В соответствии со статьей 346.26 хранение транспортных средств осуществляется на платных стоянках. Обратите внимание, что указанные услуги рассматриваются как отдельный вид деятельности (см. письмо Минфина России от 8 февраля 2010 г. N03-11-06/3/18).
Обратите внимание, что статья 346.26, стр. 2 Налогового кодекса не устанавливает ограничений в отношении того, кому оказываются услуги (юридическому или физическому лицу). См. также письмо Минфина России от 15 августа 2012 г. N03-11/11/241.
В главе 26.3 НК РФ не указано, что следует понимать под услугами по предоставлению автотранспортных средств во временное владение (пользование) и на хранение. В данном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 11 НК РФ применяются институты, понятия и условия других отраслей законодательства Российской Федерации в том смысле, в каком они используются в этих отраслях. Правоотношения сторон по предоставлению во временное владение (пользование) мест для парковки автотранспортных средств регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а деятельность по хранению регулируется главой 47 ГК РФ «Хранение».
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по аренде (лизингу) арендодатель (лизингополучатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование или за вознаграждение во временное пользование работнику (лизингополучателю). Статья 608 Гражданского кодекса РФ гласит, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Урок заключается в том, что собственник может сдать имущество в аренду, даже если лицо уполномочено на это законом. Поэтому в данном случае работники соответствующего объекта, которые также являются плательщиками ЕНВД, также вправе предусмотреть использование, ссылаясь на письмо Минфина России от 23 октября 2012 г. о парковке (см. также письма Минфина России от 23 октября 2012 г. N 03-11-11 /320, от 15 августа 2012 г. N 03-11-11 /241, от 06. 06. 2012 N 03-11-. 11/178, 23. 05511 от n 03-11-06/3/59).
Согласно пункту 11 статьи 346.27 Налогового кодекса РФ платные парковки — это места, используемые в качестве платной услуги по предоставлению во временное владение (пользование) мест для парковки транспортных средств (включая открытые и крытые площадки), а также места для хранения автотранспортных средств (открытые и крытые (в том числе на открытых и крытых площадках). транспортных средств (за исключением мест для хранения конфискованных автомобилей). При этом, если для хранения транспортных средств используются многоуровневые (многоэтажные) парковки, то при применении ЕНВД необходимо учитывать общую площадь платных парковок, включая подземные и наземные части, определяемую на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов. Для целей исчисления ЕНВД не предусмотрено разделение площадей машино-мест, которые действительно используются и предназначены для использования (то есть не используются временно в связи с ремонтом, строительством, отсутствием спроса или по другим причинам, а в будущем предназначены для использования в данной предпринимательской деятельности) (Россия, 6 июня 2011 г. (см. письмо Минфина России). Письма Минфина России от 02. 02. 2012 n 03-11-06/3/6, от 17. 01. 2012 n 03-11-11/2, от 29. 06. 2011 n 03-11-11 по /105, Постановление ФАС Московского округа от 10 мая 2009 г. n кг-а41/10084- 09-п2, ФАС Восточно-Сибирского округа от 17. 11. 2009 N А78-2194/2009, ФАС Поволжского округа от 21. 05. 2010 N А12-23255/ 2009).
Глава 26.3 НК РФ не устанавливает ограничений по форме оплаты этих услуг. Самое главное — они должны быть оплачены. На практике, например, предоставление парковочных мест посетителям торговых центров (например, кинотеатров) может быть бесплатным в течение первых нескольких часов после въезда. Рассматривая аналогичную ситуацию, Минфин России в письме от 2 августа 2010 г. N 03-11-06/3/18 разъяснил, что предоставление в пользование парковочных мест для пребывания на автостоянке детализировано С определенного периода времени (от 2,5 до 3 часов), относится к бизнесу по оказанию платных услуг, указанных в п. 346.26 Российской Федерации, ст. 4 пп.
По мнению Минфина России, в целях реализации подпункта 4 п. 4 ст. 346.26 НК РФ под транспортными средствами следует понимать автомобили, зарегистрированные в дорожном движении (см. письмо Минфина России от 28 октября 2008 г. N03-11-04/3/489). Как правило, если на стоянке находятся другие транспортные средства (не зарегистрированные в ГИБДД или подлежащие регистрации в Гостехнадзоре), то режим налогообложения ЕНВД не применяется. По мнению специалистов финансовых служб, такие виды услуг, как хранение новых парковочных мест, не зарегистрированных в ГИБДД и предназначенных для продажи, не могут быть признаны для целей ЕНВД в отношении оказания услуг по хранению автотранспортных средств. (см. письмо Минфина России от 21 ноября 2012 г. 04/3/3/114). Суд не поддерживает эту точку зрения. Он указывает, что предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по хранению профессионального автотранспорта, может облагаться ЕНВД (см. постановление ФАС Поволжского округа от 15 апреля 2011 г. N А65-12321/2008, от 4 апреля 2011 г. N А65-12321/2008, определение N ВАС-1260/10 ВАС РФ от 12 декабря 2010 г.). Это объясняется тем, что нормы главы 26.3 Налогового кодекса РФ не содержат требования о регистрации транспортного средства в целях применения пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ. Движение транспорта.
Разъяснение Минфина России также дано в соответствии с подпунктом 4(2) статьи 4(2) Регламента (ЕС) №. 4 п. 2 ст. 346.26-2 НК РФ предпринимательская деятельность не переводится на ЕНВД.
— связанные с предоставлением в аренду земельных участков, предназначенных для использования арендатором в личных целях (стоянка работниками транспортных средств, хранение судов и прицепов, использование арендованного участка под склад).
— Сдача арендодателями в аренду парковочных мест для дальнейшего использования арендаторами по целевому назначению (для последующей организации парковки сотрудниками 06/3/59),
— деятельность по хранению эвакуированного тюремного автотранспорта на автостоянках, в том числе по договорам о размещении (см. письмо Минфина России от 21 сентября 2005 г. N03-11-04/3/96).
В пункте 3 статьи 346.29 Налогового кодекса РФ сказано, что для расчета суммы ЕНВД в отношении оказания услуг по временному владению (пользованию) и хранению автотранспортных средств используется натуральный показатель «общая площадь парковки (кв. м)». Платные парковки. Базовый размер доходности составляет 50 рублей в месяц.
Правовое регулирование организации парковочных мест
Договор аренды может быть заключен в отношении парковочных мест как отдельного объекта недвижимого имущества, так и в составе арендуемого имущества.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (имуществу, недвижимости) относятся участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно. Включает в себя объекты в зданиях, сооружениях, строящиеся и незавершенные объекты.
В действующем законодательстве нет определения «автостоянка» или «парковка». Эти объекты не определяются как объекты недвижимости, эссе или капитального строительства. Таким образом, существует правовая неопределенность в отношении парковочных схем как объектов недвижимости.
Однако на основании анализа судебной практики можно сделать вывод, что если парковочное место зарегистрировано на праве собственности, то оно может быть признано недвижимым имуществом, если на него будет произведена подземная и техническая регистрация. Это и есть предмет договора аренды. (Дело 11-18205).
В составе арендованного имущества может быть заключен договор аренды парковочного места. В таких случаях нет необходимости выделять парковочное место в отдельный объект недвижимости. Последующая регистрация прав на владельца регистрируется на арендатора.
Заключите договор хранения транспортного средства.
В соответствии с договором владелец автостоянки принимает транспортное средство на хранение в соответствии с главой 47 Закона РФ «О хранении транспортных средств». Кроме того, хранение транспортных средств также регулируется постановлением Правительства Российской Федерации. 795 от 17. 11. 2001 г. «Об утверждении Правил парковки автотранспортных средств» (далее — Правила). Данный нормативный акт устанавливает требования к соответствующим договорам и определяет права и обязанности владельцев и пользователей парковочных мест.
Отметим, что судебная практика определила перечень необходимых условий, характеризующих правоотношения по хранению транспортного средства как договор хранения (по делу n А41-25266/12, постановление ФАС Московского округа от 10. 04. 2013):
Кроме того, Правилами регулируется ответственность за повреждение хранящихся транспортных средств. Согласно пункту 28 Правил, владелец транспортного средства с момента обнаружения его повреждений имеет право требовать
Возврат услуг по размещению транспортного средства на автостоянке (парковочном месте).
В рамках данного договора арендодатель предоставляет доступ к парковочному месту для транспортного средства арендатора. При этом при въезде на парковочное место не остается никаких следов транспортного средства и контроля.
При использовании данного способа владелец парковочного места не несет ответственности за сохранность транспортных средств, находящихся на парковочном месте. Это подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Московского округа от 17. 03. 2010 N КГ-А40/1659-10 по делу N А40-85394/08-55-808, по делу N А41-25266/12) Постановление ФАС Московского округа от 4 апреля 2013 г. Решение от.
Обратите внимание, что в случаях, когда на территории парковки осуществляется контроль за транспортными средствами или определяются их характеристики, данные правоотношения могут быть охарактеризованы как правоотношения по хранению транспортных средств. Парковочное место несет ответственность за сохранность транспортного средства (Постановление ФАС Московского округа от 13. 25. 08. 2010 г. по Северо-Западному округу NА56-66559/2009, Решение от 31.31.2011 N ВАС-513 ВАС РФ/11 Дело N А36-4711/2009).
Подводя итог, стоит отметить, что каждый из вышеперечисленных вариантов имеет право на существование в зависимости от конкретных условий и потребностей конкретного субъекта, однако по нашему опыту наиболее распространенной формой организации парковочного пространства является оплата услуг. Этот механизм очень прост и не требует никаких дополнительных действий, так как услуга по размещению транспортного средства (в отличие, например, от аренды парковки).
Чем отличается аренда машиноместа на паркинге от ответственного хранения
Проблема хранения транспортных средств в течение длительного времени актуальна для большинства автовладельцев. Водители часто сталкиваются с серьезными вопросами о том, где они оставляют свои машины. на парковке или передают его ответственному охраннику.
Оставить машину на паркинге
При строительстве новых жилых комплексов часто выделяются специальные парковочные места. Парковка имеет множество преимуществ, среди которых выделяются следующие
Однако если вам нужно оставить машину на длительное время, высока вероятность потерять ее или найти в поврежденном состоянии.
Передать авто на ответственное хранение
Особенность охраны заключается в том, что, принимая автомобиль охранника, парковка гарантирует, что в конце срока он будет доставлен владельцу в неизменном виде. Автостоянка выступает в роли охранника, а сторожем может стать владелец или тот, кто пользуется автомобилем на законных основаниях.
Современные компании, предлагающие услуги охраны, имеют условия предоставления своих услуг.
В конце договора устанавливаются условия приема, хранения и выдачи автомобиля. Поклажедатель получает документы, подтверждающие принятие автомобиля на хранение. Компания, обеспечивающая ответственное хранение, берет на себя полную ответственность за сохранность техники.
Выгоднее всего воспользоваться услугами компании, которая занимается приемом грузов и хранением техники. Такие компании имеют все необходимое для выполнения своей работы.
Аренда территории для парковки автомобилей
Вопрос: Организация намерена арендовать офисные помещения в здании, находящемся в собственности, и сдать в аренду прилегающую к зданию территорию для парковки автомобилей сотрудников. Какие разрешения необходимо получить и какие формулировки должны быть соблюдены для заключения такого договора? В таком случае эти договоры не могут быть заключены
ОТВЕТ: порядок и условия расторжения договора аренды зависят от того, является ли арендуемое имущество автостоянкой или участком.
Прежде всего, следует отметить, что необходимо различать такие объекты гражданских прав, как участки и парковочные места. Сделки с участками осуществляются в соответствии с Юридическим кодексом. Во-вторых, парковочные места являются объектами недвижимости, и их передача в аренду осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом.
Парковочное место — это место, предназначенное для размещения транспортных средств, являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе парковки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и соответственно зарегистрированное как объект недвижимости. Принятые законом правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений.
Таким образом, для того чтобы арендовать парковочное место, необходимо, конечно же, зарегистрировать его как объект недвижимости, вместе с возникновением организационной собственности. Если это требование соблюдено, то для аренды парковочного места достаточно заключить договор аренды в простой письменной форме в соответствии с Гражданским кодексом и другими законодательными актами.
Если в аренду сдается только часть участка земли, прилегающего к зданию, то говорить о договоре аренды парковки не приходится, поскольку в этом случае последняя как объект гражданских прав не существует. Участки — это аренда.
Следует отметить, что делимый участок — это участок, который может быть разделен на участки, каждый из которых после раздела является новым участком.
В результате ни одна из частей участка не является самостоятельным объектом гражданских прав, которым можно торговать. Договоры аренды могут быть заключены только в отношении участков, которые зарегистрированы как объекты недвижимости, с установленными на местности ограничениями.
Возможность разделения участков на части с целью дальнейшей сдачи части в аренду как самостоятельного участка также зависит от права учреждения на сохранение участка. Граждане Республики Беларусь, являющиеся негосударственными юридическими лицами и имеющие участки в частной собственности, могут стать арендодателями этих участков при условии сохранения назначений и соблюдения ограничений, установленных Кодексом об административных правонарушениях. Кодекс не предусматривает возможности сдачи в аренду участков, принадлежащих организациям на праве постоянного или временного пользования.
Поэтому участки могут быть переданы в аренду организации только в том случае, если они находятся в ее собственности. Еще одним условием, которое должно соблюдаться при аренде участка, является сохранение земли назначения.
Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Государственном реестре недвижимости, права собственности на него и установленного законом порядка торговли им.
Перечень документов, которые должны быть представлены в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации вновь образованных земельных участков и договоров аренды таких участков, определен в пункте 17.1. Перечня 17. 1 Порядка N 156. 17. 1 Перечня административных процедур N 156.
Таким образом, для того чтобы арендовать парковочное место, необходимо следующее
1) государственная регистрация парковочного места как объекта недвижимости,
2) заключение письменного договора аренды.
1) государственная регистрация участка как объекта недвижимости,
2) предмет договора аренды участка,
3) регистрация этого договора аренды.
В то же время договор аренды земельного участка не может быть заключен, если
1) участок принадлежит организации на праве постоянного или временного пользования; и
2) передача участка в аренду не соответствует его назначению.
Читайте этот документ >.