Покупка участка — это серьезная финансовая трата. Поэтому следует заранее согласовать этот вопрос с супругом/партнером. Юрист не может ответить на вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку участка. Обратившись к законодательству, можно узнать, что при разводе общее имущество делится пополам между участниками брака. Финансы/собственность развод не затрагивает, и супруги обязаны приобрести участок. Важно разобраться в этом вопросе детально.
Нужно ли разрешение
Если оглянуться на шесть лет назад, то для совершения сделок с недвижимостью требовалось согласие второго члена брака. После внесения изменений в закон, регулирующий данную отрасль гражданского права (ФЗ № 302), подтверждение супружеских сделок больше не актуально.
Имущество, приобретенное в рамках зарегистрированного брака, автоматически признается общей собственностью, независимо от того, кто его зарегистрировал и кто оплатил сделку. Оттенки есть только в том случае, если имущество, приобретенное в браке, принадлежит только супругу/супруге. В этом документе в первую очередь прописываются правила распределения имущества для приобретателя, если семья решит его разделить. Если пара заключила такое соглашение, то для приобретения участка необходимо также согласие второго лица.
В ближайшее время серьезных изменений в законодательстве не предвидится. Договор о покупке участка не нужно оформлять, поэтому супругу/партнеру не требуется разрешение на покупку.
Процесс регистрации
Согласие на другие части брака не требует подписания договора, но для регистрации может потребоваться письменное разрешение. Документы, регулирующие семейные отношения, содержат несколько противоречащих друг другу статей Семейного кодекса. Второй пункт статьи 35 разрешает большой рынок без письменного согласия супруга/партнера. Однако третий пункт статьи сообщает, что согласие требуется для действий в доме/участке.
Обратите внимание. Письменное согласие супруга/супруги требуется для завершения процесса регистрации приобретенной недвижимости. Договоры/соглашения, заверенные профессиональным и уполномоченным нотариусом, имеют законную силу.
При отсутствии согласия остальных супругов есть два варианта.
Когда без согласия последует отказ
Законодательные акты требуют согласия тогдашнего второго супруга или его личного присутствия.
Обратите внимание. Имущество, полученное одним из членов брака, который получил имущество, приобретенное до регистрации отношений, вытекает из договора дарения и принадлежит только ему. Второй супруг не имеет никаких прав собственности на это имущество. В связи с этим не требуется согласия на совершение сделок с этим имуществом.
Если участок приобретается, письменное согласие второго участника брака не требуется. Однако этот документ требуется при совершении любой значительной сделки с участком. Закон обязывает Земельного регистратора обеспечить консенсус при его регистрации.
Когда оформить, чтобы не упустить срок
Юристы советуют составить договор и заверить его, если участок приобретается на деньги, вырученные от продажи крупной недвижимости одним из участников брака. Только что приобретенный на эти деньги участок автоматически признается государственным и, следовательно, разводится при разводе. Доказать, что этот участок должен считаться личной собственностью только одного из супругов, можно через суд. Суд требует документы, подтверждающие происхождение потраченных денег.
Еще один случай, когда письменное согласие второго члена семьи не требуется, — покупка участка, содержащего участок, предоставленный материнским капиталом. В таких случаях закон предусматривает выделение всех семейных долей. Недвижимость подлежит обязательной регистрации в земельном кадастре. В доверенности, выданной на одного из супругов, выгодно указать следующие действия
Обратите внимание. Доверенность требуется, если сделка проводится супругом через материнский капитал, оформленный на супруга. Документация требуется, если пара приобретает участок с аукциона.
Нужно ли согласие на продажу земельного участка
Специалисты не допустят к работе над пакетом документации при продаже участка без одобрения второго члена брака. Исключение составляют случаи, когда продажа осуществляется между супругами и все права собственности переходят к супругу.
Коммуникации. Если есть доказательства того, что деньги второго супруга были вложены в участок, приобретенный до брака, то для продажи требуется одобрение.
Возникают сложности, один из супругов заявляет, что его права нарушены, и обращается в суд. Суд признает сделку недействительной, если в ходе проверки выяснится, что регистрация рынка была проведена без согласия одного из членов брака.
Каждый человек имеет право самостоятельно решать, создавать соглашение или тратить на него деньги, ограничиваться сделкой. Однако в тех случаях, когда этого требует закон, необходимо предъявить документы.
Случаи, когда согласие не требуется
Если участок приобретается на аукционе, подтверждение не требуется. Супруги/партнеры больше не требуются, так как соглашения о сделке больше не требуют регистрации. Регистрация в Земельном кадастре сопряжена с трудностями.
Чтобы не тратить время, деньги и проблемы после развода, необходимо оформить депутация, подтверждающая происхождение денег, потраченных на покупку земли. Этот документ имеет юридическую силу, если он составлен и заверен профессиональным лицензированным специалистом. Супруг или супруга сами определяют степень своего доверия к семье.
Процесс оформления доверенности
Приемка рынка и регистрация участка производится в традиционной форме. В документе указываются следующие данные.
Затем описываются желания одного из участников брака, согласно тексту самого соглашения. При необходимости документ может содержать специальные положения, позволяющие супругу участвовать в определенных процедурах.
Список действий может варьироваться. Все зависит от обстоятельств и пожеланий супруга. Если приобретение недвижимости осуществляется с помощью ипотеки или кредита под материнский капитал, в перечень действий необходимо включить пункт, позволяющий снять обременение.
Документ подписывается в присутствии нотариуса, а юрист заверяет его личной подписью и специальной печатью. Стоимость нотариальных услуг составляет от 1 500 до 2 000 рублей. Юридически доверенность действует в течение трех лет с момента подписания. В некоторых случаях срок действия может быть определен в индивидуальном порядке. После создания документа он хранится до тех пор, пока не будет использован в качестве основного доказательства по делу.
Выводы
В некоторых случаях при покупке участка требуется согласие второго участника свадебного торжества. Но бывают случаи, когда сделка может быть оформлена и без него. В общем, все зависит от наличия/отсутствия свадебного контракта.
Если требуется согласие, регистрационный документ может быть принят офисом, но процесс регистрации приостанавливается до предоставления нотариально заверенного документа.
Если участок продается без согласия одного из участников брака, сделка может быть заразной. Это необходимо сделать до истечения срока исковой давности.
Разберем ситуации когда на продажу земельного участка нужно и не нужно согласие супруга
Здравствуйте. Здесь вы можете узнать, когда требуется согласие владельца участка, когда супруг не обязан его продавать, как оформляется согласие и что будет, если вы его не получите. Все зависит от того, когда участок перешел в собственность.
Из статьи быстро становится ясно, что речь идет о продаже «голой» земли без построек. Кооперативное жилье, ОТА, дакки, сады и огороды. Ко всем этим участкам применяются требования консенсуса.
Отказ от ответственности — За бесплатными советами всегда обращайтесь к грамотному юристу или звоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область 8 (800) 350-24-83 Все по Российской Федерации.
Согласие потребуется в этих случаях
Пишу быстро — нижеизложенное относится и к предыдущим супругам, т.е. когда приобретенный участок не был разделен супругами после развода. Статус совместно нажитого имущества не «гаснет» из-за присоединения бывшего супруга Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исковой давности не установлен. после истечения срока действия такого согласия. Пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ гласит, что срок исковой давности составляет три года, но он не исчисляется с момента развода и бывший супруг должен был узнать и узнал о нарушении. Его права — статья 200, пункт 1 Гражданского кодекса РФ.
Пример № 1: Дмитрий приобрел участок под свадьбу по договору купли-продажи. Брачный договор между супругами не заключался, поэтому для продажи требовалось согласие жены. Пример № 2. Олег на свадьбе приобрел участок у муниципалитета — по постановлению об интриге уступка в собственность за вознаграждение. Для продажи требовалось согласие жены.
В 1993 году Дмитрий приобрел участок бесплатно по решению муниципального совета народных представителей в постоянное пользование. На тот момент он был женат. Для продажи требуется согласие его жены, если между ними не заключен брачный контракт.
Продажа может быть зарегистрирована и без согласия супруга, но при этом возникают различные проблемы
Выше я писал, что согласие супруга обязательно, если продается имущество, совместно нажитое на свадьбе. Однако в этом случае, согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, собственник автоматически считается действующим с согласия супруга. Согласно статье 26 Федерального закона «О недвижимости», секретарь регистрирует продажу без согласия супруга, так как нет оснований для приостановки регистрации сделки. Вот только в дальнейшем возникают проблемы.
Во-первых, если на регистрацию сделки по участку накладывается обременение — «государственная регистрация не осуществляется с согласия супруги продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и ст. 5 п. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости). Этот груз также переносится на следующую сделку. Новый собственник может снять это бремя только в пункте 52 настоящего Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. — 29 апреля 2010 г. N 10/22.
Во-вторых, мужья, в отношении которых не было получено согласие, имеют возможность оспорить сделку в судебном порядке. Напротив, согласие на совершение сделки не обязательно должно быть дано заранее.
Согласие не требуется в таких ситуациях
Они содержатся в пункте 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ. Ниже мы расскажем о них простым языком:
Как и где оформляется согласие
Согласие должно быть заверено — статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. Поэтому супруги должны обратиться к нотариусу, где составляется и заверяется согласие. Необходимы паспорт, свидетельство о браке и свидетельство о праве собственности на участок — документ, подтверждающий свидетельство о регистрации права собственности, или выписка из ЕГРП. После июля 2016 года свидетельства выдаваться не будут, их просто заменят выпиской. Как и где можно заказать выписку — инструкция.
Получить согласие у нотариуса стоит 700-1 500 рублей, за заверение — 500 рублей. Все вместе получается 1 200-2 000 рублей. Цены указаны на странице 6 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ.
Понравилась ли вам эта статья? (А вам он нравится?)
У вас есть вопросы? Вы можете обратиться к бесплатному консультанту. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (круглосуточно).
Нужно ли согласие супруга при покупке участка?
Должен ли рынок сюжетов согласовываться со второй половиной? В таком случае лучше получить разрешение супруга?
Все, что приобретено усилиями супругов во время брака, считается совместно нажитым. Даже если имущество, приобретенное в браке, записано на одного из супругов (п. 1, статья).
Однако брачный контракт может быть заключен, если супруги желают установить раздельный порядок распоряжения имуществом ().
Обязательно ли согласие супруга при приобретении земельного участка?
На практике один из супругов приобретает землю без согласия другого супруга. Приобретение участка требует серьезных расходов и отражается на семейном бюджете.
По смыслу пункта 3 обязательное нотариальное согласие одного из супругов на покупку земли не требуется (Федеральный закон 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года).
В законе говорится о необходимости получения согласия одного из супругов при распоряжении имуществом, о праве на него, подлежащем государственной регистрации.
А при приобретении участка у одного из супругов остаются общие деньги, но не само имущество. Поэтому документы, связанные с регистрацией права собственности на землю, могут быть поданы без нотариального согласия супруга. Однако если сделка по приобретению земли заверяется нотариусом по желанию участника, согласие супруга должно быть заверено.
При этом рекомендуется получить согласие второго супруга. Кроме того, в случае развода супруги должны разделить имущество пополам, если, конечно, между ними не заключен брачный договор.
Рассмотрим ситуацию с другой стороны — одна из жен купила участок и продала его.
Когда необходимо согласие супруга при распоряжении участком?
В случае продажи, обмена или дарения земли требуется нотариальное согласие супругов. При этом, если участок принадлежал одному из супругов до брака, для совершения сделки требуется согласие другого супруга. Участок является личной собственностью одного из супругов и не участвует в распределении, если это специально не оговорено условиями брачного контракта.
На практике могут возникнуть ситуации, когда участки приобретаются на деньги, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов.
В этом случае приобретенный участок является общей собственностью супругов, в результате чего на него приходится половина площади. Если супруги не заключали брачный договор, вторая жена должна доказать суду, что участок был приобретен на личные средства. Разумеется, должны быть подтверждающие документы.
Затем можно доказать, что средства второго супруга были вложены в участок, что привело к значительному увеличению его стоимости. В этом случае при отчуждении участка необходимо получить согласие второго супруга.
Сколько стоит оформление согласия на сделку с участком?
Согласие на сделку дает нотариус. Вознаграждение нотариуса состоит из фиксированной суммы, установленной Федеральной прокуратурой, одинаковой для всех нотариусов, плюс стоимость услуги. Стоимость услуг состоит из подготовки и печати документа и незначительно варьируется у разных нотариусов. Примерная стоимость нотариального согласия супруга составляет 1,6-2,1 тыс. рублей.
А если супруг не дал разрешения на сделку с участком?
Регистрационный орган не должен регистрировать сделку по продаже земельного участка без нотариального согласия второго супруга.
А если сделка все же совершена без разрешения, второй супруг имеет право признать ее недействительной. Заявление в суд может быть подано в течение одного года с момента, когда стало известно о продаже участка, ранее приобретенного супругом. Если этот срок исковой давности для взыскания стоимости имущества будет пропущен, суд откажет в удовлетворении иска (Определение Новосибирского районного суда от 27 декабря 2016 г., 33-12237/2016).
Нужно ли давать согласие на сделку бывшему супругу?
В 2014 году жена приобрела за счет общих средств земельный участок. На участке был построен дачный дом, право собственности на который было оформлено на мужа.
10 ноября 2018 года брак между супругами был расторгнут. Через три недели бывшая жена продала дачный дом. Переход права собственности к новому покупателю был зарегистрирован 11 июня 2018 года.
Супруг подал иск в суд с требованием отменить сделку. Он не дал нотариусу согласия на продажу земельного участка при доме.
Все нижестоящие суды приняли иск супруги на том основании, что продажа совместно нажитого имущества произошла без ее согласия.
Бывший муж не согласился с признанием нижестоящими судами сговора и выделения 1/2 доли жене и подал апелляцию в Верховный суд. Судьи Верховного суда вынесли иное решение (определение Верховного суда № 80-кг20-3 от 30. 06. 2020).
Как указал судья, семейное законодательство не регулирует отношения бывших супругов. Поэтому бывшие супруги приобрели статус участников общей собственности. И дело уже рассматривалось по представлению: знал ли другой или должен был знать о заключении сделки (п. 3 определения Ульяновского областного суда от 09. 11. 2021 № 33-4184/2021).