Ответственность по своей природе является финансовой. Она подразумевает наступление неблагоприятных последствий для виновника обязательства, когда другое лицо понесло убытки в виде утраты какого-либо имущества. Ответственная сторона должна оплатить, например, передачу или возмещение товара. По партнерскому соглашению стороны несут договорную, а не уголовную ответственность. Если традиционная ответственность вытекает из договора и возлагается на должника кредитором, то уголовная ответственность шире и охватывает все основания ответственности. Кроме того, неправомерные действия регулируются законом и не зависят от договорных обязательств и желания стороны участвовать в сделке. В данном случае речь идет о договорной ответственности. Она возникает при ненадлежащем исполнении или неисполнении квартирного договора.

Другая классификация — общая ответственность (должник отвечает только своей долей имущества), солидарная ответственность (должник обязан нести ответственность за произошедшее событие (мера ответственности может быть применена к дополнительным должникам наряду с основным должником. В этом вопросе вам обязательно поможет эксперт МГК «Вектор Права».

Основания для применения мер ответственности

Ответственность влечет за собой четыре элемента ненадлежащего состава

• Незаконность действий. Под этим понимается нарушение закона или договора в виде энергии или бездействия.
• Наличие вреда или ущерба. Это может быть повреждение, износ или уничтожение имущества. Ущерб может быть в виде упущенной выгоды (дохода, который мог бы быть получен при нормальных правоотношениях) и расходов (средств, затрат на устранение ущерба).
• Причинно-следственные связи. Наличие рациональной нити между действиями виновника и возникшим ущербом. Это ситуация, когда одно явление влечет за собой изменение другого.
• Чувство вины. Под чувством вины понимается психическое отношение человека к тому или иному поступку. Существует два основных вида вины: умысел и виновность. В гражданском праве существует презумпция виновности. Это означает, что лицо должно доказать, что оно не виновно в совершении какого-либо противоправного деяния.

Ответственность продавцов и покупателей по договорам купли-продажи квартир

Если продавец не предоставил покупателю информацию о квартире, он несет ответственность. Если продавец необоснованно отказывается заключить договор, покупатель имеет право потребовать компенсацию. Покупатель также имеет право отказаться от договора, получить компенсацию и потребовать возврата уплаченной суммы. Получив оплату за квартиру, продавец обязан передать ее покупателю. Продавец также несет ответственность за недостатки имущества, не оговоренные в договоре. Покупатель также несет ответственность, если он отказывается принять товар и если он отказывается оплатить товар. Покупатель несет ответственность перед продавцом, если оплата или частичная оплата товара не была произведена в установленный срок.

Когда возникает ответственность по договору купли-продажи квартиры?

Продажа и покупка квартиры?

Существуют различные ситуации, в которых может возникнуть ответственность. Договаривающаяся сторона не всегда знает, как действовать и возмещать ущерб, причиненный действиями другой стороны.

Проблемы часто возникают, когда в договоре указывается цена. Вместо реальной (рыночной) цены квартиры указывается балансовая или инвентаризационная цена, определяемая по ИПЦ. В этом случае контрагент (продавец) стремится не платить налоги с суммы, превышающей 1 млн рублей. В этом случае продавцу не стоит избегать нотариуса, так как он должен подтвердить фактическую цену в договоре.

Кроме того, если продавец попытается расторгнуть договор, может пострадать покупатель, поскольку ему будет сложно вернуть уплаченную сумму без надлежащих документов, подтверждающих оплату.

Другая ситуация связана с тем, что при составлении условий договора стороны должны позаботиться о том, чтобы по нему не было претензий со стороны других лиц. Речь идет о плате за пользование квартирой. Это, например, жильцы, временно уволенные на время обучения, находящиеся в заграничной командировке, отбывающие срок в исправительном учреждении или военнослужащие.

Разумеется, покупатель вправе дать согласие на сделку даже при наличии прав на квартиры третьих лиц и даже залоговых прав или квартир, находящихся под арестом. В любом случае стороны принимают на себя риск. Действуя в одиночку в условиях неопределенности, вы рискуете потерять время, силы и деньги.

Возможно, задаток или аванс был передан в подтверждение намерения сторон заключить сделку. Здесь следует обратить внимание на то, что указано в расписке, был ли оформлен договор и его тип (предварительный или основной), а также прошел ли процесс государственной регистрации. Это позволит вам впоследствии выяснить, имеет ли кто-то право на Требование предоплаты или удвоенного первоначального взноса.

Проблемы с этим видом обязательств возникают, если квартира затоплена, загорелась или взорвалась после того, как стороны полностью выполнили все действия, предусмотренные договором. Пострадавшая сторона должна определить причину и происхождение ущерба, так как вода может протекать через крышу или повредить трубы сверху этой квартиры или соседского дома. Как и пожар, это может произойти по ряду причин (возгорание электропроводов, взрыв газа или ошибки подрядчиков, сотрудников управляющей организации на производстве). Поэтому требования о возмещении ущерба предъявляются на основании вышеперечисленных условий.

Гражданское право. Часть 2, 3. Шпаргалка

Учебник содержит полезные ответы на вопросы экзаменационных билетов по «Гражданскому праву» частей 2 и 3. Доступность изложения, актуальность информации, максимальная информативность с учетом небольшого формата учебника — все это учтено. Это незаменимый порошок для подготовки к экзаменам. Данное пособие не заменяет учебник, но является незаменимым помощником, помогающим студентам закрепить изученное для успешной сдачи экзаменов и зачетов.

Оглавление

• 1. Понятия, элементы и виды договоров купли-продажи. Права и обязанности сторон договора.
• 2. обязанности сторон договора купли-продажи
• 3. последствия продажи товаров ненадлежащего качества
• 4. понятие, виды и особенности розничной купли-продажи
• 5. права и обязанности сторон договора розничной купли-продажи
• 6. ответственность сторон по договору розничной купли-продажи

2. обязанности сторон договора купли-продажи

Основания для наступления ответственности продавца:.

1) продавец не предоставил покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре; 2) продавец не предоставил покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре. Продавец несет ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи, если покупатель докажет, что недостатки возникли вследствие отсутствия информации.

2) изъятие товара третьим лицом по вине покупателя по причинам, возникшим до исполнения договора купли-продажи (если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать об этих причинах).

(3) Передача недостаточного товара покупателю, если недостатки не были оговорены продавцом. Продавец обязан соответственно уменьшить покупную цену и безвозмездно устранить недостаток или возместить расходы на устранение недостатка товара.

(4) Существенное нарушение требований к качеству товара. Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

5) Передача покупателю некачественного товара. Продавец должен доказать, что недостаток товара возник до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

6) Невыполнение продавцом требования покупателя. Продавец обязан заменить некачественный товар и доукомплектовать его или вернуть уплаченную сумму.

7) Передача товара покупателю, если товар нуждается в упаковке (пакете) или в случае ненадлежащего тарифа (упаковки) (пакета). Покупатель вправе потребовать от продавца упаковать товар или заменить ненадлежащую упаковку.

Основаниями для возникновения ответственности покупателя являются.

1) Оплата товара, не предусмотренного контрактом,

2) оплата товара не в срок, оговоренный в договоре; и

3) задержка оплаты товара в рассрочку — ответственность в виде отказа продавца от договора и возврата товара.

Риск случайной гибели или случайной порчи товара сразу же переходит к покупателю.

1) Передача товара покупателю,

2) заключение договора купли-продажи, если товар находится в пути. Условие о передаче товара покупателю с момента сдачи товара перевозчику переходит к покупателю, если продавец в момент заключения договора знал об утрате или порче товара или не был поставлен в известность покупателя.

Договор купли-продажи между гражданами

Гражданин __________, именуемый ниже «продавец», проживает на сайте __________, с одной стороны, и гражданин _________, проживающий на сайте _________, с другой стороны, следующим образом.

1. предмет договора

1. 1. продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

1. 2. товары в данном договоре называются __________.

1. 3. наименование, количество и качество товара определяются в соответствии с Приложением 1

2. права и обязанности сторон

2. 1. 1. обязуется поставить Покупателю товары, указанные в Приложении 1, в течение ___ дней с момента полной оплаты Покупателем товаров в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. 1. 2. Продавец передает товар Покупателю: ____________.

2. 1. 3 Обязательство Продавца по поставке товара считается исполненным с момента передачи товара Покупателю.

2. 1. 4 Одновременно с передачей товара продавец предоставляет покупателю документы, относящиеся к товару (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.д.).

2. 1. 5 Продавец обязан обеспечить безвозмездную передачу Товара Покупателю от соответствующих прав третьих лиц (включая аресты и обязательства).

2. 2. 1. обязан принять и оплатить товар в соответствии с условиями настоящего договора.

2. 2. 2. Покупатель обязан оплатить Товар в порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

2. 2. 3. При получении товара Продавцом, Покупатель подтверждает соответствие наименования, количества и качества товара в Приложении 1. Покупатель проверяет наименование, количество и качество товара при получении товара от продавца.

По результатам приемки товара стороны составляют и подписывают акт приемки. В акте указывается следующее

1. 1. 1. 2. 3. 4 Местные недостатки товара.

2. 2. 4 Если эти недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе потребовать от продавца при обнаружении некачественного товара

снижения аналогичной рыночной цены,

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок,

возврата своих расходов на устранение недостатков товара.

2. 2. 5. в случае существенного нарушения качества товара (неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо неоднократно не обнаруживались или проявлялись вновь после обнаружения других подобных недостатков) вправе по своему выбору

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы; или

2. 2. 5. потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору; 2. 2. 6.

2. 2. 6. если продавец передает покупателю меньшее количество товара, чем указано в Приложении 1, покупатель

обязан передать недостающее количество товара или отказаться от переданного товара и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

2. 2. 7. Если третье лицо предъявляет покупателю иск о наложении ареста на товар по причинам, возникшим до заключения настоящего договора, покупатель обязан привлечь продавца к участию в судебном процессе, а продавец обязан вступить в судебный процесс от имени покупателя. .

Даже если покупатель не привлечет продавца к судебному разбирательству, продавец освобождается от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что его участие в судебном разбирательстве предотвратило бы изъятие товара, проданного покупателем.

3. цена и процесс урегулирования

3.1. общая сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу в отношении Товаров, указанных в Приложении 1, составляет _________.

3.2. Покупатель обязан уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3.1, в течение ________ дней с даты подписания настоящего договора. Оплата Товара производится наличными денежными средствами. При оплате товара Продавец выдает Покупателю квитанцию.

3. 3. Если Покупатель не выполнит свои обязательства по оплате товара в указанный срок, Продавец оставляет за собой право отказаться от исполнения настоящего договора.

4 Ответственность сторон.

4.1 В случае нарушения Продавцом условий транспортировки товара, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,5% от цены товара за каждый день просрочки с момента истечения срока исполнения обязательства. Для транспортировки товара.

4. 2. ответственность сторон в других случаях определяется в соответствии с действующим законодательством.

5. прочие условия.

5. 1. настоящий договор вступает в силу с момента подписания и заканчивается надлежащим исполнением.

5.2. вопросы, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства

5.3. все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами

6. адреса и требования сторон.

Глава 30. Купля-продажа (ст. 454 — 566)

§ 1. Общие положения о купле-продаже (ст. 454 — 491)

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 455. Условие договора о товаре

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару

Статья 465. Количество товара

Статья 466. Последствия нарушения условия о количестве товара

Статья 467. Ассортимент товаров

Статья 468. Последствия нарушения условия об ассортименте товаров

Статья 469. Качество товара

Статья 470. Гарантия качества товара

Статья 471. Исчисление гарантийного срока

Статья 472. Срок годности товара

Статья 473. Исчисление срока годности товара

Статья 474. Проверка качества товара

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара

Статья 478. Комплектность товара

Статья 479. Комплект товаров

Статья 480. Последствия передачи некомплектного товара

Статья 481. Тара и упаковка

Статья 482. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке

Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

Статья 484. Обязанность покупателя принять товар

Статья 485. Цена товара

Статья 486. Оплата товара

Статья 487. Предварительная оплата товара

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Статья 490. Страхование товара

Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом

§ 2. Розничная купля-продажа (ст. 492 — 505)

Статья 492. Договор розничной купли-продажи

Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи

Статья 494. Публичная оферта товара

Статья 495. Предоставление покупателю информации о товаре

Статья 496. Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок

Статья 497. Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара

Статья 498. Продажа товаров с использованием автоматов

Статья 499. Продажа товара с условием о его доставке покупателю

Статья 500. Цена и оплата товара

Статья 501. Договор найма-продажи

Статья 502. Обмен товара

Статья 503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества

Статья 504. Возмещение разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества

Статья 505. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре

§ 3. Поставка товаров (ст. 506 — 524)

Статья 506. Договор поставки

Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки

Статья 508. Периоды поставки товаров

Статья 509. Порядок поставки товаров

Статья 510. Доставка товаров

Статья 511. Восполнение недопоставки товаров

Статья 512. Ассортимент товаров при восполнении недопоставки

Статья 513. Принятие товаров покупателем

Статья 514. Ответственное хранение товара, не принятого покупателем

Статья 515. Выборка товаров

Статья 516. Расчеты за поставляемые товары

Статья 517. Тара и упаковка

Статья 518. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества

Статья 519. Последствия поставки некомплектных товаров

Статья 520. Права покупателя в случае недопоставки товаров, невыполнения требований об устранении недостатков товаров или о доукомплектовании товаров

Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров

Статья 522. Погашение однородных обязательств по нескольким договорам поставки

Статья 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки

Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора

§ 4. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 525 — 534)

Статья 525. Основания поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Статья 526. Государственный или муниципальный контракт на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд

Статья 527. Основания заключения государственного или муниципального контракта

Статья 528. Порядок заключения государственного или муниципального контракта

Статья 529. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Статья 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Статья 531. Исполнение государственного или муниципального контракта

Статья 532. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Статья 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного или муниципального контракта

Статья 534. Отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставленных по государственному или муниципальному контракту

§ 5. Контрактация (ст. 535 — 538)

Статья 535. Договор контрактации

Статья 536. Обязанности заготовителя

Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции

Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции

§ 6. Энергоснабжение (ст. 539 — 548)

Статья 539. Договор энергоснабжения

Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения

Статья 541. Количество энергии

Статья 542. Качество энергии

Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

Статья 544. Оплата энергии

Статья 545. Субабонент

Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения

Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам

§ 7. Продажа недвижимости (ст. 549 — 558)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 553. (утратила силу)

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Статья 556. Передача недвижимости

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

§ 8. Продажа предприятия (ст. 559 — 566)

Статья 559. Договор продажи предприятия

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

Статья 563. Передача предприятия

Статья 564. Переход права собственности на предприятие

Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

7. конкретные виды обязательств (§§ 454 — 1109)	§ 1. >>Общие положения о купле-продаже (§§ 454-491)
Содержание Федеральный гражданский кодекс РФ (ГК РФ)

Бесплатный полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2025 г. Система ГАРАНТ работает с 1990 года. garant и его партнеры являются членами Российского союза правовой информации ГАРАНТ.

Портал Garant.ru зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

Права и обязанности продавца и покупателя недвижимости

Прежде всего, отметим важнейший универсальный принцип продажи недвижимости: государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности. Без государственной регистрации права не считаются возникшими, а сделки не считаются принятыми к учету, если этого требует закон. Заключение.

Кроме того, решение государственного регистратора не может быть отменено вышестоящим органом.

Зарегистрированные права собственности (и отказ в государственной регистрации прав) могут быть оспорены только в суде.

Юридически грамотно составленный договор купли-продажи недвижимости определяет права и обязанности договаривающихся сторон.

Сам договор купли-продажи жилья требует указания некоторых существенных сведений

Жилье предназначено для использования

Стороны не могут изменить характер цели по своему усмотрению

возможность использования жилья как для собственного проживания собственника, так и для других лиц, которым жилье предоставляется для проживания в качестве членов семьи по договору или бывшим собственником бывшего собственника.

В договоре должны быть прямо указаны права лиц, не проживающих в жилом помещении на момент заключения договора

необходимость государственной регистрации договора.

Права сторон договора купли-продажи недвижимости взаимосвязаны и соответствуют их обязанностям.

Покупатель имеет право требовать передачи имущества — продавец имеет право требовать оплаты переданного имущества. Обе стороны вправе требовать друг от друга государственной регистрации перехода права собственности.

Традиционные обязанности продавца включают

Передать имущество в собственность покупателя по передаточному акту или иным передаточным документам

Не обходить государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию договора купли-продажи, если предметом договора является жилая недвижимость

возместить покупателю убытки, причиненные задержкой государственной регистрации по вине продавца

Не уклоняйтесь от передачи имущества путем подписания договоров передачи или иных документов

Если продавец передает имущество, которое не соответствует условиям договора купли-продажи в отношении его качества, продавец может выбрать: соразмерное уменьшение рыночной цены, бесплатное устранение недостатков имущества, расходы на возврат имущества Для устранения недостатков имущества.

отказаться от исполнения договора купли-продажи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта недвижимости и потребовать возврата суммы, уплаченной за объект недвижимости. Существенными нарушениями требований к качеству объекта недвижимости признаются

а) Неустранимые дефекты,

б) дефекты, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

в) дефекты, которые обнаруживаются неоднократно,

г) дефекты, которые повторяются после устранения.

Требуется передача права собственности на недвижимость по передаточному акту или другому документу о передаче.

Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности или государственной регистрации договора и обращается в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных задержкой государственной регистрации. В таких случаях возмещение убытков не освобождает стороны от обязанности произвести государственную регистрацию договора.

Уплата согласованной сторонами суммы (цены) имущества в сроки, установленные договором.

Не уклоняйтесь от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи

Не уклоняться от подписания передаточного акта (отдельного документа для передачи имущества)

Возместить продавцу убытки, причиненные задержкой государственной регистрации по неосторожности покупателя.

Следует еще раз подчеркнуть, что у покупателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может не совпадать с фактической передачей недвижимости.

Поэтому целесообразно считать, что основная обязанность продавца — передать право собственности на проданную недвижимость покупателю и позволить покупателю вступить во владение недвижимостью.

По данным Рослистора Ивановского района Ивановской области.

Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем вопросам. Существенные условия договора.

Под существенными понимаются положения о предмете договора, положения, которые названы законом или иными правовыми актами как обязательные или необходимые для договоров данного вида и по требованию одной из сторон должны быть достигнуты соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 434, пункт 2). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд по требованию другой стороны и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию судебного пристава-исполнителя. Сторона, неправомерно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне ущерб, причиненный задержкой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю передается право собственности на данную недвижимость, а также права на земельный участок, который занят данной недвижимостью и необходим для ее использования. и необходимом для его использования.

Если продавец является собственником земли, на которой расположена продаваемая недвижимость, право собственности на земельный участок, который занимает данная недвижимость и который необходим для ее использования, передается покупателю, если законом не предусмотрено иное.

Продажа недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу, имеющему право собственности, допускается без согласия собственника данного земельного участка, если это не противоречит условиям использования земельного участка. Вопрос, установленный законом или договором.

При продаже такого имущества покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец имущества. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие окончательно определить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие местонахождение имущества в составе смежного участка или другого имущества. Если договор не содержит таких сведений, статус передаваемого имущества считается согласованным сторонами, а договор — незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимости указывается цена этой недвижимости. Если в договоре отсутствуют условия о цене имущества, согласованные сторонами в письменной форме, договор купли-продажи считается незаключенным.

Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются на основании поручения или иного документа о передаче, подписанного сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство по передаче имущества продавца покупателю считается исполненным путем передачи имущества покупателю и подписания части соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документов о передаче имущества в соответствии с условиями, предусмотренными договором, считается отказом продавца от исполнения обязательства по передаче имущества, а покупателя — от исполнения обязательства по принятию имущества.

Принятие покупателем имущества не соответствует условиям договора купли-продажи, даже если это не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существенным условием договора продажи жилого помещения, квартиры, жилья или апартаментов в соответствии с законом является право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, который представляет собой перечень лиц, имеющих право пользования продаваемым жильем.

Договоры найма жилого помещения не требуют регистрации, если они заключены после 1 марта 2013 года (Федеральный закон № 302 ФЗ от 30 марта 2012 года). В то же время переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственные службы и персонал,

Защита государственной тайны

Мобилизация, образование и правовая помощь

Управление Росреестра,

кадастра и картографии по Республике Алтай.

Ответственность сторон по договору купли продажи

1. по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) одну вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

2. положения, предусмотренные настоящим пунктом, применяются к купле-продаже мобильных ценностей и ценностей в обмен, если законом не установлены специальные правила купли-продажи

3. в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными правовыми актами, особенности отдельных видов купли-продажи товаров определяются законом и иными правовыми актами

4. положения, предусмотренные настоящим пунктом, применяются к продаже имущественных прав, в том числе цифровых, если они специально не вытекают из содержания или характера таких прав.

.

5. отдельные виды договоров купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, предпринимательская продажа), если положения, предусмотренные настоящим пунктом, не предусмотрены правилами настоящего Кодекса для этих видов договоров.

Статья 455. Условия об условиях на товары.

(1. Без ущерба для правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса, любой товар по договору купли-продажи

2. договор может быть заключен как на продажу товара, имеющегося у продавца в момент заключения договора, так и на продажу товара, созданного или приобретенного продавцом в будущем, если иное специально не определено законом или не вытекает из характера товара.

3. срок действия договора купли-продажи товара считается согласованным независимо от того, может ли договор определять наименование и количество товара.

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара.

1. продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи

2. если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей товара покупателю передать ему соответствующие документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и др. ). предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Статья 457. Сроки исполнения обязательства по передаче товара.

1. срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, — в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

2. договор купли-продажи признается состоящим в исполнении на строго определенных условиях. Если в договоре четко указано, что покупатель утратил интерес к договору, если произошло нарушение исполнения.

Продавец вправе с согласия покупателя исполнить такой договор до или после истечения срока.

Статья 458. Срок исполнения обязанности продавца по поставке товара.

1. Если договором купли-продажи специально не предусмотрено иное, обязанность продавца передать имущество покупателю считается исполненной в момент

передачи товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца передать товар

товар доставлен покупателю или товар предоставлен в распоряжение указанного покупателем лица в месте нахождения товара Если товар готов к доставке в соответствующее место в течение предусмотренного договором срока, считается, что товар предоставлен в распоряжение покупателя и покупатель осведомлен о готовности товара к поставке в соответствии с условиями договора. Товар не считается готовым к поставке, если он не распознан по маркировке в договоре или для любой другой цели.

2. если в договоре купли-продажи не определена обязанность продавца передать товар или доставить товар на место нахождения покупателя, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в этот момент, если в договоре специально не определено, что товар должен быть передан покупателю, перевозчику или агентству связи доставка перевозчику или агентству связи.

Статья 459.

1. если договором купли-продажи специально не определено, риск случайной гибели или случайного повреждения товара возлагается на покупателя, поскольку в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю

2. риск случайной гибели или случайной порчи проданного товара при передаче переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное специально не предусмотрено договором купли-продажи или обычным порядком ведения дел.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента передачи товара первому перевозчику, может быть признано судом недействительным по требованию покупателя в следующих случаях В момент заключения договора продавец знал или должен был знать о том, что товар утрачен или поврежден, но не сообщил об этом покупателю.

Статья 460 Обязанность продавца отказаться от прав третьих лиц и передать товар

1. Продавец обязан передать покупателю товар без прав третьих лиц, если только покупатель не согласится принять товар с правами третьих лиц.

Если продавец не исполняет эту обязанность, покупатель вправе потребовать уменьшения цены товара или расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц. Товары.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, применяются также в отношении требований третьих лиц, о которых продавцу было известно в момент передачи товара покупателю, если эти требования впоследствии признаны законными в установленном порядке.

Статья 461 Ответственность продавца при отказе покупателя от товара

1. Если третье лицо удерживает товар у покупателя по причинам, возникшим до заключения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные убытки, если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать о существовании этих причин.

2. соглашение сторон о возмещении или ограничении продавца в случае, если приобретенный товар будет истребован третьим лицом от покупателя, является недействительным.

Статья 462 Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления требования об истребовании товара

Если к покупателю предъявлен иск третьим лицом об истребовании товара по причинам, возникшим до исполнения договора купли-продажи, покупатель обязан привлечь продавца к участию в иске, а продавец обязан выступить на стороне покупателя.

Даже если покупатель не привлечет продавца к участию в судебном процессе, продавец освобождается от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что его участие в судебном процессе помешает покупателю забрать проданный им товар.

Продавец, которому покупатель предъявил иск, но который не участвует в судебном процессе, лишается права доказать, что поведение покупателя в судебном процессе было неправомерным.

Статья 463 Последствия неисполнения обязательств по поставке

1. если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи

2. если продавец отказывается передать индивидуально-определенные, покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

Статья 464. Последствия неисполнения обязанности по предоставлению комплектующих и документации, относящихся к товару

Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он обязан передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель устанавливает разумный срок для реализации права на поставку.

Если продавец не передаст принадлежности или документы, относящиеся к товару, в установленный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если это специально не предусмотрено договором.

Статья 465. Количество товара.

1. Количество товара, передаваемого покупателю, определяется договором купли-продажи в соответствующей единице измерения или валюте. Условия, касающиеся количества товара, могут быть согласованы с решением процессуального договора об их определении.

2. Если договор купли-продажи не допускает передачу количества товара, договор не считается связанным.

Статья 466. Последствия нарушения условий, касающихся количества товара.

1. если продавец нарушил договор купли-продажи меньшего количества товара, чем определено договором, если договором специально не предусмотрены недостача или отказ от товара либо требуется передача товара и его оплата, а если товар был оплачен, возврат уплаченной суммы

2. если продавец передает покупателю количество товара, превышающее количество, предусмотренное договором купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 483 настоящего Кодекса. Если продавец не выделит соответствующую часть товара в разумный срок после получения уведомления покупателя, покупатель вправе принять весь товар, если иное не предусмотрено договором.

Ответственность сторон по договору купли продажи

Покупка квартиры — это процесс, в котором обе стороны стараются получить как можно больше выгоды от сделки. К счастью, и продавец, и покупатель имеют возможность подписать предварительный договор купли-продажи квартиры (PPSA). Узнайте, что он собой представляет, как правильно его составить и можно ли его отменить, если планы изменились.

• Подписание.
• Как правильно подготовиться к заключению предварительного договора
• Модели сделок по продаже и покупке квартир
• Аванс и предоплата по предварительному договору
• Подписание договора только с задатком или авансом
• Последствия неисполнения договора
• Отмена предварительного договора до совершения сделки
• Возможные риски предварительного соглашения

З аключение предварительного договора купли-продажи квартиры: з ачем он нужен

Предположим, собственник продает квартиру и ищет другое помещение на замену, а средства от продажи старой квартиры станут основным платежом за новую. И вот, казалось бы, покупатель найден, и владелец внес первый взнос за будущую квартиру своей мечты. Но вдруг он обнаруживает, что покупатель его жилья передумал. Тогда вся сделка рушится, а задаток может сгореть.

В этом случае повезло ему, но не владельцу, который поверил его словам и не оформил свои письменные обязательства.

Таким образом, контракт необходим для обеспечения будущих торговых операций и получения согласованных бумаг. Поэтому существует риск смены одной из сторон. Кроме того, в такой ситуации вас ждут санкции и походы в суд. Основная цель данного документа — заключить договор купли-продажи со сторонами.

Свободный выбор новостроек

Мы знаем о них все: один телефонный звонок — и вы получите вариант с учетом ваших пожеланий и бюджета. Мы информируем вас о предложениях и выгодных ипотечных ставках.

Как правильно подготовиться к составлению предварительного договора

Сначала необходимо обсудить условия, на которых будет продаваться квартира. Стороны должны быть удовлетворены ценой и предварительной датой сделки. Также обратите внимание, допускает ли предварительный договор допы, ипотеку или другие особенности. Если основной договор не указан, он должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора.

Кроме того, стороны должны согласовать условия передачи квартиры. Например, должна ли быть вывезена вся мебель или может ли владелец остаться в квартире на несколько недель.

Предварительные договоры выгодны обеим сторонам. Продавец может рассчитать нужную сумму на конкретный момент, а покупатель — получить ключи от квартиры.

После того как все части сделки обсуждены, условия переносятся в предварительный договор. Самое главное, чтобы в подписании принимали участие все стороны или их представители с нотариальными доверенностями. Если в сделке участвуют представители, они неизбежно обсуждают условия в интересах тех, кого они представляют.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

• В договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные всех участников будущей сделки. Самое важное — подробное описание объекта, на который он оформляется. Это адрес квартиры, ее регистрационный номер и площадь. После описания квартиры ни у кого не должно остаться сомнений в том, о каком именно доме идет речь.

Регистрационный номер земли можно узнать в Федеральном земельном кадастре. Еще лучше заказать выписку из единого государственного реестра. Как весов, так и весов. Там, где они существуют.

Например, могут продаваться квартиры с долгосрочными арендаторами. Тогда покупатель должен найти с ними консенсус или дождаться окончания срока действия договора. Также можно доказать, что у квартиры есть второй владелец, который диаметрально против продажи. Поэтому такие заявления являются ценным источником информации для покупателей.

• Должно быть ясно, продается ли квартира целиком или только ее часть.
• Важный термин — стоимость жилья. После подписания договора собственнику становится сложнее передумать и попросить у покупателя больше на 500 000 рублей.
• Кроме того, в договоре прописывается предварительная дата основной сделки. Однако квартира может быть забронирована на неопределенный срок. В этом случае в договоре можно не указывать конкретную дату, после чего договор действует в течение одного года. Если стороны не заключили договор в течение этого года, он просто теряет силу и суд не принимает его во внимание.
• Стороны также решают, когда передать ключи. Часто владельцу квартиры требуется несколько недель для переезда, поэтому стоит обсудить этот момент с нуля и принять решение о предварительной форме договора.
• Можно обсудить и другие важные моменты «в банке». Например, до заключения договора владелец может обосновать необходимость перепланировки и взять на себя обязательство вывезти предметы из хранилища в подвал до продажи дома.
• Наконец, стороны подписывают предварительное соглашение и, в некоторых случаях, ратифицируют его. Например, если в сделке участвуют доли детей. Затем предварительное соглашение регистрируется и передается на рассмотрение в офис завещания.

Письмо о намерениях по продаже недвижимости и образец письма можно скачать здесь.

Задаток и аванс при предварительном договоре

Обычно при подписании предварительного договора вносится задаток или аванс за квартиру. Таким образом, продавец получает гарантии на случай, если покупатель вдруг передумает. Основное различие между видами предоплаты заключается в том, что задаток удерживается, а аванс возвращается покупателю.

С предоплатой все просто. Если основной договор расторгается, деньги возвращаются покупателю. Единственное, что должно быть оговорено в договоре, — это когда деньги будут возвращены.

Предоплата означает, что стороны несут большую ответственность. Например, покупатель оставил задаток в размере 100 000 рублей. Для многих это сумма, которую можно отдать только в том случае, если они на 100% уверены в своем решении. У продавца тоже есть условия. Если владелец отказывается выполнять свои обязательства, он, как правило, должен вернуть двойную сумму задатка.

После заключения договора сумма задатка или аванса может быть включена в будущую стоимость квартиры. Это также должно быть четко оговорено в предварительном договоре. Кроме того, факт передачи денег обычно оформляется в виде расписки, в которой указывается, кто внес и получил задаток.

Важно: Не стоит передавать деньги на этом этапе, так как это не является обязательным условием предварительного договора. Условия и необходимость внесения задатка или аванса обсуждаются между сторонами.

Сумма задатка или аванса не должна быть слишком большой. Если значительная часть средств будет перечислена вместе с предварительным соглашением, суд может утвердить его в качестве основного договора.

Если заключили соглашение только об авансе или задатке

В некоторых случаях стороны могут просто решить не требовать внесения аванса и предоставления доказательств его внесения. Однако это не может считаться предварительным договором. Доказательство не гарантирует, что основной договор будет заключен в надлежащее время и на оговоренную сумму.

Суд также не может принудить сторону к заключению договора купли-продажи на основании авансового платежа. То же самое относится и к авансовым платежам. Поэтому стоит заключить договор аванса. Другие договоры не дают полной гарантии от последующей продажи квартиры.

Последствия нарушения договора

Как уже было сказано, в договоре предусмотрены последствия, чтобы стороны не могли безнаказанно нарушить договор. Стороны сделки могут вообще отказаться от подписания основного договора или избежать заключения основного договора, не отвечая на сообщения или телефонные звонки и не заявляя сразу об отмене сделки.

Если покупатель передумал, продавец обычно удерживает задаток. Если продавец отказывается, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием вернуть долг. Однако это должно быть сделано в течение шести месяцев с указанной даты, на которую была согласована продажа квартиры.

Суд также может присудить денежную компенсацию. Например, покупатель снял квартиру и оплатил дополнительный месяц аренды в ожидании сделки купли-продажи. Он вправе потребовать возврата этой суммы. Кроме того, суд может присудить компенсацию за эмоциональный ущерб или сумму выплаченной компенсации.

Расторжение предварительного договора до сделки

Если договор будет заключен, предварительный договор будет считаться расторгнутым. Стороны также могут договориться о его расторжении. В большинстве случаев продавец и покупатель по обоюдному согласию решают отменить завершение основной сделки. В этом случае задаток, естественно, возвращается.

В этот момент целесообразно составить еще одно соглашение — соглашение об отмене сделки. Это позволит избежать того, что через несколько месяцев одна из сторон решит обратиться в суд. В таком документе должно быть четко указано, какой договор признается недействительным, предмет договора, реквизиты сторон и тот факт, что стороны сделки не имеют взаимных претензий.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, не зависящих от сторон сделки, например, если финансирующий банк закрыт, предварительный договор может быть аннулирован.

Потенциальные риски предварительного ДКП

Продажа квартиры с предварительным договором всегда безопаснее для сторон, чем без предварительного договора. Однако риски все же существуют.

Самый простой подход — признать предварительный договор недействительным. Это происходит, если документ оформлен ненадлежащим образом или подписан одной из сторон. Кроме того, необходимо предварительное соглашение о продаже доли в квартире, подписанное нотариусом. Без его визы договор легко признают недействительным.

В некоторых случаях цена кондоминиума может превышать стоимость кондоминиума. Новый покупатель предлагает цену, от которой продавец не может отказаться, даже если был подписан предварительный договор. Например, стороны договорились продать дом за 8 млн рублей, продавец получил задаток в размере 100 000 рублей, но вдруг квартира предлагается еще за 1 млн рублей. Даже если предыдущему покупателю пришлось заплатить двойную сумму задатка, владелец все равно остается в минусе. Покупатель имеет право обратиться в суд, но исход судебного разбирательства зависит от условий предыдущего договора. Кроме того, обычно иск не доходит до суда, и все заканчивается санкциями.

Может возникнуть и обратная ситуация. Покупатели столкнутся с вариантами, которые не заставят их жалеть о внесенном первоначальном взносе. Например, еще более дешевая квартира с большей площадью. Для некоторых людей проще потерять воображаемые 100 000 рублей, чем сожалеть о том, что не выбрали лучший вариант.

Еще один риск — стоимость эксплуатации квартиры. Потенциальным покупателям стоит внимательно изучить выписки из Единого государственного реестра. Если собственник квартиры может умолчать об ипотеке, то новый владелец может быть неприятно удивлен тем, что квартира заложена. Кроме того, стоит попросить собственника указать в предварительном договоре, что квартира будет продаваться без ипотеки.

Продавец также может заключать различные предварительные договоры. Чтобы избежать этого, в договоре должно быть указано, что продавец не заключал никаких других соглашений в отношении квартиры, и в этом случае необходимо заплатить штраф. В этом случае потенциальным покупателям придется потребовать значительную сумму в свой кошелек. Для добросовестных продавцов это не проблема, и покупатели будут гораздо спокойнее.

Кроме того, некоторые мошенники забирают депозиты и исчезают. В этом случае следует обратиться в полицию и суд, а также тщательно проверить все документы при подписании договора.