К концу 2025 года в России завершится подземная оценка государственных объектов капитального строительства. Оценка земли была проведена в прошлом году. Такие правила были введены Федеральным законом № 269-ФЗ, утвержденным в июле 2020 года. По закону подземная оценка должна проводиться раз в два года и раз в четыре года (если будет принято такое решение). В конце прошлого года был принят закон об определении подземной стоимости объектов недвижимости, переданных государственной или муниципальной собственностью во владение или пользование гражданам и организациям, в том числе субъектам малого предпринимательства.Как рассказали «РБК-Недвижимости» в Росреесте, в федеральных округах, где оценка земли проводилась три-пять лет назад, изменение подземной стоимости составляет 20 процентов, пояснил он (Центральный и Сибирский федеральные округа). В регионах, где оценка не проводилась длительное время (в некоторых вопросах более 10 лет), изменения стоимости недр более существенны.
- Считается, что
- Как узнать
- Причины изменений
- Метод пересмотра
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это результат оценки объекта на конкретную дату, которая определяется в соответствии с № 237-ФЗ. стоимость земли определяется в первую очередь ценовой политикой конкретного района. В отличие от рыночной стоимости, стоимость подвала не учитывает индивидуальные характеристики дома, такие как состояние ремонта и сантехники, вид из окон и т.д. Место, год постройки и состояние нижней части дома влияют как на рыночную, так и на подвальную стоимость недвижимости.
Подвальная стоимость недвижимости определяется государственным фискальным органом, специально созданным в данной местности и утвержденным признанным органом исполнительной власти.
Цели расчета кадастровой стоимости:
- Рассчитайте сумму налога на недвижимость,
- Расчет суммы налога при покупке и продаже/аренде/обмене жилой недвижимости,
- регистрация прав наследования дома,
- объектов и определение цены в случае обмена на другое имущество,
- оформление договоров дарения недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Выписка из ЕГРН
Узнать стоимость земли можно с помощью выписок из Единого государственного реестра недвижимости, которые предоставляются бесплатно в течение трех рабочих дней; получить такие выписки можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра, посетив один из офисов МСК.
Росреестр
Получить кадастровые значения можно с помощью сервиса «Получить сведения из Фонда данных государственной инвентаризации земель» на сайте Росреестра. Для этого выберите вкладку «Поиск по кадастровому номеру», введите его и нажмите кнопку «Поиск». В результате будет отображена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дате определения и его применении. Здесь же вы увидите подробную информацию о том, как изменилась кадастровая стоимость объекта недвижимости после каждой государственной кадастровой оценки.
Узнать кадастровую стоимость объекта можно и с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» на сайте Росреестра. Данный сервис позволяет посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости (в том числе здания, квартиры и офисы) и дату определения кадастровой стоимости. Поиск осуществляется как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
Росреестр добавил, что с помощью этого же сервиса можно скачать отчеты о результатах государственной кадастровой оценки, получить информацию о том, какие региональные органы власти приняли решение о проведении государственной кадастровой оценки, а также узнать названия фискальных органов, осуществляющих государственную кадастровую оценку. Подготовлены отчеты о результатах государственной кадастровой оценки и реквизиты актов об утверждении результатов кадастровой оценки. Вся информация о сервисе предоставляется в режиме реального времени и бесплатно.
Кадастровая карта
Кадастровую стоимость земли можно узнать, просмотрев опубликованные кадастровые карты. С помощью данного сервиса можно узнать кадастровую стоимость земли и объектов капитального строительства (зданий и сооружений). Для получения информации достаточно выбрать объект на карте по его кадастровому номеру или воспользоваться расширенным поиском.
Причины изменения кадастровой стоимости
Если характеристики объекта меняются между раундами оценки, может произойти изменение стоимости. Например, стоимость недвижимости может вырасти, если увеличилась площадь объекта (например, расширились жилые помещения или увеличился участок) или улучшилась инфраструктура (например, появились новые социальные объекты или метро). . Появляется в непосредственной близости), если объект недвижимости был реконструирован.
Кадастровая стоимость может быть снижена, если площадь объекта уменьшилась или если объект значительно изношен.
Как пересмотреть кадастровую стоимость
Если стоимость существенно изменилась в большую или меньшую сторону, она может быть пересмотрена по желанию владельца, поясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственный финансовый орган, проводивший подземную оценку, или МФЦ.
При подаче заявления нужно приложить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН о подземной стоимости объекта недвижимости, о котором идет речь,
- Копия правоустанавливающего документа или свидетельства о праве собственности на объект недвижимости,
- отчеты об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Однако на вопрос о стоимости прав на землю ответить сложнее. Согласно постановлению правительства, если владелец недвижимости оспаривает в земельном кадастре оценку своего объекта, влияющую на размер налога на недвижимость, экспертом по судебно-технической экспертизе и судебным экспертом выступает государственная презумпция.
Читайте также:
- Стоимость земли под объектом недвижимости: что нужно знать и как ее оспорить
- Росреестр раскрывает процесс внесения изменений в ЕГРН после восстановления
- Как получить выписку об объекте недвижимости в ЕГРН. Описание.
Узнавайте о важных новостях — следите за телеграм-каналом РБК-Недвижимость