Согласно [ФИО истца] [добавить документ, подтверждающий право собственности на участок], ему принадлежит участок общей площадью [значение] кв. м с подвалом n [значение], расположенный по адресу [добавить нужное].
[наименование документа, подлежащего установлению] [число, месяц, год] n [значение] [наименование ответчика] по его просьбе предоставил вышеуказанный участок во временное пользование на условиях аренды сроком на [значение] [[вписать нужное]].
[Ответчик самовольно возвел основное сооружение — [наименование объекта недвижимости] на не предоставленных для этих целей участках без исследования и оформления лицензии в установленном порядке, что подтверждается BTY Data.
Строительство велось с нарушением следующих строительных и градостроительных норм и правил. [перечислить нарушения].
[число, месяц, год] Комиссией [требуется] составлен акт от дата n [значение], где [ФИО ответчика] ФИО определен как незаконный владелец участка общей площадью [значение] 2 кв. м. Требуется]
[число, месяц, год] [ФИО истца] предложил направить ответчика для добровольной эвакуации с занимаемого сговора и уничтожения самовольной умышленной постройки в срок до [число, месяц, год].
Однако ответчик добровольно не устранил правонарушение.
Согласно статье 222 ЗК РФ, здание, сооружение или иное строение, возведенное или созданное на участке, который не был предоставлен в установленном порядке либо участок образован в связи с тем, что его разрешенное использование не позволяет использовать его по целевому назначению, без получения необходимого разрешения, либо градостроительные и Правил застройки возведен на участке без нарушения Правил.
В соответствии с положениями настоящего регламента, любая из трех функций, указанных в настоящей статье, может быть признана недопустимой, если участок, на котором возведено строение, не предоставлен в соответствии с установленным порядком или создан без получения необходимых лицензий — имеются существенные нарушения градостроительных норм и правил.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим право производителя на строительство, является разрешение на строительство.
Однако в нарушение требований законодательства разрешение на строительство рассматриваемой установки по вышеуказанному адресу не получено, отсутствует утвержденная в установленном порядке исходно-разрешительная и проектная документация.
Строительство объекта, являющегося добровольным строительством, не означает приобретения права собственности на этот объект, независимо от того, была ли произведена государственная регистрация права собственности.
Однако право собственности на данное сооружение зарегистрировано за ответчиком на основании [требуемого нарушения] и является фактической собственностью этой компании.
В соответствии с вышеизложенным, данный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание ст. ст. 8, 12, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 9.5 Закона РФ «Об административных правонарушениях», [ФИО истца] требует:
1. признать недействительными основания для регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости по адресу [вписать нужное].
2. аннулировать регистрационное право собственности ответчика на объект недвижимости по адресу [вписать нужное].
3. исключить из единого государственного регистрационного реестра запись о регистрации ответчика в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу [нужное].
4. обязать ответчика уничтожить [требуется] объект недвижимости по адресу [требуется] и восстановить (рекультивировать) строительную площадку до [число, месяц, год] за счет ответчика
5. предоставить истцу право разрушить постройку за счет ответчика, если ответчик добровольно не исполнит судебное решение в рамках действительного въезда/выезда
2.[Документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в данном иске].
3. доказательство оплаты государственных обязательств.
4. копия документа, подтверждающего право подписи.
[число, месяц, год] [подпись] [ФИО].
Как доказать незаконность регистрации права собственности недвижимости: советы для истца
В какой суд и какой срок исковой давности должен обратиться истец с требованием о доказательстве незаконности регистрации права собственности на имущество, находящееся в залоге у продавца до полной выплаты его стоимости по договору купли-продажи, если покупатель не выплачивает стоимость имущества, но при этом зарегистрировал право собственности на свое имя? зарегистрировано на его имя?
Ответы юристов (1)
Если продавец не получил полную сумму за недвижимость, то он сохраняет право собственности на недвижимость, а покупатель не может зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Истец может обратиться в суд соответствующей юрисдикции с иском о признании незаконной регистрации права собственности на недвижимость. Срок исковой давности составляет три года с момента регистрации права собственности на недвижимость без надлежащей оплаты.
В качестве доказательства незаконной регистрации права собственности на недвижимость может быть использован договор купли-продажи, подтверждающий условия соглашения. Также могут быть представлены иные доказательства, подтверждающие факт неполной оплаты стоимости имущества.
Для решения данного вопроса истцу необходимы следующие документы: 1. договор купли-продажи имущества (жилого помещения), в котором определены условия обязательства по выплате стоимости имущества в полном объеме 2. документ, подтверждающий тот факт, что покупатель не выплатил полную стоимость недвижимости; и 3. документ, подтверждающий тот факт, что право собственности должно быть зарегистрировано на имя покупателя.
Чтобы доказать незаконность регистрации права собственности на имя покупателя, истец может обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости (дома) или по месту регистрации покупателя. Иск должен быть подан в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Статья, применяемая для решения проблемы:
Истец может обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Срок исковой давности составляет три года с момента расторжения договора купли-продажи недвижимости.
В качестве доказательства незаконной регистрации права собственности истец может предложить договор с условием, что имущество находится в залоге у продавца до полной уплаты цены, и справку из банка о неуплате цены покупателем, а также иные доказательства, подтверждающие факт нахождения имущества в залоге у продавца.