Бывший житель печально известной московской малоэтажки «Камушки» рассказал, в каких условиях он и его семья оказались после переезда по программе реновации.

Видео.

Людмила Бутузова.

В публичной сфере личные истории о реновации встречаются нечасто, и еще меньше желающих раскрыть душу. Общество сильно поляризовано, а сама тема настолько взрывоопасна, что предпочтительнее промолчать — комментарии одинаково косятся на тех, кто страдает от сноса своего жилья, и не могут принять их от тех, кто ждет и ценит свою программу новостроек. За счастье, которое свалилось на него. Но когда ожидаемые выгоды от бесплатной квартиры оборачиваются потерями и разрушениями, такие невероятные истории встречаются Мосховитянин Владимир Кислов приводит пример своей семьи, которая переехала из рассказовского района Камушки впятером в самый дорогой район Москвы и рассказал «Новым Известиям», как это происходит.

— Наш район Камушки сидел на чемоданах больше десяти лет, а в 2008 году в Лужкове была утверждена программа развития района. Если сейчас спросить людей, как они себе это представляли, никто не вспомнит. Так что в целом — все останется как есть — двор с теми же скамейками, детская площадка, тетя Масса рядом, они просторнее. Поэтому мы и устроили свой пикник и написали коллективное письмо в мэрию. Каждый год люди обещали: вот это будет… Это было похоже на правду — буквально за нашей спиной был удивительный район Москвы, который стремительно рос, и было понятно, что катастрофические «Камские» тоже будут реновировать, чтобы не портить общий вид. Реновация ускорила процесс — для преображенных жителей были построены дома на территории бывшего чугунолитейного завода «Красная Пресня».В ноябре 2019 года начался переход в Мукомольный проезд 2.

Краткая информация об этом здании: пять 45-этажных корпусов, 1506 квартир — хватит на всех жителей пятиэтажки. В то время МВД выдало только четыре дома — по Красногвардейскому проезду, 1, в списке было 20 родителей и бабушек. Я с ними не живу, у моей семьи есть другая квартира в девятиэтажном доме — в «Камшках» там, и, если честно, я не очень спокойно к этому отношусь, мне казалось, что если все вернется, то здесь, в моей девятиэтажке, не все в порядке. не все в порядке. Мы вместе пошли на просмотр, я была очень счастлива, я была очень счастлива, я была очень счастлива, я была очень счастлива, я была очень счастлива. Мне хотелось понять, как все устроено и что меня ждет, если мне не понравится мой новый дом. До нас в «Мукомольном» уже побывали 130 человек, 50 из которых решили переехать в тот же день. Распределением квартир занимаются не какие-то люди из Министерства жилищного строительства и градостроительства, а все в руках роботов. Для моих родителей и моей 83-летней бабушки робот выбрал квартиру на 37-м этаже. Пока мы добирались туда, пока ждали лифт, Софья Дмитриевна слишком устала. Всю жизнь она жила на третьем этаже и каждый день выходила за хлебом и на прогулку, а тут — закрой подарок, за дверь не выйдешь, а если еще и пожар… В записке, которую мне дало руководство, меня успокаивают — в здании установлена умная система пожаротушения, а на крыше есть вертолет для экстренных вызовов. Я не знаю, достаточно ли у Министерства по чрезвычайным ситуациям вертолетов, чтобы прикрыть это рукотворное здание.

Но, по крайней мере, мне понравился вид из окна — «зрелище, на которое стоит посмотреть!». Через дорогу — экзотические здания, которые создают ощущение, что ты находишься не в Москве, а в Арабских Эмиратах. Но это так, если вы не смотрите вниз… Там во всей красе предстает стройка и круглосуточная автострада. Пройдемте в наш номер. Бабушкина комната пока оставляет желать лучшего: 8 метров — меньше, чем в Кршицевой, но зато светлее и есть место для кровати. Однако родители заняли одну спальню на 20 листов, со странной планировкой, двумя люстрами и отсутствием свободного места для шкафа и кровати, и только два небольших зазора по всем стенам. Есть только углы и окна, оба слепые, не открываются и не проветриваются. Здесь нужен кондиционер, и не один. Иначе вы задохнетесь в этом убежище. Конечно же, здесь нет балконов. Может быть, на них сэкономили из соображений безопасности, но кондиционер? Как вы объясните «улучшенные условия жизни» при его отсутствии? Только расчетом производителя на то, что жилец, который был доволен своей новой квартирой, несет эти расходы.

Теперь, взяв карандаш, я подсчитываю: покупка оборудования и профессиональная установка — не менее 200 000. Нужно ли это человеку моего возраста? Я не был особенно избирателен, когда речь шла об отделке «конфо-класса», что вызывало дискомфорт у моих родителей. А вот те, кто в ожидании переезда из своей старой квартиры был сволочью, скорее всего, будут очень довольны. А как насчет других проблем? Диван, кресло и шкаф в новой квартире, где шесть углов и две небольшие щели в стенах, сюда даже не поставишь. Придется заказывать новые. Хватит ли их или будет дороже.

‘Кухня, которую недавно купили родители, тоже будет выброшена — она сюда не влезет и придется снова брать 150 000, 80-сантиметровый шкаф в прихожей не предусмотрен, только внешние крючки, но уж во всяком случае не ванная — туалет уже почти готов. Осталось только переложить плитку со стиральной машиной. И вот тут дакийские запасы и отцовское колесо — вопрос. В старом доме был подвал и балкон, 20% площади квартиры добавилось. Здесь же «эквивалентность» такова, что лишних сантиметров нет.

Бабушка согласна хранить колеса под кроватью. Но куда их ставить на машину — свободных мест в Мукомольном нет, а подземная парковка начинается от 3 миллионов рублей. Машина моего отца и в лучшие времена стоила не так уж дорого. Нужно где-то арендовать гараж. А это в четыре раза выше бедного дома в башне Москва-Сити, без отправки альпинистов мыть окна, без подсчета коммуналки, после двух лет строительства там 500 000 пятен.

Матери грустят: мы должны отказаться! С этим предложением мы идем к администратору. Нам объясняют: в случае отказа роботы делятся на такие же, но из других квартир, которым было отказано. На этапе приемки, если квартиры идентичны, но хотя бы не имеют открытых окон и лишних углов, то замена этажа на другой не допускается. После переезда и получения квартиры жильцы вольны поступать по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, обменивать и т. д. Слово «продажа» — термин, понятный моим родителям: двухкомнатные квартиры в «Мукомольном» продаются от 18 до 25 миллионов рублей. Это цена производителя, я для вас муниципальный, и весь жилой фонд, построенный в рамках реновации, принадлежит ему. Я вышел с предложением — забрать у нас эту квартиру и отдать деньги родителям, чтобы они сами могли купить более подходящее жилье.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ гласит: «Собственник имеет право требовать денежной компенсации в обмен на новую квартиру — рыночной стоимости переселяемой квартиры с учетом общего имущества, интриг, затрат и выгод». Предсказуемо, что от этого замечательного предложения я отказался прямо с порога. Сотрудник, выдавший акт осмотра, сообщил мне, что старая квартира в Красногвардейском проезде «пустует» и ее рыночная стоимость равна нулю. Однако я хотел обменять эту «конкурентоспособную» вещь на деньги, пока она окончательно не уничтожила моих родителей с «ожидаемыми затратами и потерями».

Отзывы переехавших по реновации в Москве

До этого почти полвека я с семьей жил на первом этаже маленькой заброшенной недостроя К-7. Теперь мы живем буквально в 100 метрах от старого дома. Могу сказать, что я полностью довольна переустройством — мы переехали в просторную и светлую квартиру площадью 74 кв. м. В ней три просторные комнаты, кухня 12,5 кв. м, новая качественная отделка, высокие потолки. По сравнению с нашей старой комнатой — она пустая и земляная. Вообще, я оптимист по жизни, поэтому положительно отношусь к таким переменам. Да и объективно новая квартира намного лучше предыдущей. Спасибо всем, кто принимал участие в этом деле — это был отличный опыт!

Сергей.

На улице Летчика Бабушкина в доме П44ТМ находилась однокомнатная квартира. Что там написано. Всего 38 кв. м с общим санузлом. По сути, это то же самое, что и «хрущовка», которую в этом районе снесли и построили этот 17-этажный дом. Оказывается, раздельные санузлы предусмотрены только в двух и трех комнатах!

Ремонт, как мне кажется, «и так» сделан в первую очередь. Санузлы расположены на кафельном полу, как в советские 50-60-е годы. Потолки сделаны из свободных светильников без плафонов. Однако установленные тротуары — самые дешевые, которые мы находим в магазинах.

Потолки легкие, среднего качества, а пол не имеет жалюзи и не закрывающихся окон, выходящих на него. Нет места для кондиционеров, как нет и коммуникационных труб. В половине люстр нет плафонов — голые лампы Ильича!

Меня не устроил такой ремонт, так как в одном подъезде и на лестничной площадке указано, что счет будет отдельный, но если все учесть, то получится 15 листов.

Рита.

Мне 53 года и до переезда я жила в старой пятиэтажке на четвертом этаже. Возраст взял свою цену, и подниматься в квартиру без лифта стало все труднее. Сантехника в самой квартире протекала от старости, а все коммуникации уже давно были преодолены и просто распущены, поэтому ремонтировать их было не выгодно.

Мы с сыном узнали о ремонте, когда новая квартира была уже почти готова. Через несколько месяцев нам предложили принять вещи, что мы и сделали. Честно говоря, сначала я даже не поверила, думала, что это шутка или мошенничество. Но мой сын все узнал, и мы приняли нашу новую квартиру.

Нас поселили на седьмом этаже, и теперь у нас есть лифт в доме. Состояние ванной комнаты и всех труб в доме новое, что меня очень радует. Просторная и светлая квартира площадью 80 квадратных метров. Этого достаточно для меня и моего сына. Я благодарю правительство за эту квартиру. Мне очень приятно жить в таких условиях.

Ирина.

Как мы узнали, как только закончился ремонт в старом доме — было принято решение разрушить дом и переехать в новую квартиру. Сначала, конечно, добивались этого штыками. Но потом, поговорив с соседями, мы поняли, что власти не оставили нам другого выхода.

Нам дали пять дней, чтобы собрать вещи и переехать в новую квартиру. Этого оказалось недостаточно, и по нашей жалобе нам добавили еще 10 дней.

Мы остались довольны качеством квартиры, но у нее были некоторые недостатки. Мы увидели, что ремонт не проводился, а отделочные материалы не отличались особой элегантностью. А еще в новостройке нет парковочного места. И это в Москве!

Иммануил.

Мне хочется плакать над этими реконструкциями. Мало того, что гражданам предоставили законный выбор, так они еще и столкнулись с тем, что снаружи новый дом оказался хуже старого!

У меня была прекрасная двухкомнатная квартира, которую я досталась родителям от предприятия советской эпохи.

Отличный ремонт, расположение дома, близость к детским садам, школам и всей необходимой инфраструктуре. За свой счет мы поставили все счетчики, сантехнику, сделали дорогой ремонт — и нажили черт знает сколько всего!

Советуем прочитать: Как правильно писать отчеты для учеников

Наш новый дом — это абсолютный знак отличия. Проектная документация, выложенная в интернете, показывает, что рукава у проекта невелики и над ним работают. Парковочных мест нет, детская площадка построена очень плохо и через несколько лет наверняка рухнет. Лифт уже начал барахлить, а лестницы, похоже, залиты самым дешевым бетоном.

Я очень недоволен этой программой и требую компенсации за моральный и материальный ущерб, который я понес в ходе этого насильственного переселения. Однако боюсь, что суды не на моей стороне.

Евгений.

Мне все нравится, просторные и светлые квартиры, достойный ремонт, достаточно места и большие квадратные метры. Я снимал старую квартиру в доме, который должны были снести, с поквартальной оплатой. Теперь у меня есть еще большая квартира в том же районе. Возможно, я смогу немного вложиться в отделку и поднять арендную плату. Я очень доволен ситуацией и с нетерпением жду следующих нескольких лет. Желаю вам всего самого лучшего!

Великое переселение: что сами переселенцы думают о реновации

Реновация разделила людей на два противоборствующих лагеря. Тех, кто поддерживает программу и хочет жить в красивых небоскребах, и тех, кто настроен на снос и борется с обычным московским укладом жизни и обычными строительными гранями.

Но независимо от того, кто жалуется, устраивает митинги и собирает подписи, реновация идет своим чередом, активно переселяя граждан из уже устаревших фондов. Красивые брошюры, обещание просторных квартир и уникальных проектов — все, что сопровождает программу. Однако для многих вопрос о том, выполняют ли власти свои обязательства перед гражданами, остается открытым и неисследованным.

Хотите приоткрыть завесу тайны? Нам удалось поговорить с одним из переселенцев и «первопроходцем» программы реновации.

Анна Маликова вместе с семьей переехала из двухкомнатной квартиры на улице Константина Федина, 3, 5-я Парковая, 62б, в Северное Измайлово. Новый дом находится всего в 250-300 метрах от старого. Детский сад ее дочери оказался даже ближе, чем на прежнем месте жительства, поэтому семья не изменила своему многобожию, а районные врачи остались прежними.

Анна считает, что им очень повезло, но снова получить такую квартиру с первого раза не удалось. «Сначала нам предложили вариант с многочисленными недоделками, от которого мы отказались, — делится с нами Анна, — пришлось ждать, пока пройдет время, пока другие жильцы приобретут жилые помещения и переедут из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. И только после этого уже переселенные двухкомнатные квартиры стали предлагать тем, кого не устроил первый вариант».

В следующий раз, когда ему предложили вариант, Анна сразу же осталась довольна. Со вторым вариантом нам очень повезло. И хотя в квартире не было места для хранения вещей, эта мера была для нас приоритетной», — говорит Анна.

Сравнение! Старая квартира в пятиэтажном доме семьи Анны имела общую площадь 44,8 кв. м (из них 30,3 — жилая), а новая находилась на расстоянии 63,7 кв. м от дома. 39 метров.

А как же реконструкция?

Еще один ключевой вопрос программы реновации — это ремонт: несмотря на то, насколько непривлекательными являются здания пятиэтажек, многие жители вложили значительные средства в благоустройство своих квартир и провели значительные ремонты. Согласитесь, было бы обидно менять цыган на мыло?

Власти обещали жильцам всех новых квартир, которые были восстановлены, в том числе гидравлическое оборудование, качественные окна и двери. Выполнили ли они свои обязательства?

Анна признает, что квартиры тщательно отремонтированы, в них светло, чисто и нигде ничего не падает, но смеситель и кухня все равно нуждаются в замене. «По-хорошему, ее нельзя эксплуатировать, — говорит наша героиня. Поскольку дом еще не уменьшился, а гарантия производителя еще действует, семья решила оставить сам ремонт.

Если где-то есть повреждения, мы обращаемся к представителю производителя. Он сидит в нашем доме в офисе. Они приезжают к нам и все чинят. Помогли, приехали и все сделали. В общем, мы довольны», — добавляет Анна.

Кстати, в новый 18-этажный дом, куда переехала семья Анны, были переселены жители двух хрущевских домов.

Переселение.

Власти также пообещали переселить граждан и обещали оказать всю необходимую помощь тем, кто в ней нуждается. По мере приближения дома мы либо частично переезжали, либо перевозили вещи на своих машинах, а в конце концов заказали машину у администратора. И мы перевозили крупногабаритные вещи. По мере необходимости». — Анна подтверждает свой опыт.

Важно! До сих пор не построено ни одного дома для реновации, так как итоги конкурса проекта можно подвести всего за две-три недели (на момент написания этого текста, прим. автора). Все дома, в которые сейчас переселились граждане, изначально создавались для других целей, в первую очередь для ипотечной программы.

Анна в целом осталась довольна, а вот другая переселенка, Екатерина Горелова, нашла в программе некоторые недостатки. Екатерина переезжала с семьей с Удальцова, 51, на проспект Вернадского, 58.

Получив ордер на осмотр, Екатерина осмотрела разные двухместные комнаты в разных подъездах дома, которые в итоге стали одним из вариантов. Мы обдумали эту информацию и на следующий день провели повторный осмотр. Все недостатки были объяснены (двери и окна не открываются должным образом. Края ванны протекают и т.д.). Потом подписали договор», — рассказывает Екатерина.

Кстати, площадь старой квартиры Екатерины составляла 45 кв. м. Теперь она составляет 58 кв. м.

Оказав бесплатную помощь «Переезду», Екатерина все же советует другим правильно работать в платных организациях. Несмотря на то, что при погрузке мебели в квартиру, на лестнице и в машине они обернули ее в стрейч-пленку и проверили переноску, в новой квартире они пытались затащить диван на асфальт, шкафы и даже на ламинат. Они «зацепили» мебелью дверные пороги.

В общем, мы как увидели этих людей, так половину забрали сами вместе с машиной (всю технику, посуду, весь бедлам), а остальное попросили донести до квартиры и оставить в коридоре. Позже мы все сделали сами», — поделилась своим опытом Екатерина.

Сантехника также оказалась непростой проблемой. Слив под ванной протекал. Помню, когда я ее чистил, то обнаружил под ванной окурки, сломанное лезвие от столового ножа и кучу грязи. Мерзко. Надеюсь, там нет ни плесени, ни грибка», — добавила Екатерини.

Чуть позже обнаружились небольшие «швы», которые не были замечены при первоначальном осмотре. В плитке есть небольшая трещина, а в ламинате — небольшая царапина. Оставлять заявку на устранение таких дефектов было бы бессмысленно. Но эти мелочи, очевидно, неизбежные моменты государственного ремонта. В любом случае, теперь дом не будут сносить в ближайшее время, потолки и стены однородные и ремонтируются гораздо проще, чем в хрущевке, так что все можно сделать по своему вкусу», — делится Екатерина.

Кстати, несмотря на в целом неприятный инцидент, Екатерина и ее семья остались довольны переездом. Наши впечатления очень положительные. Мы давно мечтали о переезде, и наконец-то это случилось! Наша новая квартира очень удобная. Много солнца и ветра, просторно, высокие потолки, открытое пространство. Особенно это заметно на кухне по сравнению со старой квартирой, где холодильник теперь не в «шаговой доступности», а в нескольких шагах», — добавила иммигрантка Екатерина.

Мы также побеседовали с некоторыми другими жильцами, которые по тем или иным причинам пока не смогли переехать в рамках программы реновации. Например, Наталья Сухова, жительница дома 33 корпус 5 по улице Речика Бабушкина, создала петицию, которую подписали 99 % жильцов ее пятиэтажки, с призывом как можно скорее перевести дом в программу реновации.

Действительно, неподалеку от пятиэтажки Натальи есть новостройка, предназначенная для реконструкции, но в нее пока не переехали. Я ищу этот дом, в котором уже два года ничего не делается. Я обращалась во всевозможные инстанции, но ни от одной из них не получила достойного ответа. Я думаю, что власти пытаются получить какую-то выгоду от этого дома». Мы не собираемся спешить с переселением людей, попавших под программу реновации, — говорит Наталья.

Квартира под реновацию в Москве в 2023 году

Когда началась программа реновации, в Москве резко вырос спрос на квартиры в хрущевках. В то же время предложений не так много, а цена квадратного метра растет. Тем не менее это не останавливает тех, кто хочет приобрести хорошую квартиру в новостройке.

Вместе с экспертами мы рассмотрим нюансы покупки квартиры под реновацию в Москве в 2023 году.

Что такое реновация

Когда в 2017 году мэрия Москвы объявила о начале этой программы, новость облетела всю страну. В столице тысячи старых типовых домов, большинство из них высотой в пять этажей. Поддерживать коммуникации без беспорядка практически невозможно. Но если ржавые трубы и прогнившую проводку еще можно заменить, то полы и стены исчерпали свой ресурс. Поскольку дом не представляет архитектурной ценности, его легко снести.

Жильцов переселяют в новые дома, аварийное жилье сносят и строят на его месте новое. По подсчетам мэрии Москвы, программа затронет 350 000 столичных семей. Дома, подлежащие реновации, были определены в ходе предварительного голосования. Не все собственники высказались положительно, а это значит, что некоторые многоэтажки не будут снесены. Однако большинство решило не упускать возможность переехать на новые квадратные метры. Другие факты о реновации в Москве таковы

Снимите квартиру в том же районе,
Вы также можете договориться о компенсации взамен квартиры
Новые квартиры в домах комфорт-класса: с ремонтом, сантехникой, с кухней,
За дополнительную плату можно получить квартиру большей площади, чем была раньше.
На месте снесенного дома строится новый, но прежний жилец не может на него претендовать.

— Согласно законодательству правительства Москвы, дома под реновацию предоставляются в том же районе. Однако если собственнику предлагают две квартиры, а он от них отказывается, третью могут предоставить в другом районе столицы. Предусмотрено три этапа реновации: 2020-2024, 2025-2028 и 2029-2032 годы, — добавила юрист Юлия Кузнецова.

Лучшие районы Москвы для проживания

Подобрать доступное и комфортное жилье в Москве, отвечающее всем требованиям, очень сложно. Первый шаг — это выбор района. Мы исходим из того, что наши покупатели — это семьи и работающие люди. И в то же время это не олигархи. Поэтому, по мнению экспертов рынка недвижимости, опрошенных «КП», столичные районы вошли в рейтинг как более удобные для жизни и более реальные для приобретения комфортного жилья по относительно доступной цене.

Стоит ли покупать квартиру под реновацию в Москве

Рыночный риск.

Эксперты рекомендуют тщательно обдумать шаги, связанные с покупкой квартиры в доме, находящемся на стадии реновации, так как существует множество рисков. Юрист Ольга Слим приводит следующую позицию.

Данная программа пока находится в стадии согласования и обсуждения. В ближайшее время московские власти могут изменить свое отношение к этой идее. Если они решат приостановить или заморозить программу, например, из-за нехватки средств, то покупатели могут надолго лишиться возможности получить новое жилье.

Снос и переселение в третьи страны могут занять годы. После того как будет принято решение о сносе, жители переедут в новые дома только после того, как будут построены новые здания.

Новые дома могут оказаться в неудачных местах. Эта проблема особенно характерна для новой Москвы и Зелене. Здесь, как и в старой Москве, существует императив, что заселение третьих стран возможно в целые районы, а не в округа. В результате покупатели могут быть найдены вдали от объектов инфраструктуры.

Препятствием для участия в программе реновации могут стать квартиры, находящиеся в ипотеке или имеющие другие ограничения.

Советуем прочитать: Основные документы по начислению заработной платы

— Прежде чем покупать квартиру, необходимо понять, где она находится на очереди. Это «кот в мешке», и существует множество опасностей. В нашем мире все нестабильно, и законы могут меняться. Например, срок может быть увеличен, — добавляет Юлия Кузнецова.

Преимущества.

У приобретения дома есть много преимуществ. Эксперты по недвижимости Марина Яковлева называет самые очевидные плюсы покупки такой квартиры

Экономия семейного бюджета и вложений. Дома в отремонтированных домах стоят дешевле, чем квартиры в новостройках. Покупка такой квартиры позволяет сэкономить значительную сумму денег и в итоге получить новое жилье. Многие рассматривают такой обмен как инвестицию.

Получить более просторную квартиру. Новые квартиры отличаются большей площадью. Вы можете получить более просторное жилье, не тратя лишних денег. В случае с многодетными семьями и льготными категориями граждан эта мера значительно увеличивается. Льготы на новое жилье задействованы в московском законе от 14 июня 2006 года, где на каждого зарегистрированного гражданина приходится 18 «квадратов».

Реновация руками гаечного ключа. Квартиры, полученные по программе реновации, предлагаются с отделкой, в то время как квартиры в новостройках обычно продаются без ремонта.

Новые квартиры в районах с развитой инфраструктурой. Отремонтированные дома расположены в развитых районах со всей необходимой инфраструктурой. Переезжая в квартиру в рамках программы реновации в том же районе, вы получаете не только новый дом, но и доступ ко всей инфраструктуре: детским площадкам, социальным учреждениям и т. д.

Недостатки.

Помимо очевидных опасностей и явных преимуществ, не стоит забывать и о некоторых недостатках рынка квартир по программе реновации.

Экономически выгоднее инвестировать в новостройки на ранних стадиях. Кроме того, вы сможете сами выбирать местоположение.

У вас есть другое жилье? Тогда вам нужно оставаться в старом доме до тех пор, пока вы его не перестроите. Переоборудование не имеет смысла, так как никто не покроет расходы.

Если вы не можете ждать переустановки и решили продать квартиру, которую только что купили для переоборудования, вам придется заплатить 13 %-ный налог с вырученных средств. Этого требует закон, если квартира находилась в вашей собственности менее пяти лет.

Если в вашей старой квартире был сделан дорогостоящий ремонт, вам не компенсируют эти расходы.

Квартиры, предлагаемые по программе реновации, не могут быть проданы сразу, так как бюрократия может затянуть процесс регистрации.

Если квартира находилась в собственности менее пяти лет, при продаже необходимо уплатить подоходный налог. Он составляет 13 % от стоимости жилья.

Это полезно знать

Реабилитация квартир

Закон о тишине

Установка препятствий

Советы экспертов

— Покупка квартиры в отремонтированном доме — предпочтительный вариант вложения капитала. Человек может не только улучшить свои жилищные условия, но и получить больше денег, если решит продать свое новое жилье. В то же время к процессу выбора квартиры следует подойти как можно тщательнее. Не должно быть скрытых жильцов, которые могут претендовать на недвижимость, незаконных перепланировок или довесков. Потенциальным покупателям следует внимательно проверять документы о приобретаемом жилье, — говорит президент Ассоциации юристов «Слим и партнеры» Ольга Сулим.

— Я бы не стала покупать такую недвижимость из-за всех очевидных преимуществ покупки такого дома. Если вы покупаете квартиру под частный дом, то неизвестно, когда состоится ваш переезд в новый. Возможно, он вообще не состоится. Нет уверенности, что программа не будет приостановлена или изменена, поскольку законодательство часто меняется. С точки зрения инвестиций, я также вкладываю деньги в недвижимость. И как инвестору мне важно понимать, при каких условиях я смогу «заработать» вложенные деньги и какой процент я смогу получить». В этой ситуации еще много неопределенности и опасности, — говорит Марина Яковлева, основатель Центра приоритетной недвижимости.

— Если вы хотите купить квартиру по программе реновации в Москве сейчас, то вам нужно покупать квартиру только в первой очереди. Сейчас стоимость многих квартир, попадающих под программу, высока. На эти деньги можно купить в новостройке и уже точно знать, в каком районе», — говорит юрист Юлия Кузнецова.

Покупка квартиры на стадии котлована в Москве

Совместно с экспертами мы составили пошаговый инструктаж, в котором ответили на несколько наиболее часто задаваемых вопросов о покупке квартиры на этапе котлована в Москве.

Как добраться

Самолеты.

В Москве четыре аэропорта. Все они международные, но принимают рейсы из России, используя АэроЭкспресс, а также Зуковский, который является не самым дешевым вариантом по сравнению с автобусами и маршрутками, но удобен тем, что избавит вас от столичной суеты. ‘Сереметьево’ расположено на севере Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). Маршруты «Аэроэкспресса» до «Сереметьево» отправляются с Белорусского вокзала каждые 35-40 минут, с Белорусского — каждые 30 минут. Если ваш рейс отправляется из нового терминала B (а многие внутренние рейсы сейчас переводятся именно туда), вам нужно будет пересесть на автоматический поезд метро. Он ходит каждые четыре минуты, а время в пути составляет четыре минуты. Есть указатели, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут вас до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная»; ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На автомобиле — по улице Ленинградское шоссе или по платной трассе М11. Сайт аэропорта: svo. aego «Домодедово» расположен на юге столицы, в 24 км от МКАД. Аэроэкспресс» курсирует от Павелецкого вокзала каждые 30 минут до каждых 45 минут. Автобусы и небольшие маршрутки следуют до станции метро «Домодедовская». На автомобиле — с трассы А-105. Расположение аэропорта: DME. ru «Внуково» расположен к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждые 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево». На автомобиле.

На поезде.

Ленинградский вокзал (станция метро «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсан», Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов. Казанский вокзал (станция метро «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов; Ярославский вокзал (станция «Комсомольская»), связывающий Архангельск, Ярославль, Волжский и даже Лабытнанги со столицей; Курский вокзал (станция метро «Курская»). Сюда приходят поезда из Нижнего Новгорода, Владимира, УФА, а также некоторые поезда из Санкт-Петербурга; Белорусский вокзал (станция метро «Белорусская»). Поезда из Калининграда, Смоленска и Минска; Павелецкий вокзал (станция «Павелецкая»). Поезда из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова. Киевский вокзал (станция метро «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска и Киева. Рижский вокзал (станция метро «Лижская»). Рижские поезда и Великие Луки.

Автобусы.

Автостанция «Центральная» (станция метро «Щелковская»), сюда приходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костомы и других городов. Автостанция «Красногвардейская» (станция метро «Красногвардейская» или «Зябликово»). Городские автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов. Автовокзал «Теплый Стан» (станция метро «Теплый Стан»). Автобусы из Брянска, Дарбента, Калуги, а также из Белоруссии и Германии. Автостанция «Тушинская» (станция метро «Тушинская»); маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, Латвии и Эстонии. Автобусная остановка «Южные ворота» (станция метро «Алма-Атинская»). Автобусы из городов Крыма, Поволжья, Грозного, Ростова-на-Тону и Грузии. Автостанция «Варшавская» (станция метро «Варшавская»); автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

«Продал новую однушку и купил двушку»: история переезда по реновации

РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать истории людей о жилье. В этой статье рассказывается о жительнице Москвы, которая продала однокомнатную квартиру в новостройке по программе реновации, а на вырученные деньги снова купила жилье в доме под снос.

Фото: 89stocker/shutterstock.com

Фото: 89stocker/shutterstock. com

Квартира, полученная по программе реновации, может стоить в два раза дороже, чем в разрушенной пятиэтажке. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье, покупают недвижимость на вторичном рынке, а иногда снова сносят его в домах под снос, чтобы снова приобрести квартиры в будущих новых домах. Так поступил и Андрей Рыбимов. Своей историей он поделился с автором «РБК-Недвижимости».

Предыстория

— Была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м и площадью 20,5 кв. м в пятиэтажном доме на улице Венданского, на юго-западе Москвы. Сопоставимых однокомнатных квартир в нашем районе не было, при переезде мне предложили альтернативу в другом районе, так как там были меньшие по площади жилые помещения. В частности, новый дом, построенный в рамках программы реновации, на Малой Филевской улице недалеко от станции метро «Пионерская», и я согласилась.

Однако жить в новой квартире я не собиралась. Продать квартиру я хотел по семейным обстоятельствам — нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы я мог купить дополнительную площадь, но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел жить в определенном районе. Поэтому я продал свою квартиру в новостройке и вместо нее купил двухкомнатную квартиру опять же в отремонтированной пятиэтажке, но недалеко от станции метро «Вербельского».

Новый дом на Малой Филевской улице, построенный по программе реновации. Здесь Андрей получил квартиру

Новый дом на Малой Филевской улице был включен в программу реновации. Андрей получил здесь квартиру (Фото: Андрей Рыбимов).

Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос

— Весь процесс шел очень быстро, мы переехали в начале 2019 года, в конце 2019 года получили квартиру в новостройке, в апреле 2020 года продали ее и наконец переехали к паре. После этого я сразу переехал на проспект Вернадского во второе измерение. Никаких ограничений на продажу квартиры в новостройке не было. Я мог продать ее даже на следующий день после составления документа. Я заранее подал объявление о продаже. Что касается экономического аспекта, то сумму, полученную за продажу спальной квартиры в новостройке на Малой Филевской, я мог оставить себе. Квартиру, полученную в рамках реновации за 10,5 млн рублей, я продал и на эту сумму купил двухкомнатную квартиру в снесенном доме у метро «Прорабская». Сами квартиры были «пощечиной», так как стоили 10,1 миллиона рублей плюс брокерские и прочие расходы. Новые квартиры, предлагаемые в процессе реновации, были гораздо дороже, чем в нашем снесенном доме. В итоге это позволило мне купить квартиру большей площади. Я не единственный, кто проделал этот трюк с продажей квартиры в новом отремонтированном доме и покупкой более просторной квартиры в снесенном доме. Некоторые люди использовали такие схемы, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Советуем прочитать: Предложения по коммерческой уборке

Полученную по программе реновации однушку Андрей продал за 10,5 млн руб. На эту сумму он купил двушку в доме под снос у станции метро «Проспект Вернадского»

Андрей продал спальни, полученные по программе реновации, за 10,5 млн рублей. На эту сумму он приобрел два хвостатых дома в доме под снос у станции метро «Проспект Вернадского» (Фото: Андрей Любимов).

Качество новых квартир

-Приобрели квартиру взамен спальной в доме под снос в новом 20-этажном доме прямо у станции метро «Пионерская». От двери квартиры до входа в метро нужно было идти 3-4 минуты. Сама квартира находилась на 18-м этаже. В ней была просторная кухня, а общая площадь квартиры была на 20 % больше, чем в пятиэтажном доме. В здании просторные комнаты и современный лифт. Я работаю в строительной отрасли уже более 20 лет, а в последние годы планирую часто посещать строительные площадки. Поэтому, говоря о качестве квартир в новостройке, я могу опираться на свой профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, большинство вопросов связано именно с этим. Где розетка была подвержена, где-то неправильно установлена в раме или повреждена дверь. Мой покупатель позже обнаружил пару косяков — сломанную дверь, выходящую на лоджию, и треснувшую плитку рядом с полотенцесушителем. Но это не серьезные дефекты. Если говорить о дефектах в целом, то дома по программе реновации — это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. В некоторых домах есть серьезные проблемы с качеством, которые связаны с работой генерального подрядчика.

В будущем Андрей планирует докупать квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры

В будущем Андрей планирует купить квадратный метр и расширить его до трехкомнатной квартиры (Фото: Андрей Рибимов)

Планы

— Сейчас я жду очередного переезда. Наш дом снова попадет в «первую волну», мы переедем в 2021-2024 годах. Но, судя по вероятной точке отсчета 99 % переездов, это произойдет где-то в конце 2023 — начале 2024 года. Строительство начнется летом или осенью. Оно займет примерно от двух до двух с половиной лет. Теперь я получаю двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернаского взамен трехкомнатной, купленной в пятиэтажке под снос. Теперь у меня двухкомнатная квартира площадью 45,4 кв. м и жилая комната 31 кв. м. В большинстве случаев дополнительные квадратные метры покупают, чтобы расшириться до двухкомнатной квартиры. Учитывая увеличение общей площади квартиры, получается просторная трехкомнатная квартира. Сам район уже сложился и имеет все необходимое для комфортной жизни — спортивные площадки, сады, школы, магазины и т.д. Таким образом, проблем с этим тоже нет.

Комментарий эксперта

Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента рынка дистрибуции компании «Инком-Недвижимость»:

-Недавно мы провели сделку с новым многоквартирным домом, который находился на реконструкции. Владельцы, которым мы продали квартиру, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире (2-комнатная квартира, 44 кв. м) в сносимом доме проживали две сестры, причем у старшей сестры двое детей, которые уже теснились в квартире-хрущевке. Удачная продажа квартиры (двухкомнатной, с отделкой, площадью 61,4 кв. м), полученной в рамках программы реновации, позволила приобрести и заселить две отдельные квартиры. В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, такие свежие предложения могут быть эксклюзивными. Дополнительное преимущество заключается в том, что инфраструктура (социальная, транспортная) таких мест уже сложилась. Что касается ремонта и качественных характеристик, то покупатели такой недвижимости ожидают от властей серьезного подхода к процессу строительства новых домов на основе программы реновации и контроля за их состоянием.

Что касается стоимости, то разница может быть очень существенной. По моему опыту, стоимость однокомнатной квартиры в доме, вступившем в третью фазу программы реновации, составляет в среднем 8-9 млн рублей, а стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке в том же районе — в среднем около 1, 550 млн рублей. Разница между этими двумя показателями почти в два раза больше. Другими словами, разница почти в два раза больше. Владельцы новых квартир, полученных в результате реновации, поняли, что могут выгодно продать их и купить квартиру в другом месте, улучшив тем самым свои жилищные условия.

«Увидела это и зарыдала»: москвичи — об ужасах в новостройках, куда их переселили по реновации

В Москве программа реновации, начавшаяся в 2017 году, идет полным ходом. Люди обещают улучшить свои жилищные условия в рамках программы. Власти заявляют, что сразу после получения ключей новоселы могут заселяться в свои новые дома. Однако некоторые новоселы с этим не согласны. Они утверждают, что это не так.

Корреспондент MSK1.RU Игорь Мещанев пообщался с жителями Москвы, чтобы выяснить, что не так с домами, в которые их переселили.

«Снег на окнах и черная плесень»

Новощукинская улица, дом 8. Щукино, СЗАО

Анна Ровкова получила ключи от новой квартиры в 2021 году. Сразу же возникли вопросы.

— Сначала были проблемы с окнами, но окна так и стоят, — пожаловалась женщина, которая неформально командовала ею в подъезде. — Когда дует ветер, в квартире стоит бешеный свист. В некоторых местах на окнах лед.

По крайней мере, одна квартира в доме вообще не отапливается. По словам руководства дома, здание принадлежит Департаменту городского имущества Москвы.

— Мы называем эту квартиру очагом инфекции. Там вообще не было отопления, поэтому прорвало трубы. В результате затопило соседний дом. И из-за этой квартиры черная плесень распространилась по всему зданию», — говорит Анна.

На плесень жалуются и другие жильцы подъезда. И это, по словам Анны, не единственное последствие затопления.

— У моей соседки вздулся пол. У женщин вздулась плитка на стенах в ванной, — говорит она.

Лифты стали распространенной проблемой в отремонтированных домах. Они перестают работать, когда в них попадает воздух.

— На лифты иногда жаловались и жильцы нового дома. -Когда мы были первыми, он начал падать вниз. Потом он остановился, поднялся вверх, а потом так же круто спустился на второй этаж».

— Люди пытаются массово продать квартиры, — говорит Анна. -Трудно понять, сколько людей уже уехало». Но соседи переехали из-за плесени». У всей семьи проблемы со здоровьем: аллергия, дыхание было затруднено».

Однако жители многоэтажки в Щукино видят положительные стороны программы реконструкции. По словам женщин, новые дома очень близки к старым. И это еще не все.

— Не все так плохо. В нашем доме несколько квартир были построены специально для людей с ограниченными возможностями. Кроме того, они помогли нам бесплатно перевезти мебель. Правда, некоторые из них были повреждены», — заключает Анна Ровкова.

«Падающий лифт и дыры под ламинатом»

Тайнинская улица, дом 13, к. 1, Лосиноостровский, СВАО

Марина Науменко осмотрела квартиру в декабре 2021 года и отметила проблемы со зданием.

— Когда я приехал в квартиру, я был в шоке, — вспоминает он. -Мой сын был спокоен. Я увидела масштабы бедствия и поняла, что здесь не кладут маленькую и нормальную плитку. Например, обычно нет сантехники, рассказывает Марина Науменко в MSK1.ru.

Все межкомнатные двери находятся на разной высоте от пола: одна ставится на пол, другая свисает вниз и имеет все детали. Потом я, конечно, все выровняла», — добавляет она.

Мошвитисса также пожаловалась на плитку в ванной. По словам Марины, они были «темно-коричневые и красные, как в школе». Но на балконе ситуация была еще серьезнее.

— Возле потолка балкона штукатурка была просто отслоена. Край балкона, где крепился утюг, тоже оторвался от стены. Дыры под ним даже не заделали», — говорит женщина.

В своей квартире Марине пришлось заменить всю сантехнику в ванной и туалете, заменить плитку и пол из ламината.

— Родственники сказали мне: «Иди в свою квартиру и посмотри, что тебе не нравится». Когда они пришли, то прямо в коридоре сказали мне: «Почему у тебя в комнате пузыри?». -добавила Марина Науменко.

Особую сложность для жильцов этой ремонтной компании представлял лифт. Марина описывает ситуацию с большим колоритом и иронией:

— «Они сделали систему вентиляции умного дома, но сделали ее для умных людей. Это очень хрупкая система, потому что ни один нормальный человек ничего не понимает в вентиляции. Из-за ветра наши лифты постоянно находятся в вертикальном положении. Если подуть, они тут же останавливаются.

Когда лифт работает, это не так просто. Особенно если вы находитесь в квартире.

— У меня боковая квартира, я сижу на кухне и слушаю, как работает лифт», — говорит женщина.

В то же время в случае с лифтом вы можете говорить о проблеме без иронии.

— Мой сын пришел ко мне и сказал: «Мама, мне показалось, что я падаю». Очевидно, он начал падать, и сработала система остановки. Он побледнел, а нас везде трясет, — поделилась Марина с MSK1.ru.

Марина Гладкова перечисляет и другие недостатки квартиры.

— В комнатах стало холодно, несмотря на то, что они отапливаются», — говорит жительница новостройки.

Другие трудности схожи с теми, с которыми столкнулись другие жильцы обновленного дома.

— Есть проблемы с протечками, — добавила девушка. -В углах комнат внутренняя отделка отклеилась в месте приклеивания. В квартире была влага. Швы тоже плохие».

В новой квартире были и другие сюрпризы.

— В одной из комнат под обоями в стене есть трещина высотой с меня», — говорит Марина. Состояние других квартир. Выглядит неуютно».

Протечки — не единственная проблема в квартире. Вода распространяется по всему подъезду.

— Родители прислали мне из чата дома сообщение, что вода заливает подвальный этаж, там плесень», — добавила Гладкова. В доме, где нас принимали, половина стен мокрая и пропитана водой».

Судя по описаниям жильцов, подъезд имеет довольно странную конструкцию». Жильцы новостройки считают, что это может повлиять и на пожарную безопасность.

«Главный вход очень, очень маленький». пожаловался он. Даже руку не просунуть.

Сложности были не только с новыми квартирами, но и с разговорами о переезде на новое место.

Самое страшное, что нас заставили согласиться на эти квартиры», — говорит Марина Градкова. — Нас буквально выселили из старого дома по суду, мотивируя это тем, что старый дом идет под снос, а мы должны завершить программу».

Марина Градкова рассказала о других методах принуждения, с которыми якобы сталкивались другие байюнму.

— Они говорили с нами в нарочито угрожающей манере. Ты либо соглашаешься с тем, что они говорят, либо уходишь, ничего не говоря. В противном случае вы останетесь без дома и крыши над головой. Если вы не согласны, то уходите, не сказав ни слова». Как и во всем, мы берем от вас все. То, что вы говорите здесь, то, что мы даем вам на благотворительность, то, что вы бесплатно выселяете из своего плохого дома». Но есть и другое зло», — подчеркнул москвич.

В настоящее время москвичи готовят документ со своими претензиями, который они надеются направить в Фонд реновации и Департамент городского имущества.

По всем жалобам жителей новостройки редакция направила официальный запрос в Московский фонд реновации. Ответ будет опубликован отдельно.