Покупка квартиры у юридического лица

Какие способы оплаты существуют при покупке квартиры у юридического лица? Какие документы необходимо предъявить покупателю в качестве подтверждения оплаты? Можно ли оплатить наличными?

/Аким, Москва2023-04-12Категория: недвижимость20 1

Ответы юристов (1)

• Артемьев Ярослав.

Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1777 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Доброе утро! Физическое лицо может оплатить квартиру, приобретаемую юридическим лицом, наличными или безналичными денежными средствами в соответствии с законодательством Российской Федерации. При оплате наличными необходимо оставить чек или иной документ, подтверждающий факт оплаты. При безналичной оплате в качестве подтверждения факта оплаты необходимо оставить выписку со счета или иной аналогичный документ.

#4009713 2023-04-12 07:17:52Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1777 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данной проблемы необходимо учесть следующее Согласно «Закону о наличных деньгах» РФ, наличные деньги не являются обязательным средством платежа. В то же время, если стоимость квартиры превышает установленный законом предел (например, 600 000 рублей), расчет может быть произведен только безналичным способом (например, денежным переводом, электронным платежом, банковским переводом).

• справка об оплате, выданная банком или иным финансовым учреждением
• В договоре купли-продажи могут быть указаны условия оплаты, в том числе реквизиты (номер, дата и наименование банка), по которым была произведена оплата.
• Подтверждение получения наличных денег и документы, подтверждающие получение платежа от продавца (например, справка об уплате НДФЛ).

Однако, если оплата была произведена наличными, продавец обязан предоставить покупателю квитанцию о приеме наличных денежных средств в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. В любом случае покупателю рекомендуется запросить у продавца копию документа, подтверждающего оплату.

#4103584 2023-04-12 07:17:52Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1777 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 449 — Расчеты по договорам купли-продажи.

Статья 807 ГК РФ — Правила получения денег по договору купли-продажи.

Статья 164 Налогового кодекса Российской Федерации — Порядок расчетов наличными деньгами.

Статья 18 Федерального закона «О банковской тайне» — о неразглашении банковской информации.

Как предпринимателю проверить недвижимость перед покупкой

Сегодня нередки ситуации, когда предприниматели, купившие и отремонтировавшие нежилую недвижимость, сталкиваются с судебными разбирательствами и судебными приставами-исполнителями, требующими вернуть имущество. Часто такие случаи возникают, когда продавец (физическое или юридическое лицо) признается банкротом в течение одного года с момента продажи, а в некоторых случаях и в течение трех лет.

В случае с товаром, приобретенным для коммерческого использования, требуется более детальная и тщательная проверка. Вложение денег, проведение ремонта, а затем, спустя некоторое время, обращение в суд с целью оспорить сделку или вернуть имущество из незаконного владения — серьезная проблема для предпринимателей и предприятий, которая может привести к банкротству и дальнейшей потере активов.

Чтобы убедиться в законности сделки и исключить будущие юридические риски, необходимо провести осмотр покупаемой недвижимости; посмотрите, как это можно сделать самостоятельно за 30-40 минут. Эти рекомендации можно использовать как при покупке коммерческой недвижимости, так и квартир и земельных участков.

Шаг 1. Поверяем данные об объекте недвижимости

Попросите продавца предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на покупаемую недвижимость. Это может быть один из следующих документов.

• {контракт купли-продажи}
• Свидетельство о праве на наследство
• Договор дарения
• Договоры о приватизации
• Государственные законы
• Постановления о концессиях органов местного самоуправления

Если приобретаемый объект является памятником архитектуры, стоит обратить особое внимание на обязательства собственника по охране культурных ценностей. Это включает в себя информацию о состоянии объекта и необходимых ремонтных или реставрационных работах с участием соответствующих лицензированных профессиональных организаций.

Чтобы убедиться в отсутствии арестов и ограничений на недвижимость, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать в электронном виде на сайтах МФЦ, Росреестра или Росреестра и заполнить простую форму.

Шаг 2. Проверяем продавца

При проверке продавца (физического или юридического лица) необходимо исключить наличие исполнительного производства, судебных споров, связанных с имуществом или взысканием, а также процедур банкротства.

Если продавец — физическое лицо

2) Проверьте, есть ли у продавца компания, руководителем или учредителем которой он может быть (это необходимо, см. ниже).

Запросите информацию на сайте продавца в разделе «Предоставить сведения из ЕГРЮЛ/Реестра юридических лиц».

Если физическое лицо не является учредителем или предпринимателем, система укажет на отсутствие данных. В противном случае необходимо сохранить наименование и идентификатор предприятия для последующей проверки в архивной системе арбитражного суда.

Если информации об идентификаторе НДС нет или продавец его не предоставляет, его можно найти на сайте налоговой службы в разделе «Узнать НДС», используя паспортные данные (которые могут быть указаны в договоре или свидетельстве о праве собственности).

Если продавец — юридическое лицо

Проверьте сайт налоговой службы — Единый государственный реестр юридических лиц / Единообразие сведений из ЕГРЮЛ, который запрашивает информацию о компании, использующей НДС продавца. В выписке исследуйте актуальную информацию о возможных процессах ликвидации, банкротства и соответствия сведений о директоре и учредителе (если есть решение об одобрении существенной сделки или сделок связанного лица).

Шаг 3. Проверяем по базам судов

1) Проверка на банкротство

Если продавец является банкротом, сделки от его имени могут совершаться только на конкурсных и аукционных торгах в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Сделки, не соответствующие процедуре, влекут за собой оспоримость сделки, а зачастую и невозможность возврата денежных средств, поскольку деньги, полученные по данной сделке, могут быть потрачены или выплачены другим кредиторам либо получены или выплачены получателям, не связанным с компанией-банкротом. Например, не могут действовать на основании доверенностей.

На сайте суда по питанию того района, где зарегистрирован продавец, нужно ввести имя физического лица или название компании (можно также подать заявку на НДС, но база данных часто выдает неверные результаты). В первую очередь нас интересует дело о банкротстве данного лица; если имени продавца нет в списке, дело нас не интересует.

Если имя продавца отсутствует в списке, мы можем проверить наличие других буржуазных дел в отношении него. Как основатель компании или предприниматель, а также как человек, анализирующий потенциальные риски.

2) Проверка на наличие судебных споров об объекте недвижимости

Прежде всего, проверьте информацию местного суда о местонахождении объекта спора о недвижимости по отношению к продавцу. Например, если объект находится в Кировском районе города, то он будет находиться в Кировском районном суде. Если город меньше, то это может быть Суд общей юрисдикции.

Чтобы найти судебный реестр, нужно выбрать раздел «Судопроизводство», а затем ввести в поле свою фамилию.

3) Проверка споров с участием продавца, чтобы исключить риск ареста недвижимости или признания в будущем сделки ничтожной

Если продавец — физическое лицо, найдите информацию на сайте местного суда, где зарегистрирован продавец или городской суд, в разделе «Судопроизводство».

Вы можете проверить на сайте суда по делам о питании, чтобы узнать, есть ли какие-либо разногласия относительно компании продавца. Важно исключить наличие споров, связанных с приобретаемым имуществом. Если у компании много дел, следует открыть соответствующие карточки и посмотреть, в чем заключаются различия.

Шаг 4. Проверяем кадастровый номер и расположение на публичной карте Росреестра

Земельный кадастр поможет вам провести исследование фактического расположения участков, квартир, домов, сооружений или зданий на карте. Вы можете проверить стоимость земельного кадастра (на основании этой стоимости вы будете платить налог на недвижимость или арендную плату, если собственником является государство).

Кадастровый номер земельного участка указан в подземном паспорте, выписке, свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН; он должен быть указан на сайте Росреестра «Публичная карта».

Шаг 5. Проверяем согласие супруга или одобрение учредителей для компаний

Для индивидуальных продавцов необходимо получить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы впоследствии сделка не могла быть оспорена. События брака могут быть подтверждены подписью в паспорте гражданина Российской Федерации на страницах 14-15.

Если недвижимость была приобретена продавцом до брака, она является личной собственностью и не требует согласия супруга.

Для юридических лиц рекомендуется получить согласие учредителя или учредителя учредителя, если сделка является существенной для компании или имеет материальную заинтересованность.

Текущие бонусные счета «приближенные к бизнесу»: специальные условия при открытии счета, уроки маркетинга, доступ в бизнес-клубы.

Шаг 6. Составляем грамотный договор

• Подробное описание объекта: с указанием адреса, площади, номера участка и других характеристик,
• Стоимость недвижимости. Не стоит занижать стоимость. В случае аннулирования или отмены сделки может быть взыскана только цена, указанная в договоре. Существуют способы минимизировать цену договора, но есть и способы обеспечить и получить гарантию покупателя на всю уплаченную сумму. Однако это вопрос для личной консультации с налоговым юристом.
• Данные о том, создан ли акт приема-передачи или нет. При необходимости целесообразно составить акт приема-передачи, чтобы зафиксировать состояние объекта и наличие в нем дефектов.
• Данные о гарантиях и поручительствах (отсутствие споров, ковенантов, претензий третьих лиц),
• Другие условия и характеристики, важные для покупки в вашем случае.

Можно ли покупать квартиру у юридического лица — фирмы и ИП

На рынке первичной и вторичной недвижимости встречаются предложения о покупке квартир от юридических лиц (компаний или предпринимателей (т.е. Агентства недвижимости в Приморском районе Санкт-Петербурга всегда с особой тщательностью контролируют такие предложения и сопровождают сделку, поскольку с корпоративным правом, вопросами собственности и отчуждения недвижимости компаниям связаны большие оттенки и опасности.

Откуда берутся на рынке квартиры от юридических лиц

Происхождение квартиры как объекта купли-продажи имеет большое значение и является вопросом законности ее приобретения и возможности прозрачности сделки. Прежде всего, юридические лица необходимо разделить на две основные категории: компании (предприятия) и предприниматели (индивидуальные компании). У них разные механизмы распоряжения имуществом.

Также существуют различия в ответственности, которая может возникнуть в отношении имущества юридических лиц. Еще одна группа — кредитно-финансовые учреждения (банки) со своими механизмами получения и реализации ипотечных кредитов.

Корпорации могут приобретать квартиры для различных целей.

• Инвестиции — вложение средств для последующей продажи по более высокой стоимости, этим обычно занимаются паевые инвестиционные фонды,
• Подрядчик — расчет с производителем за выполненные работы через договор подряда или передача права собственности на квартиру подрядчиком после завершения строительства,
• Использование для собственных целей в качестве общежития, офиса или другого помещения, {space}
• Квартиры могут быть проданы банками в качестве залога.

Каждый вариант имеет свои уникальные особенности. Например, подрядчики продают такие квартиры по договору переуступки прав, при этом право собственности не регистрируется и налоги не платятся. Инвесторы продают объекты, приобретенные по более низкой цене на начальном этапе строительства.

Чем отличаются права на распоряжение квартирой у юрлица и обычного продавца

Продавец несет ответственность за свои дела и имущество, даже если его действия затрагивают интересы третьих лиц. Он владеет имуществом и принимает решения исключительно потому, что это его собственная собственность.

В отношении юридических лиц (компаний и индивидуальных предпринимателей) действуют другие правила обращения с имуществом как с активами.

• Квартира покупается и продается предпринимателем (индивидуальным предпринимателем) в собственность, на которую он может предъявить права в результате своей деятельности.
• Компании (предприятия) и инвестиционные фонды должны оформлять полное согласие учредителя на продажу активов.
• Для каждого предприятия существует закон, разъясняющий, какие лица могут принимать решение о продаже активов.
• Все сделки, совершенные за последние три года, считаются недействительными, так как против компании может быть возбуждено долговое производство.

Каждое из этих положений требует особого внимания и контроля по ряду причин.

Как наше агентство недвижимости проверяет квартиры юрлиц

Наличие предприятия или индивидуального предпринимательства — субъекта хозяйственной деятельности — должно быть отражено в едином государственном реестре юридических лиц. В процессе прекращения деятельности может произойти смена юридического лица, после чего право на распоряжение активами может стать сомнительным или сомнительным.

Институциональные требования и ограничения на распоряжение активами. Мы изучаем агентское право, чтобы точно знать процесс принятия решений учредителем (структура голосования, процесс голосования, голоса «за»).

Если договор или переуступка прав на квартиру были зарегистрированы в процессе приобретения, поскольку это сложный механизм, а регистрация прав и договоров не является равнозначной процедурой, о которой написано в другой статье.

Основными вопросами, подлежащими анализу, являются.

• Насколько законным было приобретение квартиры в качестве актива и решение о ее продаже.
• Отсутствие регистрации договора и возможность продажи квартиры нескольким покупателям путем перехода права собственности.
• Когда сделка могла быть отменена в связи с различиями в деятельности юридического лица.

Необходимо провести комплексную многофакторную экспертизу деятельности и финансового состояния продавца как юридического лица. Она включает в себя оценку процента корпоративного (личного) долга и риска невозврата долга путем оценки вероятности банкротства, степени надежности исполнения обязательств и риска предъявления претензий к юридическому лицу. Эту информацию можно легально получить из различных источников, обратившись к реестрам, запросам и полученным ответам.

Анализ должен проводиться специалистами из следующих групп: агенты по недвижимости, бухгалтеры-экономисты, юристы, адвокаты по недвижимости и юристы по имуществу. Если вы не обладаете навыками сбора и анализа информации по данному виду оценки рисков, целесообразно приобрести квартиру у юридического лица с имущественным участием.

О компании

Мы стараемся помочь вам в период после подачи заявки.

Отзывы

Критика в адрес социальных сетейЕсли вы хотите связаться с организацией-посредником «Петербургские квартиры», позвоните нам.

Покупка и продажа квартиры при УСН: что считать доходом?

Становится ли организация плательщиком налога на недвижимость при покупке квартиры? Узнайте с помощью специалиста.

Становится ли организация налогоплательщиком на недвижимость при покупке квартиры? Разберитесь с кандидатом экономических наук Дмитрием Игнатьевым, специалистом службы юридических консультаций «Гарант».

В 2025 году упрощенную систему налогообложения применяют многие организации. Это выгодный и удобный спецрежим, но при этом сложно постоянно вносить изменения в законодательство. Бухгалтеры запутались в упрощенной системе налогообложения, поэтому создали программы профессиональной переподготовки по упрощенной системе налогообложения.

Программа «Бухгалтерский учет и налогообложение» учит бухгалтеров всему, что им необходимо знать при работе в упрощенной системе налогообложения. Программа включает в себя 13 тестов, домашнюю письменную работу, более 20 контрольных списков по изменениям 2025 года и драйверы. Это поможет вам применить все полученные навыки на практике.

В настоящее время на обучение действует скидка 73 %.

Вопрос

Должны ли расходы по продаже квартиры учитываться в составе доходов организации? Нужно ли включать расходы на приобретение квартиры (безналичный расчет) в расходы при УСН?

Становится ли организация при приобретении квартиры агентом налогоплательщика по имуществу?

Ответы юристов (1)

• Артемьев Ярослав.

Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1777 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Доброе утро! Физическое лицо может оплатить квартиру, приобретаемую юридическим лицом, наличными или безналичными денежными средствами в соответствии с законодательством Российской Федерации. При оплате наличными необходимо оставить чек или иной документ, подтверждающий факт оплаты. При безналичной оплате в качестве подтверждения факта оплаты необходимо оставить выписку со счета или иной аналогичный документ.

#4009713 2023-04-12 07:17:52Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1777 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данной проблемы необходимо учесть следующее Согласно «Закону о наличных деньгах» РФ, наличные деньги не являются обязательным средством платежа. В то же время, если стоимость квартиры превышает установленный законом предел (например, 600 000 рублей), расчет может быть произведен только безналичным способом (например, денежным переводом, электронным платежом, банковским переводом).

• справка об оплате, выданная банком или иным финансовым учреждением
• В договоре купли-продажи могут быть указаны условия оплаты, в том числе реквизиты (номер, дата и наименование банка), по которым была произведена оплата.
• Подтверждение получения наличных денег и документы, подтверждающие получение платежа от продавца (например, справка об уплате НДФЛ).

Однако, если оплата была произведена наличными, продавец обязан предоставить покупателю квитанцию о приеме наличных денежных средств в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. В любом случае покупателю рекомендуется запросить у продавца копию документа, подтверждающего оплату.

#4103584 2023-04-12 07:17:52Ярослав Артемьев, адвокат, Москва.На сайте: 1777 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 449 — Расчеты по договорам купли-продажи.

Статья 807 ГК РФ — Правила получения денег по договору купли-продажи.

Статья 164 Налогового кодекса Российской Федерации — Порядок расчетов наличными деньгами.

Статья 18 Федерального закона «О банковской тайне» — о неразглашении банковской информации.