В России все чаще возникает проблема массовых пиратств со стороны частных лиц против частных лиц. Это перерастает в серьезную угрозу для строительной отрасли. Об этом заявил Никита Журавлев, член Ассоциации рынка недвижимости «Репа» (АСР). По его мнению, массовое привлечение юристов для подачи исков о финансировании к капиталу превращается в мощную индустрию, которая стремительно развивается и приводит к тяжелым последствиям для рынка.
Региональные подрядчики стали наблюдать увеличение числа конвейеров, часто начинающих с одних и тех же юридических фирм в 2022 году. Как правило, они работают по стандартной схеме и направляют в суд повторные иски. Это позволяет им защищать интересы все большего числа клиентов. Введя в поисковую систему вопрос «взыскание штрафов с подрядчиков по НПК», вы получаете ссылку с предложением от юридической фирмы и предложение, как лучше «бить» подрядчиков даже по более мелким фиктивным искам.
Несомненно, производители недвижимости иногда предлагают бракованные квартиры. Такая практика не введена в оборот, но она имеет место, как и в других отраслях. И государство установило контроль в этой сфере. Покупателям помогает защищать свои права Роспотребнадзор, который рассматривает жалобы на производителей, ведет судебные дела в защиту прав потребителей и представляет их в суде (причем даже бесплатно, а не за процент юридических фирм и т.д.). Особая структура региональных администраций помогает решать вопросы дольщиков. В настоящее время существуют Госстройнадзор и саморегулируемые организации, которые включают в себя экспертизу.
Однако в последнее время появился новый вид бизнеса — «профессиональный салон». Профессиональные фирмы с аккредитованной экспертизой привлекаются для проверки претензий к качеству строительства. Однако целью этих компаний может быть не проверка фактического состояния объекта, а юридическое обоснование иска к производителю.
Возникла также новая система брокеров. Сначала они помогают своим клиентам покупать квартиры, а затем с помощью юристов объединяют их в группы, подают групповые иски к производителю и добиваются компенсации за строительные дефекты. Организовав такой групповой конвейер, юристы получают значительную долю компенсации, а владельцы недвижимости — финансовое вознаграждение при значительных затратах и без усилий.
Массовое использование юристов для взыскания денег с производителей превратилось в мощную индустрию с разрушительными последствиями для рынка
По мнению Никиты Журавлева, за «юридическими атаками» производителей недвижимости на производителей могут стоять внешние силы. Строительная отрасль является одним из ключевых секторов российской экономики и во многом определяет развитие страны. Неслучайно, говорит представитель компании Repokal, сразу после начала работы ГДЗС в 2022-2023 годах активизировалась деятельность подобных юридических структур. Однако одна из публикаций более конкретна. Ссылаясь на мнение эксперта, он предполагает, что приемы, направленные на крупных российских производителей недвижимости, были разработаны и продвигались украинскими специалистами по психологическим операциям. Ведь строительные компании не только строят жилье и обеспечивают рабочие места, но и поддерживают новые районы, участвуют в льготных программах, финансируют поддержку армии и становятся одной из приоритетных мишеней вражеских спецслужб. Там, где это происходит, их действия весьма эффективны. По данным Института развития строительной отрасли, почти 70 процентов компаний-застройщиков, участвовавших в их расследованиях, уже столкнулись с обширными претензиями и судебными разбирательствами со стороны профессиональных юристов. Кроме того, производители отмечают, что многие покупатели новостроек предпочитают получать финансовое вознаграждение, а не предоставлять строительным компаниям возможность устранить дефекты.
По мнению экспертов, 72,4 % исков дольщиков к подрядчикам имеют признаки «потребительского экстремизма». Например, при наличии дефектов в строительстве квартиры дольщики предъявляют в три раза больше претензий», — сообщают СМИ.
Ассоциация профессионалов рынка недвижимости отмечает, что в 2022 году было подано 219,6 тысячи дольщиков. Суд удовлетворил иски на 100,4 млрд. При этом иски с признаками злоупотребления были удовлетворены на сумму 67,6 млрд рублей. В 2023 году дольщики подали 211,4 тысячи исков, требование было удовлетворено на 128,1 млрд рублей. Иски с признаками злоупотреблений были удовлетворены на сумму 93,5 млрд рублей.
По сообщениям СМИ, юридические компании обвиняют в увеличении количества трубопроводов, переданных на хранение строительным компаниям, так как согласно положениям Закона о правах потребителей производители, якобы нарушающие права дольщиков, имеют право на получение до 50% штрафов, наложенных судами.
В качестве решения этой проблемы Никита Журавлев предлагает более тщательно контролировать деятельность юридических фирм, занимающихся крупными исками, чтобы лучше защитить строительный сектор от правового давления. Возможно, компетентные органы, а не правоохранительные службы, должны более тщательно изучать деятельность таких фирм. В том числе выяснить, где лежат их заявленные интересы. И не является ли подобная практика элементом гибридной войны. По мнению экспертов, данная ситуация требует немедленных действий со стороны государства, так как от проблемы зависит вся строительная отрасль.
Проблема дольщиков в России 2025: причины, последствия и решения
Федеральные надзорные органы в качестве основных причин видят неблагоприятное развитие ситуации с финансовым кризисом, нехватку средств из бюджета и недостаточную работу Фонда защиты дольщиков.
Счетная палата России (СПР) проанализировала ситуацию в сфере долевого строительства и выявила риски невыполнения программ по оказанию помощи обманутым дольщикам и дальнейшего увеличения числа граждан, пострадавших от действий несознательных производителей», — говорится в сообщении надзорного органа.
Результаты последнего аудиторского анализа Совета представила аудитор Торгово-промышленной палаты РФ Светлана Орлова (фото). По ее словам, данные и тенденции в этой области таковы
С марта этого года в единый реестр проблемных зданий включено более 3 000 домов и более 1 000 производителей в 76 субъектах Российской Федерации.
Наиболее сложная ситуация складывается в Москве, Московской, Ленинградской, Нижегородской и Краснодарской областях.
Учитывая снижение покупательной способности населения и рост числа банкротств малых и средних строительных компаний, существует риск дальнейшего увеличения количества проблемных объектов, что приведет к дальнейшему росту числа обманутых дольщиков.
● Полной и достоверной информации о точном количестве последних пока нет. Это связано с тем, что, по словам Орловой, «в связи с изменениями в законодательстве регионы не ведут реестр этих граждан с середины 2019 года».
По разным экспертным оценкам, общее число обманутых дольщиков на сегодняшний день составляет от 180 000 до 200 000 человек.
По данным Фонда защиты дольщиков, на начало года на достройку 3 137 жилых домов необходимо было потратить 6 860 млрд рублей.
● По оценкам ДОМ.РФ, решение квартирного вопроса в 2020-2024 годах потребует около 7, 22 млрд рублей из федерального бюджета. ● На решение квартирного вопроса необходимо направить средства федерального бюджета.
При этом закон о федеральном бюджете предусматривает, что в 2020 году на эти цели Фонд выделит только 3 млрд рублей, а в 2021-2022 годах ассигнования из бюджета выделяться не будут.
Что касается средств из регионального бюджета, то на период 2020-2022 годов только 31 субъекту РФ выделено чуть более 40 млрд долл. рублей на завершение проблемных проектов,
При этом, согласно утвержденной там «дорожной карте», большинство регионов планируют полностью восстановить права пострадавших от мошенничества дольщиков уже в 2020-2022 годах.
Светлана Орлова выразила обеспокоенность тем, что «недостаток финансирования создает серьезный риск не завершить реализуемые мероприятия в установленные сроки, особенно на фоне распространения коронавируса».
Она подчеркнула, что задержки с восстановлением прав обманутых дольщиков могут привести к «росту социальной напряженности».
В своем заключении аудитор СП РФ также обратила внимание на недостаточную работу Фонда защиты дольщиков и курирующего его Минстроя России.
Так, г-жа Орлова отметила низкий уровень освоения средств, полученных Фондом из федерального бюджета за последние два года: в 2018 году Фонд использовал 8 млрд рублей из 8 млрд рублей, выделенных ему на решение проблемы многоквартирных домов. На решение квартирного вопроса Фонд потратил всего 4 35,5 млн рублей (0,54%), а в 2019 году — 8 110 млн рублей (18,6%) из 43,56 млрд рублей.
Результаты деятельности Фонда как девелоперской организации можно охарактеризовать как «весьма умеренные», — заявил аудитор. В качестве аргумента он привел такие данные: за три года работы фонда (2017-2019) было завершено строительство всего 3 000 домов и выплачена компенсация более чем 13 000 обманутых дольщиков.
По ее мнению, это свидетельствует о крайне низком качестве финансового планирования в Минстрое России.
Бюджетные средства выделялись Фонду без указания объемов строительства и условий завершения строительства, без оценки степени технической готовности объектов». Умершие дольщики», — сказала Орлова.
При этом он не понимал, что зарплаты сотрудников Фонда «зачастую выше», чем в среднем по России и Москве, то есть «высокий уровень зарплат пока не подкреплен значимыми результатами», резюмировала Орлова.
Аудитор Торгово-промышленной палаты РФ сообщила коллегам, что по результатам проведенного анализа в адрес Президента и Правительства был направлен информационный доклад с конкретными рекомендациями по решению выявленных проблем.
В частности, Правительству предлагается следующее
Провести полную инвентаризацию количества умерших дольщиков с указанием регионов.
● Оценить финансовые возможности бюджетов всех уровней по программе «СО-ФИНАНС» для поддержки обманутых дольщиков.
Ложные движения: почему в России продолжается обман участников долевого строительства
Проблема обманутых дольщиков существует в России уже много лет. И хотя федеральные власти прилагают немало усилий для ее решения, на ее месте, в регионах, десятки тысяч людей по-прежнему ждут законно приобретенного жилья и борются с фирмами-однодневками и организаторами сомнительных экономических программ. Еще один скандал разворачивается в Новосибирске. Там обманутые дольщики направляют обращения в Генпрокуратуру и Комитет по науке с просьбой защитить их права.В ситуации разбираются «Известия».
Обманутые дважды
Дольщики второй очереди 242 дома на улице Дуси Ковальчук в Новосибирске считают, что их обманули дважды. Их дома начала строить компания «Ооо Интерпоток», и в первый раз им не повезло. Не завершив проект, компания обанкротилась, оставив людей без крыши над головой. В настоящее время дело о банкротстве производителя находится на рассмотрении в Арбитражном суде Новосибирской области. Дело возбуждено в связи со сменой предыдущего подрядчика с «первого» на ООО «СЗ», а суд разбирается с кредиторами бывшего подрядчика. И хотя дольщики должны быть рады и счастливы, что есть жилищный вопрос, вопреки их ожиданиям, это предложение их, видимо, отпугнуло. И это не странно.Дело в том, что «СЗ Первый», предлагавшийся в качестве застройщика, оказался совсем небольшой компанией с уставным капиталом в 10 000 рублей, зарегистрированной в июле 2022 года. строительство и создание многоквартирного дома площадью не менее 5 000 кв. м. С другой стороны, «СЗ» изначально зарегистрирована чуть больше года и не сдала ни одного квадратного метра жилья. Неудивительно, что, по словам дольщика, Минстрой РФ отказал заявителю в праве достроить квартиру, о которой идет речь.
Но проблема была не в этом. Министерство строительства Новосибирской области было вовлечено в процесс выбора нового производителя. В октябре 2023 года в арбитраж поступил ответ на запрос подрядчика из регионального Минстроя. В частности, в нем отмечалось, что ооо «нв» построило первые три квартиры. В отзыве также говорилось о «безупречной репутации» подрядчика, которому была предложена первая заявка NW.Как выяснили дольщики, учредителем «СЗ» является депутат Новосибирского Законодательного собрания Илья Поляков, которому принадлежит 55 % акций компании. Возможно, этим фактом отдается дань уважения министерству строительства Новосибирска? Однако самим обманутым дольщикам не дает покоя тот факт, что строительство добросовестно купленных домов находится в руках малого и среднего бизнеса, не подкрепленного опытом закона. Перспективы тех, кто когда-то пострадал от безжалостных подрядчиков.Кроме того, в отношении ООО СЗ «Первый» и Полякова И.Л. не было возбуждено дело о несостоятельности, а несостоятельность индивидуального предпринимателя Полякова Ильи Леонидовича из ОГРНИП 310547636300158 не была обеспечена Минстроем в 2012 году в не была обеспечена. Согласно определению суда. Банкротство ООО «Сибагросервис-Плюс», учрежденного Ильей Поляковым, произошло в 2015 году. Результатом банкротства стал недострой в доме около 2/1 по улице Дениса Давыдова, где был обманут дольщик.
По всей стране
Проблема умершего дольщика, вероятно, затрагивает все регионы России. До 2018 года участие в долевом строительстве было рискованным делом, так как производители использовали деньги дольщиков без ограничений. Поправки № 214 к Федеральному закону, вступившие в силу 1 июля 2018 года, ужесточили требования к подрядчикам и существенно защитили права дольщиков, но до этого от действий мошенников уже пострадало более 150 000 человек. И сегодня федеральные власти прилагают немало усилий для защиты пострадавших, но, по словам Марта Кузнарина, заместителя председателя Правительства РФ, за девять месяцев 2023 года по всей стране будут восстановлены права более 30 000 погибших дольщиков — десятков тысяч правообладателей. Мошенники по-прежнему находят лазейки в законе, чтобы оставить людей без денег и крыши над головой, используя фирмы-однодневки и фальшивые банкротства.
Данные из разных секторов о все более частых проверках против несознательных производителей свидетельствуют о том же. Борьба с обманутыми дольщиками продолжается, но масштаб проблемы остается значительным. Например, в ноябре 2023 года в Брянском районе руководство ряда строительных организаций обвинили в хищении более 440 млн рублей у участников долевого строительства. По данным следствия, мошенники действовали на протяжении семи лет, с декабря 2016 года по октябрь 2023 года. Почти одновременно в Нижегородской области разразился скандал с коррумпированным производителем. Там бывший заместитель губернатора Нижегородской области был арестован по факту расторжения ряда договоров о совместном строительстве с 2018 по 2020 год, а дома, сданные подрядчиком в 2022 году, до сих пор не построены. Ущерб, нанесенный погибшим дольщикам, оценивается в 888 млн рублей. Однако рекордсменом, пожалуй, является случай с серябинской компанией «Лечерстрой», владелец и руководитель которой летом 2023 года были обвинены в хищении у дольщиков более 2 млрд рублей при строительстве небольшого флигеля. Договор генподряда был заключен в период с 2014 по 2017 год, но за время расследования иска дольщики смогли вернуть деньги только 107 миллионов. По словам экспертов, в большинстве случаев мошенничества при генподряде мошенники действуют по стандартному формату: ДДУ
Глазами закона
Сергей Неверов: поручение Президента восстановить права обманутых дольщиков должно быть выполнено до конца 2023 года
Сегодня в Государственной Думе заместитель председателя Государственной Думы Сергей Неверов организовал заседание рабочей группы по выработке предложений по защите прав участников долевого строительства.
Следующий, 2023 год — это год выполнения поручения Президента по восстановлению законных прав умерших дольщиков, — сказал Сергей Неверов.
За год работы группы мы приняли ряд поправок к законодательству, направленных на его совершенствование с точки зрения решения проблем акционеров». Подводя итоги работы рабочей группы, заместитель государственного консула заявил. Он также обозначил следующие задачи ‘Принять правила по освобождению физических лиц от уплаты подоходного налога на доходы граждан в виде компенсации и предоставить производителям право на передачу встроенного жилья’.
В настоящее время в реестре проблемных объектов числится 1619 домов в 67 субъектах Российской Федерации общей жилой площадью 1,0,4 млн кв. м. В 2022 году количество проблемных объектов сократится на 902», — утверждает Неверов. Подводя итоги работы Фонда территориального развития, депутат привел следующую статистику. За время работы Фонда было принято решение о восстановлении прав 16 000 граждан на 1363 объекта. ) принято решение о завершении строительства (111 многоквартирных домов (187, 000 граждан), уже завершены), 825 (437, 000 граждан) принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации. В общей сложности 42,6 000 граждан уже получили компенсации на сумму 12,4 млрд рублей.
Депутаты также заявили, что главной проблемой на сегодняшний день является финансовое обеспечение обязательств Фонда.
Кроме того, участники рабочей группы обсудили еще один вопрос. Речь идет о пункте, включенном в региональную программу по восстановлению прав обманутых акционеров. Когда субъект федерации не может найти инвесторов или средства, региональные власти направляют средства на включение дома в федеральную программу. Это не способствует объективному решению проблемы, так как средства на объект уже распределены, но позволяет региону «прикрыться» надзорным органом. Такой подход контрпродуктивен, поэтому, чтобы прекратить подобную практику, мы запустим отдельное обращение с участием региона», — заявил Сергей Неверов.
Заместитель председателя также рассказал о ходе работы над законодательной инициативой по использованию жилищных сертификатов в качестве инструмента восстановления жилищных прав граждан. Законодательство уже в значительной степени подготовлено, осталось согласовать основные юридические услуги в некоторых моментах. Мы завершим этот проект и представим законопроект, вводящий жилищные сертификаты как механизм восстановления прав граждан — участников долевого строительства, к концу января 2023 года», — заявил депутат.