Ограничения на приобретение могут быть использованы для того, чтобы завладеть участком тем, кто будет пользоваться им в течение длительного времени. Однако суды не очень охотно удовлетворяют подобные иски и зачастую предъявляют очень жесткие требования. Например, критерии добросовестности не определены законом. Эту проблему может решить недавнее решение Конституционного суда, который попытался гарантировать понимание и применение Гражданского кодекса. Юристы уверены, что судье это удалось.

История дела

Виктор Волков, житель подмосковного Краснознаменска, стал членом гаражного кооператива в 1997 году. Тогда же он получил участок и гаражный бокс Павла Петрова*, которыми тот владел на правах пожизненного наследуемого владения.

Фактически соглашение между Петровым и Волковым не имело никаких юридических последствий — ведь Петров не мог выделить участок. Поэтому в 2018 году Волков решил признать право собственности на участок на основании ограничений права собственности. Он решил, что такое право собственности признается в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса. В соответствии с условиями данной нормы, имущество должно находиться в открытом владении как добросовестное и постоянно неподвижное имущество в течение 15 лет.

Однако Одинцовский суд ему отказал. Суд первой инстанции отметил, что Краснознамск является административным центром закрытого административного образования. По общему правилу, земля в границах такого образования не может принадлежать физическому лицу в силу ограниченности оборота.

Это решение подтвердил Московский районный суд. Апелляция отказалась признать Волкова чистым собственником в соответствии с правилами, указанными в пункте 15 совместного постановления Верховного суда и Верховного суда от 2010 года. Право собственности. Право собственности на данный участок». А когда Волков подал апелляцию в апелляционный суд, тот же суд в Мособлсуде добавил, что истец владел имуществом в рамках сделки (договор купли-продажи). Владение на основании сроков исковой давности.

Волков решил обратиться в Конституционный суд. Он поставил под сомнение положения статьи 234 (1) Гражданского кодекса как не соответствующие Конституции. Заявитель убежден, что на практике суд сформировал формальный подход к определению добросовестности долгосрочных собственников там, где этот критерий не может быть определен в законе.

Две разных добросовестности

Конституционный суд проанализировал действующие нормы и практику их применения. Судьи подтвердили, что Действительно, статья 234 Гражданского кодекса, в отличие, например, от статьи 302 Гражданского кодекса об обращении взыскания на имущество из иностранной собственности, не разъясняет стандарт добросовестности долгосрочного приобретателя. Статья 302 ГК РФ об обращении взыскания на имущество из чужого владения; КА находит этому объяснение в том, что статья 302 направлена на разрешение споров между собственником и настоящим приобретателем. А при применении статьи 234 добросовестность собственника служит лишь одним из необходимых условий для возвращения вещи в гражданский оборот и устранения неопределенности в вопросе о том, кому она принадлежит. Поэтому КА постановил, что стандарты добросовестности для этих двух положений Гражданского кодекса должны быть разными.

ВС обратился к практике Политической академии Верховного суда, которая не препятствует приобретению титула на основании приобретательной давности, даже если давний владелец должен был знать об отсутствии оснований для возникновения титула. .

Конституционный суд отметил, что практика Верховного суда показывает, что добросовестность признается даже тогда, когда собственник понимает, что оснований для приобретения титула нет.

ВС также обратил внимание на то, что права муниципалитета в данном случае не были нарушены. Муниципалитет Краснознаменска изначально не зарегистрировал право собственности на себя и уклонился от участия в рассмотрении дела. Фактически муниципалитет передал все права собственности гражданам, которые приняли их, сначала Петров, а затем Волков, и несли все расходы по содержанию имущества.

Поэтому судьи отметили, что договор купли-продажи не препятствует признанию Волкова истинным собственником. Верховный суд постановил, что «факт заключения такого соглашения сам по себе не является основанием для признания недобросовестным долгосрочного владения или препятствием для приобретения права собственности на землю».

Судьи отметили, что новое толкование статьи 234 (1) Гражданского кодекса является общеобязательным и что в настоящее время невозможно применить это положение иначе. Решения, уже вынесенные по делу Волкова, будут учтены.

Эксперты «Право.ru»: определенность в практике

Ольга Туренко, адвокат Бородина, считает, что решение Конституционного суда поможет решить вопрос о действительно «брошенном» имуществе и суды будут чаще удовлетворять иски о долгосрочном признании права собственности. Результаты оценки «Закон-300″ от Partner Borodin & Partner будут доступны с 7 декабря. В то же время эксперт убежден. Сюжеты в документе и ссылка на гараж лишь напоминают о рамках дела, в котором поднимался этот вопрос». Туренко считает, что «следовательно, уточнение АК затрагивает и вопрос об основании неприкосновенности для долгосрочного занятия и другого имущества».

Важным выводом из решения является то, что презумпция права собственности на землю не имеет решающего значения для решения вопроса о добросовестности собственника участка, Елена Терсинцева, советник Alliance Legal Consulting Group Alliance Legal Consulting Group Комментарии являются результатом оценки. Право-300″ будет доступно с 7 декабря. В противном случае люди будут заведомо чувствовать себя ущемленными в нарушение основополагающих конституционных принципов, считают эксперты.

Подход Конституционного суда способствует возвращению в частный оборот важных объектов недвижимости, в которых собственники не заинтересованы, а многолетние владельцы не могут оформить свои права, так как считаются «неплательщиками». Такую точку зрения высказал Павел Лобачев из Земельно-правового бюро «Земельное право». Результаты оценки «Закона-300″ будут доступны с 7 декабря. Эксперты считают решение Конституционного суда своеобразным компромиссом. ‘Возможно, целесообразнее рассматривать длительное бездействие собственника в качестве дополнительного критерия приобретения права собственности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ. Без длительной добросовестности собственника приобрести право собственности в соответствии с ограничениями на занятие».

Эксперты сходятся во мнении, что постановление Конституционного суда вносит ясность и определенность в вопрос судебной оценки критерия добросовестности долгосрочного приобретателя.

* — Фамилия и имя изменены.

• Максим Бараксин.

• Конституционный суд.

Признание права собственности по приобретательной давности

Зарегистрированная запись 2 декабря 2025 г.Связь.Объявление4 декабря 2025 г.

SBER A Вы будете проинформированы о текущих изменениях в Конституционном суде, участвуя в программе, разработанной АО. Слушатели, успешно прошедшие программу, получают удостоверение установленного образца.

11 декабря 2025 года.

Данная программа разработана совместно с АО «Сбер А». Слушателям, успешно завершившим программу, выдается удостоверение установленного образца.

Новости и анализ юридических консультаций по праву Гражданский кодекс Уважаемые ограничения, в соответствии с Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от В целом Верховный Суд Российской Федерации и п. от 29. 04. 2010 N 10/22 Верховного Суда Российской Федерации, бывший собственник имущества. Если прежний собственник имущества не известен и неизвестен долгосрочному собственнику, он вправе обратиться в суд, чтобы доказать факт подлинного и открытого непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока исковой давности. Государственный секретарь привлекается к участию в деле в качестве заинтересованной стороны. Если бывшим владельцем имущества является юридическое лицо, которое теперь сформулировано, кто является ответчиком по иску о предоставлении права давности на изъятие? Должен ли собственник обращаться в суд, чтобы доказать факт честного, открытого и непрерывного занятия?

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29. 04. 2010 N 10/22 Верховный Суд Российской Федерации в целом является ответчиком по иску о праве собственности на имущество. имущества. Если прежний собственник имущества не известен и неизвестен долгосрочному собственнику, он вправе обратиться в суд с требованием доказать факт подлинного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока исковой давности. Государственный секретарь привлекается к участию в деле в качестве заинтересованной стороны. Если бывшим владельцем имущества является юридическое лицо, которое теперь сформулировано, кто является ответчиком по иску о предоставлении права давности на изъятие? Должен ли собственник обращаться в суд, чтобы доказать факт честного, открытого и непрерывного владения?

17 декабря 2021 года.

Изучив вопрос, мы пришли к следующим выводам К сожалению, мы не можем ответить на данный вопрос. Выбор требования при обращении в суд (требование о признании права собственности или заявление о признании права собственности на объект недвижимости) зависит от конкретных обстоятельств дела.

Обоснование вывода: согласно пункту 3 статьи 3 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйный собственник может приобрести права на имущество, собственник которого неизвестен или от которого собственник отказался. Он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Приобретательная давность рассматривается судами как самостоятельный способ приобретения права собственности (Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делу N А55-23159/2012 от 03. 12. 2013 N Ф06-10765/13). Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, явно удерживающее свое имущество в течение 15 лет или иное имущество в течение 5 лет, приобретает Право собственности. Права на это имущество. Данное правило подробно разъяснено в Пленуме Верховного Суда РФ и подробно в п. 29.04 всего Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ 2010 n 10/22 «О некоторых проблемах, возникающих в судебной практике при защите права собственности и разрешении иных споров о праве собственности» (право собственности получено). Из его права собственности признается открытым, если лицо не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения. Если лицо не скрывает факта своего владения, оно признается непрерывным, даже если в течение срока владения оно перестало владеть.

Ответчиком по иску о признании права собственности на основании приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник имущества неизвестен и не признан долгосрочным собственником, он вправе обратиться в суд, чтобы доказать факт чистого, открытого и непрерывного владения имуществом. сам в течение срока исковой давности. Государственный секретарь привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица. Согласно вопросу, предыдущим владельцем имущества было юридическое лицо, которое в настоящее время ликвидировано. В то же время следует иметь в виду, что ликвидация юридического лица сама по себе не означает, согласно пункту 8 статьи 63 Закона РФ, безусловного отсутствия собственника имущества. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается учредителю (участнику), имеющему право собственности на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или иными Учредительными документами юридического лица. Кроме того, и после завершения процедуры ликвидации оставшееся юридическое лицо может быть распределено между лицами, имеющими право на получение ИТ, в том числе кредиторами и участниками. Гражданский кодекс. Российская Федерация. В связи с вышеизложенным, анализ судебной практики показывает, что выбор требования

Правовое событие владения и пользования имуществом, являющееся по своей сути различным, подлежит проверке в процессе искового производства в соответствии со ст. 28 АПК РФ. Заявитель не может обратиться в суд с просьбой установить как свои собственные факты добросовестного, открытого и непрерывного занятия имущества в течение срока исковой давности, поскольку знает лицо, получившее право собственности на спорное имущество. Период приобретения права собственности. То обстоятельство, что прежний собственник в настоящее время находится в стадии ликвидации, не лишает заявителя права обратиться в суд с требованием о признании права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности (Постановление Арбитражного апелляционного суда от 27. 03. 2015 N Ф07- 729/15 Северо-Западного округа N А21-4075/2014). Позиция суда аналогична, если данное имущество было приобретено на основании договора, заключенного с собственником. При таких обстоятельствах суд рассматривает предъявленный иск как требование о признании права на приобретение по давности, а не об установлении юридического события (Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31. 05. 2013 N 11ап—3581/13, от 11. 05. 2021 n 04 АП-2343/ 21 от 4-го Постановления Арбитражного суда N А58-1001/2021). В остальном суд принял во внимание тот факт, что на момент рассмотрения спора исключается возможность того, что бывший собственник данного имущества был очищен

Это является самостоятельным основанием для отказа в иске (Постановление арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 201019 г. N 12АП-15188/19 от 16. 10. 10. 10. 1014203/19 от 2019 г.). Однако данная позиция противоречит другим решениям, в которых суд признавал администрацию надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на основании того, что данное имущество находится на территории муниципалитета, а не в зарегистрированной собственности. Имущество может находиться в муниципальной собственности. Того факта, что администрация не является бывшим собственником данного имущества, недостаточно для того, чтобы утверждать, что условия арбитражного суда удовлетворяются в порядке главы 27 АПК РФ. Собственник неизвестен (по делу Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа n А21-4076/2014 от 20. 04. 207-1129/15 от 20. 04. 2010). Поэтому, если при исследовании дела суд придет к выводу, что заявленное требование о придании ему юридического значения действительно имеет значение для разрешения вопроса о правах, это требование рассматривается в процессе предъявления иска (постановление Федерального арбитражного суда Постановление от 17. 01. 2012 N Ф09-8814/в-2011). 11 Уральского областного суда). В таких случаях суд оставляет заявление без рассмотрения (п. 1 ст. 3, п. 4 ст. 1, п. 4 ст. 218 АПК РФ).

Ответ отредактировал: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ ОльгаГентовт

Приобретательная давность. Все ли так просто?

Контроль качества ответов: судья Гарант кандидат юридических консультаций Сергей Широков

25 ноября 2021 г.

Данный материал подготовлен на основе индивидуальных письменных консультаций, предоставленных на базе Службы Правового Консультирования.

Почему не достаточно просто дождаться истечения срока приобретательной давности?

Передача имущества «собственнику» (например, аренда, хранение, безвозмездное пользование), когда контрагент собственника получил имущество во временное владение, т.е. по характеру договора, не являлась собственностью на имущество. Намерение владеть им как своим собственным не дает права легализовать право собственности на основании истечения срока приобретательной давности.

Судебная практика в целом не позволяла судам признавать право собственности за владельцами земельных участков, которые приобрели право на использование интриг в годы советской власти. В ходе территориальных реформ, как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, гарантировавшей право индивидуальной собственности (статьи 9, 2, 36, части 1 и 2), законодатели признавали, что процесс восстановления этой формы права собственности позволит гражданам по своему выбору осуществлять права постоянного (вечного) пользования, пожизненного наследуемого владения или ре возможность продолжать пользоваться участками, которые ранее были предоставлены на основании — регистрации существующих прав. В любом случае это исключало автоматическое изменение титула прав граждан на землю (перерегистрацию инициировали сами граждане) существующими титулами.

Для приобретения права собственности по приобретательной давности не обязательно, чтобы собственник совершил или объявил позитивные действия, свидетельствующие об отказе от права собственности. Выгодоприобретатель исчезает через длительное время после вступления во владение вещью, не имеет в ней интереса, не выполняет обязанностей по ее содержанию, и этого достаточно для того, чтобы она была фактически оставлена собственником.

Приобретение права собственности по таким основаниям предполагает наличие различных факторов для осуществления защиты прав собственника. Владелец имущества может просто не знать о его существовании. Он может не проживать по месту нахождения имущества и не иметь возможности самостоятельно им распоряжаться. А если следовать типичному подходу к решению подобных вопросов, то он проживает в доме несколько лет, оплачивает коммунальные услуги и делает текущий ремонт. Они также могут претендовать на получение права собственности на недвижимость.

• Неотчуждаемые права собственности являются необходимой гарантией беспрепятственного использования каждой способности и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации других прав и свобод человека, надлежащего исполнения обязанностей («право собственности»). Основаниями для реализации принципов юридического равенства и справедливости, а также норм, обусловленных добросовестностью участников правоотношений, в том числе в сфере инженерно-строительной деятельности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества только по решению суда. Поскольку понятие «имущество», используемое в данной норме, охватывает не только права на имущество, но и иные правомочия, данная конституционная норма гарантирует защиту не только прав на имущество, но и правомочий в частности. бессрочное (вечное) пользование или пожизненное наследуемое владение участком.

В каких случаях применяют приобретательную давность?

• Закон не содержит более четких критериев ограничения приобретений. Поэтому на практике возникают сложности с толкованием закона и его применением в определенных жизненных обстоятельствах.
• Приобретательная давность.
• Срок приобретательной давности — это период движимого или реального владения имуществом, по истечении которого можно зарегистрировать право собственности. Мы расскажем вам о том, сколько времени требуется для его получения и как им распорядиться.
• Собственник умер и не оставил наследников. По общему правилу, если имущество умершего не дошло до наследников в течение шести месяцев, оно становится собственностью. Это означает, что оно переходит в собственность государства или муниципалитета. Однако если власти не получили информацию, например, о квартире или ее доле, а прежние жильцы покойного, сам покойный или его друзья пользуются жильем и оплачивают счета за жилье и коммунальные услуги.

Какой закон регулирует приобретательную давность?

Документы на собственность не оформлены или не сохранены. Человек мог приобрести, получить в дар, подарить или законно приобрести имущество, не оформив документы на собственность и не зарегистрировав сделку.

Каков срок приобретательной давности?

Имущество осталось, а владелец исчез. Человек или организация могли арендовать квартиру, помещение или гараж, внезапно переехать и оставить ценные вещи (приборы, ювелирные изделия, другие предметы).

Как правильно владеть имуществом по приобретательной давности?

Вещи были украдены и переданы настоящему владельцу. Если украденная вещь осталась в руках владельца, который не знал и не подозревал о ее происхождении, он может защитить свои права на основании получения ограничения.

Открытость владения

Все соответствующие характеристики ограничений на приобретение указаны в статье 234 ГК РФ. Статья 234 ГК РФ и общее постановление Верховного Суда РФ № 10; Постановление общего Верховного Суда РФ № 10.

Непрерывность владения

Срок исковой давности для приобретения недвижимости составляет 15 лет, для передвижного имущества — 5 лет. Отсчет срока начинается после того, как недвижимость переходит в открытое и чистое владение нового собственника.

Закон устанавливает различные профессиональные критерии, которые должны соблюдаться в течение срока давности приобретения.

• Новый владелец не должен скрывать тот факт, что имущество находится в его владении. В то же время действия, направленные на поддержание имущества, такие как строительство забора для участка или хранение автомобилей в гараже, не считаются сокрытием.
• Занятие считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
• Течение срока не приостанавливается, если

Добросовестность владения

Новый владелец законно передал имущество третьему лицу, например, по договору аренды.

Это правопреемство было осуществлено. Например, участок находился в долгосрочном владении в течение 10 лет, у наследников — в течение пяти лет.

Владение имуществом как собственным

Имущество не было временно занято в результате незаконного действия. Например, оно было украдено, а затем возвращено долгосрочному владельцу.

Как признают право собственности по приобретательной давности?

Срок исковой давности не действует, если имущество незаконно перешло во владение нового собственника, например, по поддельным документам. По той же причине незаконная и самовольная постройка не может вступить во владение на основании приобретательной давности.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности?

Если имущество было незаконно приобретено и передано новому владельцу, который не знал о нарушении закона, оно считается подлинным. Например, если угнанный автомобиль был продан по поддельным документам и через пять лет изъят у нового владельца, он может защитить свои права на него по приобретательной давности.

Приобретения не признаются недействительными в течение периода, когда новый владелец находится в договоре с предыдущим: аренды, лизинга, постоянного пользования и других сделок.

Только через суд. Если все требования к долгосрочному владению соблюдены, необходимо подать заявление, оплатить госпошлину и подать иск. Рассмотрим процесс признания права собственности на примере получения ограничений на участок.

Шаг 1: контроль над участком.

Ограничения на приобретение распространяются на непрофессиональные и частные участки. Земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть зарегистрированы или имеют ограничение на продажу. Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации. Также убедитесь, что участок существует как отдельный участок и не является частью другого земельного участка. Для проверки этой информации можно использовать карты земель общего пользования и выписки из ЕГРН.

Шаг 2: Соблюдайте сроки

Срок непрерывного владения участком в связи с приобретением ограничения составляет 15 лет.

Шаг 3: Составьте иск

Иск о приобретении ограничения подается против предыдущего владельца. Если он не существует или неизвестен — в местные или государственные органы власти.

Судебная практика по приобретательной давности

К заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы, подтверждающие срок владения имуществом, — чеки, квитанции, расписки и т. д. Также оплатите государственную пошлину в размере 6 000 рублей и приложите чек к заявлению.

Шаг 4: Зарегистрируйте недвижимость в собственность

Примите участие в заседании. Если суд удовлетворит иск в вашу пользу, получите копию судебного решения и обратитесь в Россреестр для регистрации права собственности на участок.

Ранее суды редко признавали право собственности по приобретательной давности. Однако после внесения изменений в Гражданский кодекс. от 16. 12. 2019 г. Федеральным законом 430-ФЗ практика несколько изменилась в пользу долгосрочных собственников.

Например, жительницу Ростовской области пригласили ухаживать за пожилой женщиной, которая не могла себя обслуживать; с 2002 года она оказывала ей необходимую помощь, ухаживала за ее домом и заговором; в 2004 году женщина умерла, и оба ее дома, и заговор остались фактической собственностью истца. В течение 18 лет он жил там, проводил необходимые ремонтные работы и разводил огород.

ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Женщина обратилась в суд с иском о признании сговора об ограничении его права собственности и приобретения дома. Местный нотариус сообщил суду, что не открывал наследственного дела по этому дому. Ресурсоснабжающая организация подтвердила, что все счета за проживание и коммунальные услуги были оплачены. Дочь заявительницы выступила в качестве свидетеля и заявила, что ее мать ухаживает за бывшей владелицей и что после ее смерти она проживает в доме одна.

Суд исследовал доказательства и удовлетворил иск о сговоре путем утверждения судом низшей инстанции и ограничения права собственности. Материалы дела и решение суда.

В другом случае жительница Свердловской области переехала в свою квартиру. Собственник умер, но женщина продолжала проживать в квартире и оплачивать жилье и коммунальные услуги; спустя 18 лет он подал иск о признании права собственности в порядке исковой давности. Против этого выступили местные власти. Местные власти утверждали, что квартиры должны быть отчуждены и переданы в фонд социального жилья.

Эксперты «АГ» положительно оценили выводы суда. Один из них отметил, что решение Верховного суда РФ служит положительным примером того, какую ситуацию должен устанавливать суд по данной категории дел. Другой выразил надежду, что суды низших инстанций теперь не так сильно запутались и готовы чаще удовлетворять иски о признании собственности в условиях ограничений на поглощение.

22 октября Верховный суд РФ вынес определение № 4-кг19-55 по делу о разнице между сособственниками жилого помещения.

После смерти К. в 1991 году его сын и дочь унаследовали дом. Согласно договору, право собственности было разделено между наследниками поровну — по 50 %. Мужчина умер в июне следующего года. Его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов.

В 2004 году умерла дочь К., и два ее сына унаследовали право собственности на дом своей матери в равных долях. Впоследствии мужчины приехали к одному из них, заключив соглашение о распределении наследства и доле нижнего дома. В мае 2006 года женщина выделила мне долю. Через четыре года я передал ее Надежде Захаркиной.

Затем Надежда Захаркина подала иск против собственников в Палате представителей и определила право собственности на всю Палату представителей в порядке ограничения. В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит ½ доли и что она и ее правопредшественник более 15 лет открыто и верно владели домом и всем своим домом. По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользовались данным имуществом и поэтому отказались от него.

Суд отказался признать иск женщины. Он отметил, что истица и ее правопредшественники не проявили добросовестности, поскольку знали, что оставшаяся доля в праве собственности на дом и участок принадлежит ответчикам, и не предприняли никаких действий для отказа от своего права собственности на спорный участок. Имущество. Решение суда первой инстанции было подтверждено апелляционным судом.

Надежда Захаркина обратилась в Верховный суд с жалобой, в которой просила отменить судебный акт как незаконный. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации согласилась с доводами заявителя.

Верховный суд напомнил, что право собственности по давности может быть приобретено не только на имущество, принадлежащее другому лицу, но и на имущество, не имеющее собственника (статьи 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и совместное постановление Общего собрания Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22). «По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давность владения является самостоятельным правовым основанием возникновения права собственности на вещь, основанным на… Длительное владение является обоснованным, если лицо не знало и не должно было знать в момент приобретения вещи о незаконности такого владения. Если вещь была приобретена законным путем, но право собственности на нее не возникло в силу определенных обстоятельств, лицо, безусловно, владеет вещью как своей собственной, то есть не как собственник. Верховный суд отметил, что «само по себе существование титульного владельца, не имеющего правового основания (титула), не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в порядке приобретательной давности».

Верховный суд добавил, что для приобретения права собственности по приобретательной давности не обязательно совершение собственником положительных действий (вопреки положениям статьи 236 Гражданского кодекса РФ). Это означает отказ от права собственности или объявление о таком отказе. Достаточно, если обладатель права собственности выбыл из владения вещью на длительное время, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по содержанию, в результате чего вещь фактически брошена. Он.

Как указал Верховный суд, знание о существовании бенефициара давностного владельца само по себе не означает, что давностный владелец не является подлинным. Давно существующий собственник может добавить, что в момент владения в течение года он принадлежал правопредшественнику, который является универсальным или сингулярным правопреемником.

Верховный суд заявил, что суды низшей инстанции не указали обстоятельств, при которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца и его предшественника в отношении владения спорным имуществом. В результате суд передал дело на рассмотрение второй инстанции по новому критерию.

Комментируя решение суда, Виктор Супсибов, кандидат юридических наук, руководитель юридической фирмы Fretac & son, отметил, что решение касается очень важной и неоднозначной правовой конструкции в российском вещном праве, а именно приобретенного ограничения. По его словам, сам по себе этот правовой институт является отличной юридической аккредитацией для решения проблем с действительно «брошенным» имуществом. Мы уже не первый раз сталкиваемся с мнением судов первой и промежуточной инстанций. Мы считаем, что знание долгосрочного собственника о существовании бенефициара исключает добросовестность долгосрочного владения. Получение права собственности не могло не учитывать, что в Российской Федерации отсутствуют основания для возникновения прав против собственников.

По его словам, наиболее распространенным случаем обращения в суд с иском о праве собственности, основанном на приобретательной давности, является разногласие наследника. Его право собственности на весь объект не может быть оформлено. Во многих подобных случаях в ЕГРН зарегистрирован только один собственник, так как второй наследник не зарегистрирован в Росреестре. В этом случае не страдает только совладелец, который платит коммуналку и поддерживает весь объект в хорошем состоянии. Он же поддерживает бюджет и той части, к которой принадлежит. Кроме того, для заключения договора аренды необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет. Для этого требуется согласие всех владельцев объектов, занимаемых на участке. В результате бюджет не получает ни землю, ни аренду с этого участка. Пояснение.

По словам эксперта, подобные случаи неоднократно встречаются в его практике. «Смерть от подлинного совместного владения невозможно признать после 18 лет полного бездействия бенефициаров второй части объекта. Поэтому очень хорошо, что Верховный суд четко указал, что наличие титульного владельца и даже его осведомленность об истце не подразумевает злого умысла со стороны многолетнего собственника как главного в данном деле. Вера.

Приобретательная давность: как оформить право собственности

В то же время Виктор Спесибов выразил сожаление, что Верховный суд РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому сохраняется вероятность того, что апелляционный суд вновь откажет в удовлетворении иска. Он также выразил надежду, что нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности.

• Виктор Глушаков, юрист, партнер АБ «КРП», отметил, что Верховный суд в очередной раз исправил малозначительную ошибку и указал на недопустимость формального подхода. Он считает, что «несмотря на очевидное преодоление предмета доказывания по данной категории дел, суд первой инстанции истребовал у истца доказательства, которые он явно не мог представить и которые по своей природе не должны представляться в таком процессе». . — Оценивая низкопробный подход, неясно, как можно доказать «отказ ответчика» в случае подтвержденного исключительного поведения, свидетельствующего об отсутствии интереса к владению данным имуществом.
• По мнению эксперта, отсутствие интереса к владению имуществом в течение столь длительного периода времени является достаточным основанием для вывода о превышении бремени доказывания. «В то же время создание дополнительных препятствий для истца совершенно неоправданно. В частности, потому, что суд требует наличия негативного события, но мы все знаем, что такое событие может быть доказано только противоположным утверждением. Для судебной практики это положительный пример того, какие условия должен ставить суд по данной категории дел», — призвал Виктор Глушаков.

Срок владения — 15 лет

Понятие приобретательной давности уже было введено в судебную практику римским правом, предусматривающим возможность признания прав на одну вещь в результате ее длительного открытого использования. Вместе с экспертами мы рассмотрим, как правильно зарегистрировать право собственности по российскому законодательству.

Алексей Гавришев, юрист и основатель AVG Legal

Условия для приобретения права собственности:

• Вадим Ткаченко, юрист, основатель и руководитель консалтинговой команды VVCube.
• Принципы поглощения существуют в современном российском законодательстве. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно и постоянно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
• Однако дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это связано с рядом факторов, обеспечивающих защиту прав собственника. Например, лицо, являющееся реальным собственником имущества, может просто не знать о его существовании или самостоятельно распоряжаться им.
• Открытое владение имуществом — это осуществление владения без утайки. Это означает, что гражданин не должен явно заявлять о владении этим имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях.

Непрерывное владение имуществом,

Только через суд

Владение в течение установленного законом срока,

Законное владение имуществом.

Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности (Фото: Ведомости/ТАСС)

При самостоятельной регистрации собственности важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью может быть официально признано только в судебном порядке.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Если первоначальный собственник имущества неизвестен, то есть отсутствует спор о праве собственности, то для признания права собственности необходимо подать заявление в суд по специальной процедуре.

• Вадим Ткаченко, юрист, основатель и генеральный директор консалтинговой группы vvCube, утверждает, что
• — Признание права собственности на землю и других вещных прав в соответствии с Законом об ограничении приобретательной давности может быть осуществлено только в судебном порядке. Однако на практике этот институт весьма неоднозначен и не урегулирован должным образом законом. Поэтому весной этого года Конституционный суд указал, что срок давности на приобретение не распространяется на самовольное занятие государственной земли. Суды часто встают на сторону администрации, не вникая глубоко в обстоятельства дела.
• Процедура регистрации права на приобретение собственности выглядит следующим образом
• подготовить заявление, подтверждающее факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом; и
• подготовить пакет документов, прилагаемых к заявлению, и оплатить государственную пошлину в размере от 300 до 2 000 рублей.

Подайте заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое формально устанавливается право,

после получения решения суда подайте заявление о регистрации права собственности в Росреестр; и

получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию.

Эти упрощенные процедуры рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

Случай из практики Верховного суда

Юристы отмечают, что судебная практика по приобретательной давности появилась сравнительно недавно — впервые она начала формироваться в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такого положения не было.

В подавляющем большинстве случаев суд отказывает в удовлетворении иска, направленного на основание права собственности, в соответствии с которым получено ограничение. Основной причиной отказа является то, что в принципе одним из необходимых юридических событий является отсутствие оснований». Алексей Гавришев, юрист и основатель AVG Legal, отмечает, что

Понятие получения ограничения пришло в юриспруденцию из римского права (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Владелец дома в Луковицком районе Московской области попросил признать сговор со второй половиной здания. Причина — наследники соседнего участка не проявили интереса к собственности. Районный суд отказал истцам, но на их сторону встал Судебный совет при Верховном суде.