Зарегистрировано 2 декабря 2023 годаСвязьОбъявление4 декабря 2023 г.

SBER A Студенты информируются о текущих изменениях в CBP, участвуя в программах, разработанных в сотрудничестве с АО. Слушатели, успешно завершившие программу, получают сертификат установленного образца.

11 декабря 2023 г.

Данная программа разработана совместно с АО «Сбер». Слушатели, успешно завершившие программу, получают сертификат установленного образца.

Прайм Прайм и сервис Продукты и правовая поддержка Прайм Прайм Письмо Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Российской Федерации от 24 марта 2020 г. 9062-ОГ/04 О проведении заочного голосования на общем собрании собственников многоквартирных домов.

Рассмотрение документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 марта 2020 г. № 9062-ОГ/04 О порядке очно-заочной формы голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

9 апреля 2020 г.

Управление жилищного фонда и Департамента ипотеки и коммунального хозяйства Министерства строительства Российской Федерации от 15. 03. 2020 N 136314 (от 16. 03. 2020 N 10081- гог в Министерство строительства Российской Федерации) и расследовало это обращение. В контексте ответственности сообщает следующее.

Статья 48, часть 3 статьи 47 и статья 48, статья 4 Садоводства Российской Федерации.

В соответствии с установленным порядком голосования на общем собрании собственников многоквартирных домов, лица и удаленные участки собрания самозанятых и нанимателей всегда проводятся независимо друг от друга. Форма лица и входа осуществляется в виде собрания, лицо и туалетная часть которого являются обязательными.

Следует отметить, что очная часть самообложения не может предшествовать заочной части собрания. Самое главное, что и очная, и заочная части собрания должны иметь место. Например, часть отсутствующего собрания может перейти непосредственно к части собрания. Или же часть собрания может перейти непосредственно к части очного собрания или к части заочного собрания. Она может попасть в часть заочного собрания (например, в часть собрания, которое проходит непосредственно с первого по десятое число месяца, или в часть собрания, которое проходит непосредственно пятого числа месяца).

В результате действующее законодательство не устанавливает обязательных требований к отдельным частям общего собрания собственников, а значит, дистанционное проведение такого собрания невозможно.

Формат прямого голосования на общем собрании собственников многоквартирных домов предполагает обязательное проведение очной и заочной секций, независимо от количества участников каждой секции и голосов участников обеих секций. Сумма, кворум определяется по сумме голосов участников.

Действующее законодательство Российской Федерации не ограничивает случаи проведения очных собраний в необязательной форме. Это означает, что такая форма может проводиться по любому вопросу повестки дня.

Следует отметить, что согласно пункту 2 Положения о нормативных правовых актах федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными. правовыми актами.

Поэтому письмо Минстроя России и его структурных подразделений, разъясняющее применение нормативных правовых актов, не содержит правовых норм, является мнением Минстроя России и не направлено на их установление, изменение или модификацию. Он отменяет нормативные правовые акты, а содержащиеся в нем разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных нормативных актов постоянного или временного характера.

Глава администрации, Жилищный фонд и ОГВНС

Л.Р. Егорова.

Обзор документа

Возможно проведение общего собрания собственников помещений кондоминиума путем дистанционного голосования.

Очная часть собрания в виде очного воздержания не может быть поставлена перед прощальной частью собрания. Важно, что обе стороны должны присутствовать. Закон не устанавливает обязательных требований к очной части, без которых невозможно перейти к дистанционной части.

Очная заочная форма требует проведения как очной, так и заочной частей, независимо от количества участников в каждой из них. Голоса участников с обеих сторон суммируются, и кворум определяется по сумме голосов.

Очные заседания в негласном формате могут проводиться по любому вопросу повестки дня.

Чтобы проверить актуальный текст документа и получить полную информацию о его вступлении в силу, изменениях и порядке применения, воспользуйтесь поиском в онлайн-версии системы ГАРАНТ.

Как провести общее собрание собственников

Кто может проводить общее собрание собственников помещений кондоминиума? Какие вопросы могут быть решены на общем собрании собственников? Какие документы необходимы для того, чтобы решение общего собрания собственников имело юридическую силу?

• 1. кто и когда может созвать общее собрание собственников?
• 2. какие вопросы может поднимать собственник многоквартирного дома?
• 3. в какой форме проводится собрание?
• 4. как собственники должны подготовиться к собранию?
• 5. как собственники должны информировать собственников?
• 6. что делать с голосованием?
• 7. как подсчитываются голоса собственников?
• 8. что следует делать после годового общего собрания?
• 9. как можно организовать собрания и опросы собственников в режиме онлайн?

1. Кто и когда может созывать общее собрание собственников?

Годовое общее собрание — обязанность собственников квартиры проводится во втором квартале, если собранием собственников ранее не был установлен иной порядок. Внеочередное общее собрание собственников может быть проведено в любое время. Побудительным мотивом для проведения внеочередного общего собрания является следующее.

• Собственники помещений в многоквартирных домах,
• Жилищно-коммунальные службы административного округа города Москвы,
• Управляющие организации,
• организации местного самоуправления или владельцы специальных счетов (только в особых случаях, предусмотренных ЖК РФ).

2. Какие вопросы можно выносить на голосование собственников многоквартирного дома?

Общее собрание собственников может принять решение о

• реконструкции дома, капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, использования средств фонда капитального ремонта, перераспределения и (или) перепланировки объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома,
• выбор способа формирования фонда капитального ремонта, увеличение размера взносов на капитальный ремонт, открытие специальных счетов домов и уполномочивание лиц на совершение действий с использованием средств специального счета,
• получение займов или кредитов на капитальный ремонт от товариществ собственников жилья (ЕКА, ТСЖ, управляющих организаций); и
• Границы пользования участком, на котором расположен многоквартирный дом, благоустроен этот участок и улучшено расположение турника во дворе дома.
• Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, где для этих целей используется общее имущество собственников многоквартирного дома,
• Выбор способа управления домом,
• выход из программы реновации,
• текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
• Заключение собственниками, действующими от их имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональными контр — муниципальными органами по обращению с отходами,
• Соглашение о переводе жилого помещения в нежилое,
• Другие темы.

3. В каких формах можно проводить собрание?

Общие собрания собственников могут проводиться:

• Непосредственно (общее существование),
• В очной форме (путем голосования или с использованием системы),
• Заочно.

В зависимости от формата конгресса, который должен быть разослан владельцам заранее, процесс голосования может быть разным.

В случае очного голосования собственник должен лично присутствовать на конгрессе.

При заочном голосовании собственник имеет право лично присутствовать на конгрессе и голосовать на нем, ознакомившись с повесткой дня собрания in Absentia.

В случае письма с бюллетенем для голосования владелец должен направить решение по адресу, указанному в приглашении на конгресс.

В случае письма с голосованием через систему, владелец имеет право проголосовать электронным способом через систему, предоставив администратору ассамблеи бюллетень, написанный от руки. Администратор собрания вводит бюллетень в систему и загружает отсканированный или сфотографированный бюллетень.

4. Как подготовиться к общему собранию собственников?

При подготовке к собранию владельцев объектов

1. Определите ежедневный порядок проведения собрания.
2. Создайте сообщение для информирования владельцев.
3. Подготовьте реестр собственников помещений в многоквартирном доме и бланки (например, бланки приглашений на собрание, бланки собственников, бланки практики) для управляющей организации.
4. Подготовьте информационный материал для ознакомления собственников; если вы встречаетесь с проектом E-House, вы можете загрузить информационный материал в виде файла во время запроса на проведение собрания.
5. Укажите, как собственник будет уведомлен о собрании.

Если вы проводите собрание в рамках проекта E-House, вам не нужно выполнять пункты 2 и 3: сообщение с уведомлением собственника и все формы создаются автоматически после подачи заявки и реестра собственников, что позволяет избежать формы собрания.

5. Как уведомить собственников о проведении собрания?

Если собственник уже решил на общем собрании, что объявление о новом собрании может быть размещено на входе, он может это сделать. Однако если такое решение не было принято, уведомление должно быть отправлено заказным письмом или вручено лично под роспись.

Оповестите всех собственников не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Примечание: если дом относится к городу Москве, о собрании также должны быть уведомлены региональные жилищные органы и общественные льготники.

Также необходимо вести реестр уведомлений. В нем указываются данные о владельце и дата его уведомления. Если уведомление отправлено заказным письмом, то датой уведомления является дата отправки. В будущем почтовые доказательства должны прилагаться к протоколу собрания собственников.

Если собрание проводится заочно или дистанционно, к уведомлению должен быть приложен бланк бюллетеня для голосования по каждому вопросу с указанием срока принятия решений и места или адреса для их направления.

Используя электронный дом системы проекта, вдохновение применяется к системе для заочных собраний. На основе этого приложения формируется приглашение на собрание. Оно автоматически публикуется для владельцев, уже зарегистрированных в системе.

• На первое собрание в системе не позднее чем за 10 рабочих дней до голосования,
• На следующее собрание — не позднее чем за 10 календарных дней до него.

Инспиратор собрания должен оповестить собственников, которые еще не зарегистрированы в системе, в порядке, установленном на предыдущих собраниях (если такое решение не было принято, уведомление должно быть отправлено заказным письмом или вручено лично под роспись).

6. Как провести голосование?

В ходе очного собрания собственники знакомятся с материалами повестки дня, обсуждают эти вопросы и голосуют по каждому из них. Голосование по вопросам, не включенным ранее в повестку дня, недействительно.

Для участия в очном заседании и голосовании собственникам объектов необходимо иметь при себе паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на объект. Общее собрание. Эти документы затем прикладываются к протоколу собрания.

Голосование может проводиться в письменной форме путем заполнения бланка, например, путем поднятия руки, документально подтверждая решение собственника. Внутренние правила и методы голосования могут быть утверждены Ассамблеями.

Голосование письмом может проводиться в установленные сроки, в электронном виде с помощью формы или системы, направляемой собственникам вместе с оповещением Собрания.

Во время заочных сессий с использованием этой системы владельцы могут голосовать как в электронном, так и в обычном печатном формате. Голосование должно быть зафиксировано администратором съезда. Во время конгресса решение о голосовании в заполненном виде передается администратору конгресса, который в течение 24 часов должен ввести данные из бюллетеней и загрузить отсканированные или сфотографированные бюллетени.

Период дистанционного голосования с использованием системы составляет от 7 до 60 дней.

Голосование с самораскрытием дает возможность проголосовать как дистанционно, так и присутствуя на собрании.

В бланке бюллетеня должны быть поля «за», «против» и «воздержался» для вопросов, которые необходимо решить собственнику. Владелец должен поставить галочку в квадрате напротив одного из вариантов ответа. Обратите внимание, что если в ответе на вопрос указано несколько вариантов ответа на один и тот же вопрос, голос не будет засчитан, если ответ на вопрос не отмечен. Анкета считается недействительной, если в ней не указаны данные собственника (представителя собственника) или отсутствует подпись собственника (представителя).

7. Как считать голоса собственников?

Решения по вопросам, поставленным в бюллетене, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, поданных собственниками, участвующими в совете. Исключением является вопрос, решение по которому принимается более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов, поданных собственниками помещений в многоквартирном доме.

• выбор способа отбора Фондом капитального ремонта лиц, уполномоченных на открытие специального счета на капитальный ремонт,
• утверждение советом многоквартирного дома решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома,
• Выбор способа управления,
• Выбор управляющей организации,
• создание ТСЖ и утверждение его устава.

В иных случаях требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Подсчет голосов осуществляет счетная комиссия, а протокол составляется секретарем общего собрания собственников. Протокол должен быть составлен не позднее, чем через 10 дней после проведения общего собрания. Протокол собрания должен содержать.

• Дату и регистрационный номер протокола,
• Дата, место и формат проведения общего собрания,
• Информация о вдохновителе Ассамблеи,
• вопросы, поднятые на повестке дня собрания,
• Информация о том, кто приглашается на собрания и участвует в них,
• где соблюдается практика общего собрания по вопросам, поставленным в бюллетене, и решениям собственников квартир,
• прилагается к практике проведения общего собрания.

Более подробные требования по реализации практики проведения общего собрания собственников можно найти в приказе Минстроя России.

При проведении собрания с использованием системы «Электронный дом проект» подсчет голосов и формирование протоколов осуществляются автоматически. Протоколы формируются с учетом требований Российской Федерации и Минстроя России. При этом оригиналы протоколов хранятся в системе в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Окончание голосования и формирование протоколов:

• Новость об окончании собрания публикуется в проекте «Электронный дом» для собственников со ссылкой на протокол, доступный для ознакомления и скачивания.
• Протокол подписывается электронной подписью Технического департамента города Москвы.
• Подписанный протокол со всеми приложениями отправляется вдохновителю собрания в виде персонализированной новости.
• Протоколы со всеми приложениями автоматически отправляются в Министерство жилищных льгот.
• Информация о собрании автоматически направляется в ГИС ЖКХ.

8. Что делать после собрания?

Через десять дней после проведения общего собрания собственников оригиналы решений и практических рекомендаций общего собрания собственников должны быть представлены в орган управления, правление собственника, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной профессиональный кооператив. Потребительский кооператив направляет эти документы в Мосжилинспекцию. Кроме того, они должны быть вывешены в течение 10 дней для ознакомления собственника в помещении, доступ в которое имеют все собственники и которое определено общим собранием. Копии документов хранятся в Главном управлении, где также принимается решение общего собрания собственников.

Решение Общего собрания собственников является обязательным для собственников всех помещений в здании, независимо от того, участвовали они в собрании или нет.

Если вы не согласны с решением, принятым общим собранием собственников с нарушением процедуры, установленной Жилищным кодексом РФ (если вы не участвовали в его заседании или не возражали против принятия его решения), вы можете предъявить свои права и законные интересы против этого решения.

Апелляция должна быть подана в суд в течение шести месяцев со дня, когда вас уведомили или сообщили о решении. Суд рассмотрит все обстоятельства дела, голосование не могло повлиять на исход голосования, совершенное правонарушение не было существенным, а решение не нанесло вам ущерба.

Вы также можете обратиться в Москву в Государственную жилищную инспекцию. Москва имеет право обратиться в суд, потребовав от собрания собственников отменить принятое решение.

9. Как проводить собрания и опросы собственников в режиме онлайн?

В электронном виде собрание может быть проведено заочно через ГИС ЖКХ или с помощью системы «Электронный проект дома». В этом случае ГИС ЖКХ и Региональная информационная система не требует предварительного «бумажного» собрания для выбора системы, поэтому первое собрание проходит непосредственно в системе.

Общие собрания в электронном виде могут организовывать собственники помещений, управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и ЖК (многоквартирные дома по письменному заявлению не менее 10 % от общего числа голосов собственников).

При наличии непосредственного способа управления многоквартирным домом для проведения общего собрания собственников в режиме онлайн, собственники обязаны принимать решения на очном или удаленном предварительном собрании собственников (онлайн-система).

Чтобы провести собрание в электронном доме, необходимо подать заявку в систему. На первом собрании в системе роль менеджера исполняет вдохновитель. На следующем собрании на первой встрече необходимо решить следующие вопросы

• О выборе менеджера,
• о ходе голосования по вопросам повестки дня,
• о процессе принятия решения о владении менеджером.

При организации собрания с использованием системы «Вдохновение» необходимо проинформировать всех собственников, включая РЖС, если дом относится к городу Москве, в порядке, описанном выше.

Чтобы воспользоваться возможностями проекта «Электронный дом», необходимо иметь аккаунт на Mos.ru с указанием домашнего адреса, прописки или собственности, чтобы стать вдохновителем съезда и принять участие, необходимо определить характеристики помещения.

Более подробную информацию о первой и последующих встречах можно получить на сайте проекта «Электронный дом».

Как организовать собрание жильцов

Согласно Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников (ОСС) является органом управления коллективным жилым комплексом (МКД), который принимает решения путем голосования. Любые изменения в здании или на прилегающей территории должны быть согласованы с собственниками МКД. Организовать такое собрание непросто, поскольку требуется определенное минимальное количество участников. Кроме того, сама процедура должна быть проведена в соответствии со всеми правилами. Собрание проходит в несколько этапов, и если на одном из них была допущена ошибка, решение собственника можно обжаловать. Мы расскажем вам о том, как должно проходить общее собрание в соответствии с законом, чтобы его итоги были признаны действительными.

Кто может организовать общее собрание собственников?

Согласно закону, такое собрание в МФБ должно проводиться ежегодно во втором квартале года, следующего за отчетным (если иное не установлено ОСЭ). На практике внеочередные собрания собственников могут проводиться в любое время, но редко, если вообще проводятся. Провести его можно следующим образом.

• Собственники помещений в многоквартирных домах,
• Управляющие организации,
• владелец муниципальной организации или специального счета (в особых случаях, предусмотренных Жилищно-коммунальным кодексом РФ).

Какие вопросы можно выносить на голосование?

Круг вопросов и проблем, вынесенных на обсуждение и голосование, обширен. Это и реконструкция дома, и выбор способа использования средств Фонда капитального ремонта, и структура этого фонда, и благоустройство территории, и установка баров, и заключение договоров с собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Сдача в аренду и реклама недвижимости.

В каких формах можно проводить собрание?

Закон о жилье строго определяет только три формы собраний

• Личные встречи (совместное присутствие),
• Дистанционные (с использованием анкет или систем),
• Личные встречи.

В зависимости от формата конгресса, который должен быть разослан владельцам заранее, процесс голосования может быть разным.

При прямом формате собрания владелец голосует на месте. При удаленном голосовании отправляется бюллетень, и организатор вводит результаты голосования в систему. При почтовом голосовании участники голосуют на месте, а оставшиеся могут проголосовать позже.

Как подготовить собрание?

Игорь Поздняков.Заместитель директора Департамента защиты прав потребителей и развития качества финансовых услуг

Невозможно пригласить всех собственников и начать голосование с первого дня. Предварительно необходимо составить ежедневный план (актуальную тему собрания), обзвонить собственников, подготовить реестр собственников здания и подготовить распечатки для голосования. Обычно собственников информируют через объявления в подъезде или через специализированные информационные системы. Например, в Москве существует информационная система программы «Электронный дом», где можно размещать повестки дня. Там же можно размещать приглашения и публикации. Уведомления направляются через ту же систему.

Как уведомить собственников о проведении собрания?

Однако уведомлений о входе может быть недостаточно. Этот метод подходит только в том случае, если владелец заранее определил его как подходящий для данного дома. Если такое решение не было принято, необходимо доставить уведомление подписанным или заказным письмом.

По референтным причинам.

Все владельцы должны быть уведомлены не менее чем за 10 дней до даты заседания совета.

Чтобы не нарушать сроки, необходимо создать реестр уведомлений и внести в него дату уведомления владельца. Например, если уведомление отправлено заказным письмом, дата отправки письма считается датой уведомления. В будущем почтовое уведомление должно быть приложено к протоколу собрания собственников.

Как проводится голосование?

Голосовать можно только по вопросам, предварительно внесенным в повестку дня. В день проведения собрания, если речь идет о живом собрании, собственники знакомятся с материалами по вопросам, обсуждают и голосуют по каждому из них, если на повестке дня много вопросов, а не по одному.

Для участия в голосовании собственникам необходимо иметь при себе

• Паспорта,
• копии документов, подтверждающих право собственности на помещение в помещении,
• документ, подтверждающий разрешение представлять интересы собственника на общем собрании (для представителя собственника).

Собрание само решает, как голосовать. Поднятием руки или заполнением анкеты.

Если выбрана дистанционная форма голосования, собственник голосует электронным способом или отправляет заполненный бланк администратору собрания.

По референтным причинам.

Период дистанционного голосования с использованием системы составляет от 7 до 60 дней.

Дистанционная форма позволяет голосовать как дистанционно, так и присутствуя на собрании. В бланке бюллетеня должны быть поля «за», «против» и «воздержался» для вопроса, на который собственнику необходимо ответить. Владелец должен поставить галочку в квадрате напротив одного из вариантов ответа. Бланк считается недействительным, если в нем не указаны данные собственника (представителя собственника) или отсутствует одна из форм.

Как должен быть оформлен протокол?

Приказом 44/ПР от 28 января 2019 года Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации определено следующее оформление практик проведения общего собрания

• Наименование документа,
• Дата и номер практики Общего собрания,
• Дата и место проведения заседания Общего собрания,
• заголовок части содержания практик Общего собрания,
• часть содержания практики Генеральной ассамблеи,
• сведения о месте проведения практик Общего собрания (Генеральная дирекция) и решение собственника помещения в квартире по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания должен быть составлен в той форме, в которой он составлен на условиях, установленных общим собранием, но должен быть составлен в течение 10 дней со дня последнего съезда. Процедура составляется избранным секретарем Ассамблеи.

Как подсчитываются голоса?

Решения по вопросам, поднятым в бюллетене, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, поданных собственниками, участвующими в собрании.

Однако существуют исключения. К ним относятся вопросы, которые принимаются более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в квартире.

• Выбор способа формирования ремонтного собрания,
• выбор лица, уполномоченного открывать специальный счет на капитальный ремонт,
• утверждение советом многоквартирного дома решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома,
• Выбор способа управления,
• Выбор управляющей организации,
• на рекомендацию ТСЖ и утверждение его устава.

Кроме того, в некоторых случаях требуется голосование двух третей голосов всех собственников.

Что делать после собрания?

Через десять дней после проведения общего собрания акционеров оригинал решения и протокол должны быть переданы в управляющую компанию, ТСЖ и т.д. Оттуда документы передаются в муниципальную жилищную инспекцию. Кроме того, в течение 10 дней необходимо вывесить документ, чтобы ознакомить всех собственников с помещениями, в которые они имеют доступ, и обозначить их на общем собрании. Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников жилья, независимо от того, участвовали они в собрании или нет.

По референтным причинам.

С 15 августа 2023 года действуют поправки в ЖК РФ, усиливающие требования к процессу проведения общего собрания собственников. Распорядителем общего собрания будет один из собственников или сотрудников управляющей компании, который несет персональную ответственность за достоверность вводимой в систему информации при голосовании. Кроме того, согласно новым правилам, собственники квартир, которые не могут участвовать в электронном голосовании, могут проголосовать на ОСС. Это возможно, если орган местного самоуправления заключил договор о сотрудничестве с данной структурой.

Основные ошибки при проведении собрания, из-за которых результаты могут быть не признаны

Александр Козлов.Федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», консульский представитель в Москве.

По мнению жилищных инспекторов, различные ошибки в организации и поведении ГСИ можно разделить на несколько крупных блоков.

Ошибки при информировании об общем собрании

К ним относятся уведомления о собраниях, информационные киоски у подъездов. Этот способ кажется наиболее удобным и очень простым, но важно, чтобы он был одобрен первоначальными собственниками ОСС. Многие из них этого не сделали, поэтому уведомление таким способом является некорректным.

Во многих случаях условия уведомления не должны соблюдаться. Оно должно быть сделано за 10 дней до даты проведения собрания.

Кроме того, уведомление не содержит всей информации, указанной в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. 5 ст. 45 ЖК РФ и ЖК РФ:

• Сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) проводится собрание,
• формат проведения собрания (очное, дистанционное или заочное голосование),
• дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения собрания в форме опросного листа или дистанционного голосования — время начала голосования (период голосования).
• распорядок дня собрания,
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, а также место или адрес, по которому можно ознакомиться с ними.

Ошибки в ходе самого собрания

Очное собрание не проводится, а заочное — проводится. Согласно части первой статьи 47 Жилищного закона, если при проведении общего собрания с совместным присутствием не достигнут кворум, последующие решения общего собрания по той же повестке дня могут быть приняты путем дистанционного голосования (с голосованием (статья 47).

Также нередки случаи, когда инициаторы пытаются продлить время проведения годового общего собрания, изменить повестку дня (исключив или добавив определенные вопросы) или принять решения при недостаточном количестве голосов.

Ошибки в оформлении бюллетеней

Самой распространенной ошибкой в ближайшем будущем, считает эксперт Козлов, может стать неверная информация о собственнике здания или участка. Это связано с тем, что в связи с изменениями в законодательстве эти персональные данные теперь недоступны третьим лицам в ЕГРН. С другой стороны, действительно, эти данные должны быть защищены. Это вопрос безопасности. Однако сейчас это проблема, например, для СД и ТСЖ, поскольку они должны вести реестр собственников и сотрудничать с должниками и не всегда располагают информацией о том, кто есть кто. Эту информацию приходится запрашивать через суд или нотариуса, что делает процесс долгим и сложным. Поскольку закон действует совсем недавно, в ближайшем будущем станет ясно, насколько критична ситуация в этой области. Однако Национальный институт также работает над поиском путей решения этой проблемы для органов управления.

Ошибки в оформлении протоколов

Опять же, как и в случае с дизайном бюллетеня, чаще всего искажается площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам. Количество голосов, отданных собственниками, не основано на их доле в праве общей собственности.

Другая проблема, часто некорректная, — подсчет количества голосов, которыми будет принято то или иное решение на собрании: иногда требуется 2/3 голосов всех собственников помещений в МФД, иногда достаточно 50%.

Источник фото: freepik. com

Следите за нашими новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.

При цитировании материала активная ссылка на источник обязательна.

Как провести собрание, согласовать и сделать капремонт в доме: три новшества в законах о ЖКХ

Власти уточнили процедуру проведения дистанционных собраний, повысили прозрачность капитальной реставрации и упростили организацию работ на исторических зданиях.

Изменения в законе вступят в силу с середины августа по сентябрь. О каждом из них мы подробно рассказываем.

Выбирайте, о чем почитать

Брошюра «Т-Ж» для квартир и домов

Электронные письма раз в две недели с жизненными советами по покупке, ремонту или аренде жилья. БесплатноПодписаться.Подписываясь, вы соглашаетесь с Соглашением о передаче данных и Политикой конфиденциальности.

Голосовать на собрании собственников теперь можно через МФЦ

Данное изменение добавляет новый метод голосования и переносит всю ответственность за результаты заочного голосования на руководителя конференции. Данное изменение вступает в силу с 15 августа 2023 года.

Речь идет о встречах через сайт ЖКХ. Это электронная площадка, и жители проходят через биллинг туда, чтобы получить государственные услуги.

Если раньше собственники участвовали в голосовании с помощью персональных компьютеров, то теперь они могут приходить в МСЦ и пользоваться компьютерами там. По задумке депутата, житель может даже не знать, что голосует дома, а когда приходит в МФЦ по другому вопросу, заходит на страницу ГИС ЖКХ и ему предлагают заполнить бланк бюллетеня, если он там есть, чтобы проголосовать.

Любой житель дома, представленного МК или ТСЖ, может заработать на жизнь. Также он может стать сотрудником ГИС ЖКХ или госуслуг в сфере IT и последующего голосования.

Он отвечает за электронное голосование при самовыдвижении или при первом дистанционном голосовании. В последнем случае человек, желающий стать администратором, подает заявку в местную жилищную инспекцию через ГИС ЖКХ. Предварительного одобрения кандидата другими собственниками не происходит.

После одобрения заявки управляющий наделяется функциями, за которые не голосует и не представляет правление. Например, управляющий отвечает за дистанционное голосование, создает уведомления о дистанционном голосовании и формулирует ежедневный регламент.

Вдохновитель конференции и управляющий могут быть как одним и тем же человеком, так и разными. Например, встречу может начать пенсионер, не умеющий пользоваться компьютером, а менеджером будет его сосед, специалист по информационным технологиям. Первый отвечает за суть голосования и общение с жителем, а второй занимается технической частью.

ГИС ЖКХ рассылает оповещения о голосовании всем владельцам системы, личных кабинетов и электронной почты. Тех, кого нет в системе, оповещает из таблицы уведомлений вдохновитель совета, который лично пишет документ через таблицу уведомлений.

Согласно новой поправке, администраторы должны идентифицировать сообщение во время голосования, оставить данные, контактные телефоны и адрес, куда можно отнести бланк бюллетеня стартеру Ассамблеи, если владелец не может проголосовать на электронном устройстве.

Только Вдохновение должно принять форму, а администратор должен импортировать ее в электронном виде в ГИС ЖКХ в течение 24 часов.

Раньше собственники должны были сдавать бумажные бюллетени в правление или председателю ТСЖ. Менеджеры избирательных участков должны были вносить информацию в Совет по жилищно-коммунальному хозяйству и социальным услугам уже через час после окончания собрания. В таких условиях сложно обеспечить легитимность совета и исключить подделку голосов. Да и найти фальсификатора было непросто, поскольку невозможно было доказать, кто именно изготовил или распространил поддельные документы.

В настоящее время весь процесс находится в руках одного, максимум двух человек — инициатора и администратора съезда.

Фонды капремонта смогут сами закупать стройматериалы

С 1 сентября 2023 года, по решению местных властей, фонд капитального ремонта ОСМД сможет самостоятельно закупать строительные материалы. Ранее этим занимались подрядчики, которых Фонд выбирал на конкурсной основе.

Капитальный ремонт обычно проводится за счет средств фонда. Стоимость используемых материалов также должна быть включена в общую сметную стоимость. Подрядчики могут экономить, заменять материалы или вообще не использовать ничего существенного. Кроме того, не все подрядчики знали, как выбирать поставщиков, что приводило к задержкам и срыву сроков.

В будущем Фонд капитального ремонта будет заключать договоры с подрядчиками только на строительные работы и сможет сам закупать материалы. По мнению советника, это приведет к снижению затрат и позволит фонду наладить долгосрочные партнерские отношения с поставщиками. Это означает, что строительные материалы будут поставляться по выгодным ценам и без задержек.

Фонд также несет ответственность за качество ремонта, организованного подрядчиком, и за предоставленные строительные материалы. Минимальный срок гарантии — пять лет.

Исключение — если арендатор откладывает деньги на специальный счет для капитального ремонта. Тогда они сами выбирают и оплачивают услуги подрядчиков. Арендаторы также сами решают, как закупать материалы.

Для мелкого ремонта в зданиях-памятниках больше не нужна экспертиза

Для проведения такого ремонта требуется несколько разрешений. Главное требование — составление планов и их рассмотрение экспертами по истории и культуре. Эксперт должен убедиться, что запланированные работы не нанесут ущерба зданию или его экстерьеру.

Специалистов в этой области немного, и их услуги могут стоить сотни тысяч рублей, а в некоторых случаях и более миллиона рублей. Как правило, все расходы на капитальный ремонт ложатся на плечи жильцов. По этой причине ремонт зачастую просто не проводится. Это слишком больно и лучше жить так.

Данная модификация позволяет обойтись без специалиста в двух случаях

1. Когда дом, находящийся в охранной зоне памятника культуры, нуждается в ремонте, но не считается таким памятником.
2. Если предусматривается ремонт части монументального дома, не представляющей исторической или культурной ценности, то сам ремонт не затрагивает экстерьер, интерьер или конструктивные решения дома. Речь идет о восстановлении общего имущества таких зданий. Обычно замена труб возможна без проведения исторической экспертизы.

Однако проводить ремонт, как в обычном доме, все равно нельзя. Их могут проводить только индивидуальные предприниматели или предприятия, имеющие лицензию на содержание объектов культурного наследия. За пять дней до начала работ подрядчик должен отправить в Комиссию по охране памятников культуры — в разных отраслях эта структура может иметь разные названия — уведомление о ремонте, начале, сроке действия, заказчике и подрядчике.

Ждать ответа от работника не нужно. Через семь дней после начала ремонта они сами приступают к его осмотру. Эти проверки могут быть настолько продолжительными, насколько вы захотите.

Если инспектор обнаружит, что во время ремонта исторического участка здания, с которым он еще борется, его владелец или сотрудник Фонда капитального ремонта без разрешения нанял нерадивого подрядчика или мастера, сотрудник Фонда капитального ремонта выдаст рецепт на устранение нарушения. На них также может быть наложен штраф или даже подан иск в суд.

Больше ресурсов о покупке квартиры или дома, развитии недвижимости и ремонте — в телеграм-канале «Ваш уголок». Подпишитесь, чтобы ничего не потерять: @t_nedviga

Теги: квартиры, своевременно, ЖКХ, недвижимость

Ирина Половодова.Сколько времени прошло с тех пор, как в вашем доме не проводился капитальный ремонт?

Герой.

Лучше бы разрешили изменения только в интернете, потому что нашему дому грозит четырехкратное увеличение, потому что левое правление захватило дом и несколько отбило желание у телевизора и комиссии.

Ответ.Герой.

Алексей, а как это захватили власть?

Ответ.Герой.

Зод, мы вдруг узнали, что было собрание собственников и что 98% высказались за новую УК. Она существует только на бумаге с работниками. И так четыре раза.Полгода составляли протокол и анализировали, что подписи не наши. В этот раз дом был один. Любой может принести протокол в ГЖИ и не контролировать подписи.

Ответ.

ZOD, система типична. Собрания проводятся по заочным бумагам, неважно, как кто голосует и кто приходит на отдельные части собрания. Как правило, домовую инспекцию, которая все понимает, интересует только итоговый протокол. Голосование она не контролирует, в кучу можно поставить голос (или больше) с 50% площади, или просто быть распечатанным крестиками и подписанным. Да, вы можете его оспорить, добро пожаловать в суд, он будет откладываться много раз, есть апелляции и т.д. Например, суд может легко исключить голоса инициативных групп:), пересмотреть бюллетень, потом пересмотреть бюллетень, и наконец все подтвердить. В этот момент будет еще одно такое заседание. Победа в суде вам ничего не даст, но вы потратите много времени, сил или денег, а последствий ни для кого не будет.

Ответ.Ответ.

Дому 46 лет.

Ответ.Ответ.Ответ.

Доброе утро. Проконсультируйте меня пожалуйста, обязан ли собственник квартиры при капитальном ремонте квартиры купить полотенцесушитель на свои деньги, т.к. ТСЖ решило отключить все полотенцесушители на время замены горячего водоснабжения на холодное горячее, ТСН сообщило, что проект изменен на замену железного трубопровода на многоцелевой сообщает, что с этой стороны жильцам требуемых квартир придется их покупать. В наших домах люди не хотят менять полифреновые добротные трубы, поэтому их заставляют менять их через суд. Что можно сделать в этом случае, чтобы защитить жильцов в суде? Протокол голосования действительно является фикцией. Это связано с тем, что жильцы, которые присутствовали на собрании двора, выступают против замены труб. (Однако протокол голосования каким-то образом оказался положительным). В частности, если это возможно, сообщите, пожалуйста, как нам защитить себя, если мы захотим поменять трубы. Фотография трубы прилагается ниже. Она идеальная, без эрозии и цензуры. В предыдущих ТСЖ постоянно проводилась инвентаризация проектов и нанимались подрядчики, прежде чем составлять опись следующих проектов. Поэтому капитальный ремонт ушел на известку и покраску полов, а ТСЖ сменило двух подрядчиков, в результате чего входные двери и т.д. не были окрашены и т.д. ТСЖ не отвечает на эти вопросы.

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования

В соответствии с частью 1 статьи 44 Закона РФ общее собрание собственников помещений дома признается инструментом управления домом. Общие собрания проводятся управляющей компанией совместно с собственниками для обсуждения отдельных актуальных вопросов и проблем, включенных в повестку дня, путем голосования и принятия решений.

• Самостоятельное голосование — в присутствии собственника помещения дома для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование,
• Заочное голосование — через опросные листы, когда собрание самообмана не состоялось из-за отсутствия кворума (ст. 47.1 Кодекса ЖКХ РФ, ст. 47.1 Кодекса ЖКХ РФ).
• Заочное голосование — с использованием системы ГИС (ст. 47, ч. 3 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации). Решение об использовании системы ГИС ЖКХ в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений (ст. 44, ч. 3.2, ст. 47. 1 ЖК РФ).

Очно-заочное голосование

Когда и для каких целей требуется форма заочного голосования собственников? Кроме того, для этих целей существуют отдельные формы самоотвода и заочного голосования. Дело в том, что обе эти формы не всегда дают результат. Это связано с тем, что на общем собрании собственников часто нет кворума для принятия важных решений.

Самостоятельное голосование сочетает в себе обе формы ОСС и позволяет напрямую обсуждать вопросы повестки дня, принимать решения и выносить их, а также передавать решения собственников на расстояние. (47 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации). Подробнее читайте в нашей статье.

Это полезно так как если кворум для решения вопроса, вынесенного на повестку дня, не может быть достигнут путем одного голосования, он может быть достигнут путем дистанционного голосования. Особое значение имеет форма заочного голосования собственников недвижимости при рассмотрении вопросов повестки дня, требующих 2/3 голосов собственников помещений МФБ (ст. 44 Жилищного кодекса, п. 1. 2, п. 1. 2 ст. 1. 2 и ЖК РФ).

Пошаговая инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования

Шаг 1. Анонс

Каждое МКД начинается с объявления о мероприятии и приглашения собственников помещений. Напомним также, что годовое общее собрание должно проводиться во втором квартале каждого года (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Кроме того, внеочередные общие собрания могут проводиться по инициативе управляющей компании, собственника жилого помещения или инициативной группы многоквартирного дома (части 2, 6 и 7 статьи 45 и пункт 8 статьи 148 ЖК РФ). Жилищного кодекса и ЖК РФ).

Шаг 2. Подготовка

Разрабатывается повестка дня внеочередного общего собрания и определяется форма голосования (очно-заочное, заочное или дистанционное голосование). В случае проведения голосования в форме самоголосования дневная схема должна быть одинаковой для обеих форм.

Для индивидуального или заочного голосования выберите время и место проведения общего собрания для обсуждения вопроса. Подготовьте информационную публикацию о проведении общего собрания собственников жилья (приказ Минстроя № 411/411 от 31 июля 2014 года). В нем также необходимо опубликовать сведения о проведении общего собрания, регистрации собственников помещений здания и форме решения по вопросам повестки дня.

Шаг 3. Оповещение

За 10 дней до проведения общего собрания необходимо ознакомить каждого собственника помещения в квартире с письменным уведомлением под роспись и направить заказным письмом по его адресу или вывесить на доступном для всех жильцов столе уведомлений (ч. 4 ст. 4 ЖК РФ). Статья 45 Кодекса об общественных местах).

Приглашение на общее собрание должно содержать полную и достоверную информацию о вдохновителе общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. В приглашении также должны быть указаны обязательные ежедневные положения, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, представленными на мероприятии. Если общее собрание проводится в форме письма-голосования, в приглашении также должны быть указаны срок окончания приема голосов собственников жилья, место или адрес, куда должны быть направлены эти решения (ч. 5 ст. 45 Кодекса ЖК РФ).

При наличии письма в форме бюллетеня для голосования с использованием ГИС ЖКХ, уведомление должно содержать дополнительную информацию об администраторе НРА (юридическое существование и ФИО физического лица). Кроме того, указывается место нахождения и фактический адрес, дата начала и окончания срока голосования, порядок и процедура получения письменного решения собственника имущества по вопросу повестки дня управляющим МКД (статья 47.1, часть 4 Порядок и процедура ЖК РФ).

Поскольку индивидуальные формы голосования собственников предполагают как личное, так и заочное голосование, в приглашении на общее собрание обязательно должны быть указаны две даты. Начало очного голосования и время до момента голосования по решению собственника. Обе даты устанавливаются за 10 дней до получения уведомления собственником жилья.

Поскольку последовательность заочного и дистанционного голосования не определена, обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно. Последний вариант возможен, если дата начала дистанционного голосования наступает раньше собрания, а дата окончания заочного голосования — позже собрания соответственно.

Шаг 4. Проведение

При проведении общего собрания в форме дистанционного голосования участникам должна быть предоставлена возможность обсудить вопросы повестки дня и предоставить бланки для голосования в срок, указанный в приглашении или адресе в указанный срок (ст. 3 п. 47 ЖК РФ, ст. 3 п. 47 ЖК РФ).

Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется непосредственно собственником помещения в МКД путем указания решения по всем вопросам повестки дня в электронной форме. Также возможна передача решения в письменном виде администратору МФЦ до даты и времени окончания голосования (ст. 47.1, п. 6 ЖК РФ).

Решения ЕГЭ по повестке дня утверждаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, участвующих в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Исключение составляют решения, утверждаемые большинством голосов не менее 2/3 от общего числа собственников помещений жилого дома (части 1-3.1 статьи 44 п. 2.2 п. 1.1 и 3.1 Жилищного кодекса РФ и часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Шаг 5. Оформление результатов голосования

Решения Собрания оформляются протоколами (статья 46, § 46 ЖК РФ). Если собрание проводится в очной и заочной форме, договорной протокол составляется по форме, в которой подводится итог очного и заочного голосования. Решения и протоколы съезда являются официальными документами, свидетельствующими о событиях, которые влекут юридические последствия для собственника дома в виде обязательств по содержанию общего имущества дома. Все решения и протоколы съезда должны быть размещены в ЖКХ инвесторами съезда.

Протокол общего собрания должен содержать дату, место, время и краткие итоги общего собрания, повестку дня, кворум, количество голосов «за», «против», «воздержавшихся» и «не принявших участие». Пока утвержденного вида практики нет, но есть проект Минстроя о введении в действие практики проведения общих собраний акционеров.

Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии (п. 22 раздела 6, п. 15 раздела 7 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/2014).

• Сведения об избирателях,
• Информация о документах, подтверждающих право собственности на квартиру/комнату участника голосования в МФБ,
• Решения «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки дня.

Организатор общего собрания обязан предоставить оригиналы решений и протокола собрания в управляющую компанию в течение 10 дней после проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников МКД, принятые по результатам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в виде протокола общего собрания и размещаются в системе в течение одного часа после его завершения. Право на голосование (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ).

В течение пяти дней со дня получения решений и протоколов собрания управляющая компания обязана направить их в ГЖИ для хранения в течение трех лет, в том числе для использования ГСП, в установленном законом порядке (ч. 1. 1 Положения). (ст. 46 Федерального закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве и социальном обслуживании населения в Российской Федерации»). Это означает, что независимо от того, проводится ли дистанционная встреча с собственником жилья традиционным способом или с использованием системы, в обоих случаях оригиналы решений и протоколов встречи направляются в GIZ. Только в первом случае это будут бумажные документы, а во втором — электронные версии.

Шаг 6. Информирование о результатах голосования и принятых решениях

Итоги голосования и решение, принятое на годовом общем собрании, будут доведены до сведения всех собственников жилья председателем годового общего собрания в течение 10 дней после утверждения. Информация размещается в доступных для всех жильцов местах дома (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Например, на информационных стендах у подъездов и входных дверей.

Шаг 7. Размещение результатов голосования

• На сайте компании «ЖК Ремоделинг».
• На сайте УК.
• На сайте ГЖС ЖКХ
• На информационных стендах в офисах УК.

О том, как заполнить форму Минстроя 2.7 с информацией об общем собрании собственников жилья в МФБ, читайте здесь.

Если у вас возникли вопросы, обращайтесь к нам в любое время. Мы помогаем управляющим компаниям соблюдать Федеральный закон № 209 (О завершении строительства ГИС ЖКХ). А еще мы запустили услугу «100% ОКС» для собственников. Она облегчает проведение общих собраний собственников. Мы всегда рады помочь!