Распространение документов в нашей стране становится все более цифровым. Теперь мы можем подавать электронные декларации, получать электронные квитанции на медицинские обследования и даже заключать сделки в электронном виде. Здесь есть свои нюансы, и мы остановимся на них подробнее.

Элeктpoннaя peгиcтpaция cдeлoк c нeдвижимocтью

Росреестр предлагает возможность подавать документы на регистрацию в электронном виде. В настоящее время участники сделки могут отправить документы, не посещая многофункциональные центры и отделы Росреестра, а сделав это в любом офисе «Этажа», через филиал «Зубелбанка», офис производителя или нотариальную контору. Передача документов осуществляется через интернет.

Результаты услуги отправляются по электронной почте участникам сделки. При этом не имеет значения, какое имущество продается и приобретается в результате сделки — сделку завершает покупатель. Услуга доступна для покупателей нового жилья и участников сделок на вторичном рынке. Самое главное условие — подписание договора электронными цифровыми подписями всех участников сделки.

Зубелбанк первым предложил ипотечным заемщикам услугу электронной подачи документов на регистрацию в Росреестр. Между Росреестром и Зубелбанком было подписано соглашение, регулирующее все вопросы, связанные с подачей ряда документов для сделки в электронном виде. Однако теперь соглашения с Росреестром подписали и другие компании, так что эта услуга теперь доступна не только Сбербанку. Стороны, желающие оформить сделку, могут обратиться к застройщику, нотариусу или в офис «Этажи». Услуга является платной для договаривающейся стороны. При обращении в «Этажи» стоимость услуги составляет 4-4,5 000 рублей, в эту цену включена государственная пошлина за регистрацию прав покупателя (300-2000 рублей). Клиентам Зубелбанка за регистрацию указанных прав придется заплатить 7-11 000 рублей в зависимости от региона и государственных обязательств.

Приобретение недвижимости с помощью ипотеки часто осложняется тем, что объект сделки и покупатель находятся в разных регионах. Например, житель Ямало-Ненецкого автономного округа хочет купить квартиру в Москве или Сочи. Или же житель Санкт-Петербурга хочет купить дом в Ялте. Если такому человеку придется лично участвовать в оформлении ипотеки непосредственно по месту нахождения недвижимости или в самой сделке купли-продажи, ему придется потратить очень большую сумму денег. Одни только транспортные расходы могут быть значительными.

Следует также отметить, что на покупку дома обычно уходит около 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способа оплаты — будь то ипотека или наличные. Мало кто может позволить себе бросить работу на такое время. Высокая стоимость проезда делает поездки туда и обратно нецелесообразными. И даже если удается решить проблему отсутствия на работе, необходимо тратить деньги на жилье, которое также стоит недешево.

В настоящее время люди могут находиться в своем регионе и совершать сделки купли-продажи дистанционно, через отделение банка, компанию etagee, подрядчика по недвижимости или нотариуса.

Пpoцeдypa пoдaчи дoкyмeнтoв

Электронная регистрация права собственности на федеральное имущество осуществляется в соответствии со статьей 29 Закона № 29 «О государственных реестрах».

Заявление заполняется в электронном виде на официальном сайте Росреестра и сопровождается необходимыми документами.
Заявление и все документы направляются регистратору,
компетентные сотрудники Росреестра — специалисты — анализируют представленные документы. Выясняется, соответствуют ли они требованиям закона, есть ли основания для приостановления или отказа в производстве,
Кроме того, все документы передаются государственному регистратору. Государственный регистратор заверяет правоустанавливающие документы в ЭЦП.
Регистратор вносит необходимую информацию о зарегистрированном праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Заявитель получает выписку из ЕГРП в виде электронного документа или ссылки на него, в зависимости от формы выписки, выбранной заявителем при подаче документа.

Для электронной регистрации права собственности на квартиру Los Restrest заявителю необходимо предоставить такие документы, как.

Паспорта участников сделки,
Договор долевого участия или участия в долевом строительстве, а также все дополнительные договоры, если таковые имеются,
Если сделка является ипотечной, то кредитный договор,
Свидетельство о браке,
если необходимо, свидетельства о рождении детей.
Согласие супруга на продажу квартиры, если недвижимость была приобретена во время свадьбы,
товарный чек производителя и документальное подтверждение передачи.

Собственники также должны подать заявление на государственную регистрацию своего жилья. Документы и заявления в электронном виде подаются регистратору уполномоченным банком, подрядчиком или нотариусом.

Cpoки элeктpoннoй peгиcтpaции в Pocpeecтpe

Как долго длится электронная регистрация собственности? До пяти дней. Это в два раза меньше, чем при регистрации в МФЦ или Росреестре. Если документы на регистрацию подаются на бумаге, то регистрация занимает около 10 рабочих дней.

Сотрудники банка, «Этажи» или подрядчики получают от клиента необходимый пакет документов и передают его сотрудникам Росреестра для дальнейшей обработки. В регистрации заявителю может быть отказано или она может быть приостановлена из-за отсутствия необходимых документов. В случае приостановки регистрации заявитель должен предоставить недостающие документы в банк. Разумеется, при таких обстоятельствах срок регистрации увеличивается.

Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Заявитель получает договор и выписку из Единого государственного реестра, подписанные с помощью средства усиления цифровой подписи государственного регистратора. К документу прилагается заявление о внедрении ЭДО.

Подлинность полученных по почте документов можно проверить на сайте Росреестра.Документы об аккредитации ЭЦП имеют юридическую силу и должны приниматься всеми учреждениями и организациями. Они должны храниться в электронном виде — натуральные печати и штампы на таких документах не ставятся и нотариальному заверению не подлежат. Документы можно загружать на флэш-накопители, съемные диски или хранить в облачных хранилищах. Сотрудники, уполномоченные работать с такими документами, должны проверить их подлинность и принять к работе.

В соответствии со статьей 103.9 Основ законодательства Российской Федерации нотариус может удостоверить равнозначность электронных документов и сведений из документов, перенесенных на бумажный носитель, если при этом требуется печатная версия. Документы, изготовленные нотариусом на бумажном носителе, имеют такую же юридическую силу, как и электронные документы, эквивалентность которых удостоверена нотариусом. Нотариальный тариф за изготовление такого документа составляет 150 рублей за лист документа.

Свидетельства о праве на проезд не выдаются с 15 июля 2016 года, когда они были полностью заменены выписками из Единого государственного реестра прав. Таким образом, единственным документом, подтверждающим регистрацию права, является выписка из единого государственного реестра прав, независимо от того, зарегистрирована ли квартира в Росреестре путем подачи документа через МФЦ, Росреестр или электронный кабинет.

Советуем прочитать: МФЦ в Чебоксарах

Плюcы и минycы элeктpoннoй peгиcтpaции

Электронная регистрация сделок в Росреестре по ипотеке имеет свои преимущества и недостатки, к преимуществам ЕС можно отнести.

Скорость обслуживания — не нужно тратить время на посещение МФЦ или Росреестра, чтобы сначала отправить документы, а потом забрать их. Кроме того, регистрация происходит в короткие сроки.

Зарегистрировать квартиру в другом городе теперь гораздо проще — не нужно ехать в этот город,
После того как регистратор активирует реестр, готовый документ отправляется заявителю по электронной почте — нет необходимости смотреть его лично,
Вы экономите время и деньги — электронное внесение уменьшает государственную пошлину заявителя на 30% и сокращает срок регистрации в два раза.
Воспользоваться услугой могут как ипотечные клиенты банка, так и обычные покупатели, которые приобретают недвижимость на собственные средства.
Клиенты, желающие воспользоваться услугой, могут воспользоваться услугами брокера «Этажей», который оформит необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.

Кроме того, Сбербанк может снизить ставки по ипотеке примерно на 0,7 % для заемщиков, которые воспользуются его услугами.

Однако услуги «Этажей» включают в себя следующее

Воспользоваться услугой могут только граждане России — если хотя бы один из участников сделки имеет гражданство другой страны, сделка будет отклонена,
сервисом не могут воспользоваться несовершеннолетние или недееспособные лица, участвующие в сделке,
если продавец приобрел квартиру ранее 1998 года и зарегистрировал права собственника
продается только часть квартиры, а не все помещение, и услуга недоступна.

Кроме того, система еще не до конца отрегулирована, и часто возникают различные задержки. В результате, вместо экономии времени, срок регистрации может увеличиться, если услуга не будет оказана.

Электронная регистрация права собственности: как это работает

Регистрация прав собственности — это процедура, которая регистрирует информацию о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), тем самым официально подтверждая ваше право на владение недвижимостью в Лос-Рестре.

Электронная регистрация позволяет направить документы на государственную регистрацию права собственности без необходимости посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы поступают из Личного кабинета Домклик и являются частью сделки по электронной почте.

В среднем электронная регистрация длится один день. Это означает, что зачастую это быстрее, чем обычный способ.

При использовании услуги «онлайн-регистрация» процентные ставки ниже на 0,3 %, а ипотечные сделки завершаются быстрее.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Государственные пошлины, уплачиваемые за регистрацию перехода права собственности
Выдача признанной электронной подписи (УКЭП), распространяющейся на все части сделки
Отправляйте документы в Росреестр в электронном виде
Взаимодействие с Росреестром и регистрационная поддержка
Консультации и подписка менеджеров

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная специальная электронная подпись (УСПЭП) — это электронный аналог обычной подписи с дополнительными средствами защиты.

Для создания ЭСП используются зашифрованные носители, а ее подлинность подтверждается ФСБ России Электронные документы, подписанные УКЭП, имеют такую же юридическую силу, как и бумажные документы УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация

Электронная запись о праве собственности подходит, если вы покупаете

новостройку или готовое жилье, или квартиру в готовом жилье для ипотеки
Комната на вторичном рынке за свой счет или по ипотеке
Помещение на вторичном рынке за свой счет или в ипотеку

Также вы можете воспользоваться услугой онлайн-регистрации при рефинансировании ипотеки или получении кредита под залог недвижимости.

Где оформить электронную регистрацию права собственности

Оформить право собственности в электронном виде можно в ипотечных центрах Сбербанка, а также при сделках на рынке недвижимости. При этом нет необходимости посещать банк несколько раз.

Узнать адреса этих центров в городе и поговорить с менеджером банка можно по телефону 900 или в ипотечном офисе «Домклик».

Как проходит электронная регистрация права собственности

Подписание договора на оказание услуг электронной регистрации
Менеджер участника сделки выдает УКЭП
Участник сделки подписывает документ
Менеджер банка направляет документ в электронном виде в Росреестр
Росреестр получает документ и переходит к списку
Когда все будет готово, на вашу электронную почту придет договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра прав по сигналу государственной регистрации. Если заключен договор о совместном участии, на ваш электронный ящик поступит документация о регистрации ДДУ.

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс онлайн-регистрации занимает в среднем один рабочий день. В некоторых регионах России онлайн-регистрация может занять несколько часов.

Причины задержек регистрации

Миллионы клиентов уже воспользовались услугой онлайн-регистрации, и в большинстве случаев все прошло гладко. Однако если вы вдруг столкнулись с какими-либо проблемами, запомните несколько важных моментов

Вы можете обнаружить, что с вашей регистрацией возникла проблема. Мы первыми узнаем о проблеме, немедленно возьмем ее под контроль и незамедлительно проинформируем стороны сделки о сложившейся ситуации. Вы получите SMS с указанием причин и дальнейших действий для регистрации сделки. Не нужно гадать, что происходит, или искать себя в Федеральной службе новостей.
Если проблема может быть решена без вашего участия, вам не нужно ничего делать. Мы вместе с контрагентом или администратором банка решим вопрос, поможем исправить замечание и свяжемся с Росреестром.
Ваша сделка будет приведена в статус в кратчайшие сроки, в 50 % случаев срок исправления ошибки составляет менее пяти рабочих дней.

Если у вас есть ипотечный договор, вы можете обратиться к ипотечному администратору в личном кабинете в Домклик. Также вы можете написать в чат или позвонить по телефону. Если у вас договор без ипотеки, вы получите SMS-сообщение о статусе регистрации.

Впрочем, даже после регистрации клиенты не остаются без помощи. В личном кабинете ипотечного сервиса Домклик доступно более 50 популярных услуг и чаты с администраторами.

Всё о сроках электронной регистрации сделки в СберБанке

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов сообщает менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета Domklik. Как правило, в список документов входят

Паспорта (если покупателей несколько — необходимы все паспорта)
Договор купли-продажи недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)
Ипотечный договор (только для ипотечных сделок)
Идентификационный номер налогоплательщика
Сунил.

Советуем прочитать: Больничные листы

Список документов может меняться, так как электронная регистрация права собственности может проводиться для разных типов недвижимости и на разных условиях (например, сделки без ипотеки или с ипотекой).

Перед посещением банка проконсультируйтесь с менеджером. Менеджер объяснит все детали и предоставит вам полный список документов, необходимых для вашего случая. Это можно сделать в личном кабинете в Домклике или по телефону 900.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Технические ограничения

Военная ипотека является государственной.
Они предоставляются для ипотеки на различные объекты недвижимости.
Права собственности оформлены до 1998 года.
В сделке участвуют иностранные граждане.
В одной сделке участвуют более шести покупателей и пяти продавцов.
Отсутствие согласия производителя на электронную регистрацию.
Выписки из ЕГРН включают запрет на совершение сделки без личного участия собственника (если собственник выступает в качестве агента).

В сделках с юридическим лицом не допускается участие несовершеннолетних и доверенных лиц по документам:

Договоры купли-продажи
Договор о совместном участии в строительстве
Договоры о передаче прав требования

Ограничения по объекту недвижимости

Приобретается более одного объекта недвижимости
Приобретаемое имущество является культурной ценностью

Когда требуется участие нотариуса на основе закона

Продавец — несовершеннолетний (сделка заверяется нотариально, электронная регистрация может быть осуществлена нотариусом, вычет по ипотечным процентам не применяется)
На продажу выставлены доли или части имущества
Одно из лиц, участвующих в сделке, является опекуном или попечителем
Супруг приобретает недвижимость в долях без брачного договора.

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги составляет от 8 600 рублей и может быть включена в сумму ипотечного кредита. Стоимость зависит от района и типа недвижимости.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у ипотечного администратора Зубелбанка в личном офисе «Домклик» или по телефону 900.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации данного документа да, это возможно только в том случае, если другой банк является партнером Зубелбанка по программе онлайн-регистрации.

Узнать, можно ли зарегистрировать право собственности на ипотеку другого банка через интернет, можно у директора Зубелбанка. Дополнительную информацию об этом можно получить в личном кабинете Домклик по телефону 900 или в офисе банка.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Если вы приобрели недвижимость или получили ее в дар, вам необходимо зарегистрировать переход права собственности от старого владельца к новому. В этой статье мы расскажем, зачем нужна такая регистрация, как зарегистрироваться онлайн и насколько это безопасно.

Что такое регистрация прав собственности

Государство контролирует все объекты недвижимости в России. Этот контроль осуществляется специальным государственным органом — Росреестром. Он контролирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, регистрационный номер участка, его площадь и имя владельца. Если у дома появился новый владелец, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление о регистрации и пакет документов. Сделать это можно в электронном виде через отдел организации, МФЦ или через интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации стороны сделки направляют все необходимые документы в Росреестр в электронном виде. Через интернет можно совершить практически все виды сделок, включая куплю-продажу, участие в акциях, дарение и приобретение недвижимости по ипотеке. Онлайн-регистрацию можно пройти самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредниками могут быть нотариусы, риэлторы, агенты по недвижимости и банки.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Сделки, совершаемые онлайн, могут проводиться только с использованием специальной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — когда сделка оформляется у нотариуса, о чем подробнее рассказано ниже: КЭП — это виртуальный аналог собственноручной подписи. Подписание электронного документа с ее помощью имеет юридическую силу. Получить такую подпись можно только в удостоверяющем центре (УЦ), уполномоченном Министерством связи и массовых коммуникаций. Для этого необходимо подготовить пакет документов. Каждый УЦ может потребовать свой каталог, но в большинстве случаев необходимы только заявление, паспорт и СНИЛС. После подачи документов будущему владельцу нужно будет подтвердить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только владелец подписи; после 1 июля от его имени больше нельзя будет отправить доверенность, даже нотариально заверенную.

Сэкономьте время на получении ЭП, заказав курьера, который приедет к вам домой или в офис в Удостоверяющий центр «Контур». Курьер удостоверит вашу личность, соберет документы и выдаст ваучер. Подписи можно поставить самостоятельно на компьютере.

Полученный вами КЭП действителен в течение одного года. Поэтому, если через несколько лет после покупки вы продадите свою квартиру или купите другую, вам нужно будет получить новую подпись. Вы также можете отменить свою КЭП сразу после регистрации, если опасаетесь, что в течение года ею воспользуются мошенники.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Договоры, например, о владении акциями или пожертвованиях.
Сканирование паспортов продавца и покупателя,
Нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке.
Если недвижимость приобретается в кредит, то ипотечный договор, подписанный банком.

Росреестр примет заявление и проверит всю документацию. Если не найдено причин для отказа или приостановки регистрации, права переоформляются на нового владельца, а на указанную электронную почту отправляется письменное подтверждение.

Самостоятельная регистрация недорога — для этого нужно заплатить всего 2 000 рублей государственной пошлины. Однако пользователи, впервые регистрирующие сделки с недвижимостью, могут потратить много времени, пытаясь разобраться в работе сайта Росреестра. Вам нужно запастись терпением. Ворота работают медленно и иногда могут заедать.

Советуем прочитать: Университет МВД Краснодар

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и становиться жертвой всех сложностей регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такие услуги могут предоставлять, например, производители недвижимости или агентства недвижимости.

Часто посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы для покупки недвижимости. Они также выдают электронные подписи для части сделки. Продавцам и покупателям не нужно заранее получать КЭП в офисе уполномоченного центра. Сотрудник омбудсмена выдает его в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки посредник заполняет заявление на регистрацию и прикладывает к нему необходимые документы. Заявление просто подписывается. Многие медиаторы отправляют документы не на сайт Rose Least, а в специальный сервис. Это позволяет упростить и ускорить работу с органом: в течение двух-семи дней Росреестр регистрирует и высылает готовые документы на электронную почту каждой сделки.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация у заинтересованного лица по сути не отличается от регистрации у посредника. Нотариус также совершает сделку с помощью ключа. Он сам готовит документацию по сделке, формирует заявку и отправляет ее в Los Restos. Единственное отличие заключается в том, что ни одна часть сделки не требует покупки CEP. Достаточно подписать заявление на регистрацию электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы сами решаете, стоит ли нанимать нотариуса для проведения и регистрации сделки. Однако иногда без него не обойтись. Так, если одному из собственников не исполнилось 18 лет, нотариус обязательно должен участвовать в сделке.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение двух-семи дней. Сроки могут быть увеличены, если, например, ошибка в документации или данных заставила ведомство усомниться в регистрации; Росреестр запрашивает информацию независимо от государственной службы, и регистрация может затянуться, если служба не получит своевременного ответа.

Электронная регистрация проходит быстрее, если сделка заверяется у нотариуса. В этом случае служба рассмотрит заявление в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Одно из главных преимуществ онлайн-регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно дважды посещать МФЦ — чтобы подать заявление и забрать итоговые документы. При желании он может заполнить заявление, не выходя из дома. А если вы регистрируете переход права через посредника, вам достаточно один раз посетить его офис, чтобы подписать договор, решить вопросы с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в других городах. Продавцы и покупатели участвуют в сделках дистанционно, где им удобно.

Еще одно преимущество — скорость онлайн-регистрации. Регистраторы могут рассматривать бумажные заявления до 10 дней. В среднем онлайн-регистрация сделок проходит в два раза быстрее.

В некоторых случаях онлайн-регистрация может быть выгодна. Например, некоторые банки снизят ставки по ипотеке, если покупатель решит оформить сделку онлайн.

Недостатком является дополнительная стоимость: если вы подаете документы на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам придется заплатить только госпошлину (2 000 рублей). Если же вы прибегаете к помощи посредника, то его услуги оплачиваются отдельно. В среднем застройщики и риелторы берут за такие услуги 4-6 000 рублей, а банки — до 10 000 рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно. Единственный платеж — комиссия за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы приобретаете несколько объектов (например, три земельных участка или дом с прилегающей территорией), то на каждый объект необходимо заполнить отдельное заявление. За каждое заявление необходимо заплатить отдельную пошлину.

После регистрации вы не получите бумажный документ с синей печатью, на электронную почту участников сделки будет отправлена выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Вы будете идентифицированы как собственник. Многие люди с подозрением относятся к электронным документам, считая их ненадежными. Однако электронная подпись имеет полную юридическую силу и принимается всеми государственными органами.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

Чтобы защитить продавцов и покупателей недвижимости, правительство РФ в 2019 году усложнило процедуру онлайн-регистрации. Это изменение не коснулось тех, кто покупает новое или залоговое жилье. Однако если продавцом недвижимости является физическое лицо и сделка проходит без участия банка, регистратор потребует подтвердить, что стороны сделки присутствовали лично.

Раньше для этого существовал только один способ. Перед сделкой продавец приходил в ТЦ и писал заявление о том, что согласен на электронную запись.

Согласие на электронную запись не имеет срока действия: если вы написали заявление в МФЦ, то можете создать электронное объявление в любой момент, даже год спустя. Если вы передумаете продавать свое жилье или решите оформить переход права собственности в МФЦ, ваше согласие может быть отозвано.

Теперь вы можете позвонить в свой банк и заключить сделку, даже если кредит вам не нужен. В этом случае банк выступает не кредитором, а регистратором договора. Представитель банка приезжает на сделку и удостоверяет личности всех участников, а банк выдает специальное уведомление, которое прилагается к заявлению о регистрации; в 2020 году эта услуга будет доступна только для тех, кто регистрируется через посредника.

Отчеты о недвижимости можно заказать с помощью продукта Contura. Этот отчет основан на актуальной информации из единого государственного реестра недвижимости.

Для физических лиц — используйте contour.panorama для получения среднесуточной экспозиции. Для юридических лиц — заказывайте отчет в любом объеме и вносите данные о сделках с недвижимостью онлайн в contur.registry.