В 2014 году, во время официального брака, в СНТ был построен дом и зарегистрирован по «высокой амнистии» (никаких документов о стоимости строительства не прилагалось); в 2019 году муж умер, а через полгода пережившая его супруга получила свидетельство о праве на наследство. Теперь возникла необходимость продать дом. С какой даты рассчитывается право собственности на дом у пережившего супруга? Как избежать уплаты НДФЛ?
Юлия ИвановаКоличество консультаций: 102
Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено, что налогоплательщики в Российской Федерации могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Как правило, одним из основных условий является срок владения недвижимостью. Так, продажа недвижимости не облагается НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности не менее минимального срока в соответствии с суммой статьи 217, страницы 17.1, пункта 2 статьи 217.1, пунктов 2, 1 и 3 статьи 228, пунктов 1 и 4 статьи 229 Налогового кодекса Российской Федерации.
В данном случае речь идет о следующих двух видах сроков
- Специальный трехлетний срок, связанный с наличием особых условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Так, в частности, подпункт 3 пункта 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ обусловлен продажей налогоплательщиком единственного жилья,
- Общий срок, применяемый к указанному имуществу, составляет пять лет (пункт 6 статьи 217.1, подпункт 4 Налогового кодекса РФ).
Далее необходимо определить дату начала исчисления минимального срока владения недвижимостью.
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между супругами не предусмотрен иной статус этого имущества.
Пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что правовым режимом имущества супругов является режим совместной собственности и этот режим имущества супругов применяется, если брачным договором не предусмотрено иное.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, движимые ценные бумаги, паи, вклады и акции. Для капитала, внесенного в кредитные учреждения и другие коммерческие организации, а также иного имущества, нажитого супругами во время брака, не имеет значения, на имя кого из супругов или от кого из них приобретено это имущество. Супруги внесли денежные средства.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ при продаже имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента этой регистрации, если законом не установлено иное (ст. 223, ст. 2 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, в рассматриваемом случае срок владения имуществом начинается с момента регистрации.
Поэтому в соответствии с Налоговым кодексом (ст. 217, п. 17.1, 2, 3, 4, 217. 1, 2, 1, 3, 3, п. 1, 2 РФ в соответствии со ст. 229, ст. 4 НК РФ), если лицо владеет имуществом более пяти лет и решает его продать, обязанности по представлению соответствующей налоговой декларации и уплате налога не возникает.
Вы также можете ознакомиться с подробной статьей, размещенной на нашем сайте. В ней разъясняются все тонкости продажи квартиры. < PAN> Согласно Гражданскому кодексу, если происходит продажа государственного и истребованного имущества, право собственности у приобретателя возникает с момента этой регистрации, если законом не определено иное (ст. 223, ст. 2, ст. 2 ЗК РФ).