При заключении договора купли-продажи квартиры обслуживание счета в Сбербанке было буквально навязано. Какие формы и опасности могут применять черные брокеры с помощью таких форм?
Ответить.Ответь на вопрос — получи вопросы подписчиковОтвет на вопрос (7): что это за вопрос?.01. 11. 2020, 21:01,Симферополь
Здравствуйте! Это ООО «ЦНС» посредник между участниками торгов и банками, что для многих продавцов/покупателей и брокеров является предусмотрительным отношением к надежности банковской системы в целом.
Данная услуга является относительно новой и требует изучения новых механизмов для участников, особенно брокеров, участвующих в сделках.
Сомнения вызывает тот факт, что владельцем зарегистрированного счета является некое ООО «ЦНС», хотя оно входит в группу компаний Сбербанка: онлайн-регистрация в ЦНС может занимать не 15 минут, а несколько часов.
-Росреестр сменил владельца, но деньги на лицевом счете продавца будут начислены только через 3 дня (декларация — 1 день).
— Однако эти деньги все еще можно проверить в Сбербанке (т.е. снять нельзя) пок а-Да, счет в банке + ипотечные деньги, но по каким-то причинам могут возникнуть вопросы. Этот процесс может занять 3-5 дней.
— Например, возникают сложности с кассовым чеком продавца, просто перечисляющего деньги на депозит. Здесь проблем нет.
Российская Федерация § 2 от 26. 01. 1996 N 14-ФЗ (ред. от 27. 12. 2019, с изм. от 28. 04. 2020). 2. Номинальный счет, счет, счет, согласно «Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая)» от 26. 01. 1996
Гражданский кодекс Российской Федерации § 860.6. Изменение и расторжение договоров номинального счета, обмен владельцами номинальных счетов.
1. договоры номинального счета, в которых участвует бенефициар, могут быть изменены или оспорены с согласия бенефициара, если это специально не предусмотрено законом или договором номинального счета
2. если банк получает заявление от владельца счета об аннулировании договора номинального счета, банк немедленно информирует об этом бенефициара.
(3) Если номинальным владельцем счета является опекун или администратор бенефициара, то после прекращения обязанностей опекуна или администратора номинальный владелец счета заменяется другим владельцем, назначенным в качестве опекуна или администратора. Уведомление бенефициаров осуществляется в порядке, установленном законодательством. При прекращении опеки или попечительства в случаях, предусмотренных законом, например, при достижении бенефициаром совершеннолетия, договор именного счета расторгается, а оставшиеся средства выдаются бенефициару или переводятся на другой банковский счет по месту жительства бенефициара. Требование.
4. когда договор модельного счета заканчивается, оставшиеся средства переводятся на отдельный модельный счет владельца или выдаются бенефициару. В противном случае они перечисляются на следующий счет, если иное не предусмотрено законом или договором о модельном счете, или не вытекает из характера отношений на другой счет по распоряжению бенефициара.
Если вас одолевают сомнения, вы можете обратиться в ООО «ЦНС» с разъяснениями. В системе Black Estate Agent не все можно написать. Лучше заручиться поддержкой юриста, чтобы система не попала в чужие руки!
Желаем вам удачи.
.11 Февраля 2020, 01:30,г. Новокузнецк.
Основным недостатком данного сервиса является то, что предоставление услуг происходит не достаточно гладко. Например, в результате задержек в сроках получения денежных средств может возникнуть ситуация, когда ипотечный заемщик уже выплатил проценты по кредиту, но не может пользоваться жильем, так как деньги фактически не перечислены.
Еще больше проблем возникает, когда продавцу срочно нужны средства, вырученные за недвижимость. Например, необходимо содействовать развитию рынка жилья путем предоставления субсидий. Продавцам необходимо заранее планировать, когда они получат средства, чтобы предусмотреть возможные задержки, что во многих случаях просто невозможно.
К другим недостаткам относятся
При внесении средств со счета, открытого в другом банке, может взиматься дополнительная комиссия за перевод.
Не все операции могут быть осуществлены через СИС.
Снять деньги со счета можно только в том случае, если обе стороны передумали совершать операцию. В этом случае договор об обслуживании SRB расторгается, а деньги перечисляются покупателю.
При наличии договора купли-продажи, предусмотренного статьями 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель не имеет права в одностороннем порядке отказаться от оплаты. Средства по статьям Гражданского кодекса РФ 860.3, 860.6 могут быть изъяты только при расторжении договора купли-продажи, а расторжение договора возможно только с согласия покупателя; характер ГС определяет возможность его открытия одним лицом и получения денег от другого. Другими словами, покупатель открывает счет и на этот счет поступают деньги, чтобы снять деньги без снятия денег без расторжения договора, после того как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.
Не стоит сильно переживать и видеть во всем негатив и ловушку. Вас обязательно обманут, а лучше вообще не участвовать в сделке!
Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются с помощью номинальных счетов.
Схемы приобретения недвижимости следующие
При приобретении недвижимости за счет кредитных средств клиент сначала собирает кредитную документацию и ожидает решения банка.
После одобрения заявки он выбирает объект недвижимости. Это можно сделать через портал DomClick или другими способами. Если в расчетах используются только расчеты, покупатель сразу начинает искать рыночные объекты.
После выбора квартиры документ передается в банк для одобрения и подготовки документа о сделке.
Стороны сделки подписывают договор, а документы на квартиру передаются на регистрацию.
Покупатель открывает счет в Сбербанке и вносит на него задаток и сумму кредитного фонда (для ипотеки).
Деньги перечисляются на зарегистрированный счет.
ЦНН формирует заявление на регистрацию сделки в Росреестре.
После внесения записи деньги перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
Документ, подтверждающий факт внесения записи, — выписка из ЕГРН — отправляется на электронную почту части сделки.
Чтобы получить деньги, нужно дождаться регистрации сделки в Росреесте. После подтверждения события деньги перечисляются на счет продавца в соответствии с регламентом в течение одного-пять рабочих дней. На практике срок получения денег может затянуться. В целом, вместе с регистрацией сделки, закон может занять более 10 дней.
Ускорить процесс может онлайн-регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и длится два-три дня, а процесс перевода средств из ГС остается прежним.
Сервис безопасных расчетов Сбербанк
Кто-нибудь еще использовал этот метод расчета вместо клеток? Насколько он безопасен и удобен? Спасибо!
Аноним13. 03. 2018 07:44
Обсуждалось миллион раз. Файл рулит.
Аноним14. 03. 2018 05:33
Аккредитив. Работает хорошо и стоит 1-2 дн после регистрации, это деньги на вашем счету. У меня реально была свободная продажа со свободными деньгами .
Аноним16. 03. 2018 05:45
Вообще с халявными деньгами, я считаю, этот метод опасен. Человек уже является владельцем, но заберет ли он его с собой через несколько дней? А если он убежит с ним и обыскать его.
Аноним17. 03. 2018 06:35
Покупатель кладет деньги на специальный счет (опять же, специальный 8-летний счет для торговли, вы понимаете? Деньги с этого счета нельзя снять в течение определенного срока, это тоже понятно;) открывается незначительный кредит. После подачи документов на перерегистрацию деньги переводятся на счет продавца в течение дня-двух. Мне очень понравилось, не надо возиться с пересчетом/управлением деньгами. В прошлом году я продал две квартиры (слава богу). Обе с франчайзинговым кредитом через SBER.
Аноним17. 03. 2018 13:15
Не путайте кредит с номинальным счетом СНН — в Сбербанке тоже можно открыть кредитные кредиты. Это можно использовать для использования при расчетах в торговле, но это не относится к платежной системе house click secure, а стоимость несущественных кредитов варьируется. на номинальный счет покупателя Дом Клик Ипользование.
17. 03. 2018 17:35
В отличие от вас, я продал свои две квартиры через кредитную франшизу Сбера. Мне бесполезно рассказывать вам, как это работает, потому что я понятия не имею, как это работает. Я-то знаю, но кому-то другому ваша идея может показаться интересной.
Аноним17. 03. 2018 20:34
Номинальные счета ООО «ЦНС» и кредиты Сбербанка — это как вибратор и пенис. То есть они очень похожи и предназначены почти для одного и того же, но в то же время очень разные. Кому-то нравится первый, кому-то второй и так далее.
Аноним17. 03. 2018 21:07
У меня нет проблем с обсуждением.
Аноним18. 03. 2018 00:55
ТС спрашивает про безопасные платежные сервисы Сбера и зачем-то говорит про вступительный кредит. По описанию это разные вещи.
14. 03. 2018 23:21
Я столкнулся с ней недавно, до этого я о ней не знал. Мне нравится. 2 числа месяца, регистрация 9 числа, мои деньги были зарегистрированы 12 числа. Все покупатели заплатили одинаково + 2ТР открытие ЦНС до 10ТР обслуживание.
15. 03. 2018 09:36
А не проштампованные документы (предыдущие договоры о регистрации права) вас не смутили?
Говорят, что в случае ошибок их очень сложно и болезненно
Аноним15. 03. 2018 23:13
(Все печати ставятся при регистрации, а не в электронном виде).
16. 03. 2018 09:19
Тогда вам не заплатят за 3 дня.
Аноним16. 03. 2018 11:18
Срок получения денег после регистрации перехода прав такой же — 1-5 рабочих дней. Но сама электронная регистрация проходит быстрее в МО-3 дня, а в Москве 4-5 дней. Однако здесь всем удобнее. При электронной регистрации предоставляется скидка 0,1% на ипотеку. Это является преимуществом. Однако могут возникнуть сложности при оформлении квартиры в новостройке. Это минус))).
16. 03. 2018 18:55
Вы не на ту поляну зашли. Я перечитаю ваш пост.
Аноним16. 03. 2018 20:49
Предполагаю, что вы говорите о безопасных сборах SBER и о том, когда собирать деньги на счет продавца: ））））））
17. 03. 2018 06:36
Stamped Doky, т.е. передать оригинал договора в банк. И все.
Аноним17. 03. 2018 11:22
С электронной записью. А если они не секретные, то кто ставит эти печати?
Аноним17. 03. 2018 17:36
При обычной регистрации. Вам нравится унылость?
Аноним17. 03. 2018 21:59
Вы настолько тупые, что говорите то, о чем никогда не спрашивали.
Аноним19. 03. 2018 15:50
Я был продавцом и не являюсь им.
17. 03. 2018 06:38
Дешевле: в июне обошлось в 10, 000 (по 5 для продавца и покупателя), а уже в ноябре только 200, 000 рублей от продавца (т.е. перевели на счет продавца). Нужно было действовать быстро, поэтому планировали несколько месяцев назад, чтобы чеков хватило на пять дней.
Аноним15. 03. 2018 06:24
Когда деньги будут отправлены на ваш счет? Немного странно, квартира вам уже не принадлежит, а вы ждете несколько дней, чтобы получить доступ к деньгам?
Аноним15. 03. 2018 23:18
Отчетность по договорам СНН предоставляется в срок от 1 до 5 рабочих дней. Однако, как правило, деньги переводятся очень быстро. В последней сделке деньги на счету продавца были через день после регистрации.
16. 03. 2018 05:42
А были ли случаи, когда деньги не доходили?
Аноним16. 03. 2018 11:08
Никогда не слышала о таком)) деньги лежат на зарегистрированном счете покупателя ТСНС, но он не может их вернуть. То есть, по сути, эти деньги распределяет ЦНС СБЕР и администратор СБЕР несет эти деньги. Абсолютно безопасный тип сверки. Однако он подходит только для прямых транзакций. Что касается альтернатив, то пока такой возможности нет.
16. 03. 2018 11:11
Кто тебе здесь ответит?
Аноним16. 03. 2018 11:21
У меня был случай задержки на 2-3 дня, но гарантия была на 5 дней.1 Был аккаунт с двумя продавцами (отец и сын). Через день после регистрации была переведена только половина суммы. Вторая половина была удержана, так как имя продавца не совпадало с именем на счете получателя.2. При регистрации произошел технический сбой — «галочка» в соответствующей графе регистрационного заявления на выдачу электронного ЕГРН в транзакции. В результате ЦНС два дня (+ выходные) не мог перечислить деньги продавцу, так как не получил ЕГРН (подтверждающий ипотеку СБ в пользу СБ) из Росреестра по сделке с использованием кредита СБ. Пришлось вручную звонить в Росреестр, чтобы выяснить причину задержки. Затем через 2 часа пришло SMS об успешном завершении регистрации, и еще через 2 часа деньги были переведены. На четвертый день на этом участке транзакция «зависла», так что я виноват в недостаточной работе с программным обеспечением. Моя вторая «дорожная» транзакция в тот же день и в том же отделении прошла гладко. Очевидно, это произошло потому, что в данном случае для перевода средств не требовалась выписка из ЕГРН (в расчете не было кредитного фонда).
ООО «ДОМКЛИК»
Публичное общество с ограниченной ответственностью «Домклик» зарегистрировано 20 июля 2015 года.
Сокращенное наименование: ООО «Домклик».
При регистрации организации, ОГРН 115774652150, ИНН 7736249247 и КПП 773001001. Юридический адрес: г. Москва Кутузовский пр-т д. 32 к. 1.
Размещено на.
Профиль
Дата регистрации 20. 07. 2015 г.Утвержденная глава 485.000.00 1, 000.000.00Юридический адрес Г. Москва Кутузовский ПР Кутузовский Д. 32 К. 1. 1.ОГРН 115774652150ИНН / КПП 7736249247 773001001Средний штат 568 сотрудниковДомклик Домклик Домклик Домклик Дата регистрации: сентябрь 2017 г.ДомКлик DOM Дата регистрации: 13 сентября 2017: 13 сентября 2017.Бренд #629971 Дата регистрации: 13 сентября 2017 г.DomClick DOM Дата регистрации: 9 сентября 2017: 11 января 2022 Дата регистрации.Значок #833469 Дата регистрации: 20 октября 2021 г.Домклик Дата регистрации: 20 октября 2021 года.
Виды деятельности
62. 01 Core.46. 18. 9946. 9047. 41Email abkostina@domclick. ru
Руководители
Алексей Федорович Лейпи Заместитель генерального директора ИНН 501006596956
Учредители
Общественное объединение «Анонье».
Виды деятельности
62. 01 Core.46. 18. 9946. 9047. 41
Финансы
Данные по финансовым показателям представлены на основании бухгалтерской отчетности.
Публичное общество с ограниченной ответственностью «Домклик» зарегистрировано 20 июля 2015 года.
Сокращенное наименование: ООО «Домклик».
При регистрации организации, ОГРН 115774652150, ИНН 7736249247 и КПП 773001001. Юридический адрес: г. Москва Кутузовский пр-т д. 32 к. 1.
Заместитель генерального директора: Алексей Федорович Лейпи, учредитель компании — Публичное акционерное общество «Сбербанк России». Среднесписочная численность сотрудников организации составляет 568 человек.
По данным ЕГРЮЛ, ОКВЭД: 62. 01 По разработке программного обеспечения для ЭВМ — основной вид деятельности общества с ограниченной ответственностью «Домклик». Общее количество филиалов деятельности — 26.
Прибыль в 2022 году составляе т-7, 284, 833, 000₽, выручка в 2022 году — 13, 939, 137, 000₽. Размер утвержденного капитала для публичной социальной ответственности «Дон Клик» составляе т-485, 000, 000, 000.00₽ Выручка на начало 2022 года составила 12, 349, 786, 000 °C, а на конец 2022 года — 13, 939, 137, 000. продано в 2022 году. Расходы при продаже составляют 5, 943, 827, 000°; смешанная прибыль на конец 2022 года — 7. 995. 310. 000₽; общий доход от текущей деятельности в 2022 году — 26, 986, 010, 000°.
2 декабря 2023 года компания начинает свою деятельность.
Общество с ограниченной ответственностью «ДомКлик» У «ДомКлик» всего шесть брендов, включая «ДомКлик ДомКлик», «ДомКлик ДомКлик», «ДомКлик ДомКлик» и «ДомКлик ДомКлик». DomClick Dom Click, Domclick Dom Click, Domclick Dom Click и Domclick Dom Click. Первый бренд был зарегистрирован 13 сентября 2017 г. -и действует до 23 сентября 2026 года. Последний сигнал был записан 11 января 2022 года и действует до 25 ноября 2030 года.
В системе доступны юридические речи Domclic, выписки из ЕГРЮЛ, дополнительная информация и бухгалтерская отчетность агентства.
Безопасная сделка от Сбербанка
Вторичный рынок недвижимости представляет собой множество рисков для незнакомых продавцов, большинство из которых исходят от мошенников. Лучший способ минимизировать риск мошенничества — использовать расчетные кредиты. Описывается одна из самых популярных разновидностей.
30. 11. 1925144
Поделиться
Суть услуги «Безопасная сделка»
Безопасная сделка» SBER, в отличие от воплощенных расчетных схем и воплощенных кредитов, исключает риск мошенничества для продавца или покупателя. Услуга несколько дороже, чем обычные кредиты, но в большинстве случаев затраты окупаются за счет сэкономленных нервов.
Описание услуг безопасных платежей на сайте Домклик.
Обычный кредит в Сбербанке стоит около 2000 рублей. Безопасная транзакция» стоит еще 1000 рублей. Цены могут варьироваться в зависимости от региона, где оформляется услуга. Для получения информации по данному вопросу рекомендуется обратиться в ближайший ипотечный центр в Сбере. Именно менеджер по ипотечному кредитованию занимается оформлением услуги.
Чем, кроме цены варианта, отличается «договор безопасности» от кредитной проверки?
Типичное воплощение кредита предполагает следующие шаги
- Непосредственно перед сделкой или после нее покупатель и продавец недвижимости приходят в отделение банка и подписывают договор о проверке.
- Менеджер банка переводит необходимую сумму на специальный счет покупателя. Оговариваются конкретные условия доступа к счету, например, срок, в течение которого покупатель не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор, и условия, на которых продавец имеет доступ к деньгам.
- После завершения регистрации сделки в Росреестре продавец обязан предоставить в банк документы, подтверждающие исполнение своих обязательств, например, выписку из единого государственного реестра. После получения необходимой документации банк перечисляет деньги на указанный продавцом счет.
И хотя, казалось бы, условия кредитования не позволяют скрыть дискомфорт и исключить риск мошенничества, на самом деле это не совсем так.
Во-первых, ту же выписку из ЕГРН очень легко подделать, так как современные документы не имеют никакой степени защиты — заверяются печатью Росреестра и подписью руководителя, то же самое касается и подписи в ЕГРН. То же самое касается и других документов.
Во-вторых, продавец должен передать согласованный документ в банк. Это лишняя трата времени, особенно в крупных городах с пробками. Кроме того, у менеджера банка могут возникнуть сомнения в подлинности документа. Это увеличивает время получения денег на несколько дней.
Безопасные сделки» не только лишены этих недостатков, но и имеют массу преимуществ перед несущественными кредитами.
Подготовка к безопасной сделке
Безопасная сделка» проводится только в Сберовском ЗАГСе — люди там очень занятые, поэтому стоит заранее договориться о времени предварительного визита. В противном случае вам придется прождать в офисе больше часа или уйти, так ничего и не сделав.
Во время предварительного визита в офис Сбербанка необходимо убедиться, что
- В то время, когда менеджер сможет оформить «безопасную сделку» без хвоста,
- какие документы, если они есть, требуются — оригиналы или достаточные копии
- необходимо точно определить условия расчета по договору купли-продажи недвижимости.
Как правило, для проведения безопасных платежей требуется договор купли-продажи, паспорта участников сделки и реквизиты счета продавца.
Также необходимо иметь дебетовую карту Сбербанка и отдельный накопительный счет, с которого списываются комиссии за банковское обслуживание и плата за договор купли-продажи.
Проведение безопасной сделки
Сбербанк выступает в качестве посредника при проведении безопасных транзакций. Услуга предоставляется компанией «ЦНС» («Центр недвижимости Сбербанка»), дочерней компанией ООО «Сбербанк». Услуга предоставляется Администратором ипотеки.
Услуга «Безопасная сделка» доступна не только для ипотечных кредитов, но и для сделок купли-продажи недвижимости без привлечения кредитных средств.
Процесс оформления документов занимает около 15-20 минут, после чего клиенту услуги (покупателю недвижимости) выдается договор на обслуживание. Информация о сделке доступна в личном кабинете пользователя на сайте ДомКлик.
Информация об отправке договора на оказание услуги «Сервис безопасных платежей»
Изначально доступ к информации имеет только покупатель, но при желании он может пригласить продавца через административный персонал. Для этого продавец должен иметь аккаунт DomClick. Учетную запись покупателя обычно создает администратор банка.
Финансовые расчёты после регистрации
Для совершения сделки покупателю потребуется сберегательный счет и дебетовая карта. В счете должна быть указана цена недвижимости по договору купли-продажи плюс стоимость услуг CNS. Например, если стоимость квартиры составляет 2 млн рублей, на счете покупателя должна быть указана сумма 2 003 000 рублей.
После подписания документов деньги переводятся со счета покупателя на специальный счет в Зубелбанке, где они хранятся до завершения сделки.
Уведомление о поступлении платежа на номинальный счет
Банк самостоятельно запрашивает в Росреестре информацию о регистрации сделки. После получения данных о регистрации права собственности платеж перечисляется на счет продавца. Покупатель и продавец получают уведомления по SMS и электронной почте.
Уведомление о регистрации сделки в Los Leistres.
Такая система оплаты полностью исключает риск мошенничества. Покупатель получает недвижимость, а продавец — деньги. Конечно, отсутствие риска мошенничества касается только финансовых расчетов. Поэтому, помимо данной услуги, целесообразно провести юридическое расследование рисков, связанных с покупкой той или иной недвижимости.
В день регистрации сделки и продавец, и покупатель получают уведомление о том, что деньги переведены на счет продавца. На следующий день необходимая сумма перечисляется на счет продавца в Зубелбанке.
Уведомление о переводе денег продавцу
Безопасная сделка и электронная регистрация
Безопасный платежный сервис CNS очень эффективен при совершении сделок купли-продажи в Интернете. Эту услугу также предоставляет Зубелбанк. Продавцу и покупателю достаточно посетить отделение банка. Все документы передаются в Росреестр по защищенным каналам связи. В результате участники сделки получают электронные документы и при необходимости могут проверить их подлинность.
Онлайн-регистрация сокращает процесс оформления документов и уменьшает время отправки денег. Обычно онлайн-регистрация занимает около 3-4 рабочих дней. В некоторых случаях Росреестр регистрирует договор в течение 24 часов.
Возможные проблемы
Если регистрация приостановлена или сделка отменена, покупателю и продавцу необходимо связаться с коллектором, с которым они заключали договор, чтобы получить инструкции о дальнейших действиях. В нестандартных случаях, например, если одна из сторон сделки не готова идти в банк, другая сторона должна подать письменное заявление в Зубелбанк с объяснением возникших проблем.
Еще одна потенциальная проблема — отсутствие уведомления. В этом случае может помочь личный кабинет ДомКлик. Через личный кабинет можно связаться или позвонить администратору. Другого способа связи не существует.
- Суть услуги «Безопасная сделка
- Подготовка безопасных сделок
- Проведение безопасных сделок
- Финансовые операции после регистрации
- Безопасная сделка и онлайн-регистрация
- Возможные проблемы
Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк: оформление, регистрация и безопасные расчеты — ЦНС и СБР
Покупка или продажа недвижимости — серьезное и ответственное решение. В то же время процесс сделки может вызвать ряд вопросов и разногласий между сторонами сделки. Необходимо также уделить пристальное внимание регистрации и безопасному проведению сделок.
Сбербанк является одним из крупнейших банков России и предоставляет своим клиентам услуги по проведению сделок купли-продажи квартир с помощью технологий CNS и SBR. Эти технологии обеспечивают защиту интересов продавцов и покупателей, ускоряют процесс сделки и снижают риск мошенничества.
В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление и регистрация сделок купли-продажи квартир в «Зубелбанке» с использованием технологий CNS и SIS. Также речь пойдет о безопасности платежей и гарантиях, которые Зубелбанк предоставляет своим клиентам.
Как купить квартиру через Сбербанк?
Если вы решили купить квартиру, но не хотите возиться с бюрократией и безопасностью сделок, лучший вариант — воспользоваться услугами Сбербанка. Банк предлагает удобный и надежный способ покупки и продажи квартир через интернет.
Как это работает. Вам нужно найти подходящую квартиру на сайте Сбербанка, выбрать понравившийся объект и связаться с продавцом; Сбербанк оценит квартиру и организует юридическое сопровождение, после чего вы сможете связаться со Сбербанком и узнать цену квартиры. Если все документы в порядке и сделка безопасна, банк может завершить сделку через интернет-банкинг.
Вы можете оплатить квартиру, составить необходимые договоры и согласовать условия с продавцом. Вы можете быть уверены, что ваши финансы в безопасности, ведь все операции проходят под надежной защитой Сбербанка.
Как видите, покупка или продажа квартиры через Сбербанк — это простой, быстрый и безопасный способ приобретения жилья. Сделки совершаются без посредников, все документы проверяет юрист, а счета клиента и продавца находятся в одном банке. Если вы хотите избежать сложностей, связанных с покупкой квартиры, обращайтесь в Сбербанк!
Советуем прочитать: Как получить зарплату жены на свою карту: правила и рекомендации
Что такое ЦНС и СБР?
ЦНН — система Центральной нотариальной службы, которая занимается регистрацией сделок на рынке недвижимости; благодаря ЦНН все процедуры оформления документов проходят быстрее и проще.
СБР — Сбербанк России, предлагает безопасный сервис сверки сделок купли-продажи квартир через систему ЦНН; клиентам Сбербанка не нужно искать банки, которые проводят операции и рискованные расчеты.
Покупка и продажа квартир через Сбербанк находится под защитой государства и банков, что гарантирует безопасность и законность сделки. Это важный критерий для многих покупателей и продавцов недвижимости.
Покупка и продажа квартиры через Сбербанк и систему ЦНН — это простой, быстрый и безопасный способ совершить сделку и забыть о проблемах.
Оформление купли-продажи квартиры через Сбербанк
Как оформить сделку?
Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через Сбербанк,
- Заключите договор с продавцом квартиры.
- Соберите все необходимые документы, включая паспорта продавца и покупателя и документы на квартиру.
- Обратиться в отделение Сбербанка для проведения предварительной оценки квартиры и получения рекомендации по кредиту.
- Подайте заявку на получение кредита и выберите наиболее выгодную процентную ставку.
- Подпишите договор и передайте деньги продавцу.
- Внесение сделок в Росреестр, земельный кадастр и картографию (Росреестр).
Сделки купли-продажи через Сбербанк защищены законом и гарантируют безопасность расчетов и возможность получения кредитов на выгодных условиях.
Какие документы нужны для сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк?
При покупке квартиры:
Для совершения сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк необходимы следующие документы
- Договор купли-продажи квартиры, подписанный покупателем и продавцом,
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП; а также
- Паспорт покупателя, его сунил и подтверждение дохода (справка с места работы, налоговая декларация).
При продаже квартиры:
При продаже квартиры через Сбербанк необходимо подготовить следующие документы
- Документы, относящиеся к квартире: свидетельство о регистрации права собственности, в зависимости от сложности сделки, выписки из ЕГРН и т.д,
- Полный договор купли-продажи,
- Паспорт продавца и сунил, а также его данные о переводе денежных средств.
Советуем прочитать: Кто может приватизировать квартиры и муниципальное жилье в 2023 году: права и ограничения
Помните, что при оформлении сделки через Сбербанк вам также понадобится счет в Сбербанке для получения денег от покупателя.
Как проходит регистрация сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк?
Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры через Сбербанк, необходимо обратиться в ближайшее отделение банка.
Необходимо предоставить прототип всех документов, подтверждающих право собственности, например, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.
Также необходимо предоставить паспорта и НДС как продавца, так и покупателя.
После предоставления всех необходимых документов банк проверяет их правильность и наличие налоговых обязательств.
После этого происходит сделка купли-продажи квартиры. Расчеты осуществляются через защищенную платежную систему CNS, и деньги переводятся на счет продавца.
Какие безопасные расчеты доступны через Сбербанк при покупке и продаже квартиры?
Одним из самых безопасных и надежных способов сверки в секторе и на рынке квартир является перевод капитала через Сбербанк. Банк», который позволяет оплачивать услуги банка или его терминалов через банк по Интернету.
Оплата через Сбербанк гарантирует сохранность средств во время сделки. Банк следит за наличием средств на счете покупателя, проверяет подлинность счетов-фактур и документов на квартиру и предотвращает мошенничество.
Кроме того, если для расчетов при покупке квартир используется Сбербанк, покупатели и продавцы могут воспользоваться системой электронного документооборота.
При этом банк гарантирует безопасность данных покупателя и продавца, так как все информационные потоки защищены передовыми технологиями безопасности.
Помимо перевода денежных средств, Сбербанк предлагает использовать для сделок купли-продажи безопасные способы оплаты, такие как платежные карты или мобильные платежи. В любом случае необходимо соблюдать меры предосторожности при проведении самой операции и не передавать конфиденциальную информацию третьим лицам.
Читайте также: Местонахождение автомобиля: расшифровка буквы и значения
Как обезопасить куплю-продажу квартиры через Сбербанк?
Когда речь идет о сделках купли-продажи квартиры через Сбербанк, следует учитывать все риски, связанные с возможным мошенничеством. Важно отслеживать безопасность, чтобы не стать жертвой мошенников.
Следует обратить внимание на следующие факторы
- Четко оговаривайте время встречи — если вы не можете продать квартиру напрямую через банк, необходимо четко оговорить время встречи для проведения сделки.
- Проверьте документацию — прежде чем продавать или покупать квартиру, убедитесь, что все необходимые документы находятся на руках у покупателя и продавца. Это позволит убедиться в законности сделки.
- Отправляйте деньги из своего банка — чтобы ваши деньги были в безопасности, рекомендуется проводить все платежи через свой банк. Это также снижает риск мошенничества.
- Старайтесь работать с людьми, которым вы доверяете — обращайтесь только к проверенным агентам по недвижимости или знакомым, которые могут поручиться за их честность и реальную юридическую состоятельность.
- Проводите сделки в безопасной обстановке — важно защитить себя и свои средства, проводя сделки в безопасной обстановке. Этого можно добиться, выбрав помещение, где вы чувствуете себя спокойно и комфортно.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете снизить риск мошенничества и продать или купить квартиру через Сбербанк безопасно и законно.
Материалы по теме:
- Скидки по ипотеке при совместном имуществе и совместной собственности: инструкция для налоговых деклараций супругов Координаторы
- ООО «НСВ»: рейтинг должников, информация об организации
- Новая система мошенничества: фальшивые звонки и фальшивые SMS от Тинькофф
- Как найти номер договора купли-продажи квартиры: подробные водители
- Обучение и сертификация по гигиене: правила для работников общепита и воспитателей детских садов. Как пройти тест и получить сертификат?
- Распорядок дня в Вооруженных силах РФ: подъем и отдых в 2020 году, автобусные дни, особенности жизни призывников
Ооо цнс от сбербанка
26 сентября 2016 — 15 октября 2023
| Июнь. | июль. | авг. |
| 17 | ||
| 2018 | 2019 | 2023 |
УспехНеудачаСобрано по.Собрано по Википедии Событие ASВремя.
Wayback Machine — https: /web. archive. org/web/20190717170844/https://www. sberbank. ru/ru/about/company_partner/domclick
- Информация о банке
- Информация о банке
- Стратегия развития Сбербанка до 2020 года
- Совет директоров
- Показатели деятельности
- Мировые финансовые новости
- Международный бизнес
- Группа компаний Сбербанка
- Корпоративная ответственность
- Информация о банке
- Информация о банке
- Стратегия развития Сбербанка до 2020 года
- Совет директоров
- Показатели деятельности
- Мировые финансовые новости
- Международный бизнес
- Группа компаний Сбербанка
- Корпоративная ответственность
Приглашение:Для бесплатных звонков с мобильного на территории Российской ФедерацииЗвонки из любой точки мира
- Информация о банке
- Показатели деятельности
- Анализ и исследования
- Международный бизнес
- Компании Сбербанка
- АО «Сбербанк Управление Активами
- оао «сбербанк киб
- ООО «Сетелем Банк
- ООО СК «СБЕРБАНК Страхование
- ООО СК «Сбербанк страхование жизни
- ООО «Сбербанк страховой брокер
- АО «Сбербанк Лизинг
- ООО «Сбербанк Капитал
- оао «сбербанк-ст
- оао «нпф сбербанка
- ООО «АБК
- ЗАО «Объединенное кредитное бюро
- АО «Статус
- ОАО «Группа стратегических партнеров
- оао «рад
- ООО «Аукцион
- ООО «Спецдепозитарий Сбербанка
- СКК МРИЯ
- ООО «Сбербанк Факторинг
- ООО «Современные технологии
- ООО «Центр недвижимости Сбербанка
- ООО «Сбербанк-Телеком
ООО «Центр недвижимости Сбербанка» входит в группу Сбербанка. Компания основана в июле 2015 года и занимается созданием услуг для банков и их филиалов в сфере недвижимости и сопровождения ипотеки.
Услуги, оказываемые компанией:
Портал domclick.ru domclick — это онлайн-площадка для решения задач, связанных с приобретением недвижимости, от подачи заявки на ипотечный кредит в Зубелбанк до подачи документов по сделке на государственную регистрацию недвижимости. Сервис объединяет клиентов, сотрудников Зубелбанка и партнеров-застройщиков и риелторов.
Личный кабинет domclick.ru предоставляет доступ к следующей информации и функциям.
- Информация об одобренных кредитах и уведомления о дальнейших действиях.
- Витрина офисов недвижимости и объявления о продаже квартир от застройщиков, одобренных Зубелбанком,
- Общение с ипотечным специалистом и обмен документами в режиме онлайн.
Онлайн-заявка на ипотеку — возможность подать заявку на ипотеку в Зубелбанке без посещения офиса через сайт domclick.ru или мобильное приложение DomClick (доступно для скачивания в App Store и Play Market).
Realty Search — сервис для подбора новостроек и квартир, одобренных Зубелбанком. Подробнее о сервисе можно узнать на сайте realty.domclick.ru.
Оценка жилой недвижимости для ипотечных сделок, коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, комплексов недвижимости и бизнеса. Подробнее об оценке можно узнать на сайте ocenka. domclick. ru.
Legal due diligence — проверка юридической чистоты активов и участников сделки путем выдачи юридических заключений. Подробнее об услуге можно узнать на сайте pravo. domclick. ru.
Электронная регистрация сделок — возможность подачи документов на регистрацию в Федеральный официальный вестник ипотечного центра Зубэлбанка. Подробнее о сервисе можно узнать на сайте onreg. domclick. ru.
Сервис безопасных платежей — удобный способ для покупателей и продавцов совершать безналичные платежи за недвижимость без обращения в дополнительные банки. Подробнее о сервисе можно узнать на сайте sbr. domclick. ru.
Помощь в сомнительных или нестандартных ситуациях Если вы уже обращались в этот сервис, но проблема не была решена, мы будем рады помочь.
Обращение Данная служба подчиняется непосредственно директору департамента «ДомКлик» Сбербанка Николаю Васеву.
ООО «Центр недвижимости Сбербанка
Ооо цнс от сбербанка
6 сентября 2022 г.Статья.Безопасные расчеты при покупке недвижимости
Продать или купить квартиру стало гораздо проще. Продавцам больше не нужно беспокоиться о получении оговоренной суммы, а покупателям — думать о переходе права собственности. Кредит обеспечен, а потенциальные риски сведены к минимуму
Специальные предложения для брокеровКак получить дополнительные преимущества при использовании обеспеченного кредита для финансирования сделок с недвижимостью?
Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с опасностью. Люди боятся потерять свои права на собственность, потому что не могут гарантировать, что в одном месте не окажется мошенника или безжалостного агента, который аннулирует договор купли-продажи квартиры. Когда квартира продается по доверенности, возникает обширная схема, которая впоследствии оказывается фиктивной. В данном случае собственник недвижимости не указан в сделке, так как упоминается постоянная работа. Продавец в сделке с недвижимостью пожилой, а потом обвиняет покупателя в том, что его ввели в заблуждение, и говорит, что его ввели в заблуждение — он вовсе не собирался продавать крышу на таких условиях.
- Они недавно купили квартиру и тут же ее продали. Часто это мошенники, которые используют такие схемы для быстрой перепродажи квартир.
- Договоры купли-продажи оформляются по доверенности, а хозяев они никогда не видели.
- Владелец получил квартиру в наследство. В этом случае вы не можете быть уверены, что заключаете договор, и со временем о нем не узнают другие наследники, которые могут претендовать на недвижимость.
- Квартира является обременением или предметом судебного спора.
- Цена договора значительно ниже рыночной.
Использование услуг банка или брокера позволяет избежать неприятных ситуаций и делает сделку купли-продажи более безопасной. Это увеличивает стоимость сделки для покупателя, но позволяет избежать многих проблем.
Безопасная система расчетов при покупке квартиры
При покупке недвижимости на основном рынке проблем с расчетами, как правило, не возникает. Дело в том, что на основном рынке часть договора купли-продажи недвижимости носит юридический характер, и расчеты производятся в нефинансовой форме в соответствии с требованиями. Сложности и размышления возникают, когда недвижимость покупается и продается на вторичном рынке, а продавцом и покупателем выступают физические лица. В этом случае основная проблема заключается в том, чтобы обеспечить безопасные платежи по сделкам с недвижимостью, не потерять деньги и не передать права собственности мошенникам.
Наличными деньгами уже никто не расплачивается — это опасно. Сегодня есть более надежные способы. Ознакомьтесь с процессом безопасных платежей.
Что такое «ДомКлик»: разбираемся в деталях
Благодаря этому ресурсу покупатели могут выбрать квартиру онлайн, подать заявку на кредит и зарегистрировать право собственности. Таким образом, весь процесс можно пройти от начала и до конца. При этом нет необходимости в фактическом участии человека в сделке: Герман Греф отметил, что стоимость таких услуг гораздо дешевле, чем у брокеров. Даже если в последнем случае клиенту пришлось заплатить 150 000 рублей за весь процесс от начала до конца, то в случае с «ДомКликом» затраты составили всего 10,000.
Портал о недвижимости superrielt.ru разобрался, так ли это, что нового появилось благодаря тому, что «Зубельбанк» запустил один из самых масштабных онлайн-сервисов по обслуживанию ипотечных заемщиков, и кто от этого выиграл.
Принцип работы сервиса «ДомКлик»
Немногие онлайн-сервисы в сфере недвижимости были предложены в качестве таковых управлением делами президента страны. Это само по себе говорит о важности данного проекта для Zuberbank. А после того как господин Грефф заявил, что «ДомКлик» будет работать без участия риелторов, в риелторской отрасли развернулась бурная дискуссия. Участники намекали, что «Зубельбанк» намерен «захватить» рынок недвижимости.
Однако на самом деле новый ресурс будет функционировать в сотрудничестве с застройщиками, брокерами и населением. Под эгидой Центра недвижимости (ЦН) ЗУБ запущены различные сервисы. Первый из них — «Поиск недвижимости». Он содержит информацию о квартирах, аккредитованных Сбербанком, продавцах, которых можно заказать по телефону прямо с сайта, Мария Литинецкая, управляющий директор компании «Метриум», входящей в партнерскую сеть CBRE и что объявления размещаются партнерами банка, поэтому клиенты не рискуют попасть на фиктивные и неактуальные предложения, встречающиеся на многих ресурсах, предлагающих «вторичку». Недвижимость.
Покупатели могут дистанционно подать заявку на ипотеку, которая также одобряется в режиме онлайн. Документы оформляются сотрудниками ЦНС и представителями сторон. Сам кредитный договор подписывается в офисе, а при выборе вторичной квартиры с пометкой «онлайн-одобрение» на ДомКлик покупатели получают скидку 0,3 процентного пункта на ставку по ипотеке.
Затем ДомКлик регистрирует сделку в электронном виде. Документы можно подать в ипотечный центр Зубелбанка, предварительно приехав туда. Покупатель получает электронную подпись. Покупатель получает договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о государственной регистрации по электронной почте. Стоимость услуги составляет 5 550-10 250 рублей плюс государственная пошлина 1 400 рублей. При этом клиент получает бонус — снижение процентной ставки по ипотеке на 0,1%. Подобные «скидки» предоставляются также при регистрации прав на вторичное жилье и договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
Оплата производится через безопасный платежный сервис. Покупатель переводит оплату за квартиру на специальный счет в центре недвижимости, который поступает на счет продавца после регистрации права собственности. Взнос покупателя за эту услугу составляет 2 000 рублей и оформляется Центром ипотечного финансирования Зубелбанка.
ДомКлик также предлагает услугу ремонта жилья со скидкой. В Зубелбанке отмечают, что клиенты могут сами выбрать, воспользоваться ли им платной услугой. По словам Ильдара Кусаинова, руководителя партнера «Зубелбанка» — федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ», «Зубелбанк» стимулирует клиентов пользоваться его услугами, предлагая сниженные процентные ставки, но выбор все равно остается за ними. Давайте разберемся в этом более подробно.
Заманчивые предложения для ипотечников
Как уже было сказано выше, клиенты, воспользовавшиеся услугой «поиск недвижимости» ДомКлик для покупки вторичной квартиры, получают скидку на ставку в размере 0,3%. С другой стороны, ставка снижается на 0,1 % для клиентов, которые подают онлайн-документ о подаче объявления о продаже недвижимости. Зарплатные клиенты могут получить скидку 0,5 % на ставку при покупке страхования жизни в аккредитованной «Зубелбанком» компании. Для полисов, застрахованных в «Зубелбанке», скидка на процентную ставку по ипотеке составляет 1 %. Участники программы «Молодая семья» имеют право на скидку 0,5 %. Новоселы имеют право на скидки по зарплатным картам (0,5 %), онлайн-регистрацию (0,1 %), оформление страховки (1 %) и скидку на ипотечную ставку застройщика (2 %). Однако стоит отметить, что сниженные процентные ставки от производителей предлагаются не только клиентам «Зубелбанка».
ДомКлик предлагает бонусы и за пределами банка. Например, некоторые застройщики выплачивают клиентам «Зубелбанка» комиссию за онлайн-регистрацию (около 10 000 рублей).
Как работает сервис: мнение изнутри
Юлия Попова, автор блога «Сибирская фантазия», рассказала, что купила свою квартиру через Домклик. Она нашла квартиру на одной из площадок, а брокер помог ей организовать сделку. Несмотря на то что объект был «на слуху», Сбербанк одобрил ипотеку через Домклик. Процентная ставка по программе «Молодая семья» составила 10,75 %, а благодаря электронной регистрации — 10,25 %. (В 2017 году онлайн-регистрация снизила процентную ставку на 0,5 %, скидка 0,3 % за «электронное одобрение» по-прежнему не действовала).
Кредитная заявка Юлии была одобрена уже через два дня после того, как она отправила отсканированную копию документа. На сделке присутствовал только менеджер по ипотечному кредитованию, который принес оригинал документа. Юлия снова посетила банк, перевела деньги и оформила электронную регистрацию — эти два шага можно было выполнить одновременно. Все вопросы с менеджером быстро решались в чате. Небольшая проблема возникла, когда на одной из необходимых справок была обнаружена ошибка печати, и менеджер подсказал, как ее исправить и сделать правильную фотографию. В остальном, по словам Юлии, сервис очень полезен. На весь процесс Юлия потратила около 180 000 рублей: 10 000 на регистрацию, 4 000 на госпошлины, 55 000 на наем и работу по оценке и аренде квартиры, 55 000 на страховку (1% от стоимости квартиры), 100 000 на закупку услуг брокеров, сопровождавших сделку. Другими словами, это обычные расходы на покупку ипотечной недвижимости. Таким образом, услуги «ДомКлик» — это удобно, но явно не дешево.
Истории людей, купивших жилье с помощью «Домклика», можно найти на различных ресурсах (baby.ru, otzovik.com, banki.ru). Стоит отметить, что некоторые покупатели жаловались на затянувшуюся проверку документов. Это неожиданный отказ в выдаче кредита, когда заявка была заранее назначена. Некоторые клиенты говорят, что быстрее было бы прийти непосредственно в офис Сбербанка, но из-за ошибок в документах они не смогли вовремя перечислить деньги продавцу.
На недостатки «Домклика» указал и сотрудник крупного агентства недвижимости, работавший на сервисе. Он заявил, что Domclick не читает все отделы квартиры, указанные в документах на право собственности. Поэтому предложения «вторички» на сайте не появляются. Брокеры нашли выход из ситуации — им приходится определять соседние улицы, на которых находится объявление.
Другое. Все объявления могут быть размещены на 14, 21 или 30 дней. Квартиры сопровождаются сигналом «электронного одобрения» и скидкой 0,3. Пользователи сервиса «Домклик» отмечают, что модерация в последнее время длится около 8 дней. Это значит, что теперь есть риск потерять покупателей, которые рассчитывают на такую скидку, но не желают ждать. И вот брокер уже ждет покупателя, заранее разместив объявление на «Домклике», поэтому успевает получить скидку до его появления. По словам наших информаторов, такая высокая активность брокеров обеспечивает Порос обширной базой данных по вторичным квартирам.
Кроме того, эксперты, имеющие большой опыт работы со Сбербанком в дополнение к услугам «Домклик», опасаются чрезмерной «роботизации» всех процедур, когда брокерам будет сложно общаться с живыми людьми банка и решать клиентские Проблема. Например, один из собеседников три дня выяснял, почему клиент не получил SMS, и только потом узнал, что банк готов рассматривать его как заемщика. Это был единичный случай, но он наглядно демонстрирует другую сторону «роботизации».
В Сбербанке тоже знают об этих проблемах: в феврале они обсуждались на конференции «Инвестиции в рынок недвижимости — 2018». Николай Васев, директор департамента «Домклик», заверил брокеров, что застройщики достроят «Геокорс» и что надежный и нормальный По его словам, в период смягчения условий для партнеров.
Что изменилось для риелторов?
Poros действительно выполняет часть операций брокера — регистрируем права. Однако, как правило, это связано с развитием электронных сервисов. Брокеры уже давно не стоят в очередях, чтобы зарегистрировать пачки документов. Кроме того, в Сбербанке может не оказаться возможности зарегистрировать право собственности через Росреестр или прийти в многофункциональный центр «Мои документы».
Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, «Домклик» не ставит перед собой задачу поглотить учреждения, а предоставляет партнерам и клиентам удобный инструмент для совершения сделок с недвижимостью.
Каковы тарифы? На данный момент принципы работы ДомКлика такие же, как и у портала недвижимости superrielt.ru. Здесь размещаются рекламные объявления. Это никак не влияет на то, получает ли брокер комиссию. По словам Ильдара Кусаинова, «Зубелбанк» не несет за это ответственности и не регулирует размер денежного вознаграждения. Эти функции остаются за риэлторской компанией, говорит Мария Литинецкая, которая считает, что DomClick не является конкурентом брокеров, а сотрудничает с ними.
Однако «ДомКлик» пошел дальше и разрешил владельцам квартир размещать рекламу. Опасно ли это для брокеров? В некоторых областях информация полностью открыта (например, адреса объектов, детали рынка). Клиенты могут найти столько информации, сколько захотят, и при желании нанять агента. Однако, по словам Кусаинова, конкуренция растет, и риэлторским компаниям необходимо повышать качество своей работы и придумывать новые бизнес-модели, чтобы соответствовать требованиям конкуренции. Эксперты считают, что сегодня в сфере недвижимости больше возможностей, чем угроз.
Другие электронные сервисы
В любом случае стоит признать, что «ДомКлик» дал рынку толчок к развитию. По мнению партнеров «Зубелбанка», его необходимо постоянно развивать в сотрудничестве с сервисами. А сегодня интересные онлайн-сервисы предлагают и банки, и застройщики, и агентства недвижимости.
По словам Алексея Тартышева, директора по цифровым сервисам банка «Дельта Кредит», на сайте представлены одобренные банком объекты недвижимости, также доступен сервис онлайн-одобрения заявок. Положительные результаты очевидны. Более трети посетителей сайта теперь выбирают опцию онлайн-одобрения ипотеки, позволяющую выбрать удобные условия кредитования, принять предварительное решение по заявке и подать полный пакет документов, не выходя из дома. В прошлом году через систему «Дельта-Экспресс» было выдано 985 кредитов на общую сумму около 2,7 млрд рублей. 52% клиентов, подавших заявку на сайте банка, и 26% клиентов Ипотечного центра воспользовались онлайн-сервисом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Услуги «Дельта Экспресс» бесплатны.
В январе «Дом.РФ» (ранее «Ипотечная организация») и Тинькофф Банк подписали соглашение о создании совместной компании по выдаче и сопровождению кредитов на электронной технологической платформе. В перспективе планируется создание автоматизированной системы одобрения ипотеки по критериям «Дом.РФ», передача электронных подписей на кредитные договоры, регистрация сделок в «Росс реестре» и выдача ипотечных кредитов. Благодаря сервису можно предлагать ипотечные кредиты с ежемесячными платежами. В будущем к платформе смогут подключиться и более крупные банки.
Urban Group позволяет заемщикам подавать заявки на ипотечные кредиты онлайн. Для этого достаточно заполнить анкету на официальном сайте резидентов Urban Group, и в течение часа с клиентом свяжется сотрудник компании. Заемщику необходимо предоставить полный пакет документов. Затем администратор подает заявку на ипотеку в банк-партнер, который предлагает различные программы с возможностью расчета в течение 24 часов.
Независимо от того, в каком банке заемщик получает закладную, действует система электронной регистрации договоров купли-продажи в Росреестре. С клиентами работают специалисты Urban Group. В офисе подрядчика оформляется электронная цифровая подпись. Затем документ Росреестра отправляется на электронную почту заемщика. Благодаря такому механизму работы срок оформления документов сократился до пяти рабочих дней, тогда как раньше процедура длилась 11-16 рабочих дней. Сегодня более половины всех ипотечных договоров регистрируются в электронном виде, и, как отмечает менеджер по связям с общественностью Urban Group Олег Быков, для покупателя эта услуга абсолютно бесплатна.
В офисах ФСК «Читатель» клиент может сразу оплатить договор бронирования с помощью мобильного сервиса «Сбербанк-Онлайн» через QR-код. Таким образом, покупатель подписывает договор, смартфон превращает камеру в QR-код договора и нажимает кнопку «Оплатить». Программа автоматически считывает данные, и оплата производится немедленно. Клиентам не нужно идти в банк, чтобы оплатить договор, как раньше.
Федеральная риэлторская компания «Этажи» предлагает клиентам онлайн-регистрацию, электронное бронирование и безопасную оплату.
Нюансы электронной регистрации
Многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, но этот вариант обслуживания подходит не всем; по словам Марии Литинецкой, речь идет о вторичном рынке, где регистрация прав собственности доступна не всем. В прошлом году была отменена выдача свидетельств с регистрацией прав собственности в Росреестре. Теперь это подтверждается выпиской из ЕГРП, которая действует ограниченный срок. Если стороны предпочтут электронную регистрацию сделки, то не будет ни «живого» штампа Росреестра, ни распечатанного договора. Останется только один электронный документ. Многих клиентов это не устраивает, но это ни в коем случае не противоречит закону. Таким образом, при заключении большинства сделок покупатели и продавцы все равно посещают многофункциональный центр, говорит Литинецкая.
Подытожим
Развитие электронных услуг стремительно меняет рынок, и, по мнению Ильдара Хусаинова, «Домклик» — явление, которого ждали. Эксперты отмечают, что нынешняя ситуация в бизнесе сделала партнеров и конкурентами, поэтому им приходится в чем-то конкурировать, а в чем-то углубляться, чтобы выполнить внешнее задание.
Жизнь клиентов стала проще. Информация доступна на смартфонах, в любое время упрощаются и ускоряются бюрократические процедуры. С помощью электронных сервисов заемщики могут снизить ставку по ипотеке и получить бонусы от производителя. Если говорить об участниках рынка, то в выигрыше, конечно же, те, кто участвует в электронном потоке. И наконец: брокеры живут выше всех остальных.