Какую недвижимость могут приобрести родители и что для этого требуется? Как распределяется долевое участие в собственности и что происходит, если этого не сделать?

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Одно из направлений использования материнского (семейного) капитала — улучшение жилищных условий; маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию домов на рынке жилья. Однако тем, кто решит использовать средства дополнительной государственной поддержки на рынке жилья, следует помнить об оттенках этой сделки.

Какую недвижимость можно купить?

Граждане имеют право приобрести

квартиру или ее часть; или
Жилое помещение или часть жилого помещения,
квартиру или комнату в жилом помещении.

Приобрести квартиру можно как в строящихся домах, так и в домах по договорам строительного подряда и «вторичке». Однако при этом следует учитывать следующее. Поскольку средства материнского капитала передаются продавцу в нефинансовой форме, они должны быть приобретены в течение даты принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами пенсионных накоплений, которая должна быть не позднее даты принятия решения Распоряжение такими средствами. При этом само заявление рассматривается в течение месяца со дня его получения со всей документацией. Несмотря на то что недвижимость находится в залоге у продавца до полного погашения (если иное не предусмотрено договором), не все продавцы на рынке готовы повторно использовать материнский капитал из-за задержек в получении средств.

Средства материнского капитала также могут быть использованы для оплаты вкладов, капитала и процентов по вкладам, капитала и жилищных кредитов. При этом для использования средств материнского капитала нет необходимости дожидаться третьего дня рождения ребенка. Это касается рождений (усыновлений), при которых возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В иных случаях заявления о распоряжении средствами материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста не принимаются, если квартира приобретается без привлечения кредитных средств.

Существует ряд условий, при которых может быть приобретена недвижимость

1. депутаты должны находиться на территории Российской Федерации; 2. объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации; 3. объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации.

Даже в соседних «братских» областях, где используются материнские капиталы, рынок квартир неприемлем.

Кроме того, следует проявлять осторожность при покупке жилья в другом регионе России, а не там, где проживает семья. Хотя такое распоряжение средствами семейного капитала прямо не запрещено законом, доказать, что жилищные условия действительно улучшились, в таких случаях бывает очень сложно. При рассмотрении заявления ПФР, а впоследствии и суд будут оценивать, действительно ли покупка недвижимости в другом городе улучшила жилищные условия оценит, действительно ли покупка недвижимости в другом городе улучшила жилищные условия. Каждый случай индивидуален, но одно можно сказать точно: покупка квартиры в другом районе не всегда будет считаться таким улучшением, равно как и приобретение долевой собственности в этом районе.

2. Жилье должно соответствовать санитарным и техническим нормам, требованиям законодательства и быть пригодным для проживания.

Приобретение недвижимости в период действия чрезвычайного положения не допускается; ПФР направляет запрос в орган государственного жилищного надзора и управления о наличии в справке сведений о том, что жилое помещение непригодно для проживания и что жилищный комплекс, в котором находится квартира, подлежит сносу или реконструкции в условиях чрезвычайной ситуации; если ГЖИ установит, что жилое помещение небезопасным, будет принято решение об отказе в получении материнского капитала.

Таким образом, главным условием получения жилья с использованием материнского капитала является реальное улучшение жилищных условий.

Как купить жилье – по пунктам

Процесс получения жилья с использованием средств материнского капитала очень трудоемкий. Теперь вы получили сертификат и выбрали подходящее жилье. Что происходит дальше?

1. Заключите договор купли-продажи жилья.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в двух экземплярах в простой письменной форме для каждой из сторон. Нотариальное заверение не требуется, если со стороны продавца нет нескольких совладельцев, каждый из которых передает отдельную долю, или если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему.

2. зарегистрируйте договор купли-продажи дома.

3. подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Граждане имеют право подавать заявления в территориальные органы ПФР независимо от места жительства или фактического пребывания. Заявление может быть подано непосредственно или через МКПЮ.

Вместе с заявлением необходимо представить следующее

документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина Российской Федерации, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации)
Документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя (если заявление подается через представителя заявителя); — Документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя (если заявление подается через представителя заявителя),
документ, удостоверяющий личность супруга (супруги) лица, получающего сертификат, подтверждающий регистрацию по месту жительства или месту пребывания — если супруг (супруга) является стороной сделки,
свидетельство о браке — если супруга является стороной сделки.

Заявления могут быть поданы в электронном виде или по почте. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов см. приказ Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н).

4. после того как пенсионный фонд перечислит средства, обратитесь в Росреестр с заявлением о снижении обременения. Если продавец отказывается снижать обременение, нужно обращаться в суд.

5. зарегистрируйте доли в праве общей собственности.

А можно не оформлять доли?

Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное за счет средств маткапитала, в общую долевую собственность на себя и своих детей (первого и последующих детей), определив размер долей по соглашению (ст. 10, п. 4 Федерального закона от 29 декабря) 2006 Г. № 256-ФЗ).

Срок регистрации долей составляет шесть месяцев. Он исчисляется с момента

передачи средств уставного капитала пенсионного фонда продавцу по договору купли-продажи,
уменьшения обременения жилого помещения — если жилье приобретается в ипотеку,
подписания договора передачи или иного документа, связанного с передачей имущества участнику долевого строительства — например, в случае участия в долевом строительстве. (Подробнее см. Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г.). (Более подробно об этом говорится в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года).

Читайте также.Право детей на проживание

Родителям — о том, как прописать и выписать ребенка — о том, как определить размер доли в праве собственности на квартиру, купленную с использованием маткапитала, и как ее продать — о передаче недвижимости ребенку о выполнении алиментных обязательств и своем участии в дополнительных расходах ребенка.

8 декабря 2020 года Совет.

Хотя административная или уголовная ответственность за невыполнение обязанности по регистрации акций не предусмотрена, это не означает, что данную обязанность можно игнорировать. Прокурор вправе в любое время признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной и обратиться в суд с заявлением о применении последствий недействительности сделки или о принудительном исполнении обязательства. Дарение родителям доли в жилом помещении. Аннулирование сделки означает, что право собственности на жилье, приобретенное с использованием маткапитала, признается недействительным, а запись в ЕГРЮЛ удаляется. После этого ПФР может обратиться в суд с иском о взыскании потраченных средств маткапитала и, если все условия соблюдены, средства должны быть возвращены.

Кроме того, если в будущем один из супругов обратится в суд с исковым заявлением о расторжении брака в части распределения общего имущества, судья поставит вопрос об определении права собственности на здание.

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

При ответе на этот вопрос необходимо исходить из того, приобреталась ли недвижимость только за счет средств материнского капитала или участвовали и собственные средства.

1. если жилье было приобретено исключительно за счет средств материнского капитала.

В этом случае жилье оформляется на совместные имена родителя и ребенка, а размер их долей определяется соглашением. Можно самостоятельно заключить такой договор и обратиться в МФЦ для последующей регистрации в Росреестре.

Если покупателями недвижимости по договору купли-продажи являются все члены семьи, процедура стоит 2 000 рублей. — Это размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретается с оформлением опекунства.

Доли супругов являются совместно нажитым имуществом, но материнский капитал на супругов не распространяется. Поэтому соглашение об определении долей в совместной собственности в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, оно содержит элементы соглашения о распределении общего имущества супругов. Во-вторых, оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Стоимость удостоверения таких договоров в Москве составляет от 5 до 15 000 рублей. В эту стоимость входит госпошлина (нотариально заверенный счет) в размере 500 рублей за удостоверение договора о распределении общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 рублей за удостоверение договора об определении размера долей и других обязательственных платежей, госпошлина в размере 500 рублей за удостоверение договора об определении размера долей и других обязательственных платежей.

(Как получить скидку 30% при оплате пошлины — читайте в посте «Государственные скидки на портале Госуслуг»).

В каком размере должны быть выделены доли?

Также важно убедиться, что собственные средства родителей участвовали в рынке. Если нет, то нужно исходить из принципа равенства долей между родителями и детьми в материнском капитале. Если в сделке участвовали и личные деньги супруга, доли можно определить в зависимости от его собственных вложений. Главное — сохранить минимально сильную долю детей.

Советуем прочитать: СПО Справки БК (версия 2.4.4)

Эти доли рассчитываются следующим образом Сумму использованного материнского капитала необходимо разделить на количество членов семьи. Обязательная доля сертификата получается наличными. Затем стоимость квартиры нужно разделить на обязательную долю финансовых условий.

Пример: представьте семью с двумя детьми и двумя родителями. Они покупают квартиру за 2 млн рублей. 400, 000 рублей из которых. — Из них 400 000 рублей — глава маткапитала и 1,6 млн рублей — собственные средства родителей. — Собственные средства родителей. Рассчитать:

400, 000 РУБ. : 4 чел. = 100, 000 РУБ.

2 000 000 РУБ. 100 000 РУБ: 100 000 РУБ. = 20

Таким образом, минимальная доля ребенка составляет 1/20.

Фиктивная покупка

Не стоит пытаться погасить родовой капитал и заключать виртуальные контракты с целью получения материальной выгоды. Такое поведение квалифицируется по статье 159.2 Уголовного кодекса РФ («мошенничество при получении выплат»). В частности, законным представителям несовершеннолетних с родственниками-родителями запрещено совершать сделки купли-продажи.

Как купить квартиру на материнский капитал

Как правило, дом почти всегда можно приобрести в той или иной форме. Например:

организацией или физическим лицом с заключением договора купли-продажи,
производителем по договору участия в долевом строительстве; или
с помощью жилищного кооператива, строительства дома или накопления средств на жилье.

Последовательность действий при покупке дома очень проста. Рассмотрите различные варианты сделки и составьте пошаговую инструкцию по покупке.

Заключение договора купли-продажи

Сначала мы выбираем квартиру и обговариваем условия договора. Мы предупреждаем продавца, что часть сделки будет оплачена маткапиталом. Если его все устраивает, составляем договор купли-продажи. Для этого можно использовать стандартные формы или нанять юриста. Пропишите, что часть квартиры будет оплачена с помощью государства. В случае передачи квартиры продавцом покупателю-резиденту составляется закон о передаче — это может быть отдельный документ или пункт в договоре. Перед подписанием договора необходимо проверить состояние квартиры.

Подайте документы на регистрацию в Росреестр — это можно сделать через МФЦ. Также вы можете отправить запрос по почте или вызвать специалиста на дом. Эта услуга доступна для некоторых категорий инвалидов. Если покупатель заверил сделку у нотариуса, он передает все документы. Договор отправляется в трех экземплярах: один экземпляр для покупателя, один экземпляр для покупателя и один экземпляр для нотариуса.

Какие документы необходимы для покупки дома покупателем?

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала,
Паспорта родителей,
Свидетельства о рождении или усыновлении детей,
Свидетельство о заключении (или расторжении) брака.

Какие документы необходимы для приобретения жилья продавцом?

Выписка из ЕГРН,
Договор купли-продажи или договор купли-продажи,
Паспорт собственника квартиры,
Паспорт квартиранта,
Справка об отсутствии просроченных задолженностей перед коммунальными службами,
Справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц,
Согласие комиссии или органа опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица,
согласие супруга (супруги), если квартира была приобретена на свадьбе.

Ответ из Росреестра приходит в течение семи дней и до девяти дней из МФЦ. Если вам нужно завершить этап регистрации раньше, вы можете обратиться за помощью к нотариусу. Он оформит все в течение трех рабочих дней.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, покупатель должен оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Если покупателей много, эта сумма распределяется на всех. После завершения процесса на договор купли-продажи с регистрацией подаются сигналы и выписки из ЕГРН, в которых указан новый владелец квартиры.

После регистрации договора купли-продажи подается заявление на распоряжение средствами материнского капитала Пенсионного фонда России (ПФР). Также заявление можно подать в МФЦ или отправить по почте, заверив подпись у нотариуса и заверив ее в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или через портал «Госуслуги».

После подачи заявления необходимо записаться на личный визит в пенсионный фонд. Обработка запроса обычно занимает 10 дней. Агент сообщает заявителю о своих выводах не позднее одного рабочего дня после принятия решения. Остается перевести средства на счет продавца и распределить доли.

Пакет документов для ПФР:

Паспорт,
Свидетельство о браке,
свидетельства о рождении детей,
Договор купли-продажи с печатью Росреестра,
Выписка из ЕГРН,
Справка продавца о части полученных денег,
Справка из банка о банковских реквизитах продавца.

Эта схема рынка универсальна — для других видов сделок изменения незначительны и касаются в основном списка необходимых документов. Сам алгоритм остается прежним. Рассмотрим наиболее популярные варианты рынка.

Участие в долевом строительстве

При покупке квартиры в строящемся доме сначала оформляется ДДУ. Его регистрируют в Россреестре, а затем обращаются в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом и прикладывают пакет документов. При положительном решении деньги перечисляются производителю.

Важно отметить, что право собственности может быть оформлено только после того, как подрядчик поставил товар, а покупатель полностью рассчитался. Доли распределяются в течение шести месяцев после сдачи жилья.

Жилищный кооператив

Чтобы приобрести объект в жилищном кооперативе, необходимо внести пай, который может быть оплачен частично в равных долях с паевым капиталом.

Для совершения сделки в ПФР необходимо предоставить следующие документы

Документ, подтверждающий участие в кооперативе, — например, выписка от члена кооператива,
Справка о месте жительства и сумме выплаченных взносов на оставшуюся сумму задолженности,
Копия кооператива.

После уплаты последнего взноса паевой взнос считается полностью выплаченным. Паи супругов и детей должны быть распределены в течение шести месяцев.

Покупка квартиры с материнским капиталом

С 2007 года при рождении второго ребенка семьям выдается семейный сертификат на материнский капитал. За последние два года в эту программу было внесено много изменений. jcat.nedvizhimost рассказывает о вариантах использования сертификата, о том, как зарегистрироваться по новым правилам и как приобрести материнский капитал.

Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала

С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право на получение материнского появилось при рождении или усыновлении семьей второго ребенка. С учетом всех корректировок определена расчетная сумма в 483 882 рубля.

В январе 2020 года государство решило изменить правила использования материнского капитала и продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на государственную поддержку после рождения первого ребенка. Также они могут получить дополнительную сумму в размере 155 550 рублей. В общей сложности семьи получат 639 431 рубль, если

В семье родилось двое детей в период с 2020 по 2026 год.
Первый ребенок родился до 2019 года, второй — после 2020 года. Однако первый ребенок родился до начала действия программы господдержки, а второй — после 2020 года, после чего маткапитал получит только 483, 882 рубля.
С 2020 по 2026 год родился третий или последующий ребенок, несмотря на то, что первый ребенок родился до 2007 года. Это означает, что семья ранее не погашала сертификат.

Изменения коснулись и процесса получения материнского капитала: с марта 2020 года он начал публиковаться в электронном виде; загсы будут самостоятельно направлять сведения о детях и их родителях в ПФР для оформления материнского капитала. Если у родителя сертификата — юриста — есть личный кабинет, зарегистрированный на одном из сайтов: ПФР или «Госуслуги», то документ — сертификат и уведомление о его выдаче — поступит туда через 15 дней.

Родители, не зарегистрированные на этих платформах, обращаются напрямую в ПФР или МФЦ.

Документы на усыновление есть только у усыновленных детей. Поэтому для таких семей процедура получения сертификата остается прежней.

Документы, которые должны предоставить родители для получения сертификата:

Паспорт владельца сертификата,
свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных детей — свидетельство об усыновлении),
документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).

Право собственности на сертификаты принадлежит матери в приоритетном порядке. Однако в некоторых случаях материнский капитал выдается на имя отца или если ребенок усыновлен,

Отец является единственным усыновителем второго ребенка,
мать умерла или была лишена родительских прав.

Как применить материнский капитал

Деньги из сертификата нельзя использовать на личные расходы ПФР тщательно контролирует все поступающие к нему заявления о выдаче возмещения по сертификату.

ПФР разрешает перечислять деньги на следующие цели

Улучшение жилищных условий,
образовательные услуги для детей,
социальная адаптация детей-инвалидов,
накопительная пенсия для матерей,
ежемесячные выплаты из средств материнского капитала.

С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиры. Они имеют право использовать его только на определенные цели.

Авансы по ипотеке,
Полное/частичное погашение долга по ипотеке,
Частичная оплата стоимости квартиры,
Частное строительство и реконструкция.

Покупка земельного участка,
Приобретение жилого помещения в аварийном состоянии или под снос,
Приобретение жилого помещения, если оно представляет собой изолированное помещение с отдельным выходом и коммуникациями.
Сделки до получения трехлетних сертификатов (исключение — при ипотечном кредитовании).

Советуем прочитать: Золотая Корона Адрес в Иркутске

Что нужно знать при покупке дома

«Для строительства индивидуального жилого дома» разрешено покупать дом, построенный на участке с разрешенным видом использования; с марта 2020 года закон разрешает оформлять сертификат для покупки дачного жилья. Важное условие: дом должен быть приспособлен для круглогодичного проживания. Если разрешение на строительство не получено, ПФР не одобрит перевод средств на вторую часть сделки.

Перед началом строительства владелец участка должен получить в администрации разрешение на строительство. При подготовке сделки попросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа со стороны ПФР.

Согласно закону, все постройки в судьбе участка и его территории должны быть холостяцкими. Поэтому сделки этой категории, резиденции и участки, включаются в договор купли-продажи (SPA). Их стоимость в договоре купли-продажи должна быть указана отдельно в двух пунктах.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала на вторичном рынке

При покупке недвижимости на вторичном рынке допускается предоставление субсидий на две цели, связанные с ипотечным кредитованием

Первоначальный взнос по ипотеке

Для первого взноса по ипотеке заемщик должен оплатить около 10-20 % стоимости жилья. Сумма, предоставляемая сертификатом, может покрыть необходимые средства. Однако некоторые кредитные организации требуют дополнительную сумму личных сбережений. Поэтому они уверены в платежеспособности своих клиентов.

Алгоритм действий для применения сертификата в этих целях:

Подайте заявление в ПФР о распоряжении сертификатом на «уплату аванса при получении кредита на приобретение жилья».
Выгрузите из ЭСКП сертификат на остаток средств материнского капитала.
Зарегистрируйте ипотечный кредит.

Полное /частичное погашение долга по ипотеке

Материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки одного из родителей, если кредит выдан на покупку жилья.

Еще одним изменением в правилах использования грантов стало сотрудничество между ПФР и крупными банками страны. Подписано соглашение о сотрудничестве. Теперь заемщики могут подавать заявки на получение справок о погашении банковских кредитов. В некоторых случаях заявки можно подать в электронном виде, например, через сервис Сбербанка «Домклик». Процесс подачи заявки упрощен, и заявителям не нужно отдельно заказывать справки в государственных службах и банках.

Обязательные документы, требуемые кредитными организациями:

Паспорт,
Свидетельство о рождении,
Документы на квартиру: трастовый договор/траст, напр,
кредитный договор,
Банковские документы.

Другие справки банк готовит сам; если ПФР даст положительный ответ на заявление, то в течение пяти дней перечислит деньги на указанный счет.

Оплата части стоимости квартиры

Приобрести квартиру в Материнском капитале можно, внеся часть суммы семейных накоплений и сумму, полученную от государства. Чтобы воспользоваться этим способом, необходимо пошагово выполнить следующие условия

Заключите официальный договор. В нем есть пункт о том, что часть денег продавца будет перечислена из ПФР.
Убыточный покупатель въезжает в квартиру. В связи с тем, что оплата частичная, на недвижимость накладывается вес.
Покупатель собирает необходимую документацию и подает заявление на распоряжение средствами выездного капитала.
Если заявление одобрено, ПФР перечисляет остаток денег продавцу.
Если между сторонами заключен мировое соглашение, вес необходимо закрыть.

Покупка комнаты

Эти деньги можно использовать и для покупки комнаты, если она оформлена как отдельный объект недвижимости. Требуется отдельный вход. Комната должна быть пригодна для жилья. Оно должно отвечать санитарным и техническим требованиям. В этом случае рынок отвечает требованиям правил пользования.

Покупка жилья по договору долевого участия

Долевое строительство или MDU — это инвестиции в строительство квартиры. Подписанный с производителем договор о направлении материнского капитала на квартиры в застройке должен быть зарегистрирован в Россреестре. Затем участник ДДУ пишет заявление с просьбой направить средства в строительную компанию. После положительного ответа организация перечисляет деньги производителю.

Особенности оформления права владения жильем

Если материнский капитал тратится на квартиру или дом, детям должна быть выделена доля в недвижимости. В правилах не говорится о конкретном размере доли, решение остается за родителями.

Срок выделения доли зависит от конкретного случая использования материнского капитала.

Приобрели квартиру без привлечения кредитных средств — она сразу же была оформлена в совместную собственность всех членов семьи.
Погашение ипотеки — в течение шести месяцев после погашения ипотеки,
Выплаты по ДДУ — в течение шести месяцев после получения квартиры от застройщика.

Для выделения доли ребенку родитель составляет нотариально заверенный договор о выделении доли. Договор регистрируется в установленном порядке, в течение недели вы получите документы, подтверждающие право собственности на каждую часть сделки.

На сайте JCat. Недвижимость вы найдете множество статей о деталях сделок с недвижимостью. Вместе с нами вы сможете быстрее и комфортнее подготовиться к любой сделке.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2025 году

Материнский капитал — одна из самых распространенных форм государственной поддержки семьи, материнства и детства. Юристы рассказывают, можно ли использовать эти средства для покупки квартиры и как это будет происходить в 2025 году.

Государство предоставляет различные меры поддержки семьям, воспитывающим детей. Список очень длинный и зависит от количества несовершеннолетних детей и места их проживания, включая ежемесячные выплаты, пособия и налоговые вычеты. Однако самым важным для большинства молодых родителей является, пожалуй, сам материнский капитал. Как правило, он используется для оплаты сделок с недвижимостью.

Размер материнского капитала ежегодно корректируется: в 2025 году выплата на первого ребенка составит 586,9 тыс. драхм, за второго несовершеннолетнего родители получат дополнительный электронный сертификат на 188,6 тыс. рублей. Если семья не получила сумму на первого ребенка, то при рождении второго ребенка выплаты объединяются. В некоторых регионах РФ родителям при рождении малыша выдается дополнительное пособие — оно считается региональным.

— Список целей, на которые могут быть потрачены средства, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий директор юридической фирмы YURLIGA. — Раньше в него входили только три элемента: улучшение жилищных условий, образование и повышение уровня пенсий. Теперь же, например, деньги можно направить на оплату строительства дома или дачи. Это нововведение появилось только в 2020 году.

Большинство родителей не предпочитают ждать, что будет через 20-30 лет, и решают потратить свой материнский капитал на покупку квартиры. Для тех, кто решил использовать сертификат на улучшение жилищных условий, составлена пошаговая инструкция.

Пошаговая инструкция

В первую очередь необходимо подать заявление в Социальный фонд РФ (через МФЦ или портал «Госуслуги») на получение сертификата на материнский капитал; обратите внимание, что с 2025 года сертификаты на материнский капитал для молодых мам будут автоматически направляться в Госуслуги без подачи заявления .
Подготовьте все необходимые документы.
Выберите понравившееся жилье и сообщите продавцу, что вы намерены пожертвовать часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все будут рады этому. Поэтому может потребоваться время, чтобы найти подходящее жилье с покладистым хозяином.
Если продавец согласен, вы можете составить договор купли-продажи, в котором пропишите пункт о том, что часть суммы оплачивается наличными, а часть — из средств материнского капитала по сертификату (здесь необходимо указать документ) №).
Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
Подайте заявление в Социальный фонд России на перечисление средств на счет продавца. Обычно вы получаете деньги в течение месяца.

Правила и условия покупки

-Если мать покупает жилье на маткапитал, она должна оформить соглашение о выделении доли в квартире ребенку, — поясняет Волков. — В законе не прописано, какой именно должна быть эта доля, теоретически она может составлять 1/10. Однако адекватный родитель обычно выделяет ребенку достаточную долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят свой материнский капитал на покупку квартиры, обычно соглашаются с этим требованием. К сожалению, есть и другие отцы и матери. Они «забывают» о своей доле с ребенком и, когда малыш вырастает, могут добиваться восстановления справедливости через суд.

Интересно, что.Основные изменения в пособиях по беременности и родам и размере выплатКаков размер пособия по беременности и родам и на что оно может быть использовано

Документы

Если вы хотите использовать материнский капитал для покупки квартиры, то 2025 год — лучший год для этого. Для покупки квартиры вам понадобятся следующие документы

Паспорт участника сделки.
Свидетельство о рождении ребенка.
Свидетельство о браке/свидетельство о расторжении брака (если применимо).
Свидетельство о регистрации жильцов квартиры.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
Сертификат на материнский капитал.
Договор купли-продажи.
Если сделка проводится с привлечением ипотеки, необходимо приложить заявление на ипотеку и договор с банком.

ВАЖНО: Если вы находитесь на одном из этапов рынка нового жилья, вам необходимо получить согласие опеки и попечительства, если вы продаете старую квартиру, в которой есть доля детей. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, несложно сосредоточиться на документации. Имея такой минимальный пакет, вы сможете совершить все необходимые действия с недвижимостью.

Советуем прочитать: Образец справки о месте жительства

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой и бесплатный способ — найти и скачать в интернете пример договора. Однако если вы решили использовать материнский капитал для покупки квартиры, желательно составить договор с юристом.

— Теоретически «скачать из интернета» кажется самым быстрым вариантом, но на практике рекомендуется обратиться к юристу, который учтет индивидуальные особенности и заключит договор за символическую сумму. Проверяйте законность всех пунктов, — советует адвокат Волков. — Неопытные люди могут заключить невыгодную сделку, не соблюдая подводные камни, и потерять много денег. Юристы смотрят на все сразу.

Как купить жилье, используя материнский капитал?

Перед новыми семьями часто встает вопрос о том, как использовать материнский капитал при покупке жилья. Этот вопрос стал особенно актуальным в связи с тем, что в прошлом году вступил в силу закон, действие которого распространяется на семьи с детьми, родившимися или усыновленными с 1 января 2020 года или позже, а значит, теперь программа действует для семей с детьми, родившимися или усыновленными с 1 января 2020 года или позже. В то же время в интернете можно найти противоречивую информацию о правилах. процесс использования материнского капитала при покупке жилья. Прежде всего, следует отметить, что материнский капитал можно использовать при покупке жилья в ипотеку. Изначально рассмотрим покупку недвижимости подрядчиком по ДДУ и договору купли-продажи (ДКП).

После того как вы выбрали жилой комплекс при бронировании квартиры, вам необходимо уведомить администратора о своем желании использовать материнский капитал.
Затем вам необходимо предоставить сертификат на материнский капитал и справку об остатке средств материнского капитала.
Сотрудник компании готовит договор, в процессе его оплаты определяется сумма ваших собственных средств, а в другом пункте — сумма материнского капитала.
После подписания и регистрации этого договора необходимо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Подать заявление можно непосредственно в ПФР через Многофункциональный центр (МФЦ) или через личный кабинет на портале Госуслуг.

К заявлению необходимо приложить следующий перечень документов

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала,
Договор купли-продажи (договор приобретения или договор подряда),
Сертификат на акушерский капитал,
Справка об остатке средств родового капитала,
справка о том, что контрагент оплатил капитал на приобретение квартиры.

Затем ПФР рассматривает заявление вместе с пакетом документов и направляет материнский капитал подрядчику. Для договоров долевого строительства и долевого участия в строительстве, а также договоров купли-продажи инжиниринг на этом этапе точно такой же. Разница лишь в том, что полная оплата по договору, т.е. выделение супругу и ребенку доли в покупаемой квартире, происходит только после полной оплаты по договору (сразу после передачи теки); в ДДУ выделение доли ребенку должно происходить сразу после полной оплаты по договору; в ДДУ выделение доли происходит только после принятия закона или иного документа, наделенного правом подписи. Передача объектов владельцам.

В случае с ипотекой материнский капитал может быть использован двумя способами. Как досрочное и как досрочное погашение.

Самый простой способ — использовать материнский капитал в качестве досрочного погашения. В этом случае после оформления ипотеки клиент предоставляет в банк сертификат на материнский капитал, справку о материнском капитале и заявление о досрочном погашении. Банк направляет заявление на использование средств материнского капитала в пенсионный фонд, который перечисляет средства в банк. После получения средств производится перерасчет суммы кредита, уменьшение срока выплаты или сокращение срока кредита. в соответствии с вашими пожеланиями, указанными в заявлении.

Процесс использования материнского капитала в качестве аванса немного сложнее. В этом случае материнский капитал можно использовать через банк или напрямую производителю.

Если вы приобретаете квартиру в рамках стандартной программы, материнский капитал можно использовать через банк. В этом случае в договоре или соглашении определяются только два положения об оплате (собственный капитал и кредитный фонд), а использование самого материнского капитала зависит от банка.

Некоторые банки предоставят вам крупный кредит, а средства материнского капитала будут использованы в качестве досрочного погашения. Например, вам нужно 3 миллиона рублей, а у вас есть 485 000 акушерских рублей. Банк выдает вам 3 485 000 рублей, а когда средства несет ПФР, банк уменьшает сумму до 3 000 000 рублей. Таким образом, при покупке жилья в ипотеку следует учитывать, что банк может включить в сумму ипотеки

В других банках контрагент получает запрашиваемую в кредите сумму только после того, как пенсионный фонд перечислит материнский капитал на счет.

Если квартира приобретается в рамках программы государственной поддержки (например, «семейная ипотека»), следует учитывать ограничения на использование материнского капитала в качестве залога через банк. В этом случае договор (ДДУ или ДКП) позволяет подрядчику установить порядок выплат, состоящий из трех пунктов

1. капитал.

2. кредитный фонд.

3. фонд материнского капитала в качестве первоначального взноса производителю.

В этом случае, как и в случае покупки без ипотеки, заказчик обращается в ПФР с заявлением, а кредитные средства перечисляются производителю после регистрации договора и в зависимости от банка, либо до перечисления средств материнского капитала, либо после.

Как видите, использовать мощности материнского отдела на рынке недвижимости совсем не сложно!

Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.

) t

n t t t u0412 u044b u043d u0435 u0430 u0432 u0442 u043e u0440 u0438 u0437 u043e u0432 u0430 u0430 u0430430 u0442 u0435. n t t t

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >