Подборка наиболее важных документов по запросу Подтверждение оплаты товаров (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кассовая функция:
• 50 счетов
• Образец кассового акта.
• Прием денежных переводов
• Прием — передача наличных денег
• Акт контроля наличности
• Все явки

• Кассовая функция:
• 50 счетов
• Образец кассового акта.
• Прием денежных переводов
• Прием — передача наличных денег
• Акт контроля наличности
• Все явки

• Покупка и продажа:
• Продажа недвижимости 3-ндфл
• Продажа недвижимости 3-ндфл
• Счета 62. 02
• 62. 1
• Действия с бракованным товаром.
• Все явки

Судебная практика

Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с таможенными органами: Таможенный орган скорректировал заявленную Декларантом таможенную стоимость товара из-за претензий к методу ее определения (КонсультантПлюс, 2023) заявлением на перевод валюты, свифт, платежным поручением со ссылкой на инвойс, ведомостью банковского контроля, выпиской по лицевому, валютному счету и другими документами, подтверждающими оплату товара >>>

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по налогам. энциклопедия разниц по НДС 2. 1. письменное подтверждение оплаты товаров, работ, услуг для целей применения скидок по НДС (ст. 1, п. 172 НК РФ).

Нормативные акты

26. 01. 1996 N 14-ФЗ (ред. от 24. 07. 2023) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12. 09. 2023) за исключением случаев, предусмотренных законом или договором розничной купли-продажи, в котором участвует покупатель (ст. 428), формами или иными стандартными Договор розничной купли-продажи, включая условия о форме, считается заключенным в обычной форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового чека или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Федеральный закон от 29. 12. 2006 N 256-ФЗ (ред. от 28. 12. 2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 04. 2023)2. приобретение товаров, предназначенных для общества координации и интеграции в общество детей-инвалидов, подтвержденное договорами купли-продажи, чеками, кассовыми или иными документами, подтверждающими оплату этих товаров. Наличие товаров, приобретенных для детей-инвалидов, подтверждается актами проверок, разработанными уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации в сфере социального обслуживания.

Правовые ресурсы

• Горячие документы
• Кодексы и наиболее популярные законы
• Обзор законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Правовые акты и планы законодательной деятельности
  • Другие обзоры
  • Календарь
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Каким документом можно подтвердить совершенную покупку?

  Каким документом можно подтвердить совершенную покупку?

  Мы делаем покупки каждый день, дешево и в достаточном количестве. В обоих случаях мы должны внимательно относиться к тому, что и где мы покупаем, а также к тому, как мы обращаемся с нашими покупками.

  Некоторые продавцы отказываются возвращать или обменивать товар из-за того, что у покупателя нет кассового чека или документа, подтверждающего факт продажи, или указана неверная информация. Ссылаться на такой подход, как оформление платежных чеков, незаконно.

  Согласно Положению № 55 «Правила продажи отдельных видов товаров», утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 года (далее — Правила продажи), стр. 21, расчеты с покупателем товара осуществляются в следующем порядке Рег, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

  Индивидуальные предприниматели и юридические лица могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники при наличии документов (товарных чеков, квитанций или иных документов, подтверждающих прием оплаты за соответствующие товары (работы, услуги)). По требованию покупателя (заказчика) данный документ выдается в момент оплаты товара (работы, услуги) и содержит следующую информацию

  — наименование документа — — порядковый номер документа, дата выдачи — — наименование организации (фамилия, имя, отчество — в случае индивидуального предпринимателя) — — регистрационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей документ — — наименование и количество приобретаемых товаров (выполняемых работ, оказываемых услуг), подлежащих оплате — — наличные денежные средства и (или) платежная карта сумма платежа (в рублях), производимого за счет — должность, фамилия, инициалы лица.

  Как правило, именно так работают малые предприятия, например, службы бытового обслуживания, ветеринарные службы, авторемонт, техобслуживание, автомойки, владельцы платных автостоянок и т.д.

  Однако, если это предусмотрено правилами продажи, продавец обязан выдать документ, подтверждающий факт покупки, независимо от требований потребителя. Эта обязанность возлагается на продавца в случае продажи, мебели, текстильных изделий, трикотажных, швейных и меховых изделий, обуви, автотранспортных средств, прицепов и номерных агрегатов.

  В отношении технически сложных товаров бытового назначения, ценных металлических изделий и ювелирных изделий, животных и растений, строительных материалов и изделий продавец обязан выдать товарный чек только в том случае, если в кассовом документе не отражена информация о товаре (наименование, вид, количество и т.д.).

  Административная ответственность за невыдачу товарного чека, как указано в статье 14.15 КоАП РФ, предусматривает административную ответственность за невыдачу товарного чека. Дела об административных правонарушениях по данной статье рассматриваются отделом Роспотребнадзора и налоговыми органами.

  Совершая покупку, следует помнить, что наличие документа, подтверждающего факт продажи, то есть факт уплаты суммы, значительно облегчает процесс отстаивания своих прав, если такая необходимость возникнет.

  В то же время отсутствие у покупателя кассового чека, товарного чека или иного документа, подтверждающего факты и условия приобретения товара, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Закон Российской Федерации от 2 июля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

  Акт приема передачи квартиры

  Продажа имущества — процесс, требующий четкого и грамотного оформления всех необходимых документов. Эта документация помогает избежать финансовой помощи и завершить процесс продажи/покупки, но большинство граждан могут не знать, по какому акту приема-передачи покупается квартира.

  Ocнoвнoe пoнятиe

  Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи является сопутствующим документом при заключении такой сделки.

  Его суть раскрывается при обязательном составлении и заполнении основного договора купли-продажи.

  Юрист С легко ответит гражданину — ведь вам нужен акт приема передачи квартиры. Этот документ позволяет завершить и подтвердить переход права собственности на законных основаниях от одного владельца к другому.

  Акт приема-передачи должен быть оформлен в соответствии с правилами.

  • Соответствовать юридическому образованию,
  • Включить полную информацию о двух частях договора,
  • Содержит информацию о продаже, условиях и обязательствах по договору.

  Эта форма должна быть представлена вместе с другими документами, подтверждающими новые права владельца.

  Важно. Чтобы избежать рисков, связанных с процессом регистрации прав собственности и процессом передачи рисков, следует настаивать на оформлении дополнительного акта приема-передачи участка при продаже. Если возникнут разногласия, бланк поможет их разрешить и удовлетворить интересы обеих сторон.

  Дoпoлнитeльный aкт к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи квapтиpы

  Большинство финансовых операций, связанных с переходом права собственности от продавца к новому владельцу, требуют оформления дополнительного документа, подтверждающего этот факт. Таким документом является передаточный акт.

  Согласно Гражданскому кодексу, статья 556 посвящена сопровождению крупных договоров, предусматривающих возможность передачи прав собственности продавца покупателю. Это делается путем подписания части акта приема передачи квартиры в момент покупки.

  Документы. Формы бланков можно скачать из онлайн-источников, абонементов нотариусов или же все они составляются квалифицированными юристами.

  Право собственности считается переданным после выполнения всех условий, если иные случаи не предусмотрены законом или договором.

  • Немедленная передача имущества (передача всех документов и ключей),
  • Подписание акта приема-передачи и соглашения сторонами финансовой сделки.
  • Сделка.

  Закон предусматривает немедленную необходимость составления формы передачи, после чего обязательно продолжение регистрации права собственности в Государственном регистрационном органе.

  В сделке по передаче собственности подписанная форма служит дополнительным доказательством в случае уступки недвижимости новому владельцу. Это также снижает некоторые рыночные риски.

  Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи

  3 Тем не менее, завершающим этапом продажи является составление акта передачи недвижимости в плоской форме. Условия передачи должны быть заранее согласованы в договоре и завершены подписанием передаточного акта.

  Последствия передачи имущества представляют собой юридическую опасность. После подписания вышеупомянутого документа все действия с недвижимостью переходят к новому владельцу.

  • Страховые требования или несчастные случаи (например, пожар, наводнение, кража со взломом),
  • Платежи по коммунальным счетам.

  В момент подписания на документе также должны быть проставлены следующие отметки

  • Состояние помещения на момент приемки,
  • Наличие приборов и оборудования (мебели),
  • наличие коммунальных услуг, таких как квартиры и т. д.

  В случае утери вы можете найти способ восстановить сертификат на перевод по фиксированной ставке, обратившись напрямую к любому из участников финансовой операции. Если одна из копий находится у продавца/покупателя и сохранены контактные данные, это может помочь в случае утери.

  Кроме того, акт приема-передачи квартиры можно восстановить следующими способами

  • Подать заявление на восстановление в МФЦ,
  • Восстановление компенсации в «Восстановлении убытков».

  ВАЖНО — При подписании акта приема-передачи квартиры, выставленной на продажу. Желательно, чтобы новый владелец подписал бланк после того, как собственник, арендатор ЕС и, соответственно, помещение полностью освобождены.

  Кaк пpaвильнo cocтaвить aкт-пpиeмa пepeдaчи

  Правила составления бланка касаются грамотного и юридически правильного оформления документа. Это позволяет избежать разногласий в случае возникновения.

  На законодательном уровне требования к содержанию бланка отсутствуют.b Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет только одно — документ должен быть оформлен в письменной форме.

  Чтобы получить представление о том, как выглядит акт согласования передачи квартиры, вы можете скачать готовый образец бланка из интернета. Бланк состоит из следующих граф

  1. Информация о продавце и покупателе — ФИО, паспортные данные.
  2. Информация о передаваемом объекте — адрес объекта, технические данные и т. д.
  3. Факт передачи имущества от одного лица к другому.
  4. Факт передачи другого имущества в квартире (например, мебели, техники).
  5. Договор в виде соглашения об отсутствии претензий и споров.
  6. Факт перехода рисков к новому владельцу.
  7. Решение о принятии покупателем квартиры документов (перечисляются, уточняется количество листов).
  8. Данный закон составляется в трех экземплярах и заверяется частью сделки.

  Важно. После составления акта его необходимо перечитать, чтобы исключить ошибки. Регистрировать бланк в государственных органах или заверять его у нотариуса не нужно. Однако можно обратиться за современной помощью в документировании финансовых операций.

  Кaкиe дoкyмeнты пepeдaютcя пoкyпaтeлю пpи пpoдaжe квapтиpы

  Финансовые операции 3Afepshonie предполагают не только передачу недвижимости новому владельцу, но и доставку всех необходимых документов. Новому владельцу понадобятся следующие документы

  • Договор,
  • Выписка из Единого государственного реестра (ранее выданное распорядительное свидетельство),
  • Свидетельство продавца о получении суммы, за которую продается недвижимость,
  • Подтверждение оплаты коммунальных и других услуг.
  • Технические документы — планы, паспорта на землю,
  • Бланки перевода.

  Все вышеперечисленные документы должны быть перечислены в нумерованном списке на бланке разрешения.

  Cpoк ocвoбoждeния квapтиpы пocлe пpoдaжи пo зaкoнy

  Владелец или арендатор квартиры может оставаться в ней до последнего момента. Во избежание недоразумений стороны должны решить, когда будет произведено освобождение помещения после продажи квартиры. Это называется юридическим и фактическим освобождением.

  Ecли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы нe пoдпиcaн

  Основным законодательным актом по составлению бланков передачи является Гражданский кодекс РФ, статья 556 которого предусматривает обязательное составление документа.

  Если продавец по каким-либо причинам отказывается подписывать акт приема-передачи, сделка должна быть аннулирована. Неподписанные бланки не завершают финансовую операцию и делают ее незаконной. Без него могут возникнуть проблемы с дальнейшей регистрацией права собственности, так как многие бюро рестрео требуют такие документы.

  Предостережение. Не подписывайте бланк акцепта до того, как продавец выполнит все обязательства, вытекающие из договора.

  Пpимep

  Гражданин Тихонов А. Б. оформил продажу студии гражданину Лебедеву Б. К. В процессе оформления продавец отказался подписывать передаточный акт, сославшись на желание получить полную оплату. Затем Лебедев отказался отдать оставшуюся сумму, так как не смог оформить право собственности из-за отсутствия некоторых документов.

  Продавец не сдался и был вынужден отменить сделку. Все деньги были возвращены покупателю.

  Комментарий адвоката Беляева Н.С:

  Если одна сторона уклоняется от подписания закона, другой следует настаивать на урегулировании спора. Закон о передаче квартир необходим для того, чтобы покупатель получил полное право собственности. Если спор не урегулирован, стороны имеют право обратиться в суд.

  3aключeниe

  Если стороны согласны, акт приема-передачи квартиры разрешает передачу недвижимости и завершение оформления права собственности на покупателя. Этот документ завершает финансовый процесс и переводит последующие риски с момента подписания на нового владельца. При оформлении аннуитета необходимо учитывать все оттенки и детали данного вида документа.

  Вопрос — обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

  Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт, но я не хочу отказываться от рынка. Можете ли вы уточнить, обязателен ли этот бланк или его можно оформить только по договору?

  Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, документ должен быть оформлен. В противном случае имущество не считается переданным и возникают проблемы с регистрацией права собственности.

  Вопрос — Нужен ли сертификат одобрения по закону о дарении квартиры?

  Гражданка подарила квартиру своей взрослой внучке. Нужен ли акт согласования, чтобы оформить квартиру на внучку по договору дарения?

  Законодательством не предусмотрено составление акта приема-передачи квартиры по договору дарения — БКЭ подписывается к договору дарения, но Гражданский кодекс не содержит прямого запрета на составление этого документа.

  Первичная документация в бухгалтерии

  С «первичкой» сталкиваются все бухгалтеры. Однако четко определить, какие документы относятся к первичке, сложно даже профессионалам с многолетним опытом. Еще большую неопределенность вносят отдельные наборы документов для бухгалтерского и налогового учета. Так какие же документы являются ключевыми в бухгалтерском учете? И что нужно о них знать? Давайте разберемся в статье.

  Что такое первичная документация в бухгалтерии

  Примером «первичного документа» в бухгалтерском учете является документ, подтверждающий операции налогоплательщика. Они относятся к операциям, связанным с хозяйственной деятельностью организации, и имеют экономическое значение. Все первичные учетные документы перечислены в Федеральном законе № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Документы должны быть собраны и оформлены в соответствии с этим законом для того, чтобы проверить расходы и доказать правильность расчета налоговой базы в Федеральной налоговой службе. Ключевая документация должна быть составлена в момент совершения хозяйственной операции, так как именно она подтверждает ее совершение. Как правило, это делает поставщик. Перечень ключевых документов бухгалтерского бюро, сопровождающих сделку, зависит от типа сделки и может меняться. Особое внимание следует уделить документации по сделкам, где вы являетесь покупателем, так как это происходит за ваш счет, и вы заинтересованы в том, чтобы поставщик оформил документацию надлежащим образом. Налоговые органы не могут засчитывать ошибки в «ключевые документы».

  Хранение первичных документов

  Первичная документация должна храниться не менее пяти лет. В течение этого срока Федеральная налоговая служба может в любой момент запросить у вас или вашего контрагента документы для реализации чека. Документы также необходимы в случае судебных споров. Раньше для хранения документов требовались полки, папки и много бумаги. Теперь, чтобы освободить офисное пространство и сэкономить время и деньги, переведите ключевые файлы документов в электронный формат. Бухгалтерские услуги помогают упорядочить документы и хранить сканы в электронных файлах. В таких файлах легче искать документы. Легче отслеживать список услуг на предмет отсутствия ключевых документов, закрытий, платежей и недостающих документов по сделкам. Электронные документы заверяются электронными подписями. Если у компании нет ключевых документов, срок обязательного хранения которых еще не истек, она получает штраф в размере 10-30 000 рублей. Еще одна проблема, связанная с потерей документов, — невозможность учесть расходы при расчете налоговой базы. В этом случае налоговая инспекция доначислит налоги, а компании придется заплатить дополнительные взносы.

  Первичные документы делятся по стадиям бизнеса

  • Наличные расчеты — кассовый чек, подтверждение приходного кассового ордера, строгая форма отчетности. Касса ограничена суммой 100 000 рублей, поэтому организации редко платят наличными. Сотрудники обычно получают зарплату или отчетность наличными.
  • Электронные схемы, в том числе закупки, платежные системы или транспорт с расчетных счетов — статус банка.

  Третий этап — получение товара. Подтверждение того, что покупатель получил товар или услугу, а продавец — оплату. Без подтверждающих документов налоговая служба не позволит учесть потраченные на расходы средства. Чек подтверждает следующее

  • Накладная,
  • Доказательство продажи,
  • акт выполнения задачи или оказания услуги.

  Первичная документация в бухгалтерии список документов 2020

  Операции в разных компаниях могут быть самыми разными. Однако существует перечень основных документов, которые обязательны для бухгалтерских фирм

  • Договоры.
  • Счета на оплату.
  • Платежная документация: кассовые чеки, бланки строгой отчетности.
  • Накладные.
  • Акт выполнения задания или услуги.
  • Счет-фактура.

  Данный перечень операционных документов не является исчерпывающим и может быть расширен в зависимости от видов действий и особенностей учета в организации.

  Формирование первичной бухгалтерской документации

  Согласно правилам оформления первичных документов, они могут составляться по самостоятельно разработанным или интегрированным формам (ст. 9 № 402-ФЗ). Однако вся необходимая информация включает в себя только все документы, имеющие юридическую силу.

  • Название документа.
  • Дата составления.
  • Название организации или автора-предпринимателя.
  • Содержание документа или деловой операции.
  • Физические и денежные показатели.
  • Данные об ответственных лицах.
  • Подписи сторон.

  Первичная форма, используемая организацией, определяется учетной политикой. В процессе работы формы могут потребовать обновления или дополнения — это также определяется учетной политикой.

  Рассмотрим основные документы более подробно.

  Договор

  При заключении сделки стороны заключают договор, в котором определяются все условия и детали будущего бизнеса, то есть сроки отгрузки товара, выполнения работ или оказания услуг, сроки оплаты, способ расчетов, порядок расчетов и т. д.

  Кроме того, в договоре определяются данные о предмете сделки и цене. Чтобы облегчить разрешение споров в суде, необходимо также уточнить права и обязанности сторон.

  Лучше всего, если каждая сделка оформляется отдельным договором. Однако часто компании заключают общий договор одновременно со своими обычными контрагентами по многим аналогичным сделкам. При этом составляется два экземпляра договора, каждый из которых скрепляется печатью и подписями сторон.

  Письменная форма договора не всегда является обязательной. Например, в случае сделки купли-продажи документом, подтверждающим заключение, является кассовый чек или товарный чек.

  Счет на оплату

  Счет-фактура — это документ, в котором продавец указывает цену на услуги или товары.

  Покупатель соглашается с условиями поставщика в момент оплаты. Поскольку законодатель не определяет формат счета-фактуры, каждое предприятие составляет его по-своему. В счете-фактуре указываются условия сделки, сроки, порядок оплаты и поставки и т. д.

  Подпись директора или главного бухгалтера на этом документе не обязательна (ст. 9 № 402-ФЗ). Однако ее не стоит игнорировать, чтобы избежать вопросов со стороны налоговых органов или контрагентов. Счет на оплату не может служить основанием для предъявления претензий к поставщику. Определяется только цена покупки. Покупатель оставляет за собой право потребовать возврата денег в случае неисполнения обязательств или незаконного обогащения поставщика.

  Платежные документы: кассовые чеки, бланки строгой отчетности (БСО)

  Основные документы этой группы подтверждают факт оплаты товаров или услуг, полученных покупателем.

  К ним относятся кассовые и товарные чеки, платежные поручения и счета-фактуры, бланки строгой отчетности. При безналичном расчете покупатель получает платежные документы в банке, но поставщик может выставить платежное требование. Поставщики выдают покупателям чеки или кассовые чеки, когда покупатели оплачивают товар наличными.

  Товарная накладная или товарный чек

  Товарные чеки выписываются в двух случаях: когда товар продается физическим лицом и когда товар продается физическому лицу.

  Товарные накладные обычно используются организациями для официального уведомления о продаже товаров и их последующем получении покупателем.

  Как и в случае с договорами, составляется два экземпляра счета-фактуры: один остается у поставщика для подтверждения передачи товара, а второй получает покупатель для подтверждения получения.

  Информация в накладной и счете-фактуре должна совпадать.

  Лицо, отпускающее товар, ставит на накладной свою личную подпись и печать компании. Покупатель также ставит свою подпись и печать, заверяя документ.

  Акт оказанных услуг (выполненных работ)

  Акт является первичным документом для обеих сторон и служит подтверждением факта заключения и исполнения сделки, ее стоимости и сроков исполнения.

  Он может быть составлен заказчиком или исполнителем. У каждой стороны договора есть свой экземпляр, который служит подтверждением того, что стороны не имеют взаимных претензий и санкционировали оказание услуг и их оплату в соответствии с договором.

  Счет-фактура

  Для принятия НДС к вычету необходим счет-фактура. Обычно это документ, прилагаемый к накладной или акту. Некоторые счета-фактуры имеют предоплату.

  • Данные о продавце и покупателе,
  • Информация о товаре, его стоимости и количестве.
  • Подпись ответственного лица.

  Все организации ОСНО, предприниматели и другие компании, работающие с НДС, обязаны выставлять счет-фактуру.

  Как работать с документами: договоры, счета, акты, накладные

  Первичные документы обозначают различные хозяйственные события, такие как продажа или покупка товаров, оказание услуг клиентам, выдача зарплаты сотрудникам и другие. В зависимости от события перечень документов, которые необходимо подготовить, может быть разным. Рассмотрим типичную ситуацию — сделку по продаже товаров и оказанию услуг. Как правило, документацию готовит поставщик или подрядчик.

  Оформление сделок в новом курсе PE объясняется в видеоформате с помощью 11 уроков, тестов и упражнений, которые помогут вам разобраться, помимо оформления документации, в вопросах налогообложения, использования электронной кассы, выбора банка и проверок.

  Документы для сделки с клиентом:

  • Договор — это начало сделки. В нем вы и ваш клиент определяете условия сотрудничества — что вы будете делать, по какой цене и за какой период времени. Если у вас есть постоянные клиенты, вы можете создавать договоры на несколько сделок.
  • В счете указывается сумма к оплате, перечень товаров и услуг, а также реквизиты банковского счета продавца. Это не обязательный документ, но обычно используется для удобства.
  • Оплата подтверждается чеком, квитанцией или квитанцией от кассира. Для клиентов, оплачивающих наличными или картой. Для покупателей, оплачивающих товар банковским переводом, оплата подтверждается платежным поручением.
  • Отгрузочная накладная — документ, выдаваемый покупателю поставщиком при отгрузке товара.
  • Акт оказанных услуг или выполненных работ — документ, подписанный заказчиком и исполнителем после оказания услуг или выполнения работ.
  • Счета-фактуры — обычно выставляются индивидуальным предпринимателям и ИП, работающим с НДС и, следовательно, находящимся на общем режиме налогообложения. В редких случаях счета-фактуры могут выставляться в рамках упрощенного режима налогообложения и патентов. Более подробно об этом рассказано в статье.
  • ЕПД заменяет акт/накладную + счет-фактуру.

  Самоучитель по ИП для начинающих

  11 видеоуроков, которые помогут вам уверенно начать свой бизнес

  Начать обучение

  Договор

  Описывает права и обязанности сторон сделки. Как правило, договор содержит следующие разделы

  • Цель контракта: каков результат сделки?
  • Сумма контракта и процесс расчетов: когда и сколько должно быть выплачено.
  • Права и обязанности сторон: как должна выполняться работа.
  • Ответственность сторон: что произойдет, если вы или ваш партнер не уложитесь в сроки.
  • Порядок изменения и расторжения договора: как расторгнуть договор или принять дополнительное соглашение.
  • Сведения о сторонах: какой у вас и вашего партнера расчетный счет, номер НДС, ОГРН и адрес.

  Обычно составляется два экземпляра договора, на которых ставятся подписи каждой из сторон.

  Если вы используете стандартную форму договора с клиентом и заменяете необходимые реквизиты в Word или Excel, воспользуйтесь шаблоном Эльбы. Загрузите шаблон договора, и «Эльба» автоматически заменит реквизиты торговых партнеров в списке.

  

  Некоторые сделки вообще не требуют письменного договора. Например, договор купли-продажи считается заключенным с момента выдачи покупателю кассового чека, товарного чека или другого документа, подтверждающего факт оплаты. Это не означает, что в сфере розничной торговли невозможно заключить письменный договор. Закон не запрещает этого делать.

  Примеры совместных договоров:.

  Счёт

  Необязательный документ, в котором продавец указывает цену товара, количество и реквизиты для перечисления оплаты.

  Вы можете создать свой собственный бланк счета на оплату или найти готовые формы счетов в интернете. Счет-фактура может заменить договор, если в нем указаны все основные условия сделки.

  В Эльбе есть готовые шаблоны счетов-фактур. Выберите контрагента, укажите товары или услуги и их количество — и документ готов. При необходимости добавьте подписи, печати и QR-коды.

  

  QR-коды позволяют покупателям легко и быстро совершать платежи. Главное — не забыть выдать кассовый чек. Об этом мы расскажем далее.

  Платёжные документы

  Подтвердите оплату товаров или услуг. Это может быть платежное поручение, платежное требование или кассовый чек.

  Кассовые чеки выдаются с помощью электронных кассовых аппаратов. Они должны использоваться всеми лицами, принимающими платежи наличными и банковскими картами. Исключения перечислены в пункте 2 статьи 2 закона 54-ФЗ. Все чеки передаются в налоговые органы через Оператора налоговых данных (ОФД) Контур.ОФД передает данные напрямую в Федеральную налоговую службу, а вся информация о чеках и кассовых аппаратах доступна в личном кабинете службы.

  Применение электронных касс не откладывается, но для отдельных видов деятельности есть исключения, а для патентных касс их должны использовать только определенные предприниматели. Полный список исключений смотрите в этой статье.

  При переводе средств через онлайн-банкинг предпринимателю оставляется платежное поручение. Этот документ подтверждает перевод средств с указанием конкретных реквизитов.

  Чек — это необязательный документ, выдаваемый по просьбе покупателя. Документ нужен покупателю, чтобы подтвердить, что он не только потратил определенную сумму денег, но и приобрел, например, определенный товар по поручению менеджера. Поскольку установленного формата товарного чека не существует, вы можете создать свой собственный, используя такие обязательные элементы, как наименование, номер и дата документа, полное наименование ООО или ИП, номер НДС, ИНН подпись с указанием товаров и услуг, суммы оплаты, расшифровки и должности.

  30 дней на острове Эльба в подарок.

  Бесплатная оценка всех возможностей онлайн-бухгалтерии

  Попробуйте бесплатно!

  Товарная накладная (N ТОРГ-12)

  Оформляйте продажи товаров другому индивидуальному предпринимателю или ООО. Обычно не используется для работы с физическими лицами.

  Составляется два экземпляра накладной: первый хранится у поставщика для учета отгрузки товара, второй передается покупателю и необходим для получения товара.

  Обычно коносаменты составляются по стандартной форме TRORG-12. Однако вы можете использовать и свой собственный шаблон.

  Elba может создать накладную на основе счета-фактуры.

  

  Акт об оказании услуг

  Она подписывается исполнителем и заказчиком. Это действие подтверждает, что услуга была оказана или работа выполнена и что клиент не остался недоволен ее качеством.

  

  Создавайте счета-фактуры в Эльбе. Просто выберите торгового партнера, укажите услугу и отправьте итоговый документ, подписанный и заверенный печатью, торговому партнеру.

  Счёт-фактура

  Этот документ могут выставлять только организации и предприниматели, обязанные уплачивать НДС и работающие преимущественно по общей системе налогообложения.

  Организации и индивидуальные предприниматели, находящиеся на упрощенной системе налогообложения и патенте, обычно не платят НДС и поэтому не должны выставлять счета-фактуры. Существуют некоторые исключения, которые рассматриваются в отдельной статье.

  Счета-фактуры составляются в двух экземплярах и подписываются поставщиком товаров или услуг; один экземпляр передается покупателю, второй остается у продавца. Счет-фактура должен быть выставлен не позднее пяти дней после отгрузки товаров или услуг.

  Поскольку счета-фактуры являются основанием для вычета НДС, все организации относятся к ним с большим трепетом.

  Используйте «Эльбу», чтобы не изучать формы и правила ценообразования.

  

  Универсальный передаточный документ (УПД)

  Объедините два документа: АКТ (транспортную накладную) и счет-фактуру.

  Документ может быть оформлен как с инвойсом, так и без него; во втором случае он представляет собой то же самое, что и обычный акт или инвойс, но в формате UDD. Также есть возможность выписать счет-фактуру, но без НДС.

  На основании УПД покупатель может определить затраты и принять к вычету входной НДС (если применяется общая система налогообложения).

  

  Данная статья действует с 30. 01. 2023 года.

  Договор купли-продажи

  Договоры купли-продажи, или УПД, — это сделки между покупателем и продавцом. Он используется для юридической передачи права собственности. Имущество передается из собственности продавца, которое поступает в распоряжение покупателя за вознаграждение.

  Форма договора купли-продажи

  Закон предусматривает как устные, так и письменные договоры.

  Например, устной сделки может быть достаточно для продажи продуктов на овощном рынке или для покупки подержанного телефона у друга. Свидетели считаются подтверждением сделки.

  Письменный договор необходим, чтобы избежать конфликтов между частями сделки. Например, полезно гарантировать, когда возникает вопрос о праве собственности, или когда товар неисправен и покупатель требует обмена или возврата денег.

  Письменные формулы необходимы в трех случаях

  1. Компонент покупает или продает имущество.
  2. Рыночная стоимость превышает 10 000.
  3. Покупатель или продавец является юридическим лицом.

  Для некоторых сделок заключения договора купли-продажи недостаточно. Требуется дополнительный пакет документов. Например, в случае продажи доли в квартире или доме, при сделке с опекуном недвижимости ребенка или недееспособного лица. В любом случае, вся документация отличается.

  Кто может заключать договоры

  Договоры купли-продажи могут оформлять государственные структуры, юридические и физические лица. Граждане могут заключать законные сделки с определенного возраста:

  • От 6 до 14 лет — заключать устные сделки по дарению и совершать мелкие покупки с согласия родителей или опекунов,
  • От 14 до 18 лет — продавать и покупать недвижимость с согласия родителей или опекунов,
  • с 18 лет — заключать договоры купли-продажи, в том числе нотариальные.

  По закону недееспособные люди не могут заключать с психическими расстройствами. Если человек признан недееспособным на момент заключения сделки, стороны обязаны аннулировать сделку и вернуть друг другу полученное.

  Что можно и нельзя продавать и покупать

  По закону можно продавать и покупать товары, на которые не наложены ограничения. Например, разрешено продавать недвижимость, транспортные средства и интеллектуальную собственность.

  Для покупки и продажи таких товаров, как оружие, ювелирные изделия и наркотики, требуются специальные лицензии. Их оборот ограничен и подразделяется на различные категории.

  1. Их может покупать и продавать только ограниченный круг лиц. Если товары потенциально опасны или требуют специальных навыков, их могут покупать или продавать только отдельные компании или учреждения, имеющие государственные полномочия. Это, например, наркотики, оружие, табак и алкоголь.
  2. Их можно покупать и продавать после учета. К ним, в частности, относятся драгоценные металлы, пестициды, агрохимикаты и многие семена. Эти товары можно продавать только после регистрации в организации или регистрации индивидуального предприятия, которое с ними работает.
  3. Товары, принадлежащие государству. Это, например, музейные ценности, системы водоснабжения, краснокнижные животные, объекты космической инфраструктуры и земельная собственность. Ввиду особой важности этих товаров государство выдает разрешения на их продажу или торговлю.
  4. Рынки и продажи запрещены. Запрещена продажа и покупка химического оружия, наркотиков и таких видов табака, как насвай и снюс. Людям запрещено. За покупку и продажу запрещенных товаров предусмотрено уголовное наказание.

  Как оформить договор купли-продажи

  Все договоры купли-продажи являются взаимными. Обе стороны несут обязательства. Продавец обязан своевременно предоставить качественный товар в необходимом количестве и заменить его или забрать домой в случае обнаружения дефектов. Покупатель обязан оплатить товар и получить его в порядке, указанном в договоре.

  Письменный договор может быть составлен в произвольной форме, но обычно в него включают следующее

  • Информация о продавце и покупателе,
  • Наименование товара: название, характеристики, наличие упаковки и количество,
  • Цена товара и способ перевода денег,
  • Дата заключения договора и подписи сторон.

  Другие условия договора определяются по усмотрению сторон сделки.

  Чтобы избежать разногласий, стороны часто определяют способ доставки и решают, что делать, если покупатель обнаружит дефект. Они также могут определить количество владельцев товара или включить в договор перечень прилагаемых к нему документов.

  В зависимости от особенностей товара список может включать дополнительные элементы.

  Нотариус сам отвечает за составление договора купли-продажи для ратификации нотариусом. Задача сторон — представить документ, объяснить условия и ознакомиться с текстом договора. Для каждого вида нотариального договора существует своя схема.

  Когда договор купли-продажи признают недействительным

  Договор купли-продажи признается недействительным в судебном порядке, если он противоречит закону. Поэтому могут быть такие основания:

  • По окончании действия договора были нарушены права и интересы одной из сторон,
  • соглашение представляет угрозу общественной безопасности и нарушает права третьих лиц; и
  • договор был подписан под влиянием насилия, обмана и почты страха.
  • Одна из частей договора представляется юридически некомпетентной.
  • В договоре отсутствуют элементы принуждения. Покупатель указывает предмет, характеристики товара, его количество,
  • подпись одной из сторон доказана как фиктивная.

  Если стороны создали или приступили к исполнению недействительного договора, суд потребует от сторон вернуть друг другу все, что они получили по сделке.

  Срок действия договора

  Обычно письменный договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания сторонами. Он считается исполненным, когда покупатель передает деньги за полученный товар. Если была произведена предоплата — когда продавец передаст товар.

  Стороны сами решают, когда, по их мнению, устный договор вступил в силу. Однако он вступает в силу одновременно с письменным договором.

  Переоформление ДКП

  Изменения в договоре, например, введение дополнительных условий или замена покупателя, требуют переоформления договора.

  Если в договоре появляются новые условия, необходимо составить дополнительный договор. Если предыдущая редакция договора уже была представлена на регистрацию, она должна быть отозвана.

  Если покупатель или продавец желает указать в договоре вместо себя другое лицо, процесс переоформления зависит от того, выполнили ли они свои обязательства по договору.

  Предприниматель Михаил поставил товар покупателю, но еще не получил оплату. Во время сделки Михаил решил передать бизнес своему сыну Сергею. Теперь Сергей имеет право потребовать оплаты товара. Замена продавца не требует согласия покупателя, но вы должны уведомить его об оплате по новым реквизитам. В противном случае средства могут не поступить в установленный срок.

  Однако если покупатель еще не оплатил товар и хочет переложить эту обязанность на кого-то другого, это можно сделать только с согласия продавца. Замена покупателя или продавца может быть оформлена соглашением между двумя сторонами или трехсторонним соглашением с новой стороной.

  Как расторгнуть договор

  Существует четыре варианта расторжения договора купли-продажи

  Вариант 1. Другая сторона не возражает против расторжения, и обе стороны соглашаются, что договор купли-продажи не заключен.

  Вариант 2. Другая сторона возражает против расторжения, но обстоятельства на момент заключения договора существенно изменились. Например, Анастасия приобрела путевку на горнолыжный курорт, но незадолго до поездки сломала руку. Врач запретил девушке кататься на лыжах. Тогда Анастасия может расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги.

  Вариант 3. Если покупатель не принимает товар, продавец может потребовать расторжения договора в любое время. Если покупатель получает товар, но не производит оплату, продавец может потребовать расторжения договора и возврата товара.

  Вариант 4. Если продавец продает неполный комплект товара или бракованный товар и отказывается его менять, покупатель может расторгнуть договор.

  Закон допускает расторжение договора купли-продажи в той же форме (устной или письменной), что и заключение сделки. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по соглашению сторон или в судебном порядке.

  Если стороны договорились об отмене сделки, им не обязательно обращаться в суд. После подписания соглашения о расторжении договора продавец возвращает товар, а покупатель получает деньги.

  Если одна из сторон возражает против расторжения сделки или инициатором этой процедуры выступает налоговая инспекция, договор расторгается в судебном порядке. Причиной может быть существенное изменение обстоятельств, например банкротство покупателя.

  Возможны и другие причины для расторжения договора через суд.

  • Если одна из сторон нарушает условия сделки — например, если покупатель не оплачивает товар,
  • в сделке используются поддельные документы; и
  • в результате сделки были нарушены права несовершеннолетнего. Например, в продаваемой квартире был прописан ребенок, не достигший 18 лет.

  Продавец и покупатель договариваются о выполнении своих обязательств.

  Что важно запомнить

  1. Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется договором купли-продажи.
  2. Важным условием заключения сделки является согласование сторонами характеристик вида и качества товара, а также его количества.
  3. Договоры купли-продажи могут заключаться физическими, юридическими лицами и государствами. Договоры могут быть расторгнуты по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.
  4. Договоры купли-продажи могут быть расторгнуты, если они являются мошенническими, заключены под влиянием обмана или с нарушением закона.

  Telegram-канал: 60, 535 читателей

  Основной документ подтверждающий акт купли продажи

  Я планирую купить квартиру и впервые сталкиваюсь с оформлением на рынке недвижимости через договор купли-продажи (ДКП). Как правильно это сделать?

  Договор купли-продажи — это основной документ, который подписывается при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Все, что в нем прописано, используется в суде в случае возникновения неурегулированных разногласий. Поэтому важно, чтобы договор был составлен без ошибок.

  Мы расскажем вам, как правильно составить договор, какие документы необходимы для его заключения и как на него можно повлиять или вовсе отменить.

  • Что необходимо сделать до расторжения договора
  • Обзор договора купли-продажи: как правильно составить договор
  • Что еще необходимо уточнить в договоре
  • Когда ратифицировать договор
  • Как удостоверить договор
  • Сколько стоит нотариальное заверение договора?
  • Акты приема-передачи как часть договора купли-продажи
  • Регистрация нотариального действия в Федеральной службе
  • Восстановление ККП
  • Перерегистрация договора купли-продажи
  • В этом случае договор может быть расторгнут
  • Время: как правильно его рассчитать

  Что нужно сделать перед заключением договора купли-продажи

  Начните с того, что уточните у продавца до составления самого договора.

  • Попросите выписку из ЕГРН. Это позволит вам проверить право собственности на квартиру и весовые категории (залоги, ипотека, понятие). Выписка должна быть свежей и сделана непосредственно перед подготовкой договора.
  • Попросите продавца предоставить все документы, которыми располагает квартира. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследовании и приватизации.
  • Попросите предоставить справку о том, что в квартире никто не прописан — ее могут взять в МФЦ или у администратора.
  • Если продавец состоит в браке, попросите его предоставить нотариальное согласие супруга на совершение сделки (или заключение договора).
  • Покупая квартиру, не забудьте проверить, использовал ли продавец родовой капитал. Проверьте, есть ли у продавца хотя бы один или два ребенка, родившихся после 1 января 2020 года, один из которых родился в 2007 году. В этом случае стоит проверить по выписке из ЕГРН, был ли использован материнский капитал на момент покупки. Если да, и на детей не выделялся капитал, то лучше не заниматься этой квартирой. Если сами дети или соответствующие органы возбудят дело, то, несомненно, возникнут проблемы, которые закончатся потерей жилья. Нарушение прав несовершеннолетних.
  • Попросите у продавца справку из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что он не состоит на учете и не страдает психическими заболеваниями. Это необязательный документ, но он поможет избежать мошенничества. Если квартира продана ниже рыночной стоимости и в плохом состоянии, а покупатель ее отремонтировал, он может обратиться в суд и потребовать вернуть имущество. Жилье — и договор будет признан недействительным. Причиной иска является просто психическое заболевание продавца.

  Риск для продавца гораздо ниже, чем риск для покупателя. Однако, чтобы избежать споров в будущем, необходимо также потребовать от покупателя справку из психиатрической клиники.

  И лучше не соглашаться с тем, что договорная цена отклоняется от фактической. В ходе судебного разбирательства практически невозможно доказать, что фактическая цена сделки была выше цены, указанной в договоре. В этом случае продавец вернет вам именно ту сумму, которая была указана в договоре.

  Свободный выбор новостроек.

  Мы знаем о них все. Всего один телефонный звонок — и мы сделаем предложение, соответствующее вашим потребностям и бюджету. Мы проинформируем вас о лучших ипотечных ставках и информации об акциях.

  Заключение договора купли-продажи: к ак правильно оформить

  Договоры заключаются только в письменной форме, и закон разрешает вам составлять документы самостоятельно.

  Чтобы договор имел юридическую силу, в нем должно быть указано следующее

  • Полное описание квартиры. Укажите тип недвижимости, точный адрес, кадастровый номер, количество этажей, количество комнат и метров. Из документа должно быть сразу понятно, о каком типе квартиры идет речь.
  • Информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, дата рождения.
  • Условия договора. Подробно укажите все условия. Другими словами, укажите, кто кому что передает, на каких условиях и точную сумму сделки, как в цифровом, так и в словесном выражении.
  • Обязанности сторон. На практике они типичны для стандартных договоров. Например, обязанность продавца — передать квартиру в заявленном состоянии, а обязанность покупателя — оплатить ее полную стоимость.
  • Требования. Пожалуйста, укажите паспортные данные еще раз.

  Также можно подготовить предварительный договор купли-продажи. Это соглашение, которое подписывается до заключения основного договора и определяет намерения части участников сделки. Например, договор с банком — когда квартира приобретается в ипотеку.

  Стоит отметить, что оформление договорных соглашений не является бесплатной услугой. Обычно участники сами договариваются о расходах, включая оплату услуг нотариуса, госпошлины и юридических услуг по подготовке самого документа. В большинстве случаев покупатель оплачивает госпошлину, а остальное делят стороны.

  Что ещё нужно указать в договоре

  Юристы рекомендуют прописывать безопасность и то, что участники сделки действуют добровольно, не подстраховываются, не являются недееспособными и не состоят на учете в ПНД. Однако это мало поможет, если два последних пункта не соответствуют действительности.

  Также стоит обратить внимание на следующие ситуации в договорах

  • Продавец не состоит в браке или получил нотариальное согласие супруга/супруги на сделку
  • продавец не находится в состоянии банкротства и не имеет долгов, которые могут привести к банкротству.

  Все это необходимо для того, чтобы суд не смог отменить будущую сделку и предоставить квартиру кредиторам продавца. Да — в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса РФ, если покупатель не знал о долге или банкротстве, продавец обязан возместить ему убытки, если суд продолжит изымать квартиру. Однако на практике добиться выплаты от банкрота очень сложно.

  Статья 558 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в договоре должно быть указано, кто имеет право пользоваться квартирой и после окончания действия договора. Живой пример — люди, которые прописаны в приватизированной квартире, но отказываются ее приватизировать.

  Еще одна похожая ситуация — отказ от наследства. Например, отец составил завещание в пользу своих детей. Однако он оформил завещание на отказ от наследства в пользу сестры, проживающей с ним, чтобы она не была собственницей, а он мог жить в квартире, хотя и не был в ней прописан.

  Если имущество приобретается в рассрочку, оно автоматически становится предметом залога у продавца в соответствии со статьей 488, пункт 5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указывать это в договоре не нужно. Правила уже установлены законом. Чтобы было понятнее, о чем идет речь, давайте сравним это с банковской ипотекой. При покупке в кредит вы становитесь собственником, но квартира находится в залоге у банка до полной выплаты суммы. Если вы не выплачиваете долг, вы можете подать на банк в суд. То же самое касается и рассрочки продавца. Пока действует «ипотека» с физическим лицом, покупатель не может продавать, дарить или отчуждать доли в недвижимости.

  Закон не запрещает продавцу определять другие условия в рамках договора. Например, продавец решает заключить соглашение о том, что он не будет обременен до тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость сделки за автомобиль или другое имущество. Чтобы приостановить применение статьи 488 Гражданского кодекса РФ, этот пункт должен быть включен в договор купли-продажи.

  Если покупатель и продавец договорились о продаже меблированной квартиры (например, если покупатель согласен доплатить за новый кухонный гарнитур), в договоре должно быть прямо указано, что все имущество квартиры перечислено в договоре. Дата передачи является собственностью покупателя, и ее стоимость включается в общую цену. В противном случае недобросовестный продавец может передумать, убрать обещанный гарнитур (за который покупатель так или иначе заплатил) и отказаться возвращать разницу в цене.

  Когда нужно заверять договор у нотариуса

  Нотариальное заверение договора купли-продажи подтверждает законность сделки. Нотариус удостоверяет, что обе договаривающиеся стороны являются дееспособными и добровольно заключили договор. Он также гарантирует, что права не будут нарушены в момент купли-продажи.

  В каких случаях нотариальное заверение требуется по закону:.

  • Продажа общего имущества. Например, доли в многоквартирном доме продаются третьему лицу. Однако здесь есть свои нюансы. Если третье лицо после покупки становится собственником всей квартиры, нотариальное удостоверение не требуется. Если продажа доли происходит от нескольких собственников, каждый из которых будет присутствовать на закрытии сделки, нотариус также не требуется.
  • Приобретение совместной собственности, когда в сделке участвуют два или более покупателей. Обычно в таких случаях нотариус не требуется, но он необходим для супружеских пар. По определению, после покупки имущество становится общей собственностью. Однако если пара желает распределить доли сразу после заключения договора купли-продажи, необходимо разрешение нотариуса.
  • Сделка, в которой одним из продавцов является несовершеннолетний; в ней участвуют две стороны. Нотариус, органы комиссии и опекун. Если несовершеннолетний является покупателем, он может составить договор купли-продажи. То же правило применяется к частично дееспособному продавцу.
  • Заключение договора пожизненного содержания. Здесь все понятно — если пенсионер продает квартиру с условием, что он доживет до конца своих дней, то такой договор должен быть составлен с участием нотариуса.

  Закон не запрещает заключить нотариальный договор по воле участника и без обязательных условий, то есть договорное соглашение может быть оформлено у нотариуса.

  Как заверить договор у нотариуса

  Для оформления сделки у нотариуса необходимы следующие лучи

  • ЕГРН или выписка из свидетельства о продаже недвижимости, проданной,
  • Паспорта всех участников сделки,
  • Справка из Министерства здравоохранения и социального развития,
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ,
  • Сертификат на материнский капитал и справка о его остатке (если участвуете в рынке),
  • Ипотечный договор с банком (при необходимости),
  • другие документы по запросу нотариуса.

  Нотариус должен проверить подлинность документа, установить личность и проконтролировать возможность совершения сделки. На это требуется время, обычно в течение двух-трех дней. Затем нотариус составляет договор и предлагает всем сторонам подписать его. По желанию вы можете попросить нотариуса передать договор в Росреестр. Или же вы можете самостоятельно принести его в МФЦ.

  Как оформить договор купли-продажи квартиры

  

  Если вы решили купить или продать квартиру, то без договора купли-продажи это сделать невозможно.

  Договор купли-продажи необходим для определения всех условий сделки и регистрации права собственности на квартиру.

  Что вы узнаете

  Самые важные термины

  Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.

  Если обе стороны договора — физические лица, они должны обладать дееспособностью. Правоспособность — это наличие у лица прав и обязанностей, за которые оно несет ответственность. Обычно дееспособность наступает в возрасте 18 лет. До совершеннолетия за гражданина действуют его законные представители — родители или опекуны.

  Суд может признать взрослого недееспособным, если он страдает психическими заболеваниями, злоупотребляет алкоголем или азартными играми. В этом случае для продажи квартиры требуется согласие опекуна.

  Часто суды очень долго принимают решение о недееспособности гражданина. Иногда люди не понимают, что делают, но решение о лишении их дееспособности еще не принято. Это опасно для остальных. Перед подписанием договора купли-продажи проконсультируйтесь с юристом.

  

  Продавец квартиры должен быть ее собственником. Для подтверждения права собственности на квартиру необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

  Некоторые российские сайты не открываются без справки из Министерства финансов. Вот почему так происходит и что вам следует предпринять в этой ситуации

  Договоры. Стороны могут заключать договоры, соответствующие законодательству. Однако есть основные условия, без которых договор купли-продажи недействителен.

  1. Цена.
  2. Цель договора, в том числе адрес и прописка квартиры.
  3. Список лиц, имеющих право пользования квартирой после продажи, и их права на квартиру.

  Акт приема-передачи квартиры. Без договора передачи продавец не может продать, а покупатель не может получить квартиру. Передаточный акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает выполнение сторонами своих обязательств по договору.

  Если вы являетесь покупателем, не подписывайте договор передачи до проверки состояния квартиры.

  Передаточный акт может быть составлен как отдельный документ или включен в договор купли-продажи в качестве пункта. Он гласит следующее. «Продавец передал, а покупатель принял квартиру в день подписания договора». Стороны не предъявляли друг другу никаких претензий».

  Адрес приема-передачи квартиры.

  

  Вот как выглядит акт приема-передачи готовой квартиры

  Как оформить договор купли-продажи квартиры

  Договор купли-продажи квартиры может быть составлен в письменной форме Он может быть написан от руки, скачан из интернета в качестве образца или составлен у нотариуса.

  Типы договоров купли-продажи квартир

  Для вашего спокойствия и дополнительной юридической экспертизы сделки договор купли-продажи можно добровольно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение договора обязательно при продаже или покупке

  1. совместной собственности на квартиру. Однако вы не можете обратиться к нотариусу, если в договоре все собственники продают доли в квартире.
  2. Квартира ваших детей или опекунов.
  3. Квартиры со сроком эксплуатации — длительный профицит.

  Договоры купли-продажи квартир действуют с момента подписания. Чтобы оформить право собственности на квартиру, убедитесь, что вы правильно указали право собственности в Росреестре.

  Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности в любом случае различается, уточняйте его в МФЦ, в региональном управлении Росреестра, или по телефону 8 (800) 100-34-34.

  В любом случае необходимы паспорта всех продавцов и покупателей, включая физических и юридических лиц, а также копии договоров купли-продажи.

  Документы, необходимые для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных пакета документов. Вы будете проинформированы о документах, необходимых для государственной регистрации недвижимости.

  Список документов для контроля юридической чистоты квартиры совершенно иной.

  Строгих требований к количеству копий договоров купли-продажи нет. В настоящее время Росреестр и МФЦ применяют электронный документооборот, поэтому отдельные экземпляры для обслуживания не требуются. Запчасти могут быть составлены в том количестве экземпляров, которое необходимо продавцу и покупателю.

  

  Образец заполненного договора купли-продажи (ДКП) квартиры.

  Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру

  В МФЦ. Для физических лиц это самый простой и дешевый способ Запишитесь в электронном виде или получите талон в e-tail на месте и ждите специалиста.

  Специалист многофункционального центра может прийти на дом к заявителю и принять документы для регистрации. Эта услуга бесплатна для ветеранов, в том числе инвалидов, ВОВ, детей-инвалидов, детей с ограниченными возможностями, инвалидов 1 и 2 групп, инвалидов 1 и 2 групп и всех остальных, кто платит. Стоимость и условия в каждом регионе разные. Ознакомиться с ними можно в конкретных МФЦ.

  На дому.Специалисты Росреестра могут прийти на дом к заявителю и принять документы на регистрацию прав собственности. Такая возможность предоставляется только ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам 1 и 2 группы, если у них есть в собственности продаваемая квартира. Позвоните в ближайшее территориальное подразделение Росреестра для получения более подробной информации.

  Электронная почта. Документы на государственную регистрацию права собственности можно отправить по почте с описью прилагаемых документов и уведомлением о вручении в территориальный отдел Росреестра.

  Проверьте государственную регистрацию права собственности, договоры купли-продажи и нотариально заверенные заявления о представительстве в представительном органе.

  Нотариусу. Нотариус сам отправляет документ в компанию «Росс Рестрест» для регистрации договора купли-продажи. Это делается бесплатно. Вам нужно будет заплатить только за заверение договора.

  Через интернет. Документы могут быть поданы на регистрацию. Подача документов на регистрацию права собственности через Интернет распространяется на некоторые договоры купли-продажи квартир между банками и клиентами. Как правило, подача такой формы документов очень сложна. Договоры купли-продажи должны быть подписаны специальными электронными подписями для всех частей сделки.

  Сколько регистрируется право собственности на квартиру

  После подачи документов через МФЦ право собственности регистрируется в течение девяти рабочих дней.

  Если документ о государственной регистрации отправлен нотариусом в электронном виде, то право собственности регистрируется на следующий рабочий день. Это очень быстро, так как государственный секретарь не подвергает договор купли-продажи юридической проверке. Этот процесс уже осуществлен нотариусом.

  О том, как был получен документ, вам расскажет специалист, принявший ваш документ на регистрацию. После регистрации права собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра, Росреестр больше не будет скреплять договор купли-продажи печатью.

  Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

  Покупатель должен оплатить государственную пошлину в размере 2 000 за регистрацию права собственности на дом.

  Если требуется нотариальное заверение договора купли-продажи, покупатель должен заплатить 0,5 % от суммы сделки, но не более 300 000 °C.

  Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

  Аннуляция — это прекращение действия договора. Покупатель возвращает квартиру продавцу, а продавец возвращает деньги. Претензии могут быть добровольными по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, если другая сторона нарушает условия.

  По соглашению сторон. Если заявление на регистрацию права собственности на квартиру еще не подано, проще расторгнуть договор по соглашению сторон. Закрытие договора. Если деньги за квартиру уже переданы продавцу, оговорите процедуру возврата.

  Если регистрация права собственности уже поставлена на государственный учет, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. Затем они заключают соглашение о расторжении договора.

  Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано и продавец получил оплату, договор не может быть аннулирован и считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях. Место просто меняется, и квартира возвращается к продавцу, а покупатель — к деньгам. Правда, в этом случае новый продавец должен обратиться в налоговую инспекцию — ведь квартира продавалась менее пяти лет — и заполнить декларацию 3-НДФЛ.

  Не платить налог. Если квартира стоит дороже 1 млн рублей, то налог платится с прибыли от продажи и больше ни с чего. Отсутствие прибыли можно доказать оригиналом договора купли-продажи; T-Z уже писал о том, как не платить налог с продажи квартиры и как его уменьшить.

  по требованию одной из сторон. В большинстве случаев расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, если одна из сторон не получила обязательства в рамках сделки.

  Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель обнаружил в квартире недостатки.

  В таких случаях расторгнуть договор можно только в судебном порядке.

  Как восстановить договор купли-продажи квартиры

  Без договора купли-продажи сложнее заключить сделку с квартирой. Ее нужно продать, подарить или заложить в качестве гарантии. Если вы потеряете договор, вы рискуете найти мошенника и попытаться продать квартиру или забрать ее себе.

  Если вы потеряли договор купли-продажи до 31 января 1998 года, найти его сложно, так как в то время не было государственной регистрации сделки с недвижимостью; информацию о квартирах до 31 января 1998 года можно получить в Бюро технической инвентаризации.

  В настоящее время все документы о праве собственности хранятся вечно в архивах государственных органов, но найти документы, аналогичные утраченным, не представляется возможным; Росреестр может предоставить только копии договоров купли-продажи с датами регистрации прав с 1998 по 29.06.2022. Это не имеет юридической силы и подходит только для ознакомительных целей.

  Копии документов на недвижимость также можно получить через государственные службы.

  Related posts:

  1. Праворульные автомобили под заказ с аукционов Японии
  2. Оформить собственность на дом
  3. Мфц санкт петербурга
  4. Публичная кадастровая карта , С 12 февраля 2023 г.
  Советуем прочитать:  Иногородний обмен в Санкт-Петербурге