Расписка в получении задатка составляется на основании договора о задатке или договора предварительной купли-продажи с задатком при перечислении оговоренной суммы. Поскольку получателем задатка всегда является продавец, расписка хранится у покупателя, внесшего задаток, до заключения договора купли-продажи.
Назначение задатка
На практике авансовый договор не обязывает продавца продать товар, а покупателя — приобрести и оплатить его. Цель соглашения о задатке заключается в следующем.
- Подтвердить серьезность намерений покупателя,
- {SPACE} для обеспечения сохранности товара, который продавец хочет купить, но по какой-то причине продавцу или продавцам необходимо время для подготовки договора купли-продажи,
- Возмещение расходов, если сделка не состоялась по вине покупателя или продавца.
Сумма аванса, полученного при заключении договора купли-продажи, включается в стоимость приобретаемого объекта (предмета, объекта). Это означает, что ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют, если запланированная сделка состоится.
Однако если договор купли-продажи не будет заключен, то в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации
- При наличии вины покупателя в отмене намерения продавец имеет право не возвращать покупателю сумму задатка.
- Если сделка не состоялась из-за небрежности продавца, продавец обязан удвоить сумму задатка и вернуть ее покупателю.
Договор задатка
Как правило, договоры эскроу заключаются, когда стороны не готовы сразу заключить договор купли-продажи. Например:
- Продавцу необходимо время или деньги для оформления права собственности на продаваемую недвижимость. Это означает, что покупатель посредством авансового платежа, по сути, выплачивает сумму, необходимую для регистрации, при условии, что она включена в стоимость недвижимости. Кроме того, покупатель обеспечивает себе право на приобретение недвижимости после ликвидации,
- Покупателю нужно время, чтобы собрать средства или взять кредит, и он не хочет упустить возможность приобрести желаемую недвижимость.
Если возникла такая ситуация, стороны могут заключить соглашение об эскроу или соглашение о намерениях с оговоркой об эскроу (предварительное соглашение).
Более подробную информацию о предварительных договорах и связанных с ними общих знаниях вы найдете в соответствующих документах на нашем сайте.
В обоих случаях стороны указывают в договоре дату, на которую они рассчитывают заключить договор купли-продажи. Размер задатка определяется по усмотрению продавца и покупателя.
Разумеется, не все задержки свидетельствуют о том, что завершение сделки откладывается. Иными словами, задержки вполне могут иметь место. Однако если другая сторона уклоняется от встречи, не выходит с вами на связь или прямо заявляет, что передумала заключать сделку, вам обязательно следует направить другой стороне письменное требование о недостающем авансовом платеже.
Последствия:
- Если покупатель виноват, продавец предъявляет ему претензию и сообщает, что удержит авансовый платеж для покрытия своих расходов, поскольку тот отказался заявить о своем намерении заключить договор купли-продажи. В случае неисполнения договора,
- Если продавец проявил небрежность, покупатель предъявляет продавцу требование о возврате двойной суммы авансового платежа для покрытия расходов, связанных с неисполнением договора.
Передача задатка
Сумма, определенная сторонами в качестве задатка, перечисляется покупателем продавцу одновременно с заключением договора о задатке или предварительного договора купли-продажи, предметом которого является задаток.
Размер аванса, как численный, так и словесный, должен быть указан в договоре. В договоре также должно быть указано, что сумма задатка включена в цену приобретаемого имущества.
Получение задатка от продавца требуется только в том случае, если задаток передается наличными. Если деньги перечисляются на банковский счет продавца, он должен указать это в договоре о задатке, хотя доказательством служит сам факт зачисления денег на счет.
Это означает, что в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковские документы, касающиеся перевода денег на счет продавца, будут служить достаточным доказательством факта передачи задатка.
Поскольку расписка о получении задатка является логическим продолжением договора о задатке, в ней должна содержаться информация об этом договоре. Это означает, что содержание расписки состоит из следующей информации.
- ФИО, адрес и паспортные данные покупателя и продавца,
- Информация о соответствующих договорах. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2021 г. между Ивановым И.И. и Петровым П.П., принятого мной, продавцом Петровым П.П. от Иванова И.И. Дом 8 по Калужской улице 9 января 1905 года»,
- Сведения об осведомленности сторон о положениях статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации,
- Сведения о том, что в соответствии с условиями договора сумма задатка включена в цену выделяемого имущества; {пробел}
- Дата и подпись продавца.
Если продавцов несколько (например, в случае совместной собственности), то доказательство составляется в копиях, но от имени всех продавцов. Например, «Мы, Иванов И.И., Иванов А.И. и Иванов Б.И., получили от покупателя Петрова П.П.
100 000 рублей». Соответственно, расписки подписывают все продавцы.
Рекомендуется очень критично относиться к своим материалам в Интернете. В интернет-материале читателю сообщается о необходимости составления расписки каждым сособственником. Это неверно.
Расписка — это документ, подтверждающий передачу определенной суммы денег: две расписки означают две суммы, три расписки — три суммы. Внимание!