размещают информацию в квартире на столе бесплатных объявлений, продавая ее обоснованно и грамотно. Брокеры гарантируют юридическую чистоту сделки, но стоит отметить, что на практике в 95% случаев они не являются юристами и поэтому не могут ничего гарантировать.

Алексей Петропольский, генеральный директор юридической фирмы «Юрвиста»:

‘Действительно, у брокеров есть опыт составления стандартных договоров аренды или продажи жилья. Однако они не несут ответственности, если что-то пойдет не так. Если вы решили прибегнуть к услугам брокера, желательно посоветоваться с большинством и время — но даже в этом случае следует помнить, что любого брокера, действующего от имени известной фирмы, стоит проверять».

Очень часто мошенники узнают в поддельных бланках и печатях крупные агентства недвижимости. В таких случаях и арендодатели, и арендаторы считают, что брокер, держащий в руках такие документы, является сотрудником крупной компании, а значит, не уточняя, подписывает поддельный договор.

Поэтому при заключении договора необходимо иметь копию паспорта брокера, чтобы его можно было хоть как-то идентифицировать. Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления документов, лучше вообще отказаться от заключения договора, в котором он выступает в качестве посредника. Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, есть ли в штате сотрудник с такой фамилией.

Час или нюансы оплаты

Очень часто, когда речь идет об аренде квартиры на длительный срок, владелец просит внести оплату за полгода или год вперед. Лучше этого не делать. Никогда не знаешь, как сложатся ваши отношения с хозяином и вернете ли вы свои деньги, если возникнут непредвиденные обстоятельства.

• Без крыши над головой: как не стать жертвой строительной пирамиды
• Советы по безопасности: мошенничество, связанное со сделками с недвижимостью
• Живые и мертвые: как работают серые брокеры

Рекомендуется договориться о выплате первой и последней арендной платы за месяц и постараться гарантировать фиксированный ежемесячный платеж в определенную дату. Лучше всего вносить ежемесячные платежи за жилье по безналичному расчету.

Например, перевести на карту владельца. Как вариант, вы можете заплатить наличными, но всегда подтверждайте факт оплаты документами. Кстати, это избавит вас от проблем с налогами. Кроме того, владелец обязан выплатить 13 % от выручки в пользу государства.

Например, если возникнет судебное разбирательство, а хозяина снимет сосед, вопросов не возникнет — вы честно платите за дом и не знаете, как владелец его обеспечил.

Фото: Тасс/Светлана Спирина

Механизм мошенничества

Как правило, недобросовестные маклеры сами снимают квартиры и отправляют их только несколько раз. Хорошие квартиры размещаются по ценам гораздо ниже рыночных. В Интернете размещаются красочные фотографии уютных гнездышек в центре города по привлекательным ценам.

Затем злоумышленник организует экстренное продвижение к потенциальному арендатору, которого насилуют и подписывают договор. Для этого предоставляется не менее 10 ключей от квартир, а владельцы могут составлять различные стандартные договоры и доверенности.

Ставки делаются из-за срочности сделки, из-за очень привлекательной цены объекта и из-за того, что он достанется кому-то другому. Поэтому многие арендаторы даже не имеют возможности проконтролировать юридические аспекты вопроса. Они боятся упустить возможность арендовать недвижимость по такой низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают деньги мошенникам, и на следующий день многие семьи могут встретиться с тем же ключом и тем же замком, что и в их любимой квартире.