Подборка наиболее важных документов по теме Запросы по общему имуществу лоджии (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Выбор судебных решений в 2024 году: статья 290 «Общее имущество многоквартирных домов» «Гражданского кодекса Российской Федерации» «Между тем, суды двух инстанций», с учетом положений статьи 15, статьи 1, статьи 1.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, утв. 13. 08 Постановлением Правительства Российской Федерации В п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 2006 г. N 491, отмечено, что балконы (лоджии), в отличие от квартирных балконов (лоджий), входят в состав общего имущества многоквартирных домов с ограждающими конструкциями и предназначены для использования только проживающими на них лицами. На это резонно указывалось, что В квартирах, где был поддержан довод о режиме, при определении стоимости инвестиций в балконы не были учтены затраты на ограждения балконов.
Выбор судебных решений в 2023 году: Статья 15: «Жилищные права». Исключая данный вывод из решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что статья 15 ЖК РФ подразумевает площадь вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. В жилых помещениях общая площадь помещения исчисляется по общей поверхности, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды, но без включения в общую поверхность помещения поверхности лоджий. всех частей помещения.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: относятся ли балконы к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома? («Азбука права», 2024) По общему правилу балконы (лоджии), предназначенные для обслуживания только одной квартиры, не относятся к общему имуществу собственников помещений квартиры) .
Статья: подлежит применению ответственность за ущерб, причиненный в результате обрушения снега и льда с крыши балконов и лоджий (Моисеева О.В.), балконы или лоджии не входят в состав общего имущества квартиры и очистка их от снега и льда не входит. Они не входят в перечень услуг и работ, оказываемых организацией по обслуживанию жилищного фонда и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах. Однако общим собранием собственников жилых помещений может быть принято решение об увеличении минимального перечня работ и услуг, оказываемых организацией по обслуживанию ипотечного фонда, и соответствующий счет будет утвержден.
Правовые ресурсы
Можно ли поставить на общем балконе в многоэтажке столик и стулья?
В новом доме есть общий открытый балкон. Мы с соседом поставили там стол и два стула. Однако пришел сотрудник администрации и выгнал их.
Насколько это правильно, могу ли я использовать свой балкон как зону отдыха?
Балконы, как личные, так и общие, являются собственностью каждого владельца жилья. В то же время эвакуация в случае пожара часто проходит через балконы, поэтому DA идет вразрез с управлением отходами.
Как правило, на общих балконах нельзя ничего оставлять. Вы можете сохранить вещи прямо на балконе. Однако в обоих случаях есть свои нюансы. Подробнее.
Как можно использовать общий балкон
Все помещения дома, предназначенные для обслуживания нескольких комнат, не являющиеся частью квартиры, находятся в общей собственности всех владельцев
. Общий балкон как раз относится к таким помещениям.
Если балкон изначально не был задуман как зона отдыха, его назначение — чисто техническое. Например, люди могут спуститься прямо на этаж, когда испортился лифт, или эвакуироваться в случае пожара.
Если организован выход на рискованный выход, балкон однозначно считается эвакуационным выходом. И неважно, как проходит лестница — через люк балконной плиты, снаружи фасада или иным способом.
Путь эвакуации всегда должен быть доступен. При этом не следует загромождать, запирать, застеклять или заполнять общие балконы мебелью или другими предметами.
И даже если общий балкон не ведет к выходу из зоны риска, он не должен быть навязан. В случае спора суд может прийти к выводу, что балкон может способствовать эвакуации людей в случае пожара, и обязать устранить нарушение.
Как можно использовать личный балкон
Частные балконы не входят в общую площадь квартиры. Балконные плиты, лестницы и пожары считаются общими.
По закону нельзя перекрывать эвакуационные выходы и срезать пожарные лестницы, создавая препятствия для доступа к ним. Также необходимо бережно относиться к общему имуществу и поддерживать его в хорошем функциональном состоянии
Если на частных балконах нет пожарных лестниц или люков, владельцы квартир вправе решать, что и как там хранить. Однако в разумных пределах. Например, они не могут складывать все подряд рядом со старыми газетами, коврами, тремя емкостями с бензином и зимними шинами.
Что будет за нарушения
Управляющие компании и жильцы, оставившие свои вещи, могут нести ответственность за загрязнение маршрута эвакуации.
Управляющие компании обязаны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества. Для этого они должны как минимум контролировать общие балконы и устранять нарушения.
Штрафы за нарушение правил пожарной безопасности — от 300, 000 до 400, 000° Управляющим компаниям выписывает МЧС. И если случится пожар и пострадают или погибнут люди, сотрудник УК, ответственный за дом, может сесть в тюрьму на срок до семи лет.
В вашем случае мебель просто вылетела — может, можно было бы быть повежливее, но в целом УК права
Арендаторы в Доме общин также отвечают за соблюдение правил пожарной безопасности, но наказания для них менее суровы. МЧС может вынести предупреждение или наложить штраф в размере от 5 000 до 15 000°15 000.
Приведем примеры из судебной практики. Жительница Томска хранила на балконе одежду, документы, санки и остов велосипеда. При побеге из пожара все это было в полном комплекте. За это ее оштрафовали на 1000 — все произошло в 2015 году, санкция была мягкой.
В суде владельцы пытались отменить штраф, но потерпели неудачу.
Если квартира их соседа пострадала от пожара, они должны выплатить компенсацию. А справки из МЧС являются доказательством вины.
Соседи также могут написать жалобу на нарушение правил пожарной безопасности.
Так поступил один из многоэтажных домов во Владивостоке. Ее возмутило, что общий балкон на пятом этаже здания был заполнен кондиционерами. И из-за этого проход к выходу из опасного места оказался заблокирован. Женщины были обеспокоены тем, что в их домах постоянно горят мусоропроводы.
В УК, МЧС и местном самоуправлении ответили, что все в норме. По их словам, лестница предназначена не для жителей, а для пожарных, и эта проблема чрезмерна. По лестнице можно было пройти.
Жители пожаловались в Министерство по чрезвычайным ситуациям, и оно решило, что эвакуационная лестница подойдет.
Лестница должна быть предназначена для жителей. После этого МЧС было вынуждено провести расследование, действительно ли лестница была загромождена.