Если в моем многоквартирном доме 16 квартир и собственник одного из домов решил выйти из ТСЖ и заключить договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией, каков порядок выхода из ТСЖ?
Ответы юристов (1)
Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, участие в ТСЖ и выход из него осуществляются при наличии (письменного) одобрения соответствующего решения общего собрания ТСЖ. Если собственник одного из домов, входящих в ТСЖ, решает выйти из ТСЖ, это решение должно быть утверждено общим собранием жильцов и зарегистрировано в уполномоченном органе (например, в территориальном отделе Росреестра).
После регистрации решения о выходе собственник вышедшего ТСЖ может заключить договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией на получение всех необходимых услуг и ресурсов (электричество, вода, газ, отопление и т. д.) для своего помещения. Также на них возлагается ответственность за обслуживание и ремонт всех систем и технических сетей, связанных с эксплуатацией и обслуживанием жилого помещения.
Для решения данного вопроса ТСЖ необходимо соблюсти следующую процедуру выселения
По закону ТСЖ имеет права и обязанности, поэтому после выхода из ТСЖ члены вновь созданной организации самостоятельно несут ответственность за поддержание порядка и обеспечение общего пользования имуществом. Возможные финансовые затраты.
Статья 45 ГК РФ «Договоры о сотрудничестве», статья 119 ЖК РФ «Организация управления многоквартирными домами», статья 152 ЖК РФ «Права и обязанности собственника» в многоквартирных домах».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Услуги опытных юристов помогут вам:
Обращайтесь за помощью и получайте ее:
Отказ от ТСЖ: как выйти из объединения собственников по правилам?
Выполняя свои оперативные задачи, исполнительные органы ТСЖ (в основном во главе с президентом) злоупотребляют своей властью. Это выражается в том, что государственные средства начинают использоваться неэффективно.
При таких сценариях физическим желанием участников ТСЖ является выход из организации. В результате у правления не остается законных оснований для внесения дополнительных платежей и повышения цен. Узнайте больше о том, как собственники могут перестать быть членами ТСЖ и лишиться определенных позиций в подтверждении коммунальных платежей.
Уважаемый читатель! Наша статья рассказывает о формальных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь к нашим онлайн-консультантам прямо сейчас или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Можно ли выйти из ТСЖ?
ТСЖ — это добровольное объединение собственников квартир в доме. Поэтому процесс свободного выхода из этой организации предусмотрен ее законодательством. Возможность такого действия предусмотрена законом — статья 143, пункт 3 Жилищного кодекса РФ.
Официальными причинами для выхода из ТСЖ являются
При повторении вышеперечисленных нарушений у собственника недвижимости (члена ТСЖ) даже есть основания обратиться в Арбитражный суд с заявлением о досрочном приостановлении полномочий администрации ТСЖ.
При продаже квартиры владелец автоматически теряет членство в ТСЖ и утрачивает право собственности.
Основания и условия
Основанием для выхода является письменное заявление члена ТСЖ. Таким образом:
Вопросы деятельности ТСЖ могут иметь иную шкалу. Поэтому выход участника носит как единичный случай, так и более масштабный характер. Рассмотрим эти случаи подробнее.
Индивидуальные выходы из квартир.
Жалобы на участие в ТСЖ означают, что в доказательство полезности их данных (услуг/проектов) нет обязательного включения, а решение об их приобретении принимается исполнительным органом ТСЖ. В этом случае собственник квартиры обязан заключить договор на предоставление коммунальных услуг.
На своих собраниях ТСЖ может принимать решения, касающиеся общего имущества, то есть ремонта, замены или благоустройства. Например, это может включать следующие вопросы
Порядок оплаты заключается в определении необходимости заключения договора в случае предоставления всех коммунальных услуг.
Правление ТСЖ имеет право на законных основаниях взимать с собственников квартир, не являющихся членами ТСЖ, плату за участие в проекте, если эти собственники объективно получают свои выгоды.
ТСЖ охватывает весь дом
Согласно статьям 140 и 141 Жилищного кодекса РФ, все участники могут выйти из созданного ТСЖ единовременно в следующих двух случаях
Статья 141 Жилищного кодекса Российской Федерации и Кодекса социального обеспечения. Ликвидация товариществ собственников жилья
Данное решение (об исключении) принимается общим собранием членов. Однако здесь есть ряд особенностей
Не допускается выход из кондоминиума только одного жителя подъезда (образование собственной организационной единицы).
Необходимые документы
К заявлению могут быть приложены
В дальнейшем договоры на оказание услуг должны заключаться либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией, либо индивидуально с управляющей компанией, выполняющей посреднические функции ТСЖ. По закону собственники жилья, не являющиеся членами ТСЖ, должны оплачивать те же коммунальные услуги, что и члены товарищества.
Заявка.
Закон не предъявляет каких-либо конкретных жестких требований к формату заявлений.
Позиции, которые должны быть указаны в заявлении, включают
Не рекомендуется готовить документы самостоятельно. Сэкономьте время — свяжитесь с юристом по телефону:.
Желательно составить его в двух экземплярах (один — для вас, второй — для подписи администрации ТСЖ), так как предпочтительнее отправить его напрямую. Также можно отправить такое заявление (с уведомлением) заказным письмом, если вдруг возникнут проблемы с подписью на втором экземпляре.
Как выйти частному собственнику?
Как отказаться многоквартирному дому?
Деятельность членов ТСЖ регламентируется важным документом — реестром членов ТСЖ. Эту и другую информацию о товариществах собственников жилья вы можете найти в других статьях нашего сайта.
Последствия
Обязанности и права собственника ТСЖ после выхода на пенсию меняются:
Выход из состава участников одного или нескольких собственников не влияет на деятельность компании. Если более половины участников или весь дом решают выйти, такое товарищество подлежит ликвидации.
Несмотря на простоту алгоритма выхода из ТСЖ, осуществить этот процесс очень сложно. Основной проблемой здесь является заключение договоров на дальнейшее обслуживание домовладельцев, выходящих из кооператива.
Их участие в финансировании общего имущества и улучшение его состояния требует возможности модернизации самого общего имущества. Результаты этого сейчас актуальны.
Не нашли ответы на свои вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Как выйти из ТСЖ многоквартирного дома? И каковы последствия выхода одной квартирой?
Товарищество собственников жилья («ТСЖ») — это некоммерческая коммерческая организация, созданная на основе коалиции всех существующих собственников жилья в многоквартирном доме.
Она решает огромное количество проблем, связанных с управлением жильем.
Поэтому выбор той или иной компании для непосредственного управления должен быть очень важен одновременно для многих людей, а не только для жильцов квартир. Но подробнее об этом мы поговорим в следующих пунктах.
Выйти одной квартирой
Может ли ТСЖ начинаться с квартиры?
Решение о создании товарищества является добровольным и принимается на общем собрании жильцов.
Каждый участник решает, будет ли он участвовать в создании органа управления и войдет ли в него.
Для этого требуется только одно желание и заявление, которое дополняется лично гражданином. После вступления в компанию всегда есть возможность беспрепятственного выхода из нее. Помимо этого вопроса, может возникнуть и другой: как отказаться от управляющей компании?
Это предусмотрено законом, в частности, статьей 143(3) Жилищного кодекса. Там же указано, что все участники могут вступить или выйти из ТСЖ.
Поэтому обсуждать орган управления можно как отдельными квартирами, так и всем домом.
Таким образом, если человек хочет выйти из управляющей организации как физическое лицо, он может сделать это без препятствий.
Однако вам необходимо ознакомиться с некоторыми правилами, которые описывают установленный порядок таких действий. Более подробно этот вопрос рассматривается в следующих параграфах.
Заявления о выходе из ТСЖ.
Пошаговая инструкция
У вас должна быть серьезная причина для выхода из ОСЭ. Она может заключаться в том, что ваши права были каким-то образом нарушены.
Например, с вас незаконно удерживают деньги за коммунальные услуги, но фактически их не предоставляют, не выставляют счета и не обслуживают должным образом.
Если вас не устраивает поведение вашего ТСЖ, вы имеете полное право приостановить с ним отношения.
Для этого вам необходимо попасть в офис управляющего органа, где он объявит о своем решении.
Кроме того, вам следует более подробно рассмотреть, как правильно это сделать и что нужно предпринять, чтобы не нарушить закон и не пострадать морально или материально.
По истечении этого времени, если управляющая организация никак не отреагировала на просьбу, вы можете подать повторное заявление или обратиться в жилищную инспекцию.
Такие заявления также рассматриваются на общем собрании многоквартирного дома.
Составление заявления
Заявление составляется на чистом листе бумаги формата А4.
На нем не должно быть никаких дополнительных надписей, лист должен быть белым.
Заявление рекомендуется писать электронным шрифтом.
Это делается для того, чтобы члены товарищества могли быстро и легко контролировать ваш аттракцион, не читая непонятные им графические символы. Ведь велика вероятность того, что некоторые слова не будут поняты. Это означает, что смысл может быть слегка изменен.
Если вы не можете написать текст на компьютере, напишите утверждения от руки, но сделайте их как можно более четкими, по возможности даже с заглавной буквы. Текст должен быть написан черными или синими буквами.
Заявление должно содержать название компании и ее точный адрес. Затем пишется кому (имя арендатора и его домашний адрес). Сам текст заявления пишется в свободной форме.
Причины выхода из состава совета определяются по желанию домовладельца. Он также должен определить дату, с которой истекает срок полномочий члена ТСЖ.
Наконец, необходимо непосредственно подписать соглашение с управляющей организацией дома об оплате коммунальных услуг и различных расходов на содержание конкретного дома. Только после этого отказ совета считается решающим.
В случае если собственников несколько (например, родственники родителей, наследник, бывший светский человек и т. д.), каждый из них самостоятельно решает вопрос о выходе из кооператива. А в случае с выбывшими собственниками все остается по-прежнему в отношении остальных.
Выход из ТСЖ происходит и при смене собственника дома, то есть при его продаже. При подписании договора купли-продажи старый владелец автоматически выходит из состава членов, а молодой должен заполнить заявление, если он хочет стать членом товарищества.
Выход из ТСЖ всем многоквартирным домом
Как весь дом выходит из состава ТСЖ? Товарищество создается только тогда, когда в нем зарегистрировано 50 % владельцев.
Поэтому необязательно, чтобы правление покидало весь дом, достаточно, чтобы в нем работала хотя бы половина жильцов.
Выход ТСЖ из состава всего дома может быть осуществлен в двух случаях: очистка в форме разделения и реорганизация. Кооперативы расформировываются по способу, предусмотренному Гражданским кодексом.
Реорганизация возможна только в том случае, если в состав правления входит несколько квартир. Процесс отзыва в первом и втором случае мало чем отличается.
Для этого необходимо собрать более половины собственников, которые согласны подать заявление об отзыве. Оно пишется так же, как и при выходе из отдельных квартир.
Затем на общем собрании принимается решение о прекращении существования ДЭЗа, протокол подписывается и передается в кооператив, после чего избирается новая администрация.
В заключение можно добавить, что выход из кооператива никак не влияет на права и обязанности собственников жилья.
Единственное, что в дальнейшем собственники не смогут посещать собрания, влиять на решения, принимаемые ТСЖ, участвовать в голосованиях, платить членские взносы и т. д.
Также их могут обязать заключать договоры на пользование инфраструктурой. Поэтому выход из членов ТСЖ не всегда спасает от «почты страха».
Хотя процесс выхода из ТСЖ многоквартирного дома кажется довольно простым, для собственника, да и для всего дома в целом, он может оказаться долгим и сложным. Гражданское право.
Поэтому к нему следует подходить со всей ответственностью, раскаянием и, по возможности, с советом юриста.
Что произойдет, если я выйду из ТСЖ? Узнайте из видео:
Похожие статьи
Возможно ли выйти из ТСЖ одной квартирой и всем многоквартирным домом: нюансы подобной процедуры
Бесчисленное количество граждан недовольны работой своей управляющей компании.
Это заставляет жителей многоквартирных домов задумываться о создании собственной управляющей компании в виде ТСЖ.
Однако у этой «медали» есть две стороны, и зачастую такие жильцы сами вынуждены выходить из ТСЖ.
Каков же процесс выхода из партнерских отношений с многоквартирным домом?
Можно ли это сделать?
Каждый собственник вправе сам решать, участвовать ему в создании ТСЖ или нет. Поскольку это действие добровольное, никто не может ограничить выход из ТСЖ. При этом важно соблюдать порядок выхода.
Жилищный кодекс РФ является основным нормативно-правовым актом, регулирующим все этапы формирования и работы собственников недвижимости.
ВАЖНО: Возможность принятия таких решений и их свобода гарантируется частью 3 статьи 143 ЖК РФ. В законе нет ограничений на возможность вступления в тот же кооператив в будущем.
Для того чтобы создать ТСЖ, не обязательно иметь абсолютно всех жильцов, равно как и принимать другие решения. Достаточно более половины квартир. Исходя из этого, ТСЖ может остаться в квартире.
После выхода необходимо заключить договор на получение коммунальных услуг.
Выезд возможен только в двух случаях
Основания и причины
К решению выйти из ТСЖ приводят самые разные причины. Среди наиболее распространенных:
Подробные пошаговые инструкции: как отказаться от обслуживания?
Квартира.
Отделение требуется перед выходом из ТСЖ.
Затем необходимо обратиться в офис ТСЖ с необходимой документацией.
Как правильно составить заявление?
Правил составления заявления нет, закон их не предписывает. Однако можно воспользоваться образцами для ТСЖ.
Если заявление было отправлено не по почте, а доставлено лично Президенту, необходимо использовать два экземпляра заявления.
Один экземпляр с сигналом лица, принявшего заявление, датой заявления и номером передается собственнику, выходящему из ТСЖ.
Выполнение этого требования обязательно, чтобы не потерять заявление.
Будущие собрания жильцов по вопросу исключения — это просто формальная процедура (о других вопросах, связанных с обязанностями общего собрания, сказано здесь). Бывшие члены ТСЖ обязательно должны заключить договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание и формы оплаты.
Сроки.
Участие в ТСЖ завершено с момента подачи данного заявления (ч. 3 ст. 143 Закона РФ). Выход из органа осуществляется в течение одной недели.
Расходы и государственные пошлины
Данная процедура является абсолютно бесплатной. Исключением является наличие долга, который остается за кооперативом или коммунальной службой, которая платит первой (о том, как платить за коммунальные услуги и услуги ТСЖ, и как это делается, читайте здесь).
Как отказаться от всего дома?
Для отказа от дома ТСЖ необходимо соблюдение следующих условий
Исторический! Если решение о выходе принято собранием, протокол направляется в правление. Этот документ служит основанием для реорганизации компании путем выделения (статья 57 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 161 Кодекса).
Весь процесс регистрации происходит в офисе ТСЖ.
Какие документы необходимы?
Заявление может быть составлено в любой письменной форме. Весь процесс занимает около одной недели. Весь процесс полностью бесплатный.
Функции и оттенки.
Последствия
После выхода из него у собственника жилого дома прекращаются права и обязанности, связанные с участием в кооперативе, а именно обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании. Кооператив, который находится в его ведении.
Примечание: Права и обязанности собственника квартиры сохраняются. Даже если он отказывается от вступления в организацию, собственник все равно имеет право получать информацию об управлении домом, о работе товарищества в соответствии с правилами, установленными законодательством организации, и в соответствии с Жилищным законом.
Процесс выхода из ТСЖ не освобождает собственников от обязанности оплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание общего имущества (капитальный ремонт, уборка подъездов и придомовых территорий, вывоз мусора и т. д.).
Несмотря на простоту процесса, добиться выхода товарищества собственников из квартиры или дома в целом в реальности может оказаться не так просто. Если вы решили выйти из ТСЖ, рекомендуется проконсультироваться с юристом по ипотечному кредитованию, чтобы избежать препятствий.
Видео
Узнайте больше о том, как ТСЖ может уйти, из видеоролика ниже.