Продается однокомнатная квартира, с видом на новостройку в центре города, купленная производителем по программе CDA. Квартира проверена в реестре, без весов, никто не прописан, не готова к продаже. Полная стоимость в договоре. Общая площадь 49,3 с лоджией.
Горячее включение 09:01 2 дек.Собственник.Телефон для связи.13000000Наро-Фоминск, ул. Курзенкова, 18, ЖК Авиатор
Продается 2-комнатная квартира в Наро-Фоминске ул. Курзенкова, 18 (Микрорайон Привокзальный). 57 км от Киевского шоссе. дом 2015 года постройки. Производитель ЖК «Авиатор».17-ти этажный монолитный дом, 13-й этаж. Общая площадь квартиры — 65 кв.
Горячева 25 ноября 17:12Людмила Агент.Телефон для связи.2890000
Продается однокомнатная квартира 29 метров. Кухня 8 метров. Различная провизия и выбор мер. Цена предлагается за квартиру с новым чистым ремонтом + кухня + вся сантехника (готова к заселению). Новые окна с двойным стеклопакетом, новый металлопластик.
02 дек в 01:24Собственник.Телефон для связи.4900000Г Люберцы, СНТ Зеленая зона местности, 762, Некрасовка
Код объекта:930160.В 10 минутах от метро Некрасовка, продается двухкомнатная квартира в малоэтажном доме. В наличии электричество и возможность ремонта от производителя. Дома утеплены пеноблоками. Все квартиры изолированы.
1 Дек в 13:28Агент.Телефон для связи.3300000
Продается, 2К теплая и светлая с качественным ремонтом. Квартира — Доброе д. 8 Деревня д. 8 Планировка комнаты рядом с потолком крыши, высота потолков 3 м. Теплый пол в коридоре и ванной, ламинат в комнате, окна ПВХ, биметаллические батареи.
1 дек 12:41Агент.Телефон для связи.6100000
Предложение объекта №11107 от собственника, без комиссии!Квартира продается без отделки в новом доме в ЖК «Спаское». Квартира находится на первом этаже 4-х этажного дома. В квартире есть балкон. Площадь квартиры — 47,9 кв.м. дома.
1 дек 12:11Агент.Телефон для связи.6900000
Предложение объекта №11106 от собственника, без комиссии!Продам квартиру без отделки в новостройке в ЖК «Спаское». Квартира находится на первом этаже 4-х этажного дома. В квартире есть балкон. Площадь квартиры — 60. 1 кв. м. дома.
1 дек 12:10Агент.Телефон для связи.8800000Ленинский городской округ, С Молоково, Солнечный проезд, 6, Лыткарино
Инвестиционные квартиры! Удвойте свой доход от аренды. Квартира разделена на три отдельные студии, в каждой из которых есть отдельная ванная комната с душем, стиральной машиной и туалетом, а также отдельная мини-кухня, совмещенная с комнатой. Идеальный выбор DL.
1 дек 12:10Агент.Телефон для связи.5100000
Лот 70629 Продается удобная и светлая однокомнатная квартира в Люберцах, кирпичный дом 1987 года постройки, общая площадь 31,4 кв.м. (34,5 кв.м. с учетом огромной лоджии). Квартира находится в приличном жилом состоянии. Полностью меблирована.
1 дек, 11.10 час.Агент.Телефон для связи.4400000Г Люберцы, СНТ Зеленая зона местности, 762, Некрасовка
Код объекта:930167. Продается однокомнатная квартира в малоэтажном доме в 10 минутах от станции метро Некрасовка. Возможна предоплата и вариант ремонта от производителя. Дом утеплен пенопластом. Все квартиры изолированы.
1 Дек 03:49Агент.Телефон для связи.4900000Любельцы, СНТ Зеленая зона т., 762, Некрасовка.
Код объекта:930160.В 10 минутах от метро Некрасовка, продается двухкомнатная квартира в малоэтажном доме. В наличии электричество и возможность ремонта от производителя. Дома утеплены пеноблоками. Все квартиры изолированы.
01 Дек 01:02Агент.Телефон для связи.4400000Любельцы, СНТ Зеленая зона т., 762, Некрасовка.
Код объекта:930167. Продается однокомнатная квартира в малоэтажном доме в 10 минутах от станции метро Некрасовка. Возможна предоплата и вариант ремонта от производителя. Дом утеплен пенопластом. Все квартиры изолированы.
01 Дек 01:02Агент.Телефон для связи.14650510Озинцовский городской округ, Залесье рп, жилой комплекс Залесье Парк, Мещерская, к 2. 1
Администрирование без оплаты от производителя. Свяжитесь с руководством компании для получения более подробной информации и приобретите жилье в свою пользу. Продается готовая 1-комнатная квартира. Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного монолитного дома (корпус 2. 1, секция 10) в ЖК ‘Заречье’.
30 ноября 19:00Агент.Телефон для связи.15950577Озинцовский городской округ, Залесье рп, жилой комплекс Залесье Парк, Мещерская, к 2. 1
Бесплатное администрирование от производителя! Узнайте все подробности у менеджера и купите дом с выгодой для себя. Продается готовая 2-комнатная квартира. Квартира расположена на третьем этаже 9-этажного отдельно стоящего дома (2. 1, секция 2) в ЖК группы компаний «Заречье Парк».
30 ноября 19:00Агент.Телефон для связи.9981025Озинцовский городской округ, Залесье рп, жилой комплекс Залесье Парк, Мещерская, к 2. 1
Акция: доза по производителю — 0%. Узнайте все подробности и купите недвижимость выгодно. Продается 1 комнатная квартира Финиш. Квартира расположена на третьем этаже 9-ти этажного дома (корпус 2. 1, секция 6) в ЖК «Заречье Парк».
30 Nov 18:59Агент.Телефон для связи.23029248Озинцовский городской округ, Залесье рп, жилой комплекс Залесье Парк, Мещерская, к 2. 1
Акция: дозировка от производителя — 0%. Звоните, чтобы узнать все подробности и купить недвижимость. Готовая трехкомнатная квартира. Квартира расположена на третьем этаже 9-ти этажного дома (корпус 2. 1, секция 
в ЖК ‘Заречье Парк’.
30 Nov 18:59Агент.Телефон для связи.15950577Озинцовский городской округ, Залесье рп, жилой комплекс Залесье Парк, Мещерская, к 2. 1
Бесплатное администрирование от производителя! Узнайте все подробности у менеджера и купите дом с выгодой для себя. Продается готовая 2-комнатная квартира. Квартира расположена на третьем этаже 9-этажного отдельно стоящего дома (2. 1, секция 2) в ЖК группы компаний «Заречье Парк».
30 Nov 17:38Агент.Телефон для связи.9981025Озинцовский городской округ, Залесье рп, жилой комплекс Залесье Парк, Мещерская, к 2. 1
Акция: доза по производителю — 0%. Узнайте все подробности и купите недвижимость выгодно. Продается 1 комнатная квартира Финиш. Квартира расположена на третьем этаже 9-ти этажного дома (корпус 2. 1, секция 6) в ЖК «Заречье Парк».
30 Nov 17:38Агент.Телефон для связи.14650510Озинцовский городской округ, Залесье рп, жилой комплекс Залесье Парк, Мещерская, к 2. 1
Администрирование без оплаты от производителя. Свяжитесь с руководством компании для получения более подробной информации и приобретите жилье в свою пользу. Продается готовая 1-комнатная квартира. Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного монолитного дома (корпус 2. 1, секция 10) в ЖК ‘Заречье’.
30 Nov 17:38Агент.Телефон для связи.23029248Озинцовский городской округ, Залесье рп, жилой комплекс Залесье Парк, Мещерская, к 2. 1
Акция: дозировка от производителя — 0%. Звоните, чтобы узнать все подробности и купить недвижимость. Готовая трехкомнатная квартира. Квартира расположена на третьем этаже 9-ти этажного дома (корпус 2. 1, секция в ЖК ‘Заречье Парк’.
30 Nov 17:38Агент.Телефон для связи.18321800Реутов, ул. Комсомольская, д. 3а, Реутов МКД-4
Номер лота: 79678. 3-комнатная светлая квартира с 5 окнами и просторной кухней-гостиной для всей семьи + 3 изолированные спальни + 2 санузла и просторный холл. ‘Умный дом’ — все показания счетчиков воды и электричества, консьерж-сервис по мобильному телефону.
30 Nov 10:43Агент.Телефон для связи.9990000Г Котельники, р-н Новый Котельники, 6, Котельники.
Лот на продажу 70620 Просторная (72. 7 кв. м) трехкомнатная квартира в ЖК «Новые Котельники».Отдельно стоящий дом 2019 года постройки. Отличная планировка в поворотной части дома. В квартире 5 окон и лоджия, в планировке можно применить любой дизайн.
29 Nov 18:04Агент.Телефон для связи.8500000Кокошкино ДП, Дзержинского ул.
Пакет 70521 Продается 2-изолированные комнаты 18,7 и 9,2 комнатная квартира, санузел раздельный. Сейчас можно обменивать квартиры. Если квартиры дешевле, возможна рассрочка платежа.
29 Nov 10:27Агент.Телефон для связи.2500000Балашиха, ул. Крупешина, 4, Щёлковская ул.
Квартира на правах студии, 29 кв.м. (жилая 18, кв.м. + 6 кв.м. площадь кухни), общая площадь 29 кв.м. места общего пользования, высота потолков 3. 5 м, адрес: Московская область, Балашиха, ул. Крупьешина, д4, этаж1, кирпич Дом, 4 — этажный.
28 Nov 13:09Собственник.Телефон для связи.6400000
Внимание, смежно-изолированная 3-комнатная квартира, общая площадь — 57 кв.м., кухня — 6,2 кв.м., уютная и комфортная, частично меблирована, на первом этаже 5-этажного панельного дома, идеально для семьи. С детьми.
28 Nov 12:59Агент.Телефон для связи.6000000
1-комнатная благоустроенная квартира 33,2 кв.м. в тихом и зеленом центральном районе города. Хорошо развитая инфраструктура — все в шаговой доступности: торговый центр, строительный и продовольственный рынок, магазины, спортивный стадион, детская площадка, школа, детский сад, пр…
28 Nov 03:31Собственник.Телефон для связи.5634000Городской округ Щёлково, наб. Серафима Саровского, 2.
Продается квартира площадью 31.23м² на 10 этаже многофункционального комплекса «Аструм Сити». Основные характеристики: — площадь — 31. 23м² — этаж — 10/25 — высота потолков — 3. 2 м — отделка квартиры — Schell & Core (отделка по согласованию с собственником).
Купить квартиру в рассрочку: плюсы, минусы и риски
Покупка квартиры может быть единственным способом получить ипотечный кредит, так как денег на погашение кредита сразу может не хватить. Выходом из ситуации может стать рынок долевого участия. Дозаявки в основном предоставляют застройщики, а на вторичном рынке жилья таких возможностей — дефицит. Вместе с экспертами мы рассмотрим преимущества, недостатки и дозы на рынке.
- Татьяна Подкидышева, менеджер по продажам, НДВ Супермаркет Недвижимости
- Василий Сосновский, партнер, юридический департамент Genesis
- Екатерина Кузьмина, юрист юридической фирмы Arbitrage.ru
- Роман Родионцев, директор департамента проектного консультирования,
Что такое покупка жилья в рассрочку
Покупка в рассрочку означает, что стоимость квартиры выплачивается поэтапно. Вносятся первые 20-50 %, а оставшаяся часть выплачивается ежемесячно или ежеквартально. Такой способ оплаты позволяет приобретать квартиры людям, которые не хотят (или не могут) брать ипотечный кредит, но не располагают полной суммой, необходимой для покупки жилья.
При рассрочке платежа покупатели не платят большую сумму за жилье, но имеют меньший срок погашения (от одного до четырех лет) по сравнению с ипотекой.
Производители все охотнее внедряют рассрочку платежа, и условия могут быть разными. Например, есть программы с небольшим количеством депозитов и остатком суммы, которую покупатель должен внести до сдачи жилого комплекса. Как пример, некоторые застройщики предлагают своим клиентам. 10 % первоначального взноса и через год остаток собственных средств — 90 %. Может быть выделена рассрочка. 10 % от суммы в момент сделки, 10 % через год, со следующего года — оставшиеся 80 %. Однако существует и рассрочка, если платежи вносятся равными суммами», — говорит Татьяна Подкидышева.
Василий Сосновский, партнер Genesis Law Office:
— Заключив договор, покупатель может оплачивать покупку в рассрочку. Этот вариант подходит тем, кто не располагает необходимой суммой для покупки квартиры. В отличие от ипотеки, здесь не нужно собирать огромный пакет документов для оформления. В этом случае достаточно просто подписать договор с продавцом. В большинстве случаев договор заключается с подрядчиком.
Какой бывает рассрочка
На рынке жилья существует два вида доплаты: первый — доплата без процентов. Это означает, что после выплаты первоначального транша проценты на остаток долга не начисляются, а сумма просто разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи, рассказывает Татьяна Подкидышева. Такие условия чаще всего встречаются в более дешевых сегментах рынка; второй вариант — когда проценты начисляются на остаток, как при банковском кредитовании.
Как для покупателя, так и для контрагента основными рисками при заключении договора купли-продажи жилья в рассрочку являются изменение финансового положения и трудности с оплатой (Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС)
Что нужно покупателю:
- Паспорт,
- Не менее 10 % от общей стоимости квартиры. Должны быть внесены в качестве задатка.
Требования к застройщику:
- Официальная регистрация,
- Наличие лицензии на строительство,
- Утвержденный капитал не менее 2,5 млн рублей,
- Наличие программ по продаже квартир в рассрочку.
Рассрочка в новостройке
Подавляющее большинство сделок по покупке жилья с рассрочкой платежа совершается на основном рынке, как правило, в строящихся домах. Поэтапная выплата рассрочки может быть предусмотрена после выделения объекта, т. е. когда регистрация уже не является CDA, а представляет собой договор купли-продажи.
‘Одновременно с заключением соглашения о разделе с рассрочкой платежа возникает обязательство по данному объекту недвижимости. Продавцу не нужно беспокоиться о потере квадратных метров, так как они подлежат обязательной регистрации в «Удержании убытков». Мы рекомендуем снимать вес только после того, как покупатель полностью выполнит свои обязательства по оплате. После подписания договора также следует подготовить дневник платежей.
Покупка квартиры в рассрочку – это отличная альтернатива ипотеке
Чтобы увеличить коммерческую выгоду покупателя квартиры, банки и строительные компании предлагают рынку жилья альтернативы ипотеке. Одна из них — долевое участие. В чем ее преимущества и недостатки для покупателей?
- В чем разница между ипотекой и дозаймом на рынке жилья?
- Виды рассрочек на недвижимость
- Что такое рассрочка от производителя?
- Можно ли купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке?
- Преимущества и недостатки рынка жилья с рассрочкой платежа
- Что такое банковская рассрочка?
- Для кого она подходит?
Льготная ипотека — реальный рычаг роста для рынка жилья. Однако Центральный банк Российской Федерации регулярно меняет основные процентные ставки коммерческих банков.
Это увеличивает процентную ставку по ипотеке, лишая покупателей коммерческой выгоды. В этих условиях люди прибегают к альтернативным способам покупки и продажи жилья. Один из них — продажа в рассрочку.
В статье рассказывается о том, что дает покупка недвижимости в рассрочку, а также объясняются различия между предложениями подрядчиков и банков.
В чем разница между покупкой квартиры в ипотеку и в рассрочку
Условия ипотечных программ и программ рассрочки платежа зависят от объекта покупки и того, кто его предлагает. Основные различия заключаются в следующем
- Переход права собственности.
В случае ипотеки право собственности переходит к покупателю сразу после купли-продажи квартиры, но обременение оформляется в виде закладной. В случае рассрочки право собственности часто остается за продавцом до полного погашения долга.
Также доступны ипотечные продукты сроком до 30 лет. Рассрочка редко превышает три года. Более длительные сроки снижают коммерческие преимущества для производителей и банков. В некоторых случаях сроки рассрочки зависят от времени ввода товара в эксплуатацию.
Например, Совкомбанк предлагает беспроцентную рассрочку на срок от 9 до 18 месяцев при покупке недвижимости.
Срок влияет на размер ежемесячного платежа. Чем короче срок, тем выше платеж.
Процентные ставки по ипотечным кредитам (если они не первоклассные) привязаны к основной процентной ставке Центрального банка Российской Федерации. Что касается рассрочки, то условия обычно устанавливает продавец. В большинстве случаев рассрочка является беспроцентной.
Если вы хотите взять ипотечный кредит по выгодной процентной ставке, вам, скорее всего, придется застраховать недвижимость, а также свою жизнь и здоровье на весь период кредитования. При рассрочке платежа страхование не требуется.
Как вернуть залог после погашения кредита.
- Условия досрочного погашения.
Ипотечные продукты требуют более жестких условий в отношении первоначального взноса, поскольку выплаты по ним осуществляются в течение более длительного периода времени. Как правило, требования по предоплате более жесткие для продуктов от производителя. Ежемесячные платежи зависят от суммы первоначального взноса.
Если вы все еще находитесь на распутье, подумайте о государственной помощи. Возможно, вы подходите под одну из этих программ? Рынки жилья с финансовой поддержкой государства надежны и стабильны.
Виды рассрочек на недвижимость
В первом случае покупатели будут платить больше, чем текущая стоимость. При этом годовые процентные ставки могут быть даже выше, чем на ипотечном рынке.
Однако это не должно вызывать беспокойства. Рассрочка на недвижимость предоставляется на короткий срок (редко более трех лет), и общая сумма переплаты гораздо меньше, чем при обычной ипотеке (без льготных программ).
С беспроцентной рассрочкой все предельно ясно. Покупатель оплачивает только постоянные расходы на квартиру в рассрочку и не доплачивает продавцу ни копейки.
Что такое рассрочка от застройщика
Рассрочка — способ расчета между продавцом и покупателем по договору купли-продажи квартиры. Покупатель выплачивает часть средств при продаже недвижимости, а оставшаяся часть вносится ежемесячными платежами в течение определенного периода времени.
Подрядчики обычно используют это средство для стимулирования спроса. Коммерческая выгода формируется за счет увеличения объемов продаж.
Такие варианты оплаты могут быть предложены
- Во всех жилых комплексах,
- для отдельных строящихся многоквартирных домов,
- Для отдельных объектов недвижимости. Например, для большого количества квартир.
Период погашения часто связан с датой заселения квартиры. Периоды варьируются: от шести месяцев до нескольких лет.
На основных рынках рынок жилья таким образом является простым. Продавцы на вторичном рынке очень неохотно идут на уступки, связанные с платежными поручениями.
Можно ли купить квартиру в рассрочку на вторичке
Да, такое случается, но гораздо реже, чем в случае со «свежими» квадратными метрами. Продавцы вторичного жилья — частные лица. Как правило, частные лица гораздо реже защищают свои права, чем строительные компании с частными юристами.
В большинстве случаев, когда продавец и покупатель — родственники родителей или близкие друзья, квартира продается долями. Очень важно доверие между контрагентами, причем даже с обеих сторон. В противном случае продавец рискует не получить деньги вовремя, а покупатель может остаться внакладе. Недвижимость переходит в собственность только после полного погашения долга.
При оформлении такой сделки самое серьезное внимание уделяется различным оттенкам. Все они должны быть прописаны в договорном соглашении. Стороны детализируют оплату по несложному обязательству, крупному и крупному, сроки начисления санкций и способ оплаты.
Договор обязательно должен быть нотариально заверен.
Плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку
Преимущества рынка и продажи квартир в долевом участии:
- Небольшая переплата или ее отсутствие.
- Отсутствие дополнительных расходов на страхование жизни и здоровья покупателя.
- Доступность. Банки тщательно анализируют платежеспособность своих клиентов перед выдачей кредита. Производители обычно предлагают рассрочку оплаты стоимости квартиры тем, кто хочет заплатить заранее.
К недостаткам этого способа приобретения жилья можно отнести следующее
- Квартира не переходит в собственность
Обычно квартира, купленная с оплатой по частям, остается в собственности продавца. Строители таким способом страхуют себя на случай неплатежеспособности клиента. Покупателю могут, например, предложить вступить в Что такое рассрочка от банка
Оплата рассрочки от банка — метод сверки по договору купли-продажи. Банк перечисляет часть средств клиента продавцу, а тот, в свою очередь, рассчитывается с кредитной организацией и на условиях, установленных для сторон.
Банки могут предоставлять рассрочку определенным производителям, как это делает Совкомбанк, используя информационные технологии или самостоятельные продукты для создания общего продукта. Коммерческую прибыль банк получает как от производителя, так и от выручки клиента, при этом он может использовать некоторые дополнительные продукты.
Программа «Интерес Совкомбанка — без дозаказа» для квартирного рынка — уникальный продукт для российского рынка. С ее помощью покупатели могут выбрать недвижимость от разных производителей на одних и тех же условиях.
Кому подойдет
Дозированное жилье подходит для следующих категорий покупателей
- Люди с высоким уровнем дохода, которые могут погашать задолженность крупными ежемесячными платежами в течение 18 месяцев и более, но не хотят брать на себя обязательства в виде ипотеки.
- Клиенты, которые вынуждены продать свою старую квартиру. Могут использовать рассрочку платежа для покупки нового жилья без ипотеки. Спокойно продают квартиру по рыночной цене, не сбрасывают со счетов покупателей и не спешат регистрировать сделку купли-продажи. Это удобный и коммерчески выгодный вариант.
Дозовые платежи — отличная альтернатива ипотеке для людей, которые параллельно продают квартиру или получают более высокий доход. Это позволяет сэкономить банковский процент и избежать дополнительных расходов на страхование.
Однако, возможно, вам придется выплачивать дозу не только для покупки квартиры, но и для ее ремонта. В этом случае Халва может вам помочь!