Договоры о доходах — это регулярно выплачиваемая рента в разных местах, договоры о передаче имущества (земли, домов, квартир) в одном месте против получателя ренты, плательщика дохода.

Рента может быть фиксированной ежемесячной суммой для получателя ренты и его наследников, а может быть пожизненным обеспечением потребностей получателя ренты, как в виде финансов, так и в виде услуг. Это могут быть все те, на которые стороны соглашаются при составлении договора — ремонтировать, убирать, делать покупки, готовить.

Сегодня такая практика очень популярна среди пенсионеров и пожилых людей, которые готовятся к тому, что их квартиры будут доставаться тем, кто будет их содержать в последние годы жизни, а не перейдут к наследникам по закону после их смерти.

Обычно все эти договоры называют договорами о доходах. Однако в гражданском праве существует три вида договоров В отношении ежемесячных выплат собственника квартиры остальным собственникам он называется пожизненным договором. В отношении постоянных ежемесячных выплат собственнику квартиры, а также его наследникам, то есть договор постоянной ренты. В отношении пожизненного содержания — пожизненными — долгосрочными договорами содержания.

Плательщиками ренты по договорам пожизненного содержания и пожизненного содержания могут быть как физические лица, так и организации, но получателями ренты могут быть только физические лица. В то же время по некоторым договорам пожизненного содержания в качестве получателей ренты могут выступать и некоммерческие организации. При этом необязательно, чтобы договор ренты касался только одного человека со стороны получателя. Например, пожилая пара может заключить договор о доходах или договор о пожизненном содержании.

Если вы хотите быть выгодоприобретателем, квартира должна находиться в вашей собственности и быть свободной от ограничений и обременений.

2. Как оформить договор пожизненной ренты или содержания?

Вначале стороны должны определиться с условиями договора. Стандартной формы договора о доходах или о питании не существует, но вам необходимо определить предмет дохода, стоимость имущества, размер ежемесячных платежей и условия питания в случае договора о пожизненном питании.

В частности, рекомендуется четко прописать в договоре условия, на которых он был заключен. Например, сколько раз в неделю клиент должен привозить продукты, как часто должна проводиться уборка и другие условия. Чем точнее и понятнее будут условия, тем проще будет расторгнуть договор, если одна из сторон решит отклониться от исполнения.

Долгосрочные договоры, как договоры о бессрочном доходе, так и договоры о пожизненном обслуживании, должны быть заверены у нотариуса. Неплохим решением является поручение нотариусу не только заверить, но и составить проект договора. Это максимально повышает заинтересованность всех сторон.

В процессе заверения договора нотариус также должен убедиться в компетентности владельца квартиры, только после этого договор может быть ратифицирован. После ратификации договора нотариус может самостоятельно передать документ и зарегистрировать сделку в Росреесте. Это делается бесплатно.

После отправки пакета документов на регистрацию в Росреестр нотариус получит уведомление об уплате государственной пошлины и код платежа. Клиент или нотариус по желанию клиента перечисляют государственную пошлину, после чего происходит регистрация права государственной собственности.

Однако клиент может отказаться от услуг по регистрации через нотариуса и самостоятельно обратиться в МФЦ.

После регистрации сделки новый собственник жилья может получить в ЕГРН выписки о праве собственности на квартиру. Однако важно помнить, что в большинстве случаев право распоряжаться недвижимостью возникает только после исполнения договора, то есть после смерти рентополучателя. Продажа недвижимости возможна и при жизни получателя ренты, но только с его согласия. В этом случае, если согласие получено, квартира обменивается на другую квартиру, а получатель ренты переводится туда.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 — 605)

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (ст. 583 — 588)

Статья 583. Договор ренты

Статья 584. Форма договора ренты

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

§ 2. Постоянная рента (ст. 589 — 595)

Статья 589. Получатель постоянной ренты

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

§ 3. Пожизненная рента (ст. 596 — 600)

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Статья 597. Размер пожизненной ренты

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 — 605)

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Пожертвования	§ 1. >>Общие положения о ренте и защите жизни (статьи 583 — 588)
Содержание Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

Полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно в течение трех дней!

©оо «нпп «Гарант-Сервис», 2025. система «Гарант» выпускается с 1990 года.

Портал Garant.ru зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) (Э № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

Что такое договор ренты

Пожилым людям с плохим здоровьем не всегда хватает пенсии на все необходимое. Они не могут работать по состоянию здоровья, но очень нуждаются в деньгах. Одна из интересных возможностей, которую предоставляет действующее законодательство пенсионерам, имеющим в собственности недвижимость, получать дополнительные деньги ежемесячно, — это сдача квартиры в аренду с пожизненным содержанием владельца недвижимости.

Что такое договор ренты

Многие из нас помнят примеры таких конструктивных договоров аренды на примере близких или дальних родственников или знакомых. Это когда бабушка получала деньги и уход от дальнего родственника или близкого знакомого, который после ее смерти становился полноправным собственником квартиры.

Современное гражданское законодательство Российской Федерации различает договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением как два разных вида договоров.

Оба варианта возможны в отношении имущества пожилого человека, который желает получать финансовую помощь и поддержку от родственников или не родственников в обмен на передачу квартиры или дома. Кроме того, для осуществления выплат пенсионерам (плательщикам ренты) возможны

• Физические лица,
• Организация,
• Статус.

Итак, договор пожизненной ренты на квартиру, что это такое — разбираемся в законодательстве.

Согласно ему, одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) право собственности на имущество, а плательщик обязуется периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму в обмен на полученное имущество (ст. 583 ГК РФ).

Этот срок устанавливается на всю жизнь собственника имущества или иного лица.

Важно!

Допускается установление выплат в пользу нескольких граждан (например, совместно проживающих супругов). Причем после смерти одного из них его доля переходит к другому, а общая сумма выплат не уменьшается.

Причем не только деньги, но и материальная поддержка — уход, покупка продуктов, медицинское обслуживание и т. д. (включая организацию похорон), то общая выплата не уменьшается. (даже если организованы похороны), договор пожизненного содержания заключается на иждивении (статьи 601 и 602 Гражданского кодекса РФ).

• Как установить пособия по уходу за пожилыми людьми,
• как оформить больничный лист по уходу за больным родственником.

В каких случаях заключается рента

С первым вопросом, что такое договор аренды квартиры, мы разобрались, теперь давайте ответим на следующий: кому он выгоден?

Обычно такие договоры заключают отдельные пожилые люди, у которых нет родительских родственников (или они находятся в серьезном конфликте с этими родительскими родственниками).

Однако если у пенсионера есть родительский родственник, то целесообразно зарегистрировать его в качестве получателя выплат. Почему этот способ удобнее? Он является альтернативой дарению или договору.

Например, при дарении имущество переходит в собственность дарителя без всяких «но», а нерадивый родственник-родитель после регистрации квартиры или дома может отказаться ухаживать за пенсионером или даже привлечь его к ответственности. С пенсиями это выгоднее для пенсионера, так как выплаты осуществляются в течение обязательного срока.

С точки зрения договора, все может измениться в любой момент (например, моя родственница 20 лет ухаживала за старушкой и раз в месяц решила передать все неизвестной женщине, которая принесла в «благотворительный» офис какие-то странные продукты. (Это реальный случай). Кроме того, что если неожиданно объявится родственник родителей, что поставит под сомнение договор о том, кому нужна обязательная доля в наследстве? В случае с рентой таких вопросов не возникает, что выгодно для пенсионеров, желающих оставить свою недвижимость.

Как оформить договор ренты

Данный вид договора потенциально выгоден для всех участников сделки, но нужно понимать, как правильно его отредактировать в соответствии с законом.

Он составляется только в двух экземплярах (для каждой стороны). Договор аренды содержит следующие основные условия

• Определение сторон договора,
• его предмет (т.е. местонахождение и описание имущества, находящегося в собственности арендатора)
• размер платежа, включая период оплаты,
• местонахождение сторон сделки (уточняется, переезжает ли плательщик вместе с пенсионером или пенсионер проживает в переданной квартире до конца жизни без возможности переехать в другое место).

Подробно объясните финансовую составляющую контракта. Сторонам необходимо определить расходы по договору, связанные с получением дохода в течение всей жизни (объясните размер и график денежных выплат, а также порядок их перечисления). Квартира или жилое помещение передается бесплатно или за единовременную плату, согласованную сторонами. В случае единовременной выплаты сумма обычно определяется как процент от стоимости недвижимости (рыночной или подвальной). Размер следующего платежа определяется сторонами самостоятельно.

Если квартира передается безвозмездно, то ежемесячный платеж будет больше установленного прожиточного минимума на душу населения в регионе, где находится недвижимость. По мере увеличения прожиточного минимума выплаты будут увеличиваться.

При пожизненном содержании общая сумма ежемесячных расходов на содержание устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на человека. Обновленная информация о величине прожиточного минимума доступна на сайте РОССТАТа.

Подробнее: минимальный размер оплаты труда и прожиточный минимум на текущий год

Для пожизненного содержания также важно подробно описать, какую помощь получают пенсионеры в рамках своих обязательств. Как часто и у кого убирается квартира и т. д.

Поэтому договоры должны быть максимально конкретными. Если обязательства будут прописаны в общих чертах, стороны могут получить не совсем то, на что рассчитывали (например, пенсионеру придется удовлетворять бесконечные «хотелки» требовательной бабушки, которая будет собирать самые дешевые лекарства и просроченные продукты и «переезжать» в деревню или ухудшающееся жилье плательщика).

Образец договора ренты

Желательно найти нотариуса, который знает форму и содержание выручки. К сожалению, встречаются «грязные» случаи, когда пенсионерам выдаются договоры дарения, предусматривающие продажу недвижимости по заниженной стоимости или доверенности и отчуждение квартиры. Часто в таких мошеннических формах участвует «свой» нотариус или человек, выдающий себя за нотариуса. Если пенсионерам сложно найти своего нотариуса, им рекомендуется обратиться за помощью в выборе нотариуса, не заинтересованного в сделке.

Кроме того, важно, чтобы пенсионеры четко понимали, почему и где договоры пожизненного содержания регистрируются в соответствии с законом. Важно, что право собственности на недвижимость переходит к плательщику дохода. В связи с этим требуется государственная регистрация. Сделка удостоверяется нотариусом (статья 584 Гражданского кодекса РФ), после чего документ отправляется на государственную регистрацию в Лос-Реестр. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) происходит смена собственника — теперь за аренду платит весомое имущество. Поэтому, пока действуют условия договора, новый владелец не может ее продать, подарить или иным образом отсудить, равно как и новый собственник.

Для оформления этого документа рекомендуется использовать следующий образец

Читайте также: как составить договор дарения денег между близкими родственниками

• Илющенко Анна

2023-03-16 13:18:35

Договор аренды — это удобный способ для пенсионеров, особенно для тех, кто заключает договор с одним человеком, передать имущество в собственность физическому лицу или организации в обмен на ежемесячную сумму, которую выплачивает новый владелец. Кроме того, пенсионеры могут заключить договор пожизненно. В этой статье рассматриваются ключевые особенности данного договора.

Договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением

Журнал «Активный возраст» уже рассказывал о завещаниях и дарственных. В последние годы этот способ распоряжения имуществом как излишком жизни становится все более распространенным. О различных видах договоров аренды, правилах их заключения, выгодах и рисках каждой части сделки рассказывает Ольга Алешина, юрист.

Сегодня большинство пенсионеров, особенно не состоящих в браке, испытывают серьезные финансовые трудности. Регулярно растут цены на продукты и лекарства, повышаются тарифы на коммунальные услуги, а получаемой пенсии хватает на самое необходимое. Зачастую единственной ценностью для пожилых людей становится их квартира. В этом случае наиболее приемлемым вариантом является заключение договора пожизненной ренты.

1. рента: в чем суть сделки?

В рамках договора ренты одна часть (получатель ренты) передает свою собственность другой части (плательщику ренты), а взамен получает регулярные денежные выплаты или другие формы обеспечения. При этом получатель ренты продолжает жить в переданной квартире. Наиболее распространены договоры пожизненного содержания и пожизненного содержания с иждивением.

При пожизненном доходе аннуитанты получают регулярные денежные выплаты. Содержание жизни с иждивенцами предусматривает обязательство по выплате аннуитета, который обеспечивает аннуитетные платежи или обеспечивает аннуитетные платежи вместо денежных выплат. Похороны. Как следует из названия, аннуитент имеет право на выплаты или питание до конца жизни. Аннуитет заканчивается после смерти бенефициара.

2. Кто может заключить договор о доходах?

Получателем доходов может быть лицо, владеющее имуществом. Плательщиком может быть юридическое лицо, в том числе гражданин или орган местного самоуправления.

Прирост может быть как в пользу себя, так и в пользу других лиц, указанных в договоре. Например, супруг может оформить ренту в пользу своей жены, которая будет являться получателем оставшихся пожизненных выплат. Также возможно наличие нескольких бенефициаров. Например, мать и дочь являются собственниками квартиры и получают выплаты в равных долях. Если одна из них умирает, часть аннуитета переходит к другой, а общая сумма выплат не уменьшается.

Чаще всего такую прибавку выбирают пенсионеры, не состоящие в браке, но и они заинтересованы в том, чтобы родственник-родитель стал альтернативой дарственной или завещанию. Так, в случае дарения нерадивый родительский родственник может отказаться ухаживать за пожилым человеком после завершения сделки. В случае ренты рента более выгодна для пенсионера по сравнению с дарением, поскольку он обязан это делать по условиям договора. Договор может быть расторгнут или изменен в любое время. Кроме того, может появиться наследство или родственник-родитель, которому потребуется допросить договор. Этих вопросов можно избежать, заключив договор аренды, что выгодно для пенсионеров, которые хотят оставить квартиру по завещанию.

3. какое имущество можно передать в доход?

По договору о доходах может быть передано любое имущество, например квартира, дом, участок или другое здание или сооружение. Имущество должно находиться в единоличной собственности получателя ренты. Поэтому муниципальные квартиры можно сдавать в аренду только после приватизации. Невозможно арендовать квартиру. Например, это 1/2 доли, которая принадлежит пенсионеру, а другая — внучке, которая не участвовала в сделке. Собственность не обязательно должна быть невесомой (например, ипотека, аренда).

4. кто является собственником квартиры?

После завершения сделки право собственности на квартиру сразу переходит к плательщику, но накладывается обременение. Это означает, что новый владелец не может продать, подарить или обменять квартиру без согласия получателя ренты. После смерти получателя ренты обременение снимается. Только тогда получатель ренты становится полноправным владельцем недвижимости.

5. сколько выплачивается?

По окончании срока действия договора аренды квартира может быть передана сторонами путем уплаты оговоренной суммы или безвозмездно. В случае единовременной выплаты сумма обычно определяется как процент от рыночной или подвальной стоимости квартиры. В этом случае размер следующего ежемесячного взноса определяется сторонами самостоятельно.

Если квартира передается безвозмездно, размер выплаты или пожизненного питания регулируется законом. Если речь идет о пожизненном питании, то ежемесячная выплата должна составлять не менее одного прожиточного минимума на человека, установленного в районе расположения передаваемой квартиры. По договорам пожизненного питания общая стоимость питания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных долей на человека. Деньги перечисляются в конце каждого месяца, но стороны могут установить другие сроки (два раза в месяц или раз в квартал). Размер арендной платы будет увеличиваться по мере роста прожиточного минимума.

Риски для плательщика.

Прежде чем расторгнуть сделку, оценивается ее эффективность. Соотнесите стоимость квартиры с возможным снижением рыночной цены и ежемесячными платежами за разные годы, так как размер платежей за 2 или 20 лет неизвестен. На практике последний рентный платеж часто в несколько раз превышает стоимость полученной недвижимости.

Риск выхода на пенсию.

Реалистично оцените условия предлагаемого контракта. Если сделка очень выгодная, например, оплата половины стоимости квартиры за один раз и очень щедрые ежемесячные платежи, это должно насторожить. Велика вероятность, что это мошенническая схема. Потому что для остальных получение квартиры на таких условиях просто невыгодно.

6. нужно ли мне платить налоги?

Пенсионерам следует иметь в виду, что арендная плата является доходом, облагаемым подоходным налогом по ставке 13%. Передачи квартир с единовременной оплатой рассматриваются как купля-продажа. Если пенсионер владеет квартирой меньше, чем предусмотрено законом (три или пять лет), и получает за нее более 1 000 000 рублей, необходимо заплатить налог. Налог также должен быть уплачен с обычных арендных платежей. Для уплаты налогов необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ.

7. на что следует обратить внимание при подготовке договора?

Особенность выручки заключается в том, что у получателя есть только права, а у плательщика — только обязанности. Чтобы избежать в будущем споров и разногласий, эти права и обязанности в договоре должны быть прописаны как можно более подробно. Это особенно важно для жизни

Для дополнительных пожизненных платежей следует определить размер и график денежных выплат, а также способ их перечисления (наличными или на банковский счет). Для пожизненного содержания необходимо подробно описать вид помощи, которую получает пенсионер. Предусмотрите необходимость приобретения продуктов питания, одежды, лекарств и других вещей и составьте их примерный список. Определите, какое медицинское обслуживание будет организовано для пенсионера и, при необходимости, в каком объеме и в какой степени оно должно быть убрано. Договор включает в себя обязательство по организации ритуальных услуг, поэтому важно определить их количество и стоимость.

Также важно определить место жительства части сделки. Необходимо решить, будет ли плательщик и его семья переезжать в съемную квартиру, чтобы ухаживать за пенсионером, или же получатель будет иметь право жить один до конца жизни. Установите право пенсионера один раз в жизни проживать в передаваемой квартире без возможности переезда без его согласия.

Риски для плательщика.

Если обязательства по питанию установлены в общем порядке, пенсионер может потребовать, в частности, через суд и через рынок, услуг больше, чем вы договорились.

Риск выхода на пенсию.

Если ваши обязательства точно не определены, вы рискуете быть вынужденными покупать самые дешевые продукты и лекарства и убирать квартиру раз в год. Как вариант, после подписания договора переехать за город или поселиться вдвоем, даже если вы ждете, когда вся семья арендатора будет жить самостоятельно.

8. как можно оформить договоры?

Договоры о доходах должны быть заверены нотариусом. В противном случае он считается недействительным. Вы можете обратиться к нотариусу в том регионе, где находится имущество, передаваемое по сделке.

Нотариус проконсультирует по всем вопросам, сформирует условия договора, поможет составить и заверить документ в день обращения. Взимается государственная пошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается на 50 %. Нотариусы также берут плату за юридические и технические услуги (советы, заключение договоров и т. д.). Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона и составляет в среднем от 2 000 до 7 000 рублей.

После удостоверения договора нотариус обязан направить документ на государственную регистрацию в Росреестр, после регистрации сделки в Росреестре выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельствующая о специальной регистрации договора аренды. За государственную регистрацию необходимо заплатить 2 000 рублей. Все расходы по регистрации несет плательщик арендной платы.

Риск выхода на пенсию.

В некоторых случаях с пенсионерами заключают договоры дарения, дарственной или агентские договоры на отчуждение квартир. Часто в таких мошеннических формах участвует «свой» нотариус или человек, выдающий себя за нотариуса. Поэтому при заключении сделки рекомендуется обращаться только к проверенным нотариусам.

9. какие документы необходимы?

Для заключения сделки вам понадобятся паспорта обеих сторон и выписка из Единого государственного реестра или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Нотариус также может потребовать выписки из домовой книги или справки от регистратора, копии финансовых и лицевых счетов, планы и описания БТ, справки от нарколога и психиатра и т. д. Рекомендуется уточнить список документов, требуемых нотариусом.

10. как можно изменить или расторгнуть договор о доходах?

Если стороны по обоюдному согласию хотят расторгнуть договор или изменить его, им следует обратиться к нотариусу и заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Только получатель пенсии может расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд. Получатель пенсии должен доказать, что плательщик пенсии серьезно нарушает свои обязанности (например, не платит в течение длительного времени, не платит алименты, ведет себя неразумно и т. д.). Если договор расторгается по решению суда, квартира возвращается. По желанию пенсионера в счет единовременной выплаты выплачивается стоимость его собственности или имущества. Расходы, понесенные на поддержание образа жизни пенсионера, не возмещаются пенсионеру.

Риски для плательщика.

В некоторых случаях мало кто из здравомыслящих людей заключает или расторгает договор аннуитета более одного раза. Чтобы обезопасить себя, сохраняйте все чеки и квитанции, используемые для покупки или оплаты услуг, и получайте квитанции, когда переводите платеж или выдаете наличные.

11 Что делать, если товар поврежден или уничтожен?

Повреждение или уничтожение имущества, переданного по договору аннуитета, не является основанием для расторжения договора аннуитета. Например, если дом сгорел и признан аварийным, или квартира серьезно повреждена в результате протечки, плательщик обязан продолжить выплаты аннуитету на тех же условиях или выплатить компенсацию.

Риски для плательщика.

Риск потери или повреждения арендованного имущества лежит на вас, поэтому рекомендуется застраховать свое арендованное имущество, чтобы вы были обязаны платить, но не оставались без имущества.

Риск выхода на пенсию.

Чтобы избежать бездомности в описанных выше обстоятельствах, мы рекомендуем включить в пенсионный договор пункт о том, что плательщик пенсии обязуется предоставить вам комфортное жилье в случае потери или повреждения вашего имущества.

12. является ли увеличение аннуитета генетическим?

Аннуитент перестает быть собственником квартиры после регистрации сделки. После его смерти квартира не входит в состав наследства и не переходит к его наследникам. Исключением является случай, когда договор ренты признан недействительным в результате судебного разбирательства наследников. Другой случай — смерть плательщика ренты, которая не является основанием для расторжения договора. В этом случае наследники наследуют квартиру, переданную по договору ренты, а также обязаны выплачивать и содержать рентоплательщика.

Риски для плательщика.

Основной причиной отмены сделки является психическое состояние пенсионера в связи с возрастными изменениями и непонимание характера своего поведения при передаче квартиры. Чтобы обезопасить себя от этого, желательно получить справку от врача о том, что пенсионер не состоит на учете у нарколога или психиатра. Кроме того, непосредственно перед сделкой пенсионерка должна пройти обследование у психиатра.

13. что такое государственная пенсия?

Многие пенсионеры опасаются, что, несмотря на меры предосторожности, они могут стать жертвой мошенников. В этом случае хорошим вариантом является так называемая государственная рента, при которой недвижимость переходит в собственность муниципалитета, а пенсионер получает регулярные выплаты и пожизненное пособие. Хотя условия государственной ренты могут быть не столь выгодными, при заключении договора с государственными органами пенсионер не обманывается и может быть уверен, что все условия будут строго соблюдены в соответствии с договором.

Пенсионеры заключают договоры с органами местного самоуправления или специально созданными органами (например, ГУП «Мосоцгарантия» в Москве или ГБУ «Горжиловмен» в Санкт-Петербурге). Однако выводы по всем пенсионерам не сделаны. Как правило, в программе могут участвовать только одинокие люди, достигшие определенного возраста. Например, в Москве это люди в возрасте 65 лет и старше или инвалиды I и II групп в возрасте 60 лет и старше; в Санкт-Петербурге — люди в возрасте 75 лет и старше.

Подведем итоги.

Договор аренды может быть выгоден всем участникам, если при его заключении будут учтены все «подводные камни» и максимально подробно разъяснены условия договора. В результате плательщик ренты приобретает жилье по цене ниже рыночной, в своеобразную рассрочку. Рентоплательщики продолжают жить в своей собственной квартире в привычной обстановке, получая стабильный доход и щедрый уход.

Что такое договор ренты на квартиру и как правильно его заключить?

Аннуитет — это соглашение, по которому владелец квартиры передает право собственности на свою недвижимость другому лицу в обмен на регулярные платежи и расходы на содержание.

Какими бывают договоры ренты?

• Договор пожизненной ренты,
• Договор пожизненной ренты,
• Договор пожизненного содержания иждивенца.

Что такое договор постоянной ренты?

Это соглашение о регулярной выплате денег (или оказании услуг и т. д.) арендатору в обмен на имущество арендатора (в том числе движимое). Бессрочная рента может быть получена только гражданами или некоммерческими организациями и может быть выплачена гражданами, корпорациями, государственными или местными органами власти.

Получатель дохода имеет возможность передать право на получение дохода другому лицу, которое может унаследовать аннуитет. Как правило, контракты с постоянным доходом заключаются на неопределенный срок. Это означает, что в случае смерти бенефициара право на получение дохода переходит к его наследникам.

Пример договора: вы бессрочно выплачиваете гражданину или юридическому лицу ежемесячную ренту, а взамен получаете право собственности на участок. Вы становитесь собственником участка с момента подписания договора передачи (но за участок взимается арендная плата). В договоре можно указать, когда прекращаются обязательства по выплате арендной платы. Например, можно указать, когда арендная плата будет погашена или когда юридическое лицо будет ликвидировано.

Что такое договор пожизненной ренты?

В этом случае плательщик должен регулярно (например, ежемесячно) перечислять владельцу квартиры определенную сумму денег. Если это оговорено в договоре, периодичность платежей может меняться. Однако получатель ренты сохраняет за собой право пожизненного пользования имуществом (возможно, проживания в квартире). Пожизненный доход выплачивается только в денежной форме.

Получателем пожизненного дохода является только гражданин. Этот вид дохода не наследуется, и обязательство по выплате дохода утрачивается после смерти получателя.

Важно: даже если имущество, переданное в рамках пожизненного дохода, уничтожено или повреждено в результате несчастного случая (например, квартира сгорела или затоплена соседями и требует капитального ремонта), вы все равно обязаны выплачивать аннуитет в соответствии с условиями этого договора.

Пример прозы: платный аннуитет ежемесячно выплачивает собственнику-пенсионеру определенную сумму, а когда он умирает, квартира переходит к нему. Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после регистрации перехода прав в Россреестре. Однако полностью оформить новую собственность на себя плательщик сможет только после смерти нанимателя, когда квартира избавится от своего веса.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Отличие этого договора в том, что в случае пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты выплачивает фиксированную сумму получателю, а также полностью оставляет ее себе (причем получателей ренты может быть несколько, все они должны быть указаны в договоре). . Целью таких договоров является неподвижность (например, квартиры, дома на участке).

К этому договору применяются те же правила, что и к договорам пожизненной ренты. Если один из бенефициаров умирает, его доля ренты переходит к другим бенефициарам (т. е. сумма выплат, количество и качество услуг не уменьшаются, если не оговорено иное). Плательщик прекращает выплату ренты только в случае смерти последнего бенефициара.

Пример зависимости от пожизненной ренты: молодой член семьи (плательщик ренты) обеспечивает уход и содержание пенсионера (держателя ренты) в обмен на жилье. Это означает, что они покупают продукты и лекарства, обеспечивают уборку квартиры, оплачивают коммунальные услуги и медицинское обслуживание.

В какой форме можно выплачивать ренту?

Это зависит от вида пенсии. Вы не обязаны платить постоянную ренту только деньгами. Она может быть заменена услугой или работой, если это указано в договоре. Пожизненная рента, напротив, должна выплачиваться только деньгами.

В случае договора пожизненного содержания с иждивением стороны могут договориться, например, что плательщик будет не только полностью содержать и заботиться о наследодателе (например, покупать продукты, лекарства, оплачивать лечение), но и также осуществлять регулярные денежные выплаты. Размер и периодичность этих выплат, а также другие формы компенсации оговариваются в договоре.

Что прописать в договоре ренты?

Прежде чем заключать договор, тщательно обсудите все его условия. Если вы сомневаетесь, проконсультируйтесь со специалистом-юристом.

В договоре аннуитета необходимо

• Описать имущество, передаваемое в рамках аннуитета (адрес и характеристики квартиры).
• Определить выкупную цену аннуитета (в случае договора пожизненной аннуитета),
• сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненной амнистии); и
• способ выплаты аннуитета или перечень товаров и услуг (в случае страхования жизни с иждивением).
• В случае движимого имущества необходимо включить резерв для обеспечения рентных платежей (не обязательно для недвижимого имущества).

Условия договора должны быть максимально четкими. Например, для выполнения требования о выплате определенной суммы в месяц достаточно ежемесячных платежей и квитанций от получателя ренты. Однако если требования более обширны — закупка лекарств, предоставление получателю ренты и т. д. — Если у вас потом возникнут серьезные разногласия с получателем, доказать в суде, что вы выполнили требования, будет сложно. Поэтому вам следует как можно подробнее разъяснить условия договора. Например, перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые должен предоставлять плательщик (продукты питания, вещи, лекарства, уборка квартиры, покупка чистящих средств. и т. д.) . По каждому пункту отметьте, что именно должен приобрести или удовлетворить плательщик ренты. Это не только выявит, насколько разные ожидания (если таковые имеются) у обеих сторон от договора, но и поможет устранить разногласия на ранней стадии.

Определите, что в договоре считается существенным нарушением условий. Например, если плательщик не платит деньги в течение нескольких месяцев, и каковы последствия в этом случае.

Как внести изменения в договор ренты?

Если обе стороны согласны внести изменения в договор или добавить какой-либо пункт, это можно подтвердить дополнительным соглашением к договору.

Обязан ли получатель ренты жить в квартире?

Нет. Вы можете установить место жительства получателя ренты (не забудьте сделать это во избежание разногласий).

Совместное проживание с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считают это опасным (если пожилой человек внезапно умрет, подозрение падет на плательщика ренты), поэтому отговаривают от этой идеи.

Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты?

Нет, не может. Получатель дохода не обязан возвращать платежи. Если возникает вопрос, доход не подлежит возврату.

Какие документы нужны для заключения договора ренты?

В случае заключения договора аренды с передачей прав на недвижимость, необходимо подготовить пакет документации, пакет документации на ренту (собственника недвижимости). Для регистрации договора необходимо следующее

• Паспорта всех участников сделки,
• Выписка из ЕГРН,
• Документация, основанная на правах собственника
• Единый жилищный документ, в котором указаны все, кто зарегистрирован и имеет право пользования квартирой; и
• Копия жилищного лицевого счета (подтверждающая отсутствие обязательств по оплате коммунальных платежей),
• Технический план и описание квартиры со стороны БТИ,
• Если имущество приобретено в браке и супруг не является стороной сделки, необходимо согласие супруга-выгодоприобретателя,
• Заявление о государственной регистрации Переход права собственности в Росреестр и подтверждение уплаты госпошлины (физическое лицо — 2000 рублей).

Обязательно ли удостоверять договор ренты у нотариуса?

Да, в противном случае он считается недействительным. Кроме того, если договор подразумевает переоформление права собственности, документ необходимо зарегистрировать в Рослисте. При этом на недвижимость в данном случае накладывается обременение. Иными словами, квартира, в которой проживает пенсионер с иждивенцами, становится вашей собственностью, но вы не можете ее переуступить до окончания срока действия договора, то есть до смерти рентополучателя.

Сколько стоят услуги нотариуса?

Услуги нотариуса, как правило, составляют 0,5 % от стоимости договора, но не более 300 и не менее 20 000 рублей. Несколько тысяч рублей необходимо заплатить нотариусу (все расходы несет плательщик ренты). После регистрации договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.

Как избежать мошенничества при заключении договора ренты?

Как и при любой другой сделке, важно проявлять осторожность и осмотрительность. Случаи мошенничества в этой сфере нередки, и заинтересованные лица могут стать жертвами.

Если вы являетесь плательщиком, узнайте, есть ли у бенефициара наследники. Если пенсионер не поддерживает отношения со своей семьей и не перепоручает квартиру вам, его родительский родственник может попытаться истребовать квартиру у вас после его смерти. Поэтому договоритесь о том, чтобы получатель ренты прошел медицинское обследование и получил справку о своей дееспособности до окончания срока действия договора (желательно также получить такую справку).

Всегда есть вероятность, что получатель пенсии передумает и подаст иск о расторжении договора, заявив, что плательщик не выполнил свои обязательства. Если суд получит часть ренты получателя, то уже уплаченная сумма ренты не будет возвращена (и право собственности на квартиру будет утрачено — плюс необходимость дальнейших выплат).

В практике юристов были примеры, когда пожилые люди заключали и расторгали договоры с нормальным доходом, получая свой собственный доход. Хотя на 100% застраховаться от этого невозможно, желательно сохранять все чеки при покупке лекарств или других товаров, при оплате квитанций за платежи или при получении квартплаты за наличный расчет. Так в случае необходимости будет проще доказать в суде, что вы являетесь настоящим плательщиком.

Чтобы не стать жертвой мошенников, внимательно читайте договор, а еще лучше доверьте оформление аннуитета специалисту-юристу.

Если вы получаете ренту, особенно внимательно отнеситесь к выбору плательщика. Распространенная тактика мошенников — единовременный крупный платеж (например, сотни тысяч рублей) пенсионеру, но это не договор аренды, а договор дарения или продажи квартиры.

В некоторых случаях вместо договора аренды пенсионеру выдается генеральная доверенность на распоряжение имуществом, позволяющая третьим лицам торговать имуществом собственника. В таких случаях пенсионер рискует продать жилье без необходимости или лишиться финансовой поддержки в связи с потерей имущества.

Если пенсионер не выполняет обязательства, вытекающие из договора, вы имеете право обратиться в суд. Подробнее о расторжении договора см. ниже.

Какие ещё существуют риски при заключении договора ренты?

Помимо мошенничества, одним из основных рисков является возможное падение цен на недвижимость. Рассчитайте годовую арендную плату, оцените свои возможности за разные годы (ведь вы не знаете, сколько лет вам придется платить) и сравните ее со стоимостью квартиры. В некоторых случаях сделка может оказаться невыгодной.

Наконец, обратите внимание, что договор не имеет определенного срока действия. Аннуитент может прожить значительно дольше после подписания договора или пережить аннуитента (тогда платить ренту придется детям или другим наследникам аннуитента).

Как расторгнуть договор постоянной ренты?

В случае бессрочных аннуитетных договоров плательщик может прекратить выплаты, выкупив аннуитет. Кроме того, если имущество будет повреждено или уничтожено, плательщик бессрочного аннуитета может отказаться от выплаты аннуитета или вообще расторгнуть договор.

Бенефициар бессрочного аннуитета имеет право потребовать от плательщика возврата аннуитета, если тот регулярно нарушает условия договора.

• Не платит ренту более одного года,
• объявлен банкротом, или если возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что рента не выплачивается в размере и в сроки, установленные договором,
• Невыполнение условий пенсионного обеспечения,
• иные обстоятельства, указанные в договоре.

Если плательщик отказывается расторгнуть договор или выкупить аннуитет, единственным способом нарушить условия является суд. Если договор расторгнут по решению суда и право собственности на недвижимость вновь меняется, арендатор должен заявить о переходе права собственности в Росреестр.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением?

Очень сложно осудить контракты на пожизненное содержание или сохранение жизни. Действие договора заканчивается после смерти бенефициара. Он не может просто прекратить выплаты или купить квартиру. Договор не предусматривает такого права.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по требованию бенефициара, но только если плательщик нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства. В этом случае бенефициар имеет право потребовать от плательщика вернуть ему аннуитет или потребовать расторжения договора с выплатой компенсации.

В случае договоров питания с иждивением, если плательщик существенно нарушает свои обязательства, выгодоприобретатель вправе потребовать возврата ему имущества или выплаты покупной цены, то есть полной стоимости квартиры. При этом плательщик не имеет права на возмещение расходов, понесенных на содержание бенефициара.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Доходный договор — это соглашение, по которому владелец квартиры передает ее в собственность частному лицу или компании в обмен на систематические платежи или содержание в течение всего срока службы квартиры. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников-родителей или финансовой поддержки для оплаты коммунальных услуг или удовлетворения основных потребностей. В идеале человек получает фиксированный и предсказуемый доход, ничего не теряя в течение жизни. Часто используется договор постоянного дохода: владелец квартиры или другой недвижимости передает ее в обмен на обязательство регулярно выплачивать определенную сумму денег. Можно заключить договор на предоставление вещей или услуг, которые покрывают требуемую сумму — выше ежемесячного прожиточного минимума. Контракты не ограничиваются сроками, но могут быть аннулированы, если условия не соблюдаются.

Договоры аренды часто выбирают пожилые люди, живущие в одиночестве (Фото: Andrea Piacuadio / Pexel)

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не в состоянии позаботиться о себе, у нее нет родственников-родителей, но есть квартира. Часто в силу своего возраста она не готова покинуть ее и переехать в более дешевую квартиру, которую сдают в аренду. Затем он может передать недвижимость другому человеку, но вступает в полные права только после смерти владельца. Оплата производится деньгами — не товарами или услугами. Это означает, что при договоре ренты плательщик обещает содержать пенсионерку до конца ее жизни, уже проживая в квартире, и может выплачивать ее в рассрочку. Рента не может быть передана по переуступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо того чтобы выплачивать ежемесячные взносы, будущий полноправный владелец квартиры должен заботиться о нынешнем владельце. В отличие от содержания жилых помещений, иждивение предполагает не только выплату денег, но и покупку продуктов питания, одежды, лекарств и предметов, а также медицинскую и домашнюю помощь, как напрямую, так и с привлечением специалистов. Сумма, ежемесячно расходуемая на содержание получателя ренты, не должна превышать двух прожиточных минимумов. Как правило, владелец недвижимости и опекун проживают вместе.

Контракты на содержание иждивенцев должны гарантировать помощь (Фото: Andrea Piacuadio / Pexel)

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договоры пожизненного содержания должны быть зарегистрированы у нотариуса. В противном случае он будет признан недействительным (статья 584 Гражданского кодекса РФ). Специалист должен убедиться, что стороны договора осведомлены о принятом решении, и проверить подлинность документа (если плательщиком является юридическое лицо, убедиться, что деятельность соответствует его законодательству). Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды на основании всех критериев каждого договора. Например, если подписан документ, в котором владелец квартиры представляется недееспособным или находится под угрозой. Однако расторгнуть договор можно и по определенным причинам. Закон разрешает расторгнуть договор при просрочке платежей более чем на год, а также если плательщик не выполняет свои обязательства или признан банкротом. Особенно важно четко прописать в договоре все оттенки и другие возможные причины его расторжения и отмены требований о возмещении убытков. Читайте также Верить в заверение: когда стоит обращаться к нотариусу при сделке с жильем

Плюсы договора ренты

Заключение такого договора выгодно для получателя пенсии. Особенно если у него есть отдельное жилье. Он гарантирует обеспеченную старость, гарантируя ежемесячные выплаты в обмен на сдачу недвижимости в аренду, смену собственника или принятие на себя ответственности за управление недвижимостью. Договор защищен залогом, которым является передаваемая собственность. Даже если недвижимость станет непригодной для проживания, финансовая безопасность сохранится. Для плательщика также есть свои преимущества. Учитывая стоимость имущества, он получает квартиру или дом по более низкой цене. Арендаторы не могут расторгнуть договор при соблюдении всех условий. Кроме того, проживание и иждивение обходятся дешевле, чем аренда квартиры.

Минусы договора ренты

Особенностью аннуитетных договоров является неопределенность срока действия обязательства. Пожилой человек не может стать полноправным владельцем квартиры до своей смерти. Кроме того, плательщик несет все расходы по нотариальному заверению, заключению договора и получению свидетельства. Владелец квартиры может стать жертвой мошенников. Нередко арендодатели пытаются уничтожить освещение, чтобы уменьшить платежи и быстрее получить собственность.

Мошенники существуют и среди пожилых людей (Фото: Pexels)Читайте также: Верховный суд защищает права бенефициаров жилья по договорам пожизненной ренты

Как оформить договор ренты

Все сделки должны проходить под профессиональным контролем. Случалось, что владелец квартиры подписывал договор дарения под видом договора ренты, в результате чего человек лишался своей квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщикам необходимо помнить, что даже если квартира будет повреждена (сгорела или разрушена), они должны соблюдать условия договора до смерти владельца. В случае внезапной смерти самого плательщика обязанность по выплате и содержанию переходит к ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск того, что наследники владельца могут оспорить договор. Если вы планируете арендовать квартиру или заключить договор собственности, обратитесь за профессиональной юридической консультацией, чтобы избежать значительных рисков. Правильно составленный договор прояснит возможность его расторжения и обязанности сторон.

Учитывайте все нюансы при заключении договора аренды (Фото: Mari Helen/Unsplash)

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в области земельных отношений, строительства и защиты умерших дольщиков: — Что должны знать собственники? — Судебные споры (арендные) по договорам технического обслуживания — не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и собственником затянулся на 15 лет. Пожилой мужчина составил завещание на одну соседку, а затем заключил договор ренты с другой соседкой. Женщины не общались, одна возила покупки, другая делала уколы и компенсировала совместные расходы. Оба рассчитались за квартиру. Споры, инициированные наследниками на основании юридических услуг, экспертиз и договоров, связанных со смертью пожилой женщины, оплачивались по факту утраты. Основа таких разногласий — выявление способности заемщика реализовать и управлять ими. — На что следует обратить внимание при заключении договора? — Для реализации договора изучите справку заемщика о психиатрической наркологической помощи и, при необходимости, спросите в аптеке. Спросите о симптомах деменции. В последнее время при совершении АКТ нотариусы имеют право использовать видеозаписи в порядке, установленном Федеральной палатой. Согласно этому порядку, «фотографии, видеозаписи и аудиоматериалы, полученные с использованием видеокассет при совершении нотариальных действий, признаются видеоматериалами». Этот отпечаток может быть использован в качестве доказательства в суде. — Как обезопасить себя на будущее: собирайте квитанции на иждивенцев, заказывайте товары по адресу, сохраняйте билеты, счета, счета-фактуры и другие документы.